Dubai-ൽ എസി മെയിന്റനൻസ് കരാറിന്റെ ചെലവ് എത്ര?

ഈ സംഖ്യകൾ വർഷത്തിൽ 2-4 നിശ്ചിത സന്ദർശനങ്ങളുള്ള തൊഴിലാളി ഉൾപ്പെടുന്ന കരാറുകൾക്കായുള്ളതാണ്. ഭാഗങ്ങളും റഫ്രിജറന്റ് ചിലപ്പോൾ അധികമാണ് - അതിനെ താഴെക്കൊണ്ട് നാം ഉൾപ്പെടുത്തും.

എന്താണ് AC പരിപാലന കരാർ?

AC പരിപാലന കരാറുകൾ-AC AMC അല്ലെങ്കിൽ വാർഷിക AC സേവന കരാർ എന്നും വിളിക്കപ്പെടുന്നു-നിങ്ങളും പരിപാലന കമ്പനിയും തമ്മിലുള്ള സ്ഥിര വില കരാറാണ്. നിങ്ങൾ മുൻകൂട്ടി അല്ലെങ്കിൽ തുകകളിൽ പണമടയ്ക്കുന്നു, കമ്പനി ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്ത സേവനങ്ങൾ, അടിയന്തര വിളികൾ, (കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ) മാറ്റുന്ന ഭാഗങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു.

ഇത് പ്രതികരണ ചെലവിൽ നിന്ന് പ്രവചന ബജറ്റിലേക്ക് മാറുന്നതായി കരുതുക. ജൂലായിൽ എന്തെങ്കിലും തകരാറായപ്പോൾ ടെക്നീഷ്യനെക്കായി scrambling ചെയ്യുന്നതിന് പകരം, നിങ്ങൾക്ക് നിങ്ങളുടെ സ്വത്തുവകുപ്പിന് നിയോഗിച്ച ഒരു ടീം ഇതിനകം ഉണ്ടാകും. Dubai-ൽ കൂടുതൽ കരാറുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• ക്രമീകരിച്ച പ്രതിരോധ സന്ദർശനങ്ങൾ (സാധാരണയായി വർഷത്തിൽ 2-4)
• ഫിൽട്ടർ ശുദ്ധീകരണം അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റം പ്രതിയിടത്തും
• കോയിൽ കഴുകൽ രാസവസ്തുക്കളോ ഉയർന്ന സമ്മർദമുള്ള വെള്ളത്തിലോ
• കണ്ടൻസേറ്റ് ഡ്രെയിൻ ലൈൻ ഫ്ലഷിംഗ് ചോർച്ചകൾ തടയാൻ
• വൈദ്യുത ബന്ധം പരിശോധനകൾ കപ്പാസിറ്ററുകൾ, കോൺടാക്ടറുകൾ, കൂടാതെ വയറിംഗ് എന്നിവയിൽ
• റിഫ്രിജറന്റ് സമ്മർദ്ദം പരിശോധന മന്ദമായ ചോർച്ചകൾ കണ്ടെത്താൻ
• തെർമോസ്റ്റാറ്റ് കാൽബ്രേഷൻ കൃത്യമായ താപനില നിയന്ത്രണത്തിനായി
• പ്രാധാന്യം അല്ലെങ്കിൽ 24/7 അടിയന്തര പിന്തുണ നിശ്ചിത സന്ദർശനങ്ങൾക്കിടയിൽ

പ്രവൃത്തി പരിധി തലക്കെട്ടിലെ വിലയിൽ കൂടുതൽ പ്രധാനമാണ്. വർഷത്തിൽ രണ്ട് തവണ ഫിൽട്ടർ ശുചീകരണം മാത്രം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന AED 600 ൽ ഒരു കരാർ AED 900 ൽ ആഴത്തിലുള്ള കോയിൽ വാഷ്, വൈദ്യുത പരിശോധന, അതേ ദിവസം അടിയന്തര പ്രതികരണം ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു വ്യത്യസ്ത ഉൽപ്പന്നമാണ്.

