Dubai-ൽ വാസ്തവത്തിൽ വാഗ്ദാനങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്ന ഒരു കെട്ടിട പരിപാലന കമ്പനി കണ്ടെത്തുന്നത് കേൾക്കുന്നതിന് കഠിനമാണ്. ഓൺലൈനിൽ പരസ്യപ്പെടുത്തുന്ന നൂറുകണക്കിന് സേവനദാതാക്കളും RERA-യുടെ സമ്മർദവും Dubai മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് അനുസൃതമായി നിലനിര്ത്താൻ ഉള്ള സമ്മർദവും, തെറ്റായ പങ്കാളിയെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് ഉടമകളും സൗകര്യ മാനേജർമാരും യാഥാർത്ഥ്യപരമായ ഫലങ്ങൾ നേരിടുന്നു.
നിങ്ങൾ Jumeirah-ൽ ഒരു വില്ലാ സമുദായം, Business Bay-ൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ടവർ, അല്ലെങ്കിൽ DAFZA-യിൽ ഒരു വ്യാപാര കെട്ടിടം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പരിപാലന ദാതാവ് എസി സിസ്റ്റങ്ങൾ, പ്ലംബിംഗ് മുതൽ fire സുരക്ഷയും ലിഫ്റ്റ് സേവനവും വരെ എല്ലാം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് തെറ്റായാൽ, നിങ്ങൾക്ക് വാടകക്കാരുടെ പരാതികൾ, മുനിസിപ്പാലിറ്റി പിഴകൾ, നിയന്ത്രണത്തിൽ നിന്ന് പുറത്തുപോകുന്ന ബില്ലുകൾ എന്നിവ കാണേണ്ടിവരും.
ഈ ഗൈഡ് Dubai-ൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന കെട്ടിട പരിപാലന കമ്പനികളെ എങ്ങനെ വിലയിരുത്തണമെന്ന്, എന്തെല്ലാം ഒഴിവാക്കണം, എന്തെല്ലാം നോക്കണം എന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു.
ഒരു ബിൽഡിംഗ് പരിപാലന കമ്പനി യഥാർത്ഥത്തിൽ എന്ത് ചെയ്യുന്നു?
ബിൽഡിംഗ് പരിപാലനം തകരാറുകൾ സംഭവിക്കുമ്പോൾ അവയെ പരിഹരിക്കുന്നതിൽ കൂടുതൽ കാര്യങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ഒരു ശരിയായ പരിപാലന കമ്പനി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു:
- പ്രതിരോധ പരിപാലനം - തകരാറുകൾ ഉണ്ടാകുന്നതിന് മുമ്പ് AC യൂണിറ്റുകൾ, എലക്ട്രിക്കൽ സിസ്റ്റങ്ങൾ, പ്ലംബിംഗ്, fire സുരക്ഷാ ഉപകരണങ്ങളുടെ ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്ത സേവനം
- പ്രതികരണ പരിഹാരങ്ങൾ - തകരാറുകൾ, ചീറുകൾ, വൈദ്യുത ദോഷങ്ങൾ, മറ്റ് അടിയന്തര സാഹചര്യങ്ങൾക്ക് പ്രതികരിക്കുക
- സാധാരണ പ്രദേശങ്ങളുടെ പരിപാലനം - ലോബികൾ, കോറിഡോറുകൾ, കാറു പാർക്കുകൾ, നീന്തൽ കുളങ്ങൾ, ജിം ഉപകരണങ്ങൾ, ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗ്
- നിയമാനുസൃതമായ അനുസരണ - കെട്ടിടം Dubai മുനിസിപ്പാലിറ്റി, സിവിൽ ഡിഫൻസ് പരിശോധനകൾ പാസ്സാക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കൽ
- DEWA സഹകരണങ്ങൾ - വൈദ്യുതി, വെള്ളം കണക്ഷനുകൾ, മീറ്റർ പ്രശ്നങ്ങൾ, ഉപഭോഗ ഓഡിറ്റ് എന്നിവ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു
- ഫസാഡും പുറം ജോലികളും - പെയിന്റിംഗ്, വാട്ടർപ്രൂഫിംഗ്, ജനാല ശുചീകരണം, ഘടനാപരമായ അറ്റകുറ്റപ്പണി
- ഫിറ്റ്-ഔട്ട് പിന്തുണ - കെട്ടിടത്തെ തടസ്സപ്പെടുത്താതെ വാടകക്കാരന്റെ മാറ്റങ്ങൾക്കും നവീകരണങ്ങൾക്കും കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു
Dubai-യിലെ കൂടുതൽ കെട്ടിടങ്ങൾ ഈ എല്ലാ സേവനങ്ങളും ഒരുമിച്ച് പ്രവർത്തിക്കുന്നതിനെ ആവശ്യമാണ്. അതിനാൽ വാർഷിക പരിപാലന കരാറുകൾ (AMC) ഉണ്ടാകുന്നു, എല്ലാ സേവനങ്ങളും ഒരു ദാതാവിന്റെ കീഴിൽ സ്ഥിരമായ മാസിക അല്ലെങ്കിൽ വാർഷിക ഫീസിൽ പാക്കുചെയ്യുന്നു.
എന്തുകൊണ്ട് Dubai കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് വർഷം മുഴുവൻ പ്രൊഫഷണൽ പരിപാലനം ആവശ്യമാണ്
Dubai-ന്റെ കാലാവസ്ഥ സ്വത്തുവകുപ്പുകൾക്ക് കഠിനമായ രീതിയിൽ ശിക്ഷിക്കുന്നു.
മഴക്കാലം (മേയ് മുതൽ സെപ്റ്റംബർ വരെ): താപനിലകൾ 48°C-ൽ കടന്നുപോകുന്നത് സാധാരണമാണ്, എസി സിസ്റ്റങ്ങളിലെ വലിയ സമ്മർദ്ദം ഉണ്ടാക്കുന്നു. വേനലിൽ സേവനം ലഭ്യമല്ലാത്ത യൂണിറ്റുകൾ, ജൂലൈയിൽ മധ്യത്തിൽ തകരാറിലാകും, നഗരത്തിലെ എല്ലാ ടെക്നീഷ്യൻമാർ പൂർണ്ണമായും ബുക്ക് ചെയ്തിരിക്കുമ്പോൾ. കംപ്രസർ തകരാറുകൾ മാത്രം AED 3,000 മുതൽ AED 8,000 വരെ ചെലവാക്കാം.
ആർദ്രതയും ഉപ്പ് വായുവും: JBR, Palm Jumeirah, Dubai Marina പോലുള്ള തീരദേശ പ്രദേശങ്ങൾ വേനൽക്കാല രാത്രിയിൽ 90% മുകളിൽ ആർദ്രത കാണുന്നു. ഇത് ലോഹ ഘടകങ്ങളിൽ കറുത്തതിനെ വേഗത്തിലാക്കുന്നു, പെയിന്റ് നശിപ്പിക്കുന്നു, ദുർവ്യവസ്ഥയുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ മോൾഡ് ഉണ്ടാക്കുന്നു. സ്ഥിരമായ പുറംപരിപാലനമില്ലാത്ത കെട്ടിടങ്ങൾ രണ്ട് മുതൽ മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ദൃശ്യമായി ദ്രവ്യവസ്ഥയിലേക്കു പോകുന്നു.
മണ്ണിടിച്ചിലുകൾ: നന്നായി മരുഭൂമിയിലെ പൊടി AC ഫിൽട്ടറുകൾ തടസ്സപ്പെടുത്തുന്നു, മേൽക്കൂരയിലെ ഉപകരണങ്ങളിൽ കിടക്കുന്നു, പുറം കട്ടിലുകൾക്ക് മുറിവുകൾ വരുത്തുന്നു. Dubai കെട്ടിട പരിപാലനത്തിന്റെ ഒരു സാധാരണ ഭാഗമാണ്.
ത്വരിത നിർമ്മാണ ചക്രങ്ങൾ: ബഹുഭൂരിപക്ഷം Dubai കെട്ടിടങ്ങൾ ബൂം കാലയളവിൽ വേഗത്തിൽ നിർമ്മിക്കപ്പെട്ടു. 2005 മുതൽ 2009 വരെ നിർമ്മാണം നടത്തിയ ചുരുക്കങ്ങൾ ഇപ്പോൾ മതിലുകൾക്കുള്ള plumbing ചോർച്ചകൾ, പൊട്ടിയ ടൈലുകൾ, പഴയ ടവറുകളിൽ വൈദ്യുത പ്രശ്നങ്ങൾ എന്നിവയായി പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നു, Dubai Marina, JLT, Discovery Gardens പോലുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ.
കെട്ടിട പരിപാലന കമ്പനിയെ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ പ്രധാന ഘടകങ്ങൾ
1. Dubai മുനിസിപ്പാലിറ്റി, DEWA അംഗീകാരം
നിങ്ങളുടെ കെട്ടിടം പരിപാലിക്കുന്ന ഏത് കമ്പനിയും നൽകുന്ന സേവനങ്ങൾക്ക് സാധുവായ Dubai മുനിസിപ്പാലിറ്റി വ്യാപാര ലൈസൻസുകൾ കൈവശം വേണം. വൈദ്യുത പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക്, അവർക്ക് DEWA-അംഗീകൃത ടെക്നീഷ്യൻമാർ ആവശ്യമുണ്ട്. കീടനാശിനി നിയന്ത്രണത്തിന്, അവർക്ക് Dubai മുനിസിപ്പാലിറ്റി കീടനാശിനി അംഗീകാരം വേണം.
അവരുടെ വ്യാപാര ലൈസൻസ് കാണാൻ ആവശ്യപ്പെടുക. നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ പ്രത്യേക സേവനങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക. എസി പരിപാലനത്തിനായി മാത്രം ലൈസൻസുള്ള ഒരു കമ്പനി നിങ്ങളുടെ വൈദ്യുതി പാനലുകൾ പുനർവൈദ്യുതീകരിക്കാൻ അനുവദിക്കേണ്ടതല്ല.
2. സേവനങ്ങളുടെ പരിധി
ചില കമ്പനികൾ AC സേവനങ്ങൾ പോലുള്ള ഒരു മേഖലയിൽ മാത്രം പ്രത്യേകത നൽകുന്നു, മറ്റുള്ളവകൾ മുഴുവൻ-സ്പെക്ട്രം കെട്ടിട പരിപാലനം നൽകുന്നു. ഒരു ഏക കെട്ടിടത്തിനായി, ഒരു മുഴുവൻ സേവന ദാതാവ് സാധാരണയായി കൂടുതൽ അർത്ഥവത്തായിരിക്കും. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ബന്ധം, ഒരു ഇൻവോയിസ്, കൂടാതെ മൂന്ന് വ്യത്യസ്ത കരാറുകാരുടെ ഇടയിൽ നഷ്ടപ്പെടുന്ന ഉത്തരവാദിത്വം ലഭിക്കുന്നു.
ഏറ്റവും മികച്ച സേവനങ്ങൾ നൽകുന്ന പ്രൊവൈഡർമാരെ കണ്ടെത്തുക:
- എസി സേവനം, പരിഹാരം
- പ്ലംബിംഗ്, ഡ്രെയിനേജ്
- വൈദ്യുത പ്രവർത്തനം
- പെയിന്റിംഗ്, അലങ്കരണം
- പെസ്റ്റ് കൺട്രോൾ
- സാധാരണ ഹാൻഡിമാൻ ജോലി
- സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങളും CCTV
3. പ്രതികരണ സമയം ഉറപ്പുകൾ
Dubai വേനലുകൾ ഒരു പരിപാലന കമ്പനിയുടെ ഷെഡ്യൂളിംഗ് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റിനെ കാത്തിരിക്കുകയില്ല. ഓഗസ്റ്റിൽ 2 PM-ന് ഒരു പൂർണ്ണമായി കിടക്കുന്ന കെട്ടിടത്തിൽ AC യൂണിറ്റ് പരാജയപ്പെടുമ്പോൾ, പ്രതികരണ സമയം വളരെ പ്രധാനമാണ്.
