చూపు తప్పిపోయిన నిర్వహణ పనులు.
మీరు వేసవికి ముందు AC సేవా చేస్తారు. మీరు డ్రెయిన్ బ్లాక్ అయినప్పుడు ప్లంబర్‌ను పిలుస్తారు. మీరు ప్రతి కొన్ని సంవత్సరాలకు పునరావృతం చేస్తారు. కానీ ఈ స్పష్టమైన నిర్వహణ సంఘటనల మధ్య, మీ విల్లా స్థితిని నిశ్శబ్దంగా క్షీణింపజేసే, దాని విలువను తగ్గించే మరియు ఖర్చు-సామర్థ్యంగా నివారించగల ఖరీదైన విఫలాలను ఏర్పరచే పనులు ఉన్నాయి.
Dubai లో వేలాది విల్లాలను నిర్వహించిన తర్వాత - Arabian Ranches లోని టౌన్‌హౌస్‌ల నుండి Emirates Hills లోని పెద్ద ఎస్టేట్ల వరకు - European Technical లో మా బృందాలు మళ్లీ మరియు మళ్లీ అదే నిర్లక్ష్యమైన అంశాలను చూస్తాయి. ఇక్కడ చాలా Dubai విల్లా యజమానులు ఏదైనా తప్పు జరిగే వరకు మర్చిపోతారు.
1. నీటి ట్యాంక్ శుభ్రత మరియు తనిఖీ
ప్రతి Dubai విల్లా ఒక పైకప్పు-mounted లేదా భూమి కింద నీటి నిల్వ ట్యాంక్ కలిగి ఉంటుంది. ఈ ట్యాంక్‌లు మీ కుటుంబం తాగే, వండే మరియు స్నానమాడే నీటిని కలిగి ఉంటాయి. Dubai మునిసిపాలిటీ వార్షిక శుభ్రత మరియు తనిఖీని సిఫారసు చేస్తుంది, కానీ చాలా విల్లా యజమానులు తమ ట్యాంక్‌ను క్లీన్ చేయలేదు.
కాలక్రమేణా, కణికలు, ఆల్గీ మరియు బయోఫిల్మ్ ట్యాంక్ గోడలు మరియు ఫ్లోర్లపై చేరుకుంటాయి. Dubai యొక్క వేడి లో, రూఫ్‌టాప్ ట్యాంక్‌లలో నీటి ఉష్ణోగ్రతలు వేసవిలో 45°C ను మించవచ్చు - బ్యాక్టీరియా పెరుగుదలకు అనుకూలమైన పరిస్థితులు. నిర్లక్ష్యం చేయబడిన ట్యాంక్ కూడా త్వరగా కరిగిపోతుంది, నెలల తరబడి గమనించబడని పిన్‌హోల్ లీకులను అభివృద్ధి చేస్తుంది.
ఏం చేయాలి: మీ ట్యాంక్‌ను వారానికి ఒకసారి డ్రైన్ చేయడానికి, స్క్రబ్ చేయడానికి, డిస్ఇన్ఫెక్ట్ చేయడానికి మరియు తనిఖీ చేయడానికి Dubai మునిసిపాలిటీ-అనుమతించబడిన ట్యాంక్ శుభ్రతా కంపెనీని నియమించండి. ఖర్చు: ట్యాంక్ పరిమాణం ఆధారంగా AED 300-800. మీరు అక్కడ ఉన్నప్పుడు, ట్యాంక్ కప్పు ముద్ర మరియు ఇన్సులేషన్‌ను తనిఖీ చేయండి. సరైన ఇన్సులేటెడ్ ట్యాంక్, గ్రీష్మకాలంలో 35°C కంటే తక్కువ నీటిని ఉంచుతుంది, బ్యాక్టీరియల్ ప్రమాదాన్ని మరియు మీ వాటర్ హీటర్ అవసరమైన శక్తిని తగ్గిస్తుంది.
2. పైకప్పు మరియు టెర్రస్ వాటర్‌ప్రూఫింగ్ తనిఖీ
మీ విల్లా యొక్క పైకప్పు Dubai యొక్క వాతావరణానికి పూర్తి శక్తిని తీసుకుంటుంది - తీవ్రమైన UV కిరణాలు, 15°C నుండి 55°C ఉపరితల ఉష్ణోగ్రతల వరకు థర్మల్ సైక్లింగ్ మరియు కొన్నిసార్లు భారీ వర్షం. ఇక్కడ ఫ్లాట్ పైకప్పులపై నీటిరోధక మెంబ్రేన్‌లు ప్రపంచంలో ఎక్కడైనా కంటే త్వరగా క్షీణిస్తాయి.
చాలా విల్లా యజమానులు ఒక సంవత్సరం నుంచి మరొక సంవత్సరం వరకు వారి పైకప్పుపై అడుగుపెట్టరు. ఒక లీక్ ఇంట్లో కనిపించినప్పుడు - సాధారణంగా బెడ్‌రూమ్ సీలింగ్‌పై నీటి మచ్చగా - మెంబ్రేన్ నెలలుగా విఫలమవుతోంది మరియు నీరు ఇప్పటికే కాంక్రీటు నిర్మాణానికి చేరుకుంది.
ఏం చేయాలి: మీరు మీ కప్పును ప్రతి ఆరు నెలలకు నడిపించండి (లేదా మీ నిర్వహణ ప్రొవైడర్ చేయించండి). AC యూనిట్ బేస్, పైప్ ప్రవేశాలు మరియు ప్యారాపెట్ గోడ జంక్షన్ల చుట్టూ నీటి నిరోధక మెంబ్రేన్ యొక్క బ్లిస్టర్, పగుళ్లు లేదా చీలికలను చూడండి. కప్పు డ్రైన్లను బ్లాక్‌ల కోసం చెక్ చేయండి - ఒకే ఒక బ్లాక్ చేసిన డ్రైన్ నిల్వ నీటిని సృష్టించవచ్చు, ఇది మెంబ్రేన్‌ను వేగంగా క్షీణిస్తుంది. నివారణ మెంబ్రేన్ మరమ్మతులు AED 1,000-3,000 ఖర్చు చేస్తాయి. విఫలమైన తర్వాత పూర్తి కప్పు పునరుద్ధరణ AED 15,000-40,000.
3. కిటికీల మరియు తలుపుల చుట్టూ సిలికోన్ సీల్
మీ విల్లాలోని ప్రతి కిటికీ మరియు బాహ్య తలుపు ఫ్రేమ్ మరియు గోడ మధ్య సిలికోన్ సీల్‌యాంట్ యొక్క ఒక బీడ్ ఉంది. ఈ సీల్‌యాంట్ వర్షపు నీరు ప్రవేశాన్ని నివారిస్తుంది, ఇసుక మరియు ధూళి చొరబడటాన్ని అడ్డుకుంటుంది, మరియు పురుగులు గ్యాప్ ద్వారా ప్రవేశించకుండా అడ్డుకుంటుంది. Dubai యొక్క UV-తీవ్రమైన వాతావరణంలో, సిలికోన్ కదలికను కోల్పోతుంది మరియు 3-5 సంవత్సరాలలో పగిలిపోతుంది.
విండో సీల్ విఫలం అవడం స్పష్టమైన వర్షపు లీక్ కంటే ఎక్కువ సమస్యలను కలిగిస్తుంది. శమాల్ గాలుల సమయంలో ఇనుప ప్రవేశం విండో ట్రాక్స్ మరియు యంత్రాంగానికి నష్టం కలిగిస్తుంది. కీటకాలు - ముఖ్యంగా ఎలుకలు మరియు కాక్రోచ్‌లు - ఈ ఖాళీని ప్రవేశ పాయంగా ఉపయోగిస్తాయి. మరియు ఎయిర్ కండిషనింగ్ ఉన్న ప్రదేశాలలో, విఫలమైన బాహ్య ముద్రలు వేడి గాలిని ప్రవేశపెట్టడానికి అనుమతిస్తాయి, కూలింగ్ ఖర్చులను పెంచుతాయి.
ఏం చేయాలి: ప్రతి సంవత్సరం అన్ని బాహ్య కిటికీ మరియు తలుపు సీలెంట్‌ను తనిఖీ చేయండి. మీ వేళ్లతో నొక్కండి - ఇది మృదువుగా ఉండాలి మరియు తిరిగి రావాలి. ఇది కఠినమైన, పగిలిన లేదా రెండు ఉపరితలాల నుండి దూరంగా ఉంటే, దీన్ని మార్చాలి. ఒక హ్యాండీమన్ ఒక రోజు లో AED 500-1,500కి ఒక విల్లా యొక్క కిటికీలను మళ్లీ సీల్ చేయవచ్చు. నీటితో నాశనం అయిన జిప్సం మరియు పేయింటింగ్ పనులను AED 3,000-8,000 ప్రతి ప్రభావిత గదికి మరమ్మత్తు చేయడం తో పోల్చండి.
4. గ్యారేజ్ తలుపు మరియు గేట్ యంత్రాంగం సేవ
విల్లా గ్యారేజ్ తలుపులు మరియు ఆటోమేటిక్ గేట్లు మోటార్లు, స్ప్రింగ్స్, చైన్‌లు, రోలర్స్ మరియు భద్రతా సెన్సార్లను కలిగి ఉంటాయి, వీటికి కాలానుగుణంగా శ్రద్ధ అవసరం. ఇసుక ట్రాక్స్ మరియు బెయిరింగ్స్‌లోకి చేరుతుంది, చలనం వేడిలో పొడిగా మారుతుంది, మరియు సెన్సార్ సమతుల్యత కాలక్రమేణా మారుతుంది.
చాలా యజమానులు గ్యారేజ్ తలుపును పాడవుతున్నప్పుడు లేదా పని రోజు ఉదయం మూసివేయబడినప్పుడు లేదా రాత్రి తెరిచినప్పుడు మాత్రమే పరిగణిస్తారు - ఇవి రెండూ భద్రతకు సంబంధించి సమస్యలు కలిగిస్తాయి. సరిగ్గా మూసుకోని గేటు అవకాశవంతమైన దోపిడీకి ఆహ్వానం ఇస్తుంది మరియు గేట్లు అందించే పరిధి భద్రతను పాడుచేస్తుంది.
ఏం చేయాలి: సర్వీస్ గ్యారేజ్ తలుపు మరియు గేటు యంత్రాలను వారానికి ఒకసారి. ఇది ట్రాక్స్ మరియు బెయరింగ్స్‌ను నూనెతో నింపడం, స్ప్రింగ్ టెన్షన్‌ను తనిఖీ చేయడం, భద్రతా సెన్సార్లను శుభ్రపరచడం మరియు సర్దుబాటు చేయడం, చైన్ లేదా బెల్ట్ స్థితిని తనిఖీ చేయడం మరియు మాన్యువల్ విడుదలను పరీక్షించడం (విద్యుత్ కట్ సమయంలో కీలకమైనది) ను కలిగి ఉంటుంది. సేవా ఖర్చు: AED 200-500 ప్రతి యంత్రానికి. మోటార్ కాలిపోయిన తర్వాత అత్యవసర గేట్ మరమ్మత్తు: AED 1,500-3,000.
5. నీటి సరఫరా వ్యవస్థ శుభ్రపరచడం మరియు వాల్వ్ తనిఖీ
Dubai లో గార్డెన్ జలసంరక్షణ వ్యవస్థలు సంవత్సరంలో ఎక్కువ భాగం కఠినంగా - రోజువారీ చక్రాలు నడుస్తాయి. డ్రిప్ ఎమిటర్లు Dubai యొక్క కఠిన నీటిలోని ఖనిజాల మట్టితో అడ్డుకుంటాయి. సోలెనాయిడ్ వాల్వులు అంటుకుంటాయి. పవర్ అంతరాయాల తర్వాత టైమర్ సెట్టింగులు కదులుతాయి. మరియు వ్యవస్థలో ప్రతి లీక్, ఎంత చిన్నదైనా, మీరు DEWA కు చెల్లిస్తున్న నీటిని వృథా చేస్తుంది.
ఒక నిర్లక్ష్యమైన జలసంవర్ధన వ్యవస్థ కేవలం నీటిని వృథా చేయదు - ఇది కీటకాలను ఆకర్షించే తేమ ప్రాంతాలను సృష్టిస్తుంది, కొన్ని మొక్కలను ముంచేస్తుంది మరియు ఇతరులను ఎండబెట్టిస్తుంది, మరియు విల్లా గోడల సమీపంలో లీక్ అయితే ఫౌండేషన్ తేమ సమస్యలను కలిగించవచ్చు.
ఏం చేయాలి: ప్రతి సంవత్సరం రెండు సార్లు మొత్తం నీటి పండుగ వ్యవస్థను ఫ్లష్ చేయండి (గ్రీష్మాకాలం ప్రారంభం మరియు ముగింపు). ప్రతి జోన్‌ను వ్యక్తిగతంగా నడిపించడం ద్వారా చెక్ చేయండి మరియు తోటలో నిక్షేపాలను, తప్పుగా అమర్చిన స్ప్రింక్లర్లను మరియు లీకింగ్ జాయింట్లను గుర్తించడానికి నడవండి. ప్రతి సంవత్సరం టైమర్ బ్యాటరీని మార్చండి. ఏ జోన్ స్లోగ్‌గా ప్రారంభమవుతుందో లేదా ఆపడానికి సోలెనాయిడ్ వాల్వ్‌లను తనిఖీ చేయండి. పూర్తి వ్యవస్థ సేవ: తోట పరిమాణం ఆధారంగా AED 300-800.
6. విద్యుత్ ప్యానల్ థర్మల్ చెక్
మీ విల్లా ప్రధాన ఎలక్ట్రికల్ డిస్ట్రిబ్యూషన్ బోర్డు ఇంట్లో ఉపయోగించే ప్రతి వాట్ పవర్‌ను నిర్వహిస్తుంది. ప్యానెల్ లోపల అడ్డంగా ఉన్న కనెక్షన్లు వేడి ఉత్పత్తి చేస్తాయి. కరిగిన బస్ బార్లు ప్రతిఘటనను పెంచుతాయి. పునరావృతంగా ట్రిప్ అయిన బ్రేకర్లు అంతర్గతంగా బలహీనంగా ఉంటాయి. ఈ అన్ని ప్యానెల్ కవర్ మీద ఉన్నప్పుడు కనిపించదు.
Dubai యొక్క వేసవిలో, AC యూనిట్లు, నీటి వేడి పరికరాలు మరియు పరికరాలు విద్యుత్ లోడ్లను సామర్థ్యానికి దగ్గరగా నడుపుతున్నప్పుడు, ఒక క్షీణిస్తున్న కనెక్షన్ వేడి అవ్వడం వల్ల బస్ బార్ కరిగిపోవడం లేదా ఆర్కింగ్ చేయడం - రెండూ fire ప్రమాదాలు. Dubai సివిల్ డిఫెన్స్ నివేదిక ప్రకారం, విద్యుత్ లోపాలు UAE లో నివాస అగ్నికి ప్రధాన కారణం.
ఏం చేయాలి: మీ విద్యుత్ ప్యానెల్ యొక్క ఉష్ణ తనిఖీని ప్రతి సంవత్సరం ఒక లైసెన్స్ పొందిన ఇలక్ట్రిషియన్ నిర్వహించాలి. ఇది ప్యానెల్‌ను తెరిచి, ఉష్ణ కెమెరా లేదా కాంటాక్ట్ థర్మామీటర్‌ను ఉపయోగించి విఫలమైన కనెక్షన్లను సూచించే వేడి ప్రదేశాలను గుర్తించడానికి అవసరం. ఈ తనిఖీ 30 నిమిషాలు పడుతుంది మరియు AED 200-400 ఖర్చు అవుతుంది. ఒక ప్యానెల్ fire ఖర్చు అంచనా వేయలేనంత ఎక్కువ.
7. సరిహద్దు గోడ మరియు కంచె తనిఖీ
మీ విల్లా చుట్టూ ఉన్న సరిహద్దు గోడ మీ ఆస్తి రేఖను మాత్రమే నిర్వచించదు - ఇది భద్రత, తోటకు గాలి రక్షణ మరియు పొరుగున ఉన్న రోడ్ల నుండి శబ్దాన్ని తగ్గిస్తుంది. Dubai యొక్క భూమి కదలిక, ఉష్ణ విస్తరణ మరియు అనుబంధ తోట నిర్మాణాల నుండి ఒత్తిడి కాలానుగుణంగా సరిహద్దు గోడలను పగులగొట్టవచ్చు.
క్రాక్ అయిన సరిహద్దు గోడలు భద్రతను క్షీణత చేస్తాయి మరియు అవి పొరపాటుగా పక్కన ఉన్న ప్రాపర్టీ లేదా ప్రజా మార్గాలపై కూలిపోతే బాధ్యతా సమస్యలు అవుతాయి. కొన్ని Dubai సమాజాలు స్పష్టంగా క్షీణించిన సరిహద్దు గోడల కోసం ఉల్లంఘన నోటీసులను జారీ చేస్తాయి.
ఏం చేయాలి: ప్రతి సంవత్సరం పూర్తి పరిధిని నడవండి. పగుళ్లు (2 మిమీకి మించి ఉన్న వాటిని గుర్తించండి మరియు పర్యవేక్షించండి), వంచిన విభాగాలు, గోడపై ఉన్న నష్టం కలిగిన కాపింగ్ రాళ్లు మరియు కరిగిన లేదా నష్టం కలిగిన ఫెన్స్ ప్యానెల్‌లను తనిఖీ చేయండి. గోడ యొక్క బేస్‌కు ఒత్తిడి చేస్తున్న చెట్టు వేర్లు చూడండి. చిన్న పగుళ్ల మరమ్మత్తులు AED 500-2,000 ఖర్చు అవుతాయి. కూలిన విభాగాన్ని పునర్నిర్మాణం: AED 5,000-15,000.
మర్చిపోయినది యొక్క ఖర్చు
ఈ అంశాలు విఫలమైనప్పుడు నివారణ నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు మరమ్మత్తు బిల్లుల యొక్క సారాంశం:
