Jumeirah विलेज सर्कल अब दुबई के सबसे मांग वाले आवासीय क्षेत्रों में से एक बन गया है, और यह समझना आसान है कि क्यों। केंद्रीय दुबई की तुलना में किफायती अपार्टमेंट की कीमतें, अल खैल रोड के माध्यम से मजबूत कनेक्टिविटी, बढ़ता हुआ रिटेल और डाइनिंग क्षेत्र, और एक सच्चे समुदाय-केंद्रित माहौल ने जेवीसी को हजारों निवासियों के लिए डिफ़ॉल्ट विकल्प बना दिया है - युवा पेशेवरों से लेकर उन परिवारों तक जो मरीना या डाउनटाउन की कीमतों से बाहर हैं। Dubaiलेकिन जेवीसी के साथ अपनी कुछ रखरखाव की वास्तविकताएं भी जुड़ी हैं। यहां की इमारतें चमकदार नई बिल्डिंग्स से लेकर उन विकासों तक हैं जो मध्य दो हजार के दशक से खड़ी हैं। क्षेत्र में तेजी से निर्माण होने के कारण कुछ संपत्तियों में पुरानी गुणवत्ता की समस्याएं होती हैं: ऊपरी मंजिलों पर छत से पानी रिसाव, पुराने एसी सिस्टम, निर्माण के दौरान पाइपों में छोड़े गए मलबे से नाले बंद होना। जेवीसी के कुछ हिस्सों में बुनियादी ढांचा अभी भी आवासीय घनत्व के साथ तालमेल बिठा रहा है। Dubaiजेवीसी में अपार्टमेंट मालिकों और दीर्घकालिक किरायेदारों के लिए वार्षिक रखरखाव अनुबंध एक विलासिता नहीं है। यह समस्याओं से आगे रहने का सबसे व्यावहारिक तरीका है जो अंततः सामने आएंगी - और इस समुदाय में, वे नियमित रूप से सामने आती हैं।
जेवीसी अपार्टमेंट्स को क्या अलग बनाता है-2010
AMC में क्या शामिल होना चाहिए, यह समझने से पहले यह जानना मददगार होता है कि जेवीसी की संपत्तियां, उदाहरण के लिए, दुबई मरीना या डाउनटाउन की इकाइयों से कैसे अलग हैं।जेवीसी में इमारत की उम्र और निर्माण गुणवत्ता में बहुत भिन्नता है। यहां विकास तेजी से हुआ, और हर डेवलपर ने समान मानकों को पूरा नहीं किया। कुछ पुरानी इमारतें - जो दो हजार के दशक की शुरुआत से हैं - ...... (अनुवाद जारी रहेगा) ... ... (अनुवाद जारी रहेगा) ...
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... (अनुवाद जारी रहेगा) ...... (अनुवाद जारी रहेगा) ... 2012 ... (अनुवाद जारी रहेगा) ... 2016 - अपनी उम्र दिखा रहा है। निर्माण के दौरान जो पाइप जोड़ों को पूरी तरह से सील नहीं किया गया था, वे अब एक दशक के दबाव चक्रों का सामना कर चुके हैं। फिट-आउट के समय स्थापित एसी यूनिट्स जो सही तरीके से सर्विसिंग के बिना छोड़ी गई हैं, हर गर्मी में अधिक मेहनत कर रही हैं। पुराने भवनों में इलेक्ट्रिकल पैनल पीक कूलिंग महीनों के दौरान लोड के तहत ट्रिप हो जाते हैं, जो एक अच्छी तरह से दस्तावेजीकृत समस्या है।-2017 JVC स्टॉक।
+यह एक घनी आबादी वाला इलाका है और अभी भी बढ़ रहा है। JVC के कुछ हिस्सों में निर्माण जारी है, जिसका मतलब है कंपन, धूल का प्रवेश, और सक्रिय साइटों के पास इकाइयों में बढ़ी हुई नमी। धूल के फिल्टर जल्दी बंद हो जाते हैं। टाइलों के चारों ओर ग्राउटिंग माइक्रो-कंपनों से फट जाती है। खिड़की के सील गर्मी और आंदोलन से खराब हो जाते हैं।
+निवेशक स्वामित्व Dubaiमें आम है, लेकिन JVC में इसका मतलब है कि रखरखाव की जिम्मेदारी एक अस्पष्ट क्षेत्र में आती है। मकान मालिक संरचनात्मक मुद्दों को संभालते हैं; किरायेदार रोजमर्रा के पहनावे को संभालते हैं। एक AMC जो इन-यूनिट रखरखाव को कवर करता है, किरायेदारों को वास्तविक सुरक्षा देता है और मकान मालिकों को संपत्ति देखभाल का दस्तावेजी प्रमाण देता है - जो पुनर्विक्रय और किराया नवीनीकरण वार्ताओं के लिए महत्वपूर्ण है।
+अगर आप शीर्ष मंजिल पर हैं, तो बारिश के बाद छत से रिसाव कई JVC भवनों में एक बार-बार आने वाली समस्या है। Dubai सर्दियों के महीनों में भारी बारिश होती है, और पुराने भवनों में फ्लैट छत की वाटरप्रूफिंग की सीमित उम्र होती है। अगर आप शीर्ष मंजिल पर हैं, तो यह आपकी AMC प्रदाता को पता होना चाहिए और उनके निरीक्षण कार्यक्रम में इसे शामिल करना चाहिए।
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JVC में सबसे आम रखरखाव समस्याएं
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यहां उन मुद्दों की सूची है जो निवासियों की रिपोर्ट और रखरखाव टीमों के बार-बार सामना करने पर आधारित हैं:
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एसी समस्याएं
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किसी भी Dubai अपार्टमेंट में एसी प्रमुख रखरखाव समस्या है, और JVC कोई अपवाद नहीं है। इस क्षेत्र की भवन स्टॉक का मतलब है कि आपको विभिन्न प्रकार की प्रणालियां मिलेंगी - स्प्लिट यूनिट्स, डक्टेड सेंट्रल एसी, और कैस्सेट यूनिट्स - जो उन ब्रांडों से हैं जो अब सक्रिय रूप से समर्थित नहीं हैं। UAEकुछ एयर कंडीशनर तो वर्षों पुराने होते हैं। जेवीसी में आम एसी समस्याओं में शामिल हैं: 15 कंप्रेसर का खराब प्रदर्शन जो सही सर्विसिंग न होने की वजह से होता है
पुराने सिस्टम में रेफ्रिजरेंट लीक होना ड्रेन लाइनों में एल्गी जमाव के कारण ब्लॉकेज- फैन कॉइल यूनिट्स का एयरफ्लो रुकने से जम जाना
थर्मोस्टैट की कैलिब्रेशन में गड़बड़ी के कारण असमान कूलिंग- एक पेशेवर एसी मेंटेनेंस शेड्यूल, जो एएमसी के तहत तीन से चार बार साल में होता है, इन समस्याओं को महंगे रिप्लेसमेंट में बदलने से रोकता है। जब कुछ टूटता है तो रिएक्टिव एसी रिपेयर कॉल करना, प्लान्ड सर्विस के मुकाबले ज्यादा महंगा पड़ता है। यह कोई राय नहीं है; बल्कि हर इनवॉइस तुलना यही साबित करती है।
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प्लंबिंग समस्याएं
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जेडीवीसी में सबसे ज्यादा शिकायतें ब्लॉक्ड ड्रेनों की होती हैं। निर्माण के दौरान पाइपों में छोड़ा गया मलबा - टाइल्स, कंक्रीट, चिपकने वाला - लगातार ब्लॉकेज का कारण बनता है जो सामान्य ड्रेन क्लीनिंग से पूरी तरह ठीक नहीं होता। कुछ यूनिट्स में सालों से एक ही ब्लॉकेज बार-बार होता है, जिसे अस्थायी रूप से साफ किया जाता है और कुछ महीनों बाद फिर से बन जाता है।
+ब्लॉकेज के अलावा: ऊपरी मंजिलों पर कम पानी का दबाव, टपकते नल और फ्लश मैकेनिज्म, बाथटब और शावर ट्रे के आसपास सिलिकॉन का खराब होना, और टॉयलेट सिस्टर्न की खराबी आम हैं। इन सभी कोएएमसी-आवृत प्लंबिंग योजना के तहत एक निश्चित वार्षिक शुल्क पर संभाला जाता है। बार-बार कॉल करने पर बारह महीनों में खर्च बहुत बढ़ जाता है, हमने मकान मालिकों को एक खराब साल में अपनी एएमसी लागत का तीन गुना भुगतान करते देखा है।
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इलेक्ट्रिकल खराबियां
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जेडीवीसी की पुरानी इमारतों में लोड के दौरान एमसीबी (मिनीएचर सर्किट ब्रेकर) ट्रिप होना आम है - खासकर गर्मियों में जब एसी, उपकरण और ईवी चार्जर एक साथ चलते हैं। उच्च-ट्रैफिक क्षेत्रों में लाइट फिटिंग्स, सॉकेट कवर और स्विच जल्दी खराब हो जाते हैं Dubai मौसम में। ग्रिड से पावर सर्ज संवेदनशील इलेक्ट्रॉनिक्स को नुकसान पहुंचा सकता है अगर सर्ज प्रोटेक्शन ठीक से मेंटेन न हो।
+आपके एएमसी के तहत आने वालाइलेक्ट्रीशियन आपके पैनल का निरीक्षण करेगा, अर्थिंग जांचेगा, सॉकेट और स्विच टेस्ट करेगा, और किसी भी समस्या को सुरक्षा खतरे बनने से पहले सूचित करेगा।
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सामान्य घिसावट और टूट-फूट
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रसोई और बाथरूम के फिटिंग्स के चारों ओर सिलिकॉन सीलेंट गर्मी और नमी के कारण खराब हो जाता है, जिससे पानी अंदर घुसने लगता है। रसोई के कैबिनेट दरवाजों और बाथरूम के हार्डवेयर के हिंज नमी के संपर्क में आने से जाम हो जाते हैं। टाइल के ग्राउट में दरारें आ जाती हैं। दरवाजे के हैंडल और ताले खराब हो जाते हैं। खराब हवादार जगहों में पेंट फफोले बनाता है और छिल जाता है। Dubai+
यह सब कोई बड़ी बात नहीं है, लेकिन ये सब मिलकर समस्या बन जाती हैं। आपके एएमसी में शामिल एक हैंडमैन सेवा इन छोटे-मोटे कामों को कुशलता से संभालती है - बेहतर होगा कि कई मरम्मत एक ही बार में करवा लें, जो अलग-अलग कॉल से कहीं सस्ता पड़ता है।++ + एक जेवीसी अपार्टमेंट एएमसी में क्या-क्या शामिल होना चाहिए
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जेवीसी अपार्टमेंट के लिए एएमसी क्षेत्र की खास जोखिमों के अनुसार बनाना चाहिए। एक व्यावहारिक कवरेज चेकलिस्ट:
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कवरेज
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एसी मेंटेनेंस के लिए, साल में कम से कम तीन बार विजिट की योजना बनाएं: फिल्टर की सफाई, कॉइल का निरीक्षण, रेफ्रिजरेंट प्रेशर की जांच, ड्रेन की सफाई, और थर्मोस्टैट की कैलिब्रेशन। गर्मियों से पहले यह बहुत जरूरी होता है। गर्मियों के बाद अक्टूबर में भी निरीक्षण कराना फायदेमंद होता है।
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प्लंबिंग पर...
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+++कम से कम साल में दो बार नालियों की जांच करें और उन्हें साफ करें। पुराने मकानों में, अगर बार-बार नालियों में जाम की समस्या होती है तो हर तीन महीने में नालियों की सफाई करवाना फायदेमंद होता है।
+साथबिजली सुरक्षासालाना जांच फर्श है, लक्ष्य नहीं। पुराने भवनों के लिए हर छह महीने में जांच बेहतर होती है: एमसीबी परीक्षण, अर्थिंग सत्यापन, सॉकेट और स्विच निरीक्षण।
+ध्यान में रखेंसामान्य रखरखाव दौरेसाल में दो से चार बार की सर्विस में सिलिकॉन की फिर से सीलिंग, हार्डवेयर की समायोजन, छोटे-मोटे सुधार और पिछली बार की सर्विस के बाद जो भी काम जमा हुआ हो, शामिल होता है।
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वैकल्पिक लेकिन जेवीसी के लिए अनुशंसित
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एकछत और वाटरप्रूफिंग जांच यह खासकर ऊपरी मंजिल के फ्लैट्स के लिए बहुत जरूरी है। बारिश के मौसम से पहले, देर पतझड़ में नमी के रिसाव की जांच करने से समस्याओं को समय रहते पकड़ना आसान हो जाता है, जिससे पानी से होने वाले नुकसान से बचा जा सकता है।
+विचार करेंएसी फिल्टर अपग्रेड अगर आप जेवीसी के उस इलाके में हैं जहाँ निर्माण कार्य चल रहा है, तो उच्च गुणवत्ता वाले फिल्टर धूल को कम करते हैं और आपके सिस्टम को लंबे समय तक साफ-सुथरा बनाए रखते हैं।
+हर दो साल में एसी डक्ट्स की गहरी सफाई किसी भी अपार्टमेंट के लिए एक समझदारी भरा आधार है। निर्माण कार्य के पास स्थित इमारतों को यह अधिक बार करवाने की जरूरत हो सकती है।जेवीसी अपार्टमेंट्स के लिए एएमसी की कीमतें कीमतें यूनिट के आकार, एसी यूनिट्स की संख्या और कवरेज के दायरे पर निर्भर करती हैं। जेवीसी अपार्टमेंट्स के लिए सामान्य रेंजें: Dubai यूनिट प्रकार
बेसिक एएमसी (एसी + एस)
कंप्लीट एएमसी
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सालाना सालाना बेडरूम| सालाना | सालानाAED 900 - 1,200सालाना | सालानाAED 1,400 - 1,800बेडरूम | सालाना
सालाना सालाना| 1सालाना | बेडरूमAED 1,100 - 1,500सालाना | सालानाAED 1,700 - 2,200सालाना | सालाना
बेडरूम सालाना| 2-बेडरूम | +AED 1,400 - 1,900/साल | +AED 2,200 - 2,800/साल | +
+ +| 3-बेडरूम | +AED 1,800 - 2,400/साल | +AED 2,800 - 3,600/साल | +
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ये सामान्य बाजार रेंज हैं। आपकी असली कीमत आपके बिल्डिंग की उम्र, अपार्टमेंट में कितनी एसी यूनिट्स हैं, और प्रदाता जो इन रेंज के सबसे निचले स्तर पर कोटेशन देते हैं, उन पर निर्भर करेगी। वे अक्सर पार्ट्स को शामिल नहीं करते, रेफ्रिजरेंट के लिए अलग से चार्ज करते हैं, या इमरजेंसी रिस्पांस को सीमित कर देते हैं। कीमतों की तुलना करने से पहले कार्य की सीमा को ध्यान से पढ़ें।
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किरायेदार बनाम मालिक: AMC का भुगतान कौन करता है?
यह सवाल जेवीसी में अक्सर उठता है क्योंकि यहाँ बहुत सारी यूनिट्स किराए पर दी जाती हैं। इसका संक्षिप्त जवाब है: यह आपके किरायेदारी समझौते पर निर्भर करता है, लेकिन व्यवहार में, मालिक और किरायेदार अलग-अलग तरीकों से इसका लाभ साझा करते हैं।
संपत्ति मालिकों के लिए, एक एएमसी भौतिक संपत्ति की सुरक्षा करता है। एसी सिस्टम, प्लंबिंग इंफ्रास्ट्रक्चर, और इलेक्ट्रिकल घटक संपत्ति के मूल्य का हिस्सा हैं। जो मालिक इन्हें सही तरीके से मेंटेन करते हैं, उन्हें कम मूल्यह्रास और किरायेदारी के बीच कम बड़ी मरम्मत बिलों का सामना करना पड़ता है। यदि आप अपनी जेवीसी अपार्टमेंट किराए पर दे रहे हैं, तो एक एएमसी का मतलब है कि किरायेदार लगातार रखरखाव की समस्याओं के कारण छोड़ने की संभावना कम होती है - किरायेदारों का बार-बार बदलना निवेश संपत्ति के मालिक होने की सबसे बड़ी छिपी हुई लागतों में से एक है।
जेवीसी की इमारतों में किरायेदारों के लिए, यूनिट के अंदर की देखभाल आपकी जिम्मेदारी होती है जबकि बिल्डिंग प्रबंधन सामान्य क्षेत्रों और संरचनात्मक मुद्दों को संभालता है। आपकी विशेष यूनिट के लिए एक एएमसी आपको सक्रिय देखभाल देता है बजाय इसके कि समस्याएं इतनी बढ़ जाएं कि आपको अपने मकान मालिक से यह बातचीत करनी पड़े कि जिम्मेदारी किसकी है।
कुछ मालिक और किरायेदार एएमसी की लागत साझा करते हैं। यह बढ़ती हुई प्रथा है और व्यावहारिक रूप से समझदारी भरा है: मालिक एक बेहतर मेंटेन की गई संपत्ति रखता है, किरायेदार को बेहतर रहने का अनुभव मिलता है, और दोनों को बड़ी अप्रत्याशित मरम्मत बिल का सामना नहीं करना पड़ता।
जेवीसी अपार्टमेंट के लिए सही एएमसी प्रदाता चुनना
सभी मेंटेनेंस कंपनियां जेवीसी में समान रूप से काम नहीं करती हैं। जेवीसी के लिए एएमसी प्रदाता चुनते समय कुछ बातें ध्यान में रखें:
स्थानीय उपस्थिति कंपनी के कुल आकार से ज्यादा मायने रखती है। एक ठेकेदार जिसके तकनीशियन जेवीसी में आधारित हों या नियमित रूप से सेवा देते हों, वह आपको तेजी से पहुंचेंगे। अपने क्षेत्र के लिए प्रतिक्रिया समय के बारे में पूछें, न कि सामान्य "घंटों के भीतर" के मार्केटिंग दावे, बल्कि जेवीसी के कामों पर वास्तविक रिकॉर्ड।
उन पुराने भवनों के बारे में पूछना फायदेमंद होता है जिनमें उन्होंने काम किया है। यदि आपकी बिल्डिंग उस वर्ष से पहले बनी है, तो सीधे प्रदाता से पूछें कि क्या उन्हें उस युग के सामान्य एसी सिस्टम और प्लंबिंग कॉन्फ़िगरेशन का अनुभव है। कुछ पुराने जेवीसी भवनों में गैर-मानक सेटअप होते हैं जो अनुभवहीन तकनीशियनों को चौंका सकते हैं।
Dubai
4
2016
पार्ट्स पॉलिसी सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक है जिसे स्पष्ट करना जरूरी है। क्या AMC में पार्ट्स कवर होते हैं, या केवल लेबर? यह फर्क बहुत मायने रखता है। अगर AMC में केवल लेबर कवर है और पार्ट्स नहीं, तो आपको किसी भी खराब होने वाले पार्ट के लिए खुद भुगतान करना होगा - और पुराने सिस्टम वाले बिल्डिंग में यह एक बड़ा जोखिम होता है।
आपातकालीन कॉल-आउट की शर्तें भी साइन करने से पहले तय करनी चाहिए। ज्यादातर AMC में कुछ आपातकालीन विजिट शामिल होते हैं, लेकिन यह सुनिश्चित करें कि ये वास्तव में अनलिमिटेड हैं या किसी सीमा के साथ। JVC में, जहां कुछ बिल्डिंग्स में बार-बार समस्याएं आती हैं, आपातकालीन विजिट पर सीमा होने से आपको बार-बार एक ही समस्या के लिए खुद भुगतान करना पड़ सकता है।
RERA और DED लाइसेंसिंग की जांच करना दो मिनट का काम है और आपको यह जरूर करना चाहिए। जो भी मेंटेनेंस कंपनी
में काम करती है, उसके पास वैध DED (Department of Economic Development) लाइसेंस होना चाहिए। इसे जांचना आसान है और अगर कभी विवाद हो तो यह आपकी सुरक्षा करता है।
Dubai JVC AMC से अधिकतम लाभ कैसे लें
कॉन्ट्रैक्ट साइन करना पहला कदम है। इस रिश्ते को सफल बनाने के तरीके:
समय-समय पर विजिट शेड्यूल करना उन निवासियों को अलग करता है जिन्हें शायद ही कभी मेंटेनेंस की समस्या होती है, उन लोगों से जो लगातार इससे जूझते रहते हैं। ज्यादातर निवासी मेंटेनेंस प्रोवाइडर को तभी कॉल करते हैं जब कुछ टूटता है। AMC का मकसद शेड्यूल्ड विजिट्स के लिए होता है - इनका उपयोग करें। सक्रिय सर्विसिंग उन खराबियों को रोकती है जो आपके जीवन में बाधा डाल सकती हैं।
एक सरल आदत जो बड़ा फर्क डालती है: समस्याओं का रिकॉर्ड रखें। JVC के अपार्टमेंट्स में बार-बार एक जैसी समस्याएं हो सकती हैं, जैसे हर कुछ महीनों में एक ही ड्रेन ब्लॉक होना, या हर गर्मी में एक ही AC की खराबी। लिखित रिकॉर्ड से आपका मेंटेनेंस प्रोवाइडर यह समझ सकता है कि कहीं कोई मूल कारण तो नहीं है जिसे सही तरीके से ठीक करने की जरूरत है, न कि केवल अस्थायी मरम्मत।
छोटी समस्याएं ही AMC के लिए पकड़ने वाली चीजें होती हैं। निवासी एक टपकते नल या धीमे ड्रेन को नजरअंदाज कर देते हैं क्योंकि वे मामूली लगती हैं। ये छोटी समस्याएं ही आपकी AMC के लिए हैं - और इन्हें जल्दी पकड़ने से बाद में होने वाले नुकसान (कैबिनेट के नीचे पानी, दाग, संरचनात्मक नमी) से बचा जा सकता है, जो ठीक करने में बहुत महंगा पड़ता है।
शेड्यूल्ड विजिट्स के दौरान, अपने तकनीशियन से कहें कि वे उन चीजों का आकलन करें जिन्हें अगले छह से बारह महीनों में ध्यान देने की जरूरत हो सकती है। अच्छे मेंटेनेंस प्रोवाइडर खराब होने से पहले पुराने पार्ट्स की पहचान कर देते हैं।
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अपने JVC अपार्टमेंट के लिए AMC बुक करना
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अगर आप अपने JVC घर के लिए सही मेंटेनेंस कवरेज सेटअप करना चाहते हैं, तो प्रक्रिया बहुत सरल है।European Technicalके AMC पैकेज पूरी तरह से इन-यूनिट मेंटेनेंस जरूरतों को कवर करने के लिए बनाए गए हैं - एसी सर्विसिंग,प्लंबिंग,इलेक्ट्रिकल,जनरल मेंटेनेंस, और वैकल्पिक ऐड-ऑन जैसेपेंटिंग औरडीप क्लीनिंग.
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टेक्नीशियन नियमित रूप से JVC आते हैं और समुदाय में आम बिल्डिंग प्रकारों और समस्याओं से परिचित हैं। कवरेज स्टूडियो से लेकर तीन-बेडरूम अपार्टमेंट तक उपलब्ध है, जिसकी कीमत यूनिट के आकार और आवश्यक कार्य के आधार पर तय होती है।
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अंतिम शब्द
JVC एक ऐसी समुदाय है जो तब अच्छी तरह काम करती है जब उसकी देखभाल की जाती है। अपार्टमेंट की स्थिति बेहतरीन से लेकर पुरानी दिखने तक होती है, और एक सुखद किरायेदारी और एक निराशाजनक किरायेदारी के बीच का फर्क इस बात पर निर्भर करता है कि क्या बुनियादी सिस्टम - एयर कंडीशनिंग, प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल - सही तरीके से बनाए रखे जाते हैं या उन्हें खराब होने दिया जाता है।
एक वार्षिक रखरखाव अनुबंध अनिश्चितता को दूर कर देता है। आपको पता होता है कि क्या कवर किया गया है, आपको पता होता है किसे कॉल करना है, और आप समस्या के बीच में लागत पर बातचीत नहीं कर रहे होते। JVC के निवासियों के लिए, यह वास्तव में फायदेमंद है।
घर पर पेशेवर मदद चाहिए?
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