Dubai சொத்து ஒப்படைப்பு Snagging மற்றும் குறைபாடு பரிசோதனை வழிகாட்டி
ஒரு டெவலப்பர் Dubai இல் புதிய சொத்தை ஒப்படைக்கும் போது, முடிவு பெரும்பாலும் முழுமையானதாக இருக்காது. விரைவான கட்டுமான காலக்கெடுகள், அதிக தொழிலாளர்கள் மாறுதல், மற்றும் முழு சமூகங்களை ஒரே நேரத்தில் முடிக்க அழுத்தம் காரணமாக குறைகள் சாதாரணம், விசேஷம் அல்ல.
ஸ்நாகிங் என்பது இந்த குறைபாடுகளை கண்டறிந்து பதிவுசெய்து, உங்களது உத்தரவாதம் முடிவதற்கு முன் டெவலப்பர் அவற்றை சரிசெய்யும் செயல்முறை. இந்த வழிகாட்டி அதை சரியாக செய்வது எப்படி என்பதைக் கூறுகிறது.
ச்னாகிங் என்பது உண்மையில் என்ன
சிக்கல் என்பது புதிய கட்டுமானம் அல்லது சமீபத்தில் முடிக்கப்பட்ட சொத்தில் கட்டுமான குறைகள், மோசமான முடிவுகள் மற்றும் அசல் விவரங்களுடன் பொருந்தாத பொருட்களை கண்டறியும் ஒரு அதிகாரப்பூர்வ ஆய்வு.
Dubai இல், சிக்கல் பொதுவாக நிகழ்கிறது:
- ஆரம்ப கையளிப்பில் இருந்து
- தவறு பொறுப்பு காலத்தில் (பொதுவாக கையளித்த 12 மாதங்கள்)
- உத்தரவாதம் காலாவதியாகும் முன் (உருவாக்குநர் பொது 1-5 ஆண்டுகள்)
தோல்வி பொறுப்பு காலத்தில் எந்த நேரத்திலும் குறைபாடுகளை எழுப்ப நீங்கள் உரிமை பெற்றுள்ளீர்கள். பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் பல சுற்று குறைபாடுகளை அனுமதிக்கின்றனர், ஆனால் முதல் ஆய்வு மிகவும் முக்கியம் ஏனெனில் அது அடிப்படையை அமைக்கிறது.
RERA மற்றும் உங்கள் உரிமைகள்
ரியல் எஸ்டேட் ரெகுலேட்டரி ஏஜென்சி (RERA) Dubai இல் சொத்து பரிவர்த்தனைகளை கட்டுப்படுத்துகிறது. RERA விதிகளின் கீழ்:
- வளரவாளர்கள் ஒரு வழங்க வேண்டும் குறைபாடு பொறுப்பு காலம் கையளித்ததிலிருந்து குறைந்தது 12 மாதங்கள்
- கட்டமைப்பு குறைகள் UAE சிவில் சட்டம் (கட்டுரை 880) கீழ் 10 ஆண்டு உத்தரவாதம் கொண்டவை
- உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது இறுதி பணத்தை பிடித்து வைக்கவும் முக்கிய குறைபாடுகள் கண்டறியப்பட்டால் (இது சட்ட ஆலோசனையை தேவைப்படுத்தலாம்)
- உருவாக்குநர் குறைகளை நியாயமான காலக்கெடுவுக்குள் சரிசெய்யவில்லை என்றால், நீங்கள் RERA-க்கு புகார் செய்யலாம்
முக்கியம்: எல்லாவற்றையும் எழுத்துப்பூர்வமாக பதிவு செய்யுங்கள். டெவலப்பருடன் வாய்மொழி ஒப்பந்தங்கள்'s கையளிப்பு குழுவை எண்ண வேண்டாம். உங்கள் சோதனை பட்டியலை டெவலப்பருக்கு மின்னஞ்சல் செய்யவும்'அதிகாரப்பூர்வ வாடிக்கையாளர் சேவை அல்லது குறைபாடு மேலாண்மை குழுவுடன் தொடர்பு கொண்டு ரசீது உறுதிப்பத்திரம் வைத்திருங்கள்.
தொழில்நுட்ப நிபுணர் மற்றும் தானாகச் செய்யும் ஆய்வு
தொழில்முறை சோதனை மற்றும் சரிபார்ப்பு
ஒரு தொழில்முறை ஸ்நாகிங் நிறுவனம் தகுதியான ஆய்வாளரை சிறப்பு கருவிகளுடன் (தெர்மல் கேமராக்கள், ஈரப்பத அளவைகள், லேசர் அளவைகள், மின்சார சோதனையாளர்கள்) அனுப்புகிறது. ஒரு சாதாரண அபார்ட்மெண்டுக்கு AED 1,500-3,000 மற்றும் வில்லாவுக்கு AED 3,000-6,000 செலவாகும்.
இதற்கு மதிப்பு உண்டு என்றால்:
- நீங்கள் கட்டுமான குறைபாடுகளை அடையாளம் காண ஆறுதல் இல்லை
- சொத்து ஒரு வில்லா அல்லது சிக்கலான MEP (இயந்திர, மின்சார, குழாய்) அமைப்புகளுடன் பெரிய யூனிட்
- நீங்கள் டெவலப்பருடன் முக்கியத்துவம் வாய்ந்த ஒரு அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கையை விரும்புகிறீர்கள்
- சொத்து மதிப்பு inspection கட்டணத்தை விட அதிகமாக செலவாகக்கூடிய தவறுகளை தவிர்க்கும் அளவுக்கு உயர்ந்தது
DIY ச்னாகிங்
அடிப்படையான கருவிகள் மற்றும் முறையான அணுகுமுறையுடன் உங்கள் சொத்தை நீங்கள் திறம்பட பரிசோதிக்கலாம். பெரும்பாலான குறைபாடுகள் தெரிந்தவர்கள் எளிதில் காணலாம்.
உங்களுக்கு தேவையான கருவிகள்:
- பிரகாசமான LED டார்ச் (சாய்ந்த ஒளி மேற்பரப்பில் உள்ள குறைபாடுகளை வெளிப்படுத்தும்)
- லேசர் நிலை (அல்லது ஒரு மார்பிள், அது உருண்டால், தரை சமமில்லை)
- சாக்கெட் சோதனையாளர் (ACE Hardware-இல் கிடைக்கும், AED 30)
- ஒட்டும் லேபிள்கள் அல்லது நீலம் வண்ண ஓவியர்'தோற்றங்களை குறிக்க டேப் பயன்படுத்தவும்
- நெருக்கமான புகைப்பட திறன் கொண்ட கேமரா அல்லது கைபேசி
- அளவுகோல் டேப்
- பிரச்சனை பட்டியலுக்கான நோட்பேட் அல்லது டேப்லெட்
அறை வாரியாக சிக்கல் சரிபார்ப்பு பட்டியல்
பொதுவானது (ஒவ்வொரு அறையும்)
சுவருகள் மற்றும் கூரைகள்:
- தீபத்தை சுவரின் மேல் குறைந்த கோணத்தில் ஓட்டுங்கள், இது புண்கள், துளைகள், கீறல்கள் மற்றும் மோசமான பிளாஸ்டர் வேலைகளை வெளிப்படுத்தும்
- அனைத்து மூலைகளிலும் பிளவுகளை சரிபார்க்கவும் (புதிய கட்டடங்களில் நிலைமாற்ற பிளவுகள் பொதுவாக உள்ளன)
- நிறம் ஓடல்கள், துளைகள், ரோலர் அடையாளங்கள் மற்றும் தொடுதிருத்த நிறம் பொருந்தாத இடங்களை கவனியுங்கள்
- மேலே குழாய் அல்லது ஏசி லீக்குகளை குறிக்கும் நீர் கறைகளை சுவரில் சரிபார்க்கவும்
- அனைத்து சுவர்களும் செங்குத்தாக (நிலையான) இருக்கிறதா என உறுதி செய்ய, உங்கள் போனில் லெவல் செயலியை சுவருக்கு எதிராக வைத்துக் கொள்ளவும்
தரைகள்:
- ஒவ்வொரு சதுர மீட்டரையும் நடந்து சென்று, தளர்ந்த அல்லது வெறுமையான டைல்கள் உள்ளதா என்று உணரவும் (உங்கள் விரல் மூட்டுடன் தட்டவும், வெறுமையான ஒலி என்றால் டைல் முழுமையாக இணைக்கப்படவில்லை)
- கிரவுட் கோடுகளை ஒருமைப்பாடு மற்றும் முழுமைக்காக சரிபார்க்கவும்
- சிறு அல்லது உடைந்த டைல்கள், குறிப்பாக ஓரங்கள் மற்றும் மூலையில் பாருங்கள்
- தரையை சமமாக உள்ளதா என சரிபார்க்கவும் (மார்பிள் சோதனை: ஒவ்வொரு அறையின் மையத்தில் வைக்கவும்)
- அறைகள் இடையேயான மாற்றங்களை சரிபார்க்கவும், டைல் நிலைகள் பொருந்த வேண்டும்
கதவுகள்:
- ஒவ்வொரு கதவையும் திறந்து மூடவும், அது தடையின்றி சுழல வேண்டும்
- பூட்டிகள் மற்றும் டெட்போல்ட்கள் மென்மையாக நீள வேண்டும் என்று பரிசோதனை செய்யவும்
- இணைப்புகளை சரிசெய்தல் மற்றும் சீரமைப்பு
- கீழே உள்ள இடைவெளியை சரிபார்க்கவும், அது ஒரே மாதிரியாக இருக்க வேண்டும்
- கதவு கைப்பிடிகளை உறுதியாக உள்ளதா என்று சரிபார்க்கவும் (பிடித்து அசைக்கவும்)
ஜன்னல்கள்:
- ஒவ்வொரு ஜன்னலையும் திறக்கவும், மூடவும் மற்றும் பூட்டவும்
- சூழலின் சீலைச் சரிபார்க்கவும், இடைவெளிகள் இல்லை, வெளிச்சம் தெரியாது
- உங்கள் விரலை சீல் பட்டியலில் ஓட்டவும், அது தொடர்ச்சியானதும் சரியாக அமர்ந்ததும் இருக்க வேண்டும்
- பொருந்துமானால் சாய்வு செயல்பாட்டை சோதிக்கவும்
- கண்ணாடியில் கீறல்கள் தேடுங்கள் (கட்டுமான கழிவுகளால் பொதுவாக ஏற்படும்)
- சட்டத்தின் அடியில் உள்ள வடிகால் துளைகள் தெளிவாக உள்ளதா என்று சரிபார்க்கவும்
சமையலறை
- ஒவ்வொரு டிராயர் மற்றும் அலமாரி கதவையும் சோதிக்கவும், பிடிக்காமல் மென்மையாக திறக்க வேண்டும்
- கீச்சு கவுண்டர்டாப் இணைப்புகள் மற்றும் ஓரங்களை சரிபார்க்கவும்
- அனைத்து குழாய்களையும் (வெப்பம் மற்றும் குளிர்ச்சி) ஓட்டவும் மற்றும் சிங்கின் கீழ் கசிவு உள்ளதா என்று சரிபார்க்கவும்
- எக்ஸ்ட்ராக்டர் விசிறியை சோதிக்கவும்
- அவுன், ஹாப், துவைக்கும் இயந்திரம் அனைத்தும் மின் இணைக்கப்பட்டு இயங்குகிறதா என்பதை சரிபார்க்கவும்
- பின்புல டைல் வரிசை மற்றும் கிரவுட் சரிபார்க்கவும்
- டிஷ்வாஷர் மற்றும் ஃபிரிட்ஜ் இடத்தின் கீழ் தரையை சேதம் இருப்பதை பரிசோதிக்கவும்
குளியலறைகள்
- ஒவ்வொரு கழிப்பறையும் ஓட்டவும், காசோலை நிரப்பும் நேரம், ஓட்டும் வலிமை, அடிப்பகுதியில் ஏதேனும் அசைவுகள் உள்ளதா என பரிசோதிக்கவும்
- ஒவ்வொரு குழாயையும் ஓட்டவும் மற்றும் பாத்திரங்களின் கீழ் சுரங்கங்களை பரிசோதிக்கவும்
- குளியலறையை, நீர் அழுத்தத்தை, வெப்பநிலையை, வடிகால் வேகத்தை சோதிக்கவும்
- குளியல் திரை கதவு சீல்கள் மற்றும் இணைப்புகளை சரிபார்க்கவும்
- பிளவு அல்லது சிதைவு அடையாளம் காணவும் (சாதனங்களின் அருகே குறிப்பாக)
- குளியல், ஷவர் தட்டு மற்றும் கழிப்பறை அடிப்பகுதியில் சிலிகோன் சீலண்ட் சரிபார்க்கவும்
- குளியலறை எக்ஸ்ட்ராக்டர் விசிறியை சோதிக்கவும்
- பூச்சு அல்லது பூஞ்சை சோதனை (புதிய சொத்துகளிலும் கட்டுமான ஈரப்பதம் இதற்கு காரணமாக இருக்கலாம்)
- கழிப்பறை ரோல் ஹோல்டர், துவையல் ரெயில் மற்றும் கண்ணாடி பாதுகாப்பாக உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்
மின்சாரம்
- உங்கள் சாக்கெட் டெஸ்டருடன் ஒவ்வொரு விளக்கு சுவிட்சும் மற்றும் மின் சாக்கெட்டையும் சோதிக்கவும்
- அனைத்து அவுட்லெட்டுகளும் சுவருடன் சமமாகவும் சீராகவும் உள்ளதா என்று சரிபார்க்கவும்
- தெரிவிப்பொலி சோதனை செய்யவும்
- பங்கிடும் பலகை சரியாக லேபிள் செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை சரிபார்க்கவும்
- எந்தவொரு ஸ்மார்ட் ஹோம் பேனல்கள் அல்லது இன்டர்காம் அமைப்புகளையும் சோதிக்கவும்
- மாடியில் உள்ள recessed விளக்குகள் சமமாகவும் ஒத்திசையாகவும் இருக்கிறதா என்பதை சரிபார்க்கவும்
குழாய்த் தொழில்
- அனைத்து குழாய்களையும் ஒரே நேரத்தில் இயக்கி அழுத்தம் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடியதா என்று சரிபார்க்கவும்
- சூடான நீரைச் சரிபார்க்கவும், அது 60 விநாடிகளில் குழாயில் வர வேண்டும்
- வாஷிங் மெஷின் தண்ணீர் குழாயை ஓட்டவும் மற்றும் கசிவுகள் உள்ளதா என்று சரிபார்க்கவும்
- சுவர்களில் அல்லது கூரையில் நீர் கறைபிடிப்பு அறிகுறிகள் உள்ளதா என்று பாருங்கள்
- வெளிப்புற தண்ணீர் குழாய்களைச் சரிபார்க்கவும் (கம்பிகள் இணைப்புகள், தோட்ட நீர் பாய்ச்சும் இடங்கள்)
- சாத்தியமானால் அனைத்து கழிப்பறைகளையும் ஒரே நேரத்தில் பிளஷ் செய்யவும், வடிகால் திறனை பரிசோதிக்கவும்
ஏசி அமைப்பு
- ஒவ்வொரு ஏசி யூனிடையும் இயக்கி குளிர்ச்சியை சரிபார்க்கவும்
- அசாதாரண சத்தங்கள், குலுங்கல், சத்தம் அல்லது அரிப்பு கேளுங்கள்
- உள் இயந்திரங்களில் இருந்து நீர் துளிர்தல் சரிபார்ப்பு
- தெர்மோஸ்டாட் கட்டுப்பாடுகள் வேலை செய்கிறதா மற்றும் வெப்பநிலை காட்சி சரியானதா என்பதை சரிபார்க்கவும்
- வாயுக்களிலிருந்து காற்றோட்டம் ஒரே மாதிரியாக இருக்கிறதா என்பதை சரிபார்க்கவும் (ஒவ்வொரு வாயுவிலும் ஒரு துணியை பிடித்து பாருங்கள், அது ஒரே மாதிரியாக வளைந்து இருக்க வேண்டும்)
- வெளிப்புற அலகுகளை பரிசோதிக்கவும், அவை சமமாகவும், பாதுகாப்பாக பொருத்தப்பட்டவையாகவும், சுற்றிலும் தெளிவான காற்றோட்டம் இருக்க வேண்டும்
பால்கனி மற்றும் வெளிப்புறம்
- வாட்டர் பாற்காப்பு சோதனை, பால்கனியில் நீர் ஊற்றி சரியாக வடிகலனம் ஆகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்துக
- கம்பி பிடிப்புகளை ஆய்வு செய்து, வலுவாக தள்ளவும்; எந்த இயக்கமும் ஏற்கப்படாது
- வெளிப்புற ஓவியமும் ரெண்டரும் உடைந்துள்ளதா என்று சரிபார்க்கவும்
- வெளிப்புற விளக்கு பொருட்கள் வேலை செய்கிறதா என்பதை சரிபார்க்கவும்
- கட்டிடத்தை ஆய்வு செய்யவும்'புதிய கட்டிடத்தில் வாங்கும்போது முக்கிய நுழைவாயில், லாபி மற்றும் பாதை முடிவுகள்
எப்படி ஆவணப்படுத்தி சமர்ப்பிப்பது
ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட சிக்கல் பட்டியலை உருவாக்குக:
| # | அறை | பொருள் | விளக்கம் | புகைப்பட குறிப்பு |
|---|---|---|---|---|
| 1 | முதன்மை படுக்கையறை | சுவர் (கிழக்கு) | சாளர மூலைக்கருகில் இருந்து ஓடும் பிளவு, சுமார் 30 செ.மீ. | IMG_001 |
| 2 | சமையலறை | மேசை மேற்பரப்பு | சிங்க் அருகே முன் ஓரத்தில் 2 செ.மீ. சிப்பு | IMG_002 |
| 3 | குளியலறை 2 | கழிப்பறை | உட்காரும்போது அசைகிறது, தரைக்கு சரியாக பொருத்தப்படவில்லை | IMG_003 |
இதனை டெவலப்பருக்கு மின்னஞ்சல் செய்யவும்:
- உங்கள் யூனிட் எண் மற்றும் பெயர்
- பரிசோதனை தேதி
- அனைத்து படங்களும் இணைக்கப்பட்டுள்ளன (அல்லது பகிரப்பட்ட டிரைவ் இணைப்பு)
- பராமரிப்புகளுக்கான மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட காலக்கெடு கோரிக்கை
எழுத்துப்பூர்வமாக தொடரவும் பிரச்சனைகள் தீர்வுக்கு வரும் வரை ஒவ்வொரு 2 வாரத்திற்கும். காகித பதிவை வைத்திருங்கள்.
உருவாக்குநர் தரத்தின்படி பொதுவான குறைகள்
உயர் தர டெவலப்பர்கள் (Emaar, Meraas, Select Group):
- குறைபாடுகள் பொதுவாக தோற்றம் தொடர்பானவை, ஓவியத்தில் மாறுபாடுகள், சிறிய டைல் சிப்புகள், கதவு சரிசெய்தல்
- MEP அமைப்புகள் பொதுவாக நல்ல நிலையில் இருக்கும்
- பழுதுகளை சரி செய்யும் பதில் நேரம்: பொதுவாக 2-4 வாரங்கள்
மத்திய வரம்பு வளர்ப்பாளர்கள்:
- மேலும் கட்டமைப்பு பொருட்கள், சமமில்லாத தரைகள், மோசமான நீர் தடுப்பு, ஏசி குழாய் கசிவுகள்
- குழாய்த் தொட்டி குறைபாடுகள் பொதுவாக உள்ளன (சுரங்கங்கள், குறைந்த அழுத்தம்)
- பதில் நேரம்: 4-8 வாரங்கள்
பட்ஜெட் டெவலப்பர்கள்:
- முக்கியமான குறைபாடுகளின் பட்டியல்கள் எதிர்பார்க்கவும், 50-100+ பொருட்கள் சாதாரணம்
- மின்சார மற்றும் குழாய்கார பிழைகள் தொழில்நுட்ப நிபுணர்களால் பரிசோதிக்கப்பட வேண்டும்
- சில பொருட்கள் ஒருபோதும் சரியாக சரிசெய்யப்படாது, உங்கள் சட்ட உரிமைகளை அறியவும்
உருவாக்குனர் சரிசெய்த பிறகு
உருவாக்குனர் பழுதுகளை முடித்தவுடன், அவர்களின் பணியை ஆய்வு செய்யவும். பழுதுகள் புதிய குறைபாடுகளை உருவாக்குவது பொதுவானது:
- பைன்ட் திருத்தங்கள் பொருந்தாதவை
- வேறுபட்ட தொகுப்பு நிறங்களுடன் மாற்றிய டைல்கள்
- கழிவான மேற்பரப்புகளில் சில்லிகோன் பயன்படுத்துதல் (அது உருண்டு விழும்)
நீங்கள் மோசமான பழுது பணியை நிராகரிக்கவும் அதை மீண்டும் செய்யுமாறு கோரவும் உரிமை உண்டு.
உங்கள் சொந்த தொழில்நுட்ப நிபுணர்களை எப்போது அழைக்க வேண்டும்
தவறு பொறுப்பு காலம் முடிந்ததும் மற்றும் பொருட்கள் தீர்க்கப்படவில்லை என்றால், அல்லது நீங்கள் டெவலப்பரின் சுயாதீன சரிபார்ப்பை விரும்பினால்'s பழுது பணி, உங்கள் சொந்த தொழிலாளர்களை கொண்டு வாருங்கள்:
- குழாய் பிரச்சினைகள்: தகுதியான குழாய்காரர் உருவாக்குனர் தவறவிட்டதை கண்டறிந்து சரி செய்ய முடியும்
- மின்சார குறைகள்: மின்சார பிரச்சனைகளை தீர்க்காமல் விடாதீர்கள், உரிமம் பெற்ற தொழில்நுட்ப நிபுணரை அணுகவும் மின்சார நிபுணர் சரிபார்க்கவும் மற்றும் பழுது பார்க்கவும்
- பேண்ட் மற்றும் முடித்தல்: ஒரு தொழில்நுட்ப நிபுணர் ஓவிய சேவை பெரும்பாலான டெவலப்பர் பழுதுபார்க்கும் குழுக்களைவிட சிறந்த முடிவை பெறுவீர்கள்
தானாக குறைபாடுகளை சரிசெய்வது உங்கள் சொத்துக்கு ஒரு முதலீடு ஆகும்'s நிலை மற்றும் மதிப்பு. அறிந்த பிரச்சனைகள் தீராதபடி உத்தரவாதம் காலாவதியாக விடாதீர்கள்.
