在Dubai避免的市政违规：不要让这些错误让您付出代价
Dubai市政当局不容小觑。违反规定可能会面临数百到数十万迪拉姆的罚款，强制拆除您已支付的工作，甚至可能影响您居留的法律问题。
大多数违规行为源于无知，而非恶意。人们只是不知道什么是不允许的。以下是最常见的错误，这些错误让 Dubai 的居民花费了金钱，以及如何避免它们。
未经批准的建筑或翻新
错误的做法： 在没有市政批准的情况下开始施工、重大翻新或结构变更。
常见示例：
- 拆除墙壁（即使是非承重墙）
- 添加房间或扩展
- 将车库改造成居住空间
- 主要厨房或浴室搬迁
- 外部结构（房间、凉棚、遮阳篷）
人们为什么这样做： 认为批准只是文书工作，承包商说不需要，或者他们不想等待。
费用： 罚款AED 100,000-500,000。停工令。强制拆除未经批准的工程。是的，他们会让你自费拆除。
如何避免： 在开始工作之前，请始终检查是否需要批准。如果您要拆除墙壁、更改布局或添加结构，几乎肯定需要。使用了解要求的市政注册承包商。对于复杂项目，聘请经过批准的建筑师以妥善处理批准。
我们的 维护团队 仅与批准的承包商合作，并可以提供需要批准的事项的建议。
使用无执照承包商
错误的做法： 雇佣未在 Dubai 市政注册的承包商。
人们为什么这样做： 更便宜的报价，更快的开始时间，朋友的推荐。
费用： 对您和承包商的罚款。如果工作不合格则没有追索权。保险可能不覆盖无执照承包商造成的损害。如果出现严重问题（伤害、fire、结构故障），您将面临重大责任。
如何避免： 始终验证承包商的市政注册。询问他们的注册号码并进行验证。获取书面合同。对于电气工作，确保承包商获得DEWA批准。最便宜的报价通常不是最好的——持证承包商的费用更高，因为他们遵循法规，拥有保险，并提供优质服务。
非DEWA批准电工的电气工作
错误的做法： 由除DEWA批准的电工以外的任何人进行电气工作。
常见示例：
- 添加电路或插座
- 升级电气面板
- 安装大型电器
- 对建筑电气系统的任何修改
人们为什么这样做： 修理工提供更便宜的报价，朋友“懂电”，试图省钱。
费用： 如果被发现将面临罚款。如果 fire 或造成损坏，保险将失效。DEWA 可能会切断您的电源。电气火灾可能会致人死亡——这不仅仅是罚款的问题。
如何避免： 仅使用DEWA批准的 电工 对于任何超出更换灯泡或基本电器的电气工作。验证他们的DEWA批准。获取适当的文件。是的，这成本更高，但它是合法、安全和投保的。
将住宅转为商业用途
错误的做法： 在没有适当批准的情况下从住宅物业经营业务。
常见示例：
- 家庭美容院或水疗中心
- 零售业务
- 辅导中心
- 食品企业
- 客户来访的办公室运营
人们为什么这样做： 想要节省商业租金，认为小规模不被注意，在承诺进入商业领域之前测试业务。
费用： 罚款、强制关闭、设备没收、严重情况下的签证取消、某些违规行为的刑事指控（非法诊所、未经批准的食品业务）。
如何避免： 如果您经营企业，请获得适当的商业领域和许可证。某些家庭企业在获得特定批准后是允许的——请与 Dubai 经济部门核实。风险不值得节省，尤其是邻居们经常报告住宅楼内的商业活动。
阻塞 Fire 出口或安全设备
错误的做法： 在fire存放物品，阻碍fire设备或妨碍紧急通道。
常见示例：
- 公寓楼楼梯间的鞋子或储物
- 阻挡 fire 灭火器的通道
- 锁定 fire 出口门
- 将紧急楼梯用作储存空间
- 停车阻碍紧急车辆通行
人们为什么这样做： 需要存储区域，"只是临时的，"公共区域，所以假设是可以的。
费用： 对个人违规的罚款。如果管理层允许，建筑整体罚款。在fire的情况下，如果阻碍导致伤害或死亡，可能会承担刑事责任。
如何避免： 切勿在 fire 逃生通道内存放任何物品。保持所有紧急出口畅通无阻且未上锁。即使是暂时也不要阻挡 fire 设备。建筑管理对此非常严格，原因很充分。
在住宅区内经营嘈杂的商业或活动
错误的做法： 在住宅区制造过多噪音。
常见示例：
- 在允许的时间外施工（通常是早上8点到下午6点，周五除外）/public 假期）
- 深夜的喧闹派对
- 产生噪音的商业活动
- 周五进行装修工作
人们为什么这样做： 对法规不知情，试图更快完成工作，举办庆祝活动。
费用： 重复违规的罚款逐渐增加。警方介入。强制停止工作。在极端情况下，因严重重复违规而被驱逐出境。
如何避免： 严格遵守允许的工作时间。对于翻新，提前通知邻居。保持庆祝活动在合理的噪音水平。特别是在斋月和深夜时要特别尊重。
不当废物处理
错误的做法： 倾倒建筑废物、将废物放入错误的容器或在未经授权的地点倾倒。
常见示例：
- 装修垃圾放在普通垃圾箱中
- 垃圾桶旁边留下的大件物品
- 在空置地块或公共区域倾倒垃圾
- 未使用适当的废物处理服务处理建筑垃圾
人们为什么这样做： 支付适当处置的费用似乎很贵，方便，不知道正确的程序。
费用： 罚款从AED 500起，严重违规将增加。您的名字与任何废物（邮件）相关联。/documents （被倾倒的废物追溯到您）。
如何避免： 对于装修，使用适当的废物处理服务。对于建筑垃圾，雇用注册的废物清除服务。大型物品通常需要特殊收集-联系市政当局。切勿将废物倾倒在指定垃圾箱或安排的收集点以外的任何地方。
未经批准修改建筑外立面
错误的做法： 未经批准更改建筑物或单元的外观。
常见示例：
- 外墙涂刷不同颜色
- 安装遮阳篷或遮阳帘
- 在可见位置添加卫星天线
- 修改阳台或外部特征
- 在未经批准的位置安装外部空调单元
人们为什么这样做： 改善物业外观，遮阳，实用需求。
费用： 罚款。强制移除费用由您承担。恢复到原始状态。
如何避免： 在任何外部修改之前始终获得批准。在管理社区中，你需要社区批准和市政批准。检查你的建筑/community 规则 - 许多有特定的外观要求。
水箱卫生违规
错误的做法： 不定期清洁水箱或使用未注册的清洁服务。
人们为什么这样做： 忘记它，似乎是多余的开支，不意识到这是必要的。
费用： 罚款。对您家庭的健康危害。如果污染水影响他人，您将承担责任。
如何避免： 对于有水箱的别墅，至少每六个月进行一次专业清洗。保留清洗证明。仅使用注册的水箱清洗公司。这不是可选的——这是强制性的，对健康非常重要。
未经授权的游泳池建设或改建
错误的做法： 在没有批准的情况下建造游泳池或进行重大改动。
人们为什么这样做： 未意识到需要批准，承包商处理不当。
费用： 重大罚款。可能强制填充未经批准的游泳池。对不当建造的游泳池发生的任何事故承担责任。
如何避免： 任何游泳池建设或重大修改都需要详细批准，包括安全特性、排水和结构工程。使用注册承包商妥善处理批准。检查社区规定 - 许多社区有特定的游泳池要求。
导致排水问题的管道修改
错误的做法： 以影响建筑排水或其他单元的方式修改管道。
常见示例：
- 将洗衣机连接到错误的排水系统
- 不当修改浴室排水
- 创建备份或溢出问题，影响其他单元
人们为什么这样做： DIY管道，未持证的水管工走捷径，不了解建筑排水系统。
费用： 罚款。对其他单元的损害责任。强制纠正。如果问题严重，可能会造成结构损坏。
如何避免： 使用合格的 管道工 对于任何超出基本装置更换的管道工作。未经适当批准和专业工作，切勿修改排水系统。在公寓中，尤其要小心 - 管道连接到建筑系统。
违反建筑规则饲养宠物
错误的做法： 在禁止养宠物的建筑中养宠物或养有禁止的物种。
人们为什么这样做： 喜欢宠物，认为小宠物不算，邻居不会注意。
费用： 建筑罚款。强制驱逐宠物。在严重情况下可能会被驱逐。对于禁止的物种（某些犬种、外来动物），会被没收并处以更高的罚款。
如何避免： 在养宠物之前，请检查租赁合同和建筑规则。如果建筑允许养宠物，请遵循所有要求（注册、疫苗接种、清理宠物后）。对宠物适合你的物业要有现实的认识。
如果您已经违反了规定该怎么办
发现您违反了规定？不要惊慌，但也不要忽视它。
采取的步骤：
- 立即停止任何正在进行的工作
- 咨询市政批准的专业人士关于您的情况
- 如果可能，探索追溯批准
- 如果无法获得追溯批准，请准备恢复到原始状态
- 在市政发现之前主动处理
自愿合规通常会导致比被抓到时更低的罚款。
开始前了解
大多数违规行为可以通过简单检查避免：
- 在任何装修或施工之前：检查是否需要批准
- 在雇佣承包商之前：验证他们的市政注册
- 在修改任何外部内容之前：获取社区和市政的批准
- 在开始家庭业务之前：检查是否允许并获取所需的许可证
提前验证需求可以防止昂贵的错误。
获取专业建议
不确定您的计划工作是否需要批准或违反规定？ European Technical 与市政批准的承包商合作，可以提供要求的建议。
我们处理不需要批准的例行维护和修理，并可以将您与需要批准的工作联系的专业人士。
联系我们以获取指导: +971 58 544 1160 或 安排咨询.
关键要点
- 在开始之前，始终检查工作是否需要市政批准
- 仅使用注册的、持牌的承包商
- DEWA批准的电工负责所有电气工作
- 切勿阻挡 fire 的安全设备或出口
- 遵循噪音规定和允许的工作时间
- 使用注册服务妥善处理废物
- 获得任何外部修改的批准
- 如有疑问，请询问——违规的成本远高于合规的成本
Dubai市政法规存在是为了安全和秩序。遵循这些规定可以保护您、您的财产和邻居。正确处理事情所花费的金钱和时间总是少于后期修复违规的费用。
