വാർഷിക പരിപാലന കരാർ ഇല്ലാത്തതിന്റെ മറഞ്ഞ ചെലവുകൾ

മെയിന്റനൻസ് കരാർ ഒഴിവാക്കുന്നത് ധനകാര്യമായി ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള ഒരു നീക്കമാണ്, എന്നാൽ അത് ശരിയല്ല. Dubai വീടുടമകൾ പ്രതികരണ മാർഗം സ്വീകരിക്കുന്നവർ - എന്തെങ്കിലും തകരാറായപ്പോൾ മാത്രം പണം നൽകുന്നത് - അവരുടെ AMC-ഉണ്ടായ соседകൾക്കാൾ കൂടുതൽ ചെലവഴിക്കാൻ tendency കാണിക്കുന്നു.

ഒരു Dubai ൽ വാർഷിക പരിപാലന കരാർ മനുഷ്യർ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിനെക്കാൾ സ്ഥിരമായി കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാണ് - ആ ചെലവുകളിൽ നിന്ന് പലതും നിങ്ങളുടെ വാതിൽക്കൽ ഒരുമിച്ച് എത്തുന്നത് വരെ ദൃശ്യമായവയല്ല.

നിങ്ങൾ പ്രതിരോധ പരിപാലനത്തിൽ നിന്ന് പുറത്താക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ എന്തിന് പണം നൽകുന്നു എന്നതിന്റെ വ്യക്തമായ വിശദീകരണം. ഈ സംഖ്യകൾ നിങ്ങളുടെ സ്വത്തുവകയുടെ പരിപാലനത്തിൽ "പണം സംരക്ഷിക്കുന്നത്" എങ്ങനെ ചിന്തിക്കുന്നുവെന്ന് മാറ്റാം.

"നിങ്ങൾ പോകുമ്പോൾ പണം നൽകുക" സമീപനം കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാണ്

കാഗിതത്തിൽ, ബ്രേക്ക്-ഫിക്‌സ് മോഡൽ സാമ്പത്തികമായി യുക്തിസഹമായതായി തോന്നുന്നു - എന്തെങ്കിലും തെറ്റായാൽ പണം ചെലവഴിക്കുക, മുമ്പ് അല്ല. Dubai പ്രോപ്പർട്ടികൾ, എന്നിരുന്നാലും, ആ യുക്തിയുമായി സഹകരിക്കുന്നില്ല. കടുത്ത ചൂട്, ആഴ്ച, ഉപ്പ് വായു എന്നിവ coastal areas ൽ എല്ലാ പ്രധാന സിസ്റ്റങ്ങളുടെയും ധരണം വേഗത്തിൽ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. എസി യൂണിറ്റുകൾ, പൈപ്പിംഗ്, വൈദ്യുത വയറിംഗ്, പെയിന്റ് എന്നിവ ഇവിടെ മറ്റൊരു നഗരത്തിൽക്കാൾ വേഗത്തിൽ degrade ചെയ്യുന്നു. സ്ഥിരമായ പരിപാലനം ഒഴിവാക്കുക, നിങ്ങൾ ചെലവുകൾ ഒഴിവാക്കുന്നില്ല - നിങ്ങൾ അവയെ മാറ്റിവയ്ക്കുകയും അവയെ കൂട്ടിച്ചേർക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഒരു സാധാരണ മൂന്ന് ബെഡ്റൂമുള്ള Dubai അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്, വാർഷിക പ്രതികരണ പരിപാലന ചെലവ് - എസി പരിഹാരങ്ങൾ, പ്ലംബിംഗ് വിളികൾ, വൈദ്യുതി പിഴവുകൾ, വെള്ളം ചൂടാക്കുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു - സാധാരണയായി എഎഡി 8,000 മുതൽ എഎഡി 15,000 വരെ വർഷത്തിൽ ചെലവാക്കുന്നു. ഒരു സമഗ്രം AMC പാക്കേജ് അവസാന സ്വത്തുവകുപ്പിന് സാധാരണയായി AED 3,500 മുതൽ AED 4,500 വരെ ചെലവാകും. വ്യത്യാസം ചെറിയതല്ല.

അവിടെ നിന്നുള്ള അധിക ചെലവുകൾ എവിടെ നിന്നാണ് എന്ന് നാം വിശദീകരിക്കാം.

1. അടിയന്തര വിളി-ഔട്ട് പ്രീമിയങ്ങൾ

എപ്പോൾ ഒരു കാര്യത്തിൽ തകരാറുണ്ടാകുമ്പോൾ - എല്ലായ്പ്പോഴും അസൗകര്യമായ സമയങ്ങളിൽ കാര്യങ്ങൾ തകരാറാണ് - നിങ്ങൾ സാധാരണ സേവന സന്ദർശനത്തിന് വിളിക്കുന്നില്ല. നിങ്ങൾ അടിയന്തര പ്രതികരണത്തിന് വിളിക്കുന്നു. Dubai-ൽ, ആ വ്യത്യാസം പണം ചെലവാക്കുന്നു.

എമർജൻസി വിളിക്കാനുള്ള ഫീസുകൾ സാധാരണ സേവന നിരക്കുകളിൽ 40 മുതൽ 80 ശതമാനം ഉയരത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു. ഒരു എസി മുറാമത്ത് AED 250-ൽ സാധാരണ സമയത്ത് വരുന്ന ഒരു അടിയന്തര വിളി AED 400 മുതൽ AED 500 വരെ എളുപ്പത്തിൽ എത്തിച്ചേരും. രാത്രി 11-ന് പൊട്ടിയ പൈപ്പ് ഒരു പ്ലംബറെ പ്രീമിയം നിരക്കിൽ കൊണ്ടുവരുന്നു, കൂടാതെ തൊഴിലാളിക്കു മേൽ AED 150 മുതൽ AED 300 വരെ അധിക ചാർജുകൾ.

കരാർ ഉടമകൾക്ക് മുൻഗണന പ്രതികരണവും, വിളിക്കുന്ന സമയത്തെക്കുറിച്ച് സ്ഥിരമായ തൊഴിൽ നിരക്കുകളും ലഭ്യമാണ്. വേനൽക്കാലത്ത്, AC തകരാറുകൾ നഗരത്തിൽ ഉയരുമ്പോൾ, കരാർ ഇല്ലാത്ത ഉപഭോക്താക്കൾക്കായി കാത്തിരിപ്പിന്റെ സമയം 24 മുതൽ 48 മണിക്കൂറുവരെ നീണ്ടേക്കാം. ആ വിശ്വാസ്യതയ്ക്ക് യാഥാർത്ഥ്യമായ സാമ്പത്തിക മൂല്യം ഉണ്ട് - അത് ഇല്ലാത്തപ്പോൾ വളരെ യാഥാർത്ഥ്യമായ ചെലവ്.

2. വേഗതയേറിയ ഉപകരണ പരാജയം

ഇത് ആളുകൾക്ക് ഏറ്റവും കൂടുതൽ അത്ഭുതപ്പെടുത്തുന്ന ചെലവാണ്, കാരണം ഇത് ഒരു വ്യത്യസ്തമായ വരി ഇനമായി കാണപ്പെടുന്നില്ല - ഇത് ഒരു മാറ്റം ബില്ലായി കാണപ്പെടുന്നു.

വാർഷിക സേവനം ലഭിക്കുന്ന എസി യൂണിറ്റുകൾ 12 മുതൽ 15 വർഷം വരെ നീണ്ടുനിൽക്കുന്നു. സ്ഥിരമായി പരിപാലനം ലഭിക്കാത്ത യൂണിറ്റുകൾ 7 മുതൽ 10 വർഷത്തിനുള്ളിൽ തകർന്നുപോകുന്നു. AED 2,500 മുതൽ AED 4,000 വരെ മാറ്റാൻ ചെലവാകുന്ന ഒരു സ്പ്ലിറ്റ് യൂണിറ്റിന്, ആ കുറച്ചുകാലം നേരത്തെ നഷ്ടം AED 500 മുതൽ AED 600 വരെ പ്രതിവർഷം - ചിലപ്പോൾ കൂടുതൽ.

ഫിൽട്ടറുകൾ തടസ്സപ്പെടുന്നു, കോയിലുകൾ പൊടി സമാഹരിക്കുന്നു, റിഫ്രിജറന്റ് നിലകൾ ക്രമാതീതമായി താഴ്ന്നു, നികത്തൽ വരികൾ തടസ്സപ്പെടുന്നു. ഇവയിൽ ഒന്നും ഉടൻ catastrophic പരാജയം ഉണ്ടാക്കുന്നില്ല. ഓരോന്നും സിസ്റ്റം കൂടുതൽ കഠിനമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ നിർബന്ധിതമാക്കുന്നു, കമ്പ്രസറിനെ സമ്മർദിക്കുന്നതും - മാറ്റാൻ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ ഘടകം. സ്ഥിരമായ AC മെയിന്റനൻസ് ഈ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉയരുന്നതിന് മുമ്പ് പിടിക്കുന്നു.

വെള്ളം ചൂടാക്കുന്ന യന്ത്രങ്ങളും ബോയിലറുകളും ഒരേ മാതൃക പിന്തുടരുന്നു. മാലിന്യങ്ങൾ ശേഖരിക്കുന്നത് കാര്യക്ഷമത കുറയ്ക്കുകയും സേവന കാലാവധി കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. പരിശോധിക്കാത്ത പ്ലംബിംഗ് ബന്ധങ്ങൾ മന്ദഗതിയിലുള്ള ചീറുകൾ വികസിപ്പിക്കുന്നു, അവ eventually വെള്ളം കേടാക്കുന്നു. പരിപാലനം ഒഴിവാക്കുന്നത് ഉപകരണത്തെ സംരക്ഷിക്കുന്നതല്ല - അത് കുറയ്ക്കുന്നു.

3. ജലനാശം

ഒരു മന്ദ plumbing ചീക്കാണ് Dubai ഉടമകൾ നേരിടുന്ന ഏറ്റവും വിലയേറിയ പരിപാലന പരാജയങ്ങളിൽ ഒന്നാണ്, കാരണം ഇത് സാധാരണയായി വലിയ നാശം സംഭവിക്കുന്നതുവരെ തിരിച്ചറിയപ്പെടുന്നില്ല.

Dubai-യിലെ ജല നാശം സാധാരണയായി AED 5,000 മുതൽ AED 25,000 വരെ അല്ലെങ്കിൽ അതിലധികം പരിഹരിക്കാൻ, പ്രശ്നം എത്രത്തോളം ദൃശ്യമായിരുന്നുവെന്ന് ആശ്രയിക്കുന്നു, ceiling ഘടനകൾ, നിലക്കല്ലുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ സമീപ യൂണിറ്റുകൾക്ക് വ്യാപിച്ചുവെങ്കിൽ. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളിൽ, താഴത്തെ അയൽക്കാരനെ ബാധിക്കുന്ന ഒരു ചോർച്ച, അറ്റകുറ്റപ്പണിയുടെ ചെലവിനെക്കാൾ വളരെ കൂടുതൽ ബാധ്യതാ അവകാശങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കാം.

നിയമിതം പ്ലംബിംഗ് പരിശോധനകൾ - കൂടുതലായും AMC പാക്കേജുകളിൽ സാധാരണ - ദുർബലമായ ജോയിന്റുകൾ, കറുത്ത പൈപ്പുകൾ, പ്രവർത്തനക്ഷമത നഷ്ടപ്പെടുന്ന ഘടകങ്ങൾ എന്നിവ തിരിച്ചറിയുക, അവ പ്രവർത്തനക്ഷമമായ ചോർച്ചകളായി മാറുന്നതിന് മുമ്പ്. ഒരു പരിശോധന ഒരു കരാറിന്റെ ഭാഗമായിട്ടാണ് ചെലവേറിയതല്ല. ഒരിക്കലും പിടിച്ചെടുക്കാത്ത പ്രശ്നത്തിന് പരിഹാരമുണ്ടാക്കുന്നത് ഒരു ഏകദേശം AMC ഫീസുകളുടെ നിരവധി വർഷങ്ങൾക്കുള്ളിൽ ഒരു ഇൻവോയിസിൽ കടക്കാം.

4. വൈദ്യുത അപകടങ്ങളും ഇൻഷുറൻസ് പ്രത്യാഘാതങ്ങളും

ക్రమമായി വികസിക്കുന്ന വൈദ്യുതി പിഴവുകൾ പരിഹരിക്കാൻ മാത്രം ചെലവേറിയതല്ല - അവ നിങ്ങളുടെ ഇൻഷുറൻസ് കവർജിനെ ബാധിക്കാം.

