کارهای نگهداری که از دست می‌روند
شما قبل از تابستان AC را سرویس می‌کنید. وقتی فاضلاب مسدود می‌شود، با لوله‌کش تماس می‌گیرید. هر چند سال یک بار رنگ‌آمیزی می‌کنید. اما بین این رویدادهای نگهداری واضح، کارهایی وجود دارد که به آرامی وضعیت ویلا شما را خراب می‌کند، ارزش آن را پایین می‌آورد و باعث ایجاد خرابی‌های پرهزینه‌ای می‌شود که می‌توانست با هزینه‌ای جزئی پیشگیری شود.
پس از نگهداری هزاران ویلا در Dubai - از خانه‌های شهری در Arabian Ranches تا املاک بزرگ در Emirates Hills - تیم‌های ما در European Technical بارها و بارها به همان موارد نادیده گرفته شده برخورد می‌کنند. در اینجا هفت کار نگهداری وجود دارد که اکثر مالکان ویلا در Dubai فراموش می‌کنند تا زمانی که مشکلی پیش بیاید.
1. تمیز کردن و بازرسی مخزن آب
هر ویلا در Dubai یک مخزن آب سقفی یا زیرزمینی دارد. این مخازن آب مورد نیاز خانواده شما برای نوشیدن، پخت و پز و حمام کردن را نگهداری می‌کنند. شهرداری Dubai تمیزکاری و بازرسی سالانه را توصیه می‌کند، اما بسیاری از مالکان ویلا هرگز مخزن خود را از زمان ورود تمیز نکرده‌اند.
با گذشت زمان، رسوب، جلبک و بیوفیلم بر روی دیواره‌ها و کف مخزن جمع می‌شوند. در گرمای Dubai، دماهای آب در مخازن بام می‌تواند در تابستان به بیش از ۴۵ درجه سانتی‌گراد برسد - شرایط ایده‌آل برای رشد باکتری‌ها. یک مخزن نادیده گرفته شده همچنین سریع‌تر فرسوده می‌شود و نشتی‌های ریز ایجاد می‌کند که برای ماه‌ها نادیده گرفته می‌شوند.
چه کارهایی باید انجام داد: یک شرکت تمیزکاری مخزن تأیید شده توسط Dubai را استخدام کنید تا مخزن شما را سالانه تخلیه، شستشو، ضدعفونی و بازرسی کند. هزینه: ۳۰۰-۸۰۰ درهم بسته به اندازه مخزن. در حین این کار، مهر و موم درب مخزن و عایق‌بندی را بررسی کنید. یک مخزن به‌خوبی عایق‌بندی شده، آب را حتی در اوج تابستان زیر ۳۵ درجه سانتی‌گراد نگه می‌دارد و خطر باکتری و انرژی مورد نیاز برای آبگرمکن شما در زمستان را کاهش می‌دهد.
۲. بازرسی آب‌بندی سقف و تراس
سقف ویلا شما تمام نیروی آب و هوای Dubai را تحمل می‌کند - تابش شدید UV، چرخه‌های حرارتی از ۱۵ درجه سانتی‌گراد تا ۵۵ درجه سانتی‌گراد دماهای سطحی و باران‌های سنگین گاه به گاه. غشای ضد آب در سقف‌های مسطح در اینجا سریع‌تر از تقریباً هر جای دیگر در جهان خراب می‌شود.
بیشتر مالکان ویلا از یک سال به سال دیگر به پشت بام خود نمی‌روند. تا زمانی که نشتی در داخل ظاهر می‌شود - معمولاً به‌صورت لکه آب بر روی سقف اتاق خواب - غشای آن برای ماه‌ها در حال خراب شدن بوده و آب قبلاً به ساختار بتنی رسیده است.
چه کارهایی باید انجام داد: هر شش ماه یک بار سقف خود را بررسی کنید (یا بگذارید ارائه‌دهنده نگهداری شما این کار را انجام دهد). به دنبال تاول، ترک یا پوسته شدن غشاء ضد آب باشید، به‌ویژه در اطراف پایه‌های واحد کولر گازی، نفوذ لوله‌ها و اتصالات دیوارهای پاراپت. چک کنید که آیا درزهای سقف مسدود شده‌اند - یک درز مسدود شده می‌تواند یک حوضچه آب ایستاده ایجاد کند که به سرعت غشاء را تخریب می‌کند. تعمیرات پیشگیرانه غشاء هزینه‌ای بین ۱,۰۰۰ تا ۳,۰۰۰ درهم دارد. یک بازسازی کامل ضد آب سقف پس از خرابی هزینه‌ای بین ۱۵,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ درهم دارد.
۳. سیلیکون درزگیر دور پنجره‌ها و درها
هر پنجره و درب خارجی در ویلا شما دارای یک لایه سیلیکون بین قاب و دیوار است. این سیلیکون از نفوذ باران جلوگیری می‌کند، ورود شن و گرد و غبار را مسدود می‌کند و مانع ورود حشرات از طریق شکاف می‌شود. در محیط شدید UV Dubai، سیلیکون انعطاف‌پذیری خود را از دست می‌دهد و در عرض ۳-۵ سال ترک می‌خورد.
خرابی درزگیر پنجره مشکلاتی فراتر از نشت باران واضح ایجاد می‌کند. نفوذ شن در طول بادهای شمل به ریل‌ها و مکانیزم‌های پنجره آسیب می‌زند. حشرات - به ویژه مورچه‌ها و سوسک‌ها - از این شکاف به عنوان نقطه ورود استفاده می‌کنند. و در فضاهای دارای تهویه مطبوع، خرابی درزهای خارجی اجازه می‌دهد که هوای گرم نفوذ کند و هزینه‌های خنک‌سازی را افزایش دهد.
چه کارهایی باید انجام داد: هر سال تمام درزگیرهای پنجره و درب‌های خارجی را بازرسی کنید. با نوک انگشت خود آن را فشار دهید - باید انعطاف‌پذیر باشد و به حالت اولیه برگردد. اگر سخت، ترک‌خورده یا از هر سطحی جدا شده باشد، نیاز به تعویض دارد. یک کارگر می‌تواند در یک روز تمام پنجره‌های یک ویلا را دوباره درزگیری کند و هزینه آن بین ۵۰۰ تا ۱,۵۰۰ درهم است. این را با تعمیر گچ و رنگ‌آمیزی آسیب‌دیده از آب به هزینه ۳,۰۰۰ تا ۸,۰۰۰ درهم برای هر اتاق مقایسه کنید.
۴. سرویس مکانیزم درب گاراژ و درب
درهای گاراژ ویلا و دروازه‌های اتوماتیک دارای موتورها، فنرها، زنجیرها، غلتک‌ها و حسگرهای ایمنی هستند که نیاز به توجه دوره‌ای دارند. شن به ریل‌ها و بلبرینگ‌ها می‌رسد، روان‌کننده‌ها در گرما خشک می‌شوند و تراز حسگرها با گذشت زمان تغییر می‌کند.
بیشتر مالکان تا زمانی که درب گاراژ در یک صبح کاری گیر کند یا در شب باز بماند، به آن توجه نمی‌کنند - هر دو مورد دارای پیامدهای امنیتی هستند. دربی که به درستی بسته نمی‌شود، سرقت‌های فرصت‌طلبانه را دعوت می‌کند و امنیت محیطی که درب‌ها برای آن وجود دارند را به خطر می‌اندازد.
چه کارهایی باید انجام داد: مکانیزم‌های درب گاراژ و دروازه را سالانه سرویس کنید. این شامل روانکاری ریل‌ها و بلبرینگ‌ها، بررسی کشش فنر، تمیز کردن و تنظیم حسگرهای ایمنی، بازرسی وضعیت زنجیر یا تسمه و آزمایش آزادسازی دستی (مهم در زمان قطع برق) است. هزینه سرویس: ۲۰۰-۵۰۰ درهم برای هر مکانیزم. تعمیر اضطراری دروازه بعد از سوختن موتور: ۱,۵۰۰-۳,۰۰۰ درهم.
۵. شستشوی سیستم آبیاری و بررسی شیر
سیستم‌های آبیاری باغ در Dubai به طور سخت - چرخه‌های روزانه برای بخش عمده‌ای از سال کار می‌کنند. نازل‌های قطره‌ای با رسوبات معدنی از آب سخت Dubai مسدود می‌شوند. شیرهای برقی گیر می‌کنند. تنظیمات زمان‌بندی بعد از قطع برق تغییر می‌کنند. و هر نشتی در سیستم، هرچند کوچک، آبی را هدر می‌دهد که شما برای آن به DEWA پرداخت می‌کنید.
یک سیستم آبیاری نادیده گرفته شده فقط آب را هدر نمی‌دهد - بلکه مناطق مرطوبی را که آفات را جذب می‌کند، ایجاد می‌کند، برخی از گیاهان را غرق می‌کند در حالی که برخی دیگر را خشک می‌کند و می‌تواند مشکلات رطوبت در بنیاد ایجاد کند اگر در نزدیکی دیوارهای ویلا نشتی داشته باشد.
چه کارهایی باید انجام داد: سیستم آبیاری را دو بار در سال شستشو دهید (ابتدای تابستان و انتهای تابستان). هر ناحیه را با اجرای هر یک به‌طور جداگانه بررسی کنید و در باغ قدم بزنید تا نازل‌های مسدود شده، آبپاش‌های نادرست و اتصالات نشتی را شناسایی کنید. باتری تایمر را سالانه تعویض کنید. اگر هر ناحیه به نظر می‌رسد که به آرامی شروع یا متوقف می‌شود، شیرهای سلوئید را بازرسی کنید. خدمات کامل سیستم: ۳۰۰-۸۰۰ درهم بسته به اندازه باغ.
۶. بررسی حرارتی تابلو برق
تابلوی توزیع برق اصلی ویلا شما هر وات برقی که در خانه استفاده می‌شود را مدیریت می‌کند. اتصالات شل در داخل پنل گرما تولید می‌کنند. میله‌های زنگ‌زده مقاومت را افزایش می‌دهند. کلیدهایی که چندین بار قطع شده‌اند، داخلی ضعیف می‌شوند. هیچ‌یک از این موارد با پوشش پنل قابل مشاهده نیست.
در تابستان Dubai، زمانی که واحدهای AC، آب گرمکن‌ها و لوازم خانگی بارهای الکتریکی را به حداکثر نزدیک می‌کنند، یک اتصال در حال تخریب می‌تواند به اندازه‌ای داغ شود که نوار برق ذوب شود یا جرقه بزند - هر دو خطر fire هستند. اداره دفاع مدنی Dubai گزارش می‌دهد که نقص‌های الکتریکی علت اصلی آتش‌سوزی‌های مسکونی در UAE هستند.
چه کارهایی باید انجام داد: یک برقکار مجاز باید سالانه بازرسی حرارتی از تابلو برق شما انجام دهد. این شامل باز کردن تابلو و استفاده از دوربین حرارتی یا دماسنج تماسی برای شناسایی نقاط داغ است که نشان‌دهنده اتصالات معیوب هستند. این بازرسی 30 دقیقه طول می‌کشد و هزینه آن 200-400 درهم اماراتی است. یک تابلو fire هزینه‌ای به مراتب بیشتر دارد.
۷. بازرسی دیوار و حصار مرزی
دیوار مرزی اطراف ویلای شما فقط خط ملک شما را تعریف نمی‌کند - بلکه امنیت، حفاظت در برابر باد برای باغ و کاهش نویز از جاده‌های همسایه را فراهم می‌کند. حرکت زمین Dubai، انبساط حرارتی و فشار ناشی از سازه‌های باغ متصل می‌تواند به مرور زمان دیوارهای مرزی را ترک‌دار کند.
دیوارهای مرزی ترک‌خورده امنیت را به خطر می‌اندازند و می‌توانند مسائل مسئولیتی ایجاد کنند اگر به سمت ملک همسایه یا مسیرهای عمومی متمایل یا فرو بریزند. برخی از جوامع Dubai برای دیوارهای مرزی که به وضوح deteriorated شده‌اند، اخطار تخلف صادر می‌کنند.
چه کارهایی باید انجام داد: سالانه تمام محیط را بررسی کنید. برای ترک‌ها چک کنید (هر ترک بزرگتر از ۲ میلی‌متر را علامت‌گذاری و نظارت کنید)، بخش‌های کج، سنگ‌های آسیب‌دیده در بالای دیوار و پنل‌های فنس زنگ‌زده یا آسیب‌دیده. به دنبال ریشه‌های درختی باشید که به پایه دیوار فشار می‌آورند. هزینه تعمیر ترک‌های جزئی ۵۰۰-۲۰۰۰ درهم است. بازسازی یک بخش فروریخته: ۵۰۰۰-۱۵۰۰۰ درهم.
هزینه فراموشی
خلاصه‌ای از هزینه‌های نگهداری پیشگیرانه در مقایسه با صورت‌حساب تعمیر زمانی که این اقلام خراب می‌شوند:
