آپ کے Dubai ولا کو کرایہ دار کے منتقل ہونے کے لئے تیار کرنا: دیکھ بھال کی چیک لسٹ
آپ'آپ نے اپنی ولا کے لیے ایک کرایہ دار تلاش کر لیا ہے۔ معاہدہ پر دستخط ہو چکے ہیں، منتقل ہونے کی تاریخ طے ہو چکی ہے، اور آپ'ہم چابیاں حوالے کرنے کے لیے تیار ہیں اور پہلے مہینے کی وصولی کریں گے۔'کرایہ.
اتنی جلدی نہیں۔ ہینڈ اوور کے وقت آپ کی جائیداد کی حالت پوری کرایہ داری کے لیے لہجہ طے کرتی ہے۔ اگر آپ کسی مسئلے کے ساتھ جائیداد ہینڈ اوور کرتے ہیں تو آپ'آپ اگلے سال شکایات، ہنگامی مرمت، اور کرایہ داروں کی مایوسی کا انتظام کریں گے۔ ایک اچھی طرح سے تیار کردہ پراپرٹی حوالے کریں، اور آپ کا کرایہ داری ہموار چلتا ہے کم سے کم مداخلت کے ساتھ۔
یہ چیک لسٹ یہ یقینی بناتی ہے کہ آپ کا ولا واقعی کرایہ دار کے منتقل ہونے کے لیے تیار ہے - آپ کی پراپرٹی کی قیمت اور آپ کے مالک مکان-کرایہ دار کے تعلقات کی حفاظت کرتی ہے۔
پری ٹیننسی تیاری کیوں اہم ہے
کرایہ دار کے نقطہ نظر سے:
- پہلا تاثر پورے کرایہ کے تجربے کی شکل دیتا ہے
- منتقلی کے وقت مسائل عدم اعتماد اور شکایت کے نمونوں کو پیدا کرتے ہیں
- وہ'آپ پہلے دن سے مکمل کرایہ ادا کر رہے ہیں اور توقع کرتے ہیں کہ سب کچھ کام کرے گا۔
مالک کے نقطہ نظر سے:
- ہینڈ اوور سے پہلے مسائل کو حل کرنا کرایہ داری کے دوران ہنگامی مرمتوں سے سستا ہے
- پراپرٹی کی حالت کی واضح دستاویزات کرایہ کے اختتام کے تنازعات کو روکتی ہیں
- اچھی طرح سے دیکھ بھال کی گئی جائیدادیں بہتر کرایہ داروں کو متوجہ کرتی ہیں اور پریمیم کرایوں کو جواز فراہم کرتی ہیں
- چھوٹے مسائل نظرانداز کرنے سے کرایے کے دوران مہنگی ہنگامی صورت حال پیدا ہو جاتی ہے
قانونی نقطہ نظر:
- Dubai کرایہ داری قانون مالکان کو قابل رہائش جائیداد فراہم کرنے کا تقاضا کرتا ہے جس میں فعال نظام ہوں۔
- سنگین دیکھ بھال کے مسائل کو حل نہ کرنا کرایہ داروں کو کرایہ کے تنازعات یا جلدی ختم کرنے کے قانونی حقوق دیتا ہے۔
آپ کا مقصد: ہینڈ اوور پر کوئی حیرت نہیں۔ سب کچھ کام کرتا ہے، سب کچھ صاف ہے، اور جائیداد واقعی رہائش کے لیے تیار ہے۔
ٹائم لائن: منتقل ہونے سے 4 ہفتے پہلے
نہیں'اسے آخری ہفتے پر نہ چھوڑیں۔ اچھی تیاری میں وقت لگتا ہے، ٹھیکیداروں کو شیڈولنگ کی ضرورت ہوتی ہے، اور کچھ مسائل کو مکمل طور پر حل کرنے کے لیے متعدد دوروں کی ضرورت ہوتی ہے۔
مثالی ٹائم لائن:
- ہفتہ 1: ابتدائی معائنہ اور مسئلے کی شناخت
- ہفتہ 2: بڑے مرمت اور نظام کی سروسنگ۔
- ہفتہ 3: گہرائی کی صفائی اور معمولی مرمتیں
- ہفتہ 4: حتمی معائنہ، دستاویزات، اور ٹچ اپس
جلدی کرنا غلطیاں، چھوٹے مسائل، اور آخری لمحے کا ٹھیکیدار کا ہنگامہ پیدا کرتا ہے۔
سسٹمز چیک: اہم بڑے ٹکٹ آئٹمز
یہ آپ کی سب سے زیادہ ترجیحی جانچ ہیں۔ یہاں ناکامیاں کرایہ داروں کی شکایات اور مہنگی ہنگامی مرمت کا باعث بنتی ہیں۔
ایئر کنڈیشننگ (ناقابل مذاکرات)
ہر ایک AC یونٹ کا ٹیسٹ کریں:
- 15-20 منٹ کے لیے آن کریں اور چلائیں۔
- ٹھنڈی ہوا کی پیداوار کی تصدیق کریں (درجہ حرارت میں 10-15°C کی کمی ہونی چاہیے)
- غیر معمولی آوازوں یا ارتعاشات کے لیے چیک کریں
- پانی کے رساؤ یا کنڈینسیشن کی جانچ کریں جہاں یہ نہیں ہونا چاہیے'ہونا چاہیے
- تمام فلٹرز کو صاف یا تبدیل کریں
- باہر کے یونٹس کے جسمانی نقصان یا ملبے کی جانچ کریں۔
پیشہ ور AC سروس حاصل کریں اگر:
- آخری خدمت 6 ماہ سے زیادہ پہلے تھی
- کسی بھی یونٹ میں کمزور ٹھنڈک یا غیر معمولی رویہ ظاہر ہوتا ہے۔
- آپ کر سکتے ہیں'حالیہ دیکھ بھال کا ریکارڈ رکھیں
کیوں اہم ہے: Dubai گرمیوں میں غیر فعال AC کے ساتھ ناقابل رہائش ہے۔ کرایہ دار (حق کے ساتھ) آپ کے خرچ پر فوری ایمرجنسی مرمت کا مطالبہ کریں گے، اکثر کرایہ روکنے یا قانونی کارروائی کی دھمکی کے ساتھ۔
شیڈول کریں پیشہ ورانہ اے سی کی دیکھ بھال ہینڈ اوور سے 2-3 ہفتے پہلے۔ سروس کا سرٹیفکیٹ دستاویزات فراہم کرتا ہے اور مسائل کو جلد پکڑتا ہے۔
پلمبنگ سسٹم
ہر پانی کے منبع کی جانچ کریں:
سنک، شاور، باتھروم:
- پوری دباؤ پر گرم اور ٹھنڈا پانی چلائیں
- اچھے دباؤ اور بہاؤ کی تصدیق کریں۔
- چیک ہاٹ واٹر 60 سیکنڈ کے اندر آتا ہے۔
- پانی بہتے وقت سنک کے نیچے لیک کا معائنہ کریں
- چیک ڈرینز بغیر گڑگڑاہٹ کے جلدی خالی ہو جاتے ہیں
ٹوائلٹس:
- ہر ٹوائلٹ کو مکمل طور پر فلش کریں
- مضبوط فلش اور مکمل ٹینک کی دوبارہ بھرائی کی تصدیق کریں
- بنیاد پر لیک کے لیے چیک
- فلش کے بعد پانی بہنے کی آواز سنیں (فل والو کے مسئلے کی نشاندہی کرتا ہے)
پانی کا ہیٹر:
- چیک کریں کہ گرم پانی تمام فکسچر تک پہنچتا ہے
- درجہ حرارت کی تصدیق کریں کہ یہ مناسب ہے (50-55°C)
- ہیٹر کا معائنہ کریں کہ کہیں نظر آنے والے لیک یا زنگ نہ ہوں
- چیک کی عمر (اگر 8-10 سال سے زیادہ ہو تو کرایے سے پہلے تبدیلی پر غور کریں)
آبپاشی کا نظام (اگر موجود ہو):
- تمام زونز کو صحیح طریقے سے کام کرنے کی جانچ کریں
- خراب سپرنکلر ہیڈز یا لیک کے لیے چیک
- ٹائمر کی ترتیبات کی تصدیق کریں کہ وہ مناسب ہیں
فوری درست کریں:
- کسی بھی رساؤ (صرف خراب ہوں گے اور نقصان کا باعث بنیں گے)
- کمزور دباؤ (سپلائی یا پمپ کے مسائل کی نشاندہی کرتا ہے)۔
- نکاسی کے مسائل (ایمرجنسیز بن جائیں گے)
- پانی کے ہیٹر کے مسائل (ایمرجنسی مرمت 3 گنا زیادہ مہنگی ہیں)
بجلی کا نظام
معائنہ کریں اور ٹیسٹ کریں:
- بنیادی بجلی کا پینل: مناسب لیبلنگ، زیادہ گرم ہونے کے کوئی آثار نہیں، تمام بریکر کام کرتے ہیں
- ہر آؤٹ لیٹ: درست وائرنگ کی تصدیق کے لیے پلگ ٹیسٹر کا استعمال کریں
- تمام لائٹ سوئچز اور فکسچر: آپریشن کی تصدیق کریں۔
- باورچی خانے کے آلات کے سرکٹ: اوون، ریفریجریٹر وغیرہ کے لیے مناسب صلاحیت۔
- باہر کی روشنی: تمام فعال
فوری توجہ کی ضرورت والے سرخ جھنڈے:
- آؤٹ لیٹس یا سوئچز کام نہیں کر رہے
- چمکدار روشنی
- بجلی کے ساکٹ کے گرد جلنے کے نشانات
- بار بار ٹرپ ہونے والے بریکرز
- پینل یا آؤٹ لیٹس سے بھنبھناہٹ کی آوازیں
بجلی کے مسائل حفاظتی خطرات اور قانونی ذمہ داریاں ہیں۔ نہیں'کسی ایسی پراپرٹی کو ہینڈ اوور کرنا جس میں جانا پہچانا الیکٹریکل مسائل ہوں۔
کال کریں لائسنس یافتہ الیکٹریشن۔ کسی بھی بجلی کے مسائل کے لیے - یہ نہیں ہے۔'DIY علاقے۔
تیراکی کا پول (اگر موجود ہو)
تصدیق کریں:
- پانی کی کیمیا کو صحیح طریقے سے متوازن کیا گیا
- فلٹریشن سسٹم درست طریقے سے کام کر رہا ہے
- کوئی نظر آنے والے لیک یا دراڑیں نہیں
- حفاظتی سامان موجود اور فعال ہے
- پول کی روشنیوں کا کام کرنا
کرایہ پر معاہدے میں دیکھ بھال کی ذمہ داری واضح کریں: کیا کرایہ دار پول کی دیکھ بھال کرے گا، یا آپ سروس کا انتظام کریں گے؟ تنازعات سے بچنے کے لیے اسے واضح بنائیں۔
آلات: ہر چیز کی جانچ کریں
اگر آلات شامل ہیں (فرنیچر والے کرایوں میں عام)، تو ہر ایک کی درست کارکردگی کی تصدیق کریں:
باورچی خانہ
- اوون: تمام برنرز صحیح طریقے سے گرم ہوتے ہیں، اوون درجہ حرارت تک پہنچتا ہے اور اسے برقرار رکھتا ہے، دروازہ صحیح طور پر بند ہوتا ہے۔
- فرج: صحیح درجہ حرارت برقرار رکھتا ہے (3-4°C فرج، -18°C فریزر)، کوئی غیر معمولی آوازیں نہیں
- ڈش واشر: مکمل سائیکل مکمل کرتا ہے، صحیح طریقے سے نکاسی کرتا ہے، کوئی لیک نہیں
- مائیکروویو: درجہ حرارت یکساں ہے، دروازہ صحیح طور پر بند ہوتا ہے، کنٹرول پینل جواب دیتا ہے
- ایگزاسٹ ہڈ: پنکھا تمام رفتاروں پر کام کرتا ہے، لائٹس کام کرتی ہیں۔
لانڈری
- واشنگ مشین: مکمل سائیکل مکمل کرتا ہے، صحیح طریقے سے گھومتا ہے، صحیح طریقے سے نکاسی کرتا ہے، کوئی لیک نہیں۔
- ڈرائر (اگر موجود ہو): صحیح طریقے سے گرم کرتا ہے، صحیح طریقے سے گھماتا ہے، لِنٹ ٹریپ تک رسائی حاصل ہے
آلات کی عمر اور حالت کا ریکارڈ رکھیں۔ اگر آلات کی عمر ختم ہونے کے قریب ہیں (7-10 سال پرانے)، تو کرایہ داری سے پہلے تبدیلی پر غور کریں بجائے اس کے کہ کرایہ داری کے دوران ہنگامی تبدیلی۔
گہری صفائی: غیر متزلزل معیار
کرایہ داروں کو منتقل ہونے پر صاف جائیداد کی توقع ہوتی ہے۔ "صاف کریں" کا مطلب ہے پیشہ ورانہ صفائی، نہ کہ "ہم نے ایک بار صفائی کی۔"
مکمل ولا کی گہرائی کی صفائی
- تمام فرش صاف کیے گئے (ٹائل صاف کی گئی، اگر موجود ہو تو قالینوں کو شیمپو کیا گیا)
- کھڑکیاں اندر اور باہر صاف کی گئیں
- کچن کی گہرائی سے صفائی (اوون، ریفریجریٹرز، کیبینٹس کے اندر)
- باتھروم کی گہرائی سے صفائی (ٹائل، گرت، فکسچر، ٹوائلٹس کے پیچھے)
- لائٹ فکسچر اور چھت کے پنکھے صاف کیے گئے
- دیواروں کو نشانات اور خراشوں سے صاف کیا گیا
- بیس بورڈز اور دروازے کے فریم صاف کیے گئے
- بالکونیوں/terraces جھاڑو دیا اور دھویا گیا
نہیں'اسے چھوڑ دیں۔ گندی جائیداد کا حوالے کرنا فوری منفی تاثر اور کرایہ دار کی عدم اطمینان پیدا کرتا ہے۔
قیمت: 3 بیڈروم والی ولا کے لیے پیشہ ورانہ گہری صفائی عام طور پر AED 800-1,500 ہوتی ہے۔ یہ نہیں ہے۔'یہ اختیاری ہے - یہ۔'پراپرٹی کی تیاری کا حصہ۔
بک کریں ولا کی گہری صفائی ہینڈ اوور سے ایک ہفتہ پہلے۔
خاص مسئلہ والے علاقے
باتھروم:
- گریوٹ یا کاولکنگ پر پھپھوندی؟ دوبارہ صاف کریں یا دوبارہ کاولک کریں
- فکسچر پر لائم اسکیل؟ صحیح طریقے سے ڈیسکیل کریں
- نکاسی سست یا بدبودار؟ صاف کریں اور خوشبو دار بنائیں۔
باورچی خانہ:
- سطحوں یا کیبنٹس پر چکنائی کا جمع ہونا؟ اچھی طرح سے چکنائی صاف کریں۔
- اوون کا اندرونی حصہ گندا ہے؟ ضرورت پڑنے پر پیشہ ور اوون کی صفائی
- فریج کا اندرونی حصہ بدبودار؟ گہری صفائی اور خوشبو دار بنائیں
کھڑکیاں اور شیشے:
- دھندلا یا گرد آلود؟ چمکدار معیار کے لیے صاف کریں۔
- کھڑکی کے ٹریک مٹی سے بھرے؟ مکمل طور پر صاف کریں۔
پول (اگر موجود ہو):
- پانی متوازن اور شفاف۔
- الگیا یا اسکیل کی صفائی کے لئے ٹائل لائن
- ڈیک کا علاقہ صاف اور ملبے سے پاک
چھوٹے مرمت اور ٹچ اپس
پراپرٹی کا معائنہ کریں۔ آپ کو کیا پریشان کرے گا اگر آپ منتقل ہو رہے ہوں؟
دیواریں اور پینٹ۔
- نقصانات، نشانات، یا چھوٹے سوراخوں کو ٹھیک کریں
- اگر دیواریں تھکی ہوئی یا زیادہ نشان زدہ نظر آئیں تو دوبارہ پینٹ کریں
- یقینی بنائیں کہ تمام پینٹ ہر کمرے میں ایک مستقل رنگ ہے
دروازے اور کھڑکیاں
- تمام دروازے ہموار طریقے سے کھلتے اور بند ہوتے ہیں
- تالے اور ہینڈلز صحیح طریقے سے کام کرتے ہیں
- کھڑکیاں کھلی ہیں/close/lock صحیح طور پر
- نقصان زدہ اسکرینیں یا مہر نہیں
فرش
- ڈھیلے یا پھٹے ہوئے ٹائلز؟ مرمت یا تبدیلی کریں
- کارپٹ کے داغ یا نقصان؟ پیشہ ورانہ صفائی یا تبدیلی
- بیس بورڈز خراب ہیں؟ مرمت کریں یا تبدیل کریں
فکسچر
- کسی بھی ڈھیلے کابینہ کے ہینڈلز، تولیہ بارز، یا فکسچر کو مضبوط کریں
- غائب روشنی کے بلب تبدیل کریں
- یقینی بنائیں کہ شاور کے سر اور نل نہیں ہیں'ٹپکنا
باہر کے علاقے
- باغ کو تراش کر صاف کریں
- راستے کی روشنی فعال۔
- باڑ/gate اچھی حالت میں
- پول کے علاقے کی صفائی اور حفاظت
یہاں نہیں ہیں'بڑے اخراجات انفرادی طور پر (AED 50-300 ہر ایک) ہوتے ہیں، لیکن مجموعی طور پر وہ فرق پیدا کرتے ہیں "قابل قبول" اور "عمدہ" جائیداد کی حالت۔
حفاظت اور تعمیل کے چیک
قانونی اور حفاظتی ذمہ داریاں:
Fire حفاظت
- ہر بیڈروم اور ہال وے میں کام کرنے والا دھواں کا پتہ لگانے والا
- Fire آگ بجھانے والا قابل رسائی (چیک کی میعاد ختم ہونے کی تاریخ)
- Fire فرار کے راستے صاف ہیں۔
پول کی حفاظت (اگر قابل اطلاق ہو)
- پول کی باڑ کی اونچائی کی ضروریات پوری کرنا
- خود بند ہونے والا، خود لاک ہونے والا گیٹ
- پول کا ڈھکن یا حفاظتی سامان موجود ہے
ساختی حفاظت
- کوئی نظر آنے والا ساختی نقصان یا خطرات نہیں
- سیڑھیاں اور ریلنگ محفوظ ہیں۔
- بالکونی محفوظ اور صحیح طور پر بند ہیں
کیڑے مارنا
- کوئی فعال انفیسٹیشن نہیں
- کرایہ دار کی منتقلی سے پہلے احتیاطی علاج پر غور کریں۔
دستاویز کی تعمیل۔ پانی کے ٹینک کی صفائی، کیڑوں کے کنٹرول، fire آگ بجھانے والے کے معائنے وغیرہ کے لیے سرٹیفکیٹ رکھیں۔
باغ اور لینڈ اسکیپنگ
پہلا تاثر اس سے پہلے ہوتا ہے کہ کرایہ دار ولا میں داخل ہوں:
- گھاس کاٹ کر صحت مند رکھیں (یا صحرا کے میدان کی دیکھ بھال کریں)
- درختوں اور جھاڑیوں کی کٹائی
- بستر صاف اور ترتیب میں
- آبپاشی فعال ہے
- باہر کے علاقے ملبے سے پاک
جاری دیکھ بھال کی وضاحت کریں: باغ کی دیکھ بھال کون کرے گا؟ کرایہ دار، یا کیا آپ خدمت فراہم کریں گے؟ لیز میں واضح کریں۔
دستاویزات: اپنے آپ کو محفوظ رکھیں
مکمل منتقل ہونے کی دستاویزات تیار کریں:
تصویری انوینٹری
- ہر کمرے کی متعدد زاویوں سے تصویر لیں۔
- تمام آلات کی قریبی تصاویر
- کسی بھی موجودہ نقصان یا پہننا (چاہے کتنا ہی معمولی کیوں نہ ہو)
- میٹر کی ریڈنگ (DEWA بجلی/water)
- پول کی حالت (اگر قابل اطلاق ہو)
کیوں اہم ہے: کرایے کے اختتام کے تنازعات تقریباً ہمیشہ شامل ہوتے ہیں "اس نے کہا/she کہا" پراپرٹی کی حالت کے بارے میں۔ تصاویر ثبوت ہیں۔
پیشہ ورانہ مشورہ: وقت کی مہر لگائی گئی تصاویر کا استعمال کریں (زیادہ تر اسمارٹ فونز یہ خود بخود کرتے ہیں) اور ہینڈ اوور کے وقت کرایہ دار کو کاپی بھیجیں تاکہ ان کی رضامندی حاصل ہو۔
آلات کی حالت کی رپورٹ
- ہر آلہ کی عمر، حالت، اور سیریل نمبر کی فہرست بنائیں
- نوٹ کریں کہ اگر کوئی زندگی کے اختتام کے قریب ہے۔
- مشہور خامیوں کا ریکارڈ رکھیں ("اوون کا درجہ حرارت معمول سے تھوڑا کم ہے")
سسٹمز کی دستاویزات۔
- کرایہ دار کو اے سی سروس ریکارڈ فراہم کریں
- پانی کے ہیٹر کی عمر اور حالت
- پول کے سامان کے دستی اور سروس ریکارڈ
- آبپاشی کے نظام کی ہدایات۔
اچھی دستاویزات تنازعات کو روکتی ہیں اور کرایے کے اختتام کی تشخیص کے لیے بنیادی لائن قائم کرتی ہیں۔
یوٹیلیٹیز اور خدمات
ہموار منتقلی کو یقینی بنائیں:
DEWA (بجلی اور پانی)
- کرایہ دار کے نام پر منتقل کریں یا اپنے نام پر رکھیں (ترجیحات کی بنیاد پر فیصلہ کریں)
- کوئی بقایا بل یقینی بنائیں۔
- ہینڈ اوور پر میٹر کی ریڈنگ کی تصدیق کریں۔
- اگر آپ کا نام باقی ہے تو کرایہ دار کو اکاؤنٹ کی تفصیلات فراہم کریں
انٹرنیٹ/TV
- واضح کریں کہ کیا آپ'انٹرنیٹ فراہم کرنے کے لیے یا کرایہ دار انتظام کرتا ہے
- اگر فراہم کر رہے ہیں تو، ہینڈ اوور پر سروس فعال اور کام کر رہی ہے یہ یقینی بنائیں
- روٹر اور اکاؤنٹ کی تفصیلات فراہم کریں۔
عمارت۔/Community فیس
- ذمہ داری کی وضاحت کریں (عام طور پر مالک مکان)
- یقینی بنائیں کہ موجودہ اور واجب الادا نہیں ہے
ٹھنڈا کرنا/District ٹھنڈا کرنا (اگر قابل اطلاق ہو)۔
- اکاؤنٹ کی حیثیت اور سروس کی تصدیق کریں
- منتقل کریں یا بلنگ کا انتظام کریں جیسا کہ مناسب ہو
آخری چکر (ہینڈ اوور سے 24-48 گھنٹے پہلے)
کرایہ دار کی آمد سے پہلے آپ کا آخری چیک:
- پورے سسٹمز چیک لسٹ کو دوبارہ چلائیں۔ - تصدیق کریں کہ پچھلی چیک کے بعد کچھ ناکام نہیں ہوا
- ہر کمرے میں چلیں اور دیکھیں کہ کچھ رہ گیا ہے یا نہیں
- AC یونٹس کو ایک آخری بار ٹیسٹ کریں۔ - گرمیوں میں اے سی کی ناکامی کے ساتھ منتقل ہونا ایک مصیبت ہے
- یقینی بنائیں کہ صفائی اب بھی بے داغ ہے۔ - کسی بھی ایسے علاقوں کو دوبارہ کریں جو دھول آ گئے۔
- تمام چابیاں چیک کریں کہ کام کرتی ہیں - مرکزی دروازہ، بیڈروم، گیٹ، پول کا علاقہ
- تمام یوٹیلیٹیز کی تصدیق کریں کہ وہ فعال ہیں - پانی، بجلی، انٹرنیٹ (اگر فراہم کیا جا رہا ہو)
- یہ تصدیق کریں کہ کوئی کھڑی دیکھ بھال کے مسائل باقی نہیں ہیں
اگر کچھ نہیں ہے'اگر یہ درست نہیں ہے تو اسے ابھی ٹھیک کریں۔ نہیں'مسائل اور وعدوں کے ساتھ ہینڈ اوور کریں۔ "بعد میں اسے ٹھیک کریں۔"
منتقلی کا دن: ہینڈ اوور
پیشہ ورانہ ہینڈ اوور کا عمل:
- کرایہ دار کے ساتھ کمرے کے لحاظ سے پراپرٹی کا معائنہ کریں۔
- کسی بھی سامان یا نظام کی نمائش کریں جن کی وضاحت کی ضرورت ہے (پول کنٹرول، آبپاشی ٹائمر، اے سی کنٹرول)
- تمام چابیاں، ریموٹ، اور رسائی کے کارڈ فراہم کریں۔
- کرایہ دار کو کاپی فراہم کریں:
- مُوون میں داخل ہونے کی حالت کی تصاویر
- آلہ کے دستی اور وارنٹیاں
- یوٹیلیٹی اکاؤنٹ کی معلومات
- ایمرجنسی رابطہ نمبر (آپ کا، پلمبر، الیکٹریشن، اے سی ٹیکنیشن)
- پول کی سروس کی تفصیلات (اگر آپ)'دوبارہ ترتیب دینا)
- کچرے کی جمع کرنے کا شیڈول
- کرایہ دار سے حالت کی رپورٹ پر دستخط کروائیں جائیداد کی حالت کا اعتراف کرنا
- آخری میٹر کی پیمائشیں اکٹھا کریں
- سوالات کے جوابات دیں اور فوری خدشات کو حل کریں
اسے تعاون پر مبنی بنائیں، نہ کہ متضاد۔ آپ چاہتے ہیں کہ کرایہ دار آرام دہ اور باخبر محسوس کرے، نہ کہ جلدی یا دباؤ میں۔
فراہم کرنے کے لیے ایمرجنسی رابطے
کرایہ دار کو تیار کردہ فہرست دیں:
- آپ کی رابطہ کی معلومات (فون/email مرمت کے مسائل کے لیے)
- پلمبر (24 گھنٹے ایمرجنسی)
- الیکٹریشن (24 گھنٹے ایمرجنسی)
- اے سی ٹیکنیشن (24 گھنٹے ایمرجنسی)
- لاکسمتھ
- کیڑوں کا کنٹرول
- پول کی خدمت (اگر قابل اطلاق ہو)
- عمارت کی سیکیورٹی/management (اگر قابل اطلاق ہو)
بونس پوائنٹس: فراہم کریں سالانہ دیکھ بھال کا معاہدہ ایمرجنسیز کا احاطہ کرنا - کرایہ دار براہ راست کنٹریکٹر کو بلاتا ہے، آپ'پھر سے بل کیا جائے گا، سب کو'خوش ہے۔
مکانات کے مالکان کی عام غلطیاں۔
ان سے بچیں:
- تیاری میں جلد بازی: منتقلی سے 3 دن پہلے شروع کرنا گمشدہ مسائل کی ضمانت دیتا ہے
- پیشہ ورانہ صفائی چھوڑنا: "یہ کافی صاف لگتا ہے" نہیں'کافی صاف نہیں
- AC سروس کو نظر انداز کرنا: گرمیوں میں AC ناکامی کا خطرہ لینا پاگل پن ہے
- غلط دستاویزات: کوئی تصاویر = بعد میں ختم ہونے والے تنازعات
- "ہم'ہم اسے آپ کے منتقل ہونے کے بعد ٹھیک کر دیں گے": خالی وعدہ جو کرایہ داری کو خراب بنیاد پر شروع کرتا ہے
- سب کچھ ٹیسٹ نہ کرنا: یہ فرض کرتے ہوئے کہ یہ کام کرتا ہے بجائے اس کے کہ تصدیق کریں
- سستے مرمت: سستے ٹھیکیداروں کا استعمال جو غیر معیاری کام کرتے ہیں
- غیر واضح دیکھ بھال کی ذمہ داری: یہ وضاحت نہیں کی گئی کہ باغ، پول، AC کی دیکھ بھال کون کرتا ہے
ان میں سے ہر ایک غلطی آپ کو بعد میں زیادہ قیمت دے گی جتنا کہ صحیح تیاری پہلے ہی لاگت آتی۔
اس کی قیمت کیا ہے (بجٹ کی منصوبہ بندی)
3-4 بیڈروم ولا کے لیے عام پیشگی تیاری:
- AC کی خدمت (تمام یونٹس): AED 400-800
- پلمبنگ کی مرمت: AED 200-600
- بجلی کی مرمت: AED 200-500
- گہری صفائی: AED 800-1,500
- چھوٹے مرمت اور ٹچ اپ: AED 500-1,500
- پینٹنگ (اگر ضرورت ہو): AED 2,000-5,000
- پول کی خدمت: AED 300-600
کل بجٹ: AED 2,400-10,000 جائیداد کی حالت اور عمر کے لحاظ سے۔
یہ نہیں ہے'یہ ایک اختیاری خرچ ہے - یہ'آپ کی جائیداد کی دیکھ بھال کی لاگت جو آپ کی سرمایہ کاری کی حفاظت کرتی ہے۔
اسے چھوڑنے سے کچھ بھی نہیں بچتا؛ یہ صرف تاخیر کرتا ہے اور آخر کار لاگت میں اضافہ کرتا ہے۔
آخری خیالات
کرایہ دار کی منتقلی کے لیے آپ کے ولا کی تیاری نہیں ہے'کمال کے بارے میں - یہ'یہ فعالیت، صفائی، اور پیشہ ورانہ مہارت کے بارے میں ہے۔ سب کچھ کام کرنا چاہیے، سب کچھ صاف ہونا چاہیے، اور کرایہ دار کو محسوس ہونا چاہیے کہ وہ'آپ کو بالکل وہی مل رہا ہے جو وہ'آپ جس چیز کے لیے ادائیگی کر رہے ہیں۔
وہ مالک مکان جو مناسب تیاری میں سرمایہ کاری کرتے ہیں ان کے کرایہ داروں کے ساتھ بہتر تعلقات، کم ہنگامی کالز، اور طویل مدت کے کرایے ہوتے ہیں۔ جو لوگ کام میں کمی کرتے ہیں وہ پورے کرایے کے دوران شکایات کا انتظام کرتے ہیں اور ان مسائل سے نمٹتے ہیں جو ہینڈ اوور سے پہلے حل کیے جانے چاہئیں تھے۔
آپ کون سے مالک مکان بننا چاہتے ہیں؟
تیاری کا کام صحیح طریقے سے کریں۔ ہر چیز کی دستاویز کریں۔ ایک ایسی پراپرٹی حوالے کریں جو آپ'آپ خوشی سے کرایہ پر لے سکتے ہیں۔ وہ'معیاری ہے - اور اس سے کم کچھ بھی بعد میں مسائل کو جمع کرنے کے سوا کچھ نہیں ہے۔
