குடியேறுதல் மற்றும் வெளியேறுதல் பராமரிப்பு சரிபார்ப்பு பட்டியல் Dubai வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் நிலக்காரர்கள்

Dubai வாடகையாளர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கான குடியேறுதல் மற்றும் வெளியேறுதல் பராமரிப்பு சரிபார்ப்பு பட்டியல்

Dubai இல் சொத்தை ஒப்படைக்கும் போது, நீங்கள் குடியிருப்பதோ அல்லது வெளியேறுவதோ என்றால், அது சாவிகள் மாற்றுவதற்கும் மேலாக உள்ளது. ஆய்வுகள், பயன்பாட்டு மாற்றங்கள், சுத்தம் தரநிலைகள் மற்றும் பராமரிப்பு பொருட்கள் இரு வாடகையாளர்களும் வீட்டுவசதியாளர்களும் கையாள வேண்டியவை, தகராறுகள் மற்றும் இழந்த வைப்பு தவிர்க்க.

இந்த சரிபார்ப்பு பட்டியல் Ejari பதிவு முதல் இறுதி நடைபயிற்சி வரை அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது.

நீங்கள் குடியிருப்பதற்கு முன்

1. சொத்து ஆய்வு (சிறு பிழைகள் கண்டறிதல்)

குத்தகை ஒப்பந்தம் கையெழுத்து செய்வதற்கு முன் அல்லது விசை ஒப்படைக்கும் நாளில் சொத்தை சுற்றி நடந்து பாருங்கள். அனைத்தையும் பதிவு செய்யுங்கள்:

• சுவருகள் மற்றும் கூரைகள்: பிளவுகள், நீர் தழுவல்கள், பைன்ட் உருகல், சமமற்ற பகுதி ஆகியவற்றுக்கு பரிசோதனை செய்யவும்
• தரைகள்: மரம் அல்லது மார்பிளில் கீறல்கள், உடைந்த டைல்கள், தளர்ந்த கிரவுட்
• ஜன்னல்கள் மற்றும் கதவுகள்: ஒவ்வொன்றையும் திறந்து மூடவும், பூட்டுகள், கைப்பிடிகள், சீல்கள் சரிபார்க்கவும்
• ஏசி அமைப்பு: ஒவ்வொரு யூனிடையும் இயக்குக. குளிர்ச்சி, அசாதாரண ஒலிகள், உள்ளக யூனிடிலிருந்து நீர் லீக் ஆகியவற்றை சோதிக்கவும்
• குழாய்த் துறை: ஒவ்வொரு குழாயையும் ஓட்டவும், ஒவ்வொரு கழிப்பறையையும் புழக்கவும், சிங்குகளின் கீழ் கசிவு இருப்பதை சரிபார்க்கவும்
• மின்சார: ஒவ்வொரு விளக்கு சுவிட்சும், மின் சாக்கெட்டும், விநியோக குழுவும் சோதிக்கவும்
• சமையலறை சாதனங்கள்: சேர்க்கப்பட்டிருந்தால், ஓவன், ஹாப், எக்ஸ்ட்ராக்டர் பான், டிஷ்வாஷர் ஆகியவற்றை சோதிக்கவும்
• குளியலறைகள்: பூச்சு, சிலிகோன் நிலை, ஷவர் தலை அழுத்தம், வடிகால் வேகம் சோதனை

எல்லாவற்றையும் புகைப்படம் எடுக்கவும், நேரம் குறிக்கப்பட்டது. அவற்றை மனைவாரிடம் அல்லது முகவரிடம் மின்னஞ்சல் மூலம் அனுப்பி பதிவை வைத்திருங்கள். ஏற்கனவே சேதம் இருந்தால், எழுத்தில் குறிப்பிட்டு நீங்கள் குடியிருப்பதற்கு முன் ஒப்புதல் பெறவும்.

2. DEWA மாற்றம்

DEWA (Dubai மின்சாரம் மற்றும் நீர் அதிகாரம்) கணக்குகள் குத்தகையாளர் பெயரில் இருக்க வேண்டும்'வசதி சொத்துகளுக்கான பெயர்.

உங்களுக்கு தேவையானவை:

• எஜாரி பதிவு எண் (அல்லது எஜாரி இன்னும் செயலாக்கத்தில் இருந்தால் வாடகை ஒப்பந்தம்)
• பாஸ்போர்ட் நகல்
• எமிரேட்ஸ் ஐடி
• பாதுகாப்பு வைப்பு (சாதாரணமாக அபார்ட்மெண்டுகளுக்கு AED 2,000, வில்லாக்களுக்கு AED 4,000)

செயல்முறை:

1. முந்தைய வாடகையாளர் அல்லது வீட்டுவசதி துணை இணைப்பு நிறுத்த கோரிக்கை சமர்ப்பிக்கிறார்
2. நீங்கள் DEWA செயலி அல்லது வலைத்தளத்தின் மூலம் புதிய இணைப்புக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்
3. DEWA சாதாரண இணைப்புகளுக்கு 24 மணி நேரத்தில் செயல்படுத்துகிறது
4. சில்லர் அலகுகள் உள்ள வில்லாக்களுக்கு, சில்லர் கணக்கு மாற்றப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்

முக்கியம்: கீகளை பெற்ற நாள் அனைத்து DEWA மீட்டர் வாசிப்புகளின் புகைப்படம் எடுக்கவும். இது முந்தைய வாடிக்கையாளருக்கு பில்லிங் செய்யப்படுவதை தடுக்கும்.'s பயன்பாடு.

3. ஏசி பராமரிப்பு

Dubai இல், ஏசி விருப்பமல்ல, அது முக்கிய அடிப்படை வசதி. பொருட்களை நகர்த்துவதற்கு முன்:

• ஒரு விலை மதிப்பீட்டை கோரவும் ஏசி சேவை அனைத்து யூனிட்களுக்கும்
• வடிகட்டிகள் சுத்தமாக உள்ளன (அல்லது மாற்றப்பட்டுள்ளன) என்பதை சரிபார்க்கவும்
• AC 15 நிமிடங்களில் தெர்மோஸ்டாட் வெப்பநிலைக்கு குளிர்ச்சி தருவதை உறுதிப்படுத்தவும்
• உள் அலகுகளிலிருந்து நீர் சிதறல் (மூடிய வடிகால் கோடு) பரிசோதனை
• AC மணம் மாசுபட்டால், தொழில்நுட்ப நிபுணரை விலை மதிப்பீடு செய்யுங்கள் குழாய் சுத்தம் நீங்கள் அங்கு வாழ ஆரம்பிப்பதற்கு முன்

Dubai இல் பெரும்பாலான வாடகை ஒப்பந்தங்கள் வாடகையாளரை ஏசி பராமரிப்புக்கு பொறுப்பாக்குகின்றன. ஏசி சமீபத்தில் பராமரிக்கப்படவில்லை என்றால், முதல் நாளே அதை செய்யவும், இது ஜூலை மாதத்தில் அவசர பழுதுபார்க்கும் செலவுக்கு விட குறைவாகும்.

4. பூட்டுகள் மாற்றங்கள்

வீட்டுவசதி உரிமையாளர் எத்தனை சாவிகள் வழங்கினாலும், முந்தைய வாடிக்கையாளர்கள், சுத்தம் பணியாளர்கள் அல்லது பராமரிப்பு பணியாளர்களிடமிருந்து எத்தனை நகல்கள் உள்ளன என்பது தெரியாது.

ஒரு தாலுகா நிபுணர் ஒரு கதவுக்கு சுமார் 30 நிமிடங்களில் உங்கள் பூட்டுகளை மறுபதிவு செய்யலாம். இது ஒப்பிடுகையில் மலிவானது (ஒரு பூட்டுக்கு AED 150-300) மற்றும் உண்மையான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.

ஸ்மார்ட் பூட்டுகளுக்கு, மாஸ்டர் குறியீட்டை மீட்டமைக்கவும் மற்றும் சேமிக்கப்பட்ட அனைத்து பயனர் குறியீடுகள் மற்றும் விரல்முத்திரைகளை நீக்கவும்.

5. பூச்சி கட்டுப்பாடு

காலியான சொத்துகள் பூச்சிக்கொல்லிகள், எறும்புகள் மற்றும் சில நேரங்களில் எலிகள் ஈர்க்கின்றன, குறிப்பாக Dubai இல்'காலநிலை. தடுப்பு பூச்சி சிகிச்சை உங்கள் பொருட்களை உள்ளே கொண்டு வருவதற்கு முன் சிகிச்சை செய்வது, பொருட்கள் உள்ளே வந்த பிறகு சிகிச்சை செய்வதைவிட மிகவும் பயனுள்ளதாகவும் குறைவான இடையூறாகவும் இருக்கும்.

3 மாத நிலையான தடுப்பு சிகிச்சையை கேளுங்கள். இது பூச்சிகளை தடுக்க ஒரு ரசாயன எல்லையை உருவாக்கும்.

