JVC অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তি: আপনার যা প্রয়োজন

Jumeirah Village Circle Dubai এর সবচেয়ে চাহিদাসম্পন্ন আবাসিক এলাকাগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠেছে, এবং এটি বোঝা সহজ কেন। কেন্দ্রীয় Dubai এর তুলনায় সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্টের দাম, আল খাইল রোডের মাধ্যমে শক্তিশালী সংযোগ, একটি বাড়তে থাকা খুচরা এবং খাবারের দৃশ্য, এবং একটি সত্যিই সম্প্রদায়-কেন্দ্রিক অনুভূতি JVC-কে হাজার হাজার বাসিন্দার জন্য ডিফল্ট পছন্দ করে দিয়েছে - তরুণ পেশাদারদের থেকে শুরু করে পরিবারগুলো যারা মারিনা বা ডাউনটাউন থেকে বেরিয়ে গেছে।

কিন্তু JVC-এর নিজস্ব রক্ষণাবেক্ষণের বাস্তবতা রয়েছে। এখানে ভবনগুলি চকচকে নতুন নির্মাণ থেকে শুরু করে ২০১০-এর মাঝামাঝি সময় থেকে দাঁড়িয়ে থাকা উন্নয়নগুলিতে রয়েছে। এলাকায় দ্রুত নির্মাণের ফলে কিছু সম্পত্তিতে পুরানো মানের সমস্যা রয়েছে: শীর্ষ তলায় লিকিং সিলিং, পুরনো AC সিস্টেম, নির্মাণের আবর্জনা পাইপে ফেলে যাওয়ার কারণে বন্ধ ড্রেন। JVC-এর কিছু অংশে অবকাঠামো এখনও আবাসিক ঘনত্বের সাথে তাল মিলিয়ে চলছে।

JVC-তে অ্যাপার্টমেন্ট মালিক এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটিয়াদের জন্য একটি বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ চুক্তি একটি বিলাসিতা নয়। এটি সমস্যাগুলির আগে এগিয়ে থাকার সবচেয়ে কার্যকর উপায় - এবং এই সম্প্রদায়ে, তারা নিয়মিতভাবে উপস্থিত হয়।

জেভিসি অ্যাপার্টমেন্টগুলি কি আলাদা?

AMC কী অন্তর্ভুক্ত করা উচিত তা জানার আগে, এটি বোঝা সহায়ক যে JVC সম্পত্তিগুলি Business Bay বা Dubai Marina এর মতো ইউনিটগুলির থেকে আলাদা।

JVC-তে ভবনের বয়স এবং নির্মাণের মান ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। এখানে দ্রুত উন্নয়ন হয়েছে, এবং প্রতিটি ডেভেলপার একই মান পূরণ করেনি। কিছু পুরানো স্টক - ২০১২ থেকে ২০১৬ সালের ভবন - তাদের বয়স দেখাচ্ছে। নির্মাণের সময় সঠিকভাবে সিল করা হয়নি এমন পাইপ জয়েন্টগুলি এখন দশকের চাপের চক্রের সম্মুখীন হয়েছে। ফিট-আউটের সময় ইনস্টল করা AC ইউনিটগুলি যথাযথ পরিষেবা ছাড়াই প্রতি গ্রীষ্মে আরও কঠোরভাবে কাজ করছে। পুরানো ভবনের বৈদ্যুতিক প্যানেলগুলি পিক কুলিং মাসে লোডের অধীনে ট্রিপ করে, যা ২০১৭ সালের আগে JVC স্টকের মধ্যে একটি সুপরিচিত সমস্যা।

এটি একটি ঘন সম্প্রদায় এবং এখনও বাড়ছে। JVC-এ নির্মাণ পকেটে চলতে থাকে, যার মানে কম্পন, ধূলিকণা প্রবাহ এবং সক্রিয় সাইটগুলির কাছে ইউনিটগুলিতে আর্দ্রতা বাড়ছে। ধূলি ফিল্টারগুলি দ্রুত বন্ধ হয়ে যায়। টাইলের চারপাশে গ্রাউট মাইক্রো-কম্পনের কারণে ফাটল ধরে। জানালার সীল তাপ এবং গতির কারণে ক্ষয়প্রাপ্ত হয়।

নিবন্ধক মালিকানা Dubai জুড়ে সাধারণ, কিন্তু JVC তে এর মানে হল রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব ধূসর এলাকায় পড়ে। বাড়ির মালিকরা কাঠামোগত সমস্যাগুলি পরিচালনা করেন; ভাড়াটিয়ারা দৈনন্দিন পরিধান পরিচালনা করেন। একটি AMC যা ইন-ইউনিট রক্ষণাবেক্ষণ কভার করে তা ভাড়াটিয়াদের প্রকৃত সুরক্ষা দেয় এবং বাড়ির মালিকদের সম্পত্তির যত্নের নথিভুক্ত প্রমাণ দেয় - যা পুনরায় বিক্রয় এবং ভাড়া নবায়ন আলোচনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ।

যদি আপনি শীর্ষ তলায় থাকেন, তবে ছাদের লিকগুলি অনেক JVC ভবনের মধ্যে বৃষ্টির পরে একটি পুনরাবৃত্ত থিম। Dubai শীতকালে উল্লেখযোগ্য বৃষ্টিপাত দেখে, এবং পুরানো ভবনগুলিতে সমতল ছাদের জলরোধী একটি সীমিত জীবনকাল রয়েছে। যদি আপনি শীর্ষ তলায় থাকেন, তবে এটি আপনার AMC প্রদানকারীকে জানানো প্রয়োজন এবং তাদের পরিদর্শন সময়সূচিতে এটি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

জেভিসির সবচেয়ে সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যা

যা বাসিন্দারা রিপোর্ট করে এবং যা রক্ষণাবেক্ষণ দলগুলি এই এলাকায় বারবার সম্মুখীন হয়, এখানে সেই সমস্যাগুলি রয়েছে যা বারবার উঠে আসে:

এসি সমস্যা

এসি যেকোন Dubai অ্যাপার্টমেন্টে প্রধান রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যা, এবং JVC এর ক্ষেত্রে এটি ব্যতিক্রম নয়। এই জেলার বিল্ডিং স্টক মানে আপনি সিস্টেমের একটি মিশ্রণ - স্প্লিট ইউনিট, ডাক্টেড সেন্ট্রাল এসি এবং ক্যাসেট ইউনিট - পাবেন, যা UAE এ আর সক্রিয়ভাবে সমর্থিত নয়, কিছু ১৫ বছর পুরনো। JVC তে সাধারণ এসি সমস্যাগুলির মধ্যে রয়েছে:

+
• অপর্যাপ্ত পরিষেবার কারণে কম্প্রেসরের কার্যকারিতা
+
• পুরনো সিস্টেমে রেফ্রিজারেন্ট লিক।
+
• আলগা জমাট বাঁধা ড্রেন লাইন
+
• যেসব ফ্যান কয়েল ইউনিট বাতাসের প্রবাহ সীমাবদ্ধ হওয়ার কারণে জমে যায়
+
• থার্মোস্ট্যাট ক্যালিব্রেশন ড্রিফট অসমান শীতলীকরণের দিকে নিয়ে যায়
+

একটি পেশাদার এসি রক্ষণাবেক্ষণ AMC-এর অধীনে সময়সূচী করলে, বছরে তিন থেকে চারবার পরিদর্শন করা হয়, যা বেশিরভাগ সমস্যাকে ব্যয়বহুল প্রতিস্থাপনে পরিণত হতে বাধা দেয়। AC মেরামত যখন কিছু ভেঙে যায় তখন খরচ পরিকল্পিত পরিষেবার তুলনায় বেশি হয়। এটি একটি মতামত নয়; এটি প্রতিটি ইনভয়েস তুলনার দ্বারা নিশ্চিত করা হয়।

প্লাম্বিং সমস্যা

ব্লকড ড্রেনগুলি JVC-তে সবচেয়ে সাধারণ প্লাম্বিং অভিযোগ। উন্নয়নের সময় ভবন পাইপে নির্মাণের অবশিষ্টাংশ - টাইলস, কংক্রিট, আঠা - দীর্ঘস্থায়ী ব্লকেজ সৃষ্টি করে যা মৌলিক ড্রেন পরিষ্কারের প্রতি স্থায়ীভাবে সাড়া দেয় না। কিছু ইউনিটে বছরের পর বছর একই পুনরাবৃত্ত ব্লকেজ হয়েছে, অস্থায়ীভাবে পরিষ্কার করা হয়েছে এবং কয়েক মাস পরে আবার গঠন হয়েছে।

ব্লকেজের বাইরে: উপরের তলায় কম জল চাপ, লিকিং ট্যাপ এবং ফ্লাশ মেকানিজম, বাথ এবং শাওয়ার ট্রে চারপাশে সিলিকন ক্ষয়, এবং টয়লেট সিস্টার্নের ত্রুটি সাধারণ। এগুলোর যেকোনোটি একটি AMC-কভার করা প্লাম্বিং পরিকল্পনার খরচ একটি নির্দিষ্ট বার্ষিক ফি। প্রতিক্রিয়াশীল কল-আউটগুলি বারো মাসে দ্রুত বাড়তে পারে, আমরা দেখেছি মালিকরা এক খারাপ বছরে তাদের AMC খরচের তিনগুণ পরিশোধ করেছেন।

বৈদ্যুতিক ত্রুটি

জেভিসির পুরানো ভবনগুলি লোডের অধীনে এমসিবি (মিনি সার্কিট ব্রেকার) ট্রিপের সম্মুখীন হয় - গ্রীষ্মে যখন এসি, যন্ত্রপাতি এবং ইভি চার্জারগুলি একসাথে চলে তখন এটি সবচেয়ে সাধারণ। উচ্চ-ট্রাফিক এলাকায় লাইট ফিটিং, সকেট কভার এবং সুইচগুলি Dubai জলবায়ুতে দ্রুত পরিধান হয়। গ্রিড থেকে পাওয়ার সার্জগুলি সংবেদনশীল ইলেকট্রনিক্সকে ক্ষতিগ্রস্ত করতে পারে যদি সার্জ সুরক্ষা বজায় না রাখা হয়।

একটি ইলেকট্রিশিয়ান আপনার AMC এর অধীনে পরিদর্শন করা আপনার প্যানেলটি পরীক্ষা করবে, চেক করবে আর্থিং, সকেট এবং সুইচগুলি পরীক্ষা করবে এবং কিছু বিষয় যা নিরাপত্তার সমস্যা হয়ে উঠার আগে মনোযোগ প্রয়োজন তা চিহ্নিত করবে।

সাধারণ পরিধান এবং ছিঁড়ে যাওয়া

রন্ধনশালা এবং বাথরুমের ফিক্সচারগুলির চারপাশে সিলিকন সিল্যান্ট Dubai'র তাপ এবং আর্দ্রতায় অবনতি ঘটে, যার ফলে জল প্রবাহ ঘটে। রান্নাঘরের ক্যাবিনেট দরজার হিঞ্জ এবং বাথরুমের হার্ডওয়্যার আর্দ্রতার সংস্পর্শে আটকে যায়। টাইল গ্রাউট ফাটে। দরজার হাতল এবং লক পরিধান হয়। খারাপ বায়ুচলাচল স্থানে রঙ বুদবুদ এবং খসে পড়ে।

এগুলির মধ্যে কিছুই নাটকীয় নয়, কিন্তু সবকিছুই জমা হয়। একটি হ্যান্ডিম্যান সেবা আপনার AMC-তে অন্তর্ভুক্ত এই ছোট কাজগুলি দক্ষতার সাথে পরিচালনা করে - আদর্শভাবে এক সফরে একাধিক মেরামত একত্রিত করে, আলাদা কল-আউটের চেয়ে অনেক সস্তা।

একটি JVC অ্যাপার্টমেন্ট AMC-তে কী অন্তর্ভুক্ত হওয়া উচিত

একটি JVC অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি AMC এলাকার নির্দিষ্ট ঝুঁকির চারপাশে গঠন করা উচিত। একটি ব্যবহারিক কভারেজ চেকলিস্ট:

কভারেজ

জন্য এসি রক্ষণাবেক্ষণ, বছরে কমপক্ষে তিনটি পরিদর্শনের পরিকল্পনা করুন: ফিল্টার পরিষ্কার করা, কয়েল পরিদর্শন, রেফ্রিজারেন্ট চাপ পরীক্ষা, ড্রেন পরিষ্কার করা এবং থার্মোস্ট্যাট ক্যালিব্রেশন। গ্রীষ্মের আগে এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। অক্টোবরের পরে গ্রীষ্মের পরের পরিদর্শনও বুক করার জন্য মূল্যবান।

চালু প্লাম্বিং, বছরে অন্তত দুইবার ড্রেন পরীক্ষা এবং পরিষ্কার করুন। পুরনো ভবনের জন্য, ত্রৈমাসিক ড্রেন পরিষ্কার করা যদি আপনি পুনরাবৃত্ত ব্লকেজ সমস্যায় পড়েন তবে এটি নিজের খরচ মেটায়।

সাথে বৈদ্যুতিক নিরাপত্তা, বার্ষিক চেকগুলি মেঝে, লক্ষ্য নয়। পুরনো ভবনের জন্য অর্ধ-বার্ষিক ভাল: MCB পরীক্ষা, Earthing যাচাইকরণ, সকেট এবং সুইচ পরিদর্শন।

বিবেচনা করুন সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণ পরিদর্শন, বছরে দুই থেকে চারটি সিলিকন পুনঃসীলন, হার্ডওয়্যার সামঞ্জস্য, টাচ-আপ মেরামত এবং পূর্ববর্তী পরিদর্শনের পর থেকে জমা হওয়া যেকোনো কিছু অন্তর্ভুক্ত করে।

ঐচ্ছিক কিন্তু জেভিসির জন্য সুপারিশকৃত

একটি ছাদ ও জলরোধী পরিদর্শন শীর্ষ তল ইউনিটগুলির জন্য বিশেষভাবে প্রাসঙ্গিক। শীতকালে বৃষ্টির মৌসুম আসার আগে শেষ শরতে আর্দ্রতা প্রবাহের জন্য পরীক্ষা করা সমস্যা ধরতে পারে যা জল ক্ষতির দাবিতে পরিণত হয়।

বিবেচনা করুন এসি ফিল্টার আপগ্রেড যদি আপনি JVC-এর একটি অংশে থাকেন যেখানে চলমান নির্মাণ চলছে। উচ্চ-গ্রেডের ফিল্টারগুলি ধূলিকণা প্রবাহ কমায় এবং আপনার সিস্টেমকে দীর্ঘ সময়ের জন্য পরিষ্কার রাখতে সাহায্য করে।

একটি এসি ডাক্টের গভীর পরিষ্কার প্রতি দুই বছর একটি Dubai অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত ভিত্তি। নির্মাণ কার্যক্রমের নিকটবর্তী ভবনগুলিকে এটি আরও প্রায়ই প্রয়োজন হতে পারে।

JVC অ্যাপার্টমেন্টের জন্য AMC মূল্য নির্ধারণ

মূল্য নির্ধারণ ইউনিটের আকার, এসি ইউনিটের সংখ্যা এবং কভারেজের পরিধির উপর নির্ভর করে। JVC অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সাধারণ পরিসর: