Dubai දේපළ භාණ්ඩය සඳහා අලුත් කිරීම සහ දෝෂ පරීක්ෂණ මාර්ගෝපදේශය
සමාර්ථකයා Dubai හි නව දේපළක් ලබා දුන්නා විට, නිමාව සාමාන්‍යයෙන් සම්පූර්ණ නොවේ. කාලසටහන් ඉක්මවා යාම, කම්කරුවන්ගේ ඉහළ ආපසු යාම, සහ සම්පූර්ණ ප්‍රජාපතින් එකවර නිම කිරීමට ඇති පීඩනය නිසා දෝෂ සාමාන්‍යය, විශේෂිත නොවේ.
සැකසුම් සොයා ගැනීම සහ ලේඛනය කිරීමේ ක්‍රියාවලියක් වන අතර, සංවර්ධකයා ඔබේ වගකීම් කාලය අවසන් වීමට පෙර එය නිවැරදි කරයි. මෙම මාර්ගෝපදේශය එය නිවැරදිව කිරීමට කෙරෙන ආකාරය ආවරණය කරයි.
සත්කාරය යනු කුමක්ද?
Snagging යනු නව ගොඩනැගිල්ලක් හෝ නව නිමාවක් ලබා දී ඇති දේපළක් සඳහා නිර්මාණ ආබාධ, නරක නිමාවන් සහ මුල් විශේෂණය සමඟ නොගැලපෙන අයිතම හඳුනා ගැනීම සඳහා නිල පරීක්ෂාවකි.
Dubai හි, සීනි කිරීම සාමාන්‍යයෙන් සිදුවේ:
- සංවර්ධකයාගෙන් ආරම්භක භාජනයේදී
- අසාර්ථක වගකීම් කාලය (සාමාන්‍යයෙන් භාණ්ඩ භාරදීමෙන් පසු මාස 12ක්)
- අත්කරය අවසන් වීමට පෙර (සංවර්ධකයා අනුව වෙනස් වේ, සාමාන්‍යයෙන් 1-5 වසර)
ඔබට දෝෂ වගකීම් කාලය තුළ ඕනෑම වේලාවක සංග්‍රහ කිරීම් ඉදිරිපත් කිරීමට අයිතිය ඇත. බොහෝ සංවර්ධකයන් බහු වට සංග්‍රහ කිරීම් ඉඩ දෙයි, නමුත් පළමු පරීක්ෂණය වඩාත් වැදගත් වේ, එය මූලික රේඛාව සකස් කරයි.
RERA සහ ඔබේ අයිතිවාසිකම්
Real Estate Regulatory Agency (RERA) Dubai හි දේපළ ගනුදෙනු පාලනය කරයි. RERA නීති යටතේ:
- සංවර්ධකයන්ට ලබා දිය යුතුය අවාසනාවන්ට වගකීමේ කාලය අවම වශයෙන් මාස 12 ක කාලයක්.
- සංරචනාත්මක දෝෂ UAE සිවිල් කේතය (කොටස 880) යටතේ 10-වසරේ වගකීමක් ඇත.
- ඔබට හිමිකමක් ඇත අවසන් ගෙවීම අත්හිටුවන්න වැදගත් දෝෂ හඳුනාගන්නා විට (එය නීතිමය මාර්ගෝපදේශයක් අවශ්‍යයි)
- සංවර්ධකයා නිවැරදි කිරීම් කාලසීමාවක් තුළ සිදු නොකරන විට, ඔබට RERA සමඟ පැමිණිල්ලක් ඉදිරිපත් කළ හැක.
මහත්මයා: සියල්ල ලිඛිතව ලේඛනය කරන්න. සංවර්ධකයා සමඟ කතාබහ කරන ලද ගිවිසුම්'සැකසුම් කණ්ඩායම ගණන් නොගනී. ඔබේ සංග්‍රහ ලැයිස්තුව සංවර්ධකයාට ඊ-මේල් කරන්න'සමාගමගේ නිල පාරිභෝගික සේවා හෝ දෝෂ කළමනාකරණ කණ්ඩායම හා සම්බන්ධ වන්න සහ ලැබීම් තහවුරු කිරීමක් තබා ගන්න.
