Dubai మునిసిపాలిటీ ఆస్తి తనిఖీలు ఏమి కవర్ చేస్తాయి
Dubai మునిసిపాలిటీ అనేక కారణాల కోసం ఆస్తి తనిఖీలు నిర్వహిస్తుంది: నివాస అనుమతి పునరుద్ధరణ, భవన భద్రతా అనుగుణత, కీటక నియంత్రణ సర్టిఫికేషన్, మరియు ఫిర్యాదు పరిశీలనలు.
అవసరాలు ఆస్తి రకానికి మరియు తనిఖీ కారణానికి అనుగుణంగా మారుతాయి, కానీ ప్రధాన ఫోకస్ ప్రాంతాలు స్థిర నిర్మాణ భద్రత, fire రక్షణ, విద్యుత్ అనుగుణత, ప్లంబింగ్ సమగ్రత, పురుగు నిర్వహణ, మరియు సాధారణ భవన నిర్వహణ. ఈ చెక్‌లిస్ట్ మీకు ప్రతి కేటగిరీలో పరిష్కరించాల్సిన విషయాలను కవర్ చేస్తుంది.
సంరచన మరియు భవన ఎన్‌వెలప్
దశ 1: బాహ్య గోడలు మరియు ఫసాడ్‌లను తనిఖీ చేయండి.
మీ భవనపు పూర్తి పరిధిని నడవండి. ఇన్స్పెక్టర్లు పగిలిన లేదా సడలించిన క్లాడింగ్, నష్టపోయిన రెండర్, ఎక్స్‌పోజ్డ్ రీఫోర్స్‌మెంట్ స్టీల్, మరియు నిర్మాణ దుస్థితి యొక్క ఎలాంటి సంకేతాలను చూస్తారు. పాత Dubai ఆస్తులలో - ముఖ్యంగా 2005-2009 నిర్మాణ బూమ్ నుండి భవనాలు - ఫసాడ్ క్షీణత సాధారణం మరియు నవీకరించిన భవన భద్రతా నియమాల తర్వాత పెరుగుతున్న పరిశీలనకు గురవుతుంది.
చెక్ చేయాల్సిన ముఖ్యమైన అంశాలు:
- బాహ్య గోడలలో 3 మిమీ కంటే విస్తృతమైన దృశ్య క్రాక్స్
- చీలిన లేదా కోల్పోయిన ఫసాద్ టైల్స్ లేదా క్లాడింగ్ ప్యానెల్స్
- ప్రదర్శనలో లేదా కరిగిన పునరుద్ధరణ ఉక్కు
- లీక్‌ల నుండి నీటి మచ్చలు (నీటిప్రవాహ విఫలాన్ని సూచిస్తుంది)
- నష్టం చెందిన బాల్కనీ రైలింగ్‌లు లేదా గాజు ప్యానెల్‌లు
దశ 2: లోపల నిర్మాణ సమర్థతను తనిఖీ చేయండి
భవనం లోపల, తనిఖీదారులు లోడ్-బేరింగ్ గోడలు, కాలమ్స్ మరియు సీలింగ్‌లను నిర్మాణ సంబంధిత సంక్షోభానికి సంకేతాలు కోసం తనిఖీ చేస్తారు. కిటికీలు మరియు తలుపుల openings దగ్గర త్రికోణాకార పగుళ్లు, కిందకు వంగిన సీలింగ్‌లు, సరిగ్గా మూసుకోని తలుపులు (ఫ్రేమ్ వక్రీకరణాన్ని సూచించడం) మరియు నిర్మాణ అంశాలకు నీటి నష్టం యొక్క ఏదైనా సంకేతాలను గమనించండి.
Fire భద్రత మరియు జీవన భద్రతా వ్యవస్థలు
దశ 3: Fire అలారం మరియు డిటెక్షన్ వ్యవస్థలను నిర్ధారించండి
Dubai సివిల్ డిఫెన్స్ అవసరాలు అన్ని వాణిజ్య మరియు బహుళ నివాస ప్రాపర్టీలలో పనిచేసే fire గుర్తింపు మరియు అలారం వ్యవస్థలను ఆదేశిస్తాయి. విల్లాలకు, అవసరాలు తక్కువ విస్తృతంగా ఉంటాయి కానీ మోకాళ్ళ గుర్తింపు కోసం ఇంకా వర్తిస్తాయి. నిర్ధారించుకోండి:
- అన్ని పొగ మానిటర్లు ఇన్‌స్టాల్ చేయబడ్డాయి మరియు కార్యకలాపం లో ఉన్నాయి (ప్రతి ఒక్కటి పరీక్షించండి)
- Fire అలారం నియంత్రణ ప్యానెల్ లోపాల పరిస్థితులను చూపించదు
- విద్యుత్ ఆపినప్పుడు అత్యవసర కాంతులు పనిచేస్తాయి
- ఎగ్జిట్ సంకేతాలు వెలిగించబడ్డాయి మరియు సరైన స్థానం లో ఉన్నాయి
- Fire అలారం గత 12 నెలల్లో సేవ చేయబడింది (సేవా నివేదికను ఉంచండి)
దశ 4: చెక్ Fire అగ్నిశామకాలు మరియు అణచివేత
Fire అగ్నిశామక పరికరాలు ఉండాలి, అందుబాటులో ఉండాలి, వారి సేవా తేదీలో ఉండాలి మరియు fire ప్రమాదాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. చెక్ చేయండి:
- అగ్నిశామక యంత్రాలు నిర్దిష్ట ప్రదేశాలలో అమర్చబడ్డాయి, అడ్డుకోబడలేదు
- ప్రెషర్ గేజ్‌లు ఆకుపచ్చగా చూపిస్తాయి (చార్జ్ చేయబడింది)
- వార్షిక సేవ ట్యాగ్‌లు ప్రస్తుతంగా ఉన్నాయి
- వాణిజ్య కిచెన్‌ల కోసం కిచెన్ సప్రెషన్ వ్యవస్థలు సేవ చేయబడతాయి మరియు సర్టిఫికేట్ చేయబడతాయి.
- స్ప్రింక్లర్ తలలు అడ్డంకి లేకుండా ఉంటాయి మరియు పూత వేయబడలేదు
దశ 5: అత్యవసర ఎగ్జిట్ అనుగుణతను నిర్ధారించండి
అత్యవసర నిష్క్రమణలు స్పష్టంగా గుర్తించబడాలి, అడ్డంకి లేకుండా ఉండాలి మరియు కీలు లేకుండా లోపల నుండి తెరవగలగాలి. ఇది Dubai తనిఖీలలో అత్యంత సాధారణ విఫలమైన పాయింట్లలో ఒకటి - నిల్వ చేసిన వస్తువుల ద్వారా అడ్డంకి కలిగిన నిష్క్రమణలు, తాళం వేసిన fire తలుపులు లేదా గుర్తింపు లేమి. ప్రతి నిష్క్రమణ మార్గాన్ని నడిచి, భవనంలో అత్యంత దూరమైన పాయింట్ నుండి సమీప నిష్క్రమణకు స్పష్టమైన మార్గాన్ని నిర్ధారించండి.
ఎలక్ట్రికల్ సిస్టమ్స్
దశ 6: ఎలక్ట్రికల్ ఇన్‌స్టాలేషన్స్ సమీక్షించండి
DEWA అనుకూలత మరియు సాధారణ విద్యుత్ భద్రత కోసం పరిశీలకులు చెక్ చేస్తారు. విఫలాలను ప్రేరేపించే సాధారణ సమస్యలు:
- కవర్ లేని ఎక్స్‌పోజ్డ్ వైరింగ్ లేదా జంక్షన్ బాక్స్‌లు
- ఒత్తిడికి గురైన సర్క్యూట్లు (కరిగిన సాకెట్ల లేదా వేడి పంపిణీ బోర్డుల నుండి కనిపించవచ్చు)
- తప్పు లేదా కోల్పోయిన earth కనెక్షన్లు
- స్థిరమైన వైరింగ్‌గా ఉపయోగించిన ఎక్స్‌టెన్షన్ లీడ్స్
- స్పష్టమైన లేబుల్ లేని ఎలక్ట్రికల్ ప్యానెల్‌లు
- విద్యుత్ ఇన్‌స్టాలేషన్ల సమీపంలో నీటి ప్రవేశం
మీ ఆస్తికి ఇటీవల ఎలక్ట్రికల్ ఇన్స్పెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (DEWA అనుగుణత) రీన్యూ చేయబడకపోతే, మునిసిపల్ ఇన్స్పెక్షన్ కు ముందు ఒకటి ఏర్పాటు చేయండి. DEWA తో నమోదు చేసిన లైసెన్స్ పొందిన ఎలక్ట్రికల్ కాంట్రాక్టర్లు ఈ సర్టిఫికేట్లను జారీ చేయవచ్చు.
దశ 7: అత్యవసర పవర్ వ్యవస్థలను పరీక్షించండి
వాణిజ్య ప్రాపర్టీలు మరియు బహుళ యూనిట్ నివాస భవనాలకు జీవన భద్రతా వ్యవస్థల కోసం పనిచేసే జనరేటర్ బ్యాకప్ అవసరం (fire అలారమ్‌లు, అత్యవసర కాంతులు, ఎలివేటర్లు, ప్రెషరైజేషన్ ఫ్యాన్లు). జనరేటర్లు ప్రధాన విద్యుత్ విఫలం అయినప్పుడు ఆటోమేటిక్‌గా ప్రారంభమవుతాయో లేదో మరియు ఇంధన స్థాయిలు సరిపోతాయో లేదో నిర్ధారించుకోండి. జనరేటర్ నిర్వహణ లాగ్‌లను అందుబాటులో ఉంచండి - పరిశీలకులు వాటిని చూడాలని తరచుగా అడుగుతారు.
ప్లంబింగ్ మరియు డ్రైనేజ్
దశ 8: లీక్‌లు మరియు అనుగుణత కోసం ప్లంబింగ్‌ను తనిఖీ చేయండి
ప్లంబింగ్ తనిఖీలు ఆరోగ్యం మరియు భద్రతపై కేంద్రీకృతమై ఉంటాయి, అందువల్ల అందం పై కాదు. తనిఖీదారులు పరిశీలిస్తారు:
- ఏ పైప్, జాయింట్ లేదా పరికరం నుండి కనిపించే లీకులు
- పోటబుల్ నీటి కనెక్షన్లపై బ్యాక్‌ఫ్లో నివారణ
- డ్రైనేజ్ మరియు శుభ్ర నీటి వ్యవస్థల మధ్య సరైన విభజన
- చాలా నీటి వేడి చేయడానికి సురక్షితమైన వాల్వ్‌లు (ప్రెషర్ రిలీఫ్ మరియు ఉష్ణోగ్రత)
- సీవర్ గ్యాస్ నివారణ (ప్రతి డ్రైన్లో P-ట్రాప్‌లు, ఎండవ్వకూడదు)
- నీటి నిల్వ ట్యాంక్ పరిస్థితి మరియు శుభ్రత (ట్యాంక్‌లు వార్షికంగా శుభ్రం చేయాలి)
దశ 9: డ్రైనేజ్ మరియు వ్యర్థ వ్యవస్థలను నిర్ధారించండి
బ్లాక్ లేదా నెమ్మదిగా ఉన్న డ్రెయిన్‌లు ఆరోగ్య కోడ్‌లను ఉల్లంఘిస్తాయి మరియు కీటకాలను ఆకర్షిస్తాయి. అన్ని సింక్‌లు, షవర్‌లు మరియు ఫ్లోర్ డ్రెయిన్‌లలో నీటిని నడిపించండి, సరైన ప్రవాహాన్ని నిర్ధారించడానికి. బాహ్య డ్రెయిన్ గ్రేటింగ్‌లు స్పష్టంగా ఉన్నాయో లేదో మరియు వర్షపు నీటి డ్రెయిన్ మార్గాలు అడ్డంకి లేకుండా ఉన్నాయో చెక్ చేయండి. JVC మరియు డుబాయ్‌లాండ్ వంటి ప్రాంతాల్లో, డ్రెయిన్ మౌలిక సదుపాయాలు తరువాత పూర్తి చేయబడినప్పుడు, మీ ఆస్తి మునిసిపల్ సీవర్‌కు నేరుగా మరియు అనుగుణంగా కనెక్ట్ అవుతుందో లేదో నిర్ధారించుకోండి.
కీటకనాశక అనుగుణత
దశ 10: ప్రస్తుత పెస్టు నియంత్రణ సర్టిఫికెట్ పొందండి
Dubai మునిసిపాలిటీ వాణిజ్య ఆస్తులు మరియు ఆహార సంస్థలకు చెల్లుబాటు అయ్యే పురుగుల నియంత్రణ సర్టిఫికేట్లను అవసరం చేస్తుంది. నివాస ఆస్తులకు, నివాస అనుమతులు మరియు ఫిర్యాదుల పరిశోధన సమయంలో అవి అవసరం. మీరు:
- ఒక ప్రస్తుత పెస్టు కంట్రోల్ సేవా నివేదిక Dubai మునిసిపాలిటీ-అంగీకరించిన పెస్టు కంట్రోల్ కంపెనీ నుండి
- చ服务日期在过去 3-6 个月内（取决于物业类型）
- అన్ని సంబంధిత కీటకాలను కవర్ చేయడం: కాక్రోచులు, ఎలుకలు మరియు టెర్మైట్‌లు కనీసం
- బైట్ స్టేషన్ మ్యాప్ ప్రదేశాలను చూపించడం
- నమోదు సంఖ్యలతో జాబితా చేయబడిన పురుగుమందులు
మీకు ప్రస్తుత ఒప్పందం లేకపోతే, అంచనా వేయబడిన తనిఖీకి కనీసం రెండు వారాల ముందు కీటక నియంత్రణ సేవను ఏర్పాటు చేయండి, తద్వారా చికిత్స ప్రభావం చూపడానికి మరియు సర్టిఫికేట్ జారీ చేయడానికి సమయం ఉంటుంది.
HVAC మరియు వాయువ్యవస్థ.
దశ 11: AC మరియు వెంటిలేషన్ ప్రమాణాలను నిర్ధారించండి
Dubai యొక్క అంతర్గత గాలి నాణ్యత నియమాలు అన్ని ఆక్రమిత స్థలాల్లో సరైన వాయు మార్పిడి అవసరం. పరిశీలకులు చెక్ చేస్తారు:
- AC వ్యవస్థలు కార్యకలాపంలో మరియు స్థలానికి సరిపడా పరిమాణంలో ఉన్నాయి
- వెంటిలేషన్ కనీస తాజా గాలి అవసరాలను కలుస్తుంది
- డక్ట్ వ్యవస్థలు శుభ్రంగా ఉన్నాయి (డక్ట్ శుభ్రత రికార్డులు కోరవచ్చు)
- కిచెన్ మరియు బాత్రూమ్ ఎగువ పంక్తులు సరిగ్గా పనిచేస్తున్నాయి
- AC యూనిట్లలో, డక్ట్స్ లో లేదా వెంట్స్ చుట్టూ కనబడే మోల్డ్ పెరుగుదల లేదు
- కండెన్సేట్ డ్రైన్లు సరైన రీతిలో మార్గం చూపాలి (ప్రజా పాదచార మార్గాలపై చినుకులు పడకుండా)
సాధారణ నిర్వహణ మరియు హౌస్‌కీపింగ్
దశ 12: సాధారణ భవన పరిస్థితిని పరిష్కరించండి
కచ్చితమైన వ్యవస్థల దాటించి, పరిశీలకులు మొత్తం భవన పరిస్థితిని అంచనా వేస్తారు:
- సాధారణ ప్రాంతాలు శుభ్రంగా మరియు బాగా నిర్వహించబడ్డాయి
- స్టెయిర్‌వెల్స్ నిల్వ చేసిన వస్తువుల నుండి ఖాళీగా ఉన్నాయి
- పార్కింగ్ ప్రాంతాలలో నూనె చిందులు లేదా ప్రమాదకరమైన పదార్థాలు లేవు
- వేస్ట్ మేనేజ్‌మెంట్ ప్రాంతాలు క్లీన్ మరియు కవర్ చేసిన బిన్‌లతో ఉన్నాయి
- తరచుగా నీటి నాణ్యత సర్టిఫికేట్లు ఉన్న స్విమ్మింగ్ పూల్‌లు (అనువర్తించినట్లయితే)
- ఎలివేటర్లు ప్రస్తుత నిర్వహణ సర్టిఫికేట్లను ప్రదర్శిస్తాయి
- అత్యవసర ప్రక్రియలకు సూచనలు ఉంచబడ్డాయి మరియు స్పష్టంగా ఉన్నాయి
తయారుగా ఉంచాల్సిన పత్రాలు
తనిఖీదారులు డాక్యుమెంటేషన్ ను కోరవచ్చు. వీటిని ముందుగా సిద్ధం చేయండి:
- భవన పూర్తి సర్టిఫికేట్ (అవసర అనుమతి)
- DEWA విద్యుత్ అనుగుణత సర్టిఫికేట్
- Fire అలారం మరియు fire ఫైటింగ్ సిస్టమ్ సేవా నివేదికలు
- జనరేటర్ నిర్వహణ లాగ్ మరియు పరీక్షా రికార్డులు
- పెస్ట్ కంట్రోల్ సేవా ఒప్పందం మరియు తాజా నివేదికలు
- నీటి ట్యాంక్ శుభ్రత సర్టిఫికేట్ (వార్షిక)
- ఎలివేటర్ నిర్వహణ సర్టిఫికేట్
- AC డక్ట్ శుభ్రత నివేదిక (అనువర్తనమైనట్లయితే)
- భవన బీమా డాక్యుమెంటేషన్
సాధారణ కారణాలు ఆస్తులు విఫలమవ్వడం Dubai తనిఖీలు
క్లయింట్ల కోసం European Technical సాధారణంగా ఎదుర్కొనే సమస్యల ఆధారంగా:
- బ్లాక్ లేదా లాక్ చేసిన fire నిష్క్రమణలు - అత్యంత సాధారణ విఫలమైన పాయింట్
- గడువు ముగిసిన fire అగ్నిశామక సేవ తేదీలు - తనిఖీ రోజున సులభంగా మర్చిపోతారు
- కనుమరుగైన లేదా కాలపరిమితి ఉన్న కీటక నియంత్రణ సర్టిఫికెట్లు - ముఖ్యంగా పెస్టు నియంత్రణ ఒప్పందాల మధ్య ఆస్తుల్లో
- ఎలక్ట్రికల్ నాన్-కంప్లయన్స్ - ఎక్స్‌పోజ్డ్ వైరింగ్, మిస్సింగ్ earth కనెక్షన్లు, ఓవర్‌లోడెడ్ సర్క్యూట్లు
- 12 నెలలలో శుభ్రం చేయని నీటి ట్యాంక్ - త్రాగునీటి భద్రతకు అవసరం
- అత్యవసర కాంతి పనిచేయడం లేదు - బ్యాటరీలు నిశ్శబ్దంగా విఫలమవుతాయి మరియు పరీక్ష సమయంలో మాత్రమే కనుగొనబడతాయి
- చూపు లేని పొగ మానిటర్లు - పునర్నిర్మాణ సమయంలో తీసివేయబడింది మరియు తిరిగి అమర్చలేదు
- డ్రైనేజ్ సమస్యలు - అడ్డుకున్న ఫ్లోర్ డ్రైన్లు, పీ-ట్రాప్ లేని కారణంగా నాళాల వాయువు ప్రవేశం
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
Dubai మునిసిపాలిటీ తనిఖీకి ముందు ఎంత నోటీసు ఇస్తుంది?
షెడ్యూల్ చేసిన తనిఖీలు (అనుమతి పత్రం పునరుద్ధరణలు, పీరియాడిక్ కాంప్లయన్స్ చెక్‌లు) సాధారణంగా రాతపూర్వక నోటీసుతో వస్తాయి. ఫిర్యాదు ఆధారిత తనిఖీలు తక్కువ హెచ్చరికతో జరగవచ్చు. మీ ఆస్తిని తనిఖీ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా నిర్వహించడం, చివరి నిమిషం మరమ్మత్తుల ఆందోళనను నివారిస్తుంది.
నా ప్రాపర్టీ తనిఖీ విఫలమైతే ఏమి జరుగుతుంది?
మీరు ఉల్లంఘనలను వివరించే రాతపత్రం మరియు సరిదిద్దడానికి గడువు (సాధారణంగా క్రిటికల్ కాని అంశాల కోసం 30 రోజులు, భద్రతా ప్రమాదాల కోసం తక్కువ) పొందుతారు. మళ్లీ తనిఖీ జరుగుతుంది. పునరావృత విఫలతలు AED 500 నుండి మొదలైన జరిమానాలను కలిగి ఉండవచ్చు మరియు తీవ్రమైన సందర్భాలలో, సమస్యలు పరిష్కరించబడే వరకు ఆక్రమణ పరిమితులు.
నేను అద్దెదారుడికి అనుగుణతను నిరూపించడానికి తనిఖీని అభ్యర్థించవచ్చా?
Dubai మునిసిపాలిటీ తమ షెడ్యూల్ ప్రకారం మరియు ఫిర్యాదులకు స్పందించి తనిఖీలు నిర్వహిస్తుంది. అనివార్యమైన అనుగుణత యొక్క సాక్ష్యానికి, పూర్తి అంచనాను నిర్వహించడానికి ప్రైవేట్ తనిఖీ సంస్థ లేదా నిర్వహణ ప్రదాతను నియమించండి మరియు ఒక నివేదికను జారీ చేయండి. ఇది మునిసిపల్ సర్టిఫికేట్‌గా చట్టపరమైన బరువు కలిగి ఉండదు కానీ సరైన శ్రద్ధను చూపిస్తుంది.
ప్రతి వ్యవస్థకు వేరుగా సర్టిఫికేట్లు అవసరమా?
అవును. Fire భద్రత, విద్యుత్ అనుగుణత, కీటక నియంత్రణ, నీటి ట్యాంక్ శుభ్రత మరియు ఎలివేటర్ నిర్వహణ ప్రతి ఒక్కటి తమ సంబంధిత రంగాలలో లైసెన్స్ పొందిన సేవా ప్రదాతల నుండి ప్రత్యేక సర్టిఫికేట్లను అవసరం. అన్ని విషయాలను కవర్ చేసే ఒకే "అన్ని క్లియర్" సర్టిఫికేట్ లేదు.
Dubai లో వాణిజ్య ఆస్తులను ఎంత తరచుగా తనిఖీ చేస్తారు?
ఆహార సంస్థలు అత్యంత తరచుగా తనిఖీలు ఎదుర్కొంటాయి - త్రైమాసికంగా. ఇతర వాణిజ్య ఆస్తులు సాధారణంగా వార్షికంగా లేదా వాణిజ్య లైసెన్స్ పునరుద్ధరణలు అనుకూలత ధృవీకరణ అవసరం ఉన్నప్పుడు తనిఖీ చేయబడతాయి. నివాస ఆస్తులు ఫైళ్లను దాఖలు చేయకపోతే తక్కువగా తనిఖీ చేయబడతాయి.
మీ ఆస్తిని European Technical తో సిద్ధం చేయండి
European Technical Dubai లో ప్రీ-ఇన్స్పెక్షన్ నిర్వహణ సేవలను అందిస్తుంది, ఇన్‌స్పెక్టర్ రాకకు ముందు ఈ చెక్‌లిస్ట్ పై అంశాలను పరిష్కరిస్తుంది. fire సురక్షిత పరికరాల సేవలు, కీటక నియంత్రణ సర్టిఫికేషన్, ప్లంబింగ్ మరమ్మత్తులు మరియు సాధారణ నిర్వహణ, మేము ఒకే పాయింట్ ఆఫ్ కాంటాక్ట్ ద్వారా అన్ని విషయాలను నిర్వహిస్తాము. కాల్ 800-REPAIR (800-737247) లేదా +971 4 847 8388 ఒక ప్రీ-ఇన్స్పెక్షన్ అంచనాను ఏర్పాటు చేయడానికి.
