Ano ang Saklaw ng Inspeksyon ng Ari-arian ng Munisipyo Dubai Ang Munisipyo ay nagsasagawa ng inspeksyon sa mga ari-arian para sa iba't ibang dahilan: pag-renew ng permit sa paninirahan, pagsunod sa kaligtasan ng gusali, sertipikasyon sa pest control, at pagsisiyasat sa mga reklamo.
Dubai Nagkakaiba ang mga kinakailangan depende sa uri ng ari-arian at dahilan ng inspeksyon, ngunit ang mga pangunahing pokus ay nananatiling pareho: kaligtasan ng estruktura, proteksyon laban sa sunog, pagsunod sa kuryente, integridad ng plumbing, pamamahala ng peste, at pangkalahatang pagpapanatili ng gusali. Saklaw ng checklist na ito ang mga dapat mong tutukan sa bawat kategorya.
Estruktura at Balat ng Gusali
Hakbang : Suriin ang Panlabas na Mga Pader at Harapan
Lakarin ang buong paligid ng iyong gusali. Tinitingnan ng mga inspektor ang mga bitak o maluwag na panakip, sirang render, nakalantad na bakal na pampatibay, at anumang palatandaan ng problema sa estruktura. Sa mga lumang ari-arian - lalo na ang mga gusali mula sa panahon ng pagdami ng konstruksyon - karaniwan ang pagkasira ng harapan at mas mahigpit na sinusuri ito kasunod ng mga bagong regulasyon sa kaligtasan ng gusali. 1Mga pangunahing bagay na dapat suriin:
Nakikitang mga bitak na mas malapad sa mm sa panlabas na mga pader Dubai Maluwag o nawawalang mga tile o panel ng harapan 2005-2009 Nakalantad o kalawangin na bakal na pampatibay
Mga mantsa ng tubig mula sa tagas (palatandaan ng pagkabigo sa waterproofing)
- Sirang mga riles o salamin ng balkonahe 3Hakbang : Suriin ang Integridad ng Estruktura sa Loob
- Sa loob ng gusali, sinusuri ng mga inspektor ang mga pader na sumusuporta sa bigat, mga haligi, at kisame para sa mga palatandaan ng problema sa estruktura. Pansinin ang mga pahilis na bitak malapit sa mga bintana at pintuan, lumulubog na kisame, mga pintuang hindi na maayos na nagsasara (palatandaan ng pagbaluktot ng frame), at anumang palatandaan ng pinsala mula sa tubig sa mga estrukturang bahagi.
- Kaligtasan sa Sunog at Mga Sistema ng Kaligtasan sa Buhay
- Hakbang : Suriin ang Mga Sistema ng Alarm at Deteksyon ng Sunog
- Kinakailangan ng Civil Defence ang gumaganang mga sistema ng deteksyon at alarma ng sunog sa lahat ng mga komersyal at multi-residential na ari-arian. Para sa mga villa, mas kaunti ang kinakailangan ngunit kailangan pa rin ang deteksyon ng usok. Siguraduhin na:
Lahat ng smoke detector ay naka-install at gumagana (subukan ang bawat isa) 2Walang problema ang ipinapakita ng control panel ng fire alarm
Gumagana ang emergency lighting kapag patay ang kuryente
Naliwanag at tama ang posisyon ng mga exit sign
Na-serbisyo ang fire alarm sa loob ng nakaraang buwan (itago ang ulat ng serbisyo) 3Hakbang : Suriin ang Mga Fire Extinguisher at Sistema ng Pagsugpo
Dubai Dapat may mga fire extinguisher na naroroon, madaling maabot, nasa loob ng petsa ng serbisyo, at angkop sa mga panganib ng sunog. Suriin na:
- Nakabitin ang mga extinguisher sa itinalagang lugar, hindi natatakpan
- Nasa berde ang pressure gauge (charged)
- Bago ang mga tag ng taunang serbisyo
- Na-serbisyo at sertipikado ang mga sistema ng pagsugpo sa kusina (para sa mga komersyal na kusina)
- Hindi natatakpan o napinturahan ang mga sprinkler head 12 Hakbang : Kumpirmahin ang Pagsunod sa Emergency Exit
Dapat malinaw ang marka ng mga emergency exit, walang sagabal, at maaaring buksan mula sa loob nang walang susi. Isa ito sa mga karaniwang problema sa inspeksyon - mga exit na natatakpan ng mga nakaimbak na gamit, nakasarang pinto ng sunog, o nawawalang signage. Lakarin ang bawat ruta ng exit at tiyaking malinis ang daan mula sa pinakamalayong punto sa gusali hanggang sa pinakamalapit na exit. 4Mga Sistema ng Elektrikal
Hakbang : Suriin ang Mga Instalasyon ng Elektrisidad
- Tinitingnan ng mga inspektor ang pagsunod sa DEWA at pangkalahatang kaligtasan sa elektrisidad. Karaniwang mga isyu na nagdudulot ng pagkabigo ay:
- Nakalantad na mga kable o junction box na walang takip
- Sobrang karga sa mga circuit (makikita sa natunaw na mga socket o mainit na distribution board)
- Maling o nawawalang mga koneksyon sa lupa
- Pangmatagalang paggamit ng extension cords bilang wiring
Mga electrical panel na walang malinaw na label 5Pagpasok ng tubig malapit sa mga electrical installation
Kung hindi pa na-renew ang iyong electrical inspection certificate (pagsunod sa DEWA) kamakailan, magpaayos muna bago ang inspeksyon ng munisipyo. Ang mga lisensyadong electrical contractor na rehistrado sa DEWA ang maaaring magbigay ng mga sertipiko. Dubai Hakbang : Subukan ang Mga Emergency Power System
Kailangan ng mga komersyal na ari-arian at multi-unit na residential na gusali ng gumaganang generator bilang backup para sa mga sistema ng kaligtasan sa buhay (fire alarm, emergency lighting, elevator, pressurisation fans). Siguraduhing awtomatikong nagsisimula ang generator kapag nawalan ng kuryente at sapat ang antas ng gasolina. Itago ang mga tala ng maintenance ng generator dahil madalas itong hinihingi ng mga inspektor.
Plumbing at Drainage 6Hakbang : Suriin ang Plumbing para sa mga Tagas at Pagsunod
Nakatuon ang inspeksyon sa plumbing sa kalusugan at kaligtasan kaysa sa itsura. Tinitingnan ng mga inspektor ang:
- Nakikitang tagas mula sa anumang tubo, kasukasuan, o fixture
- Backflow prevention sa mga koneksyon ng inuming tubig
- Tamang paghihiwalay ng drainage at malinis na sistema ng tubig
- Gumaganang safety valve ng water heater (pressure relief at temperatura)
- Pag-iwas sa amoy ng imburnal (P-traps sa lahat ng drainage, hindi tuyo)
- Kondisyon at kalinisan ng water storage tank (dapat nililinis taun-taon)
Hakbang : Kumpirmahin ang Drainage at Waste System
Ang mga baradong o mabagal na drainage ay lumalabag sa mga health code at nakakaakit ng peste. Patakbuhin ang tubig sa lahat ng lababo, shower, at floor drain upang tiyakin ang maayos na daloy. Suriin na malinis ang mga grating ng panlabas na drainage at walang sagabal sa mga ruta ng pagdaloy ng tubig-ulan. Sa mga lugar tulad ng JVC at land na ang drainage infrastructure ay natapos nang huli, tiyaking direktang konektado at sumusunod ang iyong ari-arian sa munisipal na imburnal. 7Pagsunod sa Pest Control
Hakbang : Kumuha ng Kasalukuyang Sertipiko ng Pest Control
Kinakailangan ng Munisipyo ang balidong sertipiko ng pest control para sa mga komersyal na ari-arian at mga establisyimento ng pagkain. Kailangan din ito sa mga residential na ari-arian para sa permit sa paninirahan at sa panahon ng pagsisiyasat ng reklamo. Siguraduhing mayroon kang:
Kasalukuyang ulat ng serbisyo ng pest control mula sa isang pest control company na aprubado ng Munisipyo 8Petsa ng serbisyo sa loob ng nakaraang buwan (depende sa uri ng ari-arian)
Saklaw ng lahat ng kaugnay na peste: ipis, daga, at anay bilang minimum
- Mapa ng bait station na nagpapakita ng mga lokasyon ng paglalagay
- Listahan ng mga produktong pestisidyo na may mga numero ng rehistrasyon
- Kung wala kang kasalukuyang kontrata, magpa-schedule ng pest control service nang hindi bababa sa dalawang linggo bago ang inaasahang inspeksyon upang magkaroon ng sapat na oras ang paggamot at maibigay ang sertipiko.
- HVAC at Bentilasyon
- Hakbang : Kumpirmahin ang Pamantayan sa AC at Bentilasyon
- Kinakailangan ng regulasyon sa kalidad ng hangin sa loob ng mga espasyo na may tao ang tamang bentilasyon. Sinusuri ng mga inspektor na:
Gumagana ang mga AC system at sapat ang laki para sa espasyo 9Natutugunan ng bentilasyon ang minimum na pangangailangan sa sariwang hangin
Malinis ang mga duct system (maaaring hingin ang mga tala ng paglilinis ng duct) DubaiGumagana nang maayos ang mga exhaust fan sa kusina at banyo
Walang nakikitang amag sa mga yunit ng AC, duct, o paligid ng mga vent
Maayos ang pagdaloy ng condensate drains (hindi tumutulo sa mga pampublikong daanan) 10Pangkalahatang Pagpapanatili at Kalinisan
Dubai Hakbang : Ayusin ang Pangkalahatang Kalagayan ng Gusali
- Bukod sa mga partikular na sistema, sinusuri ng mga inspektor ang pangkalahatang kalagayan ng gusali: Dubai Malinis at maayos ang mga karaniwang lugar
- Walang nakaimbak na gamit sa mga hagdanan 3-6 Walang mga langis o mapanganib na materyales sa mga paradahan
- Malinis ang mga lugar ng pamamahala ng basura na may mga takip na basurahan
- May kasalukuyang sertipiko sa kalidad ng tubig ang mga swimming pool (kung mayroon)
- May kasalukuyang sertipiko sa maintenance ang mga elevator
Nakalagay at nababasa ang mga signage para sa mga emergency procedure
Mga Dokumentong Dapat Ihanda
Maaaring hingin ng mga inspektor ang mga dokumento. Ihanda ang mga ito nang maaga: 11Sertipiko ng pagkumpleto ng gusali (permit sa paninirahan)
DubaiSertipiko ng pagsunod sa DEWA para sa elektrisidad
- Ulat ng serbisyo para sa fire alarm at sistema ng paglaban sa sunog
- Tala ng maintenance at pagsusuri ng generator
- Kontrata at mga ulat ng serbisyo sa pest control
- Sertipiko ng paglilinis ng tangke ng tubig (taunan)
- Sertipiko ng maintenance ng elevator
- Ulat ng paglilinis ng duct ng AC (kung naaangkop)
Dokumento ng insurance ng gusali
Mga Karaniwang Dahilan ng Pagkabigo sa Inspeksyon ng Munisipyo 12Batay sa mga madalas na isyu, narito ang mga dapat pagtuunan ng pansin ng mga kliyente na naghahanda para sa inspeksyon:
Mga exit ng sunog na barado o nakalock
- - ang pinaka-karaniwang dahilan ng pagkabigo
- Mga fire extinguisher na may expired na petsa ng serbisyo
- - madalas makaligtaan hanggang sa araw ng inspeksyon
- Nawawala o expired na sertipiko ng pest control
- - lalo na sa mga ari-arian na nasa pagitan ng mga kontrata sa pest control
- Hindi pagsunod sa elektrisidad
- - nakalantad na kable, nawawalang koneksyon sa lupa, sobrang karga sa circuit
Hindi nalinis ang tangke ng tubig sa loob ng mga buwan
- kinakailangan para sa kaligtasan ng inuming tubig
- Hindi gumagana ang emergency lighting
- - tahimik na pumapalya ang mga baterya at natutuklasan lang sa pagsusuri
- Nawawala ang mga smoke detector
- - tinanggal sa panahon ng renovation at hindi napalitan
- Mga problema sa drainage
- - baradong floor drain, nawawalang P-trap na nagdudulot ng amoy ng imburnal
- Mga Madalas Itanong
- Gaano katagal bago magbigay ng abiso ang Munisipyo bago ang inspeksyon?
