Dubai کرایہ داروں اور مالکان کے لیے منتقل ہونے اور منتقل ہونے کی دیکھ بھال کی چیک لسٹ
Dubai میں پراپرٹی کی حوالگی، اگر آپ منتقل ہو رہے ہیں یا باہر جا رہے ہیں، صرف چابیاں منتقل کرنے سے زیادہ شامل ہے۔ معائنوں، یوٹیلیٹی کی منتقلی، صفائی کے معیارات، اور دیکھ بھال کی اشیاء ہیں جنہیں دونوں کرایہ داروں اور مالکان کو تنازعات اور کھوئے ہوئے ڈپازٹس سے بچنے کے لیے سنبھالنا ضروری ہے۔
یہ چیک لسٹ Ejari کی رجسٹریشن سے لے کر آخری واک تھرو تک ہر چیز کا احاطہ کرتی ہے۔
آپ کے منتقل ہونے سے پہلے
1. پراپرٹی معائنہ (سنیگنگ)
کرایے کے معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے یا چابی کی حوالگی کے دن پراپرٹی کا معائنہ کریں۔ ہر چیز کا ریکارڈ رکھیں:
- دیواریں اور چھتیں: درزوں، پانی کے داغ، چھلکے والی پینٹ، غیر ہموار جگہوں کے لیے چیک کریں
- فرش: لکڑی یا ماربل پر خراشیں، ٹوٹے ہوئے ٹائلز، ڈھیلے گراؤٹ
- کھڑکیاں اور دروازے: ہر ایک کو کھولیں اور بند کریں، لاک، ہینڈلز، سیل چیک کریں
- اے سی سسٹم: ہر یونٹ کو آن کریں۔ ٹھنڈک، غیر معمولی آوازیں، اندرونی یونٹس سے پانی کے رساؤ کی جانچ کریں
- پلمبنگ: ہر نل چلائیں، ہر ٹوائلٹ فلش کریں، سنک کے نیچے لیکیج کے لیے چیک کریں
- برقی: ہر لائٹ سوئچ، پاور آؤٹ لیٹ، اور تقسیم بورڈ کی جانچ کریں
- کچن کے آلات: اگر شامل ہے تو اوون، ہب، ایکسٹریکٹر فین، ڈش واشر کا ٹیسٹ کریں۔
- باتھروم: فنگس، سلیکون کی حالت، شاور ہیڈ کا دباؤ، نکاسی کی رفتار کے لیے چیک۔
ہر چیز کی تصاویر لیں, تاریخ کے ساتھ۔ انہیں مالک یا ایجنٹ کو ای میل کے ذریعے بھیجیں تاکہ ریکارڈ رہے۔ اگر پہلے سے کوئی نقصان ہو تو اسے تحریری طور پر نوٹ کریں اور منتقل ہونے سے پہلے تسلیم حاصل کریں۔
2. DEWA کی منتقلی
DEWA (Dubai بجلی اور پانی کا ادارہ) کے اکاؤنٹس کرایہ دار کے نام پر ہونے چاہئیں۔'رہائشی جائیدادوں کے لیے کا نام۔
آپ کو کیا ضرورت ہے:
- اجاری رجسٹریشن نمبر (یا اگر اجاری ابھی بھی پروسیسنگ میں ہے تو کرایہ داری کا معاہدہ)
- پاسپورٹ کی کاپی
- امارات آئی ڈی
- سیکیورٹی ڈپازٹ (عام طور پر اپارٹمنٹس کے لیے AED 2,000، ولاز کے لیے AED 4,000)
عمل:
- پچھلا کرایہ دار یا مالک ایک منقطع کرنے کی درخواست جمع کرتا ہے۔
- آپ DEWA ایپ یا ویب سائٹ کے ذریعے نئے کنکشن کے لیے درخواست دیتے ہیں
- DEWA معیاری کنکشن کے لیے 24 گھنٹوں کے اندر فعال ہوتا ہے
- چلر یونٹس والے ولاز کے لیے، تصدیق کریں کہ چلر اکاؤنٹ بھی منتقل کیا گیا ہے
اہم: چابی ملنے کے دن تمام DEWA میٹر کی ریڈنگ کی تصویر لیں۔ یہ آپ کو پچھلے کرایہ دار کے لیے بلنگ سے بچاتا ہے۔'کی کھپت۔
3. اے سی سروسنگ
Dubai میں، AC آپشنل نہیں ہے، یہ اہم بنیادی ڈھانچہ ہے۔ فرنیچر منتقل کرنے سے پہلے:
- ایک درخواست کریں اے سی سروس تمام یونٹس کے لیے۔
- چیک کہ فلٹرز صاف ہیں (یا تبدیل کیے گئے ہیں)
- یہ تصدیق کریں کہ اے سی 15 منٹ کے اندر تھرموسٹیٹ کے درجہ حرارت کو ٹھنڈا کر رہا ہے
- انڈور یونٹس سے پانی کے ٹپکنے کی جانچ کریں (بند ڈرین لائن)
- اگر اے سی سے بدبو آ رہی ہے تو، ایک بک کریں ڈکٹ کی صفائی جب آپ وہاں رہنا شروع کریں اس سے پہلے
Dubai میں زیادہ تر کرایہ داری کے معاہدے کرایہ دار کو اے سی کی دیکھ بھال کا ذمہ دار بناتے ہیں۔ اگر اے سی کی حال ہی میں سروس نہیں ہوئی تو اسے پہلے دن کروائیں، یہ جولائی میں ہنگامی مرمتوں سے سستا ہے۔
4. لاک کی تبدیلیاں
چاہے مالک جتنی چابیاں دے، آپ نہیں جانتے کہ پچھلے کرایہ داروں، صفائی کرنے والوں، یا دیکھ بھال کرنے والے کارکنوں سے کتنی کاپی موجود ہیں۔
ایک لاکسمتھ ہم آپ کے تالے کو تقریباً 30 منٹ میں دوبارہ چابی بنا سکتے ہیں۔ یہ نسبتاً سستا ہے (AED 150-300 فی قفل) اور آپ کو حقیقی سیکیورٹی فراہم کرتا ہے۔
سمارٹ لاکس کے لیے، ماسٹر کوڈ کو ری سیٹ کریں اور تمام محفوظ کردہ صارف کوڈز اور فنگر پرنٹس کو حذف کریں۔
5. کیڑوں کا کنٹرول
خالی جائیدادیں کاکروچ، چیونٹیاں، اور کبھی کبھار چوہے کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں، خاص طور پر Dubai میں'کی آب و ہوا۔ ایک احتیاطی کیڑے مارنے کا علاج۔ فرنیچر کو اندر لانے سے پہلے یہ زیادہ مؤثر اور کم خلل ڈالنے والا ہے بجائے اس کے کہ آپ کی چیزیں جگہ پر ہوں۔
3 ماہ کی باقی رہ جانے والی رکاوٹ کے ساتھ علاج کی درخواست کریں۔ یہ ایک کیمیائی سرحد بناتا ہے جو آباد ہونے کی مدت کے دوران کیڑوں کو باہر رکھتا ہے۔
6. گہری صفائی
اگرچہ پچھلے کرایہ دار نے ایک منتقل کرنے کی صفائی کی تھی، معیار مختلف ہوتا ہے۔ ایک پیشہ ور گہرائی سے صفائی پیکنگ سے پہلے کا مطلب ہے:
- صفائی شدہ باتھروم اور کچن
- تمام الماریوں اور وارڈروب کے اندر صفائی کی گئی۔
- کھڑکیاں اندر اور باہر صاف کی جائیں گی (اگر قابل رسائی ہوں)
- اے سی وینٹس کو صاف کیا گیا
- بالکونی یا چھت کو پریشر واش کیا گیا
یہ خاص طور پر اہم ہے اگر آپ کے چھوٹے بچے ہیں، آپ کو حقیقت میں ایک صاف سطح کی ضرورت ہے، نہ کہ صرف بصری طور پر صاف۔
آپ کے منتقل ہونے سے پہلے
1. اپنے کرایے کے معاہدے کا جائزہ لیں
ہینڈ اوور کی حالت کے لیے مخصوص ضروریات چیک کریں۔ عام شقوں میں شامل ہیں:
- پراپرٹی کو اسی حالت میں واپس کرنا ضروری ہے جیسی حالت میں موصول ہوئی تھی (عام استعمال اور پھٹنے کے بغیر)
- ہینڈ اوور سے پہلے پیشہ ورانہ صفائی کی ضرورت ہے۔
- اے سی کی سروسنگ رسید کے ساتھ ہونی چاہیے
- اگر کرایہ دار نے تبدیلیاں کی ہیں تو دیواروں کو دوبارہ پینٹ کرنا ہوگا۔
- تمام چابیاں واپس کرنی چاہئیں (پارکنگ، جیم، پول، میل باکس سمیت)
2. دیکھ بھال کی مرمت۔
کرایہ دار کی جانچ سے پہلے اپنی ذمہ داری کی ہر چیز ٹھیک کریں۔ مرمت کا انتظام خود کرنا ہمیشہ سستا ہوتا ہے بجائے اس کے کہ مالک آپ کے ڈپازٹ سے مہنگے نرخوں میں کٹوتی کرے۔
حل کرنے کے لئے عام اشیاء:
- دیواروں میں تصویری ہکس یا شیلف سے ہونے والے سوراخ، بھرنے کے لیے بھرنے والے مادے کا استعمال کریں، ہموار کریں، اور ملتے جلتے رنگ کے ساتھ ٹچ اپ کریں۔
- نقصان زدہ دروازے کے ہینڈل یا تالے
- توڑ پھوڑ والے ٹوائلٹ سیٹ یا شاور کے فکسچر
- دھبے یا نقصان زدہ قالین (بھاپ سے صفائی کافی ہو سکتی ہے)
- چپٹے ٹائل یا خراش والی سطحیں
- نقصان زدہ پردے یا بلائنڈز (اگر پراپرٹی کے ساتھ فراہم کیے گئے ہوں)
ایک عمومی ہنر مند خدمات۔ زیادہ تر یہ ایک ہی وزٹ میں سنبھال سکتے ہیں۔
3. پیشہ ورانہ ڈیپ کلیننگ
یہ زیادہ تر Dubai کرایہ داری کے معاہدوں کے لیے غیر مذاکراتی ہے۔ ایک پیشہ ور کو بک کریں۔ گہرائی سے صفائی کی خدمت جس میں شامل ہے:
- مکمل کچن کی صفائی (اندر اوون، اگر قابل اطلاق ہو، آلات کے پیچھے)
- باتھروم کی ڈسکیلنگ اور جراثیم کشی۔
- کھڑکیوں کی صفائی
- فرش کی صفائی اور ویکیومنگ
- بالکونی کی صفائی۔
- تمام الماریوں اور اسٹوریج کے اندر۔
ریسیٹ رکھیں۔ مکینک اکثر پیشہ ورانہ صفائی کا ثبوت طلب کرتے ہیں۔ کچھ پیشہ ورانہ معیار کے مطابق صفائی نہ ہونے کی صورت میں منتقل ہونے سے انکار کر دیتے ہیں۔
4. اے سی سروس
ایک بک کریں اے سی کی دیکھ بھال کا وزٹ اور رسید رکھیں۔ ٹیکنیشن کو چاہیے کہ:
- تمام فلٹرز کو صاف یا تبدیل کریں
- چیک ریفریجریٹ کی سطح
- کنڈینسر کوائلز کو صاف کریں
- نکاسی کی لائن کو صاف کریں
- ہر یونٹ کو صحیح ٹھنڈک کے لیے جانچیں
یہ رسید منتقل ہونے کے معائنے میں سب سے زیادہ عام طور پر درخواست کردہ دستاویزات میں سے ایک ہے۔
5. پینٹنگ
اگر آپ کے معاہدے میں دوبارہ پینٹنگ کی ضرورت ہے، یا اگر آپ نے اپنی رہائش کے دوران کسی دیوار کو مختلف رنگ میں پینٹ کیا ہے، تو آپ کو انہیں اصل رنگ میں بحال کرنا ہوگا۔
پیشہ ورانہ پینٹنگ کی خدمات اصل رنگ اور ختم کو ملایا جا سکتا ہے۔ معیاری Dubai اپارٹمنٹ سفید کے لیے، زیادہ تر پینٹرز جانتے ہیں کہ ڈیفالٹ ڈویلپر کے رنگ کیا ہیں اور انہیں درست طور پر ملانے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔
بجٹ کی ٹپ: اگر صرف چھوٹے علاقوں کی چھوٹی مرمت کی ضرورت ہو (تصویر کے ہک کے پیچ، خراش کے نشانات)، تو ایک پینٹر مکمل کمرے کے رنگ کرنے کے بجائے جگہ کی مرمت کر سکتا ہے، جس سے آپ کی لاگت کا 60-70% بچتا ہے۔
6. DEWA کا آخری پڑھنا
آپ کے آخری دن:
- تمام DEWA میٹر کی ریڈنگ کی تصاویر لیں
- ڈیوا ایپ کے ذریعے منقطع کرنے کی درخواست جمع کروائیں
- اپنی سیکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی کی درخواست کریں (آخری بل کے بعد 2-4 ہفتوں کے اندر پروسیس کیا جائے گا)
صفائی اور دیکھ بھال کے کام مکمل ہونے سے پہلے DEWA کو منقطع نہ کریں، آپ کو ان کاموں کے لیے بجلی اور پانی کی ضرورت ہے۔
7. ایجاری کی منسوخی
اپنی ایجاری رجسٹریشن منسوخ کریں۔ یہ اس لیے اہم ہے کہ:
- نیا کرایہ دار آپ کی پراپرٹی کے لیے ایجاری رجسٹر نہیں کر سکتا جب تک کہ آپ کا منسوخ نہ ہو جائے
- باقاعدہ Ejari کی رجسٹریشن ویزا کی تجدید کو پیچیدہ بنا سکتی ہے
- کچھ مالکان آپ کی جمع رقم کو روکیں گے جب تک کہ ایجاری کی منسوخی کی تصدیق نہ ہو جائے۔
8. حتمی جائزہ
مالک مکان یا ایجنٹ کی موجودگی میں واک تھرو کریں۔ ہر کمرے میں ساتھ جائیں:
- منتقل ہونے کی تصاویر کے خلاف موازنہ کریں
- کسی بھی چیز کا نوٹ لیں جس کی نشاندہی مالک کرتا ہے۔
- جمع سے کسی بھی کٹوتی پر تحریری طور پر اتفاق کریں
- تمام چابیاں، رسائی کے کارڈ، پارکنگ ٹوکن، اور ریموٹ کنٹرول حوالے کریں
تحریری تصدیق حاصل کریں (ای میل ٹھیک ہے) کہ پراپرٹی قبول کر لی گئی ہے۔ یہ آپ کی حفاظت کرتا ہے اگر بعد میں ڈپازٹ کی واپسی کے بارے میں تنازعات پیدا ہوں۔
ڈپازٹ کی حفاظت
Dubai'کرایے کی ڈپازٹ عام طور پر غیر فرنیچر والے املاک کے لیے سالانہ کرایے کا 5% اور فرنیچر والے کے لیے 10% ہوتا ہے۔ RERA کے ضوابط کے تحت، مالک کو معقول وقت کے اندر ڈپازٹ واپس کرنا چاہیے، کسی بھی متفقہ کٹوتیوں کے ساتھ جو معمول کی پہننے اور پھٹنے سے زیادہ ہو۔
عام استعمال اور پھٹنا شامل ہے:
- دیواروں پر معمولی خراش کے نشانات۔
- گروٹ کا ہلکا سا رنگ بدلنا
- سورج کی روشنی سے مٹی ہوئی پینٹ
- زیادہ ٹریفک والے علاقوں میں معمولی قالین کا نقصان
عام استعمال اور پھٹنے کی علامات نہیں:
- دیواروں میں بڑے سوراخ
- ٹوٹے ہوئے فکسچر
- پالتو جانوروں کے نقصان
- قالین یا کاؤنٹر ٹاپ پر داغ۔
- غائب اشیاء جو انوینٹری میں شامل تھیں
اگر آپ کٹوتیوں سے متفق نہیں ہیں تو Dubai میں رینٹل ڈسپیوٹ سیٹلمنٹ سینٹر (RDSC) ان معاملات کو سنبھالتا ہے۔ آپ کی منتقل ہونے کی تصاویر اور دیکھ بھال کی رسیدیں آپ کے معاملے کو سیدھا بناتی ہیں۔
فوری حوالہ چیک لسٹ
منتقل ہونا
- مکمل جائیداد کا معائنہ ٹائم اسٹیمپ شدہ تصاویر کے ساتھ
- DEWA کو اپنے نام پر منتقل کریں
- تمام میٹر کی ریڈنگ ریکارڈ کریں۔
- اجاری رجسٹر کریں
- تمام اے سی یونٹس کی سروس کریں
- تالے تبدیل کریں یا دوبارہ چابی بنائیں
- کیڑوں کے کنٹرول کا علاج
- پیشہ ورانہ گہری صفائی
- تمام آلات اور فکسچر کا ٹیسٹ کریں
منتقل ہونا
- کرایہ داری کے معاہدے کی ہینڈ اوور کی ضروریات کا جائزہ لیں۔
- کسی بھی نقصان کی مرمت (ہنر مند کا دورہ)
- پیشہ ورانہ گہری صفائی ( رسید رکھیں )
- اے سی کی خدمت (رسید رکھیں)
- اگر ضرورت ہو تو دوبارہ رنگ کریں (ریسیپٹ رکھیں)
- حتمی DEWA میٹر کی تصاویر
- DEWA کی منقطع کرنے کی درخواست جمع کروائیں
- اجاری منسوخ کریں
- مالک کے ساتھ آخری جائزہ
- پراپرٹی کی قبولیت کی تحریری تصدیق
- تمام چابیاں اور رسائی کی اشیاء واپس کریں
ان اشیاء کو منظم طریقے سے سنبھالنے میں دو یا تین دن کی محنت لگتی ہے اور عام طور پر ایک معیاری اپارٹمنٹ کے لیے AED 1,500-3,000 لاگت آتی ہے۔ یہ پیسہ اچھی طرح خرچ ہوتا ہے، متبادل یہ ہے کہ آپ اپنے سیکیورٹی ڈپازٹ کا بڑا حصہ مہنگے مالک مکان کی مرمت کے اقتباسات میں کھو دیں۔