എസി കരാറിന്റെ നിരക്കുകൾ നിശ്ചയിക്കുന്ന ആറു ഘടകങ്ങൾ

എല്ലാ സ്വത്തുകളും ഒരേ നിരക്ക് നൽകുന്നില്ല, എല്ലാ നിരക്കുകളും താരതമ്യപ്പെടുത്താൻ കഴിയുന്നില്ല. വിലയെ യഥാർത്ഥത്തിൽ മാറ്റുന്ന കാര്യങ്ങൾ:

1. AC യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണം

ഇത് ഏകദേശം ഏറ്റവും വലിയ ചെലവാണ്. ഓരോ അധിക ഇൻഡോർ, ഔട്ട്ഡോർ യൂണിറ്റും തൊഴിലാളി സമയം, സാമഗ്രികൾ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു. കൂടുതൽ കമ്പനികൾ യൂണിറ്റ് അടിസ്ഥാനത്തിൽ വിലയിരുത്തുന്നു, ഓരോ അധിക യൂണിറ്റും കരാറിൽ AED 150 മുതൽ AED 300 വരെ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു.

ഒരു ബെഡ് റൂം ഉള്ള ഒരു ഒരു ബെഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എളുപ്പമാണ്. എട്ട് സ്പ്ലിറ്റ് യൂണിറ്റുകളും പൊതുവായ മേഖലകളിൽ ഒരു ഡക്ടഡ് സിസ്റ്റവും ഉള്ള അഞ്ച് ബെഡ് വില്ല ഒരു വ്യത്യസ്ത ജോലിയാണ്.

2. സിസ്റ്റം തരം

സ്പ്ലിറ്റ് AC യൂണിറ്റുകൾ പരിപാലിക്കാൻ എളുപ്പവും ചെലവേറിയതും ആണ്. ഡക്ടഡ് സിസ്റ്റങ്ങൾ കൂടുതൽ ആക്സസ് സമയം ആവശ്യമാണ് - സീലിംഗ് പാനലുകൾ തുറക്കേണ്ടതുണ്ട്, ഡക്ട്‌വർക്കിന്റെ പരിശോധന വേണം, കൂടാതെ ഇൻഡോർ യൂണിറ്റുകൾ എത്താൻ കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. VRF (വേരിയബിൾ റിഫ്രിജറന്റ് ഫ്ലോ) സിസ്റ്റങ്ങൾ, പുതിയ വീലസുകൾക്കും വ്യാപാര സ്ഥലങ്ങൾക്കും സാധാരണമാണ്, സർട്ടിഫൈഡ് ടെക്നീഷ്യൻമാർക്ക് ഡയഗ്നോസ്റ്റിക് സോഫ്റ്റ്‌വെയർ ആവശ്യമാണ്.

കേന്ദ്ര തണുപ്പിക്കൽ പ്ലാന്റുകളും ചില്ലറുകളും മറ്റൊരു വിഭാഗമാണ്, സാധാരണയായി സ്റ്റാൻഡേർഡ് റെസിഡൻഷ്യൽ AMC-കളുടെ പകരം കസ്റ്റം ഫസിലിറ്റി മാനേജ്മെന്റ് കരാറുകൾ വഴി വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു.

3. സേവന ആവൃത്തി

ഏകദേശം രണ്ട് അല്ലെങ്കിൽ നാല് സന്ദർശനങ്ങൾ വർഷത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ത്രൈമാസിക സേവനം (മൂന്ന് മാസത്തിൽ ഒരിക്കൽ) Dubai-ന്റെ മധ്യത്തിൽ ഉത്തമമാണ്: peak load-നായി സിസ്റ്റം തയ്യാറാക്കാൻ ഒരു സന്ദർശനം, സിസ്റ്റം ഏറ്റവും കഠിനമായി പ്രവർത്തിക്കുമ്പോൾ ഒരു മിഡ്-സമ്മർ ചെക്ക്, പൊതുവായ പരിപാലനത്തിനായി ശീതകാലങ്ങളിൽ രണ്ട് സന്ദർശനങ്ങൾ.

രണ്ടു സന്ദർശനങ്ങളുള്ള കരാറുകൾ കുറഞ്ഞ വിലയുള്ളവയാണ്, പക്ഷേ നിങ്ങളുടെ എസി ഏറ്റവും കൂടുതൽ സമ്മർദ്ദത്തിലായിരിക്കുന്ന മാസങ്ങളിൽ വലിയ ഇടവേളകൾ വിടുന്നു.