നല്ല കെട്ടിട പരിപാലന കമ്പനികൾ നൽകുന്നു:
- അവസാനമായി 2 മുതൽ 4 മണിക്കൂറുകൾക്കുള്ളിൽ അടിയന്തര പ്രതികരണം
- 24 മുതൽ 48 മണിക്കൂറിനുള്ളിൽ ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്ത പരിപാലന സന്ദർശനങ്ങൾ
- 24/7 അടിയന്തര പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് ഹോട്ട്ലൈൻ അല്ലെങ്കിൽ വാട്സ്ആപ്പ് പിന്തുണ.
നിങ്ങളുടെ കരാറിന്റെ ഭാഗമായും എഴുതിയിട്ടുള്ള പ്രതികരണ സമയം പ്രതിജ്ഞാബദ്ധത നേടുക. നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും ആവശ്യമായപ്പോൾ വാക്കുകൾ ഇല്ലാതാകും.
4. വ്യക്തമായ വിലനിർണ്ണയം
Dubai-ൽ കെട്ടിട പരിപാലന ചെലവുകൾ കെട്ടിടത്തിന്റെ വലുപ്പം, പ്രായം, ഉൾപ്പെടുന്ന സേവനങ്ങൾ എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ വ്യാപകമായി വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.
സാധാരണ AMC നിരക്കുകൾ:
| ഭവനത്തിന്റെ തരം | വാർഷിക പരിധി (AED) |
|---|---|
| ചെറിയ വില്ലാ സമൂഹം (5-10 യൂണിറ്റ്) | 25,000 - 60,000 |
| അപാർട്ട്മെന്റ് ടവർ (50-100 യൂണിറ്റുകൾ) | 80,000 - 200,000 |
| വാണിജ്യ കെട്ടിടം (ഓഫീസുകൾ) | 50,000 - 150,000 |
| മിശ്രിത-ഉപയോഗ വികസനം | 120,000 - 350,000+ |
കുറച്ച് കമ്പനികൾ വളരെ കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ പറയുമ്പോൾ, അടിസ്ഥാന വസ്തുക്കൾക്കായി "പരിധിക്ക് പുറത്തുള്ള" ചാർജുകൾ അടിച്ചേൽക്കുന്നത് ശ്രദ്ധിക്കുക. നല്ല സേവനദാതാവ് എന്താണ് ഉൾപ്പെടുന്നതും അധിക ബില്ലിംഗ് എങ്ങനെ ഉത്പാദിപ്പിക്കുന്നതും വ്യക്തമാക്കുന്നു.
5. സ്റ്റാഫ് & ടെക്നീഷ്യൻ ഗുണമേന്മ
Dubai-ന്റെ പരിപാലന വ്യവസായത്തിൽ വൈവിധ്യമാർന്ന കഴിവുകൾ ഉണ്ട്. പരിശീലനം നേടിയ, സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടിയ ടെക്നീഷ്യന്മാരുള്ള ഒരു കമ്പനിയും കുറഞ്ഞ പരിശീലനമുള്ള തൊഴിലാളികളെ അയക്കുന്ന ഒരു കമ്പനിയുടെ ഇടയിലെ വ്യത്യാസം പുനരുദ്ധരണത്തിന്റെ ഗുണമേന്മയിൽ പ്രതിഫലിക്കുന്നു, അവസാനം, നിങ്ങളുടെ ചെലവുകളിൽ.
ഇവയെക്കുറിച്ച് ചോദിക്കുക:
- ടെക്നീഷ്യൻ യോഗ്യതകളും സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളും
- അവർ നേരിട്ട് ടെക്നീഷ്യൻ നിയമിക്കുകയോ ഉപകരണം നൽകുകയോ ചെയ്യുന്നതിന്
- സൂപ്പർവൈസർ-ടെക്നീഷ്യൻ അനുപാതങ്ങൾ
- യൂണിഫോമുകൾ, ഐഡി കാർഡുകൾ, പ്രൊഫഷണൽ പെരുമാറ്റ മാനദണ്ഡങ്ങൾ
സബ്കോൺട്രാക്ടിംഗ് അനാവശ്യമായി മോശമല്ല, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് അതിനെക്കുറിച്ച് അറിയണം. എസി ജോലികൾ ഒരു സ്ഥാപനത്തിന് സബ്കോൺട്രാക്ട് ചെയ്യുന്ന ഒരു കമ്പനി, പ്ലംബിംഗ് മറ്റൊരു സ്ഥാപനത്തിന് സബ്കോൺട്രാക്ട് ചെയ്യുന്നത് മധ്യസ്ഥനായി പ്രവർത്തിക്കുന്നതാണ്.
6. സമാന കെട്ടിടങ്ങളുമായി ട്രാക്ക് റെക്കോർഡ്
Arabian Ranches-ൽ വില്ലകൾ പരിപാലിക്കുന്ന ഒരു കമ്പനി Downtown Dubai-ൽ 40-മണിക്കൂർ ടവറുമായി പോരാടാൻ ബുദ്ധിമുട്ടിക്കാം. ഉപകരണങ്ങൾ, ലജിസ്റ്റിക്സ്, നിയമപരമായ ആവശ്യങ്ങൾ വളരെ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.
നിങ്ങളുടെ സമാനമായ കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള റഫറൻസുകൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുക:
- വലുപ്പവും യൂണിറ്റ് എണ്ണവും
- കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്രായം
- സ്ഥാനം കൂടാതെ കാലാവസ്ഥാ എക്സ്പോഷർ
- തനിക്കുള്ള പ്രൊഫൈൽ (വാസ്തവിക, വ്യാപാര, അല്ലെങ്കിൽ മിശ്രിതം)
ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട റെഡ് ഫ്ലാഗുകൾ
Dubai-ൽ എല്ലാ കെട്ടിട പരിപാലന കമ്പനികളും സത്യസന്ധമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ല. നിങ്ങൾക്ക് ഇടം പിടിക്കാൻ കാരണം നൽകുന്ന ചില മുന്നറിയിപ്പുകൾ:
എന്തെങ്കിലും എഴുത്തുപ്രമാണമോ അശുദ്ധമായ നിബന്ധനകളോ ഇല്ല. ഒരു കമ്പനി സേവന നിലവാരങ്ങൾ, പ്രതികരണ സമയങ്ങൾ, വില എന്നിവ ഔദ്യോഗിക കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്താൻ എതിർപ്പെടുന്നുവെങ്കിൽ, അങ്ങനെയായിരിക്കുമ്പോൾ അകന്നു പോകുക.
അത്യന്തം കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ. ഒരു ക്വോട്ട് മറ്റുള്ളവരുടെ ക്വോട്ടുകളിൽ നിന്ന് 40% കുറവാണെങ്കിൽ, ആ കമ്പനി സാധനങ്ങൾ, ടെക്നീഷ്യൻ ഗുണമേന്മ, അല്ലെങ്കിൽ ഇരുവരിലും കുറവുണ്ടാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. നിങ്ങൾക്ക് പിന്നീട് ആവർത്തിച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി വ്യത്യാസം നൽകേണ്ടിവരും.
അവകാശപ്പെട്ട സേവനങ്ങൾക്ക് നഗരസഭയുടെ ലൈസൻസ് ഇല്ല. പരിശോധനകളുടെ സമയത്ത് നിങ്ങളുടെ കെട്ടിടത്തെ നിയമപരമായ അപകടത്തിൽ വയ്ക്കുന്നു.
ഉയർന്ന ടെക്നീഷ്യൻ തിരുമാനങ്ങൾ. വിസിറ്റുകൾക്കിടെ വ്യത്യസ്ത ആളുകൾ എത്തുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ കെട്ടിടത്തിന്റെ സിസ്റ്റങ്ങൾക്കുറിച്ച് അറിവില്ലായ്മയുണ്ടെങ്കിൽ, പ്രതിരോധ പരിപാലനത്തിന്റെ ഗുണനിലവാരം കുത്തനെ കുറയുന്നു.
മന്ദമായ അല്ലെങ്കിൽ ഇല്ലാത്ത ആശയവിനിമയം. ഒരു കമ്പനിയുടെ വിൽപ്പനാ പ്രക്രിയയിൽ പ്രതികരിക്കുന്ന രീതിയിൽ അവർ യഥാർത്ഥ അടിയന്തര സാഹചര്യത്തിൽ എങ്ങനെ പ്രതികരിക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് വ്യക്തമായി അറിയാം.
വാർഷിക പരിപാലന കരാറുകൾ: എന്ത് ഉൾപ്പെടുത്തണം
ഒരു വാർഷിക മെയിന്റനൻസ് കരാർ തന്നെ വ്യക്തമാക്കണം:
- കവരുന്ന സേവനങ്ങൾ - ഉൾപ്പെടുത്തിയ എല്ലാ സിസ്റ്റങ്ങളും പ്രദേശങ്ങളും, വ്യക്തമായി പട്ടികപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്
- സന്ദർശന ഷെഡ്യൂൾ - മാസത്തിൽ, ത്രൈമാസത്തിൽ, അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യത്തിന് ഓരോ സേവന വിഭാഗത്തിനും
- പ്രതികരണ സമയം - അടിയന്തരങ്ങളും ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്ത ജോലികൾക്കും
- സാമഗ്രികളും ഭാഗങ്ങളും - ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ വേർപെടുത്തി ബില്ലുചെയ്യുന്നുണ്ടോ, എത്ര മാർക്കപ്പ്?
- വിലക്കുറവുകൾ - അധിക ചാർജുകൾ ഉണർത്തുന്നത് എന്താണ്
- കരാർ കാലാവധി - സാധാരണയായി 12 മാസം പുതുക്കൽ നിബന്ധനകളോടെ
- അവസാനിക്കൽ വ്യവസ്ഥ - സേവന നിലവാരങ്ങൾ പാലിക്കാത്ത പക്ഷം നിങ്ങളുടെ പുറപ്പെടൽ അവകാശം
- ഇൻഷുറൻസ് - കമ്പനിക്ക് പ്രൊഫഷണൽ ഇൻഡെമ്നിറ്റി, തൊഴിലാളികളുടെ നഷ്ടപരിഹാരങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം
ശ്രേഷ്ഠമായി ഘടന ചെയ്ത AMC വർഷം മുഴുവൻ വ്യക്തിഗത അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി 20% മുതൽ 35% വരെ ലാഭിക്കുന്നു. ഇത് നിങ്ങളുടെ AC യൂണിറ്റുകൾ, പൈപ്പിംഗ്, വൈദ്യുത സംവിധാനങ്ങൾ പരാജയപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് പരിശോധിക്കപ്പെടും, പിന്നീട് അല്ല.
Dubai-ൽ സാധാരണ കെട്ടിട പരിപാലന പ്രശ്നങ്ങൾ
ചില പ്രശ്നങ്ങൾ പ്രത്യേക പ്രദേശങ്ങളിലെ കെട്ടിടങ്ങളിൽ ആവർത്തിക്കുന്നു:
JLTയും Discovery Gardens: പ്രായമായ പ്ലംബിംഗ് അടിസ്ഥാനസൗകര്യം. മതിൽക്കു പിന്നിൽ ആവർത്തിച്ച പൈപ്പ് ചായലുകൾ. 2006 മുതൽ 2009 വരെ കെട്ടിടങ്ങളിൽ സാധാരണയായി ഗാൽവനൈസ്ഡ് പൈപ്പുകൾ അവസാനകാലത്തേക്ക് എത്തുന്നു.
Dubai Marina: ബാൽക്കണി ഉപകരണങ്ങളും ജാലക ഫ്രെയിമുകളിലും ഉപ്പിന്റെ വായു കോഴ്സൻ. ആസി യൂണിറ്റുകൾ ആർദ്രത കാരണം കൂടുതൽ കഠിനമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു, കൂടുതൽ ആവർത്തിച്ച് സേവനം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.
Business Bay: ഉയരത്തിൽ പ്രത്യേക പ്രശ്നങ്ങൾ, ലിഫ്റ്റ് പരിപാലനം, മുകളിലെ നിലകളിൽ ജല സമ്മർദ്ദ പ്രശ്നങ്ങൾ, ഫസാഡ് ശുചീകരണ ലജിസ്റ്റിക്സ്.
Arabian Ranchesയും സ്പ്രിംഗ്സും: തോട്ടം ജലവിതരണ ചോർച്ചകൾ, നീന്തൽ കുളത്തിന്റെ പമ്പ് പരാജയങ്ങൾ, മണ്ണിന്റെ ചലനത്തിൽ നിന്ന് അതിരുവാൾ പൊട്ടലുകൾ പോലുള്ള വില്ല പ്രത്യേക ആശങ്കകൾ.
സിലിക്കോൺ ഓസിസ്, International City: ബജറ്റ് കൺസ്ട്രക്ഷൻ പ്രായം കാണിക്കുന്നു. സാധാരണ ഇലക്ട്രിക്കൽ പ്രശ്നങ്ങൾ, ദുർബലമായ വാട്ടർപ്രൂഫിംഗ്, AC ഡ്രെയിനേജ് പ്രശ്നങ്ങൾ.
പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ
Dubai-ൽ ഒരു കെട്ടിട പരിപാലന കമ്പനി എത്ര നിരക്ക് ചാർജ് ചെയ്യുന്നു?
ചെലവുകൾ കെട്ടിടത്തിന്റെ വലുപ്പവും ആവശ്യമായ സേവനങ്ങളും ആശ്രയിക്കുന്നു. ഒരു മധ്യവലിപ്പമുള്ള വാസ്തവിക ടവറിന് (50 മുതൽ 100 യൂണിറ്റുകൾ) ഒരു മുഴുവൻ AMC-ൽ പ്രതിവർഷം AED 80,000 മുതൽ AED 200,000 വരെ പ്രതീക്ഷിക്കുക. ചെറിയ വില്ലാ സമൂഹങ്ങൾ സാധാരണയായി പ്രതിവർഷം AED 25,000 മുതൽ AED 60,000 വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.
Dubai-ൽ ഒരു കെട്ടിടത്തിന് പരിപാലന കമ്പനി ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്ന് നിയമപരമായി ആവശ്യമാണ്?
RERA നിയമങ്ങൾ കെട്ടിട ഉടമകൾക്കും ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷനുകൾക്കും പൊതുവായ പ്രദേശങ്ങളും കെട്ടിട സിസ്റ്റങ്ങളും പരിപാലിക്കാൻ ആവശ്യമാണ്. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ബാഹ്യ കമ്പനിയെ നിയമിക്കാൻ നിയമപരമായി നിർബന്ധിതമല്ല, എന്നാൽ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ പരിധി ഒരു ഇൻ-ഹൗസ് ടീമിന്റെ ചെലവിൽ കാര്യക്ഷമമായി കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ കഴിയുന്നതിനെക്കാൾ കൂടുതലാണ്.
കെട്ടിട പരിപാലന പരിശോധനകൾ എത്ര തവണ നടക്കണം?
AC സിസ്റ്റങ്ങൾ കുറഞ്ഞത് ത്രൈമാസത്തിൽ ഒരു തവണ പരിശോധിക്കണം, വേനലിൽ മാസത്തിൽ ഒരു തവണ. പ്ലംബിംഗ്, വൈദ്യുതി സിസ്റ്റങ്ങൾ ആഴ്ചയിൽ രണ്ട് തവണ പരിശോധനകൾക്ക് ഗുണം ചെയ്യുന്നു. Fire സുരക്ഷാ ഉപകരണങ്ങൾ സിവിൽ ഡിഫൻസ് ആവശ്യങ്ങൾ പ്രകാരം വാർഷികമായി പരിശോധിക്കണം.
