Dubai இல் ஏசி பராமரிப்பு ஒப்பந்தம் செலவுகள் எவ்வளவு?

இந்த எண்ணிக்கைகள் ஆண்டுக்கு 2-4 திட்டமிடப்பட்ட பார்வைகளை உள்ளடக்கிய தொழிலாளர்களுடன் ஒப்பந்தங்களை உள்ளடக்குகின்றன. பாகங்கள் மற்றும் குளிர்பதனப் பொருட்கள் சில நேரங்களில் கூடுதல் ஆக இருக்கலாம் - அதை கீழே உள்ளே உள்ளோம்.

AC பராமரிப்பு ஒப்பந்தம் என்ன?

ஒரு AC பராமரிப்பு ஒப்பந்தம் - சில நேரங்களில் AC AMC அல்லது वार्षिक AC சேவை ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது - இது நீங்கள் மற்றும் ஒரு பராமரிப்பு நிறுவனத்திற்கிடையேயான நிலையான விலை ஒப்பந்தமாகும். நீங்கள் முன்பணம் செலுத்துகிறீர்கள் அல்லது தவணைகளில் செலுத்துகிறீர்கள், மற்றும் நிறுவனம் திட்டமிட்ட சேவைகள், அவசர அழைப்புகள் மற்றும் (ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில்) மாற்று பாகங்களை கையாள்கிறது.

இதனை எதிர்மறை செலவிடுதல் இருந்து கணிக்கக்கூடிய பட்ஜெட்டிங்கிற்கு மாறுவது போல நினைக்கவும். ஜூலை மாதத்தில் ஏதாவது உடைந்தால் தொழில்நுட்ப நிபுணரை தேடுவதற்கு பதிலாக, உங்கள் சொத்திக்கு ஒதுக்கப்பட்ட ஒரு குழுவை நீங்கள் ஏற்கனவே வைத்திருக்கிறீர்கள். Dubai இல் பெரும்பாலான ஒப்பந்தங்களில் அடங்கியுள்ளது:

• காலதாமதம் தவிர்க்கும் சந்திப்புகள் (பொதுவாக வருடத்திற்கு 2-4)
• ஃபில்டர் சுத்தம் செய்வது அல்லது மாற்றுவது ஒவ்வொரு வருகையிலும்
• காய்களை கழுவுதல் Chemicals அல்லது உயர் அழுத்த நீர் மூலம்
• கொண்டென்சேட் கழிவு குழாய்களை சுத்தம் செய்யவும் சுருக்கங்களைத் தடுக்கும்
• மின்சார இணைப்பு சோதனைகள் கேபாசிட்டர்கள், தொடர்புகள் மற்றும் வயரிங் மீது
• ரெஃபிரிஜரேண்ட் அழுத்தம் சோதனை மெதுவாக ஊற்றுகளை கண்டறிய
• தெர்மோஸ்டாட் கலிப்ரேஷன் சரியான வெப்பநிலை கட்டுப்பாட்டிற்காக
• முதன்மை அல்லது 24./7 அவசர ஆதரவு அட்டவணை செய்யப்பட்ட பார்வைகள் இடையே

வேலைScope விலை குறைவாக இருக்கிறதா என்பதைப் பார்க்கும் போது, தலைப்பு விலையைக் காட்டிலும் முக்கியமாக இருக்கிறது. ஆண்டுக்கு இரண்டு முறை வடிகட்டி சுத்தம் செய்வதற்காக மட்டுமே AED 600 க்கு ஒரு ஒப்பந்தம், ஆழமான காய்ச்சல் கழுவுதல், மின்சார ஆய்வு மற்றும் ஒரே நாளில் அவசர பதிலளிப்பு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய AED 900 க்கு ஒரு ஒப்பந்தத்துடன் மாறுபட்டது.

ஏசி ஒப்பந்த விலையை இயக்கும் ஆறு காரணிகள்

ஒவ்வொரு சொத்தும் ஒரே விகிதத்தில் செலவிடவில்லை, மற்றும் ஒவ்வொரு விலை மதிப்பீட்டும் ஒப்பிடக்கூடியது அல்ல. விலையை உண்மையில் நகர்த்துவது:

1. AC யூனிட்களின் எண்ணிக்கை

இது ஒரே பெரிய செலவுக் காரணியாகும். ஒவ்வொரு கூடுதல் உள்ளக மற்றும் வெளிப்புற அலகும் வேலை நேரம் மற்றும் பொருட்களைச் சேர்க்கிறது. பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் அலகு அடிப்படையில் விலையிடுகின்றன, ஒவ்வொரு கூடுதல் அலகும் ஒப்பந்தத்திற்கு AED 150 முதல் AED 300 வரை சேர்க்கிறது.

ஒரு படுக்கையறை கொண்ட ஒரு பிளவுபடுத்தப்பட்ட அமைப்பு எளிதாக உள்ளது. எட்டு பிளவுபடுத்தப்பட்ட யூனிட்கள் மற்றும் பொதுவான பகுதிகளில் ஒரு குழாய்க்குழு கொண்ட ஐந்து படுக்கையறை வில்லா, முற்றிலும் மாறுபட்ட வேலை.

2. அமைப்பு வகை

பிளவுபடுத்தப்பட்ட AC அலகுகள் பராமரிக்க எளிதானது மற்றும் குறைந்த செலவாக உள்ளது. குழாய்க்கட்டமைப்புகள் அதிக அணுகுமுறை நேரத்தை தேவைப்படுத்துகின்றன - மேல்தர சாளரங்களை திறக்க வேண்டும், குழாய்களை ஆய்வு செய்ய வேண்டும், மற்றும் உள்ளக அலகுகள் அணுகுவதில் கடினமாக இருக்கின்றன. VRF (மாறும் குளிர்பதன ஓட்டம்) அமைப்புகள், புதிய வில்லாக்கள் மற்றும் வர்த்தக இடங்களில் பொதுவாக உள்ளன, சான்றிதழ் பெற்ற தொழில்நுட்ப நிபுணர்கள் மற்றும் கண்டறிதல் மென்பொருள் தேவை.

மைய குளிரூட்டும் plantas மற்றும் சில்லர்கள் மாறுபட்ட வகை, பொதுவாக நிலையான குடியிருப்பு AMC க்குப் பதிலாக தனிப்பயன் வசதி மேலாண்மை ஒப்பந்தங்கள் மூலம் விலையிடப்படுகிறது.

3. சேவையின் அடிக்கடி

பெரும்பாலான குடியிருப்பு ஒப்பந்தங்களில் ஆண்டுக்கு இரண்டு அல்லது நான்கு பார்வைகள் உள்ளன. காலாண்டு சேவைகள் (ஒவ்வொரு மூன்று மாதத்திற்கும்) Dubai க்கான இனிமையான இடமாகும்: ஒரு பார்வை கோடை உச்சத்திற்கு அமைப்பை தயாரிக்க, ஒரு மிதமான கோடை பரிசோதனை செய்ய, மற்றும் பொதுவான பராமரிப்பிற்காக குளிர்ந்த மாதங்களில் இரண்டு பார்வைகள்.

இரு பார்வைகளுடன் ஒப்பந்தங்கள் குறைவாக செலவாகும் ஆனால் உங்கள் AC அதிக அழுத்தத்தில் இருக்கும் மாதங்களில் பெரிய இடைவெளியை விட்டுவிடும்.

4. பாகங்கள் மற்றும் குளிர்பதனக் கொள்கை

இது நுட்பமான அச்சுப்பதிவில் முக்கியம். வேலை மட்டுமே ஒப்பந்தங்கள் முன்னணி செலவுகள் குறைவாக உள்ளன, ஆனால் நீங்கள் எந்த கூறுகள், வடிகட்டிகள், அல்லது குளிர்பதன வாயு மீட்டல்கள். ஒரு தனி வாயு நிரப்புதல் AED 200 முதல் AED 500 வரை செலவாகலாம், இது குளிர்பதன வகைக்கு (R410A R22 ஐ விட அதிக செலவாகும், இது கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது).

முழுமையான ஒப்பந்தங்கள் பாகங்கள் மற்றும் குளிர்பதனத்தை வருடாந்திர கட்டணத்தில் தொகுக்கின்றன. அவை அதிக செலவாகும் - சில நேரங்களில் 30 முதல் 40 சதவீதம் அதிகமாகவும் - ஆனால் அதிர்ச்சியளிக்கும் பில்ல்களை நீக்குகின்றன. கூறுகள் தோல்வியடைந்தால், முழுமையான வழி 12 மாதங்களில் குறைந்த செலவாக இருக்கலாம்.

5. சொத்திக்கு அணுகல் மற்றும் இடம்

நன்கு பராமரிக்கப்படும் கட்டிடத்தில் உள்ள தரை மாடி அப்பார்ட்மெண்ட் சேவையை எளிதாகக் கையாளலாம். Arabian Ranches இல் உள்ள வில்லாவின் கூரையில் உள்ள அலகுக்கு படிக்கட்டுகள் தேவை மற்றும் சில சமயம் கட்டுப்படுத்தல் தேவை. வெளிப்புற அலகு உயரத்தில் உள்ள வெளிப்புற சுவரில் அல்லது பால்கனியில் இருக்கும் உயரமான அப்பார்ட்மெண்ட்கள் பாதுகாப்பு தேவைகளை மற்றும் நேரத்தை அதிகரிக்கின்றன.

சுற்றுப்புற பகுதிகளில் உள்ள சொத்துகளுக்கு சில நிறுவனங்கள் இடம் சார்ந்த கூடுதல் கட்டணங்களை விதிக்கின்றன - டுபைலாந்து, Al Barsha தெற்கு, அல்லது Dubai Silicon Oasis இன் கடைசி முடிவில் - பயண நேரம் நீண்டது.

6. அமைப்பின் நிலை மற்றும் வயது

பராமரிப்பு நிறுவனங்கள் உங்கள் AC இன் தற்போதைய நிலையை மதிப்பீடு செய்கின்றன. நல்ல நிலையில் உள்ள ஐந்து ஆண்டுகள் பழமையான அமைப்பு குறைந்த ஆபத்தாகும். அடிக்கடி பராமரிக்கப்படாத பத்து ஆண்டுகள் பழமையான அமைப்பு முதல் பார்வையில் சீரமைப்பு வேலை தேவைப்படலாம் - ஆழமான சுத்தம், மின்சார பழுதுகள், அல்லது கூறுகளை மாற்றுதல் - இது சாதாரண பராமரிப்பு அட்டவணையில் செல்லும் முன். அந்த ஆரம்ப சீரமைப்பு பொதுவாக தனியாக விலையிடப்படுகிறது அல்லது முதற்கட்ட ஒப்பந்த விலையில் சேர்க்கப்படுகிறது.

AC ஒப்பந்த செலவுகள் சொத்தியின் வகை மூலம்

ஸ்டுடியோ மற்றும் ஒரு படுக்கையுள்ள குடியிருப்புகள்

ஒரு அல்லது இரண்டு பிளவு அலகுகளுடன், இவை எளிமையான ஒப்பந்தங்கள். ஆண்டுக்கு AED 450 மற்றும் AED 900 இடையே உள்ள வேலைக்காரர் உட்பட ஒப்பந்தத்திற்கான செலவு இரண்டு முதல் மூன்று வருகைகளுடன் உள்ளது. உங்கள் கட்டிடத்தில் குளிர்பதனத்தை கையாளும் மைய குளிர்பதன அமைப்பு இருந்தால் மற்றும் நீங்கள் வெறும் காற்று குழாய்கள் மட்டுமே வைத்திருந்தால், ஒப்பந்தம் காற்று குழாய்களின் பராமரிப்பில் மையமாக இருக்கும் மற்றும் பொதுவாக குறைந்த விலையில் இருக்கும்.

இரு முதல் மூன்று படுக்கையறைகள்

இந்த அளவிலான பெரும்பாலான அபார்ட்மெண்ட்களில் இரண்டு முதல் நான்கு பிளவுபடுத்தப்பட்ட அல்லது குழாய்முறை யூனிட்கள் உள்ளன. ஆண்டு ஒப்பந்தங்கள் AED 800 முதல் AED 1,500 வரை உள்ளன. உயர்ந்த அளவுகள் காலாண்டு பார்வைகள் மற்றும் முன்னுரிமை அவசர பதில்களை உள்ளடக்குகிறது. இது Dubai இல் மிகவும் போட்டியிடும் பகுதி, எனவே நீங்கள் பேச்சுவார்த்தைக்கு இடம் உள்ளது.

மாண்புமிகு வில்லாக்கள் (மூன்று முதல் நான்கு படுக்கையறைகள்)

வில்லாக்கள் அலகுகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் அமைப்பின் சிக்கலால் விலையை உயர்த்துகின்றன. டக்‌டெட் அமைப்புகள் பொதுவாக உள்ளன, மற்றும் வெளிப்புற அலகுகள் பெரும்பாலும் கூரையில் அமைக்கப்படுகின்றன. ஆண்டுக்கு AED 1,500 முதல் AED 3,000 வரை எதிர்பார்க்கவும். சமூகங்கள் போன்ற Jumeirah Village Circle, Arabian Ranches, மற்றும் Dubai Hills இந்த வரம்பில் உள்ளன.

வில்லா உரிமையாளர்களுக்கான புத்திசாலித்தனமான நகர்வு AC பராமரிப்பை இணைத்தல் குழாய் வேலை மற்றும் மின்சார சோதனைகள் ஒரே ஆண்டு பராமரிப்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ். தொகுப்பான ஒப்பந்தங்கள் தனித்த ஒப்பந்தங்களுக்கு ஒப்பிடுகையில் 15 முதல் 25 சதவீதம் சேமிக்கிறது, ஏனெனில் தொழில்நுட்ப நிபுணர் ஏற்கனவே இடத்தில் உள்ளார்.

பெரிய விலாசங்கள் (ஐந்து படுக்கைகள் மற்றும் மேலே)

பத்து அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஏசி யூனிட்டுகள் உள்ள சொத்துகள், குறிப்பாக குழாய்முறை மற்றும் ஸ்பிளிட் அமைப்புகளின் கலவையுடன், ஆண்டுக்கு AED 4,000 முதல் AED 8,000 வரை இருக்கின்றன. Palm Jumeirah வில்லாக்கள், Emirates Hills சொத்துகள் மற்றும் District One இல் உள்ள தனிப்பயன் கட்டிடங்கள் இங்கு அடிக்கடி உள்ளன. இந்த ஒப்பந்தங்களில் சில நேரங்களில் காலாண்டு குழாய்கள் சுத்தம் செய்தல் மற்றும் காற்றின் தரத்தை சோதனை செய்வதையும் அடங்கும்.

வணிக சொத்துகள்

ஆலுவலகங்கள், சில்லறை கடைகள் மற்றும் VRF அல்லது தொகுப்புப் பிரிவுகள் உள்ள உணவகங்கள் சிறிய முதல் நடுத்தர அளவிலான இடங்களுக்கு AED 3,000 முதல் AED 8,000 செலவழிக்கின்றன. குளிர்பதனங்கள் மற்றும் மையமயமாக்கப்பட்ட அமைப்புகள் உள்ள பெரிய வர்த்தக கட்டிடங்கள் வசதியின் மேலாண்மைக்கு உட்படுகின்றன, அங்கு वार्षिक HVAC பராமரிப்பு பட்ஜெட்டுகள் AED 50,000 இல் தொடங்குகிறது மற்றும் கட்டிடத்தின் அளவுக்கும் சிக்கலுக்கும் ஏற்ப அதிகரிக்கிறது.

உழைப்பு மட்டும் vs முழுமை: எந்த ஒப்பந்த வகை அதிக சேமிப்பை வழங்குகிறது?

Dubai சந்தையில் இரண்டு தரமான ஒப்பந்த அமைப்புகள் உள்ளன:

வேலை-மட்டம் AMC: தொழில்நுட்ப நிபுணர் நேரம் மற்றும் தரமான சுத்தம் செய்யும் பொருட்களை உள்ளடக்குகிறது. தேவைப்பட்டால் பாகங்கள், வடிகட்டிகள் மற்றும் குளிர்பதனப் பொருட்கள் தனியாகக் கட்டணம் செலுத்தப்படுகின்றன. ஆண்டு செலவு குறைவாக உள்ளது, ஆனால் உங்கள் மொத்த செலவு கணிக்க முடியாதது.

முழுமையான AMC: இது மாற்று பகுதிகளை (பொதுவாக ஒரு வரம்பிற்குள்), குளிர்பதனத்தை மேலே கொண்டுவருதல், மற்றும் சில நேரங்களில் கம்பியூட்டர்கள் மற்றும் தொடர்பாளர்களைப் போன்ற பொருட்களை மாற்றுவதற்கான அனைத்தையும் உள்ளடக்குகிறது. ஆண்டு செலவு அதிகமாக இருக்கும், ஆனால் உங்கள் மொத்த செலவுகள் நிலையானது.

ஆறு AC அலகுகள் கொண்ட மூன்று படுக்கையறை வில்லாவின் உண்மையான ஒப்பீடு: