Dubai വാടകക്കാരന്റെ ഹോം പരിപാലന ഉത്തരവാദിത്വങ്ങൾക്കുള്ള ഗൈഡ്

Dubai വാടകയിൽ ആരാണ് എന്ത് പരിഹരിക്കുന്നത്?

പ്രതിമാസം, Dubai ൽ വാടകക്കാർ, തകർന്ന AC, ചോർച്ചയുള്ള പൈപ്പ്, അല്ലെങ്കിൽ ദോഷമുള്ള ഇലക്ട്രിക്കൽ സോക്കറ്റുകൾക്കായി ഉടമകളുമായി തർക്കങ്ങളിൽ പ്രവേശിക്കുന്നു. അർദ്ധകാലം, ഒരു പാർട്ടി യഥാർത്ഥ നിയമങ്ങൾ അറിയുന്നില്ല. മറ്റൊരു അർദ്ധത്തിൽ, ഒരു വശം ഭ്രമിപ്പിക്കുന്നു. Dubai ൽ വാടകക്കാരനായി നിങ്ങൾക്ക് എന്താണ് ഉത്തരവാദിത്വം, ഉടമയ്ക്ക് എന്താണ് കവർ ചെയ്യേണ്ടത്, നിങ്ങൾക്കു വേണ്ടിയുള്ള സുരക്ഷാ നിക്ഷേപം എങ്ങനെ കുറവുകൾക്കു നിന്ന് സംരക്ഷിക്കാം എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഈ ഗൈഡ് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ ലീസ് കരാർ ആരംഭിക്കുന്ന ബിന്ദുവാണ്

Dubai-ന്റെ വാടക വിപണിയെ RERA (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി ഏജൻസി, Dubai Land വകുപ്പിന്റെ ഭാഗമാണ്) നിയന്ത്രിക്കുന്നു. 2007-ലെ നിയമം നമ്പർ 26, അതിന്റെ ഭേദഗതികൾ ഫ്രെയിംവർക്കിനെ നിശ്ചയിക്കുന്നു, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിഗത വാടക (Ejari- രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത) നിയമത്തെ വിരുദ്ധമല്ലാത്ത അധിക നിബന്ധനകൾ നിശ്ചയിക്കാം.

പ്രധാന നിയമപരമായ തത്വം: 2007-ലെ നിയമം നമ്പർ 26-ന്റെ 16-ാം ആർട്ടിക്കിളിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, വാടകക്കാരൻ വാടക കരാറിൽ മറ്റേതെങ്കിലും വ്യവസ്ഥകൾ ഇല്ലെങ്കിൽ, സ്വത്തുവകുപ്പിന്റെ പരിപാലനത്തിന് ഉത്തരവാദിയാണ്. എന്നാൽ Dubai-ൽ സാധാരണ RERA വാടക കരാറുകൾ ചെറിയ പരിപാലനം വാടകക്കാരനിലേക്ക് മാറ്റുന്നു. നിങ്ങളുടെ വാടക കരാർ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുക - പ്രത്യേകിച്ച് പരിപാലന ക്ലോസുകൾ, സാധാരണയായി 7-10-ാം ആർട്ടിക്കിളുകളിൽ കാണപ്പെടുന്നു.

നിങ്ങളുടെ കരാർ ഒരു വലിയ പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയുടെ (വാസൽ, നഖീൽ, മെറാസ്, അല്ലെങ്കിൽ ഇമാർ പോലുള്ള) രൂപകൽപ്പന ചെയ്തതെങ്കിൽ, ഇത് വിശദമായ വിഭജനം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. എജാരി പോലുള്ള ജനറിക് ടെംപ്ലേറ്റുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന ചെറിയ വാടകക്കാർ സാധാരണയായി അത് അസ്പഷ്ടമാക്കുന്നു, ഇത് തർക്കങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നിടത്താണ്.

താമസക്കാരുടെ ഉത്തരവാദിത്വങ്ങൾ -- നിങ്ങൾ എന്തിന് പണം നൽകുന്നു

Dubai-ൽ ഒരു വാടകക്കാരനായി, നിങ്ങൾ സാധാരണയായി ദിവസേനയുടെ പരിപാലനത്തിനും ചെറിയ പരിഹാരങ്ങൾക്കും ഉത്തരവാദിയാണ്. തകരാറുകൾ:

എസി പരിപാലനം

• നിയമിത സേവനം -- ഫിൽട്ടർ ശുചീകരണം, അടിസ്ഥാന കോയിൽ വാഷ്, കണ്ടൻസേറ്റ് ഡ്രെയിൻ ക്ലിയറിംഗ്. ഇത് നിങ്ങളുടെ ചെലവാണ്. ഒരു സാധാരണ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് ഒരു സേവനത്തിനായി AED 300-600 ബജറ്റ് ചെയ്യുക.
• വാർഷിക പരിപാലന കരാറുകൾ (AMCs) -- പല വാടകക്കാർ നിങ്ങളെ ഒരു കരാർ കൈവശം വയ്ക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ചില കെട്ടിടങ്ങൾ (ഇമാർ അല്ലെങ്കിൽ നഖീൽ-നടത്തുന്ന ടവറുകൾ പോലുള്ള) സേവന ചാർജിൽ എസി സേവനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, പക്ഷേ കൂടുതലും ഉൾപ്പെടുന്നില്ല.
• ടിപ്പ്: നിങ്ങളുടെ AC സേവനത്തിനുള്ള ഓരോ റിസീപ്പും സൂക്ഷിക്കുക. നിങ്ങൾ പുറത്ത് പോകുമ്പോൾ, ഇവ നിങ്ങളുടെ സംവിധാനത്തെ നിങ്ങൾ പരിപാലിച്ചുവെന്ന് തെളിയിക്കുന്നു. അവ ഇല്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ നിങ്ങളുടെ ഡിപ്പോസിറ്റിൽ നിന്ന് AC സേവന ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും.

DEWA (Dubai വൈദ്യുതി, വെള്ളം അതോറിറ്റി)

• എല്ലാ ഉപഭോഗ ചെലവുകളും -- വൈദ്യുതി, വെള്ളം, കുഴൽ ചാർജുകൾ 100% വാടകക്കാരന്റെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്.
• DEWA ബന്ധം, ബന്ധം നീക്കം ചെയ്യൽ -- നിങ്ങൾക്കു പ്രവേശന ഫീസ് അടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട് (അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് AED 100, വില്ലയ്ക്ക് AED 300, കൂടാതെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്കായി AED 2,000 അല്ലെങ്കിൽ വില്ലകൾക്കായി AED 4,000 മടങ്ങിവരുത്താവുന്ന ഡിപ്പോസിറ്റ്).
• ജില്ലാ കൂളിംഗ് (ഉപകരണം, പാം യൂട്ടിലിറ്റീസ്, മുതലായവ) -- ഒരു ഉപയോക്താവായി പരിഗണിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും നേരിട്ട് പണമടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. കണക്ഷൻ ഡിപ്പോസിറ്റുകൾ യൂണിറ്റ് വലുപ്പം അനുസരിച്ച് AED 2,000-5,000 വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.
• DEWA പച്ച ബില്ലിംഗ് -- വാടകക്കാരൻ സോളാർ പാനലുകൾ അല്ലെങ്കിൽ സ്മാർട്ട് മീറ്ററുകൾ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കാം, പക്ഷേ നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും പ്രമാണത്തിൽ ബില്ലുചെയ്യുന്ന യാഥാർത്ഥ്യമായ ഉപഭോഗം നൽകണം.

ചെറിയ പരിഹാരങ്ങൾ (AED 500-ൽ താഴെ)

• ലൈറ്റ് ബൾബുകൾ, ഫ്യൂസുകൾ, സ്മോക്ക് ഡിറ്റക്ടറുകളിൽ ബാറ്ററികൾ മാറ്റുന്നത്
• കിടക്കുന്നതിന് (പുതിയ വാഷറുകൾ അല്ലെങ്കിൽ കാർട്രിഡ്ജുകൾ)
• സിങ്കുകളും ടോയ്ലറ്റുകളും അൺബ്ലോക്കുചെയ്യൽ (സ്ട്രക്ചറൽ ദോഷം കാരണം അല്ലെങ്കിൽ)
• ഷവർ ഹോസുകൾ, ടോയ്ലറ്റ് സീറ്റുകൾ, വാതിൽ കൈകൾ മാറ്റുന്നത്
• ചിത്ര ഹുക്ക്‌കളിൽ നിന്നുള്ള ചെറിയ മതിൽ തുരുത്തുകൾ പാച്ച് ചെയ്യൽ
• വില്ലകളിലെ തോട്ടം പരിപാലനം (വാടകയിൽ വ്യക്തമായി ഒഴിവാക്കാത്തതുവരെ)

