Emménager dans une nouvelle maison à Dubai est excitant. Déménager est souvent stressant. Entre la coordination avec les agents immobiliers, l'organisation des connexions de services publics et la planification des services de nettoyage, il est facile d'oublier des tâches d'entretien importantes qui peuvent vous coûter votre dépôt de garantie ou laisser votre nouvelle maison avec des problèmes cachés.
Ce guide couvre tout ce que vous devez faire avant d'emménager et après avoir quitté une propriété Dubai, y compris les tâches d'entretien qui protègent votre dépôt et garantissent un transfert en douceur.
Avant de déménager : la liste de contrôle pré-déménagement
La première semaine dans un nouveau logement est votre meilleure occasion d'identifier et de documenter les problèmes existants. Une fois que vous commencez à vivre dans la propriété, prouver qu'un problème existait avant votre emménagement devient beaucoup plus difficile.
Documentez tout
Avant de déplacer des meubles, parcourez chaque pièce avec l'appareil photo de votre téléphone. Prenez des photos de :
- Chaque mur, notant les fissures, les taches ou les marques.
- Toutes les surfaces de sol, y compris les carreaux, les parquets et les tapis.
- Chaque fenêtre et porte, vérifiant les dommages et le bon fonctionnement.
- Toutes les prises, interrupteurs et luminaires
- L'état des armoires de cuisine, des plans de travail et des appareils
- Les installations de salle de bain, y compris les robinets, toilettes, douches et porte-serviettes
- Unités de climatisation, y compris les bouches d'aération intérieures et les unités de condensation extérieures
Envoyez ces photos à votre propriétaire ou agent et conservez une copie pour vous. Cette documentation est votre preuve en cas de litiges concernant le dépôt.
Vérifiez le système de climatisation
Dubai's climat rend la climatisation le système le plus critique dans n'importe quelle maison. Avant d'emménager, testez chaque unité de climatisation dans la propriété.
Faites fonctionner chaque unité pendant au moins 15 minutes et vérifiez qu'elle refroidit correctement, ne fait pas de bruits inhabituels et ne fuit pas. Si le précédent locataire n'a pas entretenu les unités de climatisation, les filtres peuvent être obstrués et les bobines sales. Un service professionnel de climatisation avant d'emménager garantit que vous commencez avec un refroidissement propre et efficace.
Vérifiez s'il y a des signes de moisissure autour des bouches de climatisation, ce qui est courant dans les propriétés de Dubai. Prévention des moisissures commence par des systèmes de climatisation propres.
Testez toute la plomberie
Ouvrez tous les robinets et tirez la chasse d'eau de chaque toilette. Vérifiez :
- Écoulements lents pouvant indiquer des obstructions
- Faible pression d'eau dans les douches et les robinets
- Fuites sous les éviers et autour des bases de toilettes
- Fonctionnement du chauffe-eau, laissez-lui le temps de chauffer et vérifiez la température
Un évier qui se vide lentement ou un robinet qui goutte peut sembler mineur, mais ces problèmes s'aggravent avec le temps. Si votre propriété a un chauffe-eau qui ne fonctionne pas correctement, signalez-le immédiatement.
Inspecter les systèmes électriques.
Allumez toutes les lumières et testez chaque prise avec un chargeur de téléphone ou un petit appareil. Vérifiez que le panneau du disjoncteur est correctement étiqueté. Si certaines prises ne fonctionnent pas ou si les lumières clignotent, signalez ces problèmes avant d'emménager.
Pour une évaluation complète de votre nouvelle maison'la sécurité électrique, envisagez notre guide de sécurité électrique pour des informations détaillées sur ce qu'il faut vérifier.
Vérifiez les problèmes de nuisibles
Recherchez des signes de nuisibles dans les placards, derrière les appareils et dans les coins sombres. Les excréments, les ailes perdues et les petits trous dans les plinthes peuvent indiquer des infestations existantes. Signalez tout signe à votre propriétaire avant d'emménager. Si vous soupçonnez des problèmes de nuisibles, un service professionnel de lutte antiparasitaire peut traiter la propriété avant que vous n'apportiez des meubles.
Pendant votre location : Responsabilités d'entretien
Comprendre qui est responsable de quel entretien est essentiel pour une location sans accroc.
Responsabilités du propriétaire
Sous Dubai'Selon les lois sur la location, les propriétaires sont responsables de :
- Réparations structurelles majeures, y compris les fuites de toit et les problèmes de fondation
- Systèmes de climatisation intégrés et leurs principaux composants
- Systèmes de plomberie et d'électricité à l'échelle du bâtiment
- Peinture extérieure et entretien des bâtiments
- Infrastructure DEWA jusqu'au mètre.
Responsabilités du locataire
Les locataires sont généralement responsables de :
- Maintenance régulière de la climatisation, y compris nettoyage des filtres et entretien
- Des problèmes de plomberie mineurs tels que des drains bouchés et des robinets qui fuient
- Remplacements d'ampoules et de fusibles.
- Entretien des appareils pour les articles qu'ils possèdent
- Contrôle des nuisibles pendant la location
- Nettoyage en profondeur à la fin de la location
La plupart des contrats de location spécifient quelle partie gère contrats d'entretien annuel pour les systèmes de climatisation et autres équipements majeurs.
Déménagement : La liste de contrôle de fin de location
Un déménagement bien exécuté protège votre dépôt de garantie et laisse la propriété en bon état pour le prochain locataire.
Organiser un nettoyage en profondeur de fin de bail
La plupart des contrats de location Dubai exigent un nettoyage en profondeur professionnel à la fin de la location, avec un reçu comme preuve. Cela est non négociable pour la plupart des propriétaires et agents immobiliers.
Un bon nettoyage en profondeur de fin de bail comprend :
- Nettoyage de toutes les fenêtres à l'intérieur et à l'extérieur
- Essuyer tous les placards à l'intérieur et à l'extérieur
- Nettoyage de tous les appareils de cuisine à l'intérieur, y compris le four, la plaque de cuisson et la hotte aspirante
- Nettoyage des salles de bains et des toilettes jusqu'à ce qu'elles soient impeccables
- Nettoyer tous les luminaires et ventilateurs de plafond.
- Mopper tous les sols durs
- Nettoyage professionnel de tapis ou nettoyage à la vapeur
- Nettoyage des bouches d'aération de la climatisation et remplacement des filtres
Ne tentez pas de le faire vous-même à moins d'être sûr de pouvoir atteindre des normes professionnelles. Les propriétaires et les agents inspecteront la propriété avec un regard critique, et tout ce qu'ils jugent insatisfaisant peut entraîner des frais de nettoyage déduits de votre dépôt.
Planifiez un service professionnel de climatisation
La plupart des contrats de location exigent une preuve que les unités de climatisation ont été entretenues professionnellement à la fin de la location. Cela implique Entretien de climatiseur qui comprend le nettoyage des filtres, des serpentins et des lignes de drainage, la vérification des niveaux de réfrigérant et l'assurance que les unités sont en bon état de fonctionnement.
Conservez le reçu de service comme preuve.
Organiser un traitement antiparasitaire
Bien que cela ne soit pas toujours requis, de nombreux propriétaires et agents immobiliers demandent désormais un certificat de contrôle des nuisibles lors de la sortie. Un préventif traitement de lutte antiparasitaire avant de partir garantit que la propriété est exempte de nuisibles pour le prochain locataire et démontre votre sérieux en tant que locataire.
Réparez tout dommage que vous avez causé
De petits trous de clous provenant de crochets à tableaux sont généralement acceptables. Les plus grands trous, les carreaux fissurés, les poignées de placard cassées et les taches sur les tapis ou les tissus d'ameublement nécessitent une réparation.
Pour des réparations mineures, un service de bricolage peut résoudre la plupart des problèmes rapidement et à un prix abordable. Conservez tous les reçus pour les réparations et les services de nettoyage comme preuve pour l'agent ou le propriétaire.
Restaurer ou remplacer selon les besoins
Si vous avez apporté des modifications à la propriété, telles que l'installation d'étagères, le changement d'appareils d'éclairage ou le montage d'une télévision au mur, vous devrez peut-être restaurer les installations d'origine. Vérifiez votre contrat de location pour des termes spécifiques concernant les modifications.
Prenez des photos finales
Avant de remettre les clés, parcourez la propriété et prenez des photos de chaque pièce. Ces photos servent de preuve si le propriétaire prétend qu'il y a des dommages qui existaient avant votre location ou conteste l'état de la propriété après votre départ.
DEWA et arrangements de services publics
Connexion pour nouvelle location
La mise en place de DEWA pour une nouvelle propriété nécessite :
- Une copie de votre contrat de location signé (Ejari)
- Votre carte d'identité des Émirats
- Un dépôt de garantie (généralement AED 2,000 pour les appartements et AED 4,000 pour les villas)
- Le certificat d'enregistrement Ejari
Commencez ce processus au moins une semaine avant votre date d'emménagement. Les connexions DEWA peuvent prendre deux à trois jours ouvrables pendant les périodes de forte affluence.
Déconnexion pour les locataires sortants.
Lors de votre départ, annulez votre compte DEWA en soumettant une demande de déconnexion en ligne ou via l'application DEWA. Vous aurez besoin de :
- Votre numéro de compte DEWA
- La date de déménagement
- Un certificat de conformité de votre gestion immobilière si applicable.
DEWA remboursera votre dépôt de garantie après déduction de toutes factures impayées, généralement dans un délai de trois à quatre semaines.
Déménagement à l'intérieur de Dubai
Si vous déménagez d'une propriété Dubai à une autre, vous pouvez transférer votre compte DEWA plutôt que d'en ouvrir un nouveau. Soumettez une demande de transfert au moins trois jours ouvrables avant votre date de déménagement, et DEWA s'occupera du changement.
Liste de vérification pour les entreprises de déménagement
Si vous engagez un entreprise de déménagement à Dubai., suivez ces étapes :
- Réservez au moins deux semaines à l'avance surtout pendant les saisons de déménagement de mai à septembre
- Obtenez un devis écrit qui inclut les matériaux d'emballage, la main-d'œuvre, le transport et l'assurance
- Confirmez la date et l'heure du déménagement au moins trois jours avant le déménagement.
- Étiquetez toutes les boîtes clairement avec le contenu et la pièce de destination
- Préparez une boîte pour la première nuit. avec des essentiels tels que des articles de toilette, un changement de vêtements, des chargeurs de téléphone et des articles de cuisine de base
- Vérifiez la société de déménagement'couverture d'assurance pour les dommages à vos biens
- Soyez présent pendant le déménagement pour diriger les déménageurs et répondre aux questions
Conseils pour la récupération de la caution
Votre dépôt de garantie à Dubai est généralement de 5 % du loyer annuel pour les propriétés non meublées. Récupérer le montant total nécessite :
- Nettoyage en profondeur professionnel avec un reçu
- Service de climatisation professionnel avec reçu
- Réparation de tout dommage au-delà de l'usure normale
- Retour de toutes les clés, cartes d'accès et permis de stationnement
- Dernière facture DEWA payée et compte fermé
- Inspection de remise effectuée avec le propriétaire ou l'agent présent.
L'usure normale, comme les légères marques sur les murs, la peinture décolorée par le soleil et la moquette usée dans les zones à fort passage, ne devraient pas entraîner de déductions sur le dépôt. Les litiges concernant les dépôts peuvent être déposés auprès du Centre de règlement des litiges locatifs (RDSC) à Dubai.
Questions fréquemment posées
Combien coûte le nettoyage de fin de bail à Dubai ?
Un nettoyage professionnel de fin de bail pour un appartement d'une chambre coûte généralement entre 400 AED et 700 AED. Les appartements de deux chambres varient de 600 AED à 1 000 AED, et les villas coûtent de 1 000 AED à 2 500 AED selon la taille. Le nettoyage des tapis et des canapés est généralement facturé séparément.
Dois-je peindre l'appartement en déménageant ?
Dans la plupart des cas, les marques murales standard dues à la vie normale sont considérées comme de l'usure et ne nécessitent pas de repeindre. Cependant, si vous avez fait des marques significatives, des trous ou des taches, un repeint peut être nécessaire. Vérifiez votre contrat de location pour des termes spécifiques.
Mon propriétaire peut-il déduire de mon dépôt pour des problèmes de climatisation ?
Si vous avez entretenu régulièrement les unités de climatisation pendant votre location et que vous avez des preuves de l'entretien, vous ne devriez pas être tenu responsable des problèmes de climatisation résultant d'une usure normale. Cependant, si vous avez négligé l'entretien et que le climatiseur nécessite des réparations majeures, le coût peut être déduit de votre dépôt.
Combien de temps après mon départ puis-je récupérer mon dépôt ?
Les propriétaires à Dubai sont tenus de restituer le dépôt de garantie dans un délai de 14 à 30 jours après le départ, après déduction de toutes charges légitimes. Si votre propriétaire tarde au-delà de cela, vous pouvez déposer une plainte auprès du Centre de règlement des litiges locatifs.
Dois-je utiliser la même entreprise de déménagement pour l'emballage et le déménagement ?
De nombreuses entreprises de déménagement offrent les deux services. Utiliser la même entreprise pour l'emballage et le déménagement est plus pratique et coûte généralement moins cher que d'engager des services séparés. Assurez-vous que l'entreprise est assurée pour l'emballage et le transport.
Que se passe-t-il si je ne peux pas assister à l'inspection de remise ?
Si vous ne pouvez pas assister, vous pouvez autoriser quelqu'un d'autre à vous représenter avec une lettre d'autorité écrite. Alternativement, certains agents et propriétaires acceptent une visite vidéo. Ne remettez jamais les clés sans qu'une forme d'inspection soit effectuée.
Préparez-vous à déménager à Dubai ?
European Technical peut vous aider à chaque étape de votre déménagement. Du nettoyage en profondeur de fin de bail et de l'entretien de la climatisation aux réparations et inspections de remise, notre équipe s'assure que votre propriété est prête pour la remise et que votre dépôt est protégé.
Téléphone : +971 58 544 1160 WhatsApp : /whatsapp
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