Liste de contrôle de maintenance pour l'emménagement et le déménagement pour les locataires et propriétaires de Dubai
Remettre une propriété à Dubai, Si vous emménagez ou déménagez, implique plus que de simplement transférer les clés. Il y a des inspections, des transferts de services publics, des normes de nettoyage et des éléments d'entretien que les locataires et les propriétaires doivent gérer pour éviter les litiges et la perte de dépôts.
Cette liste de contrôle couvre tout, de l'enregistrement Ejari à la visite finale.
Avant d'emménager
1. Inspection de la propriété (Snagging)
Faites une visite de la propriété avant de signer le contrat de location ou le jour de la remise des clés. Documentez tout :
- Murs et plafonds : vérifiez les fissures, les taches d'eau, la peinture qui s'écaille, les zones inégales
- Sol : Rayures sur le bois ou le marbre, carreaux fissurés, jointoiement lâche
- Fenêtres et portes : Ouvrez et fermez chacun, vérifiez les serrures, les poignées, les joints
- Système de climatisation : Allumez chaque unité. Vérifiez le refroidissement, les bruits inhabituels, les fuites d'eau des unités intérieures.
- Plomberie : Faites couler tous les robinets, tirez chaque chasse d'eau, vérifiez sous les éviers pour des fuites
- Électrique : Testez chaque interrupteur, prise de courant et le tableau de distribution
- Appareils de cuisine : Si inclus, testez le four, la plaque de cuisson, la hotte, le lave-vaisselle.
- Salles de bains : chèque pour la moisissure, l'état du silicone, la pression du pommeau de douche, la vitesse d'écoulement
Prenez des photos de tout., horodaté. Envoyez-les au propriétaire ou à l'agent par e-mail afin qu'il y ait un enregistrement. S'il y a des dommages existants, notez-le par écrit et obtenez une reconnaissance avant d'emménager.
2. Transfert DEWA
Les comptes DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) doivent être au nom du locataire.'s'appelle pour les propriétés résidentielles.
Ce dont vous avez besoin :
- Numéro d'enregistrement Ejari (ou le contrat de location si Ejari est encore en cours de traitement)
- Copie du passeport
- ID des Émirats
- Dépôt de garantie (généralement 2 000 AED pour les appartements, 4 000 AED pour les villas).
Processus :
- Le précédent locataire ou propriétaire soumet une demande de déconnexion
- Vous demandez une nouvelle connexion via l'application ou le site web de DEWA
- DEWA s'active dans les 24 heures pour les connexions standard
- Pour les villas avec unités de refroidissement, confirmez que le compte de refroidissement est également transféré.
Important : Prenez une photo de toutes les lectures de compteur DEWA le jour où vous recevez les clés. Cela vous protège d'être facturé pour le locataire précédent.'la consommation.
3. Entretien de la climatisation
À Dubai, la climatisation n'est pas optionnelle, c'est une infrastructure critique. Avant de déplacer des meubles :
- Demandez un Service de climatisation pour toutes les unités
- vérifiez que les filtres sont propres (ou remplacés).
- Vérifiez que la climatisation refroidit à la température du thermostat dans les 15 minutes
- chèque pour l'eau qui goutte des unités intérieures (ligne de drainage bloquée)
- Si la climatisation dégage une odeur de moisi, réservez un nettoyage des conduits avant de commencer à y vivre.
La plupart des contrats de location à Dubai rendent le locataire responsable de l'entretien de l'AC. Si l'AC n'a pas été entretenu récemment, faites-le faire dès le premier jour, c'est moins cher que des réparations d'urgence en juillet.
4. Changements de serrure
Peu importe combien de clés le propriétaire remet, vous ne savez pas combien de copies existent de locataires précédents, de nettoyeurs ou de travailleurs d'entretien.
Un serrurier peut reprogrammer vos serrures en environ 30 minutes par porte. Cela est relativement peu coûteux (AED 150-300 par serrure) et vous offre une sécurité réelle.
Pour les serrures intelligentes, réinitialisez le code maître et supprimez tous les codes et empreintes digitales d'utilisateur enregistrés.
5. Contrôle des nuisibles
Les propriétés vides attirent les cafards, les fourmis et parfois les rongeurs, surtout dans Dubai'climat. Un préventif traitement des nuisibles avant de déplacer les meubles est beaucoup plus efficace et moins perturbant que de traiter après que vos affaires soient en place.
Demandez un traitement avec une barrière résiduelle de 3 mois. Cela crée un périmètre chimique qui empêche les nuisibles d'entrer pendant la période d'installation.
6. Nettoyage en profondeur
Même si le précédent locataire a fait un nettoyage lors de son départ, les normes varient. Un professionnel nettoyage en profondeur avant de déballer signifie :
- Salles de bains et cuisine désinfectées
- Nettoyé à l'intérieur de tous les placards et armoires
- Fenêtres nettoyées à l'intérieur et à l'extérieur (si accessible)
- Vents de climatisation essuyés
- Balcon ou terrasse nettoyé à haute pression
C'est particulièrement important si vous avez de jeunes enfants, vous voulez une surface vraiment propre, pas seulement visuellement rangée.
Avant de déménager
1. Examinez votre contrat de location
vérifiez les exigences spécifiques pour l'état de remise. Les clauses courantes incluent :
- La propriété doit être retournée dans le même état que reçu (hors usure normale)
- Un nettoyage professionnel est requis avant la remise des clés
- La climatisation doit être entretenue avec un reçu fourni
- Les murs doivent être repeints si le locataire a effectué des modifications.
- Toutes les clés doivent être retournées (y compris celles du parking, de la salle de sport, de la piscine, de la boîte aux lettres)
2. Réparations d'entretien.
Réparez tout ce qui est de votre responsabilité avant l'inspection du propriétaire. Il est toujours moins cher d'organiser les réparations vous-même que de laisser le propriétaire déduire de votre dépôt à des tarifs gonflés.
Éléments courants à traiter :
- Des trous dans les murs causés par des crochets ou des étagères, à remplir avec du mastic, poncer lisse, retoucher avec de la peinture assortie
- Poignées de porte ou serrures endommagées
- Sièges de toilettes ou accessoires de douche cassés
- Tapis tachés ou endommagés (un nettoyage à la vapeur peut suffire)
- Carreaux ébréchés ou surfaces rayées
- Stores ou rideaux endommagés (s'ils étaient fournis avec la propriété)
Un général service de bricolage peut gérer la plupart de ces tâches en une seule visite.
3. Nettoyage en profondeur professionnel
C'est non négociable pour la plupart des contrats de location à Dubai. Réservez un professionnel service de nettoyage en profondeur cela inclut :
- Nettoyage complet de la cuisine (à l'intérieur du four, réfrigérateur si applicable, derrière les appareils)
- Détartrage et désinfection de la salle de bain
- Nettoyage de fenêtres
- Nettoyage des sols et aspiration
- Nettoyage de balcon
- À l'intérieur de toutes les armoires et de tout le stockage
Conservez le reçu. Les propriétaires demandent souvent une preuve de nettoyage professionnel. Certains rejettent un déménagement si le nettoyage n'a pas été effectué selon des normes professionnelles.
4. Service de climatisation
Réservez un Visite de maintenance de climatisation et gardez le reçu. Le technicien doit :
- Nettoyez ou remplacez tous les filtres
- chèque des niveaux de réfrigérant
- Nettoyez les bobines du condenseur
- Dégager la ligne de drainage
- Testez chaque unité pour un refroidissement adéquat.
Ce reçu est l'un des documents les plus couramment demandés lors de l'inspection de sortie.
5. Peinture
Si votre contrat exige une nouvelle peinture, ou si vous avez peint des murs d'une autre couleur pendant votre location, vous devez les restaurer à la couleur d'origine.
Professionnel services de peinture. peut correspondre à la couleur et à la finition d'origine. Pour le blanc standard des appartements Dubai, la plupart des peintres connaissent les peintures des développeurs par défaut et peuvent les reproduire avec précision.
Conseil budgétaire : Si seules de petites zones nécessitent des retouches (patchs de crochet à image, marques d'usure), un peintre peut effectuer des réparations localisées plutôt que de repeindre toute la pièce, vous faisant économiser 60 à 70 % du coût.
6. Lecture finale DEWA
Le dernier jour :
- Prenez des photos de toutes les lectures de compteurs DEWA
- Soumettez une demande de déconnexion via l'application DEWA
- Demandez le remboursement de votre dépôt de garantie (traité dans les 2 à 4 semaines suivant la facture finale)
Ne déconnectez pas DEWA avant que vos travaux de nettoyage et d'entretien soient terminés, vous avez besoin d'électricité et d'eau pour ces tâches.
7. Annulation d'Ejari
Annulez votre enregistrement Ejari. C'est important car :
- Un nouveau locataire ne peut pas enregistrer l'Ejari pour la même propriété tant que le vôtre n'est pas annulé.
- Des enregistrements Ejari en souffrance peuvent compliquer le renouvellement des visas.
- Certains propriétaires retiennent votre dépôt jusqu'à ce qu'Ejari soit confirmé comme annulé
8. Dernière visite
Faites la visite avec le propriétaire ou l'agent présent. Passez en revue chaque pièce ensemble :
- Comparer avec les photos d'emménagement
- Notez tout élément signalé par le propriétaire
- Convenir par écrit de toute déduction du dépôt.
- Remettez toutes les clés, cartes d'accès, jetons de parking et télécommandes
Obtenez une confirmation écrite (un e-mail suffit) que la propriété a été acceptée. Cela vous protège en cas de litiges ultérieurs concernant les remboursements de dépôt.
Protection du dépôt
Dubai'Le dépôt de location est généralement de 5 % du loyer annuel pour les propriétés non meublées et de 10 % pour les meublées. Selon les réglementations de la RERA, le propriétaire doit restituer le dépôt dans un délai raisonnable après le départ, moins toute déduction convenue pour des dommages au-delà de l'usure normale.
L'usure normale comprend :
- Petites marques de frottement sur les murs.
- Légère décoloration du coulis.
- Peinture fanée due à l'exposition au soleil
- Usure mineure des tapis dans les zones à fort trafic
Pas d'usure normale :
- Gros trous dans les murs
- Appareils cassés
- Dommages causés par les animaux de compagnie
- Taches sur les tapis ou les comptoirs.
- Articles manquants qui étaient inclus dans l'inventaire
Si vous n'êtes pas d'accord avec les déductions, le Centre de règlement des litiges locatifs (RDSC) à Dubai s'occupe de ces cas. Avoir vos photos d'emménagement et vos reçus d'entretien rend votre cas simple.
Liste de contrôle de référence rapide
Emménagement.
- Inspection complète de la propriété avec photos horodatées
- Transférer DEWA à votre nom
- Enregistrez toutes les relevés de compteur.
- Enregistrer l'Ejari
- Service de toutes les unités de climatisation
- Changer les serrures ou rekeyer
- Traitement antiparasitaire.
- Nettoyage en profondeur professionnel
- Testez tous les appareils et installations
Déménagement.
- Examinez les exigences de remise de contrat de location.
- Réparez tout dommage (visite du bricoleur)
- Nettoyage en profondeur professionnel (conservez le reçu).
- Service de climatisation (conservez le reçu)
- Repeindre si nécessaire (conservez le reçu)
- Photos finales du compteur DEWA
- Soumettre la déconnexion DEWA
- Annuler Ejari
- Visite finale avec le propriétaire
- Confirmation écrite de l'acceptation de la propriété
- Rendez toutes les clés et les éléments d'accès
Gérer ces éléments de manière méthodique prend deux ou trois jours d'efforts et coûte généralement entre 1 500 AED et 3 000 AED pour un appartement standard. C'est de l'argent bien dépensé, l'alternative étant de perdre une partie beaucoup plus importante de votre dépôt de garantie à cause de devis de réparation gonflés par le propriétaire.