പെസ്റ്റ് കൺട്രോൾ

• നിങ്ങളുടെ യൂണിറ്റിന്റെ ഉള്ളിൽ പതിവായി കീട നിയന്ത്രണം നിങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്വമാണ്. പലരും ത്രൈമാസിക ചികിത്സകൾ ബുക്ക് ചെയ്യുന്നു - ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് സന്ദർശനത്തിന് AED 150-300.
• അവശേഷിക്കുന്നതിന്റെ ഉറവിടം പൊതുവായ പ്രദേശങ്ങളിൽ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഘടനയിൽ നിന്നാണെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, കെട്ടിടത്തിന്റെ ഫ്രെയിമിൽ തൈർമൈറ്റുകൾ, മാലിന്യ മുറിയിൽ കൊക്കറോച്ചുകൾ), അത് വാടകക്കാരന്റെ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിട മാനേജ്മെന്റിന്റെ പ്രശ്നമാണ്.

ശുചീകരണം, പൊതുവായ പരിപാലനം.

• ആന്തരിക ശുചീകരണം, വ്യക്തമായാണ്
• ബാൽക്കണി പരിപാലനം (വെള്ളക്കെട്ടുകൾ ശുദ്ധീകരിക്കുക, കെട്ടിട നിയമങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്ന വസ്തുക്കൾ തൂക്കരുത്)
• നിങ്ങളുടെ യൂണിറ്റിൽ കൊണ്ടുവന്ന ഉപകരണങ്ങൾ പരിപാലനം
• മോൾഡ് തടയാൻ യൂണിറ്റ് വാതായനം നിലനിര്‍ത്തുക (ഉറപ്പായും Marina, JBR, Palm-facing അപാർട്ട്മെന്റുകളിൽ ഈ humid മാസങ്ങളിൽ സാധാരണ പ്രശ്നമാണ്)

ഭൂമിയുടെ ഉടമയുടെ ഉത്തരവാദിത്വങ്ങൾ -- അവർ എന്തിന് പണം നൽകുന്നു

Dubai നിയമം, സ്റ്റാൻഡേർഡ് ലീസ് നിബന്ധനകൾ പ്രകാരം, വാടകക്കാരൻ property's ഘടനാപരമായ സമഗ്രതയും പ്രധാന സംവിധാനങ്ങളും പരിപാലിക്കുന്നതിന് ഉത്തരവാദിയാണ്.

സംരക്ഷണ പ്രവർത്തനം

• മതിലുകൾ, നിലങ്ങൾ, മേൽക്കൂരകൾ, അടിത്തറകൾ
• ജാലകങ്ങളും ബാഹ്യ വാതിലുകളും (ഫ്രെയിംയും ഗ്ലാസും - നിങ്ങൾ നശിപ്പിച്ച ലോക്കുകൾ അല്ല)
• വാതിൽ ചോർച്ചകളും ജലരോധനവും
• ബാൽക്കണി ഘടനാ ശക്തി
• കെട്ടിടത്തിന്റെ ഫസാദ് പ്രശ്നങ്ങൾ

പ്രധാന എസി അറ്റകുറിപ്പുകളും മാറ്റങ്ങളും

• കമ്പ്രസർ പരാജയം -- ഒരു കംപ്രസർ പ്രായം അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണ ദോഷം മൂലം മരിച്ചാൽ, വാടകക്കാരൻ പണമടയ്ക്കണം. നിങ്ങൾ യൂണിറ്റ് സേവനം ചെയ്യാത്തതിനാൽ മരിച്ചാൽ, അത് നിങ്ങളുടെ കുറ്റം എന്ന് അവർ വാദിക്കും (അവർ വാടക തർക്ക പരിഹാര കേന്ദ്രത്തിൽ വിജയിക്കുമെന്ന് അവർക്ക് സാധ്യതയുണ്ട്).
• യൂണിറ്റ് മാറ്റം -- ഒരു എസി യൂണിറ്റ് ജീവിതത്തിന്റെ അവസാനം എത്തുമ്പോൾ (സാധാരണയായി 10-15 വർഷങ്ങൾ), മാറ്റം വാടകക്കാരന്റെ ചെലവാണ്.
• ഡക്ട് വർക്ക് ಮತ್ತು പ്രധാന പൈപ്പ് വർക്ക് -- ഘടനാപരമായ AC അടിസ്ഥാനസൗകര്യം വാടകക്കാരന്റെ ഉത്തരവാദിത്വമാണ്.
• ഗ്രേ ഏരിയ: ഗ്യാസ് ടോപ്പ്-അപ്പുകളും ചെറിയ ഭാഗങ്ങൾ മാറ്റങ്ങളും (ഫാൻ മോട്ടോർ, PCB) പലപ്പോഴും തർക്കത്തിലേക്ക് പോകുന്നു. നിങ്ങളുടെ ലീസ് അതിൽ മൗനമായാൽ, തിരിച്ചടിക്കുക - ഇവ ധരിച്ചുപോകുന്ന വസ്തുക്കളാണ്, വാടകക്കാരന്റെ നാശം അല്ല.

പ്ലംബിംഗ് (പ്രധാനമായത്)

• മതിലുകൾക്കുള്ളിൽ പൈപ്പുകൾ പൊട്ടുന്നു
• സിവർ ലൈൻ തടസ്സങ്ങൾ (പ്രധാന സ്റ്റാക്ക്, നിങ്ങളുടെ ടോയ്ലറ്റല്ല)
• ജലതാപനയന്ത്രം മാറ്റി (വാടകക്കാരൻ നൽകുന്നുവെങ്കിൽ)
• വെള്ള പമ്പിന്റെ തകരാറുകൾ (വില്ലയുടെ പ്രധാന പമ്പ്)
• മുകളിൽ താമസിക്കുന്ന അയൽക്കാർക്കുള്ള ചോർച്ചകൾ (കെട്ടിട മാനേജ്മെന്റ് കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാരൻ നിങ്ങളുടെ പകരം പിന്തുടരണം)

ഇലക്ട്രിക്കൽ (പ്രധാനമായ)

• പ്രധാന വൈദ്യുതി പാനൽ (DB ബോക്സ്) പ്രശ്നങ്ങൾ
• ചട്ടക്കടകൾക്കുള്ളിൽ വയറിംഗ്
• തകരാറുള്ള സോക്കറ്റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ സ്വിച്ച് (നിങ്ങൾ തകർന്നത് അല്ല)
• DEWA മീറ്റർ പ്രശ്നങ്ങൾ (മീറ്റർ പിഴവുകൾക്കായി DEWA-യെ നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെടുക)

ഭൂമികുടിയിടുന്നവൻ നൽകുന്ന ഉപകരണങ്ങൾ

• അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു ഡിഷ്‌വാഷർ, വാഷിംഗ് മെഷീൻ, ഓവൻ, അല്ലെങ്കിൽ ഫ്രിഡ്ജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ - സാധാരണ ഉപയോഗത്തിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ ഭവനമുടക്കക്കാരൻ അവ മാറ്റുന്നു. നിങ്ങൾ അവയെ പരിപാലിക്കുന്നു (ഡിസ്കെയിൽ ചെയ്യുക, ഫിൽട്ടറുകൾ ശുചീകരിക്കുക), പക്ഷേ മാറ്റം അവരുടെ ചെലവാണ്.
• നിങ്ങളുടെ പ്രവേശനത്തിൽ എല്ലാം രേഖപ്പെടുത്തുക. ഓരോ ഉപകരണത്തിന്റെ ഫോട്ടോകൾ എടുക്കുക, ബ്രാൻഡ്, മോഡൽ എന്നിവ കുറിക്കുക, ഇരുവരുടെയും ഒപ്പിട്ട മുവിൻ ഇൻ ഇൻവെന്ററിയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക. രേഖകളില്ലാതെ, തർക്കങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വാക്കുകൾ അവരുടെ വാക്കുകളെക്കാൾ.

ഗ്രേ ഏറിയകൾ -- ഏറ്റവും കൂടുതൽ വിവാദങ്ങൾ സംഭവിക്കുന്നിടം

മോൾഡ്

Dubai-ന്റെ ആർദ്രത ജൂൺ മുതൽ സെപ്റ്റംബർ വരെ മോൾഡ് ഉണ്ടാക്കുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് എക്സോസ്റ്റ് ഫാൻ ഇല്ലാത്ത ബാത്ത്‌റൂമുകളിൽ, പുറം മതിലുകൾക്കെതിരെ വാര്ഡ്രോബുകൾ ഇരിക്കുന്ന ബെഡ്റൂമുകളിൽ. മോൾഡ് ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ ദോഷം മൂലമാണ് (ഇൻസുലേഷൻ ഇല്ല, ദുർബലമായ വാട്ടർപ്രൂഫിംഗ്) എങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ പണം നൽകും. നിങ്ങൾ ജനലുകൾ അടച്ചുവച്ചിരുന്നുവെങ്കിൽ, AC അല്ലെങ്കിൽ എക്സോസ്റ്റ് ഫാൻ പ്രവർത്തിപ്പിച്ചിരുന്നില്ലെങ്കിൽ, അത് നിങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്വമാണ്. പ്രായോഗികമായി, മാരീനയിലും JBR-ലും ഡിസൈനിൽ വ്യാപകമായ മോൾഡ് പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ട് - വാടകക്കാരനെ ഈ കാര്യത്തിൽ സമ്മർദ്ദിക്കുക.

വെള്ള ഹീറ്റർ പരാജയം

ഏകദേശം എല്ലാ കരാറുകളും വാട്ടർ ഹീറ്റർ ഉടമസ്ഥതയുള്ളവൻ മാറ്റണം, പക്ഷേ വാടകക്കാരൻ അതിനെ പരിപാലിക്കണം (വാർഷിക ഫ്ലഷിംഗ്, അനോഡ് റോഡ് മാറ്റം). Dubai-ൽ ഒരു വാട്ടർ ഹീറ്റർ സാധാരണയായി 5-8 വർഷം നീണ്ടുനിൽക്കുന്നു, കഠിന വെള്ളത്തിന്റെ കാരണം. നിങ്ങളുടെത് പ്രായം മൂലം പരാജയപ്പെട്ടാൽ, അത് ഉടമസ്ഥനാണ്. അത് ഫ്ലഷ് ചെയ്യാത്തതിനാൽ, കാൽസ്യം കെട്ടിയിട്ടതിനാൽ ഘടകം കറുകിയാൽ, അവർ തിരിച്ചടിക്കും.

മൂവ്മെന്റ് സമയത്ത് പെയിന്റിംഗ്

വാടകക്കാർ പെയിന്റിംഗ് ചെലവുകൾ ഡിപ്പോസിറ്റിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു. യാഥാർത്ഥ്യം: സാധാരണ ധരിക്കലുകൾ വാടകക്കാരന്റെ ചെലവല്ല. നിങ്ങൾ 2+ വർഷം യൂണിറ്റിൽ ജീവിച്ചിരുന്നെങ്കിൽ, ചില മതിൽ സ്കഫ് പ്രതീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു. നിങ്ങൾ ഒരു ഫീച്ചർ മതിൽ തിളക്കമുള്ള ചുവപ്പ് നിറത്തിൽ പെയിന്റ് ചെയ്തെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ മതിൽ-മൗണ്ടഡ് ടി.വി-കളിൽ നിന്ന് വലിയ തുരപ്പുകൾ വിട്ടുവിട്ടാൽ, അത് കുറയ്ക്കാൻ നീതിയാണ്. RERA-യുടെ നിലപാട് സാധാരണ അകൃത്യത്തിന് വാടകക്കാർക്ക് ചാർജ് ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല.

