JVC अपार्टमेन्टका लागि वार्षिक मर्मत सम्झौताहरू: तपाईंलाई के आवश्यक छ

Jumeirah Village Circle Dubai को सबैभन्दा माग गरिएका आवासीय क्षेत्रहरूमा एक बनेको छ, र यो बुझ्न सजिलो छ किन। केन्द्रिय Dubai सँगको तुलनामा किफायती अपार्टमेन्टको मूल्य, अल खैल रोडमार्फत ठोस जडान, बढ्दो खुद्रा र भोजनको दृश्य, र साँच्चै सामुदायिक-केंद्रित अनुभवले जेडीवीसीलाई हजारौं बासिन्दाहरूको लागि डिफल्ट विकल्प बनाएको छ - युवा पेशेवरहरूदेखि लिएर मरीनामा वा डाउनटाउनबाट बाहिर रहेका परिवारहरू।

तर JVC सँग यसको आफ्नै मर्मतको वास्तविकताहरू छन्। यहाँका भवनहरू चम्किलो नयाँ निर्माणदेखि मध्य-2010 को दशकदेखि खडा भएका विकासहरूमा भिन्न छन्। क्षेत्रभरको तीव्र निर्माणले केही सम्पत्तिहरूमा विरासतको गुणस्तरका समस्याहरू ल्याउँछ: माथिल्लो तलामा चुहिने छतहरू, पुराना एसी प्रणालीहरू, विकासको क्रममा पाइपहरूमा छोडिएका निर्माणका मलबाबाट जाम भएका नालाहरू। JVC का केही भागहरू आवासीय घनत्वमा पछाडि परिरहेका छन्।

JVC मा अपार्टमेन्ट मालिकहरू र दीर्घकालीन भाडामा बस्नेहरूका लागि, एक वार्षिक मर्मत सम्झौता यो विलासिता होइन। यो समस्याहरूको अगाडि रहनको लागि सबैभन्दा व्यावहारिक तरिका हो जुन अन्ततः देखा पर्नेछ - र यस समुदायमा, तिनीहरू नियमित रूपमा देखा पर्दछन्।

JVC अपार्टमेन्टहरूलाई के फरक बनाउँछ

AMC के कभर गर्नुपर्छ भन्ने कुरा बुझ्न अघि, JVC सम्पत्तिहरूलाई Business Bay वा Dubai Marina मा एक इकाईको रूपमा भिन्न बनाउने कुरा बुझ्न महत्त्वपूर्ण छ।

JVC मा भवनको उमेर र निर्माणको गुणस्तर अत्यधिक भिन्न छ। यहाँ विकास छिटो भयो, र प्रत्येक विकासकर्ताले समान मानकहरूमा पुग्न सकेन। केही पुराना स्टक - 2012 देखि 2016 सम्मका भवनहरू - आफ्नो उमेर देखाउँदैछन्। निर्माणको क्रममा पूर्ण रूपमा सील नगरेका पाइप ज्वाइन्टहरूले अब एक दशकको दबाब चक्र भोगेका छन्। फिट-आउटमा स्थापित एसी युनिटहरू र उचित सेवाको बिना छोडिएका छन्, प्रत्येक गर्मीमा बढी काम गरिरहेका छन्। पुराना भवनहरूमा विद्युतीय प्यानलहरू उच्च चिसो महिनाहरूमा लोडमा ट्रिप गर्छन्, जुन 2017 भन्दा पहिलेको JVC स्टकमा राम्रोसँग प्रलेखित समस्या हो।

यो पनि घनी समुदाय हो र अझै बढिरहेको छ। JVC का खण्डहरूमा निर्माण जारी छ, जसको अर्थ कम्पन, धूलोको प्रवेश, र सक्रिय साइटहरूमा नजिकका युनिटहरूमा उच्च आर्द्रता हो। धूलोका फिल्टरहरू छिटो जाम हुन्छन्। टाइलहरूको वरिपरि ग्राउट माइक्रो-वाइब्रेशनबाट चुरिन्छ। खिड्किको सीलहरू गर्मी र हिल्नबाट बिग्रन्छ।

Dubai मा लगानीको स्वामित्व सामान्य छ, तर JVC मा यसले मर्मतको जिम्मेवारीलाई ग्रे क्षेत्रमा ल्याउँछ। भाडामा दिनेहरूले संरचनात्मक समस्याहरूको हेरचाह गर्छन्; भाडामा लिनेहरूले दैनिक लगानीको हेरचाह गर्छन्। इन-युनिट मर्मत समेट्ने AMC ले भाडामा लिनेहरूलाई वास्तविक सुरक्षा दिन्छ र भाडामा दिनेहरूलाई सम्पत्ति हेरचाहको कागजात प्रमाण दिन्छ - जुन पुनर्विक्रि र भाडा नवीकरणको वार्तामा महत्त्वपूर्ण छ।

यदि तपाईँ शीर्ष तलमा हुनुहुन्छ भने, छतका लिकहरू धेरै JVC भवनहरूमा वर्षा पछि बारम्बार देखिन्छन्। Dubai ले जाडो महिनाहरूमा महत्त्वपूर्ण वर्षा देख्छ, र पुराना भवनहरूमा फ्ल्याट छतको जलरोधकको सीमित आयु हुन्छ। यदि तपाईँ शीर्ष तलमा हुनुहुन्छ भने, यो कुरा तपाईँको AMC प्रदायकलाई थाहा दिनु आवश्यक छ र उनीहरूको निरीक्षण तालिकामा समावेश गर्नुपर्छ।

JVC मा सबैभन्दा सामान्य मर्मत समस्याहरू

निवासिहरूले रिपोर्ट गरेका र मर्मत टोलीहरूले बारम्बार यस क्षेत्रमा भेटेका आधारमा, यहाँ बारम्बार आउने समस्याहरू छन्:

एसी समस्या

AC कुनै पनि Dubai अपार्टमेन्टमा प्रमुख मर्मत समस्या हो, र JVC पनि अपवाद छैन। यस जिल्लाको भवनको स्टकले तपाईंलाई प्रणालीहरूको मिश्रणको सामना गर्नुपर्छ - विभाजित इकाइहरू, डक्टेड केन्द्रिय AC, र क्यासेट इकाइहरू - जुन UAE मा सक्रिय रूपमा समर्थन गरिएका ब्रान्डहरूबाट लिइएको हो, केही 15 वर्ष पुराना छन्। JVC मा सामान्य AC समस्याहरूमा समावेश छन्:

+
• अपर्याप्त सेवाबाट कम्प्रेसरको प्रदर्शनमा कमी।
+
• पुराना प्रणालीहरूमा refrigerant चुहावट।
+
• अल्गी निर्माणले अवरुद्ध गरिएको नालीका रेखाहरू
+
• हवा प्रवाह प्रतिबन्धित हुँदा जमीनी फ्यानको युनिटहरू
+
• थर्मोस्ट्याट क्यालिब्रेसनको चुकावटले असमान चिसोको कारण बनाउँछ।
+

एक पेशेवर एसी मर्मत AMC अन्तर्गत तालिका बनाउनुहोस्, वर्षमा तीनदेखि चार पटकको भ्रमणले यी मध्ये अधिकांशलाई महँगो प्रतिस्थापनमा परिणत हुनबाट रोक्छ। प्रतिक्रियात्मक कल गर्न एसी मर्मत जब केही भाँचिन्छ, त्यसको लागत योजना गरिएको सेवाको रूपमा गरिएका समान कामभन्दा बढी हुन्छ। यो कुनै राय होइन; यो प्रत्येक इनभ्वाइसको तुलना पुष्टि गर्छ।

प्लम्बिङ समस्याहरू

अवरोधित नालीहरू JVC मा नम्बर एक प्लम्बिङ गुनासो हुन्। विकासको क्रममा भवनका पाइपहरूमा छोडिएका निर्माणका मलबाहरू - टाइलहरू, कंक्रीट, चिपकने - दीर्घकालीन अवरोधहरू सिर्जना गर्छन् जुन आधारभूत नाली सफाईमा स्थायी रूपमा प्रतिक्रिया गर्दैनन्। केही युनिटहरूमा वर्षौंसम्म एउटै पुनरावृत्ति अवरोध भएको छ, अस्थायी रूपमा सफा गरिएको र केही महिना पछि पुनः निर्माण गरिएको।

अवरोधहरू बाहेक: माथिल्लो तल्लामा कम पानीको दबाब, रिसाव गर्ने नल र फ्लश मेकानिजमहरू, स्नान र शावर ट्रेहरू वरिपरि सिलिकोनको बिग्रन, र शौचालयको ट्यांकीका दोषहरू सामान्य छन्। यीमध्ये कुनै पनि एक AMC-ले कभर गरिएका प्लम्बिङ योजना एक निश्चित वार्षिक शुल्कमा लागत गर्छ। प्रतिक्रियात्मक कल-आउटहरू बारम्बार १२ महिनामा चाँडै बढ्छन्, हामीले देखेका छौं कि मालिकहरूले एक खराब वर्षमा आफ्नो AMC लागतको तीन गुणा तिर्नु परेको छ।

विद्युत दोषहरू

पुराना भवनहरू JVC मा लोडमा MCB (मिनिएचर सर्किट ब्रेकर) ट्रिप अनुभव गर्छन् - गर्मीको समयमा जब AC, उपकरणहरू, र EV चार्जर एकै समयमा चल्छन्। उच्च-यातायात क्षेत्रहरूमा प्रकाश फिटिंग, सॉकेट कभर, र स्विचहरू चाँडै पहिरिन्छन् Dubai जलवायु। ग्रिडबाट पावर सर्जले संवेदनशील इलेक्ट्रोनिक्सलाई क्षति पुर्याउन सक्छ यदि सर्ज सुरक्षा कायम राखिएको छैन भने।

एक इलेक्ट्रिसियन तपाईंको AMC अन्तर्गत भ्रमण गर्ने प्राविधिकले तपाईंको प्यानलको निरीक्षण गर्नेछ, अर्थिंग जाँच गर्नेछ, सॉकेट र स्विचहरू परीक्षण गर्नेछ, र कुनै पनि कुरा झण्डा गर्नेछ जुन सुरक्षा समस्यामा नपरोस्।

सामान्य लगानी र चुरोट

भान्छा र बाथरूमका फिक्स्चरहरू वरिपरि सिलिकन सीलन्ट Dubai को गर्मी र आर्द्रतामा बिग्रन्छ, जसले पानीको प्रवेश गराउँछ। भान्छाको क्याबिनेट ढोकाहरू र बाथरूमका हार्डवेयरहरू नमीको सम्पर्कबाट जाम हुन्छन्। टाइल ग्राउट चिरा हुन्छ। ढोकाका ह्यान्डल र लकहरू पहिरिन्छन्। खराब हावाप्रवाह भएका स्थानहरूमा रंग बबल र छालामा पर्छ।

यसमा कुनै पनि नाटकीय कुरा छैन, तर यसले सबै कुरा जम्मा गर्छ। ह्यान्डिम्यान सेवा तपाईंको AMC मा समावेश गरिएको यी साना कामहरूलाई प्रभावकारी रूपमा ह्यान्डल गर्छ - आदर्श रूपमा एक भ्रमणमा धेरै मर्मतहरूलाई समेटेर, अलग-अलग कलआउटहरू भन्दा धेरै सस्तो।

JVC अपार्टमेन्ट AMC ले के कभर गर्नुपर्छ

JVC अपार्टमेन्टको लागि AMC क्षेत्रको विशेष जोखिमहरूमा आधारित हुनुपर्छ। व्यावहारिक कवरेज चेकलिस्ट:

कभरेज

को लागि एसी मर्मत, वर्षमा कम्तिमा तीन पटकको भ्रमणको योजना बनाउनुहोस्: फिल्टर सफाई, काइली जाँच, refrigerant दबाब जाँच, नाली सफा गर्ने, र थर्मोस्टेट क्यालिब्रेसन। गर्मीको मौसमको पूर्वमा यो महत्त्वपूर्ण छ। अक्टोबरको गर्मीको मौसमको जाँच पनि बुक गर्न लायक छ।

मा प्लम्बिङ, वर्षमा कम्तिमा दुई पटक निस्कासन जाँच र सफा गर्नुहोस्। पुराना भवनहरूको लागि, त्रैमासिक निस्कासन सफाईले आफूलाई तिर्नेछ यदि तपाईंले बारम्बार अवरोधको समस्या भोग्नुभएको छ भने।

साथै विद्युत सुरक्षा।, वार्षिक जाँचहरू तल्लो स्तर हुन्, लक्ष्य होइन। पुराना भवनहरूको लागि द्विवार्षिक राम्रो हुन्छ: MCB परीक्षण, अर्थनिंग प्रमाणीकरण, सॉकेट र स्विच निरीक्षण।

कारकमा विचार गर्नुहोस्। सामान्य मर्मत भ्रमणहरू, वर्षमा दुई देखि चार पटक सिलिकोन पुनःसीलिंग, हार्डवेयर समायोजन, टच-अप फिक्सहरू, र अघिल्लो भ्रमणदेखि संचित भएको कुनै पनि कुरा समावेश गर्दछ।

वैकल्पिक तर JVC का लागि सिफारिस गरिएको

एक छत र पानीरोधक निरीक्षण विशेष रूपमा माथिल्लो तल्लामा युनिटहरूका लागि प्रासंगिक छ। वर्षा सिजन आउनु भन्दा पहिले, ढिलो शरदमा आर्द्रता प्रवेशको जाँच गर्दा समस्याहरू पानीको क्षति दावीमा परिणत हुनुअघि समात्न सक्छ।

विचार गर्नुहोस् AC फिल्टर अपग्रेडहरू यदि तपाईं JVC को कुनै भागमा ongoing निर्माणको नजिक हुनुहुन्छ भने। उच्च-ग्रेडका फिल्टरहरूले धूलोको प्रवेश घटाउँछन् र तपाईंको प्रणालीलाई लामो समयसम्म सफा राख्छन्।

एक एसी डक्टहरूको गहिरो सफाई हरेक दुई वर्षमा कुनै Dubai अपार्टमेन्टको लागि यो एक संवेदनशील आधार हो। निर्माण गतिविधिको नजिकका भवनहरूलाई यो बढी पटक आवश्यक पर्न सक्छ।

JVC अपार्टमेन्टहरूको लागि AMC मूल्य निर्धारण

मूल्य युनिटको आकार, AC युनिटहरूको संख्या, र कभरेजको दायरा अनुसार निर्भर गर्दछ। JVC अपार्टमेन्टहरूको लागि सामान्य दायरा: