কি Dubai পৌরসভা সম্পত্তি পরিদর্শন কভার করে
Dubai পৌরসভা বিভিন্ন কারণে সম্পত্তির পরিদর্শন করে: আবাসন অনুমতি নবায়ন, বিল্ডিং নিরাপত্তা সম্মতি, পোকা নিয়ন্ত্রণ সার্টিফিকেশন, এবং অভিযোগ তদন্ত।
প্রয়োজনীয়তা সম্পত্তির প্রকার এবং পরিদর্শনের কারণে ভিন্ন হয়, তবে মূল ফোকাস এলাকা অপরিবর্তিত থাকে: কাঠামোগত নিরাপত্তা, fire সুরক্ষা, বৈদ্যুতিক সম্মতি, প্লাম্বিং অখণ্ডতা, পোকা ব্যবস্থাপনা, এবং সাধারণ ভবন রক্ষণাবেক্ষণ। এই চেকলিস্টটি প্রতিটি বিভাগে আপনি যা মোকাবেলা করতে হবে তা কভার করে।
গঠন এবং বিল্ডিং এনভেলপ
ধাপ ১: বাহ্যিক দেয়াল এবং ফ্যাসাড পরিদর্শন করুন
আপনার ভবনের পুরো পরিধি হাঁটুন। পরিদর্শকরা ফাটল বা ঢিলা ক্ল্যাডিং, ক্ষতিগ্রস্ত রেন্ডার, উন্মুক্ত শক্তিশালী স্টিল এবং কাঠামোগত চাপের কোনো চিহ্ন খুঁজছেন। পুরানো Dubai সম্পত্তিতে - বিশেষ করে ২০০৫-২০০৯ সালের নির্মাণ বুমের ভবনগুলিতে - ফ্যাসাদ অবনতি সাধারণ এবং আপডেট করা ভবন নিরাপত্তা বিধিমালার পরে ক্রমবর্ধমানভাবে পর্যালোচনা করা হয়।
যাচাই করার জন্য প্রধান আইটেম:
- বাহ্যিক দেয়ালে 3 মিমি এর বেশি দৃশ্যমান ফাটল।
- ঢিলা বা অনুপস্থিত ফ্যাসাদ টাইল বা ক্ল্যাডিং প্যানেল
- প্রকাশিত বা ক্ষয়প্রাপ্ত শক্তি স্টিল
- লিক থেকে জল দাগ (জলরোধী ব্যর্থতার ইঙ্গিত)
- ভাঙা ব্যালকনি রেলিং বা কাচের প্যানেল
ধাপ 2: অভ্যন্তরে কাঠামোগত অখণ্ডতা পরীক্ষা করুন
ভবনের ভিতরে, পরিদর্শক লোড-বহনকারী দেয়াল, কলাম এবং ছাদগুলির কাঠামোগত ক্ষতির লক্ষণগুলির জন্য পরীক্ষা করেন। জানালার এবং দরজার খোলার কাছে তির্যক ফাটল, ঝুলন্ত ছাদ, দরজা যা আর ঠিকভাবে বন্ধ হয় না (ফ্রেম বিকৃতির ইঙ্গিত) এবং কাঠামোগত উপাদানের জল ক্ষতির কোনও লক্ষণগুলির প্রতি মনোযোগ দিন।
Fire নিরাপত্তা এবং জীবন নিরাপত্তা সিস্টেম
ধাপ 3: Fire অ্যালার্ম এবং সনাক্তকরণ সিস্টেম যাচাই করুন
Dubai সিভিল ডিফেন্সের প্রয়োজনীয়তা সমস্ত বাণিজ্যিক এবং বহু-আবাসিক সম্পত্তিতে কার্যকর fire সনাক্তকরণ এবং অ্যালার্ম সিস্টেমের নির্দেশ দেয়। ভিলার জন্য, প্রয়োজনীয়তা কম বিস্তৃত কিন্তু এখনও ধোঁয়া সনাক্তকরণের জন্য প্রযোজ্য। নিশ্চিত করুন:
- সব ধরণের ধোঁয়া শনাক্তকারী ইনস্টল করা এবং কার্যকর (প্রতিটি পরীক্ষা করুন)
- Fire অ্যালার্ম নিয়ন্ত্রণ প্যানেল কোন ত্রুটি অবস্থান দেখায় না
- জরুরি আলো তখন কাজ করে যখন বিদ্যুৎ বন্ধ থাকে
- এক্সিট সাইনগুলি আলোকিত এবং সঠিকভাবে অবস্থান করা হয়েছে
- Fire অ্যালার্ম গত ১২ মাসের মধ্যে সার্ভিস করা হয়েছে (সার্ভিস রিপোর্টটি রাখুন)
ধাপ ৪: চেক করুন Fire এক্সটিংগুইশার্স এবং সাপ্রেশন
Fire আগুন নিভানোর যন্ত্র উপস্থিত থাকতে হবে, প্রবেশযোগ্য, তাদের পরিষেবা তারিখের মধ্যে এবং fire ঝুঁকির জন্য উপযুক্ত। চেক করুন যে:
- অগ্নি নির্বাপক যন্ত্রগুলি নির্ধারিত স্থানে স্থাপন করা হয়, অবরুদ্ধ নয়
- প্রেশার গেজ সবুজ দেখায় (চার্জড)
- বার্ষিক পরিষেবা ট্যাগগুলি বর্তমান
- রান্নাঘরের দমন সিস্টেম (বাণিজ্যিক রান্নাঘরের জন্য) সার্ভিস এবং সার্টিফাইড
- স্প্রিংকলার হেডগুলি অবরুদ্ধ নয় এবং রং করা হয়নি
ধাপ ৫: জরুরি প্রস্থান সম্মতি নিশ্চিত করুন
জরুরি বের হওয়ার পথগুলি স্পষ্টভাবে চিহ্নিত, অবরুদ্ধ মুক্ত এবং ভিতর থেকে চাবি ছাড়াই খোলার জন্য সক্ষম হতে হবে। এটি Dubai পরিদর্শনে সবচেয়ে সাধারণ ব্যর্থতার পয়েন্টগুলির মধ্যে একটি - সঞ্চিত আইটেম দ্বারা অবরুদ্ধ বের হওয়ার পথ, তালাবদ্ধ fire দরজা, বা অনুপস্থিত সাইনেজ। প্রতিটি বের হওয়ার পথ হাঁটুন এবং ভবনের সবচেয়ে দূরবর্তী পয়েন্ট থেকে নিকটতম বের হওয়ার পথ পর্যন্ত পরিষ্কার পাসেজ নিশ্চিত করুন।
বৈদ্যুতিক সিস্টেম
ধাপ ৬: বৈদ্যুতিক ইনস্টলেশন পর্যালোচনা করুন
পরিদর্শকরা DEWA সম্মতি এবং সাধারণ বৈদ্যুতিক নিরাপত্তার জন্য চেক করেন। সাধারণ সমস্যা যা ব্যর্থতা সৃষ্টি করে সেগুলি অন্তর্ভুক্ত:
- কভার ছাড়া উন্মুক্ত তার বা জংশন বক্স
- অতিরিক্ত লোড করা সার্কিট (গলিত সকেট বা উষ্ণ বিতরণ বোর্ড থেকে দৃশ্যমান)
- ভুল বা অনুপস্থিত earth সংযোগ
- স্থায়ী তারের মতো ব্যবহৃত এক্সটেনশন লিড
- স্পষ্ট লেবেল ছাড়া বৈদ্যুতিক প্যানেল
- বিদ্যুৎ স্থাপনাগুলির কাছে জল প্রবাহ
যদি আপনার সম্পত্তির সম্প্রতি একটি বৈদ্যুতিক পরিদর্শন সার্টিফিকেট (DEWA সম্মতি) নবায়ন না হয়ে থাকে, তবে পৌর পরিদর্শনের আগে একটি ব্যবস্থা করুন। DEWA-তে নিবন্ধিত লাইসেন্সপ্রাপ্ত বৈদ্যুতিক ঠিকাদাররা এই সার্টিফিকেটগুলি ইস্যু করতে পারেন।
ধাপ 7: জরুরি পাওয়ার সিস্টেম পরীক্ষা করুন
বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং বহু-ইউনিট আবাসিক ভবনের জন্য জীবন সুরক্ষা সিস্টেমের জন্য কার্যকর জেনারেটর ব্যাকআপ প্রয়োজন (fire অ্যালার্ম, জরুরি আলো, লিফট, চাপ ফ্যান)। নিশ্চিত করুন যে জেনারেটরগুলি প্রধান বিদ্যুৎ ব্যর্থ হলে স্বয়ংক্রিয়ভাবে শুরু হয় এবং যে জ্বালানির স্তর যথেষ্ট। জেনারেটরের রক্ষণাবেক্ষণের লগগুলি সহজলভ্য রাখুন - পরিদর্শকরা প্রায়ই সেগুলি দেখতে চান।
প্লাম্বিং এবং ড্রেনেজ
ধাপ ৮: লিক এবং সম্মতি জন্য প্লাম্বিং পরিদর্শন করুন
প্লাম্বিং পরিদর্শন স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তার উপর ফোকাস করে, নান্দনিকতার পরিবর্তে। পরিদর্শকরা পরীক্ষা করেন:
- যেকোনো পাইপ, জয়েন্ট, বা ফিক্সচার থেকে দৃশ্যমান লিক
- পানীয় জল সংযোগে ব্যাকফ্লো প্রতিরোধ
- ড্রেনেজ এবং পরিষ্কার জল ব্যবস্থার মধ্যে সঠিক পৃথকীকরণ
- কার্যকর জল গরম করার নিরাপত্তা ভালভ (চাপ মুক্তি এবং তাপমাত্রা)
- নালার গ্যাস প্রতিরোধ (সমস্ত ড্রেনে P-ট্র্যাপ, শুকিয়ে যায়নি)
- জল সংরক্ষণ ট্যাঙ্কের অবস্থান এবং পরিচ্ছন্নতা (ট্যাঙ্কগুলি প্রতি বছর পরিষ্কার করা উচিত)
ধাপ ৯: ড্রেনেজ এবং বর্জ্য সিস্টেম যাচাই করুন
ব্লক বা ধীর ড্রেন স্বাস্থ্য কোড লঙ্ঘন করে এবং পোকামাকড় আকর্ষণ করে। সঠিক প্রবাহ নিশ্চিত করতে সব সিঙ্ক, শাওয়ার এবং ফ্লোর ড্রেনে পানি চালান। নিশ্চিত করুন যে বাইরের ড্রেনেজ গ্রেটিং পরিষ্কার এবং বৃষ্টির পানি নিষ্কাশনের পথ অবরুদ্ধ নয়। JVC এবং Dubailand এর মতো এলাকায় যেখানে ড্রেনেজ অবকাঠামো পরে সম্পন্ন হয়েছে, আপনার সম্পত্তির পৌর স্যুয়ারের সাথে সংযোগ সরাসরি এবং সম্মত কিনা তা নিশ্চিত করুন।
কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণ সম্মতি
ধাপ ১০: বর্তমান পেস্ট কন্ট্রোল সার্টিফিকেট সংগ্রহ করুন
Dubai পৌরসভা বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং খাদ্য প্রতিষ্ঠানের জন্য বৈধ পোকা নিয়ন্ত্রণ শংসাপত্র প্রয়োজন। আবাসিক সম্পত্তির জন্য আবাসন অনুমতিপত্র এবং অভিযোগ তদন্তের সময় প্রয়োজন। নিশ্চিত করুন যে আপনি:
- একটি Dubai পৌরসভা-অনুমোদিত পোকামাকড় নিয়ন্ত্রণ কোম্পানির বর্তমান পোকামাকড় নিয়ন্ত্রণ পরিষেবা রিপোর্ট
- সেবার তারিখ শেষ 3-6 মাসের মধ্যে (সম্পত্তির প্রকারের উপর নির্ভর করে)
- সর্বনিম্ন: সব প্রাসঙ্গিক পোকামাকড়ের কভারেজ: তেলাপোকা, ইঁদুর এবং Termites
- বেইট স্টেশন মানচিত্র স্থানের অবস্থান দেখাচ্ছে
- নিবন্ধন নম্বর সহ কীটনাশক পণ্য
যদি আপনার একটি বর্তমান চুক্তি না থাকে, তাহলে প্রত্যাশিত পরিদর্শনের অন্তত দুই সপ্তাহ আগে পোকা নিয়ন্ত্রণ পরিষেবা ব্যবস্থা করুন যাতে চিকিৎসার প্রভাব ফেলতে এবং সার্টিফিকেট জারি করতে সময় পাওয়া যায়।
এইচভিএসি এবং বায়ুচলাচল
ধাপ ১১: এসি এবং ভেন্টিলেশন মান নিশ্চিত করুন
Dubai এর অভ্যন্তরীণ বায়ু গুণমানের নিয়মাবলী সমস্ত দখলকৃত স্থানে সঠিক বায়ুচলাচল প্রয়োজন। পরিদর্শকরা পরীক্ষা করেন:
- এসি সিস্টেমগুলি কার্যকরী এবং স্থানটির জন্য যথাযথ আকারের
- ভেন্টিলেশন ন্যূনতম তাজা বাতাসের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে
- ডাক্ট সিস্টেম পরিষ্কার (ডাক্ট পরিষ্কারের রেকর্ড চাওয়া হতে পারে)
- রান্নাঘর এবং বাথরুমের এক্সহস্ট ফ্যান সঠিকভাবে কাজ করে
- AC ইউনিট, ডাক্ট, বা ভেন্টের চারপাশে দৃশ্যমান মোল্ড বৃদ্ধি নেই
- কন্ডেনসেট ড্রেনগুলি সঠিকভাবে রুট করে (জনসাধারণের পথের উপর ঝরছে না)
সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণ এবং গৃহকর্ম
ধাপ ১২: সাধারণ বিল্ডিং অবস্থার সমাধান করুন
নির্দিষ্ট সিস্টেমের বাইরেও, পরিদর্শকরা সামগ্রিক ভবনের অবস্থার মূল্যায়ন করেন:
- সাধারণ এলাকা পরিষ্কার এবং ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়েছে
- সিঁড়ির স্থানগুলি সংরক্ষিত আইটেম মুক্ত
- পার্কিং এলাকায় তেল ছড়িয়ে পড়ে না বা বিপজ্জনক উপকরণ নেই।
- বর্জ্য ব্যবস্থাপনার এলাকা পরিষ্কার এবং ঢাকনাযুক্ত বিন রয়েছে
- সাঁতার কাটা পুল (যদি প্রযোজ্য) বর্তমান পানি গুণমান সার্টিফিকেট রয়েছে
- এলিভেটর বর্তমান রক্ষণাবেক্ষণের শংসাপত্র প্রদর্শন করে
- জরুরি প্রক্রিয়ার জন্য সাইনেজ পোস্ট করা হয়েছে এবং পাঠযোগ্য
প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করুন
পরিদর্শকরা ডকুমেন্টেশন চেয়ে থাকতে পারে। এগুলি আগে থেকেই প্রস্তুত করুন:
- বিল্ডিং সম্পন্ন সার্টিফিকেট (অধিকারপত্র)
- DEWA বৈদ্যুতিক সম্মতি সার্টিফিকেট
- Fire অ্যালার্ম এবং fire লড়াইয়ের সিস্টেম পরিষেবা রিপোর্ট
- জেনারেটর রক্ষণাবেক্ষণ লগ এবং পরীক্ষার রেকর্ড
- পোকামাকড় নিয়ন্ত্রণ পরিষেবা চুক্তি এবং সাম্প্রতিক প্রতিবেদন
- জল ট্যাঙ্ক পরিষ্কারের সার্টিফিকেট (বার্ষিক)
- এলিভেটর রক্ষণাবেক্ষণ সার্টিফিকেট
- এসি ডাক্ট পরিষ্কারের রিপোর্ট (যদি প্রযোজ্য)
- বিল্ডিং বীমা ডকুমেন্টেশন
সাধারণ কারণগুলি যা সম্পত্তি Dubai পরিদর্শনে ব্যর্থ হয়
গ্রাহকদের পরিদর্শনের জন্য প্রস্তুতির সময় European Technical দ্বারা সম্বোধিত সবচেয়ে ঘন ঘন সমস্যার ভিত্তিতে:
- বাঁধা বা লক করা fire প্রস্থান - একক সবচেয়ে সাধারণ ব্যর্থতা পয়েন্ট
- মেয়াদ শেষ fire আগুন নির্বাপক পরিষেবা তারিখ - পরিদর্শনের দিন পর্যন্ত সহজেই উপেক্ষা করা হয়
- অনুপস্থিত বা মেয়াদ শেষ হওয়া পেস্ট কন্ট্রোল সার্টিফিকেট - বিশেষ করে পেস্ট কন্ট্রোল চুক্তির মধ্যে সম্পত্তিগুলিতে
- বৈদ্যুতিক অ-সম্মতি - উন্মুক্ত তার, অনুপস্থিত earth সংযোগ, ওভারলোডেড সার্কিট
- জল ট্যাঙ্ক ১২ মাসের মধ্যে পরিষ্কার করা হয়নি - পানীয় জল নিরাপত্তার জন্য প্রয়োজনীয়
- জরুরি আলোর কাজ করছে না - ব্যাটারিগুলি নীরবে ব্যর্থ হয় এবং শুধুমাত্র পরীক্ষার সময় আবিষ্কৃত হয়
- মিসিং স্মোক ডিটেক্টর - সংস্কারের সময় সরানো এবং প্রতিস্থাপন করা হয়নি
- নিষ্কাশন সমস্যা - ব্লক করা ফ্লোর ড্রেন, সিওয়ার গ্যাস প্রবেশের জন্য অনুপস্থিত পি-ট্র্যাপ
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
Dubai পৌরসভা পরিদর্শনের আগে কতটা নোটিশ দেয়?
নির্ধারিত পরিদর্শন (অধিকারপত্র নবায়ন, সময়কালিক সম্মতি পরীক্ষা) সাধারণত লিখিত নোটিশের সাথে আসে। অভিযোগ-ভিত্তিক পরিদর্শনগুলি কম সতর্কতার সাথে ঘটতে পারে। আপনার সম্পত্তিকে পরিদর্শন মানের সাথে বছরের পর বছর বজায় রাখা শেষ মুহূর্তের মেরামতের ঝামেলা এড়ায়।
যদি আমার সম্পত্তি পরিদর্শনে ব্যর্থ হয় তবে কি হবে?
আপনি একটি লিখিত নোটিশ পাবেন যা লঙ্ঘনের বিস্তারিত এবং সংশোধনের জন্য একটি সময়সীমা (সাধারণত অ-সমালোচনামূলক আইটেমের জন্য ৩০ দিন, নিরাপত্তা বিপদের জন্য ছোট) উল্লেখ করে। একটি পুনঃপরীক্ষা অনুসরণ করে। পুনরাবৃত্ত ত্রুটিগুলি AED 500 থেকে শুরু করে জরিমানা হতে পারে এবং চরম ক্ষেত্রে, সমস্যা সমাধান না হওয়া পর্যন্ত দখল সীমাবদ্ধতা হতে পারে।
আমি কি একজন ভাড়াটিয়ার জন্য সম্মতি প্রমাণের জন্য একটি পরিদর্শনের অনুরোধ করতে পারি?
Dubai পৌরসভা তাদের সময়সূচীতে এবং অভিযোগের প্রতিক্রিয়ায় পরিদর্শন করে। স্বেচ্ছাসেবী সম্মতি প্রমাণের জন্য, একটি বেসরকারি পরিদর্শন কোম্পানি বা রক্ষণাবেক্ষণ প্রদানকারীকে সম্পূর্ণ মূল্যায়ন পরিচালনা করতে এবং একটি প্রতিবেদন জারি করতে নিয়োগ করুন। এটি পৌর সার্টিফিকেট হিসাবে কোনও আইনগত ওজন বহন করে না তবে যথাযথ যত্ন প্রদর্শন করে।
প্রতিটি সিস্টেমের জন্য কি আলাদা সার্টিফিকেট প্রয়োজন?
হ্যাঁ। Fire নিরাপত্তা, বৈদ্যুতিক সম্মতি, পোকামাকড় নিয়ন্ত্রণ, জল ট্যাঙ্ক পরিষ্কার এবং লিফট রক্ষণাবেক্ষণ প্রতিটি তাদের নিজ নিজ ক্ষেত্রে লাইসেন্সপ্রাপ্ত পরিষেবা প্রদানকারীদের কাছ থেকে আলাদা শংসাপত্র প্রয়োজন। সবকিছুর জন্য একটি একক "সব পরিষ্কার" শংসাপত্র নেই।
Dubai-এ বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলি কত ঘন ঘন পরিদর্শন করা হয়?
খাদ্য প্রতিষ্ঠানের সবচেয়ে ঘন ঘন পরিদর্শন হয় - সম্ভবত ত্রৈমাসিক। অন্যান্য বাণিজ্যিক সম্পত্তি সাধারণত বার্ষিক পরিদর্শন করা হয় বা যখন বাণিজ্য লাইসেন্স নবায়নের জন্য সম্মতি যাচাইয়ের প্রয়োজন হয়। আবাসিক সম্পত্তিগুলি কম ঘন ঘন পরিদর্শন করা হয়, যদি না অভিযোগ দায়ের করা হয়।
আপনার সম্পত্তি প্রস্তুত করুন European Technical এর সাথে
European Technical Dubai-এ প্রি-ইনস্পেকশন রক্ষণাবেক্ষণ পরিষেবা প্রদান করে, পরিদর্শক আসার আগে এই চেকলিস্টের আইটেমগুলো সমাধান করে। fire নিরাপত্তা সরঞ্জামের পরিষেবা থেকে পোকামাকড় নিয়ন্ত্রণ সার্টিফিকেশন, প্লাম্বিং মেরামত এবং সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণ, আমরা সবকিছু একটি একক যোগাযোগের মাধ্যমে পরিচালনা করি। কল করুন 800-REPAIR (800-737247) অথবা +971 4 847 8388 একটি প্রি-ইনস্পেকশন মূল্যায়ন ব্যবস্থা করতে।
