Forfait de maintenance complet à Dubai Marina

Le forfait d'entretien général est un contrôle préventif pour votre appartement, couvrant les trois systèmes les plus susceptibles de poser des problèmes dans un immeuble de grande hauteur à Marina :

**Vérification du système de climatisation**

- Nettoyer ou remplacer les filtres de climatisation

- Vérifier le fonctionnement et l'étalonnage du thermostat

- Inspecter les lignes de drainage de condensat pour des obstructions (une cause majeure de fuites de plafond dans les tours de Marina)

- Tester le flux d'air à chaque grille d'alimentation

- Noter tout bruit inhabituel provenant de l'unité de traitement d'air

**Vérification de la plomberie**

- Inspecter toutes les connexions de tuyaux visibles sous les éviers, derrière les toilettes et aux vannes de la machine à laver

- Vérifier la pression de l'eau aux robinets de la cuisine et de la salle de bain

- Tester les mécanismes de chasse d'eau des toilettes et les vannes de remplissage des réservoirs

- Inspecter les joints en silicone autour des baignoires, des receveurs de douche et des éviers de cuisine

- Déboucher les obstructions mineures dans les éviers et les drains de sol

**Vérification électrique**

- Tester toutes les prises de courant et les interrupteurs pour leur fonctionnement

- Vérifier les disjoncteurs du tableau électrique pour un étiquetage correct et une réponse au déclenchement

- Inspecter le câblage visible pour des dommages ou une détérioration

- Tester les détecteurs de fumée et remplacer les piles si nécessaire

- Noter tout scintillement des lumières ou prises chaudes qui indiquent un défaut en développement

Après chaque visite, vous recevez un rapport écrit listant ce qui a été vérifié, ce qui a été réparé et les problèmes nécessitant un suivi. Le rapport est envoyé par e-mail sous forme de PDF - utile pour les propriétaires gérant des propriétés à distance.

Dubai Marina est une communauté en bord de canal de plus de 200 tours abritant environ 50 000 résidents. Le quartier s'enroule autour d'une voie navigable artificielle de 3 km, avec JBR Beach à l'ouest, Sheikh Zayed Road à l'est, et le Marina Mall et Marina Walk formant l'épine commerciale.

Considérations de maintenance spécifiques à Dubai Marina :

- **Humidité en hauteur** - Les tours de plus de 30 étages subissent une condensation significative sur les lignes de climatisation, en particulier sur les unités orientées au nord. Les drains de condensat obstrués sont la principale cause de dommages d'eau au plafond dans la Marina, et leur nettoyage fait partie intégrante de notre vérification de climatisation.

- **Restaurants de Marina Walk et Pier 7** - Le commerce au rez-de-chaussée crée des voies d'accès pour les nuisibles vers les étages résidentiels au-dessus. Notre visite de maintenance comprend un contrôle des points d'entrée de cuisine et des couvercles de drains de balcon que les cafards utilisent comme voies d'accès.

- **Tram et Métro JBR (station DMCC)** - Le pôle de transport amène de l'air salin côtier dans les halls et les couloirs, ce qui accélère la corrosion sur les accessoires de plomberie exposés et le métal des balcons.

- **Diversité de gestion des bâtiments** - Chaque tour a sa propre société de gestion, et les règles d'accès à la maintenance varient. Certaines exigent un préavis de 48 heures. avis ; d'autres permettent l'entrée le jour même avec l'autorisation du locataire. Nous suivons ces exigences par bâtiment.

- **Marché locatif** - Une grande proportion des appartements de Marina sont des propriétés d'investissement gérées par des propriétaires à l'étranger. Nos rapports de maintenance écrits fournissent aux propriétaires des preuves documentées que leur bien est entretenu, ce qui est précieux pour les renouvellements de bail et la conformité avec la RERA.