Checklist para sa Paglipat at Pag-alis ng Bahay para sa mga Nangungupahan at May-ari ng Bahay Dubai Pagpapasa ng ari-arian sa
, Kung ikaw ay lilipat o aalis, hindi lang ito basta pagpapasa ng susi. May mga inspeksyon, paglilipat ng utilities, pamantayan sa paglilinis, at mga bagay na kailangang ayusin na dapat asikasuhin ng parehong nangungupahan at may-ari upang maiwasan ang hindi pagkakaunawaan at pagkawala ng deposito. DubaiSaklaw ng checklist na ito ang lahat mula sa pagpaparehistro ng Ejari hanggang sa huling inspeksyon.
Bago Ka Lumipat In
. Inspeksyon ng Ari-arian (Snagging)
1Lakarin ang ari-arian bago pumirma ng kontrata ng pag-upa o sa araw ng pagpapasa ng susi. Itala ang lahat:
Mga pader at kisame:
- suriin kung may mga bitak, mantsa ng tubig, nalalagas na pintura, hindi pantay na bahagi Sahig:
- Gasgas sa kahoy o marmol, basag na tiles, maluwag na grout Mga bintana at pinto:
- Buksan at isara ang bawat isa, suriin ang mga kandado, hawakan, selyo Sistema ng AC:
- Buksan ang bawat unit. suriin ang paglamig, kakaibang tunog, tagas ng tubig mula sa loob ng unit Tubero:
- Patakbuhin ang bawat gripo, i-flush ang bawat banyo, suriin sa ilalim ng lababo kung may tagas Elektrikal:
- Subukan ang bawat switch ng ilaw, saksakan, at ang distribution board
- Mga gamit sa kusina: Kung kasama, subukan ang oven, kalan, extractor fan, dishwasher
- Mga banyo: suriin ang amag, kondisyon ng silicone, lakas ng showerhead, bilis ng drainage
Kuhanan ng larawan ang lahatna may petsa at oras. Ipadala ito sa may-ari o ahente sa pamamagitan ng email para may rekord. Kung may sira na, isulat ito at kunin ang kanilang pagkilala bago ka lumipat.
2. Paglilipat ng DEWA
Ang mga account ng DEWA (Dubai Awtoridad sa Kuryente at Tubig) ay dapat nakapangalan sa nangungupahan para sa mga residential na ari-arian.'Mga kailangan:
Numero ng rehistrasyon ng Ejari (o kontrata ng pag-upa kung ang Ejari ay pinoproseso pa)
- Kopya ng pasaporte
- Emirates ID
- Deposito sa seguridad (karaniwan
- para sa mga apartment, AED 2,000 para sa mga villa) AED 4,000 Proseso:
Ang dating nangungupahan o may-ari ang magsusumite ng kahilingan para sa pagdiskonekta
- Ikaw ang mag-aaplay para sa bagong koneksyon sa pamamagitan ng DEWA app o website.
- Ang DEWA ay nag-a-activate sa loob ng 24 oras para sa mga standard na koneksyon
- Para sa mga villa na may chiller units, siguraduhing nailipat din ang chiller account
Mahalaga: Kumuha ng litrato ng lahat ng DEWA meter readings sa araw na matanggap mo ang mga susi. Pinoprotektahan ka nito mula sa pagsingil para sa konsumo ng naunang nangungupahan'. Serbisyo ng AC
3Sa
, ang AC ay hindi opsyonal, ito ay mahalagang imprastruktura. Bago ilipat ang mga kasangkapan: DubaiHumiling ng
- serbisyo ng ACpara sa lahat ng yunit suriin kung malinis ang mga filter (o pinalitan)
- Tiyakin na ang AC ay nagpapalamig ayon sa temperatura ng thermostat sa loob ng
- minuto 15 suriin kung may tumutulo na tubig mula sa mga indoor unit (baradong drain line)
- Kung amoy amag ang AC, magpa-schedule ng
- duct cleaningbago ka magsimulang manirahan doon Karamihan sa mga kontrata ng pag-upa sa
Dubai gawing responsibilidad ng nangungupahan ang pag-maintain ng AC. Kung hindi pa naseserbisyo ang AC kamakailan, ipaayos ito sa unang araw pa lang, mas mura ito kaysa sa emergency repairs sa Hulyo.
4. Pagpapalit ng Lock
Kahit ilang susi pa ang ibigay ng may-ari, hindi mo alam kung ilan na ang mga kopya mula sa mga naunang nangungupahan, mga tagalinis, o mga manggagawa sa maintenance.
Isanglocksmith ang pwedeng mag-rekey ng iyong mga lock sa loob ng mga 30 minuto kada pinto. Medyo mura lang ito (AED 150-300 kada lock) at nagbibigay ito ng tunay na seguridad.
Para sa mga smart lock, i-reset ang master code at tanggalin lahat ng naka-save na user codes at fingerprints.
5. Pest Control
Ang mga bakanteng bahay ay nakakaakit ng mga ipis, langgam, at minsan mga daga, lalo na sa klima ng Dubai'. Ang preventivepest treatment bago mo ilagay ang mga gamit ay mas epektibo at hindi gaanong nakakagambala kaysa magpatingin pagkatapos mailagay ang mga gamit.
Humingi ng treatment na may 3-buwan na residual barrier. Ito ay gumagawa ng kemikal na hangganan na pumipigil sa mga peste habang nagsasanay ka sa bagong tirahan.
6. Malalim na Paglilinis
Kahit na nagpa-clean up ang naunang nangungupahan bago umalis, iba-iba ang kalidad. Ang propesyonal nadeep clean bago ka mag-unpack ay nangangahulugan ng:
- Nilinis at pinanatiling malinis ang mga banyo at kusina
- Nilinis ang loob ng lahat ng mga kabinet at aparador
- Nilinis ang mga bintana sa loob at labas (kung maaabot)
- Pinunasan ang mga bentilasyon ng aircon
- Nilinis gamit ang pressure washer ang balkonahe o terasa
Mahalaga ito lalo na kung may maliliit kang anak, gusto mong tunay na malinis ang ibabaw, hindi lang mukhang maayos.
Bago Ka Lumipat
1Suriin ang Iyong Kontrata sa Pag-upa
tingnan ang mga partikular na kinakailangan para sa kondisyon ng pagsasalin. Karaniwang mga probisyon ay:
- Dapat ibalik ang ari-arian sa parehong kondisyon ng pagtanggap (maliban sa normal na pagkasira)
- Kinakailangang propesyonal na paglilinis bago ang pagsasalin
- Dapat na na-serbisyuhan ang aircon at may resibo bilang patunay
- Dapat muling pinturahan ang mga pader kung may ginawa kang pagbabago
- Dapat ibalik lahat ng susi (kasama ang para sa paradahan, gym, pool, mailbox)
2Pag-aayos at Pagpapanatili
Ayusin ang anumang responsibilidad mo bago ang inspeksyon ng may-ari. Mas mura palaging ayusin ito nang sarili kaysa ipabawas sa deposito sa mas mataas na halaga.
Mga karaniwang dapat ayusin:
- Mga butas sa pader mula sa mga hook o estante, punan gamit ang filler, pakinisin, at pinturahan ng kaparehong kulay
- Sira na mga hawakan ng pinto o kandado
- Sira na mga upuan ng toilet o mga gamit sa shower
- Mga mantsa o sira sa mga karpet (maaaring sapat na ang steam cleaning)
- Mga tiles na may chips o mga gasgas sa mga ibabaw
- Sira na mga blinds o kurtina (kung kasama sa ari-arian)
Isang pangkalahatanghandyman service ang maaaring ayusin ang karamihan sa mga ito sa isang pagbisita lamang.
3. Propesyonal na Malalim na Paglilinis
Ito ay hindi pwedeng palampasin sa karamihan ng mga Dubai kontrata sa pag-upa. Mag-book ng propesyonal namalalim na paglilinis na serbisyo na kinabibilangan ng:
- Buong paglilinis ng kusina (loob ng oven, refrigerator kung meron, likod ng mga appliances)
- Pag-alis ng kalawang at sanitasyon ng banyo
- Paglilinis ng mga bintana
- Pagwawalis at pag-vacuum ng sahig
- Paglilinis ng balkonahe
- Loob ng lahat ng mga aparador at imbakan
Itago ang resibo. Karaniwan, humihingi ang mga may-ari ng patunay ng propesyonal na paglilinis. May ilan na tatanggihan ang pag-alis kung hindi naayos ang paglilinis ayon sa propesyonal na pamantayan.
4. Serbisyo sa AC
Mag-book ng isangbisita para sa maintenance ng AC at itago ang resibo. Dapat gawin ng technician ang mga sumusunod:
- Linisin o palitan ang lahat ng mga filter
- suriin ang antas ng refrigerant
- Linisin ang mga condenser coil
- Linisin ang drainage line
- Subukan ang bawat unit para sa tamang paglamig
Ang resibong ito ay isa sa mga madalas hinging dokumento sa inspeksyon kapag aalis na.
5Pagpipinta
Kung ang iyong kontrata ay nangangailangan ng muling pagpipinta, o kung nagpinta ka ng ibang kulay sa mga pader habang ikaw ay naninirahan, kailangan mong ibalik ito sa orihinal na kulay.
Propesyonal naserbisyo sa pagpipinta ay maaaring tumugma sa orihinal na kulay at tapusin. Para sa karaniwang Dubai puting kulay ng apartment, karamihan sa mga pintor ay alam ang default na mga pintura ng developer at kayang tumugma nang eksakto.
Tip sa budget: Kung maliit lang ang mga bahagi na kailangang ayusin (mga butas mula sa picture hook, mga gasgas), maaaring gumawa ang pintor ng spot repairs sa halip na magpinta ng buong kwarto, na makakatipid sa iyo ng 60-70% ng gastos.
6Huling Pagbasa ng DEWA
Sa iyong huling araw:
- Kumuha ng mga litrato ng lahat ng DEWA metre readings
- Mag-submit ng request para sa disconnection gamit ang DEWA app
- Humiling ng refund para sa iyong security deposit (ipoproseso sa loob ng ilang linggo pagkatapos ng huling bill) 2-4 Huwag i-disconnect ang DEWA bago matapos ang iyong paglilinis at maintenance, kailangan mo pa ng kuryente at tubig para sa mga gawaing iyon.
Pagkansela ng Ejari
7Kanselahin ang iyong Ejari registration. Mahalaga ito dahil:
Hindi makakapagrehistro ng bagong Ejari ang bagong tenant para sa parehong property hangga't hindi nakansela ang sa iyo
- Ang mga outstanding na Ejari registrations ay maaaring magpahirap sa pag-renew ng visa
- May ilang landlord na hindi ibinibigay ang iyong deposit hangga't hindi nakumpirmang nakansela ang Ejari mo.
- Pangwakas na Pag-inspeksyon
8Gawin ang walkthrough kasama ang landlord o ahente. Suriin ang bawat kwarto nang magkasama:
Ihambing sa mga litrato noong paglipat
- Tandaan ang anumang bagay na itinuturo ng landlord
- Magkasundo sa nakasulat tungkol sa anumang kaltas sa deposit
- Ibigay ang lahat ng susi, access cards, parking tokens, at remote controls
- Kumuha ng nakasulat na kumpirmasyon (pwede sa email) na tinanggap ang property. Pinoprotektahan ka nito kung magkaroon ng hindi pagkakaunawaan tungkol sa refund ng deposit.
Proteksyon sa Deposit
Ang deposito sa renta ay karaniwang bahagi ng taunang renta para sa mga unfurnished na property at
Dubai'. 5% 10% para sa mga furnished na unit. Ayon sa mga regulasyon ng RERA, kailangang ibalik ng landlord ang deposito sa loob ng makatwirang panahon pagkatapos ng paglipat, bawas ang anumang napagkasunduang kaltas para sa pinsalang lampas sa normal na paggamit.
Kasama sa normal na paggamit ang:
- Maliit na gasgas sa mga pader
- Bahagyang pagbabago ng kulay ng grout
- Nangupas na pintura dahil sa sikat ng araw
- Maliit na pagkasira ng carpet sa mga lugar na madalas daanan
Hindi kabilang sa normal na paggamit:
- Malalaking butas sa mga pader
- Sira na mga fixtures
- Pinsala mula sa alagang hayop
- Mantsa sa carpet o countertop
- Nawawalang mga gamit na kasama sa imbentaryo
Kung hindi ka sang-ayon sa mga kaltas, ang Rental Dispute Settlement Centre (RDSC) sa Dubai ang humahawak ng mga kasong ito. Ang pagkakaroon ng mga litrato noong paglipat at mga resibo ng maintenance ay nagpapadali ng iyong kaso.
Mabilisang Checklist
Paglipat
- Kumpletong inspeksyon ng ari-arian na may mga litrato na may petsa at oras
- Ilipat ang DEWA sa iyong pangalan
- Itala ang lahat ng metro readings
- Magparehistro sa Ejari
- I-serve ang lahat ng AC units
- Palitan ang mga kandado o i-rekey
- Gamot laban sa peste
- Propesyonal na malalim na paglilinis
- Subukan ang lahat ng appliances at fixtures
Paglilipat
- Suriin ang mga kinakailangan sa handover ng kontrata sa pag-upa
- Ayusin ang anumang sira (bisita ng handyman)
- Propesyonal na malalim na paglilinis (itabi ang resibo)
- Serbisyo ng AC (itabi ang resibo)
- Pinturahan muli kung kinakailangan (itabi ang resibo)
- Huling mga larawan ng DEWA metre
- Isumite ang DEWA disconnection
- Kanselahin ang Ejari
- Huling pag-inspeksyon kasama ang may-ari
- Nakasaad na kumpirmasyon ng pagtanggap ng ari-arian
- Ibalik ang lahat ng susi at mga access item
Ang maayos na pag-asikaso sa mga ito ay karaniwang tumatagal ng dalawa o tatlong araw at karaniwang nagkakahalaga ng AED 1,500-3,000 para sa isang karaniwang apartment. Ito ay pera na sulit, dahil ang alternatibo ay ang mawalan ng mas malaking bahagi ng iyong security deposit dahil sa sobrang taas ng mga repair quote ng may-ari.