4. ഭാഗങ്ങളും റഫ്രിജറന്റ് നയം

ഇത് എവിടെfine print പ്രധാനമാണ്. തൊഴിൽ മാത്രം കരാറുകൾ മുൻകൂട്ടി ചെലവേറിയവയാണ്, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഏതെങ്കിലും ഭാഗങ്ങൾ, ഫിൽട്ടറുകൾ, അല്ലെങ്കിൽ വേണം. റിഫ്രിജറന്റ് ഗ്യാസ് പുനരഭിവൃദ്ധി. ഒരു ഏകീകൃത വാതക റിഫിൽ AED 200 മുതൽ AED 500 വരെ ചെലവാക്കാം, ഇത് റിഫ്രിജറന്റ് തരം (R410A R22-നെക്കാൾ കൂടുതൽ വിലയുള്ളതാണ്, ഇത് പടിഞ്ഞാറിലേക്ക് പോകുന്നു).

പൂർണ്ണ കരാറുകൾ ഭാഗങ്ങളും റിഫ്രിജറന്റ്-ഉം വാർഷിക ഫീസിൽ പാക്ക് ചെയ്യുന്നു. ഇവയുടെ വില കൂടുതലാണ് - ചിലപ്പോൾ 30 മുതൽ 40 ശതമാനം വരെ - എന്നാൽ അത്ഭുത ബില്ലുകൾ ഒഴിവാക്കുന്നു. ഘടകങ്ങളുടെ പരാജയം കൂടുതൽ സാധ്യതയുള്ള പഴയ സിസ്റ്റങ്ങൾക്കായി, പൂർണ്ണ മാർഗം 12 മാസങ്ങളിൽ കൂടുതൽ ചെലവേറിയതായി കാണപ്പെടുന്നു.

5. ആസ്തി പ്രവേശനം ಮತ್ತು സ്ഥലം

ശ്രേഷ്ഠമായി പരിപാലിച്ച കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു ഗ്രൗണ്ട്-ഫ്ലോർ അപാർട്ട്മെന്റ് സേവനം നൽകാൻ എളുപ്പമാണ്. Arabian Ranches ൽ ഒരു വില്ലയുടെ മേൽക്കൂരയിലെ യൂണിറ്റ് ലാഡർ പ്രവേശനം ആവശ്യമാണ്, ചിലപ്പോൾ സ്കാഫോൾഡിംഗ് ആവശ്യമാണ്. ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങളിലെ അപാർട്ട്മെന്റുകൾ, പുറം യൂണിറ്റ് ഉയരത്തിൽ ഒരു ബാൽക്കണിയിൽ അല്ലെങ്കിൽ പുറം മതിലിൽ ഇരിക്കുന്നതുകൊണ്ട് സുരക്ഷാ ആവശ്യങ്ങൾക്കും സമയം കൂടുന്നു.

ചുറ്റുപാടുകളിലെ ചില കമ്പനികൾ ദൂരെ പ്രദേശങ്ങളിലെ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കായി ഒരു സ്ഥലം പ്രീമിയം ചാർജ് ചെയ്യുന്നു - ഡുബൈലാൻഡ്, Al Barsha ദക്ഷിണം, അല്ലെങ്കിൽ Dubai Silicon Oasis-ന്റെ അറ്റവശം - യാത്രാ സമയം കൂടുതൽ ആയതിനാൽ.

