Dubai 租户和房东的搬入搬出维护清单
在 Dubai 移交物业，如果您正在搬入或搬出，涉及的不仅仅是交钥匙。还有检查、公用事业转移、清洁标准和维护项目，租户和房东都需要处理，以避免争议和押金损失。
此检查清单涵盖从Ejari注册到最终检查的所有内容。
在您搬入之前
1. 物业检查（缺陷检查）
在签署租赁合同或钥匙交接当天，走遍物业。记录所有内容：
- 墙壁和天花板： 检查裂缝、水渍、剥落的油漆和不均匀的斑块
- 地板： 木材或大理石上的划痕、破裂的瓷砖、松动的填缝剂
- 窗户和门： 打开并关闭每一个，检查锁、把手、密封条
- 空调系统： 打开每个设备。检查制冷、异常噪音、室内单元的水漏。
- 管道: 运行每个水龙头，冲洗每个马桶，检查水槽下方是否漏水
- 电气： 测试每个开关、电源插座和配电板
- 厨房电器： 如包含，测试烤箱、灶具、抽油烟机、洗碗机
- 浴室： 检查霉菌、硅胶状况、淋浴头压力、排水速度的支票
拍摄所有内容的照片, 带时间戳。通过电子邮件将其发送给房东或代理，以便留存记录。如果有现有损坏，请书面记录并在入住前获得确认。
2. DEWA转移
DEWA（Dubai电力和水务局）账户必须在租户名下'住宅物业的名称。
您需要的内容：
- Ejari注册号（或租赁合同，如果Ejari仍在处理）
- 护照复印件
- 阿联酋身份证
- 押金（公寓通常为AED 2,000，别墅为AED 4,000）
流程：
- 前任租户或房东提交了断水请求
- 您可以通过 DEWA 应用程序或网站申请新连接
- DEWA在标准连接后24小时内激活
- 对于配备冷却器的别墅，请确认冷却器账户也已转移
重要提示： 在你收到钥匙的当天拍摄所有DEWA表计读数。这可以保护你不被收取前租户的费用。'的消费。
3. 空调服务
在Dubai，空调不是可选的，而是关键基础设施。在搬入家具之前：
在 Dubai 的大多数租赁合同中，租户负责空调维护。如果空调最近没有进行维护，请在第一天就进行维护，这比七月的紧急维修便宜。
4. 更换锁具
无论房东交给您多少把钥匙，您都不知道之前的租户、清洁工或维修工有多少把副本。
一 锁匠 可以在大约 30 分钟内为每扇门重新设置锁。这相对便宜（每把锁 AED 150-300），并为您提供真正的安全性。
对于智能锁，重置主密码并删除所有存储的用户密码和指纹。
5. 害虫控制
空置的物业吸引蟑螂、蚂蚁，有时还有啮齿动物，尤其是在 Dubai'气候。预防性 害虫处理 在你搬入家具之前进行处理，远比在你物品到位后处理更有效且干扰更小。
要求进行 3 个月的残留屏障处理。这会创建一个化学周边，在安置期间防止害虫入侵。
6. 深度清洁
即使前任租户进行了搬出清洁，标准也会有所不同。专业的 深度清洁 在您 unpack 之前意味着：
- 卫生间和厨房已消毒
- 清洁了所有橱柜和衣柜内部
- 窗户内外清洁（如果可接触）
- 清洁空调通风口
- 阳台或露台高压清洗
如果您有小孩，这一点尤其重要，您希望表面真正干净，而不仅仅是视觉上整洁。
在您搬出之前
1. 审查您的租赁合同
检查交接条件的具体要求。常见条款包括：
- 物业必须以收到时的相同状态归还（减去正常磨损）
- 交接前需要专业清洁
- 空调必须服务并提供收据
- 如果租户进行了更改，墙壁必须重新粉刷
- 所有钥匙必须归还（包括停车、健身房、游泳池、邮箱）
2. 维护维修
在房东检查之前修复您负责的任何问题。自己安排维修总是比让房东以高价从您的押金中扣除便宜。
常见问题：
- 墙上因挂钩或架子留下的孔，用填料填充，打磨光滑，使用匹配的油漆修补
- 损坏的门把手或锁
- 破损的马桶座圈或淋浴装置
- 污渍或损坏的地毯（蒸汽清洗可能足够）
- 瓷砖缺口或表面划伤
- 损坏的百叶窗或窗帘（如果随房产提供）
一般的 杂工服务 可以在一次访问中处理大部分问题。
3. 专业深度清洁
这对于大多数Dubai的租赁合同是不可谈判的。预约专业人员 深度清洁服务 包括：
- 全面厨房清洁（内部烤箱、冰箱如适用、家电后面）
- 浴室去垢和消毒
- 窗户清洁
- 地面拖地和吸尘
- 阳台清洁
- 所有衣柜和储物空间内部
保留收据。 房东通常要求提供专业清洁的证明。如果清洁未达到专业标准，有些人会拒绝搬出。
4. 空调服务
预约一个 空调维护访问 并保留收据。技术人员应该：
- 清洁或更换所有过滤器
- 检查制冷剂水平
- 清洁冷凝器线圈
- 清理排水管道
- 测试每个设备的制冷效果
这张收据是搬出检查中最常被要求的文件之一。
5. 涂漆
如果您的合同要求重新油漆，或者在租赁期间您将任何墙壁涂成不同颜色，您必须将其恢复为原始颜色。
专业 油漆服务 可以匹配原始颜色和效果。对于标准的 Dubai 公寓白色，大多数油漆工都知道默认开发商的油漆，并能准确匹配。
预算提示： 如果只需修补小区域（如挂画钩补丁、擦伤），画家可以进行局部修补，而不是全房重涂，从而节省60-70%的费用。
6. DEWA 最终读数
在您最后一天：
- 拍摄所有DEWA表计读数的照片
- 通过DEWA应用提交断水请求
- 申请您的押金退款（在最终账单后2-4周内处理）
在清洁和维护工作完成之前，请勿断开DEWA，您需要电力和水来完成这些任务。
7. Ejari取消
取消您的Ejari注册。这很重要，因为：
- 新租户在您的租约取消之前无法为同一物业注册Ejari。
- 未完成的Ejari注册可能会使签证续签变得复杂
- 一些房东会在Ejari确认取消之前扣留你的押金
8. 最终检查
与房东或代理人一起进行检查。一起走遍每个房间：
- 与入住时的照片进行比较
- 注意房东标记的任何项目
- 书面确认任何押金扣除
- 交出所有钥匙、门禁卡、停车代币和遥控器
获取书面确认（电子邮件即可），确认物业已被接受。这可以保护您在后续关于押金退款的争议中。
押金保护
Dubai'租房押金通常为未家具房产年租金的5%，而家具房产为10%。根据RERA规定，房东必须在搬出后合理时间内退还押金，扣除任何因损坏而达成的协议。
正常磨损包括：
- 墙上的轻微划痕
- 轻微的灌浆变色
- 因阳光暴晒而褪色的油漆
- 高流量区域的轻微地毯磨损
不是正常的磨损和撕裂：
- 墙上的大洞
- 损坏的设备
- 宠物损坏
- 地毯或台面的污渍
- 缺失的清单中包含的物品
如果您不同意扣款，位于Dubai的租赁争议解决中心（RDSC）处理这些案件。拥有您的入住照片和维护收据可以使您的案件变得简单明了。
快速参考清单
搬入
- 完整物业检查，附带时间戳照片
- 将 DEWA 转到您的名下
- 记录所有仪表读数
- 注册 Ejari
- 服务所有空调设备
- 更换锁或重新钥匙
- 害虫控制处理
- 专业深度清洁
- 测试所有电器和装置
搬出
- 审查租赁合同交接要求
- 修复任何损坏（维修人员访问）
- 专业深层清洁（保留收据）
- 空调服务（保留收据）
- 如有需要，重新油漆（保留收据）
- 最终的 DEWA 表计照片
- 提交DEWA断电申请
- 取消Ejari
- 与房东的最终检查
- 物业接受的书面确认
- 归还所有钥匙和访问物品
有条理地处理这些项目需要两到三天的努力，通常费用为AED 1,500-3,000，适用于标准公寓。这是值得花的钱，替代方案是失去更大一部分的押金，因房东的维修报价而增加。
