Dubai नगरपालिका सम्पत्ति निरीक्षण पास गर्ने तरिका: मर्मत चेकलिस्ट

Dubai नगरपालिका सम्पत्ति निरीक्षणले के समावेश गर्दछ

Dubai नगरपालिका विभिन्न कारणहरूको लागि सम्पत्ति निरीक्षण गर्दछ: आवास अनुमति नवीकरण, भवन सुरक्षा अनुपालन, कीट नियन्त्रण प्रमाणपत्र, र उजुरीको अनुसन्धान।

आवश्यकताहरू सम्पत्ति प्रकार र निरीक्षणको कारणमा निर्भर गर्दछ, तर मुख्य ध्यानका क्षेत्रहरू स्थायी सुरक्षा, fire सुरक्षा, विद्युतीय अनुपालन, प्लम्बिङ अखण्डता, कीट व्यवस्थापन, र सामान्य भवन मर्मतमा स्थिर रहन्छ। यो चेकलिस्टले प्रत्येक श्रेणीमा तपाईँले के के सम्बोधन गर्नुपर्छ भन्ने कुरा समावेश गर्दछ।

संरचनात्मक र भवन आवरण

चरण 1: बाहिरी भित्ताहरू र फ्यासेडहरूको निरीक्षण गर्नुहोस्

तपाईंको भवनको पूर्ण परिधि वरिपरि हिँड्नुहोस्। निरीक्षकहरूले चिरिएको वा ढिला भएको क्लाडिङ, क्षतिग्रस्त रेंडर, उजागर सुदृढीकरण स्टील, र कुनै संरचनात्मक तनावका संकेतहरूको खोजी गर्छन्। पुराना Dubai सम्पत्तिहरूमा - विशेष गरी २००५-२००९ को निर्माण बूमका भवनहरूमा - फ्याँटको बिग्रन सामान्य छ र अद्यावधिक भवन सुरक्षा नियमावलीको पछि बढ्दो रूपमा जाँच गरिन्छ।

जाँच गर्नका लागि मुख्य वस्तुहरू:

• बाह्य पर्खालहरूमा 3 मिमी भन्दा चौडा दृश्य चिरा
• फ्याँकिएका वा हराएका फसाद टाइलहरू वा क्लाडिङ प्यानलहरू
• खुला वा जंग लागेको सुदृढीकरण स्टील
• रिसावबाट पानीको दाग (जलरोधक असफलताको संकेत गर्दछ)
• नष्ट भएका बाल्कनी रेलिङहरू वा काँचका प्यानलहरू

चरण 2: भित्रको संरचनात्मक अखण्डता जाँच गर्नुहोस्

भित्रको भवनमा, निरीक्षकहरूले लोड-बेयरिङ भित्ताहरू, स्तम्भहरू, र छतहरूमा संरचनात्मक सम्झौताका संकेतहरूको लागि जाँच गर्छन्। विन्डो र ढोकाको खोलामा तिरको तिरको चिरा, झुक्ने छतहरू, ढोकाहरू जुन अब ठीकसँग बन्द हुँदैनन् (फ्रेमको विकृति जनाउने), र संरचनात्मक तत्वहरूमा पानीको क्षतिको कुनै पनि संकेतमा ध्यान दिनुहोस्।

Fire सुरक्षा र जीवन सुरक्षा प्रणालीहरू

चरण 3: Fire अलार्म र पत्ता लगाउने प्रणालीहरूलाई प्रमाणित गर्नुहोस्।

Dubai नागरिक रक्षा आवश्यकताहरूले सबै व्यावसायिक र बहु-आवासीय सम्पत्तिहरूमा कार्यरत fire पत्ता लगाउने र अलार्म प्रणालीहरू अनिवार्य बनाउँछन्। भिलाहरूको लागि, आवश्यकताहरू कम व्यापक छन् तर धूम्रपान पत्ता लगाउनेमा पनि लागू हुन्छन्। सुनिश्चित गर्नुहोस्:

• सबै धुवाँ डिटेक्टरहरू स्थापना गरिएका छन् र सञ्चालनमा छन् (प्रत्येकलाई परीक्षण गर्नुहोस्)
• Fire अलार्म नियन्त्रण प्यानलले कुनै दोष अवस्था देखाउँदैन
• आपतकालीन बत्तीहरू शक्ति बन्द हुँदा काम गर्छन्
• एक्जिट संकेतहरू उज्यालो छन् र सही रूपमा राखिएका छन्
• Fire अलार्मले पछिल्लो १२ महिनाभित्र सेवा गरिएको छ (सेवा रिपोर्ट राख्नुहोस्)

चरण 4: चेक गर्नुहोस् Fire आगो निभाउने र दबाउने

Fire आगो निभाउने यन्त्रहरू उपस्थित हुनुपर्छ, पहुँचयोग्य, तिनीहरूको सेवा मितिमा, र fire जोखिमहरूको लागि उपयुक्त। चेक गर्नुहोस्:

• अग्निशामकहरू निर्दिष्ट स्थानमा जडान गरिएका छन्, अवरोधित छैनन्
• दबाव गेजहरू हरियो (चार्ज गरिएको) देखाउँछन्
• वार्षिक सेवा ट्यागहरू हालको छन्
• भान्छाको दमन प्रणाली (व्यावसायिक भान्छाहरूका लागि) सेवा गरिन्छ र प्रमाणित गरिन्छ।
• स्प्रिंकलरका टाउकोहरू अवरोधित छैनन् र रंगमा छैनन्

चरण 5: आपतकालीन निकास अनुपालनको पुष्टि गर्नुहोस्

आपतकालीन निकासहरू स्पष्ट रूपमा चिह्नित, अवरोधित हुनु हुँदैन, र कुञ्जी बिना भित्रबाट खोल्न सक्ने हुनुपर्छ। यो Dubai निरीक्षणहरूमा सबैभन्दा सामान्य विफलता बिन्दुहरू मध्ये एक हो - भण्डारण गरिएका वस्तुहरूले अवरोध गरिएका निकासहरू, लक गरिएका fire ढोकाहरू, वा हराइएका संकेतहरू। प्रत्येक निकास मार्गमा हिँड्नुहोस् र भवनको सबैभन्दा टाढाको बिन्दुबाट नजिकको निकासमा स्पष्ट मार्गको पुष्टि गर्नुहोस्।

इलेक्ट्रिकल प्रणालीहरू

चरण 6: विद्युत स्थापना समीक्षा गर्नुहोस्

DEWA अनुपालन र सामान्य विद्युतीय सुरक्षा जाँचका लागि निरीक्षकहरू। विफलताहरूको कारण हुने सामान्य समस्याहरूमा समावेश छन्:

• कभर बिना उजागर तारहरू वा जंक्शन बक्सहरू
• ओभरलोडेड सर्किटहरू (पग्लिएका सॉकेटहरू वा तातो वितरण बोर्डहरूबाट देख्न सकिन्छ)
• गलत वा हराइएका earth जडानहरू
• स्थायी तारको रूपमा प्रयोग गरिएका एक्स्टेन्सन लिडहरू
• स्पष्ट लेबल बिनाका इलेक्ट्रिकल प्यानलहरू
• विद्युत स्थापना नजिक पानीको प्रवेश

यदि तपाईंको सम्पत्तिमा हालै विद्युतीय निरीक्षण प्रमाणपत्र (DEWA अनुपालन) नवीकरण गरिएको छैन भने, नगरपालिका निरीक्षण अघि एकको व्यवस्था गर्नुहोस्। DEWA सँग दर्ता गरिएका लाइसेन्स प्राप्त विद्युतीय ठेकेदारहरूले यी प्रमाणपत्रहरू जारी गर्न सक्छन्।

चरण 7: आपतकालीन शक्ति प्रणालीको परीक्षण गर्नुहोस्

व्यावसायिक सम्पत्तिहरू र बहु-यूनिट आवासीय भवनहरूले जीवन सुरक्षा प्रणालीहरूको लागि कार्यशील जनरेटर ब्याकअप आवश्यक छ (fire अलार्म, आपतकालीन प्रकाश, लिफ्ट, दबाब प्रशंसक)। जनरेटरहरू मुख्य शक्ति विफल हुँदा स्वचालित रूपमा सुरु हुने र इन्धनको स्तर पर्याप्त रहेको सुनिश्चित गर्नुहोस्। जनरेटर मर्मतको लगतहरू पहुँचयोग्य राख्नुहोस् - निरीक्षकहरूले प्रायः तिनीहरूलाई देख्नको लागि सोध्छन्।

प्लम्बिङ र नाली।

चरण 8: लिक र अनुपालनको लागि प्लम्बिङको निरीक्षण गर्नुहोस्

प्लम्बिंग निरीक्षणहरूले स्वास्थ्य र सुरक्षा भन्दा सौन्दर्यमा ध्यान केन्द्रित गर्दैन। निरीक्षकहरूले जाँच गर्छन्:

• कुनै पनि पाइप, जोइन्ट, वा फिक्स्चरबाट देखिने चुहावटहरू।
• पेयजल जडानमा ब्याकफ्लो रोकथाम
• सफा पानी र नालीको प्रणाली बीचको उचित अलगाव।
• कार्यरत पानी तातो गर्ने यन्त्रको सुरक्षा भल्भहरू (दबाव राहत र तापमान)
• नाली ग्याँस रोकथाम (सभी नालीहरूमा P-ट्र्याप, न सुक्ने)
• पानी भण्डारण ट्यांकरको अवस्था र सफाई (ट्यांकरहरू वार्षिक रूपमा सफा गर्नुपर्छ)

चरण 9: ड्रेनेज र फोहोर प्रणालीको पुष्टि गर्नुहोस्।

अवरुद्ध वा ढिलो नालीहरूले स्वास्थ्य कोडहरूलाई उल्लङ्घन गर्छ र कीटहरूलाई आकर्षित गर्छ। सबै सिंकहरू, स्नानगृहहरू, र फर्शको नालीमा पानी चलाउनुहोस् ताकि उचित प्रवाहको पुष्टि गर्न सकियो। बाह्य नालीको ग्रेटिङहरू स्पष्ट छन् र वर्षाको पानीको नालीको मार्गहरू अवरोधित छैनन् भनेर जाँच गर्नुहोस्। JVC र डुबाइल्याण्ड जस्ता क्षेत्रहरूमा जहाँ नालीको पूर्वाधार पछि पूरा भएको थियो, तपाईंको सम्पत्तिको नगर निगमको नालीमा जडान प्रत्यक्ष र अनुपालन भएको सुनिश्चित गर्नुहोस्।

कीट नियन्त्रण अनुपालन

चरण 10: वर्तमान कीट नियन्त्रण प्रमाणपत्र प्राप्त गर्नुहोस्

Dubai नगरपालिका व्यावसायिक सम्पत्तिहरू र खाद्य प्रतिष्ठानहरूको लागि मान्य कीट नियन्त्रण प्रमाणपत्र आवश्यक छ। आवासीय सम्पत्तिहरूलाई आवास अनुमति र उजुरीको अनुसन्धानको क्रममा तिनीहरूको आवश्यकता छ। सुनिश्चित गर्नुहोस् कि तपाईसँग:

• एक हालको कीट नियन्त्रण सेवा रिपोर्ट Dubai नगरपालिकाले स्वीकृत कीट नियन्त्रण कम्पनीबाट
• सेवा मिति पछिल्लो 3-6 महिनामा (सम्पत्ति प्रकारमा निर्भर गर्दछ)
• सर्वप्रमुख कीटहरूको कवरेज: चुरोट, कृन्तक, र टर्माइटहरू कम्तिमा
• बेट स्टेशनको नक्सा स्थानको प्रदर्शन गर्दै
• पेस्टीसाइड उत्पादनहरू दर्ता नम्बरहरूसँग सूचीबद्ध

यदि तपाईंको हालको सम्झौता छैन भने, अपेक्षित निरीक्षणको लागि कम्तिमा दुई हप्ता अघि कीट नियन्त्रण सेवाको व्यवस्था गर्नुहोस् ताकि उपचार प्रभाव पार्नको लागि समय मिलोस् र प्रमाणपत्र जारी गर्न सकियो।

HVAC र भेन्टिलेशन

चरण ११: एसी र भेन्टिलेसन मानकहरू पुष्टि गर्नुहोस्

Dubai को इनडोर हावा गुणस्तर नियमहरूले सबै अधिवासित स्थानहरूमा उचित हावासञ्चारको आवश्यकता पर्दछ। निरीक्षकहरूले चेक गर्छन्:

• एसी प्रणालीहरू सञ्चालनमा छन् र स्थानको लागि पर्याप्त आकारका छन्
• हवा भेन्टिलेसनले न्यूनतम ताजा हावा आवश्यकताहरू पूरा गर्दछ
• डक्ट प्रणालीहरू सफा छन् (डक्ट सफाई रेकर्डहरू माग गर्न सकिन्छ)
• भान्छा र बाथरूमका निकास प्रशंसकहरू सही रूपमा कार्य गर्दैछन्
• एसी युनिटहरू, नलीहरू, वा भेन्टहरूको वरिपरि कुनै दृश्य ढुसीको वृद्धि छैन।
• कन्डेन्सेट ड्रेनहरू सही रूपमा मार्गनिर्देशन गरिन्छ (सार्वजनिक पैदल मार्गमा बग्न नदिने)

सामान्य मर्मत र हाउसकीपिंग

चरण १२: सामान्य भवनको अवस्था सम्बोधन गर्नुहोस्

विशिष्ट प्रणालीहरू बाहेक, निरीक्षकहरूले समग्र भवनको अवस्थाको मूल्यांकन गर्छन्:

• साझा क्षेत्रहरू सफा र राम्रोसँग मर्मत गरिएका छन्
• सिडीहरू भण्डारण गरिएका वस्तुहरूबाट मुक्त छन्।
• पार्किङ क्षेत्रहरूमा तेलको दाग वा खतरनाक सामग्रीहरू छैनन्
• फोहोर व्यवस्थापन क्षेत्रहरू सफा छन् र ढाकिएका ड्रमहरू छन्
• तैराकी पोखरीहरू (यदि लागू हुन्छ) मा हालको पानीको गुणस्तर प्रमाणपत्रहरू छन्।
• एलिभेटरहरूले वर्तमान मर्मत प्रमाणपत्रहरू प्रदर्शन गर्छन्
• आपतकालीन प्रक्रियाहरूको लागि संकेतहरू पोस्ट गरिएको छ र स्पष्ट छन्

तयार गर्नका लागि कागजातहरू

निरीक्षकहरूले कागजातको माग गर्न सक्छन्। यीलाई पहिले नै तयार गर्नुहोस्:

• भवन पूरा गर्ने प्रमाणपत्र (अवास अनुमति)
• DEWA विद्युत अनुपालन प्रमाणपत्र
• Fire अलार्म र fire लडाइँ प्रणाली सेवा रिपोर्टहरू
• जेनरेटर मर्मत र परीक्षण रेकर्डहरू
• कीट नियन्त्रण सेवा सम्झौता र हालका रिपोर्टहरू
• पानीको ट्यांकी सफाई प्रमाणपत्र (वार्षिक)
• एलिभेटर मर्मत प्रमाणपत्र
• AC डक्ट सफाई रिपोर्ट (यदि लागू हुन्छ)
• भवन बीमा कागजात

संपत्तिहरूको सामान्य कारणहरू Dubai निरीक्षणहरूमा असफल हुन्छन्

सर्वाधिक सामान्य समस्याहरूको आधारमा European Technical ले निरीक्षणको तयारी गर्दै ग्राहकहरूको लागि सम्बोधन गर्दछ:

1. अवरोधित वा लक गरिएको fire निकासहरू - एकल सबैभन्दा सामान्य असफलता बिन्दु
2. म्याद समाप्त fire आगो निभाउने सेवा मितिहरू - निरीक्षणको दिनसम्म सजिलै नजरअन्दाज गरिन्छ
3. हराइएका वा म्याद गुज्रिएका कीट नियन्त्रण प्रमाणपत्रहरू - विशेष गरी कीट नियन्त्रण सम्झौताहरू बीचका सम्पत्तिहरूमा
4. इलेक्ट्रिकल गैर-अनुपालन - उघ्रिएको तार, हराएको earth जडान, ओभरलोडेड सर्किटहरू
5. पानीको ट्यांकी 12 महिनाभित्र सफा गरिएको छैन - पिउने पानीको सुरक्षा लागि आवश्यक।
6. आपतकालीन बत्ती कार्यरत छैन - ब्याट्रीहरू चुपचाप असफल हुन्छन् र परीक्षणको समयमा मात्र पत्ता लगाइन्छ
7. धुँवा डिटेक्टरहरू हराइरहेका छन् - नवीकरणको क्रममा हटाइएका र प्रतिस्थापन गरिएका छैनन्
8. नालीका समस्याहरू - अवरुद्ध फर्शको नाली, ग्याँसको प्रवेश गराउने हराएको पी-ट्र्यापहरू

बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू

Dubai नगरपालिका निरीक्षण अघि कति समयको सूचना दिन्छ?

निर्धारित निरीक्षणहरू (आवास अनुमति नवीकरण, आवधिक अनुपालन जाँच) सामान्यतया लेखित सूचनासँग आउँछन्। उजुरी-आधारित निरीक्षणहरू न्यूनतम चेतावनीमा हुन सक्छ। वर्षभर निरीक्षण मानकहरूमा तपाईंको सम्पत्ति राख्नाले अन्तिम क्षणको मर्मतको झगडा टार्न मद्दत गर्छ।

यदि मेरो सम्पत्ति निरीक्षणमा असफल भयो भने के हुन्छ?

तपाईंलाई उल्लङ्घनहरूको विवरण र सुधारको लागि समयसीमा (सामान्यतया गैर-आवश्यक वस्तुहरूको लागि 30 दिन, सुरक्षा खतराहरूको लागि छोटो) सहितको लिखित सूचना प्राप्त हुनेछ। पुनः निरीक्षण पछि। बारम्बार असफलताहरूले AED 500 बाट सुरु हुने जरिवाना र तीव्र अवस्थामा मुद्दाहरू समाधान नभएसम्म बसोबासमा प्रतिबन्धको परिणाम दिन सक्छ।

के म म्यादको प्रमाणको लागि निरीक्षणको अनुरोध गर्न सक्छु?

Dubai नगरपालिका आफ्नो तालिकामा र गुनासाहरूको जवाफमा निरीक्षणहरू गर्छ। स्वैच्छिक अनुपालनको प्रमाणको लागि, एक निजी निरीक्षण कम्पनी वा मर्मत प्रदायकलाई पूर्ण मूल्यांकन गर्न र रिपोर्ट जारी गर्न भाडामा लिनुहोस्। यसले नगरपालिका प्रमाणपत्रको रूपमा कुनै कानूनी तौल राख्दैन तर उचित परिश्रम प्रदर्शन गर्दछ।

के प्रत्येक प्रणालीको लागि अलग प्रमाणपत्र आवश्यक छ?

हो। Fire सुरक्षा, विद्युत अनुपालन, कीट नियन्त्रण, पानीको ट्यांक सफाई, र लिफ्ट मर्मत प्रत्येकले आफ्ना-आफ्नो क्षेत्रका लाइसेन्स प्राप्त सेवा प्रदायकहरूबाट अलग प्रमाणपत्रहरूको आवश्यकता पर्दछ। सबै कुरा कभर गर्ने कुनै एकल "सफा" प्रमाणपत्र छैन।

Dubai मा व्यावसायिक सम्पत्तिहरू कति पटक निरीक्षण गरिन्छ?

खाना establishments हरूलाई सबैभन्दा बारम्बार निरीक्षणको सामना गर्नुपर्छ - सम्भवतः त्रैमासिक। अन्य व्यावसायिक सम्पत्तिहरू सामान्यतया वार्षिक रूपमा निरीक्षण गरिन्छ वा व्यापार अनुमति नवीकरणको लागि अनुपालन प्रमाणीकरण आवश्यक पर्दा। आवासीय सम्पत्तिहरूलाई कम बारम्बार निरीक्षण गरिन्छ जबसम्म उजुरी दर्ता गरिदैन।

European Technical सँग तपाईंको सम्पत्ति तयार गर्नुहोस्

European Technical ले Dubai मा पूर्व-निरीक्षण मर्मत सेवाहरू प्रदान गर्दछ, निरीक्षकको आगमन अघि यस चेकलिस्टका वस्तुहरूलाई सम्बोधन गर्दै। fire सुरक्षा उपकरणको सेवा गर्नदेखि लिएर कीट नियन्त्रण प्रमाणपत्र, प्लम्बिङ मर्मत र सामान्य मर्मतसम्म, हामी सबै कुरा एकल सम्पर्क बिन्दु मार्फत ह्यान्डल गर्छौं। 800-REPAIR (800-737247) मा कल गर्नुहोस् वा +971 4 847 8388 पूर्व-निरीक्षण मूल्याङ्कनको व्यवस्था गर्न।