نگهداری فضای باز Dubai: دکینگ، پرگولاها، مناطق باربیکیو و بالکن‌ها.
Dubai'فضاهای بیرونی شما آسیب می‌بینند. بین تابش شدید UV از آوریل تا اکتبر، رطوبت که در تابستان به ۹۰٪ می‌رسد و طوفان‌های شنی گاه و بیگاه، هر چیزی که در بیرون از درب شما قرار دارد نیاز به توجه منظم دارد یا به سرعت خراب می‌شود.
این راهنما نحوه نگهداری از رایج‌ترین ویژگی‌های خارجی در املاک Dubai، عرشه‌ها، پرگولاها، مناطق باربیکیو، بالکن‌ها و وسایلی که آنها را به هم متصل می‌کنند، پوشش می‌دهد.
کفپوش چوبی
تخته چوبی در ویلاهای Dubai محبوب است، به ویژه در اطراف استخرها و در مناطق باغ. رایج‌ترین گونه‌های استفاده شده، چوب teak، ipe (چوب آهن) و چوب کاج تحت درمان حرارتی هستند.
آسیب UV
Dubai بیش از ۳۵۰۰ ساعت نور مستقیم خورشید در سال دریافت می‌کند. چوب بدون درمان در عرض ۳-۶ ماه خاکستری می‌شود و در عرض ۱۲ ماه شروع به ترک خوردن می‌کند.
پیشگیری:
- روغن محافظ UV را دو بار در سال، یک بار قبل از تابستان (مارس/April) و یک بار بعد از (اکتبر/November)
- از روغن‌هایی با مهارکننده‌های UV که به طور خاص برای آب و هوای گرمسیری یا بیابانی مناسب هستند، استفاده کنید
- از لاک‌های شفاف خودداری کنید، زیرا در گرمای Dubai پوسته پوسته و تاول می‌زنند.
بازسازی: اگر عرشه شما قبلاً خاکستری شده است، سنباده‌زنی حرفه‌ای و روغن‌کاری مجدد آن را بازمی‌گرداند. سنباده‌زنی سبک با گریت ۸۰-۱۲۰ لایه خاکستری سطح را حذف می‌کند، سپس دو لایه روغن نفوذی رنگ را بازمی‌گرداند.
مدیریت حرارت
پوشش چوبی در معرض نور مستقیم خورشید Dubai می‌تواند دماهای سطحی بالای ۶۵ درجه سانتی‌گراد را به دست آورد. این باعث می‌شود که در بیشتر روزهای تابستان بدون کفش غیرقابل استفاده باشد.
راه‌حل‌ها:
- نصب سایه‌بان یا پوشش‌های پرگولا بر روی مناطق محوطه‌سازی شده
- چوب‌های با رنگ روشن‌تر یا رنگ‌آمیزی انتخاب کنید (آنها گرمای کمتری جذب می‌کنند)
- تخته‌های کامپوزیتی بیشتر از چوب طبیعی گرما را منعکس می‌کنند اما هنوز هم داغ می‌شوند
- فرش‌های بیرونی با درجه UV محافظت از پاها و کاهش دما را فراهم می‌کنند
بررسی‌های ساختاری
هر ۶ ماه یک بار روی عرشه خود قدم بزنید و بررسی کنید:
- پیچ‌های شل یا صدا دار (انبساط و انقباض چوب آنها را در می‌آورد)
- تخته‌هایی که بیشتر از حد معمول خم می‌شوند (احتمال پوسیدگی تیرک زیرین)
- هر نقطه نرم را با پاشنه پا محکم فشار دهید؛ اگر چوب نرم شد، احتمالاً پوسیدگی وجود دارد.
- ثبات نرده، گرفتن و فشار دادن؛ هر گونه لرزش نیاز به توجه فوری دارد.
یک نجار می‌تواند تخته‌های فردی را تعویض کند، پیچ‌های شل را دوباره ببندد و زیرساخت را بدون تعویض کل عرشه بازرسی کند.
پرگولاها
پرگولاها در Dubai در همه جا وجود دارند، از سازه‌های باغی تا ویژگی‌های سایه روی بام. بیشتر آنها یا از چوب سخت، آلومینیوم یا فولاد با پوشش پودری ساخته شده‌اند.
پرگولاهای چوبی
قوانین UV و رطوبت مشابهی که برای کف‌پوش‌ها اعمال می‌شود، نیز صدق می‌کند. علاوه بر این:
- جوانب چک را سالانه بررسی کنید، پرگولاهای چوبی به اتصالات بولت شده یا فرورفته وابسته هستند که ممکن است شل شوند
- جایی که تیرک‌ها به زمین می‌رسند را بررسی کنید، اینجا جایی است که پوسیدگی شروع می‌شود، حتی در Dubai'آب و هوای خشک (پاشش آبیاری، آب استخر، شبنم صبحگاهی)
- گیاهان بالا رونده روی پرگولاها رطوبت را در برابر چوب محبوس کرده و باعث تسریع در پوسیدگی می‌شوند. یا باید چوب را بیشتر درمان کنید یا از پایه‌های آلومینیومی در پشت گیاهان استفاده کنید.
پرگولاهای آلومینیومی و فولادی
نگهداری کمتر اما نه صفر:
- هر سه ماه یک بار با صابون ملایم و آب شستشو دهید تا گرد و غبار و نمک جمع شده را از بین ببرید.
- پوشش پودری چک برای تراشه‌ها، فلزهای نمایان در Dubai به سرعت زنگ می‌زند'هواهای مرطوب ساحلی
- هرگونه تراشه را بلافاصله با رنگ مشابه ترمیم کنید.
- پیچ‌های لنگر را بررسی کنید، به‌ویژه اگر پرگولا روی سقف نصب شده باشد (نیروی باد در فصل شمل واقعی است)
سایبان‌های پارچه‌ای
اگر پرگولا شما دارای سایه‌بان‌های پارچه‌ای است:
- قبل از هر طوفان شنی پیش‌بینی شده آنها را بردارید، سایش پارچه را از بین می‌برد.
- هر سه ماه یک‌بار با آب گرم و صابون ملایم تمیز کنید (هرگز از سفیدکننده استفاده نکنید، زیرا پوشش UV را خراب می‌کند)
- تنظیم کابل‌های کششی و پیچ‌ها؛ بادبان‌هایی که در باد می‌لرزند در نقاط اتصال خود ساییده می‌شوند.
- هر ۵ تا ۷ سال بادبان‌ها را تعویض کنید حتی اگر به نظر خوب بیایند، محافظت در برابر UV قبل از اینکه پارچه به‌طور بصری خراب شود، کاهش می‌یابد.
منطقه‌های BBQ و آشپزخانه‌های بیرونی
Dubai باغ‌های ویلا معمولاً شامل ایستگاه‌های باربیکیو داخلی، آشپزخانه‌های بیرونی، یا حداقل یک منطقه مخصوص کباب‌پزی هستند.
نگهداری BBQ گازسوز
- بعد از هر استفاده: باقیمانده را به مدت ۱۰ دقیقه با حرارت بالا بسوزانید، سپس مشعل‌ها را با یک برس برنجی تمیز کنید (نه فولادی، زیرا الیاف فولادی می‌شکنند و در غذا می‌افتند)
- ماهانه: اتصالات شلنگ گاز را با آب صابونی چک کنید (حباب‌ها نشان‌دهنده نشت هستند). شلنگ‌ها را هر ۲ سال بدون توجه به وضعیت تعویض کنید.
- سالانه: لوله‌های سوخت‌سوز را به‌طور عمیق تمیز کنید (عنکبوت‌ها عاشق لانه‌سازی در آنها هستند، به ویژه در باغ‌های Dubai)، باتری‌های جرقه‌زن را تعویض کنید، رگولاتور را بررسی کنید
منطقه‌های باربیکیو زغالی
- خاکستر را بعد از هر بار استفاده پاک کنید، خاکستر رطوبت را جذب کرده و زنگ‌زدگی را تسریع می‌کند.
- اگر در یک محیط آجری ساخته شده باشد، سالی یک بار درزهای ملات را بررسی کنید، ترک‌های ناشی از گرما به مرور زمان ملات را خراب می‌کند.
- زغال‌سنگ را در ظروف دربسته در داخل خانه نگهداری کنید، رطوبت Dubai روشن کردن زغال‌سنگ مرطوب را تقریباً غیرممکن می‌کند.
میزهای سنگی و کاشی
سطوح کار آشپزخانه در فضای باز در معرض آفتاب، باران، چربی و شوک حرارتی قرار دارند. گرانیت و سنگ مهندسی بهترین عملکرد را دارند.
- سطوح سنگ طبیعی را سالانه آب‌بندی کنید
- نقاط چربی را با یک عامل چربی‌زدایی تمیز کنید، نه فقط آب
- درزگیری دوغاب بین کاشی‌ها، دوغاب‌های بیرونی سریع‌تر از دوغاب‌های داخلی خراب می‌شوند و باید هر ۲-۳ سال یک بار دوباره درزگیری شوند.
نگهداری بالکن
آپارتمان‌ها در Dubai دارای بالکن‌هایی هستند که از لبه‌های کوچک به سبک جولیت تا تراس‌های بزرگ دور تا دور متغیر هستند. همه آنها با مشکلات مشابهی در معرض هستند.
آب‌بندی
خرابی‌های آب‌بندی بالکن باعث آسیب به آپارتمان زیرین می‌شود، که به این معنی است که ممکن است شما مسئول کسی دیگر باشید.'هزینه‌های تعمیر.
علائم هشداردهنده:
- جمع شدن آب به جای تخلیه به خروجی.
- درزهای ترک‌خورده یا گمشده بین کاشی‌های کف
- لکه‌دار شدن سقف آپارتمان زیر شما
- افلورسنس (رسوبات نمک سفید) در زیر بالکن
اگر هر یک از این‌ها را مشاهده کردید، ترتیب یک بازرسی ضد آب قبل از اینکه به یک مشکل بزرگ تبدیل شود. هزینه تعمیر آب‌بندی بالکن بین ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم بسته به اندازه است. آسیب آب به آپارتمان زیرین می‌تواند ده برابر آن هزینه داشته باشد.
آب‌کشی
چاه‌های بالکن با گرد و غبار، برگ‌ها و زباله‌ها مسدود می‌شوند، به ویژه در فصل طوفان‌های شنی.
- هر ماه چاه‌ها را بررسی کرده و هر گونه انسداد را پاک کنید
- آب را به داخل چاه بریزید تا تأیید کنید که به راحتی جریان دارد
- اگر تخلیه کند است، ممکن است لوله نیاز به حرفه‌ای داشته باشد. تمیز کردن فاضلاب
نرده‌ها
نرده‌های شیشه‌ای بالکن نیاز به تمیزکاری دارند تا از لک‌های دائمی آب سخت ناشی از اسپری آبیاری یا باقیمانده باران بر روی گرد و غبار جلوگیری شود.
نرده‌های فلزی باید برای:
- نصب‌های شل در نقاط لنگر دیوار یا کف
- زنگ‌زدگی بر روی نرده‌های فولادی (رایج در املاک نزدیک به سواحل)
- آسیب رنگ یا پوشش پودری
ایمنی نرده‌ها فقط جنبه ظاهری ندارد، نرده‌های شل یک خطر جدی سقوط هستند. اگر هر بخشی هنگام فشار دادن حرکت کند، فوراً از طریق یک تعمیرکار یا مدیریت ساختمان.
سیستم‌های آبیاری
بیشتر باغ‌های ویلا در Dubai دارای آبیاری خودکار هستند. این سیستم‌ها نیاز به توجه منظم دارند:
- ماهانه: سیستم را در حین کار بررسی کنید. به دنبال سرهای شکسته، آبپاش‌های نادرست که پیاده‌رو را آب می‌دهند و نواحی خشک که نشان‌دهنده نازل‌های مسدود شده هستند، باشید.
- سه‌ماهه: سیستم را با باز کردن درپوش‌های انتهایی هر خط و جاری کردن آب از آنها شستشو دهید
- سالانه: از یک حرفه‌ای بخواهید تایمر، شیرها و پیشگیری‌کننده برگشت را بررسی کند.
- پس از طوفان‌های شن: تمام سرهای نمایان را بررسی کنید، بلوک‌های نفوذ شن را ماسه‌زنی کنید و مهر و موم‌ها را بررسی کنید.
مشکلات رایج:
- باتری‌های تایمر در حال مرگ و بازنشانی برنامه (گیاهان در تابستان Dubai بدون آب در عرض چند روز می‌میرند)
- شیرهای سولنوئید که باز می‌مانند (آب در حال اجرا در تمام روز، شما آن را در صورتحساب DEWA خود قبل از اینکه برکه را ببینید، خواهید دید)
- نفوذ ریشه به خطوط چکه نزدیک گیاهان مستقر
نگهداری مبلمان بیرونی
نور خورشید Dubai مبلمان بیرونی را سریع‌تر از هر عامل اقلیمی دیگری خراب می‌کند.
بالش‌ها و روکش‌های پارچه‌ای:
- در زمان عدم استفاده در داخل نگهداری شود (UV رنگ را محو کرده و پارچه را در یک فصل تابستان تضعیف می‌کند)
- از پوشش‌های مبلمان با درجه UV استفاده کنید
- با صابون ملایم تمیز کنید، هرگز کوسن‌ها را با فشار نشویید
راتان و بافت (مصنوعی):
- هر سه ماه یک بار شستشو دهید تا گرد و غبار را از بین ببرید.
- اتصالات بافت چک کنید برای شل شدن، چرخه‌های حرارتی باعث انبساط و انقباض می‌شوند.
مبلمان فلزی:
- روغن‌کاری لولاها و مفاصل مبلمان تاشو
- فوراً رنگ‌های آسیب‌دیده را ترمیم کنید تا از زنگ زدگی جلوگیری شود.
- آلومینیوم برای Dubai بهترین است، زنگ نمی‌زند، اگرچه ممکن است اکسید شود.
مبلمان چوبی چای.
- یا به طور منظم (هر ۳-۴ ماه) روغن‌کاری کنید تا رنگ طلایی بگیرد، یا بگذارید به طور طبیعی به رنگ نقره‌ای-خاکستری تغییر کند.
- سالانه با پاک‌کننده چوب تیک تمیز کنید تا از ایجاد کپک در بافت جلوگیری کنید
تقویم نگهداری فصلی
مارس-آوریل (قبل از تابستان)
- تمام سطوح چوبی را روغن‌کاری کنید (دکینگ، پرگولا، مبلمان)
- سیستم آبیاری را سرویس کنید و برنامه آبیاری را افزایش دهید
- چک کردن سایه بادبان و وضعیت آن.
- تمیز کردن عمیق BBQ و چک کردن اتصالات گاز
- درز کاشی بالکن را آب‌بندی کنید
اکتبر-نوامبر (پس از تابستان)
- روغن‌کاری مجدد سطوح چوبی (آسیب UV ناشی از تابستان)
- تمام ساختارها را برای آسیب گرما، تاب برداشتن، ترک خوردگی و شل شدن اتصالات بررسی کنید.
- کاهش برنامه آبیاری
- هرگونه fixture شکسته را قبل از فصل سرگرمی خنک‌کننده تعویض کنید
پس از طوفان‌های شنی
- تمام سطوح را شستشو دهید
- سرهای آبیاری چکشی
- سایبان‌ها را برای آسیب‌های سایشی بررسی کنید
- آب‌راه‌های بالکن را تمیز کنید.
فضاهای خارجی در Dubai نیاز به توجه مداوم دارند، اما کار ساده است اگر آن را به یک روال تبدیل کنید. هزینه نگهداری پیشگیرانه کسری از هزینه جایگزینی است، روغن‌کاری سالانه عرشه 500-1,000 درهم در مقابل 15,000-30,000 درهم برای جایگزینی کامل عرشه.
یک عمومی تعمیرکار می‌تواند بیشتر موارد روتین را مدیریت کند. برای کارهای ساختاری روی پرگولاها یا دکینگ، یک تکنسین واجد شرایط نیاز است. نجار انتخاب درستی است. و برای هر نوع رنگ‌آمیزی یا آب‌بندی، یک متخصص تیم رنگ‌آمیزی اطمینان حاصل می‌کند که کار دوام داشته باشد.
