Dubai ప్రాపర్టీ హ్యాండోవర్ కోసం స్నాగింగ్ మరియు డిఫెక్ట్ ఇన్‌స్పెక్షన్ గైడ్
ఒక డెవలపర్ Dubaiలో కొత్త ఆస్తిని అందించినప్పుడు, ముగింపు సాధారణంగా పరిపూర్ణంగా ఉండదు. వేగంగా నిర్మాణ సమయాలు, శ్రామికుల అధిక మార్పిడి, మరియు మొత్తం సమాజాలను సమకాలీకరించడానికి ఒత్తిడి కారణంగా లోపాలు సాధారణంగా ఉంటాయి, ప్రత్యేకంగా కాదు.
స్నాగింగ్ అనేది ఈ లోపాలను కనుగొనడం మరియు డాక్యుమెంట్ చేయడం, తద్వారా డెవలపర్ మీ వారంటీ ముగిసే ముందు వాటిని సరిదిద్దుతాడు. ఈ మార్గదర్శకంలో దీన్ని సరిగ్గా ఎలా చేయాలో కవర్ చేస్తుంది.
స్నాగింగ్ అంటే ఏమిటి?
స్నాగింగ్ అనేది కొత్తగా నిర్మించిన లేదా ఇటీవల పూర్తయిన ఆస్తిని నిర్మాణ లోపాలు, దారుణమైన ముగింపులు మరియు అసలు స్పెసిఫికేషన్‌కు సరిపోలని అంశాలను గుర్తించడానికి అధికారిక తనిఖీ.
Dubai లో, స్నాగింగ్ సాధారణంగా జరుగుతుంది:
- డెవలపర్ నుండి ప్రారంభ హ్యాండోవర్ సమయంలో
- దోష బాధ్యత కాలంలో (సాధారణంగా హ్యాండోవర్ నుండి 12 నెలలు)
- వారంటీ ముగిసే ముందు (అది అభివృద్ధి దారులపై ఆధారపడి ఉంటుంది, సాధారణంగా 1-5 సంవత్సరాలు)
మీరు లోటు బాధ్యతా కాలంలో ఎప్పుడైనా స్నాగింగ్ అంశాలను పెంచడానికి అర్హత కలిగి ఉన్నారు. చాలా అభివృద్ధి దారులు అనేక రౌండ్ల స్నాగింగ్‌ను అనుమతిస్తారు, కానీ మొదటి తనిఖీ అత్యంత ముఖ్యమైనది ఎందుకంటే ఇది ప్రాథమిక స్థాయిని సెట్ చేస్తుంది.
RERA మరియు మీ హక్కులు
రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ ఏజెన్సీ (RERA) Dubaiలో ఆస్తి లావాదేవీలను నియంత్రిస్తుంది. RERA నియమాల ప్రకారం:
- డెవలపర్లు ఒక దోష బాధ్యత కాలం హ్యాండోవర్ నుండి కనీసం 12 నెలలు
- నిర్మాణ లోపాలు UAE పౌర కోడ్ (ఆర్టికల్ 880) కింద 10 సంవత్సరాల వారంటీ కలిగి ఉంటాయి
- మీకు హక్కు ఉంది చివరి చెల్లింపును నిలిపివేయండి గణనీయమైన లోపాలు గుర్తించినప్పుడు (అయితే ఇది చట్టపరమైన మార్గదర్శకత అవసరం)
- డెవలపర్ సమయానికి లోపాలను సరిదిద్దలేకపోతే, మీరు RERA వద్ద ఫిర్యాదు చేయవచ్చు
ముఖ్యమైనది: అన్ని విషయాలను రాతలో డాక్యుమెంట్ చేయండి. అభివృద్ధి దారుడితో మౌఖిక ఒప్పందాలు'హ్యాండోవర్ టీమ్ లెక్కలోకి తీసుకోరు. మీ స్నాగింగ్ జాబితాను డెవలపర్‌కు ఇమెయిల్ చేయండి'సాధారణ కస్టమర్ సేవ లేదా లోపాల నిర్వహణ బృందం మరియు స్వీకరణ నిర్ధారణను ఉంచండి.
ప్రొఫెషనల్ vs DIY తనిఖీ
ప్రొఫెషనల్ స్నాగింగ్
ఒక ప్రొఫెషనల్ స్నాగింగ్ కంపెనీ ప్రత్యేక పరికరాలతో (తాపీయ కెమెరాలు, తేమ మీటర్లు, లేజర్ స్థాయిలు, విద్యుత్ పరీక్షకులు) అర్హత కలిగిన పరిశీలకుడిని పంపిస్తుంది. సాధారణ అపార్ట్మెంట్ కోసం AED 1,500-3,000 మరియు విల్లా కోసం AED 3,000-6,000 చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
ఇది విలువైనదా:
- మీరు నిర్మాణ లోపాలను గుర్తించడంలో సౌకర్యంగా లేరు
- ఆస్తి ఒక విల్లా లేదా సంక్లిష్ట MEP (యాంత్రిక, విద్యుత్, ప్లంబింగ్) వ్యవస్థలతో పెద్ద యూనిట్.
- మీరు డెవలపర్‌తో బరువైన ఫార్మల్ నివేదికను కోరుకుంటున్నారు
- ప్రాపర్టీ విలువ చాలా ఎక్కువగా ఉంది కాబట్టి, మిస్సైన లోటులు పరిశీలన ఫీజు కంటే ఎక్కువ ఖర్చు చేయవచ్చు
DIY స్నాగింగ్
మీరు ప్రాథమిక పరికరాలు మరియు వ్యవస్థాపిత దృష్టితో మీ ఆస్తిని సమర్థవంతంగా పట్టుకోవచ్చు. ఎక్కువ భాగం లోపాలు ఏమిటో తెలుసుకునే వారికి కనిపించవచ్చు.
మీకు అవసరమైన పరికరాలు:
- ప్రకాశవంతమైన LED టార్చ్ (కోణితమైన కాంతి ఉపరితల లోపాలను ప్రదర్శిస్తుంది)
- లేజర్ స్థాయి (లేదా ఒక మార్బుల్, అది రోలైతే, ఫ్లోర్ స్థాయి కాదు)
- సాకెట్ టెస్టర్ (ACE హార్డ్వేర్ నుండి అందుబాటులో, AED 30)
- స్టికీ లేబుల్స్ లేదా నీలం పెయింటర్'లోపాలను గుర్తించడానికి టేప్ ఉపయోగించండి
- చిన్నదైన క్లోజ్-అప్ సామర్థ్యం ఉన్న కెమెరా లేదా ఫోన్.
- కొలమానం టేప్
- స్నాగింగ్ జాబితా కోసం నోట్ప్యాడ్ లేదా టాబ్లెట్
గది-ద్వారా-గది స్నాగింగ్ చెక్లిస్ట్
సామాన్యమైన (ప్రతి గది)
గోడలు మరియు పైకప్పులు:
- గోడపై తక్కువ కోణంలో టార్చ్‌ను నడిపించండి, ఇది బంప్స్, డిప్స్, పగుళ్లు మరియు చెడు ప్లాస్టరింగ్‌ను వెల్లడిస్తుంది
- చిన్న పగుళ్ల కోసం అన్ని మూలలను చెక్ చేయండి (కొత్త నిర్మాణాలలో స్థిరీకరణ పగుళ్లు సాధారణం)
- రంగు పరుగులు, చుక్కలు, రోలర్ మార్కులు, మరియు టచ్-అప్ రంగు సరిపోయే చోట్లను చూడండి
- నీటి మచ్చల కోసం చెక్ సీలింగ్ (ప్లంబింగ్ లేదా AC లీక్‌లు ఉన్నాయని సూచించడం)
- అన్ని గోడలు ప్లంబ్ (నిర్దిష్టంగా) ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి, మీ ఫోన్‌ను గోడపై స్థాయి యాప్‌తో పట్టుకోండి
అడుగులు:
- ప్రతి చదరపు మీటర్‌ను నడిచి, సడలించిన లేదా హాలో టైల్స్ కోసం అనుభూతి చెందండి (మీరు మీ నక్కతో తట్టండి, హాలో శబ్దం అంటే టైల్ పూర్తిగా బంధించబడలేదు)
- సమానత్వం మరియు సంపూర్ణత కోసం గ్రౌట్ లైన్లను తనిఖీ చేయండి
- చీలిన లేదా పగిలిన టైల్స్ కోసం చూడండి, ప్రత్యేకంగా అంచులు మరియు మూలల్లో
- అంతస్తు సమతలంగా ఉందో లేదో నిర్ధారించండి (మార్బుల్ టెస్ట్: ప్రతి గదిలో కేంద్రంలో ఉంచండి)
- చెక్ గదుల మధ్య మార్పులు, టైల్స్ స్థాయిలు సరిపోలాలి
తలుపులు:
- ప్రతి తలుపును తెరిచి, మూసి చూడండి, ఇది రగడ లేకుండా స్వేచ్ఛగా తిరగాలి
- లాక్ ల్యాచ్ మరియు డెడ్‌బోల్ట్‌లు సాఫీగా విస్తరించే చెక్
- సమాంతరానికి హింజులను తనిఖీ చేయండి
- కింద గ్యాప్‌ను చెక్ చేయండి, అది స్థిరంగా ఉండాలి
- తలుపు హ్యాండిల్స్ సురక్షితంగా ఉన్నాయా (తీసుకుని కదిలించండి)
విండోస్:
- ప్రతి కిటికీని తెరవండి, మూసివేయండి మరియు తాళం వేయండి
- ఫ్రేమ్ చుట్టూ సీల్‌ను చెక్ చేయండి, ఎలాంటి ఖాళీలు లేవు, కాంతి కనిపించదు
- సీల్ స్ట్రిప్ మీద మీ వేళ్లను నడిపించండి, ఇది నిరంతరం ఉండాలి మరియు సరిగ్గా కూర్చోవాలి
- అనువర్తనమైనట్లయితే టిల్ ఫంక్షన్‌ను పరీక్షించండి
- గాజులో గోచీలు చూడండి (నిర్మాణ మురికి నుండి సాధారణం)
- ఫ్రేమ్ కింద డ్రైనేజ్ రంధ్రాలు క్లియర్‌గా ఉన్నాయా అని చెక్ చేయండి
వంటగది
- ప్రతి డ్రాయర్ మరియు కేబినెట్ తలుపు, పట్టుకోకుండా సాఫీగా తెరుచుకోవాలి
- చెక్ కౌంటర్‌ప్ సీమ్స్ మరియు ఎడ్జ్‌లు
- అన్ని టాప్స్ (వెచ్చని మరియు చల్లని) నడుపండి మరియు సింక్ కింద లీక్‌లను చెక్ చేయండి.
- ఎక్స్‌ట్రాక్టర్ ఫ్యాన్‌ను పరీక్షించండి.
- ఒవెన్, హాబ్, డిష్‌వాషర్ అన్ని పవర్ ఆన్ మరియు పనిచేస్తున్నాయో లేదో నిర్ధారించండి
- బ్యాక్‌స్ప్లాష్ టైల్స్ సమీకరణం మరియు గ్రౌట్‌ను తనిఖీ చేయండి
- డిష్‌వాషర్ మరియు ఫ్రిజ్ స్థలంలో నేలను నష్టానికి తనిఖీ చేయండి
బాత్‌రూమ్‌లు
- ప్రతి టాయిలెట్‌ను ఫ్లష్ చేయండి, చెక్ ఫిల్ సమయం, ఫ్లష్ శక్తి, బేస్ వద్ద ఏ రాకింగ్
- ప్రతి నలుపును నడిపించి, బేసిన్ల కింద లీక్‌ల కోసం తనిఖీ చేయండి
- షవర్, నీటి ఒత్తిడి, ఉష్ణోగ్రత, డ్రైనేజ్ వేగాన్ని పరీక్షించండి
- చెక్ షవర్ స్క్రీన్ డోర్ సీల్స్ మరియు హింజులు
- క్రాక్ లేదా చిప్ అయిన టైల్స్ కోసం చూడండి (ఫిక్చర్స్ చుట్టూ ప్రత్యేకంగా)
- బాత్, షవర్ ట్రే మరియు టాయిలెట్ బేస్ చుట్టూ సిలికోన్ సీలెంట్‌ను తనిఖీ చేయండి
- బాత్రూమ్ ఎక్స్‌ట్రాక్టర్ ఫ్యాన్‌ను పరీక్షించండి
- మోల్డ్ లేదా మిల్డ్యూ కోసం చెక్ (కొత్త ప్రాపర్టీలలో కూడా, నిర్మాణం తేమ దీనిని కలిగించవచ్చు)
- టాయిలెట్ రోల్ హోల్డర్, తువ్వల్ రైల్ మరియు కంచె సురక్షితంగా ఉన్నాయా అని నిర్ధారించండి
ఎలక్ట్రికల్
- మీ సాకెట్ టెస్టర్‌తో ప్రతి లైట్ స్విచ్ మరియు పవర్ ఔట్‌లెట్‌ను పరీక్షించండి
- అన్ని అవుట్‌లెట్‌లు సమానంగా మరియు గోడతో సమానంగా ఉన్నాయా అని చెక్ చేయండి
- డోర్‌బెల్‌ను పరీక్షించండి
- వితరణ బోర్డు సరైన విధంగా లేబుల్ చేయబడిందో లేదో నిర్ధారించుకోండి
- ఏ స్మార్ట్ హోమ్ ప్యానెల్‌లు లేదా ఇంటర్‌కామ్ వ్యవస్థలను పరీక్షించండి
- చెక్ చేయండి, రీసెస్స్డ్ లైట్స్ సీలింగ్‌లో సమానంగా మరియు సమానంగా ఉంటాయి
ప్లంబింగ్
- అన్ని నాళాలను ఒకేసారి ఆన్ చేయండి మరియు ఒత్తిడి సంతృప్తికరంగా ఉందో లేదో చెక్ చేయండి
- చెక్ హాట్ వాటర్, అది 60 సెకన్లలో టాప్‌కు చేరుకోవాలి
- వాషింగ్ మెషీన్ ట్యాప్‌ను నడిపించి లీకేజీని తనిఖీ చేయండి
- చరిత్ర లేదా పైకప్పులపై నీటి మచ్చల సంకేతాలను చూడండి.
- చెక్ అవుట్‌డోర్ టాప్స్ (హోస్ కనెక్షన్లు, తోట నీటి పాయింట్లు)
- అందుబాటులో ఉంటే అన్ని టాయిల్స్‌ను ఒకేసారి ఫ్లష్ చేయండి, డ్రెయిన్ సామర్థ్యాన్ని తనిఖీ చేయండి.
AC వ్యవస్థ
- ప్రతి AC యూనిట్‌ను ఆన్ చేసి శీతలీకరణను చెక్ చేయండి.
- అసాధారణ శబ్దాలు, రాట్లింగ్, బజ్జింగ్ లేదా గ్రైండింగ్ కోసం వినండి
- ఇంట్లోని యూనిట్ల నుండి నీరు కురుస్తున్నందుకు చెక్
- థర్మోస్టాట్ నియంత్రణలు పనిచేస్తున్నాయా మరియు ఉష్ణోగ్రత ప్రదర్శన ఖచ్చితంగా ఉందా అని నిర్ధారించుకోండి
- వెంట్ల నుండి గాలి ప్రవాహం సక్రమంగా ఉందని చెక్ చేయండి (ప్రతి వెంట వద్ద ఒక టిష్యూ పట్టండి, ఇది సక్రమంగా మళ్లించాలి)
- బయట ఉన్న యూనిట్లను తనిఖీ చేయండి, అవి సమంగా ఉండాలి, బాగా మౌంట్ చేయబడాలి, మరియు వాటి చుట్టూ స్పష్టమైన గాలి ప్రవాహం ఉండాలి.
బాల్కనీ మరియు బాహ్య
- వాటర్‌ప్రూఫింగ్‌ను చెక్ చేయండి, బాల్కనీలో నీటిని పోయి అది సరైన రీతిలో డ్రైన్ అవుతుందా అని నిర్ధారించండి
- రైలింగ్ ఫిక్సింగ్‌లను తనిఖీ చేయండి, బలంగా నొక్కండి; ఎలాంటి కదలిక కూడా అంగీకరించదగినది కాదు
- చెక్ బాహ్య పెయింట్ మరియు క్రాక్‌ల కోసం రెండర్
- బాహ్య కాంతి పరికరాలు పనిచేస్తున్నాయా అని నిర్ధారించండి
- భవనాన్ని పరిశీలించండి'మీరు కొత్త భవనంలో కొనుగోలు చేస్తే ప్రధాన ప్రవేశం, లాబీ, మరియు కCorridor ముగింపులు
ఎలా డాక్యుమెంట్ చేయాలి మరియు సమర్పించాలి
ఒక నిర్మిత స్నాగింగ్ జాబితాను సృష్టించండి:
| # | గది | వస్తువు | వివరణ | ఫోటో రిఫ్ |
|---|---|---|---|---|
| 1 | మాస్టర్ బెడ్‌రూమ్ | గోడ (కూర్చు) | జనాల మూల నుండి నడిచే చీలిక, సుమారు 30సెం. | IMG_001 |
| 2 | వంటగది | కౌంటర్‌టాప్ | సింక్ సమీపంలో ముందు అంచు పై చిప్, 2సెం | IMG_002 |
| 3 | బాత్రూమ్ 2 | టాయిలెట్ | కూర్చినప్పుడు రాళ్లు, నేలకి సరైన విధంగా కట్టబెట్టబడలేదు | IMG_003 |
ఈ మెయిల్‌ను డెవలపర్‌కు పంపండి:
- మీ యూనిట్ సంఖ్య మరియు పేరు
- తనిఖీ తేదీ
- అన్ని ఫోటోలు జోడించబడ్డాయి (లేదా ఒక పంచుకున్న డ్రైవ్ లింక్)
- మరమ్మత్తుల కోసం అంచనా సమయాన్ని కోరడం.
రాతిలో ఫాలో అప్ చేయండి సమస్యలు పరిష్కరించబడే వరకు ప్రతి 2 వారాలకు ఒకసారి. పేపర్ ట్రెయిల్‌ను ఉంచండి.
డెవలపర్ నాణ్యత ద్వారా సాధారణ లోపాలు
అత్యున్నత అభివృద్ధి దారులు (ఈమార్, మెరాస్, సెలెక్ట్ గ్రూప్):
- దోషాలు సాధారణంగా కాస్మెటిక్, పెయింట్ అసమానతలు, చిన్న టైల్స్ చిప్స్, తలుపు సమీకరణ
- MEP వ్యవస్థలు సాధారణంగా శబ్దంగా ఉంటాయి
- మరమ్మత్తుల కోసం స్పందన సమయం: సాధారణంగా 2-4 వారాలు
మధ్యస్థాయి అభివృద్ధికర్తలు:
- మరింత నిర్మాణ అంశాలు, అసమాన మట్టాలు, దుర్భద్రత, AC డక్ట్ లీకులు
- ప్లంబింగ్ లోపాలు సాధారణం (లీకులు, తక్కువ ఒత్తిడి)
- ప్రతిస్పందన సమయం: 4-8 వారాలు
బడ్జెట్ డెవలపర్లు:
- సిగ్నిఫికెంట్ స్నాగింగ్ జాబితాలను ఆశించండి, 50-100+ అంశాలు సాధారణం
- విద్యుత్ మరియు ప్లంబింగ్ లోపాలను ప్రొఫెషనల్ తనిఖీ చేయాలి
- కొన్ని వస్తువులు సరైన విధంగా మరమ్మతు చేయబడవు, మీ చట్టపరమైన హక్కులను తెలుసుకోండి
డెవలపర్ ఫిక్స్ తర్వాత
డెవలపర్ మరమ్మత్తులు పూర్తి చేసినప్పుడు, వారి పనిని తనిఖీ చేయండి. మరమ్మత్తులు కొత్త లోపాలను ప్రవేశపెట్టడం సాధారణం:
- సరిపోయే పెయింట్ టచ్-అప్‌లు
- వేరే బ్యాచ్ రంగులతో మార్పిడి చేసిన టైల్స్
- మురికి ఉపరితలంపై సిలికోన్ (ఇది తొలగించబడుతుంది)
మీరు చెత్త మరమ్మత్తు పనిని తిరస్కరించడానికి మరియు మళ్లీ చేయాలని కోరుకునే హక్కు కలిగి ఉన్నారు.
మీ స్వంత నిపుణులను తీసుకురావడానికి ఎప్పుడు
దోష బాధ్యత కాలం ముగిసిన తర్వాత మరియు అంశాలు పరిష్కరించబడకపోతే, లేదా మీరు అభివృద్ధి దారుని స్వతంత్రంగా నిర్ధారించుకోవాలనుకుంటే'మీరు మీ స్వంత వృత్తిపరులను తీసుకురావాలి:
- ప్లంబింగ్ సమస్యలు: అర్హత కలిగిన ప్లంబర్ అతను అభివృద్ధి చేయని వాటిని నిర్ధారించగలడు మరియు పరిష్కరించగలడు
- ఎలక్ట్రికల్ లోపాలు: ఎలక్ట్రికల్ సమస్యలను పరిష్కరించకుండా వదిలివేయకండి, ఒక లైసెన్స్ పొందిన ఎలక్ట్రీషియన్ చెక్ మరియు మరమ్మతు చేయడానికి
- రంగు మరియు ముగింపు: ఒక ప్రొఫెషనల్ రంగు సేవ చాలా డెవలపర్ మరమ్మత్తు బృందాల కంటే మెరుగైన ముగింపు సాధించగలదు
మీరు స్వయంగా లోపాలను పరిష్కరించడానికి ఖర్చు పెట్టడం మీ ఆస్తిలో పెట్టుబడి.'స్థితి మరియు విలువ. పరిష్కారములేని సమస్యలతో వారంటీ ముగియకుండా ఉండనివ్వండి.
