UAE சொத்துரிமையாளர்களுக்கான ஆண்டு பராமரிப்பு ஒப்பந்தம் வழிகாட்டி

UAE சொத்தி உரிமையாளர்களுக்கான வருடாந்திர பராமரிப்பு ஒப்பந்தம் வழிகாட்டி

இதைக் கற்பனை செய்யுங்கள்: உங்கள் AC ஒரு 45°C ஜூலை பிற்பகலில் Dubai-ல் வேலை செய்யவில்லை. ஒரே நாளில் தொழில்நுட்ப நிபுணரை அழைப்பது AED 200 முதல் 500 வரை செலவாகும். உங்கள் சொத்தின் உள்ள ஒவ்வொரு உபகரணத்திற்கும், குழாய்க்கும், மின்சார சுவிட்சுக்கும் அதை பெருக்குங்கள். ஒரு வருட பராமரிப்பு ஒப்பந்தம் (AMC) அந்த கணிக்கையற்ற அவசர அழைப்புகளை கணிக்கையுள்ள மாதாந்திர அல்லது வருடாந்திர கட்டணமாக மாற்றுகிறது. UAE காலநிலையில், இது ஒரு சொந்தமாக இல்லை.

வருடாந்திர பராமரிப்பு ஒப்பந்தம் என்ன?

AMC என்பது ஒரு சொத்து உரிமையாளர் அல்லது வாடகையாளருக்கும் பராமரிப்பு வழங்குநருக்கும் இடையிலான சேவை ஒப்பந்தமாகும். ஒவ்வொரு பார்வைக்கும் பணம் செலுத்துவதற்குப் பதிலாக, நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் அல்லது ஆண்டும் ஒரு நிலையான தொகையை செலுத்துகிறீர்கள். அதற்குப் பதிலாக, வழங்குநர் திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வுகள், தடுப்பு பராமரிப்பு மற்றும் பொதுவாக ஒப்பந்தத்தின் வரம்பிற்குள் சிறிய பழுதுபார்க்கும் வேலைகளுக்கான முடிவில்லா அழைப்புகளை உள்ளடக்கியது.

Dubai இல், AMC கள் பொதுவாக உள்ளடக்குகின்றன:

• AC அமைப்புகள் -- வடிகட்டி சுத்தம் செய்தல், காயின் ஆய்வு, வாயு அழுத்தம் சரிபார்ப்பு, மற்றும் சிறிய பழுதுபார்ப்புகள்
• குழாய்த் தொழில் -- தட்டு மாற்றங்கள், கசிவு கண்டறிதல், கழிவு தெளிவுபடுத்துதல் மற்றும் கழிப்பறை பழுதுபார்த்தல்
• மின்சாரம் -- மின் மாற்றம், சுற்று சோதனை, சிறிய வயரிங் சரிசெய்தல்கள் மற்றும் கம்பி பழுதுகள்
• பொதுவான பராமரிப்பு -- ஓவியம் தொடுப்புகள், கதவுகள் சரிசெய்யுதல், கபினெட் அச்சு பழுதுபார்ப்பு, மற்றும் சீலண்ட் வேலை

Dubai Marina, டவுன்டவுன் மற்றும் Arabian Ranches போன்ற சமூகங்களில் சொத்துக் மேலாளர்கள் AMCs ஐ சேவைக்கான கட்டணங்களில் தொகுக்கிறார்கள். தனிப்பட்ட உரிமையாளர்களுக்கு, European Technical போன்ற நிறுவனத்துடன் நேரடி AMC கையெழுத்திடுவது என்ன காப்பீடு செய்யப்படுகிறது மற்றும் எவ்வளவு விரைவாக யாராவது வருகிறார்கள் என்பதில் மேலும் கட்டுப்பாட்டை வழங்குகிறது.

ஒவ்வொரு Dubai சொத்து உரிமையாளருக்கும் AMC தேவை ஏன்

Dubai இன் காலநிலை கட்டிடங்களுக்கு கடினமாக உள்ளது. வெப்பம், ஈரப்பதம், மற்றும் மணல் ஆகியவற்றின் சேர்க்கை ஏசி யூனிட்கள் கடுமையாக வேலை செய்கிறது, குழாய்கள் அதிகமாக விரிவாக்கம் மற்றும் ஒழுங்கமைக்கின்றன, மற்றும் சீல்கள் மிதமான காலநிலைகளில் விடாமல் விரைவாக அழுகுகின்றன. AMC இல்லாத ஒரு சொத்து, ஒரு பெரிய செலவுக்கு ஒரு உடைப்பு வரை உள்ளது.

செலவுப் ஒப்பீடு: AMC vs Pay-Per-Call

Dubai இல் பெரும்பாலான வில்லா அல்லது அபார்ட்மெண்ட் AMC கள் ஆண்டுக்கு AED 1,200 முதல் 3,000 வரை மாறுபடுகின்றன, சொத்தின் அளவுக்கும் காப்பீட்டின் அளவுக்கும் அடிப்படையாக. சில அழைப்புகளை கணக்கில் எடுத்தால், ஒப்பந்தம் தானாகவே செலவுகளை மூடுகிறது. மேலும், இது நீண்ட கால பயன்பாட்டின் நன்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும் முன் -- பராமரிக்கப்பட்ட உபகரணங்கள் நீண்ட காலம் நிலைத்திருக்கும்.

AMC வழங்குநருக்கான என்ன தேட வேண்டும்?

AMC வழங்குநர்கள் பரவலாக மாறுபடுகின்றனர். ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தை ஒரு மோசமான ஒன்றிலிருந்து வேறுபடுத்துவது.

க覆盖范围的范围

சிறிய அச்சில் படிக்கவும். சில ஒப்பந்தங்கள் தொழில்நுட்ப நிபுணரை மட்டுமே காப்பீடு செய்கின்றன மற்றும் பாகங்களுக்கு கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்கின்றன. மற்றவை ஒரு குறிப்பிட்ட மதிப்பிற்கு வரை பாகங்களை உள்ளடக்குகின்றன - AED 200 ஒவ்வொரு உருப்படியும் பொதுவான எல்லை. பிரீமியம் ஒப்பந்தங்கள் பாகங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப நிபுணரை முழுமையாக காப்பீடு செய்கின்றன.

பதில் அளிக்கும் நேரம்

Dubai இல், ஒரு நல்ல AMC வழங்குநர் அவசர பிரச்சினைகளுக்கு 2-4 மணி நேரம் பதிலளிக்க உறுதி செய்கிறது. அவசரமற்ற பராமரிப்புக்கு, 24 முதல் 48 மணி நேரம் சாதாரணமாக உள்ளது. ஒவ்வொரு வகை குறைபாடுகளுக்கும் வெவ்வேறு பதிலளிக்கும் நேரங்கள் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா என்பதை சரிபார்க்கவும்.

DEWA உடன்பாடு

Dubai இல் எந்த மின்சார அல்லது AC வேலை DEWA விதிமுறைகளை பின்பற்ற வேண்டும். உங்கள் AMC வழங்குநர் DEWA-அங்கீகாரம் பெற்ற மின்சார தொழிலாளர்களைப் பயன்படுத்துகிறாரா மற்றும் DEWA இன் மின்சார பாதுகாப்பு மற்றும் AC சேவைக்கு விதிமுறைகளை பின்பற்றுகிறாரா என்பதை உறுதிப்படுத்துங்கள்.

மறைக்கப்பட்ட விலக்குகள்

பொதுவாக உள்ள விலக்குகளை கவனிக்கவும்:

• முதல் 30 நாட்களில் உள்ள பழைய குறைபாடுகள் (முதல் 30 நாட்களில் உள்ளன)
• முக்கிய சாதனங்கள் மாற்றங்கள் (முழு AC அலகு மாற்றம், நீர் வெப்பி மாற்றம்)
• குத்தகையாளர் தவறாக பயன்படுத்துவதால் ஏற்பட்ட சேதம்
• முழு அறைகளை மறுபடியும் வர்ணிக்க போன்ற அழகியல் வேலைகள்
• புழு கட்டுப்பாடு (பொதுவாக தனித்துவமான ஒப்பந்தம்)

ஒப்பந்த நெகிழ்வுத்தன்மை

சில வழங்குநர்கள் உங்களை 12 மாத காலத்திற்கு அடைக்கிறார்கள், வெளியேறுவதற்கான கிளாஸ் இல்லாமல். மற்றவர்கள் மாதாந்திர உரிமம் அல்லது 30 நாள் ரத்து அறிவிப்புகளை வழங்குகின்றனர். உறுதியாக இல்லாத வாடகையாளர்களுக்கு, ஒரு நெகிழ்வான ஒப்பந்தம் சிறந்தது.

Dubai இல் நிலக்கருவிகள் எவ்வாறு பணத்தைச் சேமிக்கின்றன

JLT, Business Bay, அல்லது Palm Jumeirah போன்ற பகுதிகளில் முதலீட்டு சொத்துகளை நிர்வகிக்கும் சொத்துதாரர்களுக்கு, AMCs சொத்து மதிப்பை பாதுகாக்க ஒரு சக்திவாய்ந்த கருவியாக இருக்கிறது.

முன்னெச்சரிக்கைக் பராமரிப்பு பிரச்சினைகளை ஆரம்பத்தில் பிடிக்கிறது. ஒரு காலாண்டு ஆய்வின் போது பிடிக்கப்பட்ட ஒரு கசிவு குழாய் பழுதுபார்க்க AED 150 ஆகும். சில மாதங்கள் கவனிக்காமல் விட்டால், அதே குழாய் AED 1,500 மற்றும் நீர் சேதம் மீட்டெடுக்க வேண்டும்.

குடியிருப்பாளர் retention மேம்படுகிறது. குடியிருப்பாளர்கள் பராமரிப்பு கோரிக்கைகள் விரைவாக AMC மூலம் கையாளப்படுவதாக தெரிந்தால், அவர்கள் தங்கள் வாடகையை புதுப்பிக்க விரும்புகிறார்கள். இது புதிய வாடகைக்கு 5 சதவீத முகவர் கட்டணத்தை நீங்கள் சேமிக்கிறது.

சொத்தின் மதிப்பு நிலைத்திருக்கிறது. சரியான பராமரிப்பு செய்யப்பட்ட சொத்து, சேவையின் வரலாற்றுடன், விற்பனை அல்லது மறுபரிசீலனை செய்யும் போது அதிக விலையை ஈர்க்கிறது.

AMC-க்கு என்ன சேர்க்க வேண்டும் -- சரிபார்ப்பு பட்டியல்

Dubai இல் AMC தொகுப்புகளை ஒப்பிடும் போது இந்த சரிபார்ப்பு பட்டியலைப் பயன்படுத்தவும்:

• [ ] ஆண்டுக்கு இரண்டு திட்டமிடப்பட்ட AC சேவைகள் (கோடை மற்றும் குளிர்காலத்திற்கு முன்)
• [ ] சிறிய பழுதுகளுக்கு எல்லை இல்லாத அழைப்புகள்
• [ ] பிளம்பிங்: கசிந்த நீர்வீழ்ச்சி, ஓடிக்கொண்டிருக்கும் கழிப்பறைகள், கழிவு தடைகள்
• [ ] மின்சாரம்: சுவிட்ச் மற்றும் சாக்கெட் மாற்றுதல், சிறிய வயரிங்
• [ ] AC: வடிகட்டி சுத்தம், காய்கள் ஆய்வு, வாயு மேலேற்றம்
• [ ] ஒவ்வொரு விஜிதிற்கும் இலவச ஆய்வு அறிக்கை
• [ ] DEWA-அங்கீகாரம் பெற்ற தொழில்நுட்ப நிபுணர்கள்
• [ ] AED 200 வரை உள்ள பகுதிகள் அடங்கும்
• [ ] 2-மணி நேர அவசர பதிலளிப்பு
• [ ] கோரிக்கைகளை கண்காணிக்க ஆன்லைன் போர்டல் அல்லது செயலி.

பொது AMC மிதிகள் மறுக்கப்பட்டது

"நான் குடியிருப்பின் முதல் ஆண்டில் AMC தேவை இல்லை."
புதிய கட்டிடங்களில் முதலில் 6 முதல் 12 மாதங்களில் தோன்றும் குறைபாடுகள் உள்ளன - நிலைமாற்றங்கள், தவறான நிறுவலால் AC சிக்கல்கள், மோசமான வேலைத்திறனால் குழாய்ச்சியில் கசிவுகள். ஒரு AMC இவை உத்தியாக்க காலத்தில் பிடிக்கிறது.

"என் கட்டிடம் மேலாண்மை ஏற்கனவே பொதுவான பகுதிகளுக்கான AMC ஐ வைத்துள்ளது."
இது லாபி, லிப்ட்கள் மற்றும் பகிர்ந்துள்ள வசதிகளை உள்ளடக்கியது. இது உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வில்லாவின் உள்ளே உள்ள எதையும் உள்ளடக்கவில்லை.

"AMC கள் பெரிய வில்லாக்களுக்கு மட்டுமே."
Dubai Marina இல் ஸ்டுடியோ அப்பார்ட்மெண்டுகள் அதே அளவுக்கு பயனடைகின்றன. ஏசி அதே அளவுக்கு கடுமையாக இயங்குகிறது, மற்றும் குழாய்ச்சியமைப்பு கசிவுக்கு உட்பட்டது.

"என்னால் எப்போது ஒன்றும் உடைந்தால் ஒரு கைப்பற்றுபவரை அழைக்கலாம்."
நீங்கள் அழைக்கலாம், ஆனால் Dubai இல் ஒவ்வொரு வருகைக்கும் அழைப்பு கட்டணங்கள் AED 150 முதல் 250 வரை இருக்கின்றன, எந்த வேலை தொடங்குவதற்கு முன். நீங்கள் ஒருவரை மூன்று முறை அழைத்தால், நீங்கள் ஏற்கனவே ஆண்டு AMC க்கும் அதிகமாக செலவழித்துள்ளீர்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

Dubai இல் வருடாந்திர பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்தின் விலை எவ்வளவு?

Barsha Heights அல்லது JLT போன்ற பகுதிகளில் ஒரு ஒரு படுக்கையறை அபார்ட்மெண்டுக்கு, வருடத்திற்கு AED 1,200 முதல் 1,800 வரை எதிர்பார்க்கவும். Arabian Ranches அல்லது The Springs இல் உள்ள மூன்று படுக்கையறை வில்லாவுக்கு, வருடத்திற்கு AED 2,000 முதல் 3,000 வரை சாதாரணமாக உள்ளது. பெரிய வில்லாக்கள் மற்றும் வணிக சொத்துகள் அதிகமாக செலவாகும்.

AMC இல் பாகங்கள் மற்றும் பொருட்கள் அடங்குமா?

சிலர் செய்கிறார்கள், சிலர் செய்கிறார்கள். Dubai இல் மத்திய அளவிலான AMCs பெரும்பாலும் AED 200 வரை பாகங்கள் மற்றும் தொழிலாளர்களை உள்ளடக்கியது. ஒப்பந்தம் பாகங்களுக்கான ஒரு வரம்பை குறிப்பதாக இருக்கிறதா அல்லது பாகங்களை முற்றிலும் விலக்குகிறதா என்பதை எப்போதும் சரிபார்க்கவும்.

நான் வெளியே செல்லும் போது என் AMC ஐ ரத்து செய்ய முடியுமா?

பல வழங்குநர்கள் 30 நாட்கள் முன்னதாக அறிவிப்பு அளித்து ரத்து செய்வதற்கு அனுமதிக்கிறார்கள் மற்றும் ஒரு சீரான திரும்பப் பெறுகிறார்கள். European Technical போன்ற சில நிறுவனங்கள் உங்கள் புதிய சொத்திக்கு Dubai உள்ளடக்கமாகக் கொண்டு செல்லும் மொத்த ஒப்பந்தங்களை வழங்குகின்றன.

ஒரு சாதாரண AMC இல் என்ன உள்ளடக்கமில்லை?

பொதுவான விலக்குகள் முக்கிய சாதனங்களை மாற்றுதல் (புதிய AC யூனிட், புதிய நீர் சூடாக்கி), பூச்சி கட்டுப்பாடு, ஆழமான சுத்தம், கட்டமைப்பு பழுதுகள் மற்றும் தவறான அல்லது கவனக்குறைவான செயலால் ஏற்படும் சேதம். சுவர்களை மறுபடியும் வர்ணிப்பது போன்ற அழகியல் வேலைகள் கூட விலக்கப்படுகின்றன.

AMC ஆய்வுகள் எவ்வளவு அடிக்கடி நடைபெற வேண்டும்?

Dubai இல் ஆண்டுக்கு இரண்டு முறை - கோடை காலத்திற்கு (ஏப்ரல் அல்லது மே) மற்றும் குளிர்காலத்திற்கு (அக்டோபர் அல்லது நவம்பர்) முன்பு. சில உயர்தர ஒப்பந்தங்களில் அதிக அணுகுமுறையுள்ள சொத்துகளுக்கான காலாண்டு ஆய்வுகள் உள்ளன.

European Technical ஐ எப்போது அழைக்க வேண்டும்

Dubai இல் சொத்து வைத்திருப்பவராக அல்லது நிர்வகிப்பவராக இருந்தால் மற்றும் எதிர்பார்க்கக்கூடிய பராமரிப்பு செலவுகளை விரும்பினால், European Technical உதவலாம். நாங்கள் Dubai முழுவதும் குடியிருப்புகள், வில்லாக்கள் மற்றும் வர்த்தக சொத்துகளுக்கான AMC தொகுப்புகளை வழங்குகிறோம் -- Palm Jumeirah முதல் Dubai Silicon Oasis வரை.

ஒவ்வொரு தொழில்நுட்ப நிபுணரும் DEWA-அங்கீகாரம் பெற்றவர். ஒவ்வொரு ஒப்பந்தமும் என்ன காப்பீடு செய்யப்படுகிறது என்பதை தெளிவாகக் கூறுகிறது. மற்றும் ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளரும் ஆய்வுகளை பதிவு செய்வதற்கும் சேவை வரலாற்றைப் பின்தொடர்வதற்கும் எங்கள் ஆன்லைன் போர்ட்டுக்கு அணுகல் பெறுகிறார்கள்.

எங்களை அழைக்கவும் +971 58 544 1160 அல்லது எங்களுக்கு செய்தி அனுப்பவும் வாட்ஸ்அப் இல் +971501685444 உங்கள் சொத்திக்கான சரியான AMC பற்றி விவாதிக்க.

எங்கள் AMC தொகுப்புகளைப் பார்வையிடவும் →
ஒரு இலவச ஆலோசனையை பதிவு செய்யவும் →