Dubai இல் ஆண்டு பராமரிப்பு மற்றும் சேவைக்கு அடிப்படையில் எவ்வாறு தேர்வு செய்வது?

Dubai இல் ஆண்டு பராமரிப்பு மற்றும் அழைப்புக்கு அடிப்படையில் எவ்வாறு தேர்வு செய்வது?

உங்கள் AC ஆகஸ்டில் உடைந்து போனால் அல்லது ஒரு குழாய் மிட்நைட்டில் வெடித்தால், நீங்கள் விரைவில் உதவியை தேவைப்படுகிறது. ஆனால் அந்த உதவிக்கு நீங்கள் எப்படி பணம் செலுத்துகிறீர்கள், ஆண்டு ஒப்பந்தம் அல்லது அழைப்பு மூலம், உங்கள் சொத்து, உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் நீங்கள் எவ்வளவு ஆபத்தை எதிர்கொள்கிறீர்கள் என்பதைக் குறிக்கிறது.'எங்கு எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். இங்கு'உங்களுக்கு சரியான அணுகுமுறையை தேர்வு செய்ய உதவும் ஒரு முடிவு கட்டமைப்பு.

இரு விருப்பங்கள்

வருடாந்திர பராமரிப்பு ஒப்பந்தம் (AMC): நீங்கள் திட்டமிட்ட சேவைக்காக மற்றும் ஆண்டின் முழுவதும் தேவைக்கேற்ப பழுதுபார்க்கும் பணிகளுக்காக முன்பணம் செலுத்துகிறீர்கள். நிலையான செலவு, கணிக்கக்கூடிய காப்பீடு.

அழைப்புக்கு அடிப்படையில்: நீங்கள் ஏதாவது உடைந்தால் அழைக்கிறீர்கள், ஒரு விலை மதிப்பீடு பெறுகிறீர்கள், மற்றும் அந்த வேலைக்கு மட்டும் பணம் செலுத்துகிறீர்கள். முன்னணி கட்டணம் இல்லை, ஆனால் கணிக்கையற்ற செலவுகள் இல்லை.

இது இல்லை "சிறந்தது." சரியான தேர்வு உங்கள் நிலைமையின் அடிப்படையில் இருக்கிறது.

முடிவு காரணம் 1: சொத்து வகை

வில்லாக்கள்

வில்லாக்கள் அடிக்கடி AMC களைப் பெறுகின்றன. ஏன்? பராமரிக்க அதிக முறைமை:

• பல ஏசி யூனிட்கள் (3-6+ சாதாரண Dubai வில்லாக்கள்)
• பெரிய குழாய்க்குழாய்கள்
• வெளிப்புற நீர்ப்பாசன அமைப்புகள்
• குளம் பம்புகள் மற்றும் வடிகட்டிகள்
• மேலும் சுற்றுகள் உள்ள பெரிய மின்சார பானல்கள்

கோடை காலத்தில் ஒரு முக்கிய ஏசி உடைப்பு AED 1,500-3,000 வரை செலவாகலாம். சில சிறிய சிக்கல்களை (கழிவு குழாய், மின்சாரம் துண்டிப்பு, குளம் பம்ப் தோல்வி) சேர்க்கவும், நீங்கள்'நீங்கள் AMC இன் செலவை அடித்துள்ளீர்கள், தடுப்பூசி பராமரிப்பு இல்லாமல்.

தீர்வு: வில்லாக்களுக்கு AMC பெரும்பாலும் பொருத்தமாக இருக்கிறது.

அபார்ட்மெண்ட்கள்

சிறிய அபார்ட்மெண்ட்கள் (ஸ்டுடியோ, 1-பேட்ஸ்) பெரும்பாலும் அழைப்புக்கு அடிப்படையில் செலவிடலாம். நீங்கள்'நான் பெற்றுள்ளேன்:

• 1-2 AC யூனிட்கள்
• எளிமையான குழாய்த் தொழில்நுட்பம்
• முறியடிக்க குறைவான பொருட்கள்

உங்கள் கட்டிடம் புதியதாகவும் நன்கு பராமரிக்கப்படுவதால், நீங்கள் ஆண்டுக்கு ஒருமுறை அல்லது இரண்டு முறை மட்டுமே உதவியை தேவைப்படலாம். ஒரு AMC அந்த இரண்டு அழைப்புகளை விட அதிகமாக செலவாகலாம்.