ഒരു കമ്പനി ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ എല്ലാ പരിപാലനവും കൈകാര്യം ചെയ്യുമോ?
അതെ. പൂർണ്ണ-സേവന കെട്ടിട പരിപാലന കമ്പനികൾ AC, പ്ലംബിംഗ്, ഇലക്ട്രിക്കൽ, പെയിന്റിംഗ്, കീട നിയന്ത്രണം, ശുചീകരണം, പൊതുവായ പരിഹാരങ്ങൾ എന്നിവ ഒരു കരാറിന്റെ കീഴിൽ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു. ഇത് മാനേജ്മെന്റ് ലളിതമാക്കുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് ഓരോ വ്യാപാരത്തിനും വിദഗ്ധരെ നിയമിക്കുന്നതിനെ അപേക്ഷിച്ച് ആകെ ചെലവ് സാധാരണയായി കുറയ്ക്കുന്നു.
എന്റെ നിലവിലെ പരിപാലന കമ്പനി കുറഞ്ഞ പ്രകടനം നൽകുന്നുവെങ്കിൽ ഞാൻ എന്ത് ചെയ്യണം?
നിശ്ചിത പരാജയങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തുക, നിങ്ങളുടെ കരാറിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ പരാമർശിക്കുക, ഔദ്യോഗിക നോട്ടീസ് നൽകുക. കൂടുതൽ കരാറുകളിൽ ഒരു പരിഹാര കാലയളവുണ്ട് (സാധാരണയായി 30 ദിവസം) നിങ്ങൾ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയുന്നതിന് മുമ്പ്. ആ കാലയളവിന് മുമ്പ് മാറ്റങ്ങൾ വിലയിരുത്താൻ തുടങ്ങുക, നിങ്ങൾക്ക് സേവനത്തിൽ ഇടവേള ഇല്ലാതെ മാറാൻ കഴിയട്ടെ.
കെട്ടിട പരിപാലനത്തിൽ നിന്ന് സമ്മർദം നീക്കം ചെയ്യുക
Dubai-ൽ ഒരു കെട്ടിടം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത് വിശ്വാസയോഗ്യമായ കരാറുകാരെ പിന്തുടരാതെ തന്നെ ആവശ്യമാണ്. ഒരു ശരിയായ പരിപാലന പങ്കാളി സാങ്കേതിക ജോലികൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു, നിങ്ങൾക്ക് ആസ്തിയുടെ പ്രകടനവും വാടകക്കാരുടെ സംതൃപ്തിയും ശ്രദ്ധിക്കാം.
European Technical നൽകുന്നു പൂർണ്ണ-സ്പെക്ട്രം കെട്ടിട പരിപാലന സേവനങ്ങൾ Dubai-ൽ, AC സേവനം, പ്ലംബിംഗ്, ഇലക്ട്രിക്കൽ ജോലികൾ, കീട നിയന്ത്രണം എന്നിവയിൽ. ഞങ്ങളുടെ ടെക്നീഷ്യൻമാർ DEWA-അംഗീകൃത, മുനിസിപ്പാലിറ്റി ലൈസൻസുള്ളവരാണ്, 24 മണിക്കൂറും ലഭ്യമാണ്./7 അടിയന്തര സാഹചര്യങ്ങൾക്ക്.
ഞങ്ങളെ വിളിക്കൂ: +971 58 544 1160 അല്ലെങ്കിൽ സന്ദേശം അയയ്ക്കുക വാട്ട്സ്ആപ്പ് നിങ്ങളുടെ കെട്ടിടത്തിന്റെ പരിപാലന ആവശ്യങ്ങൾ ചർച്ച ചെയ്യാൻ. ഞങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് വിലയിരുത്തുകയും എല്ലാം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു പദ്ധതി തയ്യാറാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, വില നിർദ്ദേശങ്ങൾ നൽകുന്നു.
ആരംഭിക്കാൻ തയ്യാറാണോ? ഇന്ന് ഒരു കൺസൾട്ടേഷൻ ബുക്ക് ചെയ്യുക.