Dubai ൽ, വീട്ടുവിമാന ഇൻഷുറൻസ് നയങ്ങൾ സാധാരണയായി അപ്രതീക്ഷിതവും അനിയന്ത്രിതവുമായ സംഭവങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. അറിയപ്പെടുന്ന അല്ലെങ്കിൽ പ്രവചനീയമായ പരിപാലന പരാജയങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള നാശം ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല. ഒരു വൈദ്യുത പിഴവ് deteriorated wiring അല്ലെങ്കിൽ ശ്രദ്ധ ആവശ്യമായ junction box-ൽ തിരിച്ചറിയാൻ കഴിയുന്നെങ്കിൽ, ഇൻഷുറർ അവകാശം മുഴുവനും തർക്കിക്കുകയോ കുറവായ മൂല്യത്തിൽ പരിഹരിക്കുകയോ ചെയ്യാം.

ഒരു ലൈസൻസുള്ള ടെക്നീഷ്യൻ നടത്തിയ സ്ഥിരമായ പരിശോധനകൾ ഇലക്ട്രീഷ്യൻ നിങ്ങളുടെ ഇലക്ട്രിക്കൽ സിസ്റ്റങ്ങളുടെ നില രേഖപ്പെടുത്തുകയും അപകടകരമായതാകുന്നതിന് മുമ്പ് ദ്രവ്യവസ്ഥ പിടിച്ചെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇത് പഴയ സ്വത്തുവകകളിലും ഉയർന്ന അന്തരീക്ഷ നനവുള്ള പ്രദേശങ്ങളിലും പ്രത്യേകിച്ച് പ്രസക്തമാണ്, അവിടെ ഇൻസുലേഷൻ വേഗത്തിൽ തകരാറിലാകും.

പ്രതികരണ വൈദ്യുതി അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ അവരുടെ സ്വന്തം ചെലവുകൾക്കൊപ്പം ഇൻഷുറൻസിൽ നിന്ന് സ്വതന്ത്രമാണ്. ഒരു ആവർത്തന പ്രശ്നം, ഒരു തെറ്റായ സോക്കറ്റ്, ഒരു സർക്ക്യൂട്ട് കാലയളവിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് - ഇവയിൽ ഒന്നും സ്വയം പരിഹരിക്കില്ല. ശ്രദ്ധിക്കാതെ വിട്ടാൽ, ഓരോന്നും പിന്നീട് വലിയ, കൂടുതൽ ചെലവേറിയ ഇടപെടലുകൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

5. പെയിന്റിംഗ്, ഉപരിതല ദ്രവ്യവസ്ഥ

Dubai'ന്റെ കാലാവസ്ഥ പെയിന്റ് ചെയ്ത ഉപരിതലങ്ങൾക്ക് കഠിനമാണ്. UV ശക്തി മഞ്ഞലാക്കലിനെ വേഗത്തിലാക്കുന്നു, ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ പെയിന്റ് പൊട്ടിത്തെറിക്കുകയും പിളർന്നുപോകുകയും ചെയ്യുന്നു - പ്രത്യേകിച്ച് പുറം മതിലുകൾ, ബാല്കണികൾ, ബാത്ത്‌റൂമുകളിൽ. സ്ഥിരമായ ശ്രദ്ധ ഇല്ലാതെ, ഉപരിതലത്തിന്റെ ദോഷം ഒരു സൗന്ദര്യ പ്രശ്നത്തിൽ നിന്ന് ഘടനാപരമായ പ്രശ്നത്തിലേക്ക് പുരോഗമിക്കുന്നു.

ഒരു പൂർണ്ണ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പുനരാഖ്യാനം ചെയ്യുന്നത് സാധാരണയായി AED 2,500 മുതൽ AED 5,000 വരെ തൊഴിൽ ചെലവാണ്. അടിസ്ഥാനം ഉള്ള നനവ് അല്ലെങ്കിൽ മോൾഡ് പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് പരിഹാരവുമായി പുനരാഖ്യാനം ചെയ്യുന്നത് വളരെ കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാണ്. നേരത്തെ ഉപരിതല നാശം കണ്ടെത്തുന്ന സ്ഥിരമായ പരിപാലന സന്ദർശനങ്ങൾ - കൂടാതെ ചെറിയ ടച്ച്-അപ്പ് ജോലികൾ ഉൾപ്പെടുന്നു - ആ പുരോഗതി തടയുന്നു.

ബഹുഭൂരിപക്ഷം AMC പാക്കേജുകൾ കാലയളവിൽ ഉപരിതല പരിശോധനകളും ചെറിയ ചിത്രീകരണം ಮತ್ತು ടച്ച്-അപ്പ് ജോലി സാധാരണ ഷെഡ്യൂളിന്റെ ഭാഗമായാണ്. ഒന്നാം വർഷത്തിൽ ഒരു ബ്ലിസ്റ്റർ ചെയ്ത ബാല്കണി മതിൽ പരിഹരിക്കുന്നത്, രണ്ട് വർഷങ്ങൾക്ക് ശേഷം മുഴുവൻ പുനരുദ്ധാരണവും പെയിന്റ് ചെലവിന്റെ ഒരു ഭാഗമാണ്.

6. വാടകക്കാരന്റെ നിലനിൽപ്പ് ചെലവ് (മുടക്കുകാർക്കായി)

Dubai-ൽ വാടകക്കാർക്ക്, പരിപാലനം ഒഴിവാക്കുന്നത് അറ്റകുറ്റപ്പണിയുടെ ബില്ലുകൾക്കു മീതെ നേരിട്ടുള്ള സാമ്പത്തിക ഫലമുണ്ടാക്കുന്നു: വാടകക്കാരന്റെ തിരിവ്.

പുനരാവശ്യമായ പരിപാലന പ്രശ്നങ്ങൾ നേരിടുന്ന വാടകക്കാർ - മന്ദ പ്രതികരണങ്ങൾ, ആവർത്തിക്കുന്ന എസി പരാജയങ്ങൾ, പരിഹരിക്കാത്ത പ്ലംബിംഗ് പ്രശ്നങ്ങൾ - പുതുക്കുന്നില്ല. ഒഴിവാക്കലിന്റെ ചെലവ്, ഏജന്റ് ഫീസ്, ഒരു പകരക്കാരൻ കണ്ടെത്താൻ വേണ്ട സമയം എന്നിവ ഒരു മുതൽ രണ്ട് മാസത്തെ വാടകയിലേക്ക് എത്തുന്നു. AED 8,000-ന് വാടകയുള്ള ഒരു സ്വത്തുവകുപ്പിന്, അത് AED 8,000 മുതൽ AED 16,000 വരെ ഒരു turnover സംഭവത്തിന്, സാധാരണയായി പരിപാലന ഗുണമേന്മയുമായി നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

AMC-ൽ ഉൾപ്പെടുന്ന സ്വത്തുവകകൾ വാടകക്കാർക്ക് ഒരു കൃത്യമായ ഉറപ്പാണ്: പ്രശ്നങ്ങൾ ഉടൻ ഒരു കരാറായ പരിപാലന ദാതാവിലൂടെ പരിഹരിക്കപ്പെടും, അപ്രതീക്ഷിതമായി പിന്തുടരേണ്ടതില്ല. ആ ഉറപ്പ് വാടകക്കാരുടെ നിലനിൽപ്പിലും, നല്ല രീതിയിൽ പരിപാലിച്ച സ്വത്തുവകയ്ക്ക് ലഭിക്കാവുന്ന വാടക പ്രീമിയത്തിലുമുള്ള സാക്ഷ്യമായ മൂല്യം ഉണ്ട്.

7. സമയം ചെലവ്, കൂടിയാലോചനയുടെ മേലധികാരം

ഇത് ഏതെങ്കിലും കണക്കിൽ കാണുന്നില്ല, പക്ഷേ ഇത് വളരെ യാഥാർത്ഥ്യമാണു. ഒരു വിശ്വസനീയമായ ഹാൻഡിമാൻ, പ്ലംബർ അല്ലെങ്കിൽ എസി ടെക്നീഷ്യൻ Dubai എന്ന സ്ഥലത്ത് ഉടൻ വിളിക്കുമ്പോൾ - നിലവിലുള്ള ബന്ധമില്ലാതെ - സമയം ചെലവഴിക്കുന്നതും അസാധാരണവുമാണ്. നിങ്ങൾ മൂന്നു പേരെ വിളിക്കുന്നു. ഒരാൾ പ്രതികരിക്കുന്നില്ല. മറ്റൊരാൾ ഒരു നിരക്ക് നൽകുന്നു, എന്നാൽ വരുന്നില്ല. മൂന്നാമത്തെ ആളാണ് എത്തുന്നത്, ദൃശ്യമായ ലക്ഷണം പരിഹരിക്കുന്നു, എന്നാൽ മറ്റൊരു പ്രശ്നം വിട്ടുപോകുന്നു.

കരാർ ഉടമകൾ ഇത് മുഴുവൻ ഒഴിവാക്കുന്നു - ഒരു കോൾ, ഒരു കമ്പനി, ട്രാക്കുചെയ്യുന്ന സേവന ചരിത്രം, നിർദ്ദിഷ്ട പ്രതികരണ സമയം. കോഓർഡിനേഷൻ ഓവർഹെഡ് സമയം, മാനസിക സമ്മർദ്ദം എന്നിവയിൽ ഒരു യഥാർത്ഥ ചെലവാണ്, "കരാറിൽ സംരക്ഷിക്കുക" എന്ന കണക്കുകൂട്ടലിൽ ഇത് ഒരിക്കലും ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല.

വാർഷിക ഗണിതം യഥാർത്ഥത്തിൽ എങ്ങനെ കാണപ്പെടുന്നു

ഒരു രണ്ട് ബെഡ്‌റൂം Dubai അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് യാഥാർത്ഥ്യമായ താരതമ്യം:

AMC ഇല്ലാതെ - 12 മാസങ്ങളിലേയ്ക്ക് പ്രതികരണപരമായ പരിപാലനം:

• 2 AC വിളികൾ (ശരാശരി AED 400): AED 800
• 1 അടിയന്തര പ്ലംബിംഗ് വിളി: AED 550
• 1 വെള്ളം ചൂടാക്കുന്ന യന്ത്രത്തിന്റെ സേവന വിളി: AED 300
• 1 വൈദ്യുതി പിഴവ് വിളിക്കലിന്: AED 350
• 1 ചെറിയ ചോരയുടെ പരിഹാരം (മുൻകൂർ പിടിച്ചെടുത്തിട്ടില്ല): AED 2,200
• ചെറിയ പെയിന്റിംഗ് ടച്ച്-അപ്പ് പ്രധാന പെയിന്റിംഗ് ആവശ്യമായതുവരെ അവഗണിക്കപ്പെട്ടു: AED 1,500 (ഭാഗിക)
• മൊത്തം: AED 5,700 മുതൽ AED 8,000+ ഒരു സാധാരണ വർഷത്തിൽ (ഏതെങ്കിലും ഒരു ഏകീകൃത സംഭവം ഉയർന്നാൽ കൂടുതൽ)

AMC - ഒരേ പ്രോപ്പർട്ടി 12 മാസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ:

• വാർഷിക കരാർ ചെലവ്: AED 3,000 മുതൽ AED 4,000 വരെ
• ക്രമീകരിച്ച സേവനം ഉൾപ്പെടുന്നു
• മുൻഗണനാ പ്രതികരണം ഉൾപ്പെടുന്നു
• കോണ്ട്രാക്ടിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന ഏറ്റവും ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ
• മൊത്തം: AED 3,000 മുതൽ AED 4,000 വരെ

ഒരു വർഷം എത്രയും കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ കരാറുകൾ ഉണ്ടാകുന്നില്ല. ഒരു വർഷം ഒരു പ്രധാന പ്രശ്നം സംഭവിച്ചാൽ - ഒരു കംപ്രസർ പരാജയം, വൈകിയിട്ടുള്ള ഒരു ചോർച്ച, വേനൽക്കാലത്ത് അടിയന്തര വിളി - പ്രതികരണ സമീപനം മൂന്നു മുതൽ നാല് മടങ്ങ് കൂടുതൽ ചെലവാക്കാം.

അളക്കാൻ ഏറ്റവും ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള ചെലവുകൾ

പരിപാലനം ഒഴിവാക്കുന്നതിന്റെ ചില ചെലവുകൾ സാമ്പത്തിക താരതമ്യത്തിൽ പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നില്ല. സ്വത്തിന്റെ അവസ്ഥ വീണ്ടും വിലയെ ബാധിക്കുന്നു - നല്ല രേഖപ്പെടുത്തിയ പരിപാലന ചരിത്രവും വ്യക്തമായി നല്ല രീതിയിൽ പരിപാലിച്ച സിസ്റ്റങ്ങളും Dubai-ന്റെ മത്സരപരമായ സ്വത്തുവിപണിയിൽ ഒരു യഥാർത്ഥ വിൽപ്പനാ പോയിന്റാണ്. RERA നിയമങ്ങൾ വാടകക്കാർക്ക് താമസയോഗ്യതാ മാനദണ്ഡങ്ങളെക്കുറിച്ച് ബാധ്യതകൾ impose ചെയ്യുന്നു; പരിപാലന അവഗണന മൂലം ദുർബലമായ സ്വത്തുകൾ നിയമപരമായ അപകടം സൃഷ്ടിക്കുന്നു, അത് അറ്റകുറ്റച്ചെലവിൽക്കാൾ കൂടുതൽ.

മറിച്ചുവയ്ക്കുന്ന പരിപാലനം കൂടാതെ കൂട്ടം ഉണ്ടാകുന്നു. പ്രതിരോധ സേവനം ഇല്ലെങ്കിൽ, നിരവധി സിസ്റ്റങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് ദ്രവ്യവസ്ഥയിൽ degrade ചെയ്യുന്നു, നിങ്ങൾക്ക് ഒരേ കാലയളവിൽ നിരവധി വലിയ പരിഹാര ബില്ലുകൾ ഉണ്ടാക്കുന്നു, പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന വാർഷിക ചെലവുകൾക്കുപകരം.

സാധാരണമായ എതിര്‍പ്പുകൾ - പരിഹരിച്ചിരിക്കുന്നു

"എന്റെ സ്വത്തുവകുപ്പ് പുതിയതാണ്, എനിക്ക് ഇപ്പോൾ പരിപാലനം ആവശ്യമില്ല."

Dubai-ൽ പുതിയ സ്വത്തുക്കൾക്ക് പ്രധാന ഘടകങ്ങൾക്കായി വികസനക്കാരന്റെ വാറന്റി സാധാരണയായി ഉണ്ടാകും, എന്നാൽ ആ വാറന്റി എസി, പ്ലംബിംഗ്, വൈദ്യുതി സംവിധാനങ്ങളുടെ പതിവ് പരിപാലനം ഉൾക്കൊള്ളുന്നില്ല. Dubai'ന്റെ കാലാവസ്ഥയിൽ ആദ്യ ദിനം മുതൽ ഇവയുടെ ഉപയോഗം ആരംഭിക്കുന്നു. ഒന്നാം വർഷത്തിൽ ഒരു AMC ആരംഭിക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു സേവന ചരിത്രം നിർമ്മിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു, വികസനക്കാരന്റെ വാറന്റി കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രാരംഭ പ്രശ്നങ്ങൾ പിടിച്ചെടുക്കാൻ.

"ഞാൻ ഒരു വർഷത്തിൽ ഒരിക്കൽ എല്ലാം ക്ലീൻ ചെയ്യാൻ പോകുന്നു."

ഒരു ഏകദേശം വാർഷിക ശുചീകരണം ഒന്നും ചെയ്യുന്നതിന് മികച്ചതാണ്, എന്നാൽ ഇത് പരിപാലനം അല്ല. ഇത് ഉപരിതല പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ചെലവേറിയ പരാജയങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുന്ന സ്ലോ-ഡെവലപിംഗ് പ്രശ്നങ്ങൾ - റിഫ്രിജറന്റ് നിലകൾ, പൈപ്പ് ജോയിന്റ് സമഗ്രത, വയർ ഇൻസുലേഷൻ - കാണുന്നില്ല.

"എന്റെ ബിൽഡിംഗ് മാനേജ്മെന്റ് പരിപാലനം കവർ ചെയ്യുന്നു."

Dubai-ൽ കെട്ടിടം മാനേജ്മെന്റ് സാധാരണയായി പൊതുവായ പ്രദേശങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു: ലോബി, എലിവേറ്റർ, പങ്കുവെച്ച സിസ്റ്റങ്ങൾ. നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ എസി യൂണിറ്റുകൾ, ആന്തരിക പ്ലംബിംഗ്, വൈദ്യുത പോയിന്റുകൾ, ഫിക്ചറുകൾ എന്നിവ നിങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്വത്തിലാണ്.

നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ശരിയായ AMC നേടുക

എല്ലാ AMC പാക്കേജുകളും സമാനമായവ അല്ല. ഒപ്പുവയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, സ്ഥിരീകരിക്കുക:

• എന്താണ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നത് vs. ഒഴിവാക്കപ്പെട്ടത് - തൊഴിൽ മാത്രം vs. ഭാഗങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു vs. ഉപഭോഗ സാധനങ്ങൾ
• പ്രതികരണ സമയം ഉറപ്പുകൾ - അടിയന്തരങ്ങൾ vs. റൂട്ടീൻ വിളികൾക്കായി നിർവചിച്ച SLAs
• സന്ദർശനത്തിന്റെ ആവൃത്തി - പ്രതികരണത്തിന് മാത്രം അല്ല, നിശ്ചിത സേവന ഇടവേളകൾ
• എന്താണ് ഈ ജോലി ചെയ്യുന്നവൻ - വ്യാപാര-നിശ്ചിത സർട്ടിഫിക്കേഷനുള്ള ലൈസൻസുള്ള ടെക്നീഷ്യന്മാർ

ഒരു നല്ല ഘടന വാർഷിക മെയിന്റനൻസ് കരാർ AC സേവനം, പ്ലംബിംഗ് പരിശോധനകൾ, വൈദ്യുതി പരിശോധനകൾ, ഒരു ഏക സേവനദാതാവിന്റെ കീഴിൽ പൊതുവായ പരിപാലനം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, സ്ഥിരമായ പ്രതികരണ സമയങ്ങളും പ്രവചനീയ വാർഷിക ചെലവും.

നിഗമനം

Dubai-ൽ AMC-നെ ഒഴിവാക്കുന്നതിന്റെ മറഞ്ഞ ചെലവുകൾ മറഞ്ഞിട്ടില്ല, കാരണം അവ അപൂർവ്വമാണ് - അവ മറഞ്ഞിരിക്കുന്നു, വർഷം മുഴുവൻ വിതരണം ചെയ്യപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ പലപ്പോഴും ദുർഭാഗ്യത്തിന് അർഹിക്കുന്നതുപോലെ കാണപ്പെടുന്നു, മറിച്ച് അവയെ ഉണ്ടാക്കുന്ന പരിപാലന പിഴവിന്.

അടിയന്തര പ്രീമിയം, വേഗതയേറിയ ഉപകരണ പരാജയം, കണ്ടെത്താത്ത ചീറുകളിൽ നിന്നുള്ള വെള്ളം നാശം, വാടകക്കാരുടെ തിരിവ്, പ്രതികരണ പുനരുദ്ധാരണങ്ങളുടെ സമാഹിത ചെലവ് എന്നിവ എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു നല്ല വിലയുള്ള വാർഷിക കരാറിൽ നിന്ന് കൂടുതൽ കൂടുന്നു. പ്രതിരോധ പരിപാലനത്തിന് ഗണിതം almost എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളിലും അനുകൂലമാണ്.

പ്രശ്നം നിങ്ങൾക്ക് AMC എടുക്കാൻ കഴിയുമോ എന്നതല്ല. Dubai'ന്റെ കാലാവസ്ഥയിൽ, Dubai'ന്റെ പ്രോപ്പർട്ടി ചെലവുകൾക്കൊപ്പം, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു AMC ഇല്ലാതെ കഴിയുമോ എന്നതാണ്.

European Technical Dubai വില്ലകൾ, അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ, വ്യാപാര സ്വത്തുക്കൾക്കായി വാർഷിക പരിപാലന കരാറുകൾ നൽകുന്നു. മറഞ്ഞ ചെലവുകൾ ഇല്ലാത്ത ഒരു തുറന്ന നിരക്ക് ലഭിക്കാൻ ഇന്ന് വിളിക്കുക.