වෘත්තීය සහ DIY පරීක්ෂණ
වෘත්තීය සංග්‍රහය
වෘත්තීය ස්නැග් කිරීමේ සමාගමක් සුදුසු උපකරණ (තාප කැමරා, ආර්ද්‍රතා මිනුම්, ලේසර් මට්ටම්, විදුලි පරීක්ෂකයන්) සමඟ සුදුසු පරීක්ෂකයෙකු යවයි. සාමාන්‍ය අපාර්ට්මන්ට් එකකට AED 1,500-3,000 සහ විලාකට AED 3,000-6,000 ගෙවීමට අපේක්ෂා කරන්න.
ආශ්‍රිත නම්:
- ඔබට ඉදිකිරීම් දෝෂ හඳුනා ගැනීමට ආසන නැත
- දේපළක් විලක් හෝ විශාල ඒකකයක් වන අතර සංකීර්ණ MEP (mechanical, electrical, plumbing) පද්ධති ඇත
- ඔබට සංවර්ධකයාට බලයක් ඇති නිල වාර්තාවක් අවශ්‍යයි
- දේපළ වටිනාකම ඉතා ඉහළ වන නිසා, අහිමි දෝෂ පරීක්ෂණ ගාස්තුවට වඩා වඩාත් වියදම් කළ හැක
DIY Snagging
ඔබට මූලික මෙවලම් සහ ක්‍රමවත් ආකාරයකින් ඔබේ දේපළ සාර්ථකව සොයාගත හැක. බොහෝ දෝෂ පෙනෙනවා.
ඔබට අවශ්‍ය මෙවලම්:
- ආලෝකය පෙන්වන ප්‍රභාසම්පන්න LED ආලෝකය (ආකාරය දෝෂ පෙන්වයි)
- ලේසර් මට්ටම (හෝ ගෝලයක්, එය රෝල් වන්නේ නම්, බිත්තිය මට්ටමක් නොවේ)
- සොකට් පරීක්ෂකය (ACE Hardware වෙතින් ලබා ගත හැක, AED 30)
- ඉදිකිරීම් ලේබල් හෝ නිල් චිත්‍රකාරය'අවාසනාවන්තතා සලකුණු කිරීමට ටේප් භාවිතා කරන්න
- හොඳ ආසන්න හැකියාවක් ඇති කැමරාවක් හෝ දුරකථනයක්
- මානකඩ
- සැකසුම් ලැයිස්තුව සඳහා සටහන් පොතක් හෝ ටැබ්ලට් එකක්
කාමර-පරිදි අලුත්වැඩියා පරීක්ෂා ලැයිස්තුව
සාමාන්‍ය (සියලු කාමර)
බිත්ති සහ වහල:
- බිත්තියක් මත පහළ කෝණයකින් torch එකක් ධාවනය කරන්න, මෙය බම්ප්, ඩිප්, කුඩු, සහ නරක පලස්ටර් පෙන්වයි.
- සියලුම කෝණ සඳහා කුඩු පරීක්ෂා කරන්න (නව ගොඩනැගිලි වලදී නවාතැන් කුඩු සාමාන්‍ය වේ)
- පිටුපස පින්තූර, වතුර, රෝලර් සටහන් සහ සම්බන්ධතා පරීක්ෂා කරන්න
- ජල ලකුණු සඳහා වහලය පරීක්ෂා කරන්න (පැන්ට් හෝ AC ලීක් ඉහළින් පෙන්වයි)
- සියලුම බිත්ති සෘජු (අඩු) බව සහතික කරන්න, ඔබේ දුරකථනයේ මට්ටම් යෙදුමක් බිත්තිට එල්ල කරන්න
බිත්ති:
- සියලුම වර්ගයේ මීටර් පියවර ගන්න සහ පසුබැසීම් හෝ හිස් ටයිල් සඳහා හැඟීම් ලබා ගන්න (ඔබේ කුඩු මැදින් තල්ලු කරන්න, හිස් ශබ්දයක් එම ටයිල් සම්පූර්ණයෙන් බැඳී නැති බවයි)
- සමාන්‍යතාව සහ සම්පූර්ණත්වය සඳහා ගිණුම් ගැලපීම
- කෙළවර සහ කෝණ වලදී කුඩු හෝ කැඩීම් සොයා ගන්න
- මැදියම් සමාන බව තහවුරු කරන්න (මාර්බල් පරීක්ෂාව: සෑම කාමරයකම මැදියම් මැද තබන්න)
- කාමර අතර පරීක්ෂණ, ටයිල් මට්ටම් එකට ගැලපිය යුතුය
දොර:
- සියලු දොරවල් විවෘත සහ වසා දැමීම, එය රිදී නොවී නිදහසේ හැරිය යුතුය.
- ලැච් සහ මියැදීම් සම්පූර්ණයෙන්ම දිගු කරයි
- සමීපතා සමාන්‍යය පරීක්ෂා කරන්න.
- පහලින් ඇති හිස් තැන පරීක්ෂා කරන්න, එය සමාන්‍ය විය යුතුයි
- දොර අසුරු ආරක්ෂිත බව තහවුරු කරන්න (පිටු කර සහ කුඩු වීම)
කවුළු:
- සියලු ජනේල විවෘත, වසා, සහ යාම කරන්න
- පටුනේ සීල් පරීක්ෂා කරන්න, හිස් තැන් නැත, දවසේ ආලෝකය පෙනී නොයයි
- සීල් ස්ට්‍රිප් එකේ ඔබේ අතින් ගමන් කරන්න, එය අඛණ්ඩ සහ නිවැරදිව සීටු විය යුතුය
- අදාළ නම් වාතය පරීක්ෂා කරන්න
- කවුළුවේ කුඩු සොයා ගන්න (නැවත සම්මත කිරීමේ කුඩු වලින් සාමාන්‍යයි)
- පැහැදිලිව ඇති බවට සහතික වන්න නල වල පහළින් නාලිකා කුඩු නැත
කුස්සිය
- සියලුම ඇඳුම් සහ කැබිනට් දොර පරීක්ෂා කරන්න, එය අඩු වශයෙන් විරෝධාත්මකව විවෘත විය යුතුය.
- චෙක් කවුන්ටර්පොන්ට් සීමා සහ කෙළවර
- සියලුම ටැප් (උණු සහ ශීත) ක්‍රියාත්මක කරන්න සහ සින්ක් යටතේ රුදුරු පරීක්ෂා කරන්න
- ඉක්මන් පංකා පරික්ෂා කරන්න
- ඔවන්, හොබ්, ඩිෂ්වාෂර් සියල්ල බලය ලබා දී ඇති බව සහ ක්‍රියාත්මක වන බව තහවුරු කරන්න.
- චෙක් බැක්ස්ප්ලෑෂ් ටයිල් අනුපිළිවෙළ සහ ග්‍රවුට්.
- ඩිෂ් වාෂ්පය සහ ෆ්‍රිජ් අවකාශය යටතේ භාංග පරීක්ෂා කරන්න.
සැල්
- සෑම ටොයිලට් එකක්ම පිරිසිදු කරන්න, පරීක්ෂා කරන්න පිරීම් කාලය, පිරිසිදුකාරක ශක්තිය, මූලිකයේ ඕනෑම කම්පනයක්
- සියලුම ටැප් ක්‍රියාත්මක කර, බේසින් යටින් ලීක් පරීක්ෂා කරන්න.
- ෂවර්, ජල පීඩනය, උෂ්ණත්වය, නාස්ති වේගය පරීක්ෂා කරන්න
- චෙක් ශවර් ස්ක්‍රීන් දොර සීල් සහ හින්ජ්
- කුඩු හෝ කුඩු ඇති ටයිල් සොයා ගන්න (විශේෂයෙන් උපකරණ වටා)
- නැවුම්, නාන කුටිය, සහ ටොයිලට් මූලය වටා සිලිකෝන් සීල්න්ට් පරීක්ෂා කරන්න
- නාන කාමරයේ විමෝචක පංකාව පරීක්ෂා කරන්න
- නව ගෘහ වලදීත්, ඉදිකිරීම් ජලය මෙය නිපදවිය හැක.
- සියලුම වසන් රෝල් හෝල්ඩර්, තොල් රේල්, සහ ආලෝකය ආරක්ෂිත බව සහතික කරන්න
විදුලි
- ඔබේ සොකට් පරීක්ෂකය සමඟ සෑම ආලෝක ස්විච් සහ විදුලි ප්‍රතිසංස්කරණයක් පරීක්ෂා කරන්න
- සියලුම පිවිසුම් සමාන සහ බිත්තියට සමාන බවට පරීක්ෂා කරන්න
- දොරකඩ පරීක්ෂා කරන්න
- බෙදාහැරීම් පුවරුව නිවැරදිව ලේබල් කර ඇති බව තහවුරු කරන්න
- සියලුම ස්මාර්ට් නිවසේ පැනල් හෝ අන්තර්කෝම් පද්ධති පරීක්ෂා කරන්න
- චෙක් කරන්න, එම රිදී ආලෝකය සීතලේ නිවැරදිව සහ සමානව පිහිටා ඇත
පැලැන්ම
- සියලුම ටැප් එකවර ක්‍රියාත්මක කර, පීඩනය යහපත් බව තහවුරු කරන්න
- උණු ජලය පරීක්ෂා කරන්න, එය ටැප් එකට 60 තත්පරයක් ඇතුළුව පැමිණිය යුතුය
- ඉතිරි ජලය පිරිසිදු කිරීමේ ටැප් ක්‍රියාත්මක කරන්න සහ ලීක් පරීක්ෂා කරන්න
- බිත්ති හෝ වහලේ ජලය පැහැදිලි කිරීමේ ලක්ෂණ සොයා බලන්න
- බාහිර ටැප් පරීක්ෂා කරන්න (හෝස් සම්බන්ධතා, උයන ජලය ලබා දීමේ ස්ථාන)
- සියලුම වැසිකිළි එකවර පිරිසිදු කරන්න, නාමික හැකියාව පරීක්ෂා කරන්න
AC පද්ධතිය
- සියලු AC ඒකක සක්‍රිය කර සීතල පරීක්ෂා කරන්න
- අසාමාන්‍ය ශබ්ද, රැල්ලක්, බස්සීම, හෝ කටුක ශබ්දයක් සොයා ගන්න
- අභ්‍යන්තර ඒකක වලින් ජලය වියළීම සඳහා චෙක්පතක්
- තාපක පාලක පාලන ක්‍රියාත්මක වේද සහ උෂ්ණත්ව ප්‍රදර්ශනය නිවැරදිද යන්න තහවුරු කරන්න
- වෙන්ට් වලින් වාතය සමාන්‍ය ලෙස ගමන් කරන බව තහවුරු කරන්න (සෑම වෙන්ට් එකකටම ටිෂියු එකක් තබන්න, එය සමාන්‍ය ලෙස විය යුතුයි)
- බාහිර ඒකක පරීක්ෂා කරන්න, ඒවා සමාන, ආරක්ෂිතව ස්ථාපිත කර ඇති සහ ඒවා වටා පැහැදිලි වාතය තිබිය යුතුය.
බැල්කනි සහ පිටත
- ජලය වැටීම් පරීක්ෂා කිරීම, බැල්කනියෙහි ජලය ගැලී යන බව තහවුරු කරන්න
- රෙදි සම්බන්ධතා පරීක්ෂා කරන්න, ශක්තිමත් ලෙස ඔබන්න; කිසිදු චලනයක් පිළිගන්නා ලදි.
- බාහිර පින්තූරය සහ රෙන්ඩර් පරීක්ෂා කරන්න.
- බාහිර ආලෝක උපකරණ ක්‍රියාත්මකද යන්න පරීක්ෂා කරන්න
- නැවත පරීක්ෂා කරන්න'නව ගොඩනැගිල්ලක මිලදී ගන්නා විට ප්‍රධාන ප්‍රවේශය, ලොබි, සහ මාර්ග නිමාවන්
කෙසේද ලේඛනය සහ ඉදිරිපත් කළ යුතුද
සංවිධානය කරන ලද සීනි ලැයිස්තුවක් සාදන්න:
| # | කාමරය | අයිතමය | විස්තරය | ඡායාරූපය සොයාගන්න |
|---|---|---|---|---|
| 1 | මහ ඇඳ | බිත්තිය (නැගෙනහිර) | ජනේල කෝණයෙන් ධාරිතාවක්, සමාන්‍යයෙන් 30සෙ.මී. | IMG_001 |
| 2 | කුස්සිය | කවුන්ටර්ටොප් | සීනික් ආසන්නයේ ඉදිරි කෙළවරේ කුඩුව, 2cm | IMG_002 |
| 3 | නාන කාමර 2 | සැණකෙළිය | ඉඳීමේදී රොක්ස්, මහල්ට නිවැරදිව සුරක්ෂිත නොවේ | IMG_003 |
මෙය සංවර්ධකයාට යවන්න:
- ඔබේ ඒකක අංකය සහ නම
- පරීක්ෂණ දිනය
- සියලුම ඡායාරූප සම්බන්ධ කර ඇත (හෝ බෙදාගැනීමේ ධාවක සබැඳිය)
- අලුත්වැඩියා කිරීම් සඳහා ඇස්තමේන්තු කාලසටහනක් ඉල්ලීම
ලියනකින් අනුගමනය කරන්න සම්පූර්ණ කරුණු විසඳුම් වනතුරු සෑම සතියකින් 2 වතාවක්. ලියන ලද ලිපි පාරිභෝගිකයන් තබා ගන්න.
සමාන ගැටළු සංවර්ධක ගුණාත්මකත්වය අනුව
ඉහළ මට්ටමේ සංවර්ධක (Emaar, Meraas, Select Group):
- අඩුපාඩු සාමාන්‍යයෙන් රූපලාවණ්‍ය, වර්ණ අසමතුලිතතා, කුඩා ටයිල් කුඩු, දොර අනුපාතය වේ.
- MEP පද්ධති සාමාන්‍යයෙන් ශබ්ද රහිත වේ
- අලුත්වැඩියා කිරීමට ප්‍රතිචාර කාලය: සාමාන්‍යයෙන් සති 2-4
මැද-පරාස සංවර්ධකයන්:
- වැඩි වාසියන්, අසමත් මැදුරු, නරක වතුර රහිත කිරීම, AC ඩක්ටර් කුඩු සීතනය
- ජලය සම්බන්ධ දෝෂ සාමාන්‍ය වේ (ජලය, අඩු පීඩනය)
- ප්‍රතිචාර කාලය: සති 4-8
බජට් සංවර්ධක:
- වැදගත් සංග්‍රහ ලැයිස්තු බොහෝ විට, 50-100+ අයිතම සාමාන්‍ය වේ.
- විදුලි සහ ජල සම්බන්ධ දෝෂ වෘත්තීය පරීක්ෂාවක් අවශ්‍යයි.
- කිහිපයක් නිවැරදිව අලුත්වැඩියා නොකෙරෙනවා, ඔබේ නීතිමය අයිතිවාසිකම් දැන ගන්න
සංවර්ධකයා විසින් අලුත් කිරීමෙන් පසු.
සංවර්ධකයා අලුත්වැඩියා කිරීම සම්පූර්ණ කළ විට, ඔවුන්ගේ වැඩ පරීක්ෂා කරන්න. අලුත්වැඩියා කිරීම නව දෝෂ හඳුන්වා දීම සාමාන්‍ය වේ:
- ගැලපෙන නැවුම් වර්ණය නොමැති පේන්ට් ටච්-අප්
- වෙනස් පාර්ශව වර්ණ සමඟ අලුත් කළ ටයිල්
- දූෂිත මතුපිට වලට යෙදුනු සිලිකෝන් (එය පිටවනු ඇත)
අවසාන අඩු ප්‍රතිසංස්කරණ කටයුතු ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට සහ නැවත සිදු කිරීමට ඔබට අයිතියක් ඇත.
ඔබේම වෘත්තීයයන් ගෙන එන කාලය
නීතිමය වගකීම් කාලය අවසන් වුවහොත් සහ අයිතම නොපැහැදිලි නම්, හෝ ඔබට සංවර්ධකයාගේ ස්වාධීන තහවුරු කිරීමක් අවශ්‍ය නම්'ඔබගේ අලුත්වැඩියා කටයුතු සඳහා, ඔබගේම වෘත්තීය ශිල්පියන් ගෙන එන්න:
- ජලය ගැටළු: අවශ්‍ය ජලය හා සම්බන්ධ ශිල්පියා සංවර්ධකයා අමතක කළ දේ හඳුනා ගන්න සහ නිවැරදි කරන්න
- විදුලි දෝෂ: විදුලි ගැටළු විසඳා නොමැතිව තබා නොගන්න, බලපත්‍රය ඇති විදුලි ශිල්පියා පරීක්ෂා කර සහ අලුත්වැඩියා කරන්න.
- චිත්‍රකරණය සහ නිමාව: පැහැදිලි පැන්ටින් සේවාව බොහෝ සංවර්ධක අලුත්වැඩියා කණ්ඩායම් වලට වඩා හොඳ නිමාවක් ලබා ගනු ඇත
ඔබගේ දේපළේ දෝෂ නිවැරදි කිරීමේ වියදම ඔබේ දේපළට ආයෝජනයකි'සියලුම තත්වය සහ වටිනාකම. දෝෂ සහිත ප්‍රශ්න විසඳා නොමැතිව වගකීම් කාලය අවසන් නොකරන්න.
