انتقال به یک خانه جدید در Dubai هیجان‌انگیز است. خروج معمولاً استرس‌زا است. بین هماهنگی با مشاوران املاک، ترتیب اتصال خدمات عمومی و برنامه‌ریزی خدمات نظافتی، آسان است که وظایف نگهداری مهمی را که میتواند سپرده امنیتی شما را هزینه کند یا خانه جدید شما را با مشکلات پنهان رها کند، نادیده بگیرید.
این راهنما شامل همه چیزهایی است که شما باید قبل از ورود و پس از خروج از یک ملک Dubai انجام دهید، از جمله وظایف نگهداری که از سپرده شما محافظت می‌کند و تحویل روان را تضمین می‌کند.
قبل از اینکه وارد شوید: چک‌لیست پیش از ورود
هفته اول در یک خانه جدید بهترین فرصت شما برای شناسایی و مستند کردن مشکلات موجود است. پس از شروع زندگی در ملک، اثبات اینکه یک مشکل قبل از ورود شما وجود داشته، بسیار سخت‌تر میشود.
همه چیز را مستند کنید
قبل از جابجایی هر مبلمانی، از هر اتاق با دوربین گوشی خود عبور کنید. از موارد زیر عکس بگیرید:
- هر دیوار، noting هرگونه ترک، لکه یا علامت.
- تمام سطوح کف، از جمله کاشی‌ها، کفپوش‌های چوبی و فرش‌ها
- هر پنجره و درب، بررسی آسیب و عملکرد صحیح.
- تمام پریزها، کلیدها و لامپ‌ها
- وضعیت کابینت‌های آشپزخانه، سطح کار و وسایل
- تجهیزات حمام، از جمله شیرآلات، توالت‌ها، دوش‌ها و ریل‌های حوله
- واحدهای تهویه مطبوع، شامل دریچه‌های داخلی و واحدهای کندانسور خارجی
این عکس‌ها را به صاحب‌خانه یا نماینده خود ارسال کنید و یک نسخه برای خود نگه دارید. این مستندات شواهد شما در صورت بروز اختلاف در مورد ودیعه در آینده است.
سیستم AC را بررسی کنید
Dubai'آب و هوای s باعث میشود که تهویه مطبوع مهم‌ترین سیستم در هر خانه باشد. قبل از ورود، هر واحد AC در ملک را آزمایش کنید.
هر واحد را حداقل به مدت 15 دقیقه اجرا کنید و بررسی کنید که به‌درستی خنک میشود، صداهای غیرعادی تولید نمی‌کند و آب نشت نمی‌کند. اگر مستأجر قبلی واحدهای AC را نگهداری نکرده باشد، فیلترها ممکن است مسدود شده و کویل‌ها کثیف باشند. یک خدمات حرفهای AC قبل از ورود به خانه اطمینان حاصل کنید که با هوای تمیز و کارآمد شروع می‌کنید.
برای هرگونه نشانه‌ای از کپک در اطراف دریچه‌های AC بررسی کنید، که در املاک Dubai رایج است. پیشگیری از کپک با سیستم‌های AC تمیز شروع میشود.
تمام لوله‌کشی را تست کنید
هر شیر آب را باز کنید و هر توالت را بشویید. بررسی کنید برای:
- فاضلاب‌های کند که ممکن است نشان‌دهنده مسدودیت باشند
- فشار آب کم در دوش‌ها و شیرها
- نشتی‌ها زیر سینک‌ها و اطراف پایه‌های توالت
- عملکرد آبگرمکن، به آن زمان بدهید تا گرم شود و دما را بررسی کنید
یک نشتی آرام یا شیر چکه‌کن ممکن است جزئی به نظر برسد، اما این مشکلات با گذشت زمان بدتر میشوند. اگر ملک شما دارای یک آبگرمکن که به درستی کار نمی‌کند، فوراً گزارش دهید.
سیستم‌های الکتریکی را بازرسی کنید.
هر چراغی را روشن کنید و هر پریز را با یک شارژر تلفن یا دستگاه کوچک تست کنید. بررسی کنید که پنل قطع‌کننده مدار به‌درستی برچسب‌گذاری شده باشد. اگر هر پریزی کار نمی‌کند یا اگر چراغ‌ها چشمک می‌زنند، این مشکلات را قبل از جابجایی وسایل خود گزارش دهید.
برای ارزیابی کامل خانه جدید خود'ایمنی الکتریکی، به خدمات ما توجه کنید راهنمای ایمنی الکتریکی. برای اطلاعات دقیق در مورد آنچه باید بررسی کنید.
بررسی مسائل آفات
به دنبال نشانه‌های آفات در کمدها، پشت وسایل و در گوشه‌های تاریک باشید. مدفوع، بال‌های ریخته و سوراخ‌های کوچک در تخته‌های پایه میتواند نشان‌دهنده آلودگی‌های موجود باشد. هرگونه نشانه‌ای را قبل از ورود به خانه به صاحب‌خانه خود گزارش دهید. اگر مشکوک به مشکلات آفات هستید، یک خدمات حرفهای کنترل آفات میتواند قبل از اینکه مبلمان را وارد کنید، ملک را درمان کند.
در طول اجاره شما: مسئولیت‌های نگهداری
درک اینکه چه کسی مسئول چه نگهداری است برای یک اجاره‌نشینی روان ضروری است.
مسئولیت‌های مالک
زیر Dubai'طبق قوانین اجاره، مالکان مسئول هستند:
- تعمیرات ساختاری عمده، از جمله نشتی سقف و مشکلات بنیادین
- سیستم‌های کولر گازی توکار و اجزای اصلی آن‌ها
- سیستم‌های لوله‌کشی و برق در سطح ساختمان
- نقاشی خارجی و نگهداری ساختمان
- زیرساخت‌های DEWA تا متر
مسئولیت‌های مستأجر
مستاجران معمولاً مسئول:
- نگهداری روتین AC، شامل تمیز کردن فیلتر و خدمات
- مشکلات جزئی لوله‌کشی مانند درین‌های مسدود و شیرهای چکه‌کننده
- تعویض لامپ و فیوز
- نگهداری از وسایل برای اقلامی که مالک آن‌ها هستند
- کنترل آفات در طول اجاره.
- شستشوی عمیق در پایان اجاره
بیشتر قراردادهای اجاره مشخص میکنند که کدام طرف مسئول است. قراردادهای نگهداری سالانه برای سیستم‌های AC و سایر تجهیزات اصلی.
انتقال: چک‌لیست پایان اجاره
یک جابجایی به خوبی انجام شده، سپرده امنیتی شما را حفظ کرده و ملک را در شرایط خوبی برای مستأجر بعدی باقی می‌گذارد.
ترتیب تمیزکاری عمیق پایان اجاره
بیشتر قراردادهای اجاره Dubai نیاز به تمیزکاری عمیق حرفهای در پایان اجاره دارند، با رسید به عنوان مدرک. این برای اکثر مالکان و مشاوران املاک غیرقابل مذاکره است.
یک مناسب تمیز کردن عمیق پایان اجاره شامل:
- تمیز کردن تمام پنجره‌ها از داخل و خارج
- پاک کردن تمام کمدها از داخل و خارج
- شستن تمام وسایل آشپزخانه از داخل، از جمله فر، اجاق و هود
- شستن حمام‌ها و توالت‌ها تا زمانی که کاملاً تمیز شوند
- تمیز کردن تمام چراغ‌ها و فن‌های سقفی
- زمین‌های سخت را تی بزنید
- شستشوی حرفهای فرش یا شستشوی بخار
- تمیز کردن دریچه‌های AC و تعویض فیلترها
این کار را خودتان انجام ندهید مگر اینکه مطمئن باشید میتوانید با استانداردهای حرفهای مطابقت داشته باشید. مالکان و نمایندگان با دقت ملک را بررسی میکنند و هر چیزی که آن‌ها نامطلوب بدانند میتواند منجر به هزینه‌های تمیزکاری از سپرده شما شود.
برنامه‌ریزی خدمات حرفهای AC
بیشتر قراردادهای اجاره نیاز به اثبات خدمات حرفهای واحدهای تهویه مطبوع در پایان اجاره دارند. این شامل خدمات کولر گازی. که شامل تمیز کردن فیلترها، کویل‌ها و لوله‌های تخلیه، بررسی سطح مبرد و اطمینان از کارکرد صحیح واحدها است.
رسید خدمات را به عنوان مدرک نگه دارید.
ترتیب درمان کنترل آفات
اگرچه همیشه الزامی نیست، بسیاری از مالکان و مشاوران املاک اکنون درخواست گواهی کنترل آفات در زمان تخلیه میکنند. یک پیشگیرانه درمان کنترل آفات قبل از اینکه بروید، اطمینان حاصل کنید که ملک برای مستاجر بعدی بدون آفت است و دقت شما به عنوان یک مستاجر را نشان می‌دهد.
هر آسیبی که ایجاد کردهاید را تعمیر کنید.
سوراخ‌های کوچک میخ از قلاب‌های عکس معمولاً قابل قبول هستند. سوراخ‌های بزرگتر، کاشی‌های ترک‌خورده، دستگیره‌های شکسته کابینت و لکه‌ها روی فرش یا مبلمان نیاز به تعمیر دارند.
برای تعمیرات جزئی، یک خدمات تعمیرکار میتواند بیشتر مشکلات را به‌سرعت و با هزینه مناسب تعمیر کند. تمام رسیدها برای تعمیرات و خدمات نظافتی را به‌عنوان مدرک برای نماینده یا مالک نگه دارید.
بازسازی یا تعویض در صورت نیاز
اگر شما هرگونه تغییراتی در ملک ایجاد کردهاید، مانند نصب قفسه‌ها، تغییر لامپ‌ها یا نصب تلویزیون روی دیوار، ممکن است نیاز به بازگرداندن تجهیزات اصلی داشته باشید. شرایط خاص در مورد تغییرات را در قرارداد اجاره خود بررسی کنید.
عکس‌های نهایی را بگیرید
قبل از اینکه کلیدها را تحویل دهید، از ملک بازدید کنید و از هر اتاق عکاسی کنید. این عکس‌ها به عنوان مدرک شما در صورتی که مالک ادعای خسارت کند که قبل از اجاره شما وجود داشته یا در مورد وضعیت ملک پس از خروج شما اختلاف نظر داشته باشد، عمل می‌کند.
ترتیبات DEWA و خدمات عمومی
اتصال برای اجاره جدید
راه‌اندازی DEWA برای یک ملک جدید نیاز دارد:
- یک نسخه از قرارداد اجاره امضا شده شما (اجاره)
- کارت شناسایی امارات شما
- یک ودیعه امنیتی (معمولاً ۲,۰۰۰ درهم برای آپارتمان‌ها و ۴,۰۰۰ درهم برای ویلاها)
- گواهی ثبت اجاری
این فرآیند را حداقل یک هفته قبل از تاریخ ورود خود شروع کنید. اتصالات DEWA ممکن است در دوره‌های شلوغ دو تا سه روز کاری طول بکشد.
قطع ارتباط برای مستاجران خارج‌شونده.
هنگام خروج، حساب DEWA خود را با ارسال درخواست قطع اتصال بهصورت آنلاین یا از طریق برنامه DEWA لغو کنید. شما به موارد زیر نیاز خواهید داشت:
- شماره حساب DEWA شما
- تاریخ خروج
- گواهی عدم ممانعت از مدیریت ساختمان شما در صورت لزوم
DEWA پس از کسر هرگونه صورتحساب معوقه، معمولاً در عرض سه تا چهار هفته، سپرده امنیتی شما را بازپرداخت خواهد کرد.
انتقال در Dubai
اگر از یک ملک Dubai به ملک دیگری منتقل می‌شوید، میتوانید حساب DEWA خود را منتقل کنید به جای اینکه حساب جدیدی باز کنید. درخواست انتقال را حداقل سه روز کاری قبل از تاریخ انتقال خود ارسال کنید و DEWA سوئیچ را مدیریت خواهد کرد.
چک‌لیست شرکت حمل و نقل
اگر شما یک شرکت جابجایی در Dubai, این مراحل را دنبال کنید:
- حداقل دو هفته قبل رزرو کنید به‌ویژه در فصل‌های اوج جابجایی از ماه مه تا سپتامبر
- یک برآورد کتبی دریافت کنید. که شامل مواد بستهبندی، کار، حمل و نقل و بیمه است
- تاریخ و زمان جابجایی را تأیید کنید حداقل سه روز قبل از جابجایی
- تمام جعبه‌ها را به وضوح برچسب‌گذاری کنید با محتویات و اتاق مقصد
- یک جعبه برای شب اول بستهبندی کنید با ملزوماتی مانند لوازم بهداشتی، یک تغییر لباس، شارژرهای تلفن و اقلام اساسی آشپزخانه
- شرکت جابجایی را بررسی کنید.'پوشش بیمه آن‌ها برای آسیب به اموال شما
- در حین جابجایی حضور داشته باشید برای هدایت جابجایی‌ها و پاسخ به سوالات
نکات بازیابی سپرده امنیتی
ودیعه امنیتی شما در Dubai معمولاً ۵ درصد از اجاره سالانه برای املاک بدون مبلمان است. بازگرداندن کامل مبلغ نیازمند:
- شستشوی عمیق حرفهای با ارائه رسید.
- خدمات تهویه مطبوع حرفهای با رسید
- ترمیم هرگونه آسیب فراتر از سایش و پارگی عادی
- بازگشت تمام کلیدها، کارت‌های دسترسی و مجوزهای پارکینگ
- آخرین قبض DEWA پرداخت شده و حساب بسته شده است
- بازرسی تحویل با حضور مالک یا نماینده انجام میشود.
سایش و پارگی طبیعی، مانند علائم جزئی بر روی دیوارها، رنگ کمرنگ شده از نور خورشید و فرش‌های فرسوده در مناطق پر تردد، نباید منجر به کسر ودیعه شود. اختلافات بر سر ودیعه‌ها میتواند با مرکز حل اختلافات اجاره (RDSC) در Dubai ثبت شود.
سؤالات متداول
هزینه تمیزکاری پایان اجاره در Dubai چقدر است؟
تمیز کردن حرفهای پایان اجاره برای یک آپارتمان یکخوابه معمولاً بین 400 تا 700 درهم هزینه دارد. آپارتمانهای دوخوابه بین 600 تا 1,000 درهم و ویلاها بین 1,000 تا 2,500 درهم بسته به اندازه هزینه دارند. تمیز کردن فرش و تمیز کردن مبل معمولاً بهصورت جداگانه محاسبه میشود.
آیا هنگام جابجایی باید آپارتمان را رنگ کنم؟
در بیشتر موارد، علامتهای دیواری استاندارد ناشی از زندگی عادی به عنوان سایش و پارگی در نظر گرفته میشوند و نیاز به رنگآمیزی ندارند. با این حال، اگر علامتهای قابل توجه، سوراخها یا لکههای زیادی ایجاد کردهاید، ممکن است رنگآمیزی ضروری باشد. شرایط خاص را در قرارداد اجاره خود بررسی کنید.
آیا مالک میتواند از ودیعه من برای مشکلات AC کسر کند؟
اگر در طول مدت اجاره، واحدهای کولر گازی را بهطور منظم نگهداری کردهاید و مدارک سرویسدهی دارید، نباید مسئول مشکلات کولر گازی باشید که ناشی از سایش طبیعی است. اما اگر نگهداری را نادیده گرفتهاید و کولر گازی نیاز به تعمیرات عمده دارد، هزینه ممکن است از ودیعه شما کسر شود.
چقدر بعد از خروج از ملک، سپرده‌ام را پس می‌گیرم؟
مالکین در Dubai موظفند ودیعه امنیتی را ظرف ۱۴ تا ۳۰ روز پس از تخلیه، پس از کسر هرگونه هزینه قانونی، بازگردانند. اگر مالک شما بیش از این تأخیر کند، میتوانید شکایتی به مرکز حل اختلافات اجاره ارائه دهید.
آیا باید از همان شرکت حمل و نقل برای بستهبندی و جابجایی استفاده کنم؟
بسیاری از شرکتهای حمل و نقل هر دو خدمات را ارائه میدهند. استفاده از همان شرکت برای بستهبندی و حمل و نقل راحتتر است و معمولاً هزینه کمتری نسبت به استخدام خدمات جداگانه دارد. اطمینان حاصل کنید که شرکت برای هر دو بستهبندی و حمل و نقل بیمه شده است.
اگر نتوانم در بازرسی تحویل حضور داشته باشم، چه اتفاقی میافتد؟
اگر نمیتوانید حضور داشته باشید، میتوانید شخص دیگری را با یک نامه کتبی از طرف خود مجاز کنید. بهعلاوه، برخی از نمایندگان و مالکان یک ویدیو walkthrough را قبول میکنند. هرگز کلیدها را بدون اینکه نوعی بازرسی انجام شده باشد، تحویل ندهید.
برنامه‌ریزی یک جابجایی در Dubai؟
European Technical میتواند در هر مرحله از جابجایی شما کمک کند. از تمیز کردن عمیق پایان اجاره و سرویس AC تا تعمیرات و بازرسی‌های تحویل، تیم ما اطمینان می‌دهد که ملک شما برای تحویل آماده است و ودیعه شما محافظت میشود.
تلفن: +971 58 544 1160 واتس‌اپ: /whatsapp
خدمات ما را به صورت آنلاین رزرو کنید یا با ما تماس بگیرید تا برآورد قیمت رایگان برای بسته نگهداری ورود یا خروج شما دریافت کنید.