6. ஆழமான சுத்தம்

முந்தைய வாடகையாளர் வெளியேறும்போது சுத்தம் செய்திருந்தாலும், தரநிலைகள் மாறுபடும். ஒரு தொழில்நுட்ப நிபுணர் ஆழமான சுத்தம் நீங்கள் பைகள் திறக்கும்முன் என்பது:

• சுத்தம் செய்யப்பட்ட கழிப்பறைகள் மற்றும் சமையலறை
• அனைத்து அலமாரிகள் மற்றும் அலமாரிகள் உள்ளே சுத்தம் செய்யப்பட்டது
• சாளரங்கள் உள்ளும் வெளியும் சுத்தம் செய்யப்பட்டது (அணுகக்கூடியால்)
• ஏசி வாயுக்கள் துடைக்கப்பட்டன
• பால்கனி அல்லது டெரஸ் அழுத்தம் கொண்டு சுத்தம் செய்தது

இது சிறுவர்கள் உள்ள வீட்டில் மிகவும் முக்கியம், நீங்கள் பார்வையில் சுத்தமானது மட்டுமல்ல, உண்மையான சுத்தமான மேற்பரப்பை விரும்புகிறீர்கள்.

நீங்கள் வெளியேறுவதற்கு முன்

1. உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்யவும்

கையளிக்கும் நிலைக்கு குறிப்பிட்ட தேவைகளை சரிபார்க்கவும். பொதுவான விதிகள்:

• சொத்து பெற்றபடியே திருப்பி வழங்கப்பட வேண்டும் (சாதாரண அணுகல் மற்றும் களைப்பு தவிர)
• கையளிக்கும் முன் தொழில்முறை சுத்தம் தேவை
• AC பராமரிப்பு செய்யப்பட்டு ரசீது வழங்கப்பட வேண்டும்
• குத்தகையாளர் மாற்றங்கள் செய்தால் சுவர்களை மறுபடிமுறை செய்ய வேண்டும்
• அனைத்து சாவிகளும் திருப்பி வழங்கப்பட வேண்டும் (பார்க்கிங், ஜிம், பூல், அஞ்சல் பெட்டி உட்பட)

2. பராமரிப்பு பழுதுபார்த்தல்

உங்கள் பொறுப்பில் உள்ளதை வீட்டுவசதி ஆய்வுக்கு முன் சரி செய்யுங்கள். உங்கள் முன்பணம் அதிக விலையில் கழிக்கப்படுவதை விட பழுதுகளை நீங்கள் ஏற்பாடு செய்வது எப்போதும் மலிவானது.

சாதாரணமாக கவனிக்க வேண்டிய பொருட்கள்:

• படக் குத்திகள் அல்லது அலமாரி கம்பிகள் காரணமாக சுவர்களில் உள்ள துளைகள், பூரிப்புடன் நிரப்பி, மென்மையாக மணல் செய்து பொருத்தமான வண்ணத்தில் தொடுதலை செய்யவும்
• சேதமடைந்த கதவு கைப்பிடிகள் அல்லது பூட்டுகள்
• உடைந்த கழிப்பறை இருக்கைகள் அல்லது குளியலறை உபகரணங்கள்
• கழுவப்பட்ட அல்லது சேதமடைந்த கம்பளிகள் (வெப்பம் மூலம் சுத்தம் போதுமானதாக இருக்கலாம்)
• தகர்ந்த டைல்கள் அல்லது கீறிய மேற்பரப்புகள்
• கட்டிடத்துடன் வழங்கப்பட்டிருந்தால் சேதமடைந்த பிளைண்டுகள் அல்லது பரதிகள்

ஒரு பொதுவான கைதொழிலாளர் சேவை இவை பெரும்பாலானவற்றை ஒரே வருகையில் கையாள முடியும்.

3. தொழில்நுட்ப ஆழமான சுத்தம்

பெரும்பாலான Dubai வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கு இது மாற்றமுடியாதது. தொழில்நுட்ப நிபுணரை முன்பதிவு செய்யுங்கள் ஆழமான சுத்தம் சேவை இதில் அடங்கும்:

• முழு சமையலறை சுத்தம் (உள் ஓவன், பொருத்தப்பட்டால் ஃபிரிட்ஜ், சாதனங்களின் பின்புறம்)
• குளியலறை கல் நீக்கம் மற்றும் சுத்தம்
• ஜன்னல் சுத்தம்
• தரையில் துடைத்தல் மற்றும் வாக்கூம் செய்தல்
• பால்கனி சுத்தம் செய்தல்
• அனைத்து அலமாரிகள் மற்றும் சேமிப்பு இடங்களுக்குள்

ரசீதை வைத்திருக்கவும். உரிமையாளர்கள் பொதுவாக தொழில்முறை சுத்தம் செய்யப்பட்டதற்கான சான்றை கோருகின்றனர். சிலர் தொழில்முறை தரத்தில் சுத்தம் செய்யப்படாவிட்டால் வெளியேறுவதை நிராகரிக்கலாம்.

4. ஏசி சேவை

ஒரு பதிவு செய்யவும் AC பராமரிப்பு வருகை மற்றும் ரசீதை வைத்திருங்கள். தொழில்நுட்ப நிபுணர் செய்யவேண்டியது:

• அனைத்து வடிகால்களை சுத்தம் செய்யவும் அல்லது மாற்றவும்
• சூடான குளிர்பதாரின் அளவை சரிபார்க்கவும்
• கொண்டென்சர் காயில்களை சுத்தம் செய்யவும்
• வடிகால் கோட்டையை சுத்தம் செய்யவும்
• ஒவ்வொரு யூனிடையும் சரியான குளிர்ச்சி அளிக்கிறதா என்று சோதிக்கவும்

இந்த ரசீது வெளியேறும் பரிசோதனையில் மிகவும் பொதுவாக கோரப்படும் ஆவணங்களில் ஒன்றாகும்.

5. ஓவியம்

உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் மறுபெயிண்டிங் தேவைப்பட்டால், அல்லது உங்கள் வாடகை காலத்தில் எந்த சுவர்களையும் வேறு நிறத்தில் ஓவியமிட்டிருந்தால், அவற்றை அசல் நிறத்திற்கு திருப்பி அமைக்க வேண்டும்.

தொழில்முறை வரைபட சேவைகள் அசல் நிறம் மற்றும் முடிவை பொருந்தக்கூடும். சாதாரண Dubai அபார்ட்மெண்ட் வெள்ளை நிறத்திற்கு, பெரும்பாலான ஓவியர்கள் இயல்புநிலை டெவலப்பர் பெயின்ட்களை அறிந்திருப்பதால் சரியாக பொருந்தச் செய்ய முடியும்.

பட்ஜெட் குறிப்புரை: சிறிய பகுதிகள் மட்டும் திருத்தம் தேவைப்பட்டால் (படக் குத்திகள், கீறல் குறிகள்), ஓர் ஓவியர் முழு அறை மீண்டும் பூச்சு செய்யாமல் புள்ளி திருத்தங்களை செய்யலாம், இது செலவில் 60-70% சேமிக்க உதவும்.

6. DEWA இறுதி வாசிப்பு

உங்கள் கடைசி நாளில்:

1. DEWA மீட்டர் வாசிப்புகளின் அனைத்து புகைப்படங்களையும் எடுக்கவும்
2. DEWA செயலியில் துண்டிப்பு கோரிக்கையை சமர்ப்பிக்கவும்
3. உங்கள் பாதுகாப்பு வைப்பு பணத்தை கோருங்கள் (இறுதி பில்லுக்குப் பிறகு 2-4 வாரங்களில் செயலாக்கப்படும்)

உங்கள் சுத்தம் மற்றும் பராமரிப்பு வேலை முடிந்த பிறகு DEWA-வை துண்டிக்கவும், அந்த பணிகளுக்கு மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர் தேவை.

7. Ejari ரத்து செய்தல்

உங்கள் Ejari பதிவு ரத்து செய்யவும். இது முக்கியம் காரணம்:

• புதிய வாடகையாளர் உங்கள் சொத்தின் Ejari பதிவு ரத்து செய்யப்படும்வரை பதிவு செய்ய முடியாது
• மீதமுள்ள Ejari பதிவுகள் விசா புதுப்பிப்புகளை சிக்கலாக்கலாம்
• சில வீட்டுவசதியாளர்கள் உங்கள் வைப்பை Ejari ரத்து உறுதிப்படுத்தப்படும் வரை தடுத்து வைக்கலாம்

8. இறுதி நடைபயணம்

உடையவர் அல்லது முகவர் உடன் நடைபயணம் செய்யவும். ஒவ்வொரு அறையையும் சேர்ந்து பரிசீலிக்கவும்:

• நுழைவுப் புகைப்படங்களுடன் ஒப்பிடவும்
• உடையவர் குறிப்பிட்ட எந்த பொருட்களையும் குறிக்கவும்
• வைப்பில் இருந்து எந்தவொரு கழிவுகளையும் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்புக்கொள்ளவும்
• அனைத்து சாவிகள், அணுகல் அட்டைகள், பார்க்கிங் டோக்கன்கள் மற்றும் ரிமோட் கட்டுப்பாடுகளை ஒப்படைக்கவும்

சொத்து ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதாக எழுத்துப்பூர்வமான உறுதிப்பத்திரம் (மின்னஞ்சல் போதும்) பெறுங்கள். இது பின்னர் வைப்பு பணம் திரும்பப்பெறுதல் தொடர்பான முரண்பாடுகள் ஏற்பட்டால் உங்களை பாதுகாக்கும்.

வைப்பு பாதுகாப்பு

Dubai's வாடகை வைப்பு பொதுவாக ஆண்டுதோறும் வாடகையின் 5% unfurnished சொத்துகளுக்கு மற்றும் 10% furnished சொத்துகளுக்கு. RERA விதிகளின் படி, வீட்டுவசதி விட்டு வெளியேறிய பிறகு, வீட்டுவசதி உரிமையாளர், சாதாரண அணுகல் மற்றும் சேதத்துக்கு அப்பால் ஏற்படும் ஒப்பந்த குறைப்புகளை கழித்து, வைப்பை ஒரு பொருத்தமான காலத்தில் திருப்பி தர வேண்டும்.

சாதாரண அணுகல் மற்றும் சேதம் அடங்கும்:

• சுவர்களில் சிறிய கீறல் குறிகள்
• கிரவுட் சிறிது வண்ண மாற்றம்
• சூரிய ஒளியால் வண்ணம் மங்கியது
• அதிக பயணமுள்ள பகுதிகளில் சிறிய கம்பளம் அணுகல்

சாதாரண அணுகல் மற்றும் களைப்பு அல்ல:

• சுவரில் பெரிய துளைகள்
• போகியுள்ள பொருட்கள்
• விலங்கு சேதம்
• கம்பளம் அல்லது மேசை மேற்பரப்புகளில் தழுவல்கள்
• பட்டியலில் உள்ள ஆனால் காணாமல் போன பொருட்கள்

நீங்கள் கழிவுகளை ஒப்புக்கொள்ளவில்லை என்றால், Dubai இல் உள்ள வாடகை மோதல் தீர்வு மையம் (RDSC) இந்த வழக்குகளை கையாள்கிறது. உங்கள் குடியேற்ற புகைப்படங்கள் மற்றும் பராமரிப்பு ரசீதுகள் உங்கள் வழக்கை எளிதாக்கும்.

விரைவு குறிப்புக் பட்டியல்

நுழைவது

• நேரம் குறிக்கப்பட்ட புகைப்படங்களுடன் முழுமையான சொத்து ஆய்வு
• DEWA ஐ உங்கள் பெயருக்கு மாற்றவும்
• அனைத்து மீட்டர் வாசிப்புகளை பதிவு செய்யவும்
• எஜாரி பதிவு செய்யவும்
• அனைத்து ஏசி யூனிட்களையும் சேவை செய்க
• பூட்டுகளை மாற்றவும் அல்லது மறுபதிவு செய்யவும்
• பூச்சி கட்டுப்பாட்டு சிகிச்சை
• தொழில்முறை ஆழமான சுத்தம்
• அனைத்து உபகரணங்களையும் மற்றும் பொருட்களையும் சோதிக்கவும்

வெளியேறுதல்

• வாடகை ஒப்பந்த ஒப்படைப்பு தேவைகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும்
• ஏதேனும் சேதம் இருந்தால் சரி செய்யவும் (ஹேண்டிமேன் வருகை)
• தொழில்முறை ஆழ்ந்த சுத்தம் (ரசீது காப்பாற்றவும்)
• ஏசி சேவை (ரசீதை வைத்திருங்கள்)
• தேவைப்பட்டால் மீண்டும் ஓவியம் செய்யவும் (ரசீது வைத்திருங்கள்)
• இறுதி DEWA மீட்டர் புகைப்படங்கள்
• DEWA துண்டிப்பை சமர்ப்பிக்கவும்
• எஜாரி ரத்து செய்யவும்
• வீட்டு உரிமையாளருடன் இறுதி நடைபயணம்
• சொத்து ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதற்கான எழுத்துப்பூர்வ உறுதிப்பத்திரம்
• அனைத்து சாவிகளையும் அணுகல் பொருட்களையும் திருப்பி கொடுக்கவும்

இந்த பொருட்களை முறையாக கையாள்வது இரண்டு அல்லது மூன்று நாட்கள் முயற்சியை எடுத்துக் கொள்கிறது மற்றும் சாதாரண அபார்ட்மெண்டுக்கு AED 1,500-3,000 செலவாகும். இது நன்கு செலவிடப்பட்ட பணம், மாற்றாக அதிகமான பாதுகாப்பு வைப்பு பணத்தை அதிகமான வீட்டுவசதி பழுது மதிப்பீடுகளுக்கு இழக்க வேண்டியிருக்கும்.