6. സിസ്റ്റത്തിന്റെ അവസ്ഥയും പ്രായവും

പരിപാലന കമ്പനികൾ ക്വോട്ടിംഗ് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ എസിയുടെ നിലവിലെ അവസ്ഥ വിലയിരുത്തുന്നു. നല്ല അവസ്ഥയിൽ ഉള്ള അഞ്ച് വർഷം പഴക്കമുള്ള സിസ്റ്റം കുറച്ച് അപകടം ആണ്. പതിനഞ്ച് വർഷം പഴക്കമുള്ള സിസ്റ്റം സാധാരണയായി പരിപാലനം ചെയ്യാത്തതായാൽ, ആദ്യ സന്ദർശനത്തിൽ പരിഹാര പ്രവർത്തനം ആവശ്യമാകും - ആഴത്തിലുള്ള ശുചീകരണം, ഇലക്ട്രിക്കൽ അറ്റകുറ്റപ്പണി, അല്ലെങ്കിൽ ഘടകങ്ങൾ മാറ്റം - ഇത് സാധാരണ പരിപാലന ഷെഡ്യൂളിലേക്ക് പോകുന്നതിന് മുമ്പ്. ആ ആദ്യ പുനരുദ്ധാരണത്തിന് സാധാരണയായി വ്യത്യസ്തമായി വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു അല്ലെങ്കിൽ ഉയർന്ന ആദ്യ വർഷ കരാറിന്റെ നിരക്കിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.

AC കരാർ ചെലവുകൾ സ്വത്തുവകുപ്പ് തരം അനുസരിച്ച്

സ്റ്റുഡിയോ, ഒന്ന് ബെഡ്‌റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ

ഒരു അല്ലെങ്കിൽ രണ്ട് സ്പ്ലിറ്റ് യൂണിറ്റുകൾ ഉള്ളപ്പോൾ, ഇവ ഏറ്റവും ലളിതമായ കരാറുകളാണ്. വാർഷിക ചെലവ് AED 450 മുതൽ AED 900 വരെ, രണ്ട് മുതൽ മൂന്ന് സന്ദർശനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്ന വേലാ ഉൾപ്പെടുന്ന കരാറിനായി. നിങ്ങളുടെ കെട്ടിടത്തിൽ തണുപ്പിക്കൽ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന കേന്ദ്ര ചില്ലർ സിസ്റ്റം ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഫാൻ കോയിൽ യൂണിറ്റുകൾ മാത്രമേ ഉണ്ടാവൂ, കരാർ ഫാൻ കോയിൽ പരിപാലനത്തിൽ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു, സാധാരണയായി താഴ്ന്ന അറ്റത്താണ്.

രണ്ട് മുതൽ മൂന്ന് ബെഡ് റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ

ഈ വലുപ്പത്തിലുള്ള ഭവനങ്ങളിൽ രണ്ട് മുതൽ നാല് സ്പ്ലിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ഡക്ടഡ് യൂണിറ്റുകൾ ഉണ്ടാകും. വാർഷിക കരാറുകൾ AED 800 മുതൽ AED 1,500 വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. ഉയർന്ന നിരക്കിൽ ത്രൈമാസ സന്ദർശനങ്ങളും പ്രാധാന്യമുള്ള അടിയന്തര പ്രതികരണവും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇത് Dubai ൽ ഏറ്റവും മത്സരാധിഷ്ഠിത വിഭാഗമാണ്, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ചർച്ച ചെയ്യാൻ ഇടമുണ്ട്.

സ്റ്റാൻഡർഡ് വില്ലകൾ (മൂന്ന് മുതൽ നാല് ബെഡ്റൂമുകൾ)

വീട്ടുകൾ യൂണിറ്റ് എണ്ണവും സിസ്റ്റത്തിന്റെ സങ്കീർണ്ണതയും കാരണം വിലയിൽ ഉയരുന്നു. ഡക്ടഡ് സിസ്റ്റങ്ങൾ സാധാരണമാണ്, പുറം യൂണിറ്റുകൾ പലപ്പോഴും മേൽക്കൂരയിൽ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നു. വർഷംക്ക് AED 1,500 മുതൽ AED 3,000 വരെ പ്രതീക്ഷിക്കുക. സമുദായങ്ങൾ പോലുള്ള Jumeirah Village Circle, Arabian Ranches, Dubai Hills എന്നിവയും ഈ പരിധിയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

വില്ല ഉടമകൾക്കായി എസി പരിപാലനം bundling ചെയ്യുന്നത് നല്ല നീക്കമാണ് പ്ലംബിംഗ് മറ്റും വൈദ്യുത പരിശോധനകൾ ഒരു ഏക വാർഷിക പരിപാലന കരാറിന്റെ കീഴിൽ. ബണ്ടിൽ ചെയ്ത കരാറുകൾ വ്യത്യസ്ത കരാറുകളേക്കാൾ 15 മുതൽ 25 ശതമാനം വരെ ലാഭിക്കുന്നു, കാരണം ടെക്നീഷ്യൻ ഇതിനകം സ്ഥലത്ത് ഉണ്ട്.

വലിയ വില്ലകൾ (അഞ്ച് ബെഡ്രൂമുകൾക്കും മുകളിൽ)

പത്ത് അല്ലെങ്കിൽ അതിലധികം എസി യൂണിറ്റുകൾ ഉള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ, പ്രത്യേകിച്ച് ducted, split സിസ്റ്റങ്ങൾ എന്നിവയുടെ മിശ്രിതം, വാർഷികമായി AED 4,000 മുതൽ AED 8,000 വരെ ഇരിക്കുന്നു. Palm Jumeirah വില്ലകൾ, Emirates Hills പ്രോപ്പർട്ടികൾ, District One-ൽ കസ്റ്റം ബിൽഡുകൾ ഇവിടെയുണ്ട്. ഈ കരാറുകൾ സാധാരണ സേവനത്തിന് പുറമെ, ക്വാർട്ടർ ഡക്ട് ശുദ്ധീകരണം, വായു ഗുണനിലവാര പരിശോധന എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

വാണിജ്യ സ്വത്തുകൾ

ഓഫീസ് സ്ഥലങ്ങൾ, റീട്ടെയിൽ ഷോപ്പുകൾ, VRF അല്ലെങ്കിൽ പാക്കേജ് യൂണിറ്റുകളുള്ള റെസ്റ്റോറന്റുകൾ ചെറിയ മുതൽ മധ്യവലുപ്പമുള്ള സ്ഥലങ്ങൾക്കായി AED 3,000 മുതൽ AED 8,000 വരെ നൽകുന്നു. വലിയ വ്യാപാര കെട്ടിടങ്ങൾ ചില്ലറകൾക്കും കേന്ദ്രവത്കൃത സംവിധാനങ്ങൾക്കും കീഴിൽ വരുമ്പോൾ, വാർഷിക HVAC പരിപാലന ബജറ്റുകൾ AED 50,000-ൽ ആരംഭിക്കുന്നു, കെട്ടിടത്തിന്റെ വലുപ്പവും സങ്കീർണ്ണതയും അനുസരിച്ച് വർദ്ധിക്കുന്നു.

ശ്രമം മാത്രം vs സമ്പൂർണ്ണം: ഏത് കരാർ തരം കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ്?

Dubai വിപണിയിൽ രണ്ട് സാധാരണ കരാർ ഘടനകൾ ഉണ്ട്:

ശ്രമം മാത്രം AMC: ടെക്നീഷ്യൻ സമയവും സ്റ്റാൻഡേർഡ് ശുചീകരണ സാമഗ്രികളും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഭാഗങ്ങൾ, ഫിൽട്ടറുകൾ, റിഫ്രിജറന്റ് എന്നിവ ആവശ്യമായപ്പോൾ വേറെ ബില്ല് ചെയ്യപ്പെടും. വാർഷിക ചെലവ് കുറവാണ്, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ മൊത്തം ചെലവ് അനിശ്ചിതമാണ്.

പൂർണ്ണ AMC: അവയിൽ എല്ലാം ഉൾപ്പെടുന്നു, മാറ്റിവയ്ക്കുന്ന ഭാഗങ്ങൾ (സാധാരണയായി ഒരു ക്യാപ് വരെ), റിഫ്രിജറന്റ് ടോപ്പ്-അപ്പുകൾ, ചിലപ്പോൾ കാപാസിറ്റർ, കോൺടാക്ടർ പോലുള്ള വസ്തുക്കളുടെ ഭാഗങ്ങൾ മാറ്റുന്നതും. വാർഷിക ചെലവ് ഉയർന്നതാണ്, പക്ഷേ നിങ്ങളുടെ മൊത്തം ചെലവ് സ്ഥിരമാണ്.

ആറ് AC യൂണിറ്റുകളുള്ള മൂന്ന് ബെഡ്റൂം വില്ലയുടെ യാഥാർത്ഥ്യ താരതമ്യം: