Dubai मा नयाँ घरमा सर्नु रोमाञ्चक छ। बाहिर जानु प्रायः तनावपूर्ण हुन्छ। सम्पत्ति एजेण्टहरूसँग समन्वय गर्न, उपयोगिता जडानहरू व्यवस्थित गर्न, र सफाई सेवाहरूको तालिका बनाउनको बीचमा, महत्त्वपूर्ण मर्मत कार्यहरूलाई नजरअन्दाज गर्नु सजिलो छ जसले तपाईंको सुरक्षा निक्षेपलाई खर्च गर्न सक्छ वा तपाईंको नयाँ घरमा लुकेका समस्याहरू छोड्न सक्छ।
यो गाइडले तपाईंलाई Dubai सम्पत्तिमा सर्नु अघि र पछि गर्नुपर्ने सबै कुरा समेट्छ, जमानतको सुरक्षा र सहज हस्तान्तरण सुनिश्चित गर्नका लागि मर्मत कार्यहरू समावेश गर्दछ।
तपाईं सर्नु भन्दा पहिले: पूर्व-सर्नु चेकलिस्ट
नयाँ घरमा पहिलो हप्ता तपाईंको लागि विद्यमान समस्याहरू पहिचान र दस्तावेज गर्नको लागि सबैभन्दा राम्रो अवसर हो। जब तपाईं सम्पत्तिमा बस्न थाल्नुहुन्छ, समस्या पहिले नै भएको प्रमाणित गर्नु धेरै गाह्रो हुन्छ।
सबै कुरा कागजमा राख्नुहोस्
कुनै पनि फर्निचर सार्नुअघि, तपाईंको फोन क्यामेरासँग प्रत्येक कोठामा हिँड्नुहोस्। निम्नका तस्बिरहरू लिनुहोस्:
- प्रत्येक भित्तामा, कुनै चिरा, दाग, वा चिह्न नोट गर्दै
- सभी फ्लोर सतहहरू, टाइलहरू, काठका फर्श, र कार्पेटहरू समावेश छन्।
- प्रत्येक झ्याल र ढोका, क्षति र उचित सञ्चालनको लागि जाँच गर्दै
- सबै सॉकेट, स्विच, र बत्तीका फिटिङहरू
- भान्छाको क्याबिनेट, बेंचटप, र उपकरणहरूको अवस्था
- बाथरूमका फिक्स्चरहरू, जसमा नलहरू, शौचालयहरू, शावरहरू, र तौलिया रेलहरू समावेश छन्
- AC इकाइहरू, इनडोर भेन्ट र आउटडोर कन्डेन्सर इकाइहरू समावेश छन्
यी फोटोहरू तपाईंको मालिक वा एजेन्टलाई पठाउनुहोस् र तपाईंको लागि एक प्रति राख्नुहोस्। यो कागजात तपाईंको निक्षेप विवादहरू पछि प्रमाण हो।
AC प्रणाली जाँच गर्नुहोस्
Dubai'को जलवायुले कुनै पनि घरमा एयर कन्डिसनिङलाई सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण प्रणाली बनाउँछ। तपाईं सर्नु अघि, सम्पत्तिमा प्रत्येक एसी युनिटको परीक्षण गर्नुहोस्।
प्रत्येक युनिटलाई कम्तिमा 15 मिनेटसम्म चलाउनुहोस् र यो ठीकसँग चिसो बनाउँछ, अनौठा आवाज गर्दैन, र पानी चुहाउँदैन भनेर जाँच गर्नुहोस्। यदि अघिल्लो भाडामा लिने व्यक्तिले AC युनिटहरूको मर्मत गरेन भने, फिल्टरहरू जाम हुन सक्छन् र काइलीहरू फोहोर हुन सक्छन्। व्यावसायिक एसी सेवा स्थानमा सर्नु अघि सफा, प्रभावकारी शीतलनको साथ सुरु गर्न सुनिश्चित गर्दछ।
एसी भेन्टहरू वरिपरि कुनै पनि ढुसीका संकेतहरूको लागि जाँच गर्नुहोस्, जुन Dubai सम्पत्तिहरूमा सामान्य छ। ढुसीको रोकथाम। सफा AC प्रणालीबाट सुरु हुन्छ।
सभी प्लम्बिङ परीक्षण गर्नुहोस्
हरेक नल खोल्नुहोस् र हरेक शौचालय फ्लश गर्नुहोस्। जाँच गर्नुहोस्:
- धीमा नालीहरू जसले अवरोधको संकेत दिन सक्छन्
- शावर र नलहरूमा कम पानीको दबाब
- सिंकहरू र शौचालयको आधारमा लिकहरू।
- पानी तातो गर्ने यन्त्रको सञ्चालन, यसलाई तातो हुन समय दिनुहोस् र तापमान जाँच गर्नुहोस्
एक चाँडो नाली वा बग्ने नल सानो जस्तो देखिन सक्छ, तर यी समस्याहरू समयसँगै बिग्रिन्छन्। यदि तपाईंको सम्पत्तिमा पानी तातो गर्ने यन्त्र यदि यो ठीकसँग काम गर्दैन भने, तुरुन्तै रिपोर्ट गर्नुहोस्।
बिजलीका प्रणालीहरूको निरीक्षण गर्नुहोस्
हरेक बत्ती चालु गर्नुहोस् र प्रत्येक सॉकेटलाई फोन चार्जर वा सानो उपकरणसँग परीक्षण गर्नुहोस्। सुनिश्चित गर्नुहोस् कि सर्किट ब्रेकर प्यानल सही रूपमा लेबल गरिएको छ। यदि कुनै सॉकेटहरू काम गर्दैनन्, वा यदि बत्तिहरू चकमक गर्छन् भने, तपाईंको सामान भित्र्याउनु अघि यी समस्याहरूलाई रिपोर्ट गर्नुहोस्।
तपाईंको नयाँ घरको पूर्ण मूल्यांकनको लागि'को विद्युत सुरक्षा, हाम्रो विचार गर्नुहोस् विद्युत सुरक्षा गाइड के चेक गर्ने बारेमा विस्तृत जानकारीको लागि।
कीट समस्या जाँच गर्नुहोस्
क्याबिनेटहरू, उपकरणहरूको पछाडि, र अँध्यारो कुनामा कीटहरूको संकेतहरू खोज्नुहोस्। फोहोर, झरिएका पंखहरू, र स्कर्टिङ बोर्डहरूमा साना छिद्रहरू विद्यमान संक्रमणको संकेत गर्न सक्छ। कुनै पनि संकेतहरूलाई भाडामा लिने व्यक्तिलाई रिपोर्ट गर्नुहोस्। यदि तपाईंलाई कीट समस्याहरूको शंका छ भने, एक व्यावसायिक कीट नियन्त्रण सेवा। तपाईं फर्निचर ल्याउनु अघि सम्पत्तिको उपचार गर्न सक्नुहुन्छ।
तपाईंको भाडामा: मर्मतको जिम्मेवारीहरू
कसले के मर्मतको जिम्मेवारी लिन्छ भन्ने कुरा बुझ्न महत्त्वपूर्ण छ।
भाडामा दिने व्यक्तिको जिम्मेवारीहरू
Dubai अन्तर्गत'भाडामा दिने व्यक्तिहरूका कानून अनुसार, भाडामा दिने व्यक्तिहरू जिम्मेवार छन्:
- ठूलो संरचनात्मक मर्मत, छतको लिक र आधारभूत समस्याहरू।
- निर्मित एसी प्रणालीहरू र तिनीहरूको प्रमुख घटकहरू
- भवन-व्यापी प्लम्बिंग र विद्युतीय प्रणालीहरू
- बाहिरी रंग र भवन मर्मत
- DEWA पूर्वाधार मिटर सम्म
भाडामा लिनेहरूको जिम्मेवारीहरू
भाडामा लिनेहरूले सामान्यतया जिम्मेवारी लिन्छन्:
- नियमित AC मर्मत, जसमा फिल्टर सफाई र सेवा समावेश छ
- साना प्लम्बिङ समस्याहरू जस्तै ब्लक गरिएका नाली र टपकाउने नलहरू
- बत्तीको बल्ब र फ्यूजको प्रतिस्थापन।
- उनीहरूले स्वामित्व गर्ने वस्तुहरूको मर्मत
- भाडामा हुँदा कीट नियन्त्रण।
- भाडामा बस्न वा जानु अघि गहिरो सफाई
धेरै भाडा सम्झौताहरूले कुन पक्षले ह्यान्डल गर्ने कुरा निर्दिष्ट गर्छन् वार्षिक मर्मत सम्झौताहरू। एसी प्रणालीहरू र अन्य प्रमुख उपकरणहरूका लागि।
सर्ने: भाडा समाप्ति चेकलिस्ट।
एक राम्रोसँग कार्यान्वयन गरिएको मुभ-आउटले तपाईंको सुरक्षा निक्षेपलाई जोगाउँछ र सम्पत्तिलाई अर्को भाडादारको लागि राम्रो अवस्थामा छोड्छ।
भाडामा चुकाउने गहिरो सफाईको व्यवस्था गर्नुहोस्
धेरै Dubai भाडा सम्झौताहरूले भाडा अवधि समाप्त हुँदा व्यावसायिक गहिरो सफाईको आवश्यकता पर्दछ, प्रमाणको रूपमा रसीदको साथ। यो धेरै भाडा मालिक र सम्पत्ति एजेण्टहरूको लागि गैर-वार्तालाप योग्य छ।
एक उचित भाडामा चित्त बुझाउने गहिरो सफाई समावेश गर्दछ:
- सभी झ्यालहरू भित्र र बाहिर सफा गर्नु।
- सबै कपाटहरू भित्र र बाहिर पुछ्दै
- भान्साको सबै उपकरणहरू भित्र सफा गर्नुहोस्, ओभन, हब, र एक्स्ट्र्याक्टर फ्यान समावेश गर्दै
- बाथरूम र शौचालयलाई सफा गर्नुहोस् जबसम्म तिनीहरू धुंधला हुँदैनन्
- सभी प्रकाश फिटिंग र छतका पंखाहरू सफा गर्नुहोस्।
- सबै कठोर फर्श मोप गर्नुहोस्
- व्यावसायिक कार्पेट सफाई वा भाप सफाई
- AC भेन्टहरू सफा गर्नु र फिल्टरहरू परिवर्तन गर्नु
यदि तपाईंलाई विश्वास छैन भने यो आफैं गर्न प्रयास नगर्नुहोस् कि तपाईं पेशेवर मानकहरूलाई मेल खाने सक्नुहुन्छ। भाडामा दिने र एजेन्टहरूले सम्पत्तिलाई आलोचनात्मक दृष्टिले निरीक्षण गर्नेछन्, र उनीहरूले असन्तोषजनक ठानेका कुनै पनि कुरा सफाई शुल्कको रूपमा तपाईंको जम्मा रकमबाट घटाउन सक्छ।
व्यावसायिक एसी सेवा तालिका बनाउनुहोस्
धेरै भाडा सम्झौताहरूले भाडामा दिनेको अन्त्यमा एसी इकाइहरूलाई व्यावसायिक रूपमा सेवा गरिएको प्रमाणको आवश्यकता पर्दछ। यसमा एसी मर्मत यसमा फिल्टरहरू, कोइलहरू, र ड्रेन लाइनहरू सफा गर्नु, प्रशीतक स्तर जाँच गर्नु, र युनिटहरू राम्रो काम गर्ने अवस्थामा छन् भनेर सुनिश्चित गर्नु समावेश छ।
सेवाको रसीद प्रमाणको रूपमा राख्नुहोस्।
कीट नियन्त्रण उपचारको व्यवस्था गर्नुहोस्
सधैं आवश्यक नहुन सक्छ, तर धेरै भाडामा दिनेहरू र सम्पत्ति एजेण्टहरूले अहिले बाहिर जानु अघि कीट नियन्त्रण प्रमाणपत्रको माग गर्छन्। एक रोकथामात्मक कीट नियन्त्रण उपचार तपाईं जानु अघि सम्पत्ति अर्को भाडामा बस्नेलाई कीटमुक्त सुनिश्चित गर्दछ र तपाईंको थोरै ध्यानको प्रदर्शन गर्दछ।
तपाईंले गरेको कुनै पनि क्षति मर्मत गर्नुहोस्
चित्रको हुकबाट साना नङका छिद्रहरू सामान्यतया स्वीकार्य छन्। ठूलो छिद्रहरू, चुरोटको टाइलहरू, भाँचिएका क्याबिनेटको ह्याण्डलहरू, र कार्पेट वा फर्निचरमा दागहरू मर्मत गर्न आवश्यक छ।
सानो मर्मतको लागि, एक ह्यान्डिम्यान सेवा धेरै समस्याहरूलाई छिटो र सस्तो रूपमा मर्मत गर्न सकिन्छ। एजेण्ट वा भाडामा दिने व्यक्तिका लागि प्रमाणको रूपमा मर्मत र सफाई सेवाहरूका सबै रसीदहरू राख्नुहोस्।
आवश्यक अनुसार पुनर्स्थापना गर्नुहोस् वा प्रतिस्थापन गर्नुहोस्
यदि तपाईंले सम्पत्तिमा कुनै पनि परिवर्तन गर्नुभएको छ, जस्तै शेल्फहरू स्थापना गर्नु, बत्तीको फिक्स्चर परिवर्तन गर्नु, वा भित्तामा टिभी माउन्ट गर्नु, तपाईंलाई मूल फिटिंगहरू पुनर्स्थापना गर्न आवश्यक पर्न सक्छ। परिवर्तनहरूको बारेमा विशेष शर्तहरूको लागि तपाईंको भाडा सम्झौतामा जाँच गर्नुहोस्।
अन्तिम फोटोहरू लिनुहोस्
तपाईंले चाबी हस्तान्तरण गर्नु अघि, सम्पत्ति वरिपरि हिँड्नुहोस् र प्रत्येक कोठाको फोटो खिच्नुहोस्। यी फोटोहरूले तपाईंलाई भाडामा लिने व्यक्तिको दावी गर्दा प्रमाणको रूपमा काम गर्नेछन् कि भाडामा लिने अघि कुनै क्षति थियो वा तपाईंले बाहिर निस्केपछि सम्पत्तिको अवस्थाबारे विवाद गर्दा।
DEWA र युटिलिटी व्यवस्थापन
नयाँ भाडामा जडानको लागि
नयाँ सम्पत्तिका लागि DEWA सेटअप गर्न आवश्यक छ:
- तपाईंको हस्ताक्षर गरिएको भाडा सम्झौताको एक प्रति (Ejari)
- तपाईंको एमिरेट्स आईडी
- एक सुरक्षा जम्मा (सामान्यतया अपार्टमेन्टहरूको लागि AED 2,000 र भिलाहरूको लागि AED 4,000)
- एजारी दर्ता प्रमाणपत्र
तपाईंको सर्नु मितिभन्दा कम्तिमा एक हप्ता अघि यो प्रक्रिया सुरु गर्नुहोस्। DEWA जडानहरू व्यस्त अवधिमा दुई देखि तीन कार्यदिवस लिन सक्छ।
जाने भाडामा बस्नेहरूका लागि डिस्कनेक्शन
स्थानान्तरण गर्दा, अनलाइन वा DEWA एपमार्फत डिस्कनेक्शन अनुरोध पेश गरेर आफ्नो DEWA खाता रद्द गर्नुहोस्। तपाईंलाई आवश्यक हुनेछ:
- तपाईंको DEWA खाता नम्बर
- सर्नु-निस्कनु मिति
- यदि लागू हुन्छ भने तपाईंको भवन व्यवस्थापनबाट एक क्लियरन्स प्रमाणपत्र
DEWA ले कुनै पनि बाँकी बिल घटाएपछि तपाईंको सुरक्षा जम्मा फिर्ता गर्नेछ, सामान्यतया तीन देखि चार हप्तामा।
Dubai भित्र सर्नु
यदि तपाईं एक Dubai सम्पत्तिबाट अर्कोमा सर्ने हुनुहुन्छ भने, तपाईं नयाँ खाता खोल्नको सट्टा आफ्नो DEWA खाता स्थानान्तरण गर्न सक्नुहुन्छ। तपाईंको सर्ने मितिभन्दा कम्तिमा तीन कार्यदिवस अघि स्थानान्तरणको अनुरोध पेश गर्नुहोस्, र DEWA स्विचओभरको ह्यान्डल गर्नेछ।
सर्ने कम्पनी चेकलिस्ट
यदि तपाईंले एक प्राविधिकलाई भाडामा लिइरहनु भएको छ भने। Dubai मा स्थानान्तरण कम्पनी, यी चरणहरू पालन गर्नुहोस्:
- कम्तिमा दुई हप्ता अगाडि बुक गर्नुहोस् विशेष गरी मे देखि सेप्टेम्बरको उच्च सर्ने सिजनमा
- लेखित मूल्य अनुमान प्राप्त गर्नुहोस्। यसमा प्याकिङ सामग्री, श्रम, यातायात, र बीमा समावेश छ।
- सर्ने मिति र समयको पुष्टि गर्नुहोस् सर्ने भन्दा कम्तिमा तीन दिन अघि
- सभी बक्सहरू स्पष्ट रूपमा लेबल गर्नुहोस् सामग्री र गन्तव्य कोठासँग
- पहिलो रातको बक्स प्याक गर्नुहोस्। आवश्यक वस्तुहरू जस्तै टुथपेस्ट, कपडा परिवर्तन, फोन चार्जर, र आधारभूत भान्साका सामानहरू सहित
- गति गर्ने कम्पनीलाई जाँच गर्नुहोस्'स बीमा कवरेज तपाईंको सम्पत्तिमा भएको क्षति
- मुभिङको समयमा उपस्थित हुनुहोस्। मूवर्सलाई निर्देशन दिन र प्रश्नहरूको उत्तर दिनुहोस्।
सुरक्षा निक्षेप पुनःप्राप्ति सुझावहरू
Dubai मा तपाईंको सुरक्षा जम्मा रकम सामान्यतया अनफर्निश सम्पत्तिहरूको वार्षिक भाडाको ५ प्रतिशत हुन्छ। पूर्ण रकम फिर्ता पाउनका लागि:
- व्यावसायिक गहिरो सफाईको लागि रसीद सहित।
- व्यावसायिक एसी सेवा र रसीद
- सामान्य पहिरन र चीरको परे कुनै पनि क्षति मर्मत गर्नु।
- सबै कुञ्जीहरू, पहुँच कार्डहरू, र पार्किङ अनुमति पत्रहरूको फिर्ता
- अन्तिम DEWA बिल भुक्तान गरिएको र खाता बन्द गरिएको
- भाडामा दिने व्यक्तिसँग उपस्थित हुँदा हस्तान्तरण निरीक्षण गरिन्छ।
सामान्य लगानी र चुरोटको चिह्नहरू, सूर्यको प्रकाशबाट म्याद समाप्त भएको रंग, र उच्च-यातायात क्षेत्रहरूमा चुरोटको पहिरनले जम्मा गरिएका जम्मा नगर्नु पर्छ। जम्मा विवादहरू Dubai मा भाडा विवाद समाधान केन्द्र (RDSC) मा दर्ता गर्न सकिन्छ।
बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू
Dubai मा भाडा समाप्त गर्ने सफाईको लागत कति हुन्छ?
एक बेडरूमको अपार्टमेन्टको लागि पेशेवर भाडा सफाईको लागत सामान्यतया AED ४०० देखि AED ७०० हुन्छ। दुई बेडरूमका अपार्टमेन्टहरू AED ६०० देखि AED १,००० सम्मको दायरा हुन्छन्, र भिलाहरूको लागत आकार अनुसार AED १,००० देखि AED २,५०० सम्म हुन्छ। कार्पेट सफाई र सोफाको सफाई सामान्यतया अलग शुल्कमा गरिन्छ।
के म सर्ने बेला अपार्टमेन्ट रंग गर्न आवश्यक छ?
धेरैजसो अवस्थामा, सामान्य जीवनबाट हुने मानक पर्खालका चिह्नहरू पहिरन र चिरा मानिन्छन् र पुनः रंग गर्न आवश्यक पर्दैन। तर, यदि तपाईंले महत्त्वपूर्ण चिह्नहरू, छिद्रहरू, वा दागहरू बनाउनु भएको छ भने, पुनः रंग गर्न आवश्यक हुन सक्छ। विशेष शर्तहरूको लागि तपाईंको भाडा सम्झौतामा जाँच गर्नुहोस्।
के मेरो मालिकले AC समस्याहरूको लागि मेरो जम्मा रकमबाट कटौती गर्न सक्छ?
यदि तपाईंले आफ्नो भाडामा AC युनिटहरू नियमित रूपमा मर्मत गर्नुभएको छ र सेवा रेकर्डहरू छन् भने, तपाईं सामान्य पहिरनबाट उत्पन्न हुने AC समस्याहरूको लागि जिम्मेवार हुनुहुन्न। तर, यदि तपाईंले मर्मतमा बेवास्ता गर्नुभयो र AC लाई ठूलो मर्मतको आवश्यकता छ भने, लागत तपाईंको जम्मा रकमबाट घटाउन सकिन्छ।
मुभिङ पछि मेरो जम्मा रकम कहिले फिर्ता पाउँछु?
Dubai का मालिकहरूले 14 देखि 30 दिनको भित्र सुरक्षा निक्षेप फिर्ता गर्नुपर्छ, कुनै पनि वैध शुल्क घटाएर। यदि तपाईंको मालिकले यसभन्दा बढी ढिलाइ गर्छ भने, तपाईं भाडा विवाद समाधान केन्द्रमा उजुरी गर्न सक्नुहुन्छ।
के म प्याकिङ र सर्नेका लागि एउटै सर्ने कम्पनी प्रयोग गर्नुपर्छ?
धेरै स्थानान्तरण कम्पनीहरूले दुवै सेवा प्रदान गर्छन्। प्याकिंग र स्थानान्तरणको लागि एउटै कम्पनीको प्रयोग गर्नु बढी सुविधाजनक छ र प्रायः अलग सेवाहरू भाडामा लिने भन्दा कम लागत लाग्छ। कम्पनी प्याकिंग र यातायातका लागि बीमित छ कि छैन भनेर सुनिश्चित गर्नुहोस्।
यदि म हस्तान्तरण निरीक्षणमा उपस्थित हुन सक्दिन भने के हुन्छ?
यदि तपाईं उपस्थित हुन सक्नुहुन्न भने, तपाईंले लेखित अधिकार पत्रको साथ अरूलाई प्रतिनिधित्व गर्न अधिकृत गर्न सक्नुहुन्छ। वैकल्पिक रूपमा, केही एजेन्ट र मालिकहरूले भिडियो वाकथ्रू स्वीकार गर्छन्। कहिल्यै निरीक्षण पूरा नगरी कुञ्जीहरू हस्तान्तरण नगर्नुहोस्।
Dubai मा सर्ने योजना?
European Technical ले तपाईंको सरेको प्रत्येक चरणमा मद्दत गर्न सक्छ। भाडा समाप्तिको गहिरो सफाई र एसी सेवा देखि मर्मत र हस्तान्तरण निरीक्षणसम्म, हाम्रो टोलीले तपाईंको सम्पत्ति हस्तान्तरणको लागि तयार छ र तपाईंको जम्मा सुरक्षित राख्छ।
फोन: +971 58 544 1160 WhatsApp: /whatsapp
हाम्रो सेवाहरू अनलाइन बुक गर्नुहोस् वा तपाईंको सर्ने वा सर्ने मर्मत प्याकेजको लागि निःशुल्क मूल्य अनुमानको लागि हामीलाई कल गर्नुहोस्।