தீர்வு: சிறிய, புதிய அபார்ட்மெண்ட்களுக்கு அழைப்பு அடிப்படையில் வேலை செய்யலாம். பெரிய அபார்ட்மெண்ட்கள் (2-3 படுக்கைகள்) பழைய அமைப்புகள் உள்ளனவா? AMC பாதுகாப்பானது.

முடிவு காரணி 2: சொத்தின் வயது

புதிய கட்டிடங்கள் (0-3 ஆண்டுகள் பழமையானவை)

எல்லாம்'உறுதிப்பத்திரம் உள்ளதா. அமைப்புகள் புதியவை. உடைப்பு மிகவும் அரிது.

உங்களுக்கு தேவையானவை: சில நேரங்களில் கைப்பணி சீரமைப்புகள் (படங்கள் தொங்குதல், பொருட்களை ஒன்றிணைத்தல், சிறிய சரிசெய்தல்கள்). ஆண்டுக்கு ஒருமுறை AC ஆழமான சுத்திகரிப்பு.

தீர்வு: அழைப்புக்கு அடிப்படையில் செலவுகள் பொதுவாக குறைவாக இருக்கும். சொத்து பழுதுபார்க்கும் பணிக்கு AMC பணத்தை சேமிக்கவும்.

நடுத்தர வயது சொத்துகள் (4-10 ஆண்டுகள்)

உறுதிமொழிகள் காலாவதியாகிவிட்டன. அணுகுமுறை மற்றும் காயங்கள் தோன்ற ஆரம்பிக்கின்றன. ஏசி யூனிட்கள் திறமையாக இருக்க ஆண்டுதோறும் சேவையை தேவைப்படுகிறது. குழாய்கள் உலர்கின்றன. மின்சார வெளியீடுகள் சிதறுகின்றன.

உங்களுக்கு தேவையானவை: ஒழுங்கான AC பராமரிப்பு (2-4 முறை/year பயன்பாட்டின் அடிப்படையில்). அடிக்கடி குழாய்ச்சி மற்றும் மின்சார சீரமைப்புகள்.

தீர்வு: AMC இங்கு செலவினமாக மாறுகிறது, குறிப்பாக நீங்கள் பல AC யூனிட்களை வைத்திருந்தால்.

பழைய கட்டிடங்கள் (10+ ஆண்டுகள்)

இது AMC பகுதியில் உள்ளது. அடிக்கடி பிரச்சினைகளை எதிர்பார்க்கவும்:

• வாழ்க்கையின் இறுதியில் உள்ள AC யூனிட்கள் (கம்பிரசர் தோல்விகள், குளிர்பதனத்திற்கான கசிவு)
• கழிவுகள் மற்றும் இணைப்பு தோல்விகளுடன் பழைய குழாய்கள்
• மின்சார அமைப்புகள்'modern தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப கட்டப்பட்டது

உங்களுக்கு தேவையானவை: சிக்கல்களை அடையாளம் காண்பதற்கான முன்னணி பராமரிப்பு, மேலும் விபத்துகள் ஏற்படும் போது விரைவான பதில்.

தீர்வு: AMC almost mandatory. மீண்டும் மீண்டும் அவசர அழைப்புகளின் செலவு ஒப்பந்தத்தின் விலையை மீறும்.

முடிவெடுக்கும்அளவீடு 3: குடியிருப்பு & பயன்பாடு

உரிமையாளர்-குடியிருப்பாளர், வருடம் முழுவதும்

நீங்கள்'அவர்கள் தினமும் உள்ளனர். நீங்கள் AC-ஐ தொடர்ந்து பயன்படுத்துகிறீர்கள் (Dubai உண்மை). நீங்கள் பிரச்சினைகளை முற்றிலும் கவனிக்கிறீர்கள். உயர் அமைப்பு அணிதிருத்தம்.

தீர்வு: AMC என்பது பொருத்தமானது. அதிக பயன்பாடு அதிக பராமரிப்பை குறிக்கிறது.

குத்தகைதாரர்-கிடைக்கும்

குத்தகையாளர்கள் பொதுவாக பிரச்சினைகளைப் புகாரளிக்க தாமதிக்கிறார்கள் (அது அவர்களின் சொத்து அல்ல, அவர்களின் பணம் அல்ல). நீங்கள் இதைப் பற்றி கேள்வி கேட்கும் போது, ஒரு சிறிய பிரச்சினை பெரிய பழுதாக மாறுகிறது. மேலும், குத்தகையாளர்களின் எதிர்பார்ப்புகள்: அவர்கள் விரைவான சரிசெய்யல்களை விரும்புகிறார்கள், மற்றும் அவர்கள்'நீங்கள் குற்றம் சாட்டினால்'மெதுவாக.

தீர்வு: AMC உங்களை ஆச்சரியமான செலவுகளிலிருந்து காப்பாற்றுகிறது மற்றும் குத்தகையாளர்களை விரைவான சேவையுடன் மகிழ்ச்சியாக வைத்திருக்கிறது.

அவகாச வீடு / பகுதி நேரப் பயன்பாடு

நீங்கள்'Dubai இல் 3-4 மாதங்கள் மட்டுமே உள்ளன. ஏசி பெரும்பாலும் Idle ஆக இருக்கிறது. குறைவான அணிதிருத்தம், குறைவான உடைப்பு.

தீர்வு: அழைப்புக்கு அடிப்படையில் வேலை செய்யலாம், ஆனால் பிரச்சினைகளை அதிகரிக்காமல் பிடிக்க ஒரு காலாண்டு சொத்து காசோலையை (பொதுவாக AMC களில் சேர்க்கப்படுகிறது) பெறுங்கள்.'தவிர.

முடிவெடுக்கும்முறைகள் 4: குடும்ப அளவு & வாழ்க்கைமுறை

பெரிய குடும்பங்கள்

மேலும் மக்கள் = மேலும் பயன்பாடு = மேலும் அணுகல். குழந்தைகள் ஜன்னல்களை திறந்த நிலையில் AC ஐ இயக்க விடுகிறார்கள். மேலும் குளிக்க = மேலும் கழிவுநீர் அடைப்பு. மேலும் சமையல் = மேலும் எக்ஸ்ட்ராக்டர் பான் எண்ணெய்.

தீர்வு: AMC பராமரிப்பு தேவைகளின்不可避免的 增加.

ஒற்றையர்கள் / ஜோடிகள், குறைவான பயன்பாடு

வீட்டில் மாலை மற்றும் வார இறுதிகளில் மட்டுமே. AC குறைந்த அளவில். குறைந்த அளவு சமையல். அமைப்புகள் மிகுந்த அழுத்தத்தில் இல்லை.

தீர்வு: Pay-per-call பெரும்பாலும் குறைந்த செலவாக இருக்கும்.

செலவுப் பிரிப்பு: AMC மற்றும் அழைப்புக்கு-பேரில்.

விடுங்கள்'Dubai இல் 2-படுக்கை அப்பார்ட்மெண்டுக்கான வழக்கமான ஆண்டு செலவுகளை ஒப்பிடுவோம்.

AMC செலவு

• AC பராமரிப்பு (2 யூனிட்கள், காலாண்டுக்கு): உள்ளடக்கம்
• குழாய்த் தொழில்/electrical அழைப்புகள் (4-6 வரை/year): அடங்கியுள்ளது
• அவசர பதிலளிப்பு: சேர்க்கப்பட்டுள்ளது
• சாதாரண AMC விலை: AED 2,500-4,000/year

அழைப்புக்கு கட்டணம்

• AC பராமரிப்பு (2 யூனிட்கள், இரு முறை/year): AED 400-600
• தடுக்கப்பட்ட குழாய்: AED 300-500
• AC வாயு மேலேற்றம்: AED 800-1,200
• மின்சார குறைபாடு: AED 400-600
• அவசர அழைப்பு (இரவு நேரம்): AED 500-800
• 4-5 பிரச்சினைகளுக்கான மொத்தம்: AED 2,400-3,700

3-4 சம்பவங்களுக்கு ஆண்டுக்கு, செலவுகள் ஒரே மாதிரியானவை. 5+ இல், AMC குறைந்தது. 1-2 இல், அழைப்புக்கு கட்டணம் வெற்றி.

AMC கள் பொதுவாக என்னவற்றை காப்பாற்றுகின்றன

உள்ளடக்கம்:

• அட்டவணை AC பராமரிப்பு (காலாண்டு அல்லது ஆறு மாதங்களுக்கு)
• தண்ணீர் குழாய்கள் (கசிவுகள், தடைகள், வால்வ் மாற்றங்கள்)
• மின்சார பழுதுபார்ப்புகள் (சுவிட்சுகள், சாக்கெட்டுகள், பிரேக்கர் பிரச்சினைகள்)
• கை வேலை (கதவுகளை சரிசெய்தல், சிறிய மரக்கலை, வர்ணனை தொடுப்புகள்)
• அவசர அழைப்புகள் (பொதுவாக 24/7)

பொதுவாக விலக்கப்பட்டுள்ளது:

• முக்கிய பாகங்கள் மாற்றங்கள் (கம்பிரசர்கள், நீர் காய்ச்சிகள், பம்புகள்)
• அடிப்படைத் தேவைகளைத் தாண்டிய உபயோகப் பொருட்கள் (சிறப்பு விளக்குகள், செலவான உபகரணங்கள்)
• கட்டமைப்பு வேலை (மறுபிளாஸ்டர், மறுபிள்ளை)
• சாதனங்கள் (தண்ணீர் சுத்திகரிப்பு இயந்திரங்கள், ஓவென்கள், குறிப்பாக சேர்க்கப்படவில்லை)

எப்போதும் சிறிய அச்சுகளைப் படிக்கவும். சில AMC கள் பாகங்களின் செலவுகளை வரம்பு விதிக்கின்றன (எ.கா., AED 500 வரை பாகங்கள் ஒவ்வொரு பார்வைக்கும் அடங்கும்).

பே-பர்-கால் என்றால் என்ன

• நீங்கள் அங்கு இருக்கும் போது மட்டுமே அழைக்கிறீர்கள்'ஒரு பிரச்சினை
• தொழில்நுட்ப நிபுணர்现场 மதிப்பீடு செய்து விலை மதிப்பீடு செய்கிறார்
• நீங்கள் ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள் (அல்லது நீங்கள் அல்ல)'t) மற்றும் வேலைக்கு அடிப்படையில் செலுத்தவும்
• தொடர்பு இல்லாததால் = விலைகள் மாறலாம்

நன்மைகள்:

• முன்பணம் இல்லை
• நீங்கள் பயன்படுத்தும் அளவுக்கு மட்டுமே பணம் செலுத்துங்கள்
• வித்தியாசமான வழங்குநர்களைத் தேர்ந்தெடுக்க சுதந்திரம்

பாதகங்கள்:

• எந்தpreventive maintenance (நீங்கள் விஷயங்கள் உடைந்ததை காத்திருக்கிறீர்கள்)
• ஒவ்வொரு நிகழ்விற்கும் அதிக விலை (எந்த அளவிலான தள்ளுபடி இல்லை)
• மெதுவான பதிலளிப்பு (நீங்கள்)'முதன்மை வாடிக்கையாளர் அல்ல)
• அறிக்கையிட முடியாத ஆண்டு செலவுகள்

Pay-Per-Call எப்போது பொருத்தமாக இருக்கிறது

நீங்கள் அழைக்கும்போது செலவினம் செலுத்தவும்:

• உங்கள் சொத்து 3 ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக இருக்கிறது
• நீங்கள்'சிறிய அபார்ட்மெண்டில் உள்ளேன் (ஸ்டூடியோ அல்லது 1-பேட்)
• நீங்கள்'அவர்கள் அடிக்கடி இல்லாமல் இருக்கிறார்கள் (வாராந்திர சொத்து)
• நீங்கள்'சிறிய பிரச்சினைகளை நீங்கள் கைத்தொழிலாளராகவும் சரிசெய்யவும்
• நீங்கள்'நாங்கள் கடந்த ஆண்டுகளை கண்காணித்து 3 அழைப்புகளுக்கு கீழே சராசரி செய்துள்ளோம்/year

AMC எப்போது பொருத்தமாக இருக்கிறது

AMC ஐ தேர்வு செய்யவும்:

• உங்கள் சொத்து 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் பழையது
• உங்களுக்கு 3+ ஏசி யூனிட்கள் (வில்லா அல்லது பெரிய அபார்ட்மெண்ட்) உள்ளன.
• உங்களுக்கு வாடகையாளர்கள் உள்ளனர் (அதிர்ச்சியான செலவுகளைத் தடுக்கும்)
• நீங்கள்'கடந்த ஆண்டில் 4+ பராமரிப்பு பிரச்சினைகள் இருந்தன
• நீங்கள் கணிக்கக்கூடிய பட்ஜெட்டிங் விரும்புகிறீர்கள்
• நீங்கள் விரைவான பதிலளிப்பு நேரங்களை மதிக்கிறீர்கள் (AMC வாடிக்கையாளர்கள் முன்னுரிமை பெறுகிறார்கள்)

இணைப்பு விருப்பம்: جزئی AMC

சில நிறுவனங்கள் AC மட்டுமே AMCs வழங்குகின்றன:

• காலாண்டு AC பராமரிப்பு மற்றும் பழுது சரிசெய்யுதல் அடங்கியுள்ளது
• பிளம்பிங், மின்சாரம், கைப்பணி ஆகியவற்றிற்கான அழைப்புக்கு கட்டணம்.
• குறைந்த முன்னணி செலவு (AED 1,200-2,000/year)

உங்கள் AC முக்கிய கவலையாக இருந்தால் (அது Dubai சொத்திகளுக்கு உண்மையாகும்) ஆனால் நீங்கள்'முழு கவர்ச்சி வேண்டாம்.

AMC கையெழுத்திடுவதற்கு முன் கேட்க வேண்டிய கேள்விகள்

1. ஒரு ஆண்டில் எவ்வளவு AC சேவைகள்? (Dubai வெப்பத்தில் காலாண்டு சிறந்தது).
2. பகுதிகள் அடங்குமா, மற்றும் எவ்வளவு செலவுக்கு? (உண்மையான பழுதுபார்ப்புக்கு பயனற்ற AED 200 போன்ற குறைந்த தலைப்புகளை கவனிக்கவும்)
3. என்ன'அது அழைப்பின் பதிலளிக்கும் நேரமா? (ஒரே நாளில்? 24 மணி நேரத்தில்? 48 மணி நேரத்தில்?)
4. அவசர அழைப்புகள் கூடுதல் செலவா? (சில AMC கள் இரவுகளுக்கு கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்கின்றன/weekends)
5. நான் சொத்தை விற்றால் ஒப்பந்தத்தின் நடுவில் ரத்து செய்ய முடியுமா? (பரிமாற்றப்பட்ட திருப்பங்களைப் பெறுவதற்கான காசோலை)
6. வேலை யார் செய்கிறார்? (உள்ளக தொழில்நுட்ப நிபுணர்கள் அல்லது துணை நிறுவனங்கள்? தரம் மாறுபடுகிறது)

தவிர்க்க வேண்டிய சிவப்பு கொடிகள்

AMCs இல்:

• தெளிவான பகுதிகள் உள்ளடக்கத்திற்கான வரம்பு இல்லை (அனுமதிக்கப்படாதது நல்லது, ஆனால் அவர்கள் உங்களிடம் கட்டணம் வசூலிக்கும்போது)
• மூடுபனி ("பொதுவான பராமரிப்பு" விவரங்கள் இல்லாமல்)
• அவசரக் கிளாஸ் இல்லை (உங்கள் AC 11 PM இல் இறந்தால் என்ன ஆகும்?)

பே-பர்-கால்:

• வேலை தொடங்கிய பிறகு விலை உயர்ந்த மேற்கோள்கள் ("நாங்கள் மேலும் பிரச்சினைகளை கண்டுபிடித்தோம்")
• உடனடியாக செலவான சரிசெய்யுதல்களை ஒப்புதல் அளிக்க அழுத்தம்
• பாகங்கள் மற்றும் வேலைச் செலவுகள் பற்றிய உட்பட விவரங்கள் இல்லை

முக்கிய முடிவு

அங்கு'எல்லா நிலைகளுக்கும் ஒரே மாதிரியான பதில் இல்லை. உங்கள் எண்ணிக்கைகளை இயக்குங்கள்:

1. கடந்த ஆண்டை எண்ணுங்கள்'சர்வதேச பராமரிப்பு சம்பவங்கள்
2. இந்த ஆண்டுக்கான மதிப்பீடு (உங்கள் சொத்து பழுதடைந்ததா? அதிக அணுகுமுறை எதிர்பார்க்கப்படுகிறது?)
3. 2-3 வழங்குநர்களிடமிருந்து AMC விலை மதிப்பீடுகளை ஒப்பிடுங்கள்
4. உங்கள் ஆபத்து பொறுமையை கருத்தில் கொள்ளுங்கள் (கணிக்கையிடக்கூடிய செலவுகளை விரும்புகிறீர்களா அல்லது மாறுபட்ட செலவுகளை விரும்புகிறீர்களா?)

5 ஆண்டுகளுக்கு மேற்பட்ட சொத்துகளில் Dubai குடியிருப்பாளர்களுக்கு, ஒரு ஆண்டுதோறும் பராமரிப்பு ஒப்பந்தம் முதலாவது பெரிய உடைப்பு உள்ளே செலவுகளை தானாகவே செலுத்துகிறது. புதிய சொத்துகள் அல்லது குறைந்த பயன்பாட்டிற்கு, அழைப்புக்கு அடிப்படையில் செலுத்துதல் செலவுகளை குறைவாக வைத்திருக்கிறது.

தீர்மானிக்க உதவி தேவை? எங்கள் ஏசி பராமரிப்பு அணி உங்கள் சொத்தியை மதிப்பீடு செய்து, உங்கள் அமைப்பின் வயது மற்றும் பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் சிறந்த அணுகுமுறையை பரிந்துரைக்கலாம். மேலும் நீங்கள்'நாம் அழைப்புக்கு அடிப்படையில் செலுத்த போகிறோம், எங்கள் கைதொழிலாளர் சேவைகள் விரைவான சீரமைப்புகள் முதல் முக்கிய பழுதுபார்க்கும் வரை அனைத்தையும் உள்ளடக்குகிறது, எந்த ஒப்பந்தமும் தேவை இல்லை.

உங்கள் சொத்து மற்றும் பட்ஜெட்டிற்கு ஏற்றதை தேர்ந்தெடுக்கவும். நீங்கள்'எதையும் தேர்வு செய்யாதீர்கள், Dubai உடைப்பு ஏற்படும்வரை காத்திருக்கிறீர்கள்.'உங்கள் வெப்பம் ஒரு சூதாட்டம்'நீங்கள் இழக்கிறீர்கள்.