Dubai ভাড়াটিয়া এবং মালিকদের জন্য মুভ-ইন মুভ-আউট রক্ষণাবেক্ষণ চেকলিস্ট
Dubai-এ একটি সম্পত্তি হস্তান্তর করা, আপনি যদি ভিতরে প্রবেশ করছেন বা বাইরে যাচ্ছেন, কেবল চাবি হস্তান্তর করা নয়। এখানে পরিদর্শন, ইউটিলিটি স্থানান্তর, পরিষ্কারের মান এবং রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়গুলি রয়েছে যা উভয় ভাড়াটে এবং মালিকদের বিতর্ক এবং হারানো আমানত এড়াতে পরিচালনা করতে হবে।
এই চেকলিস্টটি ইজারি নিবন্ধন থেকে শুরু করে চূড়ান্ত পরিদর্শন পর্যন্ত সবকিছু কভার করে।
আপনার মুভ ইন করার আগে
১। সম্পত্তি পরিদর্শন (স্নাগিং)
ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে বা চাবি হস্তান্তরের দিনে সম্পত্তিটি পরিদর্শন করুন। সবকিছু নথিভুক্ত করুন:
- দেয়াল এবং ছাদ: ফাটল, জল দাগ, খসে যাওয়া রং, অসম প্যাচ পরীক্ষা করুন
- মেঝে: গাছের বা মার্বেল, ফাটল টাইল, ঢিলা গ্রাউটের উপর স্ক্র্যাচ
- জানালাগুলি এবং দরজা: প্রতিটি একটি খুলুন এবং বন্ধ করুন, লক, হ্যান্ডেল, সীল পরীক্ষা করুন
- এসি সিস্টেম: প্রতিটি ইউনিট চালু করুন। কুলিং, অস্বাভাবিক শব্দ, অভ্যন্তরীণ ইউনিট থেকে জল লিক পরীক্ষা করুন
- প্লাম্বিং: প্রতিটি ট্যাপ চালান, প্রতিটি টয়লেট ফ্লাশ করুন, সিঙ্কের নিচে লিকের জন্য চেক করুন
- বৈদ্যুতিক: প্রতিটি লাইট সুইচ, পাওয়ার আউটলেট এবং বিতরণ বোর্ড পরীক্ষা করুন
- রান্নাঘরের যন্ত্রপাতি: যদি অন্তর্ভুক্ত হয়, ওভেন, হব, এক্সট্রাক্টর ফ্যান, ডিশওয়াশার পরীক্ষা করুন।
- বাথরুম: ছাঁচ, সিলিকন অবস্থান, শাওয়ারহেড চাপ, ড্রেন গতি জন্য চেক
সবকিছুর ছবি তুলুন, সময়মত। সেগুলি বাড়ির মালিক বা এজেন্টকে ইমেইলে পাঠান যাতে একটি রেকর্ড থাকে। যদি পূর্ববর্তী ক্ষতি থাকে, তবে এটি লিখিতভাবে নোট করুন এবং আপনি প্রবেশ করার আগে স্বীকৃতি পান।
২। DEWA স্থানান্তর
DEWA (Dubai বিদ্যুৎ ও পানি কর্তৃপক্ষ) অ্যাকাউন্ট ভাড়াটিয়ার নামে থাকতে হবে'এর নাম আবাসিক সম্পত্তির জন্য।
আপনার যা প্রয়োজন:
- এজারি নিবন্ধন নম্বর (অথবা যদি এজারি এখনও প্রক্রিয়াধীন হয় তবে ভাড়ার চুক্তি)
- পাসপোর্টের কপি
- এমিরেটস আইডি
- নিরাপত্তা জামানত (সাধারণত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য AED ২,০০০, ভিলার জন্য AED ৪,০০০)
প্রক্রিয়া:
- পূর্ববর্তী ভাড়াটিয়া বা মালিক একটি বিচ্ছিন্নতার অনুরোধ জমা দেয়
- আপনি DEWA অ্যাপ বা ওয়েবসাইটের মাধ্যমে নতুন সংযোগের জন্য আবেদন করেন
- ডিইডাব্লিউএ স্ট্যান্ডার্ড সংযোগের জন্য ২৪ ঘণ্টার মধ্যে সক্রিয় হয়
- চিলার ইউনিট সহ ভিলাগুলির জন্য, নিশ্চিত করুন যে চিলার অ্যাকাউন্টও স্থানান্তরিত হয়েছে
গুরুত্বপূর্ণ: আপনার চাবি পাওয়ার দিন সমস্ত DEWA মিটার পড়ার একটি ছবি তুলুন। এটি আপনাকে পূর্ববর্তী ভাড়াটিয়ার জন্য বিল করা থেকে রক্ষা করে's ব্যবহার।
৩. এসি পরিষেবা
Dubai-এ, AC বিকল্প নয়, এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো। আসবাবপত্র স্থানান্তরের আগে:
- একটি অনুরোধ করুন এসি সার্ভিস সমস্ত ইউনিটের জন্য
- চেক করুন যে ফিল্টারগুলি পরিষ্কার (অথবা প্রতিস্থাপিত) আছে
- যাচাই করুন যে এসি ১৫ মিনিটের মধ্যে থার্মোস্ট্যাটের তাপমাত্রায় ঠান্ডা হচ্ছে
- অভ্যন্তরীণ ইউনিট থেকে জল টপকে যাওয়ার জন্য পরীক্ষা করুন (ব্লকড ড্রেন লাইন)
- যদি AC-তে গন্ধ আসে, একটি বুক করুন ডাক্ট পরিষ্কার আপনি সেখানে বসবাস শুরু করার আগে
Dubai-এ অধিকাংশ ভাড়া চুক্তি ভাড়াটিয়াকে AC রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী করে। যদি AC সম্প্রতি সার্ভিস না করা হয়, তবে প্রথম দিনেই এটি সার্ভিস করান, এটি জুলাই মাসে জরুরি মেরামতের চেয়ে সস্তা।
৪. লক পরিবর্তন
ভাড়াটে কতগুলি চাবি দিয়েছেন তা নির্বিশেষে, আপনি জানেন না পূর্ববর্তী ভাড়াটে, পরিচ্ছন্নতা কর্মী, বা রক্ষণাবেক্ষণ কর্মীদের কাছ থেকে কতগুলি কপি রয়েছে।
একটি লকস্মিথ আপনার তালা ৩০ মিনিটের মধ্যে পুনরায় কীগুলি তৈরি করতে পারে। এটি তুলনামূলকভাবে সস্তা (এডি ১৫০-৩০০ প্রতি তালা) এবং আপনাকে সত্যিকারের নিরাপত্তা দেয়।
স্মার্ট লকের জন্য, মাস্টার কোড রিসেট করুন এবং সমস্ত সংরক্ষিত ব্যবহারকারীর কোড এবং আঙুলের ছাপ মুছে ফেলুন।
৫. পেস্ট কন্ট্রোল
খালি সম্পত্তিগুলি তেলাপোকা, পিঁপড়ে এবং কখনও কখনও ইঁদুর আকর্ষণ করে, বিশেষ করে Dubai-এ।'এর আবহাওয়া। একটি প্রতিরোধমূলক পোকামাকড়ের চিকিৎসা আপনার আসবাবপত্র স্থান দেওয়ার আগে এটি অনেক বেশি কার্যকর এবং কম বিঘ্নিত।
৩ মাসের অবশিষ্ট বাধা সহ একটি চিকিৎসার জন্য জিজ্ঞাসা করুন। এটি একটি রাসায়নিক পরিধি তৈরি করে যা স্থায়ী হওয়ার সময় পোকামাকড়কে বাইরে রাখে।
৬. গভীর পরিষ্কার
যদিও পূর্ববর্তী ভাড়াটে একটি মুভ-আউট পরিষ্কার করেছে, মানগুলি পরিবর্তিত হয়। একজন পেশাদার গভীর পরিষ্কার আপনার আনপ্যাক করার আগে মানে:
- স্যানিটাইজড বাথরুম এবং রান্নাঘর