കിച്ചൻ, ബാത്ത്റൂം ഫിക്സ്ചറുകൾ

ചിപ്പുചെയ്ത കൗണ്ടർടോപ്പുകൾ, സ്റ്റെയിൻ ചെയ്ത ഗ്രൗട്ട്, ധരിച്ച കാബിനറ്റ് ഹിംജുകൾ -- ഇത് ചില വർഷങ്ങൾക്ക് ശേഷം ധരിച്ചും കുത്തിവെയ്പ്പും ആണ്. താഴെ വീഴ്ചയുണ്ടായിട്ടുള്ള തകർന്ന ഗ്ലാസ് കുക്ക്ടോപ്പുകൾ, ചൂടുള്ള പാനുകൾ മൂലമുണ്ടായ കത്തിയുള്ള കൗണ്ടർടോപ്പുകൾ, ദുരുപയോഗം മൂലമുണ്ടായ തകർന്ന കാബിനറ്റ് വാതിലുകൾ -- ഇവ വാടകക്കാരന്റെ നാശമാണ്.

നിങ്ങളുടെ സുരക്ഷാ നിക്ഷേപം സംരക്ഷിക്കുന്നത്

Dubai-ൽ സാധാരണ സുരക്ഷാ നിക്ഷേപം വാർഷിക വാടകയുടെ 5% ആണ്, ഫർണിഷ് ചെയ്ത സ്വത്തുവകകൾക്കായി 10%. അത് അന്യായമായി നഷ്ടപ്പെടുന്നത് എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം:

മൂല്യവത്തായ സമയത്ത്

• പ്രതിയുള്ള എല്ലാ മുറികളുടെ ഫോട്ടോകളും വീഡിയോകളും എടുക്കുക -- മതിലുകൾ, നിലകൾ, മേൽക്കൂരകൾ, ഉപകരണങ്ങൾ, ഉപകരണങ്ങൾ. ടൈംസ്റ്റാമ്പുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തുക. അവയെ നിങ്ങളുടെ ഇമെയിലിലേക്ക് അയക്കുക, കൂടാതെ വാടകക്കാരനിലേക്ക്./property മാനേജർ, അതിനാൽ ഒരു തീയതിയുള്ള രേഖ ഉണ്ടാകും.
• ഒരു മുവിന് ഇൻവെന്ററി ചെക്ക്ലിസ്റ്റ് പൂർത്തിയാക്കുക -- ഓരോ ദോഷവും, സ്ക്രാച്ചും, ദുർബലതയും, തകരാറായ വസ്തുക്കളും പട്ടികപ്പെടുത്തുക. ഇരുവശവും ഒപ്പിടുക.
• എല്ലാം പരീക്ഷിക്കുക -- എല്ലാ AC യൂണിറ്റുകളും പ്രവർത്തിപ്പിക്കുക, എല്ലാ ശുചിത്വങ്ങളും ഫ്ലഷ് ചെയ്യുക, എല്ലാ ബാത്ത്‌റൂമുകളിൽ ചൂടുള്ള വെള്ളം പരീക്ഷിക്കുക, എല്ലാ ലൈറ്റ് സ്വിച്ചുകളും പ്രവർത്തിപ്പിക്കുക, ഡിഷ്‌വാഷർ, വാഷിംഗ് മെഷീൻ എന്നിവ പ്രവർത്തിപ്പിക്കുക. 48 മണിക്കൂറിനുള്ളിൽ എഴുത്തിൽ പ്രശ്നങ്ങൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക.
• DEWA മീറ്റർ വായനകൾ ശ്രദ്ധിക്കുക. -- നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന ദിവസം DEWA ആപ്പിൽ വായനകൾ സ്ക്രീൻഷോട്ട് ചെയ്യുക.

നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാലത്ത്

• പരിപാലന പ്രശ്നങ്ങൾ എഴുത്തിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക. വാട്ട്സാപ്പ് നല്ലതാണ്, പക്ഷേ രേഖകൾക്കായി ഇമെയിൽ മികച്ചതാണ്. എല്ലാ പരിപാലന അഭ്യർത്ഥനകളും പ്രതികരണങ്ങളും ഒരു ഫോൾഡറിൽ സൂക്ഷിക്കുക.
• എല്ലാ റിസീപ്പ്റ്റുകളും സൂക്ഷിക്കുക -- എസി സേവനം, പ്ലംബിംഗ് അറ്റകുറ്റപ്പണി, കീടനാശിനി നിയന്ത്രണം. ഇവ നിങ്ങളുടെ സ്വത്തുവകയെ പരിപാലിച്ചുവെന്ന് തെളിയിക്കുന്നു.
• എഴുത്ത് അനുമതി ഇല്ലാതെ ഘടനാപരമായ മാറ്റങ്ങൾ ചെയ്യരുത്. ഒരു ceiling fan സ്ഥാപിക്കുന്നത്, ഒരു bidet സ്പ്രേ ചേർക്കുന്നത്, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു TV bracket മതിൽക്കെട്ടിൽ സ്ഥാപിക്കുന്നത് മാറ്റം എന്നതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ആദ്യം അംഗീകാരം നേടുക.
• ചെറിയ കാര്യങ്ങൾ ഉടൻ പരിഹരിക്കുക. 6 മാസം നീണ്ട ഒരു ചോർച്ചയുള്ള ടാപ്പ് താഴെയുള്ള കാബിനറ്റിൽ വെള്ളം നാശം വരുത്തുന്നു. അത് നിങ്ങളുടെ മേൽ ആണ്.

മൂവുചെയ്യുമ്പോൾ

• ഒരു പ്രൊഫഷണൽ ആഴത്തിലുള്ള ശുചീകരണം ബുക്ക് ചെയ്യുക -- ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് AED 300-600, ഒരു വില്ലയ്ക്ക് AED 500-1,200. ഇത് ഏറ്റവും സാധാരണമായ ഡിപ്പോസിറ്റ് കുറവ് തടയുന്നു. റിസീറ്റ് സൂക്ഷിക്കുക.
• അവസാന AC സേവനം ബുക്ക് ചെയ്യുക -- കൂടാതെ റിസീറ്റ് സൂക്ഷിക്കുക. വാടകക്കാരൻ എസി പരിപാലിച്ചില്ലെന്ന് അവകാശപ്പെടുന്നെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ തീയതിയുള്ള സേവന രേഖകൾ നിങ്ങളുടെ പ്രതിരോധമാണ്.
• മൂവ്ഔട്ട് പരിശോധനയിൽ വ്യക്തമായി പങ്കെടുക്കുക. വാടകക്കാരനോ പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജറോ കൂടെ നടക്കുക. ആഴത്തിൽ നേരത്തെ നേരിട്ട് പ്രശ്നങ്ങൾ അംഗീകരിക്കുക, ആഴത്തിൽ നേരത്തെ നേരിട്ട് പ്രശ്നങ്ങൾ അംഗീകരിക്കുക, ആഴത്തിൽ നേരത്തെ നേരിട്ട് പ്രശ്നങ്ങൾ അംഗീകരിക്കുക.
• മൂവൗട്ട് ഫോട്ടോകളും വീഡിയോകളും എടുക്കുക -- പ്രവേശനത്തോടു സമാനമായ, ഓരോ മുറിയും, ടൈംസ്റ്റാമ്പുകൾ.
• ഡിപ്പോസിറ്റ് സമയരേഖ എഴുത്തിൽ നേടുക. RERA ഒരു കൃത്യമായ തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് വ്യക്തമാക്കുന്നില്ല, എന്നാൽ 30-60 ദിവസം സാധാരണമാണ്. വാടകക്കാരൻ 90 ദിവസങ്ങൾക്ക് മുകളിൽ നിർത്തിയാൽ, Dubai Land വകുപ്പ് വാടക തർക്ക പരിഹാര കേന്ദ്രത്തിൽ (RDC) പരാതി നൽകുക.

പരിപാലന തർക്കം എങ്ങനെ ഫയൽ ചെയ്യാം

നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാരൻ നിയമപരമായി അവരുടെ ഉത്തരവാദിത്വമായ ഒരു പരിഹാരത്തെ കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ നിരസിച്ചാൽ:

1. എഴുത്തുപ്രകാരമുള്ള അഭ്യർത്ഥന അയയ്ക്കുക -- ഇമെയിൽ അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കത്ത്. പ്രശ്നം, അത് എപ്പോൾ ആരംഭിച്ചു, അത് ലീസ് പ്രകാരം ഭവന ഉടമയുടെ ഉത്തരവാദിത്വമാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കുക, 2007-ലെ നിയമം നമ്പർ 26.
2. അവർക്ക് പ്രതികരിക്കാൻ 15 ദിവസം നൽകുക.
3. പ്രതികരണം ഇല്ലെങ്കിൽ, RDC-യിൽ ഫയൽ ചെയ്യുക -- വാടക തർക്ക പരിഹാര കേന്ദ്രം, Dubai Land വകുപ്പ്. ഫയലിംഗ് ഫീസ് വാർഷിക വാടകയുടെ 3.5% (കുറഞ്ഞത് AED 500, പരമാവധി AED 20,000). നിങ്ങൾക്ക് Dubai REST ആപ്പിലൂടെ ഓൺലൈനായി ഫയൽ ചെയ്യാം.
4. ആവശ്യമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ (ജലമില്ല, വൈദ്യുതി ഇല്ല, മാലിന്യങ്ങൾ മടങ്ങി വരുന്നു, സുരക്ഷാ അപകടം), നിങ്ങൾ ഒരു വേഗതയുള്ള കേൾവിക്ക് അപേക്ഷിക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ സ്വയം ക്രമീകരിക്കാനും ചെലവ് വാടകയിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കാനും കഴിയും - എന്നാൽ ഇത് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് നിയമ ഉപദേശം നേടുക, കാരണം ശരിയായ രേഖകൾ ഇല്ലാതെ ഇത് അപകടകരമാണ്.

Dubai വാടകക്കാർക്കുള്ള പരിപാലന ചെക്ക്ലിസ്റ്റ്

ഇത് പ്രിന്റ് ചെയ്യുക അല്ലെങ്കിൽ സംരക്ഷിക്കുക. ഇത് ത്രൈമാസികമായി നടത്തുക:

Dubai-ൽ വാടകക്കാരന്റെ പരിപാലനത്തിന്റെ യാഥാർത്ഥ്യ ചെലവുകൾ

നിങ്ങളുടെ വാടകയ്ക്ക് മുകളിൽ ഈ വാർഷിക ചെലവുകൾ ബജറ്റ് ചെയ്യുക:

DEWA, ജില്ല കൂളിംഗ്, ഇന്റർനെറ്റ്, സേവന ചാർജുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് പുറമേ ഇത് ആണ്. നിങ്ങളുടെ വീട് ബജറ്റിൽ ഇത് ഉൾപ്പെടുത്തുക - കൂടുതൽ വാടകക്കാർ ഇത് ചെയ്യാറില്ല, പിന്നെ സേവനം ചെയ്തിട്ടില്ലാത്തതിനാൽ വലിയ ഡിപ്പോസിറ്റ് കുറവ് നേരിടുന്നു.

പരിപാലനത്തിൽ സഹായം വേണോ?

European Technical എസി സേവനം, പ്ലംബിംഗ്, വൈദ്യുതി, വാടകക്കാർക്കും വാടകക്കാർക്കും പൊതുവായ പരിപാലനം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു Dubai. നിക്ഷേപ അവകാശങ്ങൾക്കായി ശരിയായ രസീത് നൽകുന്നു, ഞങ്ങളുടെ ടെക്നീഷ്യൻ Dubai മുനിസിപ്പാലിറ്റി ലൈസൻസുള്ളവരാണ്.

നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാരൻ പരിപാലന അഭ്യർത്ഥനകൾക്ക് പ്രതികരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഞങ്ങൾ വാടക തർക്ക കേന്ദ്രത്തിൽ നിങ്ങളുടെ കേസ് പിന്തുണയ്ക്കുന്ന അവസ്ഥാ റിപ്പോർട്ടുകളും രേഖകളും നൽകാം.

ഞങ്ങളെ വിളിക്കൂ: 04 234 6783 ഒരു സേവന ബുക്കിംഗിന് അല്ലെങ്കിൽ വാർഷിക പരിപാലന കരാറിന്. Dubai മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിൽ ലൈസൻസുള്ളവ.