JVC அப்பார்ட்மென்ட்களுக்கு ஆண்டு பராமரிப்பு ஒப்பந்தங்கள்: நீங்கள் என்ன தேவை

Jumeirah Village Circle Dubai இல் மிகவும் தேவைப்படும் குடியிருப்பு பகுதியாக மாறியுள்ளது, இதற்கான காரணம் புரிந்துகொள்ள மிகவும் எளிது. மைய Dubai க்கான ஒப்பீட்டில் மலிவான குடியிருப்பு விலைகள், Al Khail சாலையின் மூலம் உறுதியான இணைப்பு, வளர்ந்து வரும் வணிக மற்றும் உணவக காட்சி, மற்றும் உண்மையான சமூக மையமாக உள்ள உணர்வு JVC ஐ இளைஞர்கள் மற்றும் Marina அல்லது Downtown இல் விலைக்கு வெளியே உள்ள குடும்பங்களுக்கான இயல்பான தேர்வாக மாற்றியுள்ளது.

ஆனால் JVC தனது சொந்த பராமரிப்பு உண்மைகளை கொண்டுள்ளது. இங்கு கட்டிடங்கள் புதிய கட்டிடங்களிலிருந்து 2010-களின் மத்திய காலத்திலிருந்து நிலவிய கட்டிடங்களுக்கு மாறுபடுகின்றன. இந்த பகுதியில் விரைவான கட்டுமானம் சில சொத்துகளில் பழமையான தரம் சிக்கல்களை கொண்டுள்ளது: மேல்நிலையிலுள்ள கசிவு கூரைகள், பழைய AC அமைப்புகள், கட்டுமான கழிவுகள் காரணமாக அடுக்குகளில் அடைப்பு.

JVC இல் குடியிருப்ப உரிமையாளர்கள் மற்றும் நீண்ட கால வாடிக்கையாளர்களுக்கு, ஒரு ஆண்டுதோறும் பராமரிப்பு ஒப்பந்தம் ஒரு ஆடம்பரமாக இல்லை. இது பிரச்சினைகளை முன்னேறி கையாள்வதற்கான மிகச் சாதாரணமான வழி - மற்றும் இந்த சமூகத்தில், அவை அடிக்கடி தோன்றுகின்றன.

JVC அபார்ட்மெண்ட்களை வேறுபடுத்துவது என்ன?

AMC என்ன காப்பாற்ற வேண்டும் என்பதைப் பற்றி பேசுவதற்கு முன், JVC சொத்திகள் Business Bay அல்லது Dubai Marina இல் உள்ள ஒரு அலகை விட வேறுபடுத்தும் என்ன என்பதைப் புரிந்துகொள்ள உதவுகிறது.

JVC இல் கட்டிடத்தின் வயசும் கட்டுமான தரமும் மிகவும் மாறுபடுகிறது. இங்கு வளர்ச்சி வேகமாக நடந்தது, மற்றும் ஒவ்வொரு அபிவிருத்தியாளரும் ஒரே தரங்களை அடையவில்லை. 2012 முதல் 2016 வரை உள்ள பழைய கட்டிடங்கள் தங்கள் வயதை காட்டிக்கொள்கின்றன. கட்டுமானத்தின் போது சரியாக மூடப்படாத குழாய் இணைப்புகள் இப்போது ஒரு தசாப்தத்தின் அழுத்த சுழற்சிகளை அனுபவிக்கின்றன. நிறுவப்பட்ட AC யூனிட்கள் சரியான பராமரிப்பு இல்லாமல் ஒவ்வொரு கோடையில் கடுமையாக வேலை செய்கின்றன. பழைய கட்டிடங்களில் மின்சார பலகைகள் அதிக சுமைக்கு உட்பட்டு, 2017 க்கு முந்தைய JVC பங்கு உள்ள பிரச்சினை.

இது ஒரு அடர்த்தியான சமுதாயம் மற்றும் இன்னும் வளர்ந்து கொண்டிருக்கிறது. JVC இல் கட்டுமானம் தொடர்கிறது, இது அதிர்வு, தூசி புகுந்து, மற்றும் செயல்பாட்டில் உள்ள இடங்களுக்கு அருகிலுள்ள யூனிட்களில் அதிக ஈரப்பதத்தை ஏற்படுத்துகிறது. தூசி வடிகட்டிகள் விரைவில் அடைக்கின்றன. கறைகளின் சுற்றிலும் உள்ள கிரவுண்டுகள் மைக்ரோ-அதிர்வுகளால் உடைகின்றன. ஜன்னல் சீலுகள் வெப்பம் மற்றும் இயக்கத்தால் குறைகின்றன.

இன்வெஸ்டர் உரிமை Dubai முழுவதும் பொதுவாக உள்ளது, ஆனால் JVC இல் இது பராமரிப்பு பொறுப்பு ஒரு கிரே பகுதியில் விழுகிறது. நிலமுதலாளர்கள் கட்டமைப்பியல் பிரச்சினைகளை கையாள்கின்றனர்; வாடகையாளர்கள் தினசரி அணுகுமுறைகளை கையாள்கின்றனர். ஒரு AMC, இது உள்ளக பராமரிப்பை உள்ளடக்கியது, வாடகையாளர்களுக்கு உண்மையான பாதுகாப்பு அளிக்கிறது மற்றும் நிலமுதலாளர்களுக்கு சொத்து பராமரிப்பு பற்றிய ஆவணங்களை வழங்குகிறது - இது மறுபரிசீலனை மற்றும் வாடகை புதுப்பிப்பு பேச்சுவார்த்தைகளுக்கு முக்கியமாகும்.

நீங்கள் மேல்மாடியில் இருந்தால், மழை பெய்யும் போது பல JVC கட்டிடங்களில் சுவரில் கசிவு ஏற்படுவது ஒரு முறை. Dubai குளிர்காலங்களில் முக்கியமான மழை பெய்யும் போது, பழைய கட்டிடங்களில் சமநிலையிலான நீர்த்தடுப்பு குறைந்த ஆயுளைக் கொண்டுள்ளது. நீங்கள் மேல்மாடியில் இருந்தால், இது உங்கள் AMC வழங்குநருக்கு தெரிந்திருக்க வேண்டும் மற்றும் அவர்களின் ஆய்வு அட்டவணையில் இதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

JVC இல் மிகவும் பொதுவான பராமரிப்பு பிரச்சினைகள்

Residents யார் புகாரளிக்கிறார்கள் மற்றும் பராமரிப்பு குழுக்கள் இந்த பகுதியில் மீண்டும் மீண்டும் சந்திக்கும் பிரச்சினைகள் அடிப்படையில், மீண்டும் மீண்டும் வரும் பிரச்சினைகள்:

AC சிக்கல்கள்

AC என்பது எந்த Dubai அபார்ட்மெண்டில் முதன்மை பராமரிப்பு பிரச்சினை, மற்றும் JVC இலும் இது விதிவிலக்கல்ல. மாவட்டத்தின் கட்டிடப் பங்கு, நீங்கள் மாறுபட்ட அமைப்புகளை சந்திக்க வேண்டும் - பிளவு யூனிட்கள், ducted மைய AC மற்றும் கேசெட் யூனிட்கள் - UAE இல் தற்போது ஆதரிக்கப்படாத பிராண்டுகளிலிருந்து, சில 15 ஆண்டுகளுக்கு மேலாக. JVC இல் பொதுவான AC பிரச்சினைகள் உள்ளன:

+
• சரியான சேவையின்மையால் கம்பிரசர் செயல்திறன் குறைவு
+
• பழைய அமைப்புகளில் குளிர்பதன வாயு கசிவுகள்
+
• ஆல்கி கட்டுப்பாட்டால் அடைக்கப்பட்ட வடிகால்கள்
+
• காற்றோட்டத்தை கட்டுப்படுத்துவதால் உறைந்துள்ள ரசிகர் குழாய்கள்
+
• வெப்பநிலை கட்டுப்பாட்டின் அளவீட்டு மாறுபாடு சமமான குளிர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கிறது
+

ஒரு தொழில்முறை ஏசி பராமரிப்பு AMC இல் திட்டமிடுங்கள், வருடத்திற்கு மூன்று முதல் நான்கு முறை, இவற்றில் பெரும்பாலானவை விலையுயர்ந்த மாற்றங்களில் மாறுவதற்கு தடுக்கும். ஒரு எதிர்வினை அழைப்பு ஏசி பழுது சரி செய்தல் ஏதாவது ஒன்று உடைந்தால், திட்டமிட்ட சேவையாக செய்யப்படும் அதே வேலைக்கு செலவாகும் தொகை அதிகமாக இருக்கும். இது கருத்து அல்ல; இது ஒவ்வொரு பில் ஒப்பீட்டும் உறுதிப்படுத்துகிறது.

குழாய்ச்சி பிரச்சினைகள்

தடுக்கப்பட்ட கழிவுகள் JVC இல் முதன்மை குழாய்காரர் புகாரளிக்கைகள் ஆகும். கட்டுமானத்தின் போது கட்டிட குழாய்களில் விட்டுவிடப்பட்ட கட்டுமான கழிவுகள் - கற்கள், கான்கிரீட், ஒட்டுதல் - அடிக்கடி அடிக்கடி தடைகளை உருவாக்குகின்றன, இது அடிப்படையான கழிவு சுத்தம் செய்யும் முறைகளுக்கு நிரந்தரமாக எதிர்ப்பதில்லை. சில அலகுகள் பல ஆண்டுகளாக ஒரே மாதிரியான தடையை அனுபவித்துள்ளன, தற்காலிகமாக சுத்தம் செய்யப்பட்டுள்ளது மற்றும் பிற மாதங்களில் மீண்டும் உருவாகிறது.

தடைபடுத்தல்களை அப்பால்: மேல்தரங்களில் குறைந்த நீர் அழுத்தம், கசிவான குழாய்கள் மற்றும் கழிப்பறை முறை, குளியலறை மற்றும் ஷவர் டிரேவுக்கு சுற்றியுள்ள சிலிகோன் சிதைவுகள், மற்றும் கழிப்பறை சிஸ்டர்ன் கோளாறுகள் அனைத்தும் பொதுவானவை. இவற்றில் எதுவும் ஒரு AMC-ஐ உள்ளடக்கிய குழாய்ச்சி திட்டம் ஒரு நிலையான ஆண்டு கட்டணத்தைப் பெறுகிறது. பதிலளிக்கும் அழைப்புகள் 12 மாதங்களில் விரைவில் கூடுதலாக சேர்க்கின்றன, ஒரு மோசமான ஆண்டில் வாடகையாளர்கள் தங்கள் AMC செலவின் மூன்று மடங்கு செலவாகும்.

மின்சார பிழைகள்

JVC இல் பழைய கட்டிடங்கள் சுமை அடிப்படையில் MCB (சிறிய சுற்று உடைப்பான்) பயணங்களை அனுபவிக்கின்றன - AC, சாதனங்கள் மற்றும் EV சார்ஜர்கள் ஒரே நேரத்தில் இயங்கும் போது அதிகமாக ஏற்படும். அதிக போக்குவரத்து உள்ள பகுதிகளில் விளக்கு பொருத்தங்கள், சாக்கெட் மூடிகள் மற்றும் switches விரைவாக அணிகலனாகின்றன Dubai காலநிலையில். மின்சார அலைகள் மின்கடத்தியில் இருந்து உணர்ச்சிமிக்க மின்சார சாதனங்களை சேதப்படுத்தலாம்.

ஒரு மின்சார நிபுணர் உங்கள் AMC இன் கீழ் வருகை தருவோர் உங்கள் பானலை, செக் மின்கம்பி, சாக்குகள் மற்றும் switches ஐ சோதித்து, பாதுகாப்பு பிரச்சினையாக மாறுவதற்கு முன் கவனிக்க வேண்டியவற்றை அடையாளம் காண்க.

பொதுவான அணுகுமுறை மற்றும் கிழவுகள்

சிலிகான் சீலண்ட் சமையலறை மற்றும் குளியலறை உபகரணங்கள் சுற்றிலும் Dubai இன் வெப்பம் மற்றும் ஈரப்பதத்தில் சிதைவடைகிறது, இது நீர் புகுந்து செல்லும். சமையலறை கபினட் கதவுகள் மற்றும் குளியலறை உபகரணங்கள் ஈரத்திற்குப் பின் பிடிக்கின்றன. கல்லு கிரவுட் உடைகிறது. கதவு கைப்பிடிகள் மற்றும் பூட்டுகள் அணிகலனாகின்றன. காற்று சுழற்சியில்லாத இடங்களில் நிறம் புளிக்கிறது மற்றும் உருகுகிறது.

