UAE സ്വത്ത് ഉടമകൾക്കുള്ള വാർഷിക പരിപാലന കരാർ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം
കൽപ്പന ചെയ്യൂ: Dubai-ലെ 45°C ജൂലൈ ഉച്ചയ്ക്ക് നിങ്ങളുടെ എസി പ്രവർത്തനം നിർത്തുന്നു. ഒരേ ദിവസം ടെക്നീഷ്യനെ വിളിക്കുന്നത് ഒരു സന്ദർശനത്തിന് AED 200 മുതൽ 500 വരെ ചെലവാകും. നിങ്ങളുടെ സ്വത്തിനുള്ള എല്ലാ ഉപകരണങ്ങൾക്കും, പൈപ്പുകൾക്കും, സ്വിച്ച്‌കൾക്കും ഇത് ഗുണിക്കൂ. വാർഷിക പരിപാലന കരാർ (AMC) ആ അനിശ്ചിത അടിയന്തര വിളികളെ പ്രതീക്ഷിക്കാവുന്ന മാസാന്തം അല്ലെങ്കിൽ വാർഷിക ഫീസായി മാറ്റുന്നു. UAE കാലാവസ്ഥയിൽ ഇത് ആഡംബരമല്ല.
വാർഷിക പരിപാലന കരാർ എന്താണ്?
AMC എന്നത് സ്വത്ത് ഉടമയുടെയും വാടകക്കാരന്റെയും പരിപാലന സേവനദാതാവിന്റെയും ഇടയിലെ ഒരു സേവന കരാറാണ്. സന്ദർശനത്തിന് ഓരോ തവണയും പണം നൽകുന്നതിന് പകരം, നിങ്ങൾ ഓരോ മാസം അല്ലെങ്കിൽ വർഷം ഒരു നിശ്ചിത തുക നൽകുന്നു. അതിന്റെ പകരം, സേവനദാതാവ് ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്ത പരിശോധനകൾ, പ്രതിരോധ പരിപാലനം, കരാറിന്റെ പരിധിയിൽ ചെറിയ പരിചരണങ്ങൾക്ക് അനിയന്ത്രിത കോൾ-ഔട്ടുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നു.
Dubai-ൽ AMC സാധാരണയായി ഉൾക്കൊള്ളുന്നു:
- എസി സിസ്റ്റങ്ങൾ -- ഫിൽട്ടർ ക്ലീനിംഗ്, കോയിൽ പരിശോധന, ഗ്യാസ് പ്രഷർ പരിശോധന, ചെറിയ പരിഹാരങ്ങൾ
- പ്ലംബിംഗ് -- ടാപ്പ് മാറ്റൽ, ചോർച്ച കണ്ടെത്തൽ, ഡ്രെയിൻ ശുദ്ധീകരണം, ടോയ്ലറ്റ് പരിചരണം
- ഇലക്ട്രിക്കൽ -- സ്വിച്ച് മാറ്റൽ, സർക്യൂട്ട് പരിശോധന, ചെറിയ വയറിംഗ് പരിഹാരങ്ങൾ, ഫ്യൂസ് മുറാമതികൾ
- ജനറൽ മെയിന്റനൻസ് -- പെയിന്റിംഗ് ടച്ച്-അപ്പുകൾ, വാതിൽ ക്രമീകരണങ്ങൾ, കാബിനറ്റ് ഹിങ്ക് മുറിവുകൾ, സീലന്റ് ജോലികൾ
Dubai Marina, ഡൗൺടൗൺ, Arabian Ranches പോലുള്ള കമ്മ്യൂണിറ്റികളിലെ പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജർമാർ സാധാരണയായി AMC-കൾ സേവന ചാർജുകളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നു. വ്യക്തിഗത ഉടമകൾക്ക്, European Technical പോലുള്ള കമ്പനിയുമായി നേരിട്ട് AMC ഒപ്പിടുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്ന കാര്യങ്ങളിലും സേവന വേഗത്തിലും കൂടുതൽ നിയന്ത്രണം നൽകുന്നു.
എന്തുകൊണ്ട് ഓരോ Dubai സ്വത്ത് ഉടമയ്ക്കും AMC ആവശ്യമുണ്ട്
Dubai-യുടെ കാലാവസ്ഥ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് കഠിനമാണ്. ചൂട്, ഈർപ്പം, പൊടിയുടെ സംയോജനം കാരണം എസി യൂണിറ്റുകൾ കൂടുതൽ കഠിനമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു, പൈപ്പുകൾ കൂടുതൽ വ്യാപിച്ച് ചുരുങ്ങുന്നു, സീലുകൾ മൃദുലമായ കാലാവസ്ഥകളേക്കാൾ വേഗത്തിൽ തകരാറിലാകുന്നു. AMC ഇല്ലാത്ത ഒരു സ്വത്ത് ഒരു തകരാറിൽ നിന്ന് വലിയ ചെലവിലേക്ക് എത്താൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
ചെലവ് താരതമ്യം: AMC vs പേ-പർ-കാൾ
| സന്നിവേശം | AMC ഇല്ലാതെ (AED) | AMC (AED/year) |
|---|---|---|
| 2 എസി തകരാറു വിളികൾ | 600 - 1,000 | ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് |
| 1 പ്ലംബിംഗ് ചോർച്ച | 250 - 500 | ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് |
| 1 ഇലക്ട്രിക്കൽ ദോഷം | 200 - 400 | ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് |
| വാർഷിക എസി സേവനം (നിശ്ചിത തിയതി) | 300 - 500 | ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് |
| വാർഷിക പ്ലംബിംഗ് പരിശോധന | 200 - 300 | ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് |
| ആകെ ഒരു വർഷം | 1,550 - 2,700 | 1,200 - 2,400 |
Dubai-ലെ മിക്ക വില്ലകളും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് AMC-കൾ വർഷത്തിൽ AED 1,200 മുതൽ 3,000 വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, സ്വത്തിന്റെ വലിപ്പവും പരിപാലന പരിധിയും ആശ്രയിച്ചാണ്. ചില വിളിച്ചുവരവുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തുമ്പോൾ കരാർ തന്നെ സ്വയം പണം വസൂലാക്കും. കൂടാതെ, സേവനം ലഭിച്ച ഉപകരണങ്ങൾ കൂടുതൽ ദൈർഘ്യമേറിയതായിരിക്കും എന്ന ദീർഘകാല ഗുണം ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
AMC ദാതാവിൽ നോക്കേണ്ടത്
AMC ദാതാക്കൾ വ്യത്യസ്തമാണ്. നല്ല കരാർ ഒരു മോശം കരാറിൽ നിന്ന് വേർതിരിക്കുന്നതു എന്താണ്.
കവറേജ് പരിധി
നന്നായി വായിക്കുക. ചില കരാറുകൾ തൊഴിൽ മാത്രം ഉൾക്കൊള്ളുകയും ഭാഗങ്ങൾക്കായി അധിക ചാർജ് ഈടാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. മറ്റുള്ളവ AED 200 വരെ മൂല്യമുള്ള ഭാഗങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. പ്രീമിയം കരാറുകൾ ഭാഗങ്ങളും തൊഴിലും പൂർണ്ണമായി ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.
പ്രതികരണ സമയം
Dubai-ൽ നല്ല AMC പ്രൊവൈഡർ അടിയന്തര പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് 2 മുതൽ 4 മണിക്കൂർ വരെ പ്രതികരണ സമയം ഉറപ്പാക്കുന്നു. അടിയന്തരമല്ലാത്ത പരിപാലനത്തിന് 24 മുതൽ 48 മണിക്കൂർ സാധാരണമാണ്. വ്യത്യസ്ത തരം തകരാറുകൾക്കായി വ്യത്യസ്ത പ്രതികരണ സമയങ്ങൾ കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.
DEWA അനുസരണം
Dubai-ൽ ഏതെങ്കിലും ഇലക്ട്രിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ എസി ജോലികൾ DEWA നിബന്ധനകൾ പാലിക്കണം. നിങ്ങളുടെ AMC പ്രൊവൈഡർ DEWA അംഗീകൃത ഇലക്ട്രീഷ്യന്മാരെ ഉപയോഗിക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക, DEWAയുടെ ഇലക്ട്രിക്കൽ സുരക്ഷയും എസി സർവീസിംഗും സംബന്ധിച്ച മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നു.
മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ഒഴിവുകൾ
സാധാരണ ഒഴിവാക്കലുകൾ ശ്രദ്ധിക്കുക:
- മുൻകാല പിഴവുകൾ (ആദ്യ 30 ദിവസങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നില്ല)
- പ്രധാന ഉപകരണങ്ങളുടെ മാറ്റങ്ങൾ (പൂർണ്ണ എസി യൂണിറ്റ് മാറ്റം, വാട്ടർ ഹീറ്റർ മാറ്റം)
- വാടകക്കാരന്റെ തെറ്റായ ഉപയോഗം മൂലം ഉണ്ടായ നാശനഷ്ടം
- മുറികൾ പൂർണ്ണമായി പുനരംഗീകരിക്കുന്നതുപോലുള്ള സൗന്ദര്യപരമായ ജോലി
- കീടനാശിനി (സാധാരണയായി വേർതിരിച്ച കരാറിൽ)
കരാർ ലവചനം
ചില സേവനദാതാക്കൾ 12-മാസം കാലയളവിൽ പുറത്തുവരാനുള്ള വ്യവസ്ഥ ഇല്ലാതെ കരാർ ബദ്ധമാക്കും. മറ്റുള്ളവർ മാസാന്ത rolling കരാറുകൾ അല്ലെങ്കിൽ 30-ദിവസം റദ്ദാക്കൽ നോട്ടീസ് നൽകും. ലീസ് പുതുക്കലുകൾ അനിശ്ചിതമായ വാടകക്കാർക്ക് ഫ്ലെക്സിബിൾ കരാർ നല്ലതാണ്.
Dubai-ൽ ഭൂമിയുടമകൾക്ക് എങ്ങനെ AMCകൾ പണം ലാഭിക്കാം
JLT, Business Bay, Palm Jumeirah പോലുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടികൾ മാനേജുചെയ്യുന്ന ഉടമകൾക്ക്, AMCs ആസ്തി മൂല്യം സംരക്ഷിക്കാൻ ശക്തമായ ഉപകരണമാണ്.
പ്രതിരോധ പരിപാലനം പ്രശ്നങ്ങൾ നേരത്തേ കണ്ടെത്തുന്നു. ത്രൈമാസ പരിശോധനയിൽ കണ്ടെത്തിയ ഒരു ചോർന്ന പൈപ്പ് ശരിയാക്കാൻ AED 150 ചെലവാകും. കുറച്ച് മാസങ്ങൾ അവഗണിച്ചതിന് ശേഷം പൊട്ടിയ അതേ പൈപ്പിന് AED 1,500 കൂടാതെ ജലനാശം പുനരുദ്ധാരണം ചെലവാകും.
വാടകക്കാരുടെ നിലനിർത്തൽ മെച്ചപ്പെടുന്നു. ടെനന്റുകൾ AMC വഴി പരിപാലന അഭ്യർത്ഥനകൾ വേഗത്തിൽ കൈകാര്യം ചെയ്യപ്പെടുന്നതായി അറിയുമ്പോൾ, അവർ അവരുടെ ലീസ് പുതുക്കാൻ സാധ്യത കൂടുതലാണ്. ഇത് പുതിയ വാടകയ്ക്ക് 5 ശതമാനം ഏജൻസി ഫീസ് ലാഭിക്കുന്നു.
സ്വത്ത് മൂല്യം നിലനിർത്തുന്നു. സേവന ചരിത്രമുള്ള നല്ല പരിപാലനത്തിലുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയിലും വീണ്ടും വാടകയ്ക്കും കൂടുതൽ വില നേടുന്നു.
AMC ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടത് -- ചെക്ക്ലിസ്റ്റ്
Dubai-ൽ AMC പാക്കേജുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഈ ചെക്ക്ലിസ്റ്റ് ഉപയോഗിക്കുക:
- [ ] വർഷത്തിൽ രണ്ട് തവണ ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്ത AC സേവനങ്ങൾ (വേനൽക്കാലത്തിനുമുമ്പും ശീതകാലത്തിനുമുമ്പും)
- [ ] ചെറിയ പിഴവുകൾക്ക് അനിയന്ത്രിത കോൾ-ഔട്ടുകൾ
- [ ] പ്ലംബിംഗ്: ചോർച്ചയുള്ള ടാപ്പുകൾ, ഓടുന്ന ടോയിലറ്റുകൾ, ഡ്രെയിൻ തടസ്സങ്ങൾ
- [ ] വൈദ്യുതി: സ്വിച്ച്, സോക്കറ്റ് മാറ്റം, ചെറിയ വയറിംഗ്
- [ ] എസി: ഫിൽട്ടർ ശുചീകരണം, കോയിൽ പരിശോധന, ഗ്യാസ് ടോപ്പ്-അപ്പ്
- [ ] ഓരോ സന്ദർശനത്തിനും ശേഷം സൗജന്യ പരിശോധന റിപ്പോർട്ട്
- [ ] DEWA അംഗീകൃത ടെക്നീഷ്യന്മാർ
- [ ] AED 200 വരെ ഓരോ ഭാഗത്തിനും ഉൾപ്പെടുന്നു
- [ ] 2 മണിക്കൂർ അടിയന്തര പ്രതികരണം
- [ ] അഭ്യർത്ഥനകൾ ട്രാക്ക് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഓൺലൈൻ പോർട്ടൽ അല്ലെങ്കിൽ ആപ്പ്
സാധാരണ AMC തെറ്റിദ്ധാരണകൾ നിഷേധിച്ചു
"ആദ്യ വർഷം താമസത്തിൽ എനിക്ക് AMC ആവശ്യമില്ല."
പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ ആദ്യ 6 മുതൽ 12 മാസത്തേക്ക് കാണപ്പെടുന്ന പിഴവുകൾ ഉണ്ടാകാറുണ്ട് -- സജ്ജീകരണ പൊട്ടലുകൾ, തെറ്റായ ഇൻസ്റ്റലേഷനിൽ നിന്നുള്ള എസി പ്രശ്നങ്ങൾ, മോശം തൊഴിലാളിത്തം മൂലം പ്ളംബിംഗ് ചോർച്ചകൾ. ഒരു AMC വാറന്റി കാലയളവിൽ ഇവ പിടികൂടും.
"എന്റെ കെട്ടിട മാനേജ്മെന്റ് ഇതിനകം പൊതുവായ പ്രദേശങ്ങൾക്ക് AMC ഉണ്ട്."
അത് ലോബി, ലിഫ്റ്റുകൾ, പങ്കുവെക്കുന്ന സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിനുള്ളിൽ അല്ലെങ്കിൽ വില്ലയിൽ ഉള്ളതെല്ലാം ഉൾപ്പെടുന്നില്ല.
"AMCകൾ വലിയ വില്ലകൾക്കായാണ് മാത്രം."
Dubai Marina ൽ സ്റ്റുഡിയോ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്കും സമാനമായ ഗുണം ലഭിക്കുന്നു. AC അത്രമേൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നു, പ്ലംബിംഗ് ചോർച്ചയ്ക്ക് അത്രമേൽ സാധ്യതയുണ്ട്.
"എന്തെങ്കിലും തകരുമ്പോൾ ഞാൻ ഒരു ഹാൻഡിമാനെ വിളിക്കാം."
നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും, പക്ഷേ Dubai-ൽ ഓരോ സന്ദർശനത്തിനും വിളിച്ചുവരവ് ചാർജുകൾ AED 150 മുതൽ 250 വരെ ശരാശരിയിലാണ്, ജോലികൾ തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്. നിങ്ങൾ മൂന്നു തവണ വിളിച്ചാൽ, വർഷാന്ത്യ AMC-യെക്കാൾ കൂടുതൽ ചെലവഴിച്ചിരിക്കും.
പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ
Dubai-ൽ വാർഷിക പരിപാലന കരാറിന്റെ ചെലവ് എത്ര?
Barsha Heights അല്ലെങ്കിൽ JLT പോലുള്ള പ്രദേശങ്ങളിൽ ഒരു ബെഡ്റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് പ്രതിവർഷം AED 1,200 മുതൽ 1,800 വരെ പ്രതീക്ഷിക്കാം. Arabian Ranches അല്ലെങ്കിൽ The Springs പോലുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ മൂന്ന് ബെഡ്റൂം വില്ലകൾക്ക് AED 2,000 മുതൽ 3,000 വരെ പ്രതിവർഷ ചെലവാണ് സാധാരണ. വലിയ വില്ലകളും വാണിജ്യ സ്വത്തുക്കളും കൂടുതൽ ചെലവാകും.
AMC-യിൽ ഭാഗങ്ങളും സാമഗ്രികളും ഉൾപ്പെടുന്നുണ്ടോ?
ചില AMCs ഉണ്ട്, ചില AMCs ഇല്ല. Dubai-യിലെ മിഡ്-റേഞ്ച് AMCs-യുടെ ഭൂരിഭാഗം ഒരു ഇനത്തിന് AED 200 വരെ ലേബർ, ഭാഗങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. കരാർ ഭാഗങ്ങളുടെ പരമാവധി വില വ്യക്തമാക്കുന്നുണ്ടോ അല്ലയോ എന്നും പരിശോധിക്കുക.
ഞാൻ മാറുമ്പോൾ എന്റെ AMC റദ്ദാക്കാമോ?
അധികം സേവനദാതാക്കൾ 30 ദിവസത്തെ നോട്ടീസ് നൽകി റദ്ദാക്കലും പ്രോ-റേറ്റഡ് റിഫണ്ടും അനുവദിക്കുന്നു. European Technical പോലുള്ള ചില കമ്പനികൾ Dubai-ൽ നിങ്ങളുടെ പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടിയിലേക്ക് ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യാവുന്ന പോർട്ടബിൾ കരാറുകൾ നൽകുന്നു.
സാധാരണ AMC-യിൽ ഉൾപ്പെടാത്തത് എന്തൊക്കെയാണ്?
സാധാരണ ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നവയിൽ പ്രധാന ഉപകരണങ്ങൾ മാറ്റം (പുതിയ എസി യൂണിറ്റ്, പുതിയ വാട്ടർ ഹീറ്റർ), കീടനാശനം, ആഴത്തിലുള്ള ശുചീകരണം, ഘടനാപരമായ പരിചരണങ്ങൾ, ഉപയോഗം അല്ലെങ്കിൽ പരിചരണക്കുറവു മൂലം സംഭവിച്ച നാശം ഉൾപ്പെടുന്നു. മതിലുകൾ പുനരംഗീകരിക്കൽ പോലുള്ള കോസ്മെറ്റിക് ജോലികളും ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നു.
AMC പരിശോധനകൾ എത്രത്തവണ നടത്തണം?
Dubai-ൽ സാധാരണയായി വർഷത്തിൽ രണ്ട് തവണ -- വേനലിന് മുമ്പ് (ഏപ്രിൽ അല്ലെങ്കിൽ മേയ്) ഒന്ന്, ശീതകാലത്തിന് മുമ്പ് (ഒക്ടോബർ അല്ലെങ്കിൽ നവംബർ) ഒന്ന്. ചില പ്രീമിയം കരാറുകളിൽ ഉയർന്ന ഉപയോഗമുള്ള സ്വത്തുക്കൾക്കായി ത്രൈമാസ പരിശോധനകളും ഉൾപ്പെടുന്നു.
European Technical-നെ വിളിക്കേണ്ട സമയങ്ങൾ
നിങ്ങൾ Dubai-ൽ സ്വത്ത് ഉടമയോ മാനേജരോ ആണെങ്കിൽ, അപ്രതീക്ഷിത ബില്ലുകൾക്കുപകരം പ്രവചിക്കാവുന്ന പരിപാലന ചെലവുകൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, European Technical സഹായിക്കും. ഞങ്ങൾ Dubai-യിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ, വില്ലകൾ, വാണിജ്യ സ്വത്തുക്കൾക്കായി AMC പാക്കേജുകൾ നൽകുന്നു -- Palm Jumeirah മുതൽ Dubai Silicon Oasis വരെ.
എല്ലാ ടെക്നീഷ്യനും DEWA അംഗീകൃതരാണ്. എല്ലാ കരാറുകളും ഉൾപ്പെടുന്ന കാര്യങ്ങളിൽ വ്യക്തതയുണ്ട്. ഓരോ ഉപഭോക്താവിനും പരിശോധനകൾ ബുക്ക് ചെയ്യാനും സേവന ചരിത്രം ട്രാക്ക് ചെയ്യാനും ഓൺലൈൻ പോർട്ടലിലേക്ക് പ്രവേശനം ലഭിക്കുന്നു.
ഞങ്ങളെ വിളിക്കുക +971 58 544 1160 അല്ലെങ്കിൽ ഞങ്ങളെ സന്ദേശം അയയ്ക്കുക വാട്ട്സ്ആപ്പ് ൽ +971501685444 നിങ്ങളുടെ സ്വത്തിനായി ശരിയായ AMC ചർച്ച ചെയ്യാൻ.
ഞങ്ങളുടെ AMC പാക്കേജുകൾ കാണുക →
ഒരു സൗജന്യ കൺസൾട്ടേഷൻ ബുക്ക് ചെയ്യുക →
