Dubai भाडामा लिने र मालिकहरूको लागि मुभ-इन मुभ-आउट मर्मत चेकलिस्ट।
Dubai मा सम्पत्ति हस्तान्तरण गर्दा, यदि तपाईं भित्र जानुहुन्छ वा बाहिर जानुहुन्छ भने, केवल चाबीहरू स्थानान्तरण गर्नु भन्दा बढी कुरा समावेश गर्दछ। त्यहाँ निरीक्षणहरू, उपयोगिता स्थानान्तरणहरू, सफाई मानकहरू, र मर्मतका वस्तुहरू छन् जुन दुवै भाडामा लिने र मालिकहरूले विवाद र गुमेको जम्मा नगर्नका लागि सम्हाल्न आवश्यक छ।
यो चेकलिस्टले Ejari दर्ताबाट अन्तिम हिडाइसम्म सबै कुरा समेट्छ।
तपाईं मुभ गर्नुअघि
1. सम्पत्ति निरीक्षण (स्न्यागिङ)
भाडामा सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि वा चाबी हस्तान्तरणको दिन सम्पत्तिमा हिँड्नुहोस्। सबै कुरा दस्तावेज गर्नुहोस्:
- भित्ताहरू र छतहरू: दरारहरू, पानीका दागहरू, छालिएको रङ्ग, असमान भागहरूको लागि जाँच गर्नुहोस्
- फ्लोरहरू: काठ वा मार्बलमा खरोंच, चुरोट भएका टाइलहरू, ढिला ग्राउट
- झ्याल र ढोका: हरेक एक खोल्नुहोस् र बन्द गर्नुहोस्, ताला, ह्यान्डल, सील जाँच गर्नुहोस्
- AC प्रणाली: हरेक युनिट चालु गर्नुहोस्। चिसो, असामान्य आवाजहरू, भित्री युनिटहरूबाट पानीको लिक जाँच गर्नुहोस्
- प्लम्बिङ: हरेक नल चलाउनुहोस्, प्रत्येक शौचालय फ्लश गर्नुहोस्, लिकहरूको लागि सिंकको मुनि जाँच गर्नुहोस्
- इलेक्ट्रिकल: हरेक लाइट स्विच, पावर आउटलेट, र वितरण बोर्डको परीक्षण गर्नुहोस्
- भान्साका उपकरणहरू: यदि समावेश गरिएको छ भने, ओभन, हब, एक्स्ट्र्याक्टर फ्यान, डिशवाशर परीक्षण गर्नुहोस्
- बाथरूमहरू: फफूंदी, सिलिकोनको अवस्था, शावरहेडको दबाव, नालीको गति जाँच गर्नुहोस्
सबै कुरा को फोटो लिनुहोस्, समय चिह्नित। तिनीहरूलाई भाडामा दिने व्यक्तिलाई वा एजेन्टलाई इमेल द्वारा पठाउनुहोस् ताकि त्यहाँ रेकर्ड होस्। यदि त्यहाँ पहिलेको क्षति छ भने, यसलाई लेखमा नोट गर्नुहोस् र तपाईं भित्र जानु अघि स्वीकृति प्राप्त गर्नुहोस्।
2. DEWA स्थानान्तरण
DEWA (Dubai विद्युत र पानी प्राधिकरण) खाता भाडामा लिने व्यक्तिको नाममा हुनुपर्छ'को आवासीय सम्पत्तिहरूको नाम।
तपाईंलाई के आवश्यक छ:
- Ejari दर्ता नम्बर (वा यदि Ejari अझै प्रक्रिया भइरहेको छ भने भाडा सम्झौता)
- पासपोर्टको प्रतिलिपि
- एमिरात्स आईडी
- सुरक्षा जम्मा (सामान्यतया अपार्टमेन्टका लागि AED 2,000, भिल्लाका लागि AED 4,000)
प्रक्रिया:
- अघिल्लो भाडामा लिने व्यक्तिले डिस्कनेक्शनको अनुरोध पेश गर्छन्
- तपाईं DEWA एप वा वेबसाइट मार्फत नयाँ जडानको लागि आवेदन गर्नुहुन्छ
- DEWA मानक जडानको लागि २४ घण्टाभित्र सक्रिय हुन्छ।
- चिलर इकाइहरू भएको भिलाहरूको लागि, चिलर खाता पनि स्थानान्तरण गरिएको छ भनेर सुनिश्चित गर्नुहोस्
महत्वपूर्ण: तपाईंले चाबी प्राप्त गर्ने दिन सबै DEWA मिटर रीडिङहरूको फोटो लिनुहोस्। यसले तपाईंलाई अघिल्लो भाडादारको लागि बिल गरिनुबाट जोगाउँछ's खपत।
3. AC मर्मत
Dubai मा, एसी वैकल्पिक छैन, यो महत्वपूर्ण पूर्वाधार हो। फर्निचर सार्नुअघि:
- एक अनुरोध गर्नुहोस् AC सेवा सबै युनिटहरूको लागि।
- चेक गर्नुहोस् कि फिल्टरहरू सफा छन् (वा प्रतिस्थापन गरिएको)
- एसीले थर्मोस्टेटको तापमानमा 15 मिनेट भित्र चिसो गरिरहेको छ कि छैन जाँच गर्नुहोस्
- इनडोर युनिटहरूबाट पानी बग्ने चेक (अवरोधित नाली लाइन)
- यदि एसीले गन्ध गर्दैछ भने, एक बुक गर्नुहोस् डक्ट सफाई तपाईं त्यहाँ बस्न सुरु गर्नु अघि
Dubai मा अधिकांश भाडा सम्झौताहरूले भाडामा लिने व्यक्तिलाई एसी मर्मतको जिम्मेवारी दिन्छ। यदि एसीले हालै सेवा गराएको छैन भने, पहिलो दिनमा यसलाई गराउनुहोस्, यो जुलाईमा आपतकालीन मर्मतको तुलनामा सस्तो हुन्छ।
४. तालाबन्दी परिवर्तनहरू
कति कुञ्जीहरू मालिकले हस्तान्तरण गर्छन् भन्ने कुरामा ध्यान नदिई, तपाईंलाई थाहा छैन कि अघिल्लो भाडामा लिने, सफाई गर्ने, वा मर्मत गर्ने कामदारहरूबाट कति प्रतिलिपिहरू छन्।
एक ताला लगाउने सेवा तपाईंको ताला 30 मिनेटको बारेमा प्रत्येक ढोकामा पुनः कुञ्जी गर्न सक्छ। यो तुलनात्मक रूपमा सस्तो (AED 150-300 प्रति ताला) हो र तपाईंलाई वास्तविक सुरक्षा दिन्छ।
स्मार्ट लकका लागि, मास्टर कोड रिसेट गर्नुहोस् र सबै भण्डारण गरिएका प्रयोगकर्ता कोड र औंठा छापहरू मेटाउनुहोस्।
5. कीट नियन्त्रण
खाली सम्पत्तिहरूले काक्रोच, चिड़िया, र कहिलेकाहीं चूहाहरूलाई आकर्षित गर्छन्, विशेष गरी Dubai मा'को जलवायु। एक निवारक कीट उपचार फर्निचर भित्र सार्नुअघि यो धेरै प्रभावकारी र कम अवरोधकारी हुन्छ।
३ महिने अवशिष्ट बाधाको उपचारको लागि सोध्नुहोस्। यसले रासायनिक परिधि सिर्जना गर्दछ जसले बसोबासको अवधिमा कीटहरूलाई बाहिर राख्छ।
6. गहिरो सफाई
पछिल्लो भाडामा बस्ने व्यक्तिले मुभ-आउट सफाई गराएको भए पनि, मानकहरू भिन्न हुन्छन्। एक पेशेवर गहिरो सफाई प्याकेजको अघि अनप्याक गर्नुहोस् भने:
- स्यानिटाइज गरिएका बाथरूम र भान्सा
- सबै कपाट र आलमारीको भित्र सफा गरियो
- झ्यालहरू भित्र र बाहिर सफा गरिएका छन् (यदि पहुँचयोग्य छ भने)
- AC भेन्टहरू पुछिएका
- बाल्कनी वा छतको दबाब सफा गरियो
यदि तपाईंको साना बच्चाहरू छन् भने यो विशेष रूपमा महत्त्वपूर्ण छ, तपाईंलाई केवल दृश्य रूपमा सफा सतह चाहिँदैन।
तपाईंको मुभ-आउट अघि
1. तपाईंको भाडा सम्झना समीक्षा गर्नुहोस्
हस्तान्तरणको अवस्थाका लागि विशेष आवश्यकताहरू जाँच गर्नुहोस्। सामान्य धाराहरूमा समावेश छन्:
- सम्पत्ति प्राप्त गरिएको अवस्थामा फर्काउनुपर्छ (सामान्य पहिरन र चिरा बाहेक)
- ह्यान्डओभर अघि पेशेवर सफाई आवश्यक छ
- एसीलाई सेवा गरिनु पर्छ र रसीद प्रदान गरिनु पर्छ
- यदि भाडामा लिनेले परिवर्तन गरे भने भित्ताहरू पुनः चित्रित गर्नुपर्छ
- सबै चाबी फिर्ता गर्नुपर्छ (पार्किङ, जिम, पौंडी ताल, मेलबक्स समावेश गर्दै)
२। मर्मत कार्यहरू
भाडामा दिने व्यक्तिको निरीक्षण अघि तपाईंको जिम्मेवारीको कुनै पनि कुरा मर्मत गर्नुहोस्। मर्मतको व्यवस्था गर्नु सधैं भाडामा दिने व्यक्तिले तपाईंको जम्मामा महँगो दरमा घटाउने भन्दा सस्तो हुन्छ।
समाधान गर्नका लागि सामान्य वस्तुहरू:
- तस्बिरको हुक वा शेल्फहरूबाट पर्खालमा छिद्रहरू, भराई गर्नका लागि भराईको साथ, समतल गर्नका लागि स्यान्ड, मिल्दो रंगको रंगले टच अप गर्नुहोस्
- नष्ट भएका ढोका ह्यान्डल वा लकहरू
- फाटेको शौचालयको सीटहरू वा शावरका फिक्स्चरहरू।
- दाग वा क्षतिग्रस्त कार्पेट (स्टीम सफाई पर्याप्त हुन सक्छ)
- चिपिएका टाइलहरू वा खरोंचिएका सतहहरू
- नष्ट भएका ब्लाइन्डहरू वा पर्दाहरू (यदि सम्पत्तिसँग प्रदान गरिएको छ भने)
एक सामान्य ह्यान्डिम्यान सेवा यी मध्ये अधिकांशलाई एकै भ्रमणमा सम्हाल्न सक्छ।
3. व्यावसायिक गहिरो सफाई
यो अधिकांश Dubai भाडा सम्झौताहरूको लागि गैर-वार्तालापयोग्य छ। एक प्राविधिक बुक गर्नुहोस् गहिरो सफाई सेवा यसमा समावेश छ:
- पूर्ण भान्छा सफाई (ओभनको भित्र, फ्रिज यदि लागू हुन्छ भने, उपकरणहरूको पछाडि)
- बाथरूमको डेस्केलिङ र स्यानिटाइजिङ
- झ्याल सफाई
- फ्लोर मपिंग र भ्याकुमिङ
- बल्कनी सफाई
- सबै आलमारी र भण्डारण भित्र
रसीद राख्नुहोस्। भाडामा दिनेहरूले प्राविधिक सफाईको प्रमाणको माग गर्छन्। केहीले यदि सफाई पेशेवर मानकमा गरिएको छैन भने स्थानान्तरण अस्वीकृत गर्नेछन्।
४. एसी सेवा
एक बुक गर्नुहोस् AC मर्मत भ्रमण र रसीद राख्नुहोस्। प्राविधिकले:
- सबै फिल्टरहरू सफा गर्नुहोस् वा परिवर्तन गर्नुहोस्
- चेक रेफ्रिजरेंट स्तरहरू।
- कन्डेन्सरको कुंडलहरू सफा गर्नुहोस्
- नालीको रेखा सफा गर्नुहोस्
- प्रत्येक इकाईलाई उचित शीतलनको लागि परीक्षण गर्नुहोस्
यो रसीद सरेको निरीक्षणमा सबैभन्दा सामान्य रूपमा माग गरिने कागजातहरू मध्ये एक हो।
5. पेन्टिङ
यदि तपाईंको सम्झौतामा पुनः चित्रणको आवश्यकता छ, वा यदि तपाईंले भाडामा लिने क्रममा कुनै पनि भित्ताहरूको रंग परिवर्तन गर्नुभयो भने, तपाईंले तिनीहरूलाई मूल रंगमा फर्काउनु पर्छ।
पेशेवर रङ्ग गर्ने सेवाहरू मूल रंग र फिनिशसँग मिल्न सक्छ। मानक Dubai अपार्टमेन्ट सेतोका लागि, अधिकांश पेंटरहरूले डिफल्ट विकासकर्ता रंगहरूलाई चिन्न सक्छन् र तिनीहरूलाई सही रूपमा मिलाउन सक्छन्।
बजेट टिप: यदि केवल साना क्षेत्रहरूलाई टच अप गर्न आवश्यक छ (तस्बिर हुकको प्याच, स्कफ मार्कहरू), एक चित्रकारले पूर्ण कोठा पुनः पेन्ट गर्नको सट्टा स्पट मर्मत गर्न सक्छ, जसले तपाईंलाई लागतको 60-70% बचत गर्न सक्छ।
6. DEWA अन्तिम पढाइ
तपाईंको अन्तिम दिन:
- सभी DEWA मिटर रीडिङको फोटो लिनुहोस्
- डीईडब्ल्यूए एप मार्फत डिस्कनेक्शन अनुरोध पेश गर्नुहोस्
- तपाईंको सुरक्षा निक्षेप फिर्ता गर्न अनुरोध गर्नुहोस् (अन्तिम बिलको २-४ हप्तामा प्रक्रिया गरिन्छ)
तपाईंको सफाई र मर्मत कार्य पूरा नभएसम्म DEWA डिस्कनेक्ट नगर्नुहोस्, तपाईंलाई ती कार्यहरूको लागि बिजुली र पानी आवश्यक छ।
7. Ejari रद्दीकरण
तपाईंको इजारी दर्ता रद्द गर्नुहोस्। यो महत्त्वपूर्ण छ किनभने:
- नयाँ भाडामा लिने व्यक्तिले तपाईंको सम्पत्तिको लागि Ejari दर्ता गर्न सक्दैन जबसम्म तपाईंको रद्द हुँदैन
- असाधारण Ejari दर्ता भिसा नवीकरणमा जटिलता ल्याउन सक्छ।
- केही मालिकहरूले तपाईंको जम्मा रकम तबसम्म रोक्न सक्छन् जबसम्म Ejari रद्द गरिएको पुष्टि हुँदैन
८. अन्तिम चक्र
भाडामा दिने व्यक्तिसँग वा एजेन्टको उपस्थितिमा हिँड्नुहोस्। सँगै प्रत्येक कोठामा जानुहोस्:
- मूव-इन फोटोहरूसँग तुलना गर्नुहोस्
- भाडामा दिने व्यक्तिले झण्डा लगाएको कुनै पनि वस्तु नोट गर्नुहोस्
- जमा रकमबाट कुनै पनि कटौतीको बारेमा लेखितमा सहमत हुनुहोस्।
- सबै चाबी, पहुँच कार्ड, पार्किङ टोकन, र रिमोट कन्ट्रोलहरू हस्तान्तरण गर्नुहोस्
संपत्ति स्वीकार गरिएको छ भन्ने लिखित पुष्टि प्राप्त गर्नुहोस् (इमेल ठीक छ)। यसले तपाईंलाई निक्षेप फिर्ता गर्ने बारेमा पछि विवादहरू उत्पन्न हुँदा सुरक्षा दिन्छ।
जमानत सुरक्षा
Dubai'भाडामा लिने जमानी सामान्यतया अनफर्निस्ड सम्पत्तिहरूको वार्षिक भाडाको 5% र फर्निस्डको लागि 10% हुन्छ। RERA नियम अनुसार, मालिकले सामान्य पहिरन र चुरोटभन्दा बाहिरको क्षतिका लागि सहमत कटौतीहरू घटाएर उचित समयमा जमानी फिर्ता गर्नुपर्छ।
सामान्य प्रयोग र चुरोटमा समावेश छ:
- भित्ताहरूमा साना स्कफ मार्कहरू
- ग्राउटको थोरै रंग परिवर्तन
- सूर्यको सम्पर्कबाट म्याद समाप्त भएको रंग
- उच्च-यातायात क्षेत्रहरूमा हल्का कार्पेटको पहिरन
सामान्य लगानी र चुरोट:
- भित्तामा ठूलो छिद्रहरू
- भाँचिएका फिक्स्चरहरू
- पाल्तु जनावरको क्षति
- कार्पेट वा काउन्टरटपमा दागहरू
- इन्वेन्टरीमा समावेश गरिएका वस्तुहरू हराइरहेका छन्
यदि तपाईं कटौतीहरूसँग असहमत हुनुहुन्छ भने, Dubai मा भाडा विवाद समाधान केन्द्र (RDSC) ले यी मामिलाहरूलाई ह्यान्डल गर्छ। तपाईंको मुभ-इन फोटो र मर्मत रसीदहरू हुनु तपाईंको मामिलालाई सरल बनाउँछ।
छिटो सन्दर्भ चेकलिस्ट
नयाँमा सर्नु
- सम्पूर्ण सम्पत्ति निरीक्षण र समय चिह्नित फोटोहरू
- DEWA लाई तपाईंको नाममा स्थानान्तरण गर्नुहोस्
- सबै मिटर रीडिङहरू रेकर्ड गर्नुहोस्
- इजारी दर्ता गर्नुहोस्
- सभी AC युनिटहरूको सेवा गर्नुहोस्
- ताला परिवर्तन गर्नुहोस् वा पुनःकी
- कीट नियन्त्रण उपचार
- व्यावसायिक गहिरो सफाई
- सभी उपकरण र फिक्स्चरको परीक्षण गर्नुहोस्
स्थानान्तरण गर्दै
- भाडा सम्झौताका हस्तान्तरण आवश्यकताहरूको समीक्षा गर्नुहोस्
- कुनै पनि क्षति मर्मत गर्नुहोस् (ह्यान्डिम्यानको भ्रमण)
- पेशेवर गहिरो सफाई (रसीद राख्नुहोस्)
- AC सेवा (रसीद राख्नुहोस्)
- आवश्यक भएमा पुनः रंग गर्नुहोस् (रसीद राख्नुहोस्)
- अन्तिम DEWA मिटरका फोटोहरू
- DEWA डिस्कनेक्शन पेश गर्नुहोस्
- इजारी रद्द गर्नुहोस्
- घरधनीसँग अन्तिम चक्रण
- सम्पत्ति स्वीकृतिको लिखित पुष्टि
- सबै कुञ्जी र पहुँच वस्तुहरू फिर्ता गर्नुहोस्
यी वस्तुहरूलाई विधिपूर्वक सम्हाल्न दुई वा तीन दिनको प्रयास लाग्छ र सामान्यतया एक मानक अपार्टमेन्टको लागि AED 1,500-3,000 लागत आउँछ। यो राम्रो खर्च हो, विकल्प भनेको तपाईंको सुरक्षा निक्षेपको ठूलो भाग गुमाउनु हो।
