Dubai இல் பெரும்பாலான வீட்டார்கள் ஒரு பக்கம் சுருக்கமான மற்றும் விலை மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் வருடாந்திர பராமரிப்பு ஒப்பந்தங்களை கையொப்பமிடுகின்றனர். பின்னர் முதல் அழைப்பின் போது, தொழில்நுட்ப நிபுணர் அந்த கூறை மாற்ற முடியாது என்பதை அவர்கள் கண்டுபிடிக்கிறார்கள் - ஏனெனில் அது உள்ளடக்கப்படவில்லை. அல்லது AC குழாய் சுத்தம் செய்யும் செலவுகள் கூடுதல் ஆக இருக்கலாம். அல்லது ஒப்பந்த விலைக்கு மேலாக அழைப்புச் செலவுகள் இருக்கலாம்.
இந்த வழிகாட்டி Dubai இல் ஒரு நல்ல AMC யில் என்ன இருக்க வேண்டும், பெரும்பாலும் ஒப்பந்தங்களில் இருந்து என்ன நீக்கப்படுகிறது, மற்றும் நீங்கள் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் சிறிய எழுத்துகளை எப்படி படிக்க வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கிறது.
AMC உண்மையில் என்ன?
ஒரு Dubai இல் ஆண்டு பராமரிப்பு ஒப்பந்தம் நீங்கள் மற்றும் பராமரிப்பு நிறுவனத்திற்கிடையிலான சேவை ஒப்பந்தம். நீங்கள் ஒரு நிலையான ஆண்டு கட்டணத்தை செலுத்துகிறீர்கள், மேலும் நிறுவனம் உங்கள் சொத்தின் அமைப்புகளை பராமரிக்க மற்றும் ஆண்டின் முழுவதும் உடைப்பு ஏற்படும்போது பதிலளிக்க உறுதி செய்கிறது.
விலைகள் மட்டுமல்ல - இது கணிக்கையிலேயே உள்ளது. ஏதாவது உடைந்தால், நீங்கள் மேற்கொண்டு மேற்கொண்டு மேற்கொண்டு அழைக்க வேண்டிய குழுவை நீங்கள் வைத்திருக்கிறீர்கள்.
ஆனால் இதை பெரும்பாலானவர்கள் தவறவிடுகிறார்கள்: ஒப்பந்தம் அனைத்தையும் வரையறுக்கிறது. Dubai இல் எந்த பொதுவான AMC தரநிலையுமில்லை. ஒரு நிறுவனத்துடன் உள்ளதோடு சேர்க்கப்பட்டவை மற்றொரு நிறுவனத்துடன் கூடுதல் செலவாக இருக்கலாம்.
ஒரு நல்ல AMC யில் என்ன இருக்க வேண்டும்
1. AC பராமரிப்பு - எந்த Dubai AMC இன் அடிப்படை.
Dubai இல் காற்று நிலைமை என்பது விருப்பமல்ல - இது முக்கிய அடிப்படைக் கட்டமைப்பு. எந்த மதிப்புமிக்க AMC முழுமையானதை உள்ளடக்க வேண்டும் ஏசி பராமரிப்பு, உள்ளடக்கியது:
- தடுக்கக்கூடிய பராமரிப்பு விஜிட்கள் (வருடத்திற்கு குறைந்தது 2-4 முறை)
- வடிகட்டியை சுத்தம் செய்தல் மற்றும் மாற்றுதல்
- கோயில் சுத்தம் (உள்ள மற்றும் வெளிப்புற அலகுகள்)
- குளிர்பதன அளவுகளைச் சரிபார்க்கவும்
- கழிவு குழாய்களை கழுவுதல்
- தெர்மோஸ்டாட் கலிப்ரேஷன்
- விளக்கு மொட்டர் சோதனை
AC திட்டமிடப்பட்ட பார்வைகளுக்கிடையில் தோல்வியுற்றால், ஒரு நல்ல AMC இதையும் உள்ளடக்குகிறது ஏசி பழுது சரி செய்தல் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள அழைப்புகள் - அதாவது அவசர உடைப்பு நேரங்களில் கூட வேலை அடங்கியுள்ளது. பாகங்கள் தனித்துவமான உரையாடல் (அதற்கான மேலும் கீழே).