- সব আলমারি এবং ওয়ারড্রোবের ভিতর পরিষ্কার করা হয়েছে
- জানালাগুলি ভিতর এবং বাইরের পরিষ্কার (যদি প্রবেশযোগ্য হয়)
- এসি ভেন্ট মুছে ফেলা
- ব্যালকনি বা টেরেস প্রেসার-ওয়াশ করা হয়েছে
এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ যদি আপনার ছোট শিশু থাকে, আপনি একটি সত্যিকারভাবে পরিষ্কার পৃষ্ঠ চান, কেবল একটি দৃশ্যত পরিচ্ছন্ন নয়।
আপনি চলে যাওয়ার আগে
1. আপনার ভাড়া চুক্তি পর্যালোচনা করুন
হস্তান্তর অবস্থার জন্য নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তাগুলি পরীক্ষা করুন। সাধারণ ধারা অন্তর্ভুক্ত:
- সম্পত্তিটি গ্রহণের সময়ের মতো একই অবস্থায় ফিরিয়ে দিতে হবে (সাধারণ পরিধান এবং ছিঁড়ে বাদে)
- হ্যান্ডওভারের আগে পেশাদার পরিষ্কার প্রয়োজন
- AC পরিষেবা প্রদান করতে হবে এবং একটি রসিদ প্রদান করতে হবে
- যদি ভাড়াটিয়া পরিবর্তন করে তবে দেয়াল পুনরায় রং করতে হবে
- সমস্ত চাবি ফেরত দিতে হবে (পার্কিং, জিম, পুল, মেইলবক্স সহ)
২. রক্ষণাবেক্ষণ মেরামত
ভাড়াটিয়া পরিদর্শনের আগে আপনার দায়িত্বের সবকিছু মেরামত করুন। বাড়ির মালিকের কাছ থেকে অতিরিক্ত দামে আপনার জামানত থেকে কেটে নেওয়ার চেয়ে নিজে মেরামত ব্যবস্থা করা সবসময় সস্তা।
সমস্যার সাধারণ বিষয়সমূহ:
- ছবির হুক বা শেল্ভ থেকে দেয়ালে গর্ত, ফিলার দিয়ে পূরণ করুন, মসৃণ বালি করুন, মেলানো রঙের সাথে টাচ আপ করুন
- ক্ষতিগ্রস্ত দরজার হাতল বা তালা
- ভাঙা টয়লেট সিট বা শাওয়ার ফিক্সচার
- দাগযুক্ত বা ক্ষতিগ্রস্ত কার্পেট (স্টিম ক্লিনিং যথেষ্ট হতে পারে)
- চিপ করা টাইল বা আঁচড়ানো পৃষ্ঠতল
- ক্ষতিগ্রস্ত ব্লাইন্ড বা পর্দা (যদি সম্পত্তির সাথে সরবরাহ করা হয়)
একজন সাধারণ হ্যান্ডিম্যান সেবা এগুলোতে অধিকাংশই একবারের সফরে পরিচালনা করা যায়।
৩. পেশাদার গভীর পরিষ্কারকরণ
এটি বেশিরভাগ Dubai ভাড়া চুক্তির জন্য অ-আলোচনাযোগ্য। একটি পেশাদার বুক করুন গভীর পরিষ্কার সেবা যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত:
- সম্পূর্ণ রান্নাঘর পরিষ্কার (ভিতরে ওভেন, ফ্রিজ যদি প্রযোজ্য হয়, যন্ত্রপাতির পিছনে)
- বাথরুমের ডেস্কেলিং এবং স্যানিটাইজিং
- জানালা পরিষ্কার করা
- মেঝে মপিং এবং ভ্যাকুয়ামিং
- ব্যালকনি পরিষ্কার করা
- সমস্ত আলমারি এবং স্টোরেজের ভিতরে
রসিদ রাখুন। ভাড়াটিয়ারা সাধারণত পেশাদার পরিষ্কারের প্রমাণ চেয়ে থাকেন। কিছু পেশাদার মানের পরিষ্কার না হলে একটি মুভ-আউট প্রত্যাখ্যান করবে।
৪. AC পরিষেবা।
একটি বুক করুন এসি রক্ষণাবেক্ষণ পরিদর্শন এবং রসিদ রাখুন। টেকনিশিয়ানকে:
- সমস্ত ফিল্টার পরিষ্কার বা প্রতিস্থাপন করুন
- চেক করুন রেফ্রিজারেন্ট স্তর
- কন্ডেনসার কয়েল পরিষ্কার করুন
- ড্রেনেজ লাইন পরিষ্কার করুন
- প্রতিটি ইউনিটের সঠিক শীতলকরণ পরীক্ষা করুন
এই রসিদটি মুভ-আউট পরিদর্শনের সময় সবচেয়ে সাধারণভাবে অনুরোধ করা নথিগুলির মধ্যে একটি।
৫. পেইন্টিং
যদি আপনার চুক্তিতে পুনরায় পেইন্টিংয়ের প্রয়োজন হয়, অথবা আপনি আপনার ভাড়ার সময় কোন দেয়াল ভিন্ন রঙে পেইন্ট করেছেন, তাহলে আপনাকে সেগুলোকে মূল রঙে ফিরিয়ে আনতে হবে।
পেশাদার রঙ করার পরিষেবা মূল রঙ এবং ফিনিশ মেলাতে পারে। স্ট্যান্ডার্ড Dubai অ্যাপার্টমেন্ট সাদা রঙের জন্য, বেশিরভাগ পেইন্টার ডিফল্ট ডেভেলপার পেইন্ট জানেন এবং সঠিকভাবে মেলাতে পারেন।
বাজেট টিপ: যদি কেবল ছোট এলাকায় স্পর্শ করা প্রয়োজন (ছবির হুক প্যাচ, স্কাফ চিহ্ন), তবে একটি পেইন্টার সম্পূর্ণ রুমের পুনরায় রঙ করার পরিবর্তে স্পট মেরামত করতে পারে, যা আপনাকে খরচের ৬০-৭০% সাশ্রয় করে।
৬. DEWA চূড়ান্ত পড়া
আপনার শেষ দিনে:
- সমস্ত DEWA মিটার পড়ার ছবি তুলুন
- DEWA অ্যাপের মাধ্যমে বিচ্ছিন্নতার অনুরোধ জমা দিন
- আপনার নিরাপত্তা জামানত ফেরতের জন্য অনুরোধ করুন (চূড়ান্ত বিলের ২-৪ সপ্তাহের মধ্যে প্রক্রিয়া করা হয়)
আপনার পরিষ্কার এবং রক্ষণাবেক্ষণ কাজ শেষ না হওয়া পর্যন্ত DEWA বিচ্ছিন্ন করবেন না, আপনাকে সেই কাজগুলির জন্য বিদ্যুৎ এবং জল প্রয়োজন।
৭. ইজারি বাতিলকরণ
আপনার ইজারি নিবন্ধন বাতিল করুন। এটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ:
- একটি নতুন ভাড়াটে আপনার সম্পত্তির জন্য ইজারি নিবন্ধন করতে পারে না যতক্ষণ না আপনারটি বাতিল হয়
- অসামান্য ইজারি নিবন্ধন ভিসা নবায়ন জটিল করতে পারে
- কিছু বাড়ির মালিক আপনার জামানত আটকে রাখবেন যতক্ষণ না ইজারি নিশ্চিতভাবে বাতিল হয়
৮. চূড়ান্ত পরিদর্শন
মালিক বা এজেন্টের উপস্থিতিতে ওয়াকথ্রু করুন। একসাথে প্রতিটি কক্ষের মধ্য দিয়ে যান:
- মুভ-ইন ফটোর সাথে তুলনা করুন
- মালিক যে কোনও আইটেম ফ্ল্যাগ করে তা নোট করুন
- ডিপোজিট থেকে কোনো কাটছাঁটের বিষয়ে লিখিতভাবে সম্মত হন
- সমস্ত চাবি, অ্যাক্সেস কার্ড, পার্কিং টোকেন এবং রিমোট কন্ট্রোল হস্তান্তর করুন
লিখিত নিশ্চিতকরণ (ইমেইল ঠিক আছে) পান যে সম্পত