இதில் எதுவும் драмா இல்லை, ஆனால் இதெல்லாம் சேர்ந்து வருகிறது. A கைதொழிலாளர் சேவை உங்கள் AMC இல் உள்ள சிறிய வேலைகளை திறம்பட கையாள்கிறது - ஒரே விஜயத்தில் பல பழுதுகளை தொகுப்பதற்கான சிறந்த முறையாக, தனித்த அழைப்புகளுக்கு மாறுபட்ட செலவுகளை விட மிகவும் குறைவாக.

JVC குடியிருப்பின் AMC என்னக் காப்பாற்ற வேண்டும்?

JVC அபார்ட்மெண்டுக்கான AMC, அந்த பகுதியில் உள்ள குறிப்பிட்ட ஆபத்திகளை அடிப்படையாகக் கொண்டு அமைக்கப்பட வேண்டும். ஒரு நடைமுறை காப்புறுதி சரிபார்ப்பு:

கவுச்சிகள்

குறிப்பாக ஏசி பராமரிப்பு, வருடத்திற்கு குறைந்தது மூன்று பார்வைகளை திட்டமிடுங்கள்: வடிகட்டிகள் சுத்தம், காய்ச்சல் ஆய்வு, குளிர்பதன அழுத்தம் சரிபார்ப்பு, வடிகட்டிகள் தெளிவுபடுத்துதல், மற்றும் வெப்பநிலை அளவீடு. முன்-கோடை முக்கியம். அக்டோபர் பிறகு-கோடை ஆய்வு திட்டமிடுவதும் மதிப்புமிக்கது.

இது. குழாய் வேலை, ஆண்டுக்கு குறைந்தது இரண்டு முறை drains ஐ ஆய்வு செய்து சுத்தம் செய்ய வேண்டும். பழைய கட்டிடங்களுக்கு, காலாண்டு drain சுத்தம் செய்வது, நீங்கள் மீண்டும் மீண்டும் தடுப்புகளை சந்தித்தால், செலவுகளை ஈட்டுகிறது.

உடன் மின்சார பாதுகாப்பு, ஆண்டு சோதனைகள் தரை, இலக்கு அல்ல. பழைய கட்டிடங்களுக்கு, இரு ஆண்டுக்கு ஒரு முறை சிறந்தது: MCB சோதனை, நிலைமையை உறுதிப்படுத்துதல், சாக்கெட் மற்றும் மின் switches ஆய்வு.

காரணமாகக் கொள்ளுங்கள் பொதுவான பராமரிப்பு பார்வைகள், வருடத்திற்கு இரண்டு முதல் நான்கு முறை சிலிகோன் மறுசீரமைப்பு, உபகரணங்கள் சரிசெய்தல், தொடுதிருத்தங்கள் மற்றும் முந்தைய பார்வையின் பிறகு சேர்க்கப்பட்ட எந்தவொரு விஷயத்தையும் உள்ளடக்கியது.

விருப்பமான ஆனால் JVC க்கு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது

ஒரு வீட்டு மற்றும் நீர்த்தடுப்பு ஆய்வு மேல் மாடி அலகுகளுக்கு இது மிகவும் தொடர்புடையது. மழை பருவம் வரும் முன்பு, தற்காலிகமாக ஈரப்பதம் புகுந்ததைச் சரிபார்க்கலாம், இது நீர் சேதக் கோரிக்கைகளாக மாறுவதற்கு முன்பு பிரச்சினைகளை பிடிக்கலாம்.

பார்க்கவும் AC வடிகட்டி மேம்பாடுகள் நீங்கள் JVC இல் தொடர்ந்த கட்டுமானத்திற்கு அருகில் உள்ள பகுதியில் இருந்தால்.

ஒரு AC குழாய்களின் ஆழமான சுத்தம் ஒவ்வொரு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் Dubai குடியிருப்புக்கு ஒரு உண்மையான அடிப்படையாகும். கட்டுமான செயல்பாட்டுக்கு அருகிலுள்ள கட்டிடங்களுக்கு இது அதிகமாக தேவைப்படும்.

JVC குடியிருப்புகளுக்கான AMC விலை

விலை யூனிட் அளவுக்கு, AC யூனிட்களின் எண்ணிக்கைக்கு மற்றும் காப்பீட்டின் அளவுக்கு அடிப்படையாகக் கொண்டுள்ளது. JVC அபார்ட்மென்ட்களுக்கு பொதுவான அளவுகள்: