چک‌لیست نگهداری برای مستأجران و مالکان Dubai هنگام ورود و خروج
تحویل یک ملک در Dubai، اگر در حال جابجایی هستید، شامل مواردی بیشتر از فقط انتقال کلیدها است. بازرسی‌ها، انتقال خدمات، استانداردهای تمیز کردن و موارد نگهداری وجود دارد که هم مستأجران و هم مالکان باید برای جلوگیری از اختلافات و از دست دادن سپرده‌ها به آنها رسیدگی کنند.
این چک‌لیست شامل همه چیز از ثبت اجاری تا بازدید نهایی است.
قبل از اینکه وارد شوید
۱. بازرسی ملک (نقص‌یابی)
قبل از امضای قرارداد اجاره یا در روز تحویل کلید، از ملک بازدید کنید. همه چیز را مستند کنید:
- دیوارها و سقف‌ها: بررسی ترک‌ها، لکه‌های آب، رنگ پوسته‌پوسته شده، نواحی ناهموار
- کف‌ها: خراش‌های روی چوب یا مرمر، کاشی‌های ترک‌خورده، دوغاب شل
- پنجره‌ها و درها: هر یک را باز و بسته کنید، قفل‌ها، دستگیره‌ها، و مهر و موم‌ها را بررسی کنید
- سیستم AC: هر واحد را روشن کنید. بررسی کنید که آیا خنک‌کنندگی، صداهای غیرمعمول، نشت آب از واحدهای داخلی وجود دارد
- لوله‌کشی: هر شیر آب را باز کنید، هر توالت را بشویید، زیر سینک‌ها را برای نشت بررسی کنید
- الکتریکی: هر کلید روشنایی، پریز برق و تابلو توزیع را آزمایش کنید
- لوازم آشپزخانه: اگر شامل است، فر، اجاق، هود، و ماشین ظرفشویی را تست کنید.
- حمام‌ها: چک برای کپک، وضعیت سیلیکون، فشار دوش، سرعت تخلیه
از همه چیز عکس بگیرید, با زمان‌بندی. آنها را از طریق ایمیل به مالک یا نماینده ارسال کنید تا یک رکورد وجود داشته باشد. اگر آسیب موجود است، آن را به صورت کتبی یادداشت کنید و قبل از ورود به ملک تأییدیه بگیرید.
۲. انتقال DEWA
حساب‌های DEWA (Dubai اداره برق و آب) باید به نام مستأجر باشد.'نام آن برای املاک مسکونی است.
آنچه شما نیاز دارید:
- شماره ثبت اجاره‌نامه (یا قرارداد اجاره اگر اجاره‌نامه هنوز در حال پردازش است)
- کپی پاسپورت
- شناسه اماراتی
- ودیعه امنیتی (معمولاً ۲,۰۰۰ درهم برای آپارتمان‌ها، ۴,۰۰۰ درهم برای ویلاها)
فرآیند:
- مستأجر یا مالک قبلی درخواست قطع آب را ارسال می‌کند
- شما می‌توانید از طریق اپلیکیشن یا وب‌سایت DEWA برای اتصال جدید درخواست دهید.
- DEWA در عرض ۲۴ ساعت برای اتصالات استاندارد فعال می‌شود
- برای ویلاهایی با واحدهای چیلر، تأیید کنید که حساب چیلر نیز منتقل شده است.
مهم: در روزی که کلیدها را دریافت می‌کنید، از تمام قرائت‌های متر DEWA عکس بگیرید. این شما را از پرداخت هزینه برای مستأجر قبلی محافظت می‌کند.'مصرف.
۳. سرویس‌دهی به AC
در Dubai، کولر اختیاری نیست، بلکه زیرساختی حیاتی است. قبل از جابجایی مبلمان:
- یک درخواست ارسال کنید. سرویس AC برای تمام واحدها
- چک کنید که فیلترها تمیز هستند (یا تعویض شده‌اند)
- تأیید کنید که کولر به دمای ترموستات در عرض ۱۵ دقیقه خنک می‌شود
- چک برای آب در حال چکیدن از واحدهای داخلی (خط تخلیه مسدود شده)
- اگر کولر گازی بوی نم می‌دهد، یک تمیز کردن کانال‌ها قبل از اینکه شروع به زندگی در آنجا کنید.
بیشتر قراردادهای اجاره در Dubai مستأجر را مسئول نگهداری AC می‌دانند. اگر AC اخیراً سرویس نشده است، در روز اول آن را انجام دهید، این هزینه کمتری نسبت به تعمیرات اضطراری در ژوئیه دارد.
۴. تغییرات قفل
صرف‌نظر از اینکه صاحب‌خانه چند کلید به شما می‌دهد، شما نمی‌دانید چند نسخه از مستاجران قبلی، نظافتچی‌ها یا کارگران تعمیر و نگهداری وجود دارد.
یک قفل‌ساز می‌تواند قفل‌های شما را در حدود ۳۰ دقیقه برای هر درب بازسازی کند. این کار نسبتاً ارزان است (۱۵۰-۳۰۰ درهم به ازای هر قفل) و امنیت واقعی به شما می‌دهد.
برای قفل‌های هوشمند، کد اصلی را بازنشانی کرده و تمام کدها و اثر انگشت‌های ذخیره شده را حذف کنید.
۵. کنترل آفات
املاک خالی جلب‌کننده سوسک‌ها، مورچه‌ها و گاهی جوندگان هستند، به‌ویژه در Dubai'آب و هوای s. یک پیشگیری درمان آفات قبل از اینکه مبلمان را وارد کنید، بسیار مؤثرتر و کم‌اختلال‌تر از درمان بعد از قرار دادن وسایل شماست.
درخواست درمان با یک مانع باقی‌مانده ۳ ماهه کنید. این یک محیط شیمیایی ایجاد می‌کند که در طول دوره استقرار، آفات را دور نگه می‌دارد.
6. تمیزکاری عمیق
حتی اگر مستأجر قبلی نظافت خروجی انجام داده باشد، استانداردها متفاوت است. یک حرفه‌ای شستشوی عمیق قبل از اینکه وسایل خود را باز کنید به این معنی است:
- حمام‌ها و آشپزخانه‌های ضدعفونی شده
- داخل تمام کمدها و کمدها تمیز شده است
- پنجره‌ها از داخل و خارج تمیز می‌شوند (اگر قابل دسترسی باشد)
- تهویه‌های کولر گازی پاکسازی شده‌اند
- فشارشویی بالکن یا تراس
این موضوع به‌ویژه مهم است اگر شما بچه‌های کوچک دارید و می‌خواهید سطحی واقعاً تمیز داشته باشید، نه فقط ظاهری مرتب.
قبل از اینکه خارج شوید
۱. قرارداد اجاره خود را مرور کنید.
چک کنید که الزامات خاص برای شرایط تحویل چیست. بندهای رایج شامل:
- ملک باید در همان شرایطی که دریافت شده است (به جز سایش و پارگی طبیعی) بازگردانده شود.
- تمیزکاری حرفه‌ای قبل از تحویل الزامی است
- باید AC با ارائه رسید سرویس شود.
- دیوارها باید دوباره رنگ شوند اگر مستأجر تغییراتی ایجاد کرده باشد.
- تمام کلیدها باید بازگردانده شوند (شامل پارکینگ، باشگاه، استخر، صندوق پستی)
۲. تعمیرات نگهداری
هر چیزی که مسئولیت شماست را قبل از بازرسی مالک تعمیر کنید. همیشه ارزان‌تر است که تعمیرات را خودتان ترتیب دهید تا اینکه مالک از سپرده شما با نرخ‌های بالاتر کسر کند.
موارد رایج برای رسیدگی:
- سوراخ‌هایی در دیوارها از قلاب‌های عکس یا قفسه‌ها، پر کردن با پرکننده، سمباده زدن صاف، و ترمیم با رنگ هماهنگ
- دستگیره‌ها یا قفل‌های درب آسیب‌دیده
- صندلی‌های توالت یا لوازم حمام شکسته
- فرش‌های لکه‌دار یا آسیب‌دیده (شستشوی بخار ممکن است کافی باشد)
- کاشی‌های لب‌پر شده یا سطوح خراشیده
- پرده‌ها یا کرکره‌های آسیب‌دیده (اگر با ملک ارائه شده باشد)
یک عمومی خدمات تعمیرکار می‌تواند اکثر این موارد را در یک بازدید انجام دهد.
۳. نظافت عمیق حرفه‌ای
این برای بیشتر قراردادهای اجاره Dubai غیرقابل مذاکره است. یک حرفه‌ای را رزرو کنید. خدمات تمیزکاری عمیق که شامل:
- پاکسازی کامل آشپزخانه (داخل فر، یخچال در صورت نیاز، پشت وسایل)
- تمیز کردن و ضدعفونی کردن حمام.
- تمیز کردن پنجره‌ها
- مکیدن و جارو کردن کف
- تمیز کردن بالکن.
- در داخل تمام کمدها و انبارها
فاکتور را نگه دارید. مالکان معمولاً درخواست مدرک تمیزکاری حرفه‌ای می‌کنند. برخی از آنها در صورتی که تمیزکاری به استاندارد حرفه‌ای انجام نشده باشد، از خروج از ملک جلوگیری می‌کنند.
۴. خدمات AC
یک بازدید نگهداری AC و رسید را نگه دارید. تکنسین باید:
- تمیز کردن یا تعویض همه فیلترها
- چک سطح مبرد
- تمیز کردن کویل‌های کندانسور
- خط زهکشی را پاک کنید
- هر واحد را برای خنک‌کنندگی مناسب آزمایش کنید
این رسید یکی از متداول‌ترین مدارک درخواست شده در بازرسی خروج است.
۵. نقاشی
اگر قرارداد شما نیاز به رنگ‌آمیزی مجدد دارد، یا اگر در طول اجاره‌تان هر دیواری را رنگ متفاوتی کرده‌اید، باید آنها را به رنگ اصلی برگردانید.
حرفه‌ای خدمات نقاشی می‌تواند رنگ و پایان اصلی را مطابقت دهد. برای رنگ سفید استاندارد Dubai، بیشتر نقاشان می‌دانند که رنگ‌های پیش‌فرض توسعه‌دهنده چیست و می‌توانند به دقت آنها را مطابقت دهند.
نکته بودجه: اگر فقط مناطق کوچک نیاز به ترمیم دارند (پچ‌های قلاب عکس، لکه‌های خراش)، یک نقاش می‌تواند تعمیرات نقطه‌ای انجام دهد به جای رنگ‌آمیزی کامل اتاق، که ۶۰-۷۰٪ از هزینه را صرفه‌جویی می‌کند.
۶. قرائت نهایی DEWA
در آخرین روز شما:
- عکس‌هایی از تمام قرائت‌های متر DEWA بگیرید.
- درخواست قطع خدمات را از طریق اپلیکیشن DEWA ارسال کنید.
- درخواست بازپرداخت سپرده امنیتی خود (پردازش شده در عرض ۲-۴ هفته پس از صدور صورت‌حساب نهایی)
قبل از اتمام کارهای تمیزکاری و نگهداری، DEWA را قطع نکنید، شما برای این کارها به برق و آب نیاز دارید.
۷. لغو اجاری
ثبت‌نام Ejari خود را لغو کنید. این مهم است زیرا:
- مستأجر جدید نمی‌تواند برای همان ملک Ejari ثبت کند تا زمانی که ملک شما لغو شود.
- ثبت‌نام‌های معوق Ejari می‌تواند تمدید ویزا را پیچیده کند.
- برخی از مالکان ممکن است سپرده شما را تا تأیید لغو Ejari نگه دارند
۸. بررسی نهایی
با حضور مالک یا نماینده، از هر اتاق با هم بازدید کنید:
- مقایسه با عکس‌های ورود به منزل
- هر موردی که مالک به آن اشاره می‌کند را یادداشت کنید.
- در مورد هرگونه کسر از ودیعه به صورت کتبی توافق کنید.
- تمام کلیدها، کارت‌های دسترسی، توکن‌های پارکینگ و کنترل‌های از راه دور را تحویل دهید
تأییدیه کتبی (ایمیل هم خوب است) بگیرید که ملک پذیرفته شده است. این شما را در صورت بروز اختلافات بعدی دربارهٔ بازپرداخت ودیعه محافظت می‌کند.
حفاظت از سپرده
Dubai'ودیعه اجاره معمولاً ۵٪ از اجاره سالانه برای املاک بدون مبلمان و ۱۰٪ برای املاک مبله است. طبق مقررات RERA، مالک باید ودیعه را در مدت معقولی پس از خروج بازگرداند، به جز هرگونه کسر توافق شده برای آسیب فراتر از سایش و پارگی معمول.
سایش و پارگی طبیعی شامل:
- نقاط خفیف روی دیوارها
- تغییر رنگ جزئی دوغاب
- رنگ کمرنگ شده از تابش آفتاب
- سایش جزئی فرش در مناطق پر تردد
نه سایش و پارگی طبیعی:
- سوراخ‌های بزرگ در دیوارها
- تجهیزات شکسته
- آسیب‌های ناشی از حیوانات خانگی
- لکه‌ها روی فرش‌ها یا کانترها.
- اقلام گمشده که در فهرست موجودی گنجانده شده‌اند
اگر با کسرها مخالف هستید، مرکز حل اختلاف اجاره (RDSC) در Dubai این موارد را مدیریت می‌کند. داشتن عکس‌های ورود و رسیدهای نگهداری، پرونده شما را ساده می‌کند.
چک‌لیست مرجع سریع
انتقال به داخل.
- بازرسی کامل ملک با عکس‌های زمان‌دار
- انتقال DEWA به نام شما
- تمام قرائت‌های متر را ثبت کنید.
- ثبت اجاره‌نامه (Ejari)
- سرویس همه واحدهای AC
- تعویض قفل‌ها یا تغییر کلیدها
- درمان کنترل آفات.
- شستشوی عمیق حرفه‌ای
- تمام وسایل و تجهیزات را آزمایش کنید.
انتقال به خارج
- نیازمندی‌های تحویل قرارداد اجاره را بررسی کنید
- هر گونه آسیب را تعمیر کنید (بازدید تعمیرکار)
- شستشوی عمیق حرفه‌ای (فاکتور را نگه‌دارید)
- خدمات AC (فاکتور را نگه دارید)
- اگر لازم باشد، دوباره رنگ کنید (فاکتور را نگه دارید).
- عکس‌های نهایی متر DEWA
- ارسال قطع DEWA
- لغو اجاری
- بازدید نهایی با مالک
- تأیید کتبی پذیرش ملک
- تمام کلیدها و اقلام دسترسی را برگردانید.
مدیریت این موارد به صورت منظم دو یا سه روز تلاش می‌طلبد و معمولاً هزینه‌ای بین ۱,۵۰۰ تا ۳,۰۰۰ درهم برای یک آپارتمان استاندارد دارد. این پول به خوبی خرج می‌شود، در غیر این صورت ممکن است بخش بزرگ‌تری از ودیعه امنیتی شما را به دلیل برآوردهای تعمیرات گران‌قیمت صاحب‌خانه از دست بدهید.
