दुबई किरायादार की गृह रखरखाव गाइड

किराए के मकान में कौन क्या ठीक करता है? Dubai हर महीने,

में किरायेदार और मकान मालिक के बीच टूटे हुए एसी, लीक हो रही पाइप, या खराब इलेक्ट्रिकल सॉकेट की मरम्मत के खर्च को लेकर विवाद होते हैं। आधे मामलों में, दोनों पक्ष असल नियमों से अनजान होते हैं। बाकी आधे मामलों में, एक पक्ष झूठ बोल रहा होता है। यह गाइड बताता है कि एक किरायेदार के रूप में आपकी क्या जिम्मेदारियां हैं, मकान मालिक को क्या खर्च उठाना होता है, और कैसे आप अपनी सुरक्षा जमा राशि को उन कटौतियों से बचा सकते हैं जो आपको नहीं देनी चाहिए। Dubai किराए के मकान में कौन क्या ठीक करता है? Dubaiहर महीने, किरायेदार और मकान मालिक के बीच टूटे हुए एसी, लीक हो रही पाइप, या खराब इलेक्ट्रिकल सॉकेट की मरम्मत के खर्च को लेकर विवाद होते हैं। आधे मामलों में, दोनों पक्ष असल नियमों से अनजान होते हैं। बाकी आधे मामलों में, एक पक्ष झूठ बोल रहा होता है। यह गाइड बताता है कि एक किरायेदार के रूप में आपकी क्या जिम्मेदारियां हैं, मकान मालिक को क्या खर्च उठाना होता है, और कैसे आप अपनी सुरक्षा जमा राशि को उन कटौतियों से बचा सकते हैं जो आपको नहीं देनी चाहिए।

आपका लीज़ एग्रीमेंट शुरुआत है

Dubaiका किराया बाजार RERA (रियल एस्टेट रेगुलेटरी एजेंसी, जो भूमि विभाग का हिस्सा है) द्वारा नियंत्रित होता है। कानून संख्या और उसके संशोधन इस ढांचे को निर्धारित करते हैं, लेकिन आपका व्यक्तिगत लीज़ (एजारी-रजिस्टर्ड) अतिरिक्त शर्तें निर्धारित कर सकता है जब तक वे कानून के खिलाफ न हों। Dubai 26 2007

मुख्य कानूनी सिद्धांत: धारा के तहत 16 कानून संख्या 26 का, मकान मालिक संपत्ति के रखरखाव के लिए जिम्मेदार होता है जब तक कि पट्टा समझौते में कुछ और न कहा गया हो। लेकिन अधिकांश मानक RERA पट्टा अनुबंधों में, जो कि 2007में होते हैं Dubai छोटे-मोटे रखरखाव का काम किरायेदार को सौंप दें। अपने पट्टे को ध्यान से पढ़ें -- खासकर रखरखाव से जुड़ा खंड, जो आमतौर पर अनुच्छेदों में मिलता है। 7-10अगर आपका पट्टा किसी बड़ी प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनी (जैसे वसल, नक़ील, मेरास, या इमार) ने तैयार किया है, तो इसमें आमतौर पर विस्तार से विवरण होता है। छोटे मकान मालिक जो एजारी से सामान्य टेम्पलेट्स का उपयोग करते हैं, वे इसे अस्पष्ट छोड़ देते हैं, और यहीं से विवाद शुरू होते हैं।

किरायेदार की जिम्मेदारियां -- आप किस चीज़ के लिए भुगतान करते हैं

एक किरायेदार के रूप में

Dubaiआप आमतौर पर रोजमर्रा की देखभाल और छोटे-मोटे मरम्मत के लिए जिम्मेदार होते हैं। विवरण इस प्रकार है:

एसी रखरखाव

• नियमित सर्विसिंग -- फिल्टर की सफाई, बेसिक कॉइल वॉश, कंडेनसेट ड्रेन की सफाई। यह आपकी लागत है। एक सामान्य अपार्टमेंट के लिए प्रति सर्विस बजट निर्धारित करें। AED 300-600
• वार्षिक रखरखाव अनुबंध (एएमसी) - कई मकान मालिक इसे रखना आवश्यक मानते हैं। कुछ इमारतों (जैसे एमार या नक़ील द्वारा प्रबंधित टावर) में सेवा शुल्क में एसी की देखभाल शामिल होती है, लेकिन अधिकांश में नहीं।
• सुझाव: हर एसी सेवा के लिए रसीदें रखें। जब आप बाहर जाएं, तो ये साबित करती हैं कि आपने सिस्टम का रखरखाव किया है। इनके बिना, मकान मालिक आपकी जमा राशि से एसी सेवा के खर्च काट सकता है।

डीईडब्ल्यूए (Dubai बिजली और पानी प्राधिकरण

• सभी उपयोग की लागत -- बिजली, पानी, और सीवर शुल्क किराएदार की जिम्मेदारी हैं। 100% डीईडब्ल्यूए कनेक्शन और डिस्कनेक्शन।
• जब आप नए घर में शिफ्ट होते हैं तो कनेक्शन शुल्क देना होता हैAED 100 एक अपार्टमेंट के लिए AED 300 एक विला के लिए, साथ ही एक refundable जमा भी देना होता है AED 2,000 अपार्टमेंट के लिए AED 4,000 विला के लिए
• डिस्ट्रिक्ट कूलिंग (उपकरण, पाम यूटिलिटीज़, आदि) -- इसे एक उपयोगिता की तरह माना जाता है। आप सीधे पंजीकरण करते हैं और भुगतान करते हैं। कनेक्शन जमा राशि अलग-अलग होती है: AED 2,000-5,000 इकाई के आकार के अनुसार।
• DEWA ग्रीन बिलिंग -- मकान मालिक ने सोलर पैनल या स्मार्ट मीटर लगाए हो सकते हैं, लेकिन आप फिर भी स्थान पर बिल की गई वास्तविक खपत का भुगतान करते हैं।

छोटे-मोटे मरम्मत (कम कीमत पर) AED 500)

• लाइट बल्ब, फ्यूज और स्मोक डिटेक्टर की बैटरियां बदलना
• टपकते नलों की मरम्मत (नए वाशर या कार्ट्रिज लगाना)
• सिंक और टॉयलेट की नालियों को खोलना (जब तक कि यह किसी संरचनात्मक दोष के कारण न हो)
• शावर होज़ बदलना, टॉयलेट सीट्स, दरवाज़े के हैंडल बदलना
• तस्वीर के हुक से बने छोटे दीवार के छेद भरना
• विलाओं में बागवानी की देखभाल (जब तक कि लीज़ में स्पष्ट रूप से न कहा गया हो)

कीट नियंत्रण

• आपके यूनिट के अंदर नियमित कीट नियंत्रण आपकी जिम्मेदारी है। ज्यादातर लोग तिमाही उपचार बुक करते हैं -- AED 150-300 एक अपार्टमेंट के लिए प्रति विजिट।
• अगर संक्रमण सामान्य क्षेत्रों या बिल्डिंग की संरचना से होता है (जैसे बिल्डिंग के फ्रेम में दीमक, कूड़ेदान के कमरे से तिलचट्टे), तो यह मकान मालिक या बिल्डिंग प्रबंधन की जिम्मेदारी है।

सफाई और सामान्य रखरखाव

• अंदरूनी सफाई, जाहिर है
• बालकनी की देखभाल (नालियों को साफ रखना, ऐसी चीजें न लटकाना जो बिल्डिंग नियमों के खिलाफ हों)
• आपके द्वारा लाए गए उपकरणों का रखरखाव
• मोल्ड से बचाव के लिए यूनिट को हवादार रखना (यह मरीना, जेबीआर, और पाम-फेसिंग अपार्टमेंट्स में नमी वाले महीनों में आम समस्या है)

मकान मालिक की जिम्मेदारियां -- वे किस चीज़ के लिए भुगतान करते हैं

कानून और मानक लीज़ शर्तों के तहत, मकान मालिक संपत्ति की संरचनात्मक अखंडता और प्रमुख प्रणालियों के रखरखाव के लिए जिम्मेदार होता है। Dubai संरचनात्मक रखरखाव

दीवारें, फर्श, छत, नींव

• खिड़कियां और बाहरी दरवाजे (फ्रेम और कांच -- आपके द्वारा नुकसान पहुंचाए गए ताले नहीं)
• छत से रिसाव और वाटरप्रूफिंग
• बालकनी की संरचनात्मक अखंडता
• बिल्डिंग के बाहरी हिस्से की समस्याएं
• मुख्य एयर कंडीशनिंग की मरम्मत और प्रतिस्थापन

कंपरेसर की खराबी

• -- यदि कंपरेसर उम्र या निर्माण दोष के कारण खराब हो जाता है, तो मकान मालिक भुगतान करता है। यदि यह इसलिए खराब होता है क्योंकि आपने यूनिट की सेवा नहीं की, तो वे कहेंगे कि यह आपकी गलती है (और वे शायद रेंटल विवाद निपटान केंद्र में जीत जाएंगे)। यूनिट का प्रतिस्थापन
• -- जब एयर कंडीशनिंग यूनिट अपनी उम्र पूरी कर लेता है (आमतौर पर वर्षों में), तो प्रतिस्थापन मकान मालिक की लागत होती है। डक्टवर्क और प्रमुख पाइपवर्क 10-15 -- संरचनात्मक एयर कंडीशनिंग अवसंरचना मकान मालिक की जिम्मेदारी है।
• धुंधला क्षेत्र:
• गैस टॉप-अप और छोटे पार्ट रिप्लेसमेंट (फैन मोटर्स, पीसीबी) अक्सर विवाद का कारण बनते हैं। अगर आपके लीज़ में इस बारे में कुछ नहीं लिखा है, तो विरोध करें -- ये सामान्य उपयोग से होने वाली चीजें हैं, किरायेदार की गलती नहीं।

प्लंबिंग (मुख्य)

• दीवारों के अंदर पाइप फटना
• सीवर लाइन ब्लॉकेज (मुख्य स्टैक, आपके टॉयलेट नहीं)
• वाटर हीटर बदलना (अगर मकान मालिक ने दिया हो)
• विला के मुख्य पंप में खराबी
• ऊपर के पड़ोसियों से रिसाव (बिल्डिंग प्रबंधन संभालता है, लेकिन आपका मकान मालिक आपके लिए इसका पालन करे)

इलेक्ट्रिकल (मुख्य)

• मुख्य इलेक्ट्रिकल पैनल (डीबी बॉक्स) की समस्याएं
• दीवारों के पीछे वायरिंग
• खराब सॉकेट या स्विच (जो आपने नहीं तोड़े)
• डीवा मीटर की समस्याएं (मीटर खराबी के लिए सीधे डीवा से संपर्क करें)

मकान मालिक द्वारा दिए गए उपकरण

• अगर अपार्टमेंट में डिशवॉशर, वाशिंग मशीन, ओवन या फ्रिज था -- तो सामान्य उपयोग से खराब होने पर मकान मालिक उन्हें बदलता है। आप उनकी देखभाल करते हैं (डिस्केल करना, फिल्टर साफ करना), लेकिन रिप्लेसमेंट उनकी जिम्मेदारी है।
• मूव-इन के समय सब कुछ दस्तावेज़ित करें। हर उपकरण की फोटो लें, ब्रांड और मॉडल नोट करें, और दोनों पक्षों द्वारा साइन की गई मूव-इन इन्वेंट्री में शामिल करें। बिना दस्तावेज़ के, विवाद में आपकी बात उनके खिलाफ होती है।

धुंधले क्षेत्र -- जहां ज्यादातर विवाद होते हैं

फफूंदी

Dubaiजून से सितंबर तक की नमी खराब हवादार अपार्टमेंट में फफूंदी पैदा करती है, खासकर बाथरूम में जहां एग्जॉस्ट फैन नहीं होता और बेडरूम में जहां वार्डरोब बाहरी दीवार के पास होता है। अगर फफूंदी बिल्डिंग की खराबी (इंसुलेशन की कमी, खराब वाटरप्रूफिंग) से हुई है, तो मकान मालिक भुगतान करता है। अगर आपने खिड़कियां बंद रखीं और कभी एसी या एग्जॉस्ट फैन नहीं चलाया, तो जिम्मेदारी आपकी है। प्रैक्टिस में, मरीना और जेबीआर की बिल्डिंग्स में डिजाइन की वजह से व्यापक फफूंदी की समस्या है -- इस पर मकान मालिक से दबाव बनाएं।

वाटर हीटर खराब होना

अधिकांश पट्टों में कहा गया है कि मकान मालिक पानी का हीटर बदलता है लेकिन किरायेदार उसकी देखभाल करता है (सालाना फ्लशिंग, एनोड रॉड बदलना)। एक पानी का हीटर आमतौर पर कठोर पानी के कारण वर्षों तक चलता है। अगर आपका हीटर उम्र के कारण खराब हो जाता है, तो वह मकान मालिक की जिम्मेदारी है। अगर वह इसलिए खराब हो जाता है क्योंकि कभी फ्लश नहीं किया गया और कैल्शियम जमा होने से तत्व क्षतिग्रस्त हो गया, तो वे इसका विरोध करेंगे। Dubai स्थानांतरण के समय पेंटिंग 5-8 मकान मालिक जमा राशि से पेंटिंग के खर्च काटना पसंद करते हैं। वास्तविकता यह है कि सामान्य उपयोग से होने वाली क्षति किरायेदार का खर्च नहीं है। अगर आप उस यूनिट में रहते थे तो...

2कई वर्षों के बाद, दीवारों पर कुछ खरोंचें होना सामान्य है। अगर आपने किसी दीवार को चमकीले लाल रंग से रंगा है या दीवार पर लगे टीवी के कारण बड़े छेद हैं, तो उसे घटाना उचित है। RERA का मानना है कि मकान मालिक सामान्य क्षरण के लिए शुल्क नहीं ले सकते।

रसोई और बाथरूम के उपकरण

टूटी हुई काउंटरटॉप्स, दागदार ग्राउट, घिसे हुए कैबिनेट के काज -- ये कई वर्षों के बाद होने वाला सामान्य उपयोग है। गिराए गए बर्तनों से टूटे हुए कांच के कुकटॉप्स, गर्म पैन से जले हुए काउंटरटॉप्स, गलत उपयोग से टूटे हुए कैबिनेट के दरवाजे -- ये किरायेदार की क्षति हैं।

आपकी सुरक्षा जमा की रक्षा

मानक सुरक्षा जमा Dubai है 5% सालाना किराए का बिना फर्नीचर वाले और 10% फर्निश्ड प्रॉपर्टीज के लिए। इसे अनुचित तरीके से खोने से कैसे बचें:

जब आप घर में प्रवेश करें

• हर कमरे की तस्वीरें और वीडियो लें दीवारें, फर्श, छत, फिटिंग्स, उपकरण। समय के निशान शामिल करें। इन्हें अपने और मकान मालिक/प्रॉपर्टी मैनेजर को ईमेल करें ताकि तारीख के साथ रिकॉर्ड बन जाए।
• मूव-इन इन्वेंट्री चेकलिस्ट पूरी करें हर दोष, खरोंच, दाग और टूटी हुई वस्तु की सूची बनाएं। दोनों पक्ष इसे साइन करें।
• सब कुछ जांचें सभी एयर कंडीशनर चलाएं, सभी टॉयलेट फ्लश करें, हर बाथरूम में गर्म पानी जांचें, सभी लाइट स्विच ट्राय करें, यदि उपलब्ध हो तो डिशवॉशर और वॉशिंग मशीन चलाएं। समस्याओं की लिखित रिपोर्ट बनाएं। 48 घंटे।
• DEWA मीटर रीडिंग नोट करें -- जिस दिन आप प्रवेश करते हैं, उस दिन DEWA ऐप में रीडिंग का स्क्रीनशॉट लें।

आपके किराए के दौरान

• रखरखाव की समस्याओं की लिखित रिपोर्ट करें। WhatsApp ठीक है, लेकिन रिकॉर्ड के लिए ईमेल बेहतर है। सभी रखरखाव अनुरोधों और प्रतिक्रियाओं का एक फोल्डर रखें।
• सभी रसीदें रखें -- एसी सर्विसिंग, प्लंबिंग मरम्मत, कीट नियंत्रण। ये साबित करते हैं कि आपने संपत्ति का रखरखाव किया।
• बिना लिखित अनुमति के कभी भी संरचनात्मक बदलाव न करें। छत का पंखा लगाना, बिडेट स्प्रे जोड़ना, या टीवी ब्रैकेट को दीवार पर लगाना बदलाव माना जाता है। पहले अनुमति लें।
• छोटी चीजों को तुरंत ठीक करें। एक टपकता नल जो 6 महीनों तक रहता है, नीचे के कैबिनेट को पानी से नुकसान पहुंचाता है। इसकी जिम्मेदारी आपकी है।

निकासी के समय

• पेशेवर गहरी सफाई बुक करें -- AED 300-600 एक अपार्टमेंट के लिए, AED 500-1,200 एक विला के लिए। यह सबसे आम जमा कटौती को रोकता है। रसीद रखें।
• अंतिम एसी सेवा बुक करें -- और रसीद रखें। अगर मकान मालिक दावा करता है कि एसी का रखरखाव नहीं हुआ, तो आपकी तारीख वाली सेवा रिकॉर्ड आपकी रक्षा करेंगे।
• स्थानांतरण निरीक्षण में व्यक्तिगत रूप से शामिल हों। मकान मालिक या संपत्ति प्रबंधक के साथ चलें। किसी भी मुद्दे पर आमने-सामने सहमति बनाएं बजाय इसके कि कुछ सप्ताह बाद अचानक कटौती की सूची मिले।
• स्थानांतरण के दौरान फोटो और वीडियो लें -- जैसे प्रवेश के समय, हर कमरे के, समय के साथ।
• जमा राशि की वापसी की समय सीमा लिखित में प्राप्त करें। RERA कोई निश्चित वापसी अवधि निर्दिष्ट नहीं करता, लेकिन कुछ दिन सामान्य है। यदि मकान मालिक इस अवधि से अधिक विलंब करता है, तो किराया विवाद निपटान केंद्र (RDC) में शिकायत दर्ज करें, भूमि विभाग में। 30-60 रखरखाव विवाद कैसे दर्ज करें 90 यदि आपका मकान मालिक उस मरम्मत को करने से इनकार करता है जो कानूनी रूप से उसकी जिम्मेदारी है: Dubai लिखित अनुरोध भेजें

-- ईमेल या पंजीकृत पत्र। समस्या बताएं, कब शुरू हुई, और यह कि यह पट्टे और कानून संख्या के तहत मकान मालिक की जिम्मेदारी है।

उन्हें प्रतिक्रिया देने के लिए कुछ दिन दें।

1. यदि कोई प्रतिक्रिया नहीं मिलती, तो RDC में शिकायत दर्ज करें -- किराया विवाद निपटान केंद्र, भूमि विभाग। आवेदन शुल्क है। 26 2007
2. 15
3. Dubai 3.5% वार्षिक किराए का हिस्सा (न्यूनतम , अधिकतम )। आप ऑनलाइन फाइल कर सकते हैं AED 500REST ऐप के माध्यम से। AED 20,000आपातकालीन मामलों में Dubai (पानी नहीं, बिजली नहीं, सीवेज बैकअप, सुरक्षा खतरा), आप त्वरित सुनवाई का अनुरोध कर सकते हैं। आप खुद मरम्मत भी करवा सकते हैं और किराए से लागत घटा सकते हैं -- लेकिन ऐसा करने से पहले कानूनी सलाह लें, क्योंकि बिना उचित दस्तावेज़ के यह जोखिम भरा हो सकता है।
4. के लिए रखरखाव चेकलिस्ट किरायेदार

इसे प्रिंट करें या सेव करें। इसे तिमाही आधार पर जांचें: Dubai क्षेत्र

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में किरायेदार रखरखाव की वास्तविक लागत Dubai

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यह DEWA, डिस्ट्रिक्ट कूलिंग, इंटरनेट और सेवा शुल्क के अलावा है। इसे अपने आवास बजट में शामिल करें -- अधिकांश किरायेदार ऐसा नहीं करते, और फिर निकासी के समय बड़ी जमा कटौती का सामना करते हैं क्योंकि कुछ भी सेवा में नहीं था।

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European Technical में हम किरायेदारों और मकान मालिकों के लिए एसी सर्विसिंग, प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल और सामान्य रखरखाव का काम करते हैं। हम सही रसीदें जारी करते हैं जो जमा दावा के लिए मान्य होती हैं, और हमारे तकनीशियन Dubaiनगरपालिका द्वारा लाइसेंस प्राप्त हैं। Dubai यदि आप किरायेदार हैं और आपका मकान मालिक रखरखाव अनुरोधों का जवाब नहीं दे रहा है, तो हम आपके मामले का समर्थन करने के लिए कंडीशन रिपोर्ट और दस्तावेज़ प्रदान कर सकते हैं जो रेंटल विवाद केंद्र में उपयोगी होते हैं।

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नगरपालिका द्वारा लाइसेंस प्राप्त।04 234 6783 Dubai