घर में प्रवेश और बाहर निकलने के लिए रखरखाव चेकलिस्ट Dubai किरायेदारों और मकान मालिकों के लिए
किसी संपत्ति को सौंपना, चाहे आप प्रवेश कर रहे हों या बाहर जा रहे हों, केवल चाबियाँ सौंपने से कहीं अधिक होता है। इसमें निरीक्षण, उपयोगिताओं का स्थानांतरण, सफाई के मानक, और रखरखाव के कार्य शामिल होते हैं जिन्हें किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों को विवादों और जमा राशि के नुकसान से बचने के लिए संभालना होता है। Dubaiयह चेकलिस्ट एजारी पंजीकरण से लेकर अंतिम निरीक्षण तक सब कुछ कवर करती है।
घर में प्रवेश करने से पहले
संपत्ति का निरीक्षण (स्नैगिंग)
1किरायेदारी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले या चाबी सौंपने के दिन संपत्ति का निरीक्षण करें। सब कुछ दस्तावेजित करें:
दीवारें और छतें:
- दरारें, पानी के दाग, छिलका हुआ पेंट, असमान पैच की जांच करें फर्श:
- लकड़ी या संगमरमर पर खरोंच, टूटी टाइलें, ढीली ग्राउट की जांच करें खिड़कियाँ और दरवाजे:
- हर एक को खोलें और बंद करें, ताले, हैंडल, सील की जांच करें एसी सिस्टम:
- हर यूनिट चालू करें। ठंडक, असामान्य आवाज़ें, इनडोर यूनिट से पानी के रिसाव की जांच करें प्लंबिंग:
- हर नल चलाएं, हर टॉयलेट फ्लश करें, सिंक के नीचे रिसाव की जांच करें इलेक्ट्रिकल:
- हर लाइट स्विच, पावर आउटलेट, और वितरण बोर्ड का परीक्षण करें।
- रसोई के उपकरण: अगर शामिल हों, तो ओवन, हाब, एग्ज़्ट्रैक्टर फैन, डिशवॉशर की जांच करें
- बाथरूम: फफूंदी की जांच करें, सिलिकॉन की स्थिति, शावरहेड का दबाव, ड्रेन की गति
सब कुछ की तस्वीरें लें, समय के साथ। इन्हें मकान मालिक या एजेंट को ईमेल करें ताकि रिकॉर्ड रहे। अगर पहले से कोई नुकसान है, तो उसे लिखित में नोट करें और प्रवेश से पहले स्वीकृति लें।
2. DEWA ट्रांसफर
DEWA (Dubai बिजली और पानी प्राधिकरण) के खाते आवासीय संपत्तियों के लिए किरायेदार के नाम पर होने चाहिए।'आपको क्या चाहिए:
एजारी पंजीकरण संख्या (या अगर एजारी अभी प्रक्रिया में है तो किरायेदारी अनुबंध)
- पासपोर्ट की प्रति
- एमिरेट्स आईडी
- सुरक्षा जमा (आमतौर पर
- अपार्टमेंट के लिए, AED 2,000 विला के लिए) AED 4,000 प्रक्रिया:
पिछला किरायेदार या मकान मालिक डिस्कनेक्शन अनुरोध जमा करता है
- आप DEWA ऐप या वेबसाइट के माध्यम से नया कनेक्शन के लिए आवेदन करते हैं।
- DEWA मानक कनेक्शनों के लिए घंटों के भीतर सक्रिय हो जाता है 24 विला में चिलर यूनिट्स होने पर, सुनिश्चित करें कि चिलर खाता भी ट्रांसफर हो गया है
- महत्वपूर्ण:
जब आपको चाबियाँ मिलें, उसी दिन DEWA मीटर रीडिंग की फोटो लें। इससे आप पिछले किरायेदार की खपत के लिए बिलिंग से बच जाते हैं। . एसी सर्विसिंग'में, एसी वैकल्पिक नहीं, बल्कि आवश्यक इंफ्रास्ट्रक्चर है। फर्नीचर लगाने से पहले:
3सभी यूनिट्स के लिए एसी सर्विस का अनुरोध करें
जांचें कि फिल्टर साफ हैं (या बदले गए हैं) Dubaiपुष्टि करें कि एसी थर्मोस्टैट तापमान तक मिनटों में ठंडा कर रहा है
- इंडोर यूनिट्स से पानी टपकने की जांच करें (ब्लॉक्ड ड्रेन लाइन)अगर एसी से बदबू आ रही है, तो वहां रहने से पहले डक्ट क्लीनिंग बुक करें अधिकांश किरायेदारी अनुबंधों में
- शामिल है।
- । 15 ।
- ।
- ।। ।
। Dubai किरायेदार को एसी की देखभाल की जिम्मेदारी दें। अगर एसी की हाल ही में सर्विसिंग नहीं हुई है, तो पहले दिन ही करवा लें, यह जुलाई में आपातकालीन मरम्मत से सस्ता होता है।
4. ताले बदलवाना
चाहे मकान मालिक कितनी भी चाबियाँ दे दे, आपको पता नहीं होता कि पिछले किरायेदारों, सफाई कर्मचारियों या मरम्मत करने वालों के पास कितनी नकलें मौजूद हैं।
एकताला बनाने वाला लगभग 30 मिनट में आपके दरवाजे के ताले बदल सकता है। यह अपेक्षाकृत सस्ता होता है (AED 150-300 प्रति ताला) और आपको असली सुरक्षा देता है।
स्मार्ट लॉक के लिए, मास्टर कोड रीसेट करें और सभी स्टोर किए गए उपयोगकर्ता कोड और फिंगरप्रिंट्स को हटा दें।
5. कीट नियंत्रण
खाली मकान में तिलचट्टे, चींटियाँ और कभी-कभी चूहे आकर्षित होते हैं, खासकर Dubai'के मौसम में। फर्नीचर रखने से पहले एक रोकथामकीट उपचार करना बहुत अधिक प्रभावी और कम परेशानी वाला होता है।
एक 3-महीने की अवशिष्ट बाधा वाला उपचार मांगें। यह एक रासायनिक सीमा बनाता है जो कीड़ों को बसने के दौरान बाहर रखता है।
6. गहरी सफाई
भले ही पिछले किरायेदार ने बाहर जाते समय सफाई करवाई हो, मानक अलग-अलग हो सकते हैं। अनपैक करने से पहले एक पेशेवरगहरी सफाई का मतलब है:
- सैनिटाइज किए हुए बाथरूम और किचन
- सभी अलमारियों और वार्डरोब के अंदर साफ किया गया
- खिड़कियाँ अंदर और बाहर साफ की गईं (यदि पहुंच योग्य हो)
- एसी वेंट्स को पोंछा गया
- बालकनी या टैरेस को प्रेशर-वॉश किया गया
यह खासकर तब महत्वपूर्ण है जब आपके छोटे बच्चे हों, आप वास्तव में साफ सतह चाहते हैं, सिर्फ दिखने में साफ नहीं।
आपके जाने से पहले
1. अपने किरायानामा अनुबंध की समीक्षा करें
हैंडओवर की स्थिति के लिए विशिष्ट आवश्यकताओं की जांच करें। सामान्य क्लॉज में शामिल हैं:
- संपत्ति को उसी स्थिति में वापस करना होगा जैसी प्राप्त हुई थी (सामान्य उपयोग के निशान को छोड़कर)
- हैंडओवर से पहले पेशेवर सफाई आवश्यक है
- एसी की सर्विसिंग होनी चाहिए और रसीद प्रदान करनी होगी
- यदि किरायेदार ने बदलाव किए हैं तो दीवारों को फिर से रंगा जाना चाहिए
- सभी चाबियाँ वापस करनी होंगी (पार्किंग, जिम, पूल, मेलबॉक्स सहित)
2। रखरखाव और मरम्मत
मालिक के निरीक्षण से पहले अपनी जिम्मेदारी के तहत किसी भी चीज़ की मरम्मत कर लें। मरम्मत खुद करवाना हमेशा सस्ता होता है बजाय इसके कि मालिक आपके जमा राशि से अधिक कीमत पर कटौती करे।
सामान्य चीजें जिन्हें संबोधित करना चाहिए:
- दीवारों में पिक्चर हुक या शेल्फ के छेद, फीलर से भरें, चिकना करें, मिलते-जुलते रंग से टच-अप करें
- टूटी हुई दरवाज़े की हैंडल या ताले
- टूटा हुआ टॉयलेट सीट या शावर फिटिंग्स
- दाग लगे या खराब कारपेट (स्टीम क्लीनिंग काफी हो सकती है)
- टूटी हुई टाइलें या खरोंचे हुए सतह
- खराब ब्लाइंड्स या पर्दे (यदि संपत्ति के साथ प्रदान किए गए हों)
एक सामान्यहैंडमैन सेवा इनमें से अधिकांश को एक ही बार में संभाल सकती है।
3. पेशेवर गहरी सफाई
यह अधिकांश Dubai किरायेदारी अनुबंधों के लिए अनिवार्य है। एक पेशेवरगहरी सफाई सेवा बुक करें जिसमें शामिल हो:
- पूरी रसोई की सफाई (ओवन के अंदर, फ्रिज यदि लागू हो, उपकरणों के पीछे)
- बाथरूम का डीसकेलिंग और सैनिटाइजिंग
- खिड़की की सफाई
- फर्श की पोछा लगाना और वैक्यूमिंग
- बालकनी की सफाई
- सभी वार्डरोब और स्टोरेज के अंदर
रसीद रखें। मालिक आमतौर पर पेशेवर सफाई का प्रमाण मांगते हैं। कुछ पेशेवर स्तर की सफाई न होने पर निकासी को अस्वीकार कर सकते हैं।
4. एसी सेवा
एकएसी मेंटेनेंस विजिट बुक करें और रसीद संभाल कर रखें। तकनीशियन को यह करना चाहिए:
- सभी फिल्टर साफ़ करें या बदलें
- रेफ्रिजरेंट स्तर जांचें
- कंडेंसर कॉइल्स साफ़ करें
- ड्रेनेज लाइन साफ़ करें
- प्रत्येक यूनिट की सही कूलिंग टेस्ट करें
यह रसीद मूव-आउट निरीक्षण में सबसे अधिक मांगे जाने वाले दस्तावेज़ों में से एक है।
5. पेंटिंग
अगर आपके कॉन्ट्रैक्ट में पुनः पेंटिंग की आवश्यकता है, या आपने किराए के दौरान किसी दीवार का रंग बदला है, तो आपको उन्हें मूल रंग में वापस लाना होगा।
प्रोफेशनलपेंटिंग सेवाएं मूल रंग और फिनिश से मेल खा सकती हैं। सामान्य Dubai अपार्टमेंट सफेद के लिए, अधिकांश पेंटर डिफ़ॉल्ट डेवलपर पेंट्स को जानते हैं और उन्हें सटीक रूप से मैच कर सकते हैं।
बजट टिप: अगर केवल छोटे क्षेत्र जैसे पिक्चर हुक के निशान या स्कफ मार्क्स की मरम्मत करनी हो, तो पेंटर पूरे कमरे की पेंटिंग के बजाय स्पॉट रिपेयर कर सकता है, जिससे आप 60-70% की लागत बचा सकते हैं।
6. DEWA अंतिम रीडिंग
आपके अंतिम दिन:
- सभी DEWA मीटर रीडिंग की तस्वीरें लें
- DEWA ऐप के जरिए डिस्कनेक्शन का अनुरोध भेजें
- अपनी सुरक्षा जमा राशि की वापसी का अनुरोध करें (प्रक्रिया के तहत) 2-4 अंतिम बिल के कुछ सप्ताह बाद
सफाई और रखरखाव का काम पूरा होने से पहले DEWA को डिस्कनेक्ट न करें, इन कामों के लिए आपको बिजली और पानी की जरूरत होती है।
7एजारी रद्द करना
अपनी एजारी रजिस्ट्रेशन रद्द करें। यह इसलिए महत्वपूर्ण है क्योंकि:
- जब तक आपकी ईजारी रद्द नहीं हो जाती, नया किरायेदार उसी संपत्ति के लिए ईजारी नहीं करवा सकता।
- बकाया एजारी रजिस्ट्रेशन वीजा नवीनीकरण में परेशानी पैदा कर सकते हैं
- कुछ मकान मालिक आपका जमा पैसा तब तक रोक सकते हैं जब तक कि एजारि की रद्दीकरण की पुष्टि नहीं हो जाती।
8अंतिम निरीक्षण
मकान मालिक या एजेंट के साथ मिलकर घर का निरीक्षण करें। हर कमरे को साथ में देखें:
- आने से पहले की तस्वीरों से तुलना करें
- मालिक द्वारा बताई गई किसी भी वस्तु को नोट करें
- जमा राशि में से किसी भी कटौती पर लिखित में सहमति बनाएं
- सभी चाबियाँ, एक्सेस कार्ड, पार्किंग टोकन, और रिमोट कंट्रोल सौंप दें
यह सुनिश्चित करने के लिए लिखित पुष्टि प्राप्त करें (ईमेल भी ठीक है) कि संपत्ति स्वीकार कर ली गई है। इससे आपको बाद में जमा राशि की वापसी को लेकर किसी विवाद की स्थिति में सुरक्षा मिलती है।
जमा सुरक्षा
Dubai'किराए की जमा राशि आमतौर पर 5% खाली मकानों के लिए वार्षिक किराए का 10% फर्निश्ड के लिए। रेरा नियमों के तहत, मकान मालिक को मकान खाली करने के बाद उचित समय के भीतर जमा राशि वापस करनी होती है, जिसमें सामान्य उपयोग से अधिक हुए नुकसान के लिए सहमति अनुसार कटौती शामिल हो सकती है।
सामान्य उपयोग से होने वाली क्षति में शामिल हैं:
- दीवारों पर हल्की खरोंच के निशान
- ग्राउट का हल्का रंग बदल जाना
- धूप के कारण रंग फीका पड़ जाना
- ज्यादा चलने वाले हिस्सों में कारपेट की हल्की घिसावट
सामान्य इस्तेमाल से ज्यादा नुकसान:
- दीवारों में बड़े छेद
- टूटी हुई फिटिंग्स
- पालतू जानवरों से हुए नुकसान
- कारपेट या काउंटरटॉप पर दाग
- सूची में शामिल वस्तुएं गायब हैं
अगर आप कटौतियों से असहमत हैं, तो रेंटल विवाद निपटान केंद्र (RDSC) में जा सकते हैं Dubai ये मामले संभालता है। आपके पास अगर आपके मकान में प्रवेश के फोटो और रखरखाव के रसीदें हों तो आपका मामला सरल हो जाता है।
त्वरित संदर्भ चेकलिस्ट
नए घर में प्रवेश
- समय के साथ फोटो के साथ पूरी संपत्ति का निरीक्षण
- DEWA का ट्रांसफर अपने नाम करें
- सभी मीटर रीडिंग दर्ज करें
- एजारी रजिस्टर करें
- सभी एसी यूनिट्स की सर्विस करें
- ताले बदलें या रीकी करें
- कीट नियंत्रण उपचार करें
- पेशेवर गहरी सफाई करें
- सभी उपकरणों और फिटिंग्स का परीक्षण करें
स्थानांतरण
- किरायेदारी अनुबंध के हैंडओवर आवश्यकताओं की समीक्षा करें
- किसी भी नुकसान की मरम्मत करें (हैंडमैन विजिट)
- पेशेवर गहरी सफाई करें (रसीद रखें)
- एसी सर्विस करें (रसीद रखें)
- जरूरत हो तो पुनः पेंट करें (रसीद रखें)
- अंतिम DEWA मीटर की तस्वीरें लें
- DEWA डिस्कनेक्शन जमा करें
- एजारी रद्द करें
- मालिक के साथ अंतिम निरीक्षण करें
- संपत्ति स्वीकृति की लिखित पुष्टि लें
- सभी चाबियाँ और एक्सेस आइटम वापस करें
इन चीज़ों को व्यवस्थित तरीके से संभालने में दो से तीन दिन लगते हैं और आमतौर पर एक मानक अपार्टमेंट के लिए खर्च आता है। यह पैसे की अच्छी बचत है, क्योंकि इसका विकल्प है कि आप अपने सुरक्षा जमा का बड़ा हिस्सा बढ़े हुए मकान मालिक की मरम्मत के खर्चों के कारण खो दें। AED 1,500-3,000
