Водонагреватели в Дубае: практическое руководство для жителей и владельцев недвижимости

Водонагреватели в Дубае: практическое руководство для жителей и владельцев недвижимости

Горячая вода — это то, о чём большинство жителей Дубая не задумывается, пока она не перестанет поступать. И тогда это становится насущной проблемой в самый неподходящий момент: ранним утром, когда приезжают гости, без какого-либо предупреждения. Независимо от того, вышел ли ваш водонагреватель из строя, вы сравниваете варианты или хотите узнать, сколько должна стоить замена, вот что вам нужно знать о водонагревателях в Дубае.

Типы водонагревателей, установленных в объектах недвижимости Дубая

Тип вашего водонагревателя во многом зависит от возраста и типа вашей недвижимости. Жилой фонд Дубая охватывает все: от вилл в Джумейре 1980-х годов с баковыми системами, которые никогда не заменялись, до совершенно новых квартир в Dubai Creek Harbour с современными проточными водонагревателями.

Водонагреватели с накопительным баком

По-прежнему наиболее распространённые в Дубае, водонагреватели с накопительным баком круглосуточно поддерживают воду в баке объёмом, как правило, от 50 до 200 литров, на заданной температуре. Горячая вода всегда готова к использованию — это их главное преимущество. Недостатком являются потери тепла в режиме ожидания: нагревательный элемент включается и выключается в течение дня, чтобы поддерживать воду горячей, даже в 3 часа ночи, когда никто не принимает душ.

Для счетов DEWA это имеет значение. Не столь значительно в пересчете на одну единицу, но для большой виллы с несколькими баками сумма становится значительной.

Проточные (безнакопительные) водонагреватели

Безнакопительные водонагреватели включаются по требованию и нагревают воду по мере её прохождения через устройство. Нет потерь в режиме ожидания, более низкие эксплуатационные расходы. Загвоздка заключается в потребности в электроэнергии: для нормальной работы безнакопительного водонагревателя требуется стабильное и достаточное электроснабжение, а во многих старых зданиях в Дейре, Бур-Дубае или старых квартирах JVC электропроводка для этого не предусмотрена. Перед тем как принять окончательное решение, необходимо, чтобы квалифицированный электрик подтвердил, что ваш распределительный щит выдержит такую нагрузку.

Солнечные водонагреватели

Солнечные панели на крышах широко распространены на старых виллах в районах Джумейра, Мирдиф и Аль-Куоз. В климатических условиях Дубая хорошо обслуживаемая солнечная установка обеспечивает 60–80 % потребности дома в горячей воде без каких-либо текущих затрат. Стоит иметь такую систему. Проблема заключается в том, что многим из этих систем уже 15–20 лет, и они никогда не проходили техническое обслуживание: у них корродированные трубы, неисправные вакуумные трубки и изношенные резервные нагревательные элементы. Если вы переехали на виллу с солнечной системой, а напор горячей воды кажется слабым или нестабильным, обязательно проведите её осмотр.

Централизованные системы горячего водоснабжения

Во многих многоквартирных домах в Даунтаун-Дубае, Дубай-Марине и JBR горячая вода подается централизованно на уровне всего здания. У отдельных жильцов нет собственного оборудования, за которым нужно следить. Если вы снимаете квартиру и сталкиваетесь с перебоями в подаче горячей воды, сначала обратитесь к администрации здания — возможно, это проблема всего здания, а не неисправность в вашей квартире.

Как долго должен служить водонагреватель в Дубае?

Вода в Дубае поступает с опреснительных установок. Она проходит очистку, но по сравнению с европейской водопроводной водой в ней по-прежнему содержится много минералов, и накипь, образующаяся в результате этого, изнашивает баки, нагревательные элементы и клапаны быстрее, чем предполагается в заявленном производителями сроке службы.

Реальный срок службы в Дубае:

• Электрический накопительный водонагреватель: 8–12 лет
• Проточный водонагреватель: 10–15 лет при регулярном техническом обслуживании
• Солнечная система: 15–20 лет для панелей, 8–12 лет для резервного нагревательного элемента и насоса

По прошествии 10 лет эксплуатации накопительного водонагревателя затраты на ремонт начинают сопоставимы со стоимостью нового устройства. Об этом стоит помнить, прежде чем тратить 400 дирхамов на ремонт.

Распространённые проблемы и их значение

Отсутствие горячей воды

Сначала проверьте автоматический выключатель. Водонагреватели потребляют значительный ток, и их цепь может сработать при скачке напряжения или в случае неисправности нагревательного элемента. Если с выключателем всё в порядке, а прибор по-прежнему не нагревается, вероятно, вышел из строя нагревательный элемент или термостат, управляющий им. Оба компонента подлежат ремонту.

Теплая вода

Частичный отказ нагревательного элемента. Или термостат был настроен на более низкую температуру летом, и об этом забыли. Жители Дубая часто снижают настройку в июле и августе, когда поступающая вода и так теплая, а затем оставляют её в таком положении на всю зиму. Прежде чем вызывать специалиста, проверьте настройку на самом приборе.

В случае солнечных систем теплая на выходе обычно означает, что резервный электрический нагревательный элемент вышел из строя, и система работает исключительно на солнечном тепле — это нормально летом, но недостаточно зимой или при интенсивном использовании.

Горячая вода коричневого цвета или с изменением цвета

Вышел из строя анодный стержень внутри вашего накопительного бака. Этот стержень представляет собой жертвенный металлический элемент, предназначенный для коррозии вместо самого бака. Когда он изнашивается, начинается коррозия бака. Если проблему обнаружить на ранней стадии, её можно устранить, заменив стержень и промыв бак. Если же затянуть с устранением проблемы, бак придется заменить полностью. Коричневая вода из крана с горячей водой — это ненормально, необходимо как можно скорее обратиться к специалисту.

Хлопающие или гудящие звуки

Нагревательный элемент покрыт накипью. Когда элемент нагревается, вода, застрявшая под минеральными отложениями, внезапно закипает, вызывая шум. В краткосрочной перспективе это безвредно, но со временем может привести к повреждениям. Профессиональная очистка от накипи значительно продлевает срок службы элемента.

Утечки

Утечки вокруг фитингов или клапана сброса давления обычно устраняются. Утечка из самого корпуса бака устранить невозможно — такой прибор необходимо заменить. Не откладывайте решение этой проблемы. Неисправный бак в квартире может очень быстро вылить большое количество воды.

Сколько стоит ремонт или замена водонагревателя в Дубае?

Стоимость ремонта

Поставка и установка нового агрегата

• 50-литровый электрический накопительный водонагреватель: 800, 1 400 дирхамов ОАЭ с установкой
• 100-литровый электрический накопительный водонагреватель: 1 200, 2 000 дирхамов ОАЭ с установкой
• Накопительный водонагреватель объемом 150 и 200 литров: 1 800 и 3 000 дирхамов ОАЭ с установкой
• Проточный нагреватель (средний класс): 1 500, 3 500 дирхамов ОАЭ с установкой
• Замена солнечной системы: 5 000 дирхамов, 12 000 дирхамов в зависимости от размера системы

Это ориентировочные расценки. Окончательная цена зависит от марки оборудования, доступности (установка на крыше требует большего объема работ, чем в подсобном помещении на первом этаже), а также от необходимости замены трубопроводов.

Покупка нового водонагревателя: на что следует обратить внимание

Вместимость. Примерные ориентиры: для студии требуется 50–80 литров, для квартиры с 2–3 спальнями — 80–120 литров, а для виллы — 150–200 литров или несколько агрегатов. Если выбрать слишком маленький водонагреватель, горячая вода закончится в часы пикового утреннего потребления.

Бренд. Ariston, Rheem и Daalderop широко представлены в ОАЭ, и для них доступны запасные части. Аппараты неизвестных брендов дешевле при покупке, но их сложнее обслуживать. В случае с устройством, которое, как ожидается, прослужит 10 лет, экономия редко оправдывает риск.

Гарантия. Большинство авторитетных брендов предоставляют гарантию на бак сроком на 2–5 лет, а на детали — на 1–2 года. Сохраните чек на установку: без него оформление гарантийных претензий значительно усложнится.

Техническое обслуживание, продлевающее срок службы водонагревателя

Ежегодная промывка бака: подсоедините шланг к сливной арматуре и промывайте отложения до тех пор, пока вода не станет прозрачной. Это одна из самых недорогих мер по техническому обслуживанию, которую вы можете выполнить самостоятельно.

Проверка анодного стержня каждые 2–3 года. Заменить его недорого, а игнорировать — дорого. Изношенный стержень означает коррозию бака.

Ежегодно проверяйте клапан сброса давления. Кратковременно поднимите рычаг — вода должна свободно вытекать. Заклинивший клапан представляет угрозу безопасности. Клапан, из которого постоянно капает вода, необходимо заменить.

Настройка температуры. Удерживайте её на уровне 60 °C. При более низкой температуре в стоячей воде могут размножаться бактерии. При более высокой — быстрее образуется накипь и увеличивается потребление энергии.

Часто задаваемые вопросы

Как понять, что мой водонагреватель нуждается в ремонте или замене?

Если нагревателю менее 8 лет и вышел из строя только один компонент — отремонтируйте. Если нагревателю более 10 лет и имеется несколько неисправностей, либо бак корродировал или протекает — замените. Критерии меняются в районе отметки 8–10 лет.

Сколько времени занимает установка?

Замена накопительного водонагревателя на аналогичный занимает от 2 до 4 часов. Более сложные работы, затрудненный доступ, замена трубопроводов, установка проточных водонагревателей, требующих модернизации распределительного щита, занимают больше времени. Мы подтвердим объем работ перед началом.

Могу ли я установить водонагреватель самостоятельно?

Установка водонагревателя включает в себя как электрические, так и сантехнические подключения. Для проведения электромонтажных работ в ОАЭ требуется электрик, сертифицированный DEWA. Самостоятельная установка аннулирует вашу гарантию и может создать проблемы с безопасностью. Это того не стоит.

В моем здании есть система централизованного охлаждения, нужен ли мне при этом водонагреватель?

Да. Централизованное охлаждение предназначено только для кондиционирования воздуха. Горячее водоснабжение по-прежнему обеспечивается вашим собственным водонагревателем. В каждой квартире здания с централизованным охлаждением имеется собственная система нагрева воды.

Стоит ли устанавливать солнечный водонагреватель в Дубае?

Для вилл с доступом на крышу — да, срок окупаемости составляет 5–8 лет. После этого вы значительно сократите счета от DEWA. Для квартир доступ на крышу, как правило, отсутствует.

Решим вашу проблему

Независимо от того, перестала ли ваша система нагревать воду, стала ли шуметь, протекать или вы просто не проводили её техническое обслуживание в течение многих лет, наша команда работает по всему Дубаю, включая Джумейру, Аль-Баршу, JVC, Даунтаун, Дейру, Дубай Марина и другие районы.

Позвоните нам по номеру 800 031 10015, напишите в WhatsApp или оформите заказ онлайн, чтобы быстро записаться на прием.

Если вы управляете недвижимостью или владеете несколькими квартирами, наш годовой договор на техническое обслуживание включает плановые проверки сантехники и бытовой техники, благодаря чему эти проблемы выявляются до того, как они превратятся в чрезвычайные ситуации.

Европейская команда технических специалистов