- Karaniwang may nakasulat na abiso para sa mga naka-schedule na inspeksyon (pag-renew ng permit sa paninirahan, pana-panahong pagsuri sa pagsunod). Ang mga inspeksyon na dulot ng reklamo ay maaaring mangyari nang kaunti lang ang abiso. Ang pagpapanatili ng iyong ari-arian sa tamang pamantayan sa buong taon ay nakakaiwas sa pagmamadaling pag-aayos bago ang inspeksyon.
Ano ang mangyayari kung bumagsak ang aking ari-arian sa inspeksyon? Dubai Makakatanggap ka ng nakasulat na abiso na naglalahad ng mga paglabag at takdang panahon para sa pag-aayos (karaniwang araw para sa mga hindi kritikal na bagay, mas maikli para sa mga panganib sa kaligtasan). Susundan ito ng muling inspeksyon. Ang paulit-ulit na pagkabigo ay maaaring magresulta sa multa na nagsisimula sa halaga at tumataas, at sa matinding kaso, maaaring ipagbawal ang paninirahan hanggang sa maayos ang mga isyu.
Maaari ba akong humiling ng inspeksyon upang patunayan ang pagsunod sa isang nangungupahan? European Technical Isinasagawa ng Munisipyo ang mga inspeksyon ayon sa kanilang iskedyul at bilang tugon sa mga reklamo. Para sa boluntaryong patunay ng pagsunod, kumuha ng pribadong kumpanya ng inspeksyon o tagapag-maintenance upang magsagawa ng kumpletong pagsusuri at magbigay ng ulat. Wala itong legal na bisa bilang sertipiko ng munisipyo ngunit nagpapakita ng pagsisikap na sumunod.
- Kailangan ko ba ng hiwalay na mga sertipiko para sa bawat sistema? Oo. Ang kaligtasan sa sunog, pagsunod sa elektrisidad, pest control, paglilinis ng tangke ng tubig, at maintenance ng elevator ay bawat isa ay nangangailangan ng hiwalay na sertipiko mula sa mga lisensyadong tagapagbigay ng serbisyo sa kani-kanilang larangan. Walang iisang "all clear" na sertipiko na sumasaklaw sa lahat.
- Gaano kadalas iniinspeksyon ang mga komersyal na ari-arian sa Munisipyo? Ang mga establisyimento ng pagkain ang madalas inspeksyunin - posibleng quarterly. Ang ibang komersyal na ari-arian ay karaniwang iniinspeksyon taun-taon o kapag kailangan sa pag-renew ng lisensya sa negosyo. Ang mga residential na ari-arian ay mas madalang inspeksyunin maliban kung may mga reklamo.
- Ihanda ang Iyong Ari-arian Nagbibigay ang ng mga serbisyo sa pre-inspeksyon sa buong , tinutugunan ang mga item sa checklist bago dumating ang inspektor. Mula sa serbisyo ng kagamitan sa kaligtasan sa sunog hanggang sa sertipikasyon ng pest control, pagkukumpuni ng plumbing, at pangkalahatang maintenance, kami ang bahala sa lahat sa pamamagitan ng isang punto ng kontak. Tawagan ang -REPAIR ( o upang mag-ayos ng pre-inspeksyon na pagsusuri.
- Hakbang Hakbang
- Hakbang 12 Hakbang Hakbang
- Hakbang Hakbang
- Hakbang Hakbang
- Hakbang Hakbang
Hakbang
Hakbang Dubai Hakbang
Hakbang
Hakbang
Hakbang 30 Hakbang AED 500 Hakbang
Hakbang
Dubai Hakbang
Hakbang
Hakbang
Hakbang DubaiHakbang
Hakbang
Hakbang European Technical
European Technical Hakbang DubaiHakbang 800Hakbang800-737247) Hakbang +971 4 847 8388 Hakbang
