Dubai भाडामा लिनेहरूको घरको मर्मत जिम्मेवारीहरूको गाइड

Dubai भाडामा के कोठा मर्मत गर्छ?

हरेक महिना, Dubai का भाडामा बस्नेहरू भाडा मालिकहरूसँग भाँचिएको एसी, चुहाउने पाइप, वा दोषपूर्ण विद्युतीय सॉकेटको लागि को तिर्ने बारेमा विवादमा पर्छन्। आधा समय, कुनै पनि पक्षले वास्तविक नियमहरू थाहा पाउँदैन। अर्को आधा, एक पक्षले ठग्दैछ। यो गाइडले Dubai मा भाडामा बस्ने व्यक्तिको रूपमा तपाईंको जिम्मेवारी के हो, भाडा मालिकले के कभर गर्नुपर्छ, र तपाईंको सुरक्षा जम्मा कटौतीबाट कसरी जोगाउने बारेमा स्पष्ट रूपमा बताउँछ।

तपाईंको लिज सम्झौता सुरुवात बिन्दु हो

Dubai को भाडा बजार RERA (रियल इस्टेट रेगुलेटरी एजेन्सी, Dubai Land विभागको भाग) द्वारा शासित छ। कानून संख्या २६, २००७ र यसको संशोधनहरूले ढाँचा सेट गर्छन्, तर तपाईंको व्यक्तिगत लिज (इजारी- दर्ता) ले कानूनसँग विरोध नगरी थप शर्तहरू निर्दिष्ट गर्न सक्छ।

कुञ्जी कानूनी सिद्धान्त: 2007 को कानून संख्या 26 को धारा 16 अनुसार, भाडामा दिने व्यक्तिले सम्पत्तिको मर्मतको जिम्मेवारी लिन्छ जबसम्म भाडा सम्झौतामा अन्यथा भनिएको छैन। तर Dubai मा अधिकांश मानक RERA भाडा सम्झौताहरूले साना मर्मत कार्यहरू भाडामा लिने व्यक्तिमा सर्न्छ। कृपया आफ्नो भाडा सम्झौता ध्यानपूर्वक पढ्नुहोस् - विशेष गरी मर्मत खण्ड, जुन सामान्यतया धारा 7-10 मा पाइन्छ।

यदि तपाईंको लिज ठूलो सम्पत्ति व्यवस्थापन कम्पनी (जस्तै वास्ल, नखील, मीरास, वा इमार) द्वारा तयार गरिएको छ भने, यसमा सामान्यतया विस्तृत विवरण समावेश हुन्छ। सामान्य टेम्पलेटहरू प्रयोग गर्ने साना भाडामा दिनेहरूले प्रायः यसलाई अस्पष्ट छोड्छन्, जसले विवादहरू सुरु गर्छ।

भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारी -- तपाईं केका लागि भुक्तान गर्नुहुन्छ

Dubai मा भाडामा बस्ने व्यक्तिको रूपमा, तपाईं सामान्यतया दैनिक मर्मत र साना मर्मतका लागि जिम्मेवार हुनुहुन्छ। विवरण:

एसी मर्मत

• नियमित सेवा -- फिल्टर सफाई, आधारभूत काइल धुने, संकुचन नाली सफा गर्ने। यो तपाईँको लागत हो। सामान्य अपार्टमेन्टको लागि प्रति सेवा AED 300-600 को बजेट गर्नुहोस्।
• वार्षिक मर्मत सम्झौताहरू (AMCs) -- धेरै भाडामा दिनेहरूले तपाईंलाई एक थान राख्न आवश्यक छ। केही भवनहरू (जस्तै इमार र नखील-व्यवस्थापन टावरहरू) ले सेवा शुल्कमा एसी सेवा समावेश गर्छन्, तर धेरैले गर्दैनन्।
• टिप: प्रत्येक एसी सेवाको लागि रसीदहरू राख्नुहोस्। जब तपाईं बाहिर जानुहुन्छ, यीले तपाईंले प्रणालीलाई मर्मत गर्नुभएको प्रमाणित गर्छ। तिनीहरू बिना, मालिकले तपाईंको जम्मा रकमबाट एसी सेवा लागत घटाउन सक्छ।

DEWA (Dubai बिजुली र पानी प्राधिकरण)

• सबै उपभोग लागत -- बिजुली, पानी, र स्युरेज चार्जहरू १००% भाडामा लिने व्यक्तिको जिम्मेवारी हो।
• DEWA जडान र डिस्कनेक्शन -- तपाईंले सर्ने बेला जडान शुल्क तिर्नु पर्छ (अपार्टमेन्टका लागि AED १००, भिलाका लागि AED ३००, र अपार्टमेन्टका लागि AED २,००० वा भिलाका लागि AED ४,००० को फिर्ता योग्य जम्मा)।
• जिल्ला चिसो (उपकरण, पाम युटिलिटीज, आदि)। -- उपयोगिताको रूपमा व्यवहार गरिन्छ। तपाईंले दर्ता गर्नुहुन्छ र सिधै भुक्तान गर्नुहुन्छ। जडानको जम्मा भिन्न हुन्छ: AED 2,000-5,000 युनिटको आकारमा निर्भर गर्दै।
• DEWA हरियो बिलिङ -- मालिकले सौर्य प्यानलहरू वा स्मार्ट मिटरहरू स्थापना गर्न सक्दछन्, तर तपाईंले अझै पनि परिसरमा बिल गरिएको वास्तविक खपत तिर्नुहुन्छ।

सानो मर्मत (AED 500 भन्दा कम)

• प्रकाश बल्ब, फ्यूज, र धुवाँ डिटेक्टरमा ब्याट्रीहरू परिवर्तन गर्दै
• रिप्लेस गर्ने चिपचिपा नलहरू (नयाँ वासर वा कार्ट्रिजहरू)
• सिंक र शौचालय unblock गर्नु (संरचनात्मक दोषले गर्दा नभएमा)
• शावरको होस, टॉयलेट सीट, ढोका ह्याण्डलहरू परिवर्तन गर्नु
• तस्बिरको हुकबाट साना पर्खालका छिद्रहरू मर्मत गर्नु
• भिलाहरूमा बगैंचाको मर्मत (भाडामा स्पष्ट रूपमा बाहिर राखिएको छैन भने)

कीट नियन्त्रण

• तपाईंको युनिट भित्रको नियमित कीट नियन्त्रण तपाईंको जिम्मेवारी हो। अधिकांश मानिसहरूले त्रैमासिक उपचार बुक गर्छन् - एक अपार्टमेन्टको लागि प्रति भ्रमण AED 150-300।
• यदि संक्रमण सामान्य क्षेत्रहरू वा भवन संरचनाबाट उत्पन्न हुन्छ (जस्तै, भवनको फ्रेममा टर्माइट, फोहोर कोठाबाट तिलचट्टे), यो मालिकको वा भवन व्यवस्थापनको समस्या हो।

सफाई र सामान्य मर्मत

• आन्तरिक सफाई, स्पष्ट रूपमा।
• बाल्कनीको मर्मत (नालीहरू सफा राख्न, भवनका नियमहरू उल्लङ्घन गर्ने वस्तुहरू झुलाउने छैनन्)
• युनिटमा ल्याएको उपकरणहरूको मर्मत गर्नु
• मोल्ड रोक्नको लागि युनिटलाई हावामा राख्नुहोस् (आर्द्र महिना दौरान मरीना, JBR र पाम-फेसिङ अपार्टमेन्टहरूमा सामान्य समस्या)

भाडामा दिने व्यक्तिको जिम्मेवारी -- उनीहरूले के तिर्नेछन्

Dubai को कानून र मानक भाडा शर्तहरू अनुसार, मालिकले सम्पत्तिको संरचनात्मक अखण्डता र प्रमुख प्रणालीहरूको मर्मतको जिम्मेवारी लिन्छ।

संरचनात्मक मर्मत

• भित्ताहरू, फर्श, छत, आधारहरू
• झ्याल र बाह्य ढोकाहरू (फ्रेम र काँच - तपाईंले नष्ट गरेका ताला होइन)
• छतको रिसाव र जलरोधकता
• बाल्कनीको संरचनात्मक अखण्डता
• भवनको बाहिरी भागका समस्याहरू

महत्वपूर्ण एसी मर्मत र प्रतिस्थापन

• कम्प्रेसरको विफलता -- यदि कम्प्रेसर उमेर वा निर्माण दोषबाट मर्छ भने, भाडामा दिने व्यक्तिले तिर्नु पर्छ। यदि यो मर्छ किनभने तपाईंले युनिटको मर्मत गर्नुभएको छैन भने, उनीहरूले यो तपाईंको दोष हो भनेर तर्क गर्नेछन् (र उनीहरूले भाडा विवाद समाधान केन्द्रमा सम्भवतः जित्नेछन्)।
• युनिट प्रतिस्थापन -- जब AC युनिटको जीवनको अन्त्यमा पुग्छ (सामान्यतया 10-15 वर्ष), प्रतिस्थापन भाडामा दिनेको लागत हो।
• च्यानल र प्रमुख पाइपवर्क -- संरचनात्मक AC पूर्वाधार भाडामा दिनेको जिम्मेवारी हो।
• धूसर क्षेत्र: ग्यास टप-अप र साना भागहरूको प्रतिस्थापन (फ्यान मोटर, PCB) प्रायः विवादमा पर्छ। यदि तपाईंको लिज यसमा मौन छ भने, पछाडि धकेल्नुहोस् - यी पहिरन र चीरका वस्तुहरू हुन्, भाडामा क्षति होइन।

प्लम्बिङ (महत्वपूर्ण)

• भित्तामा पाइप फुट्नु
• नालीको रेखा अवरुद्ध (मुख्य स्ट्याक, तपाईंको शौचालय होइन)
• पानीको तातो गर्ने यन्त्रको प्रतिस्थापन (यदि भाडामा दिने व्यक्तिले प्रदान गरेको हो भने)
• पानीको पम्पको असफलता (भिलाको मुख्य पम्प)
• माथिल्लो छिमेकीबाट लिक (भवन व्यवस्थापनले सम्हाल्छ, तर तपाईंको मालिकले तपाईंको तर्फबाट खोजी गर्नुपर्छ)

इलेक्ट्रिकल (महत्वपूर्ण)

• मुख्य इलेक्ट्रिकल प्यानल (डीबी बक्स) समस्या
• भित्तामा तारहरू
• खराब सॉकेट वा स्विचहरू (तपाईंले तोडेको होइन)
• DEWA मिटर समस्याहरू (मिटर दोषका लागि DEWA सँग सिधै सम्पर्क गर्नुहोस्)

मालिकद्वारा प्रदान गरिएका उपकरणहरू

• यदि अपार्टमेन्टसँग डिशवाशर, वाशिंग मेशिन, ओभन, वा फ्रिज छ भने -- भाडामा दिने व्यक्तिले तिनीहरूलाई सामान्य प्रयोगबाट विफल हुँदा प्रतिस्थापन गर्छ। तपाईंले तिनीहरूलाई मर्मत गर्नुहोस् (डिस्केल, सफा गर्नुहोस्), तर प्रतिस्थापन तिनीहरूको लागत हो।
• स्थानमा प्रवेश गर्दा सबै कुरा दस्तावेज गर्नुहोस्। प्रत्येक उपकरणको फोटो खिच्नुहोस्, ब्रान्ड र मोडेल नोट गर्नुहोस्, र यसलाई दुवै पक्षले हस्ताक्षर गरेको मुभ-इन सूचीमा समावेश गर्नुहोस्। कागजात बिना, विवादहरू तपाईंको शब्द र तिनीहरूको शब्दको विरुद्धमा हुन्छ।

ग्रे क्षेत्रहरू - जहाँ अधिकांश विवादहरू हुन्छन्

ढुसी

Dubai को आर्द्रता जुनदेखि सेप्टेम्बरले खराब हावामा बाथरूम बिना निकास फ्यान र बाहिरी भित्तामा वार्डरोबको विरुद्ध बस्ने बेडरूमहरूमा ढुसीको कारण बनाउँछ। यदि ढुसी भवनको दोष (इन्सुलेशनको कमी, खराब पानीरोधक) द्वारा उत्पन्न भएको हो भने, भाडादारले तिर्नुपर्छ। यदि यो तपाईले झ्यालहरू बन्द राख्नुभएको र कहिल्यै एसी वा निकास फ्यान चलाउनु भएको कारण हो भने, यो तपाईको जिम्मेवारी हो। व्यवहारमा, मरीनामा र JBR मा डिजाइनका कारण व्यापक ढुसीका समस्याहरू छन् - यसमा भाडादारलाई धकेल्नुहोस्।

पानी तातो गर्ने यन्त्रको असफलता

धेरै भाडामा सम्झौताहरूले भाडामा दिनेले पानी तातो गर्ने यन्त्र परिवर्तन गर्छ तर भाडामा लिनेले यसलाई मर्मत गर्छ (वार्षिक फ्लशिङ, एनोड रडको प्रतिस्थापन)। Dubai मा पानी तातो गर्ने यन्त्र सामान्यतया 5-8 वर्षसम्म चल्छ। यदि यो उमेरका कारण असफल हुन्छ भने, त्यो भाडामा दिनेको हो। यदि यो कहिल्यै फ्लश नगरेको र तत्वले क्याल्सियमको निर्माणबाट क्षय भएको कारण असफल हुन्छ भने, तिनीहरूले फर्किन्छन्।

सर्ने बेला रंग गर्ने

भाडामा लिनेहरूले डिपोजिटबाट रंगको लागत घटाउन मन पराउँछन्। वास्तविकता: सामान्य पहिरन र चीरनको लागत भाडामा लिने व्यक्तिको होइन। यदि तपाईंले 2+ वर्षको लागि युनिटमा बस्नुभएको छ भने, केही भित्ताको चिरा अपेक्षित छ। यदि तपाईंले विशेष भित्तामा उज्यालो रातो रंग लगाउनु भएको छ वा भित्तामा माउन्ट गरिएका टिभीहरूबाट ठूलो चिरा छोड्नु भएको छ भने, यो घटाउन उचित छ। RERA को धारणा भनेको भाडामा लिने व्यक्तिहरू सामान्य मूल्यह्रासको लागि शुल्क लिन सक्दैनन्।

भान्सा र स्नानघरका फिक्स्चरहरू

चिपिएका काउन्टरटपहरू, दाग लागेको ग्राउट, च्यातिएका क्याबिनेटको हिंगहरू -- यी सबै वर्षौंको पहिरन र च्यात्न हुन्। खसेका भाँडाहरूबाट चुरोट भएका कुकटपहरू, तातो प्यानबाट जलिएका काउन्टरटपहरू, दुरुपयोगबाट चुरोटिएका क्याबिनेटका ढोकाहरू -- ती सबै भाडामा लिने व्यक्तिको क्षति हुन्।

तपाईंको सुरक्षा निक्षेपको सुरक्षा गर्दै

Dubai मा मानक सुरक्षा निक्षेप वार्षिक भाडाको 5% अनफर्निस्ड र 10% फर्निस्ड सम्पत्तिहरूको लागि हो। यसलाई अन्यायपूर्ण रूपमा गुमाउनबाट जोगिनको लागि:

सर्नु अघि

• हरेक कोठाको फोटो र भिडियो लिनुहोस्। -- भित्ताहरू, फर्श, छत, फिक्स्चर, उपकरणहरू। समय चिह्नहरू समावेश गर्नुहोस्। तिनीहरूलाई आफैं र भाडादातालाई इमेल गर्नुहोस्/property प्रबन्धकले पुरानो रेकर्ड राख्नुपर्छ।
• सर्नु अघि एक सूची चेकलिस्ट पूरा गर्नुहोस् -- प्रत्येक दोष, खरोंच, दाग, र टुटेको वस्तु सूचीबद्ध गर्नुहोस्। दुवै पक्षले यसमा हस्ताक्षर गर्छन्।
• सबै कुरा परीक्षण गर्नुहोस् -- सबै AC युनिटहरू चलाउनुहोस्, सबै शौचालयहरू फ्लश गर्नुहोस्, प्रत्येक बाथरूममा तातो पानी परीक्षण गर्नुहोस्, सबै बत्तीका स्विचहरू प्रयास गर्नुहोस्, यदि उपलब्ध छ भने डिशवाशर र वाशिंग मेशिन चलाउनुहोस्। 48 घण्टाभित्र लेखित रूपमा समस्याहरूको रिपोर्ट गर्नुहोस्।
• DEWA मिटरको रीडिङ नोट गर्नुहोस् -- तपाईंको सरेको दिन DEWA अनुप्रयोगमा रीडिङको स्क्रिनशट गर्नुहोस्।

तपाईंको भाडामा रहँदा

• मर्मतका समस्याहरूलाई लेखितमा रिपोर्ट गर्नुहोस्। WhatsApp ठीक छ, तर रेकर्डका लागि इमेल राम्रो छ। सबै मर्मत अनुरोध र प्रतिक्रियाहरूको फोल्डर राख्नुहोस्।
• सबै रसीदहरू राख्नुहोस् -- AC सेवा, प्लम्बिङ मर्मत, कीट नियन्त्रण। यीले तपाईंले सम्पत्ति मर्मत गर्नुभएको प्रमाणित गर्छ।
• लेखित अनुमति बिना संरचनात्मक परिवर्तन नगर्नुहोस्। छतको पंखा स्थापना गर्नु, bidet स्प्रे थप्नु, वा TV ब्रैकेटलाई भित्तामा माउन्ट गर्नु संशोधनको रूपमा गनिन्छ। पहिले स्वीकृति प्राप्त गर्नुहोस्।
• सानो कुराहरू चाँडै सुधार गर्नुहोस्। छह महिना सम्म छोडिएको एक टपक्ने नलले तलको क्याबिनेटमा पानीको क्षति बनाउँछ। यो तपाईंको जिम्मेवारी हो।

मूव-आउटमा

• एक पेशेवर गहिरो सफाई बुक गर्नुहोस्। -- अपार्टमेन्टको लागि AED 300-600, भिलाको लागि AED 500-1,200। यसले सबैभन्दा सामान्य जम्मा कटौती रोक्छ। रसीद राख्नुहोस्।
• अन्तिम AC सेवा बुक गर्नुहोस् -- र रसीद राख्नुहोस्। यदि घरमालिकले एसीको मर्मत नगरेको दाबी गर्छ भने, तपाईंका मितिसहितका सेवा रेकर्डहरू तपाईंको रक्षा हुन्।
• मूव-आउट निरीक्षणमा व्यक्तिगत रूपमा उपस्थित हुनुहोस्। भाडामा दिने व्यक्तिसँग वा सम्पत्ति व्यवस्थापकसँग सँगै हिँड्नुहोस्। चाँडै कुनै पनि समस्यामा सहमति गर्नुहोस्, हप्तौं पछि आश्चर्यको कटौतीको सूची प्राप्त गर्नुको सट्टा।
• सर्नु अघि फोटो र भिडियो लिनुहोस् -- जस्तै सर्ने, हरेक कोठा, समय चिह्न।
• जमा रकमको समयसीमा लेखितमा प्राप्त गर्नुहोस्। RERA ले ठ्याक्कै फिर्ती अवधि निर्दिष्ट गर्दैन, तर 30-60 दिन मानक हो। यदि भाडामा दिने व्यक्ति 90 दिनभन्दा बढी ढिलाइ गर्छ भने, Dubai Land विभागमा भाडा विवाद समाधान केन्द्र (RDC) मा उजुरी गर्नुहोस्।

मर्मत विवाद कसरी दर्ता गर्ने

यदि तपाईंको मालिकले कानूनी रूपमा आफ्नो जिम्मेवारीको मर्मत गर्न अस्वीकार गर्छन् भने:

1. लिखित अनुरोध पठाउनुहोस्। -- इमेल वा दर्ता गरिएका पत्र। समस्या, कहिले सुरु भयो, र यो भाडामा र कानून नं। 26 को 2007 अनुसार मालिकको जिम्मेवारी हो भनेर उल्लेख गर्नुहोस्।
2. उनीहरूलाई प्रतिक्रिया दिन 15 दिन दिनुहोस्।
3. यदि कुनै प्रतिक्रिया छैन भने, RDC मा फाइल गर्नुहोस् -- भाडा विवाद समाधान केन्द्र, Dubai Land विभाग। फाइलिंग शुल्क वार्षिक भाडाको ३.५% हो (न्यूनतम AED ५००, अधिकतम AED २०,०००)। तपाईं Dubai REST एपमार्फत अनलाइन फाइल गर्न सक्नुहुन्छ।
4. आपतकालीन अवस्थामा (पानी छैन, विद्युत छैन, sewage ब्याकअप, सुरक्षा जोखिम), तपाईंले छिटो सुनुवाइको लागि अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ। तपाईंले मर्मत पनि आफैं गर्न सक्नुहुन्छ र यसको लागत भाडाबाट घटाउन सक्नुहुन्छ - तर यो गर्नुअघि कानूनी सल्लाह लिनुहोस्, किनकि यो उचित कागजात बिना जोखिमपूर्ण छ।

Dubai भाडामा लिने व्यक्तिहरूका लागि मर्मत चेकलिस्ट

यसलाई प्रिन्ट गर्नुहोस् वा सुरक्षित गर्नुहोस्। यसलाई त्रैमासिक रूपमा चलाउनुहोस्:

Dubai मा भाडामा लिने मर्मतको वास्तविक लागतहरू

तपाईंको भाडामा यी वार्षिक लागतहरू बजेट गर्नुहोस्:

यो DEWA, जिल्ला चिस्याउने, इन्टरनेट, र सेवा शुल्कको माथि हो। यसलाई तपाईंको आवास बजेटमा समावेश गर्नुहोस् - अधिकांश भाडामा लिनेहरूले गर्दैनन्, र त्यसपछि ठूलो जम्मा कटौतीको साथ प्रभावित हुन्छन् किनभने केही पनि मर्मत गरिएको थिएन।

मर्मतमा मद्दत चाहिन्छ?

European Technical ले Dubai मा भाडामा र मालिकहरूको लागि एसी सेवा, प्लम्बिङ, विद्युतीय, र सामान्य मर्मतको काम गर्छ। हामीले निक्षेप दावीका लागि उपयुक्त रसीदहरू जारी गर्छौं, र हाम्रा प्राविधिकहरू Dubai नगरपालिका लाइसेन्स प्राप्त छन्।

यदि तपाईं एक भाडामा बस्ने व्यक्ति हुनुहुन्छ र तपाईंको मालिक मर्मतको अनुरोधमा प्रतिक्रिया दिइरहेका छैनन् भने, हामी भाडा विवाद केन्द्रमा तपाईंको मामिलालाई समर्थन गर्ने अवस्था रिपोर्ट र कागजात प्रदान गर्न सक्छौं।

हामीलाई कल गर्नुहोस् 04 234 6783 सेवा बुकिङ वा वार्षिक मर्मत सम्झौताका लागि। Dubai नगरपालिका द्वारा लाइसेन्स गरिएको।