மைய AC அமைப்புகள் அல்லது பல அலகுகளுடன் கூடிய வில்லாக்கள் மற்றும் பெரிய சொத்திகளுக்கு, ஒப்பந்தம் ஒவ்வொரு அலகையும் வகை மற்றும் இடம் அடிப்படையில் குறிப்பிடுகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்துங்கள், பொதுவான காப்பீட்டு அறிக்கையை மட்டும் அல்ல.
2. குழாய்த் தொழில்நுட்ப பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு
Dubai இன் நீர் அழுத்தம் மற்றும் கடின நீர் நிலைகள் குழாய்க் கட்டமைப்புகளை கடுமையாக பாதிக்கின்றன. ஒரு உறுதியான AMC க்கு உள்ளடக்க வேண்டும் குழாய் சேவைகள் உள்ளடக்கியது:
- எல்லா காட்சியளிக்கும் குழாய்களின் வருடாந்திர ஆய்வு
- டேப் மற்றும் குழாய்கள் சரிசெய்யல்கள்
- கழிப்பறை சிஸ்டர்ன் மற்றும் கழிப்பு முறை பராமரிப்பு
- கழிவு தடுப்பு அகற்றுதல்
- நீர் சூடாக்கி சோதனைகள்.
- சிதறல் கண்டறிதல் மற்றும் பழுது பார்க்குதல் (அணுகக்கூடிய குழாய்களுக்கு)
"மீண்டும் செயல்படுத்தும்" குழாய்க்குழாயின் காப்பீட்டை கவனிக்கவும் - இதன் பொருள், ஏதாவது உடைந்து விட்டால் மட்டுமே நிறுவனம் வருகை தருகிறது, முன்னணி ஆய்வுகளைச் செய்யாமல்.
3. மின்சார ஆய்வு மற்றும் பழுது சரிசெய்தல்
Dubai சொத்துகளில் மின்சார குறைபாடுகள் பல குடியிருப்பாளர்கள் உணர்வதைவிட அதிகமாக உள்ளன, குறிப்பாக பழைய கட்டிடங்களில். நல்ல மின்சார பராமரிப்பு காப்பீடு உள்ளடக்குகிறது:
- விநியோகக் கட்டுப்பாட்டு பலகைகளின் ஆண்டு பாதுகாப்பு ஆய்வு
- சாக்கெட், switches மற்றும் விளக்கு பொருத்தங்கள் பழுது பார்க்கும்
- சுற்று முறைகளை சோதனை செய்தல்
- அவசர விளக்கங்கள் சோதனைகள் (செயல்படும்போது)
- சிறிய சாதன இணைப்புகள் (புதிய இணைப்புகளை பொருத்துதல், சாதன பழுதுபார்க்கும் அல்ல)
சிறிய AMCs குறைந்த விலையில் முக்கோணங்களை வெட்டுகின்றன. உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் "மின்சாரம்" என்றால் ஆனால் அதன் அளவு விளக்கு மாற்றம் மற்றும் சுவிட்ச் பழுதுபார்க்கும் வரை மட்டுமே இருந்தால், அது பொருத்தமான காப்பீடு அல்ல.
4. பொது கைமுறை சேவைகள்
தினசரி அணிகலன்கள் எந்தவொரு குடியிருப்பிலும் அடிக்கடி கெட்டுப்போகின்றன. ஒரு நல்ல AMC வருடாந்திர சேவைகளை உள்ளடக்கியது. கைதொழிலாளி மணிக்கு:
- கதவின் சுழல் மற்றும் பூட்டு சரிசெய்யல்கள்
- ஜன்னல் சீல் மற்றும் வானிலை ஸ்டிரிப்பிங்
- அலமாரி மற்றும் பொருள் பழுதுபார்க்கும் வேலைகள்
- சுவர் அங்குலம் மற்றும் நிகர்வுகள் வேலை செய்கின்றன
- சிறு கற்கள் சீரமைப்பு பழுதுகள்
- கட்டிலின் ரெயில் மற்றும் கண்ணாடி பழுதுபார்க்கும்
சில ஒப்பந்தங்களில் 8-12 மணி நேரங்கள் ஆண்டுக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது; மற்றவை எல்லா நேரத்திலும் எதிர்வினை செய்யும் கைப்பற்றுநரை உள்ளடக்கியுள்ளன. நீங்கள் கையெழுத்திடும் முன் உங்கள் AMC எது மாதிரி என்பதைப் புரிந்துகொள்ளுங்கள்.
5. ஓவியத் தொடுப்புகள்
ஒவ்வொரு AMC-க்கும் வர்ணனை உள்ளடக்கவில்லை, ஆனால் உயர்தர தொகுப்புகள் பெரும்பாலும் உள்ளடக்குகின்றன. இது பொதுவாக உள்ளடக்குகிறது. உள்ளகத்தைப் பூசுதல் சிறு காயங்கள், சிறிய சுவர் சேதங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட அறைகளை மறுபடம் செய்யும் (பொதுவாக வாடிக்கையாளர் வழங்கிய நிறத்துடன்).
பூசணிக்காய் உங்கள் அடிப்படை AMC இல் சேர்க்கப்படவில்லை என்றால், அதை விருப்பமான கூடுதல் ஒன்றாக சேர்க்க முடியுமா என்று கேளுங்கள் - இது தனியாக ஓர் ஓவியரை பதிவு செய்வதைவிட அதிக செலவில்லாமல் இருக்கலாம்.
6. திட்டமிடப்பட்ட பார்வை அடிக்கடி
காப்பீட்டு வகைகள் முக்கியம், ஆனால் பார்வை அடிக்கடி முக்கியம். ஒரு முழுமையான AMC இல் அடங்க வேண்டும்:
- வருடத்திற்கு குறைந்தது 4 திட்டமிடப்பட்ட பார்வைகள் ஒரு சாதாரண அபார்ட்மெண்டுக்கு
- ஆண்டுக்கு 6-8 முறை ஒரு வில்லாவிற்கு
- அட்டவணை செய்யப்பட்ட பார்வைகளுக்கு இடையில் பிரச்சினைகள் எழும்போது எதிர்வினை அழைப்பு பார்வைகள்
அட்டவணை செய்யப்பட்ட பார்வைகள் பிரச்சினைகளை ஆரம்பத்தில் பிடிக்க அனுமதிக்கின்றன. ஆண்டுக்கு ஒருமுறை அல்லது இரண்டு முறை பார்வை கொண்ட சொத்துகள் அதிகமாக எதிர்வினை செய்யும் வேலை - மேலும் அதிக அசராத செலவுகள்.
ஒரு AMC இல் பொதுவாக அடங்காதவை என்ன?
விலக்குகளைப் புரிந்துகொள்வது பெரும்பாலான வீட்டுவசதி உரிமையாளர்கள் சிக்கலாக உள்ள இடம். இந்த உருப்படிகள் Dubai இல் உள்ள 거의 ஒவ்வொரு AMC விலக்கு பட்டியலிலும் தோன்றுகின்றன.
முக்கிய கூறுகள் மாற்றங்கள்
சரிசெய்யும் வேலைச் செலவுகள் நல்ல AMC இல் அடிக்கடி உள்ளடக்கமாக இருக்கும். பாகங்கள் மற்றும் முக்கிய கூறுகள் 거의 никогда покрываются குறிப்பாக குறிப்பிடப்படாத வரை.
இதன் மூலம் உங்கள் AC கம்பிரசர் தோல்வியுற்றால், ஒப்பந்தம் தொழில்நுட்ப நிபுணரின் நேரத்தை காப்பாற்றுகிறது - ஆனால் நீங்கள் கம்பிரசருக்கே செலவழிக்கிறீர்கள். நீர் சூடிகள், பம்புகள் மற்றும் மின்சார விநியோகக் குழாய்கள் மீது இதே விதம் பொருந்துகிறது.
சில உயர்தர AMC அடுக்குகளில் ஒரு பாகங்கள் அனுமதி உள்ளன (எடுத்துக்காட்டாக, ஆண்டுக்கு AED 500-1,000 பாகங்கள்), ஆனால் சாதாரண ஒப்பந்தங்களில் இல்லை.
AC குழாய் சுத்திகரிப்பு
இது பல குடியிருப்பாளர்களுக்கு ஆச்சரியமாக இருக்கிறது. AC பராமரிப்பு முழுமையாக காப்பாற்றப்பட்டாலும், டக் சுத்தம் தனியான சேவையாகக் கருதப்படுகிறது எல்லா Dubai AMC இல் உள்ளன. இது குழாய்களை சுத்தம் செய்வதற்கு சிறப்பு உபகரணங்கள் தேவை மற்றும் இது வேறு அட்டவணையில் (சாதாரணமாக 2-3 ஆண்டுக்கு ஒருமுறை) செய்யப்படுகிறது.
European Technical வழங்குகிறது நீர் தொட்டி சுத்தம் செய்வது AMC தொகுப்புகளைப் பூர்த்தி செய்யும் கூடுதல் சேவைகளாக குழாய்களை சுத்தம் செய்வதும்.
பூச்சி கட்டுப்பாடு
Dubai இல் பூச்சி கட்டுப்பாடு சொத்து பராமரிப்பில் தனியாகும். நீங்கள் ஒழுங்கான பூச்சி சிகிச்சை தேவைப்பட்டால், இது உரிமம் பெற்ற பூச்சி கட்டுப்பாட்டு நிறுவனத்துடன் தனித்துவமான ஒப்பந்தத்தைத் தேவைப்படும்.
அழகு சேதம்
பயன்பாட்டின் தவறான முறையால் ஏற்பட்ட கீறல் தரைகள், உடைந்த மண், மாசுபட்ட கிரவுண்ட் மற்றும் பிற அழகியல் சேதங்கள் பொதுவான AMC காப்பீட்டின் கீழ் வராது.
கட்டமைப்பு வேலைகள்
AMC கள் அமைப்புகள் மற்றும் பொருட்களை உள்ளடக்குகின்றன - கட்டிடத்தின் துண்டுகளை அல்ல. சுவரில் கீறல்கள், நீர்த்தடுப்பு பிரச்சினைகள், கூரை பழுதுகள் மற்றும் கட்டமைப்பு மீட்பு ஆகியவை வரம்புக்கு வெளியே உள்ளன. இவை பொதுவாக நிபுணர் ஒப்பந்ததாரர்களையும் தனித்தனியான மதிப்பீடுகளையும் தேவைப்படுத்துகின்றன.
உபகரணங்கள் பழுது பார்க்கும்
ஒரு பொதுவான தவறான புரிதல்: AMC காப்பீடு உள்ளமைக்கப்பட்ட சொத்து அமைப்புகள், சாதனங்கள் அல்ல. உங்கள் தண்ணீர் கழிப்பறை, அடுப்பு, குளிர்சாதன, மற்றும் தண்ணீர் கழிப்பறை ஒரு சொத்து பராமரிப்பு AMC இல் காப்பீடு செய்யப்படவில்லை, நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட சாதன உத்தி அல்லது கூடுதல் இல்லாமல்.
பயன்பாட்டின் அல்லது கவனக்குறைவின் மூலம் சேதம்
ஒரு வடிகட்டி தடுப்பதால், தவறாக கழிக்கப்படும் பொருட்கள் அல்லது AC யூனிட் தடுக்கப்படுவதால் சேதமடைந்தால், பழுதுபார்க்கும் செலவு பொதுவாக சொத்து உரிமையாளருக்கே இருக்கும், AMC வரம்பிற்கு வெளியே.
Dubai இல் AMC ஒப்பந்தங்களை ஒப்பிடுவது எப்படி?
வித்தியாசமான வழங்குநர்களிடமிருந்து ஒப்பந்தங்களை மதிப்பீடு செய்யும் போது, இந்த குறிப்பிட்ட கேள்விகளை கேளுங்கள்:
மூடுபனி:
- ஒவ்வொரு சேவைக் கட்டுப்பாட்டிற்கான சரியான அளவீடு என்ன (AC, குழாய்ச்சி, மின்சாரம்)?
- பாகங்கள் அடங்குமா அல்லது வேலை மட்டும்?
- வருடாந்திர வருகை அட்டவணை என்ன, மற்றும் எத்தனை எதிர்வினை அழைப்புகள் அடங்கியுள்ளன?
விலக்கீடுகள்:
- டக் சுத்தம் செய்ய கூடுதல் செலவா?
- ஒரு முக்கிய கூறு மாற்றப்பட வேண்டுமென்றால், நீங்கள் தள்ளுபடி விகிதம் பெறுகிறீர்களா?
பதில் நேரங்களில்:
- அவசரமற்ற அழைப்புகளுக்கான உறுதிப்படுத்தப்பட்ட பதிலளிக்கும் நேரம் என்ன?
- அவசரங்களுக்கு (ஆகஸ்டில் AC தோல்வி) பதிலளிக்கும் நேரம் என்ன?
ஒப்பந்தத்தின் மீது:
- சேவை மோசமாக இருந்தால் வெளியேறும் கிளாஸ் உள்ளதா?
- ஆண்டு முடிவில் பயன்படுத்தாத பார்வைகள் என்ன ஆகின்றன?
European Technical AMC அணுகுமுறை
European Technical இல், பரப்பளவுக்கான வெளிப்படைத்தன்மை சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவுகிறது. எங்கள் Dubai சொத்துகளுக்கான AMC தொகுப்புகள் வாடிக்கையாளர்கள் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் என்ன என்ன உள்ளதென்று தெளிவாக தெரியும் - இது உருவாகும் போது கூடுதல் செலவுகள் என்ன என்பதை உள்ளடக்கியது.
எங்கள் நிலையான குடியிருப்பு AMC இல் AC பராமரிப்பு (பதிலளிக்கும் பழுதுபார்ப்பு அழைப்புகள்), குழாய்த் தொழில்நுட்பம், மின்சாரம் மற்றும் கைதொழில்நுட்ப சேவைகள் அடங்கும், ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட ஆண்டு வருகை அட்டவணையுடன். நீங்கள் கையொப்பமிடும் முன் பாகங்கள் கொள்கை குறித்து நாங்கள் தெளிவாக இருக்கிறோம் - ஏனெனில் நீங்கள் கையொப்பமிடும் பிறகு விலைகளை கண்டுபிடிப்பது யாருக்கும் நல்ல அனுபவம் அல்ல.
உங்கள் சொத்திக்கு தேவையானதை பொருந்தும் வகையில் கவர்ச்சியை உருவாக்குகிறோம், அதிக அளவிலான தொகுப்புகளை விற்காமல்.
முக்கிய முடிவு
Dubai இல் ஒரு நல்ல AMC:
- ஏசி பராமரிப்பு மற்றும் எதிர்வினை பழுதுபார்க்கும் அழைப்புகள் (வேலை)
- குழாய்த் தணிக்கை மற்றும் பழுது சரிசெய்தல்
- மின்சார பாதுகாப்பு சோதனைகள் மற்றும் சரிசெய்யல்கள்
- பொதுவான அணுகுமுறை மற்றும் அணுகுமுறை பழுதுபார்க்கும் நேரங்கள்
- செயல்பாட்டு அழைப்புக்கான வரையறுக்கப்பட்ட விஜயம் அட்டவணை
இது செய்கிறது இல்லை பொதுவாக உள்ளடக்கங்களை:
- முக்கிய கூறுகளை மாற்றுதல் (கம்பிரசர்கள், நீர் சூடிகள்)
- AC குழாய் சுத்தம் (பொதுவாக கூடுதல்)
- பூச்சி கட்டுப்பாடு
- கட்டமைப்பு அல்லது அழகியல் வேலை
- அப்ளையன்ஸ் சரிசெய்யல்கள்
எந்த AMC இன் வேலைகள் பகுதியைப் கவனமாகப் படிக்கவும். ஒரு ஒப்பந்தம் காப்பீட்டு எல்லைகள் குறித்து குழப்பமாக இருந்தால், கையொப்பமிடுவதற்கு முன் எழுதப்பட்ட வேலைகள் கோருங்கள். Dubai இல் உள்ள மிக குறைந்த விலை AMC, நீங்கள் உண்மையில் தேவைப்படும் பெரும்பாலானவற்றை தவிர்க்கும் போது ஒரு சலுகை அல்ல.
European Technical இன் AMC தொகுப்புகளில் என்ன உள்ளதற்கான தெளிவான, விரிவான விவரக்குறிப்பு - மற்றும் உங்கள் சொத்திக்கு உருவாக்கப்பட்ட விலை மதிப்பீடு - பார்வையிடவும் europeantechnical.ae/annual-maintenance-contract.
