मर्मतका कामहरू जुन चुक्छन्।
तपाईं गर्मीको अघि AC सेवा गर्नुहुन्छ। तपाईं नाली रोकिएमा प्लम्बरलाई बोलाउनुहुन्छ। तपाईं प्रत्येक केही वर्षमा पुनः रंग गर्नुहुन्छ। तर यी स्पष्ट मर्मत घटनाहरू बीचमा, त्यहाँ कामहरू छन् जसले चुपचाप तपाईंको भिलाको अवस्थालाई बिगार्छ, यसको मूल्य घटाउँछ, र महँगो असफलताहरूको सेटअप गर्दछ जुन लागतको एक अंशमा रोक्न सकिन्थ्यो।
Dubai मा हजारौं भिलाहरूको मर्मत गरेपछि - Arabian Ranches का टाउनहाउसहरूदेखि Emirates Hills का ठूलो सम्पत्तिहरूसम्म - European Technical का हाम्रो टोलीले बारम्बार उही अनदेखा गरिएका वस्तुहरू देख्छ। यहाँ सात मर्मत कार्यहरू छन् जुन अधिकांश Dubai भिलाका मालिकहरूले केही गलत हुनु अघि बिर्सन्छन्।
1. पानीको ट्यांकीको सफाई र निरीक्षण
प्रत्येक Dubai भिलामा छतमा राखिएको वा भूमिगत पानी भण्डारण ट्यांक हुन्छ। यी ट्यांकेहरूले तपाईंको परिवारले पिउने, पकाउने, र स्नान गर्ने पानी समात्छ। Dubai नगरपालिका वार्षिक सफाई र निरीक्षणको सिफारिस गर्दछ, तर धेरै भिला मालिकहरूले सर्दा देखि आफ्नो ट्यांक कहिल्यै सफा गरेका छैनन्।
समयसँगै, ट्यांकीको भित्ताहरू र तलामा तलछट, शैवाल, र बायोफिल्म जम्मा हुन्छ। Dubai को गर्मीमा, छतका ट्यांकीहरूमा पानीको तापमान गर्मीमा 45°C भन्दा बढी हुन सक्छ - ब्याक्टेरियाको वृद्धि लागि उत्तम अवस्था। एक उपेक्षित ट्यांकीले पनि छिटो जंग लाग्छ, पिनहोल लिकहरू विकास गर्दै जुन महिना महिना ध्यानमा नआउने हुन्छ।
के गर्नुपर्छ: एक Dubai नगरपालिका-स्वीकृत ट्यांक सफाई कम्पनीलाई वार्षिक रूपमा तपाईंको ट्यांकलाई खाली, स्क्रब, कीटाणुशोधन र निरीक्षण गर्न भाडामा लिनुहोस्। लागत: ट्यांकको आकार अनुसार AED 300-800। त्यहाँ हुँदा, ट्यांकको ढोकाको सील र इन्सुलेशन जाँच गर्नुहोस्। एक सही इन्सुलेटेड ट्यांकले गर्मीको समयमा पानीलाई 35°C भन्दा तल राख्छ, जसले जीवाणु जोखिम र तपाईंको पानी तातो गर्ने यन्त्रलाई जाडोमा आवश्यक ऊर्जा घटाउँछ।
२. छाना र टेरेसको पानीरोधी निरीक्षण
तपाईंको भिलाको छतले Dubai को जलवायुको पूर्ण बल लिन्छ - तीव्र UV विकिरण, 15°C देखि 55°C सतह तापमानको थर्मल चक्र, र कहिलेकाहीं भारी वर्षा। यहाँ चपेटामा रहेका फ्ल्याट छतहरूमा पानीरोधी झिल्लीहरू विश्वका अन्य स्थानहरूभन्दा छिटो बिग्रन्छ।
धेरै भिला मालिकहरू वर्षको एक वर्षदेखि आफ्नो छतमा पाइला राख्दैनन्। जबसम्म भित्रको रिसाव देखिन्छ - सामान्यतया बेडरूमको छतमा पानीको दागको रूपमा - मेम्ब्रेन महिनौंदेखि असफल हुँदै आएको छ र पानीले पहिले नै कंक्रीटको संरचनामा पुगिसकेको छ।
के गर्नुपर्छ: छ महिना हरेक छतमा हिँड्नुहोस् (वा तपाईंको मर्मत प्रदायकले यो गर्न दिनुहोस्)। छतको पानी निस्कनको लागि ब्लीस्टरिङ, चिरा, वा छालाको खोजी गर्नुहोस्, विशेष गरी एसी युनिटको आधार, पाइप प्रवेश र पेरापेट भित्ताको जंक्शनहरूमा। छतको नालीहरूमा अवरोधको लागि जाँच गर्नुहोस् - एक मात्र अवरुद्ध नालीले स्थायी पानीको पोखरी सिर्जना गर्न सक्छ जसले छतको झिल्लीलाई चाँडै बिग्रन्छ। रोकथामको लागि झिल्ली मर्मतको लागत AED 1,000-3,000। असफलतापछि पूर्ण छतको पुनः पानीरोधनको लागत AED 15,000-40,000।
3. विन्डोज र ढोकाहरू वरिपरि सिलिकोन सीलन्ट
तपाईंको भिल्लाको प्रत्येक विन्डो र बाहिरी ढोकामा फ्रेम र भित्ताबीच सिलिकोन सीलेंटको एक धारा छ। यो सीलेंटले वर्षाको प्रवेश रोक्छ, बालुवा र धुलोको प्रवेशलाई रोक्छ, र खालि ठाउँबाट कीटहरू प्रवेश गर्न रोक्छ। Dubai को UV-तीव्र वातावरणमा, सिलिकोनले लचिलोता गुमाउँछ र ३-५ वर्षमा चिरिन्छ।
विन्डो सीलको असफलताले स्पष्ट वर्षा रिसावभन्दा बढी समस्याहरू सिर्जना गर्छ। शमल हावामा बालुवाको प्रवेशले विन्डो ट्र्याक र मेकानिजमलाई क्षति पुर्याउँछ। कीटहरू - विशेष गरी चिटिक्क र तितर - यस ग्यापलाई प्रवेश बिन्दुको रूपमा प्रयोग गर्छन्। र एयर कन्डिसन गरिएको स्थानहरूमा, असफल बाहिरी सीलहरूले तातो हावा भित्र प्रवेश गराउँछन्, चिसोको लागत बढाउँछन्।
के गर्नुपर्छ: सालाना सबै बाह्य विन्डो र ढोका सीलेंटको निरीक्षण गर्नुहोस्। यसलाई तपाईंको औंलाले थिच्नुहोस् - यसले लचिलो र फर्किनु पर्छ। यदि यो कडा, चुरोटिएको, वा कुनै पनि सतहबाट टाढा खसिरहेको छ भने, यसलाई प्रतिस्थापन गर्न आवश्यक छ। एक मर्मत गर्ने व्यक्तिले एक दिनमा AED 500-1,500 मा सम्पूर्ण भिलाको विन्डोहरू पुनः सील गर्न सक्छ। पानीले क्षति पुर्याएको जिप्सम र चित्रणको मर्मतको लागि AED 3,000-8,000 प्रति प्रभावित कोठामा तुलना गर्नुहोस्।
4. ग्यारेज ढोका र गेट मेकानिजम सेवा
विला ग्यारेजका ढोकाहरू र स्वचालित गेटहरूमा मोटर, स्प्रिङ, चेन, रोलर, र सुरक्षा सेन्सरहरू हुन्छन् जसलाई समय-समयमा ध्यान दिन आवश्यक छ। बालुवा ट्र्याक र बेयरिङहरूमा पसेको छ, चिल्लो पदार्थ गर्मीमा सुक्छ, र सेन्सरको संरेखण समयसँगै सर्न सक्छ।
धेरै मालिकहरूले ग्यारेजको ढोकालाई नजरअन्दाज गर्छन् जबसम्म यो कार्यदिवसको बिहानमा बन्द हुँदैन वा रातभर खुला हुँदैन - दुबैको सुरक्षा प्रभावहरू छन्। एक ढोकाले सही रूपमा बन्द नगर्दा अवसरवादी चोरा निम्त्याउँछ र ढोकाहरूको सुरक्षा प्रदान गर्नको लागि परिधि सुरक्षा सम्झौतामा बाधा पुर्याउँछ।
के गर्नुपर्छ: ग्यारेजको ढोका र गेटको मेकानिजमलाई वार्षिक रूपमा सेवा गर्नुहोस्। यसमा ट्र्याक र बेयरिङहरूलाई चिल्लो बनाउने, स्प्रिंगको तनाव जाँच गर्ने, सुरक्षा सेन्सरहरूलाई सफा र संरेखण गर्ने, चेन वा बेल्टको अवस्थालाई निरीक्षण गर्ने, र म्यानुअल रिलिजको परीक्षण गर्ने (बिजली कट हुँदा महत्त्वपूर्ण)। सेवा लागत: एईडी 200-500 प्रति मेकानिजम। मोटर जल्न पछि आपतकालीन गेट मर्मत: एईडी 1,500-3,000।
5. सिँचाइ प्रणालीको फ्लश र भल्भ जाँच
Dubai मा बगैंचाको सिँचाइ प्रणालीहरू वर्षको धेरै भागका लागि कडा - दैनिक चक्रहरू चलाउँछन्। ड्रिप इमिटरहरू Dubai को कडा पानीबाट खनिज जमावटले भरिन्छन्। सोलिनोइड भल्भहरू चिप्लिन्छन्। टाइमर सेटिङहरू शक्ति अवरोध पछि भिन्न हुन्छन्। र प्रणालीमा कुनै पनि लिक, सानो भए पनि, तपाईंले DEWA लाई तिर्नु भएको पानी बर्बाद गर्छ।
एक बेवास्ता गरिएको सिँचाइ प्रणालीले केवल पानी बर्बाद गर्दैन - यसले कीटलाई आकर्षित गर्ने भिजेको क्षेत्रहरू सिर्जना गर्छ, केही बिरुवाहरूलाई डुबाउँछ भने अन्यलाई सुकाउँछ, र भिलाको भित्ताहरूको नजिक लिक हुँदा आधारभूत आर्द्रता समस्याहरू निम्त्याउन सक्छ।
के गर्नुपर्छ: सालिन प्रणालीलाई वर्षमा दुई पटक फ्लश गर्नुहोस् (गर्मीको सुरु र अन्त्यमा)। प्रत्येक क्षेत्रलाई व्यक्तिगत रूपमा चलाएर र बगैंचामा हिँडेर अवरुद्ध इमिटरहरू, गलत संरेखित स्प्रिंकलरहरू, र चुहावट भएका जोइन्टहरू पहिचान गर्नुहोस्। प्रत्येक वर्ष टाइमरको ब्याट्री परिवर्तन गर्नुहोस्। यदि कुनै क्षेत्र सुस्त देखिन्छ भने सोलिनोइड भल्भहरूको निरीक्षण गर्नुहोस्। सम्पूर्ण प्रणालीको सेवा: AED 300-800 बगैंचाको आकारमा निर्भर गर्दछ।
६। विद्युत प्यानल थर्मल चेक
तपाईंको भिलाको मुख्य विद्युत वितरण बोर्डले घरमा प्रयोग गरिने प्रत्येक वाटको शक्ति सम्हाल्छ। प्यानल भित्रको ढिला जडानले ताप उत्पन्न गर्छ। जंग लागेको बस बारहरूले प्रतिरोध बढाउँछन्। बारम्बार ट्रिप भएका ब्रेकरहरू आन्तरिक रूपमा कमजोर हुन्छन्। प्यानलको ढोकामा यो कुनै पनि कुरा देखिदैन।
Dubai को गर्मीमा, जब एसी युनिटहरू, पानी तातो गर्ने उपकरणहरू, र उपकरणहरूले विद्युतीय लोडहरू क्षमता नजिक धकेल्छन्, एक बिग्रिएको जडानले यति धेरै तातो हुन सक्छ कि बस बार पग्लन सक्छ वा आर्किंग गराउन सक्छ - दुवै fire जोखिम। Dubai सिभिल डिफेन्सले रिपोर्ट गरेको छ कि विद्युतीय दोषहरू UAE मा आवासीय आगलागीको प्रमुख कारण हुन्।
के गर्नुपर्छ: प्रत्येक वर्ष तपाईंको विद्युत प्यानलको थर्मल निरीक्षण गर्न एक लाइसेन्स प्राप्त इलेक्ट्रीशियनलाई गर्नुहोस्। यसमा प्यानल खोल्नु र थर्मल क्यामेरा वा सम्पर्क थर्मोमिटरको प्रयोग गरेर असफल जडानको संकेत गर्ने तातो स्थानहरू पहिचान गर्नु समावेश छ। निरीक्षणमा ३० मिनेट लाग्छ र लागत AED २००-४००। एक प्यानल fire को लागत मापन गर्न सकिँदैन।
7. सिमाना भित्ताको र बाडको निरीक्षण।
तपाईंको भिल्लाको वरिपरि रहेको सिमाना पर्खालले मात्र तपाईंको सम्पत्ति रेखा परिभाषित गर्दैन - यसले सुरक्षा, बगैंचाको लागि हावा संरक्षण, र छिमेकी सडकबाट आवाज घटाउँछ। Dubai को भूमि गति, थर्मल विस्तार, र संलग्न बगैंचाका संरचनाहरूबाट उत्पन्न तनावले समयसँगै सिमाना पर्खालहरूमा चिरा पार्न सक्छ।
चिरिएका सिमाना भित्ताहरूले सुरक्षा सम्झौतामा सम्झौतामा समस्या उत्पन्न गर्न सक्छन् र यदि तिनीहरू छिमेकीको सम्पत्ति वा सार्वजनिक मार्गमा झुक्छन् वा ढल्छन् भने दायित्वका मुद्दाहरू बन्न सक्छन्। केही Dubai समुदायहरूले स्पष्ट रूपमा बिग्रिएका सिमाना भित्ताहरूको लागि उल्लङ्घन नोटिस जारी गर्छन्।
के गर्नुपर्छ: वार्षिक रूपमा पूर्ण परिधि हिँड्नुहोस्। चिराहरूको लागि चेक गर्नुहोस् (2 मिमी भन्दा चौडा कुनै पनि चिरालाई चिह्नित र अनुगमन गर्नुहोस्), झुकिएका खण्डहरू, पर्खालको माथि क्षतिग्रस्त कोपिंग ढुङ्गाहरू, र जंग लागेको वा क्षतिग्रस्त बाडका प्यानलहरू। पर्खालको आधारमा धाँसिएका रुखका जरा खोज्नुहोस्। साना चिरा मर्मतको लागत AED 500-2,000। ढल्केको खण्ड पुनर्निर्माण: AED 5,000-15,000।
भुल्ने लागत
यी वस्तुहरू असफल हुँदा रोकथाम मर्मतको लागत र मर्मत बिलको संक्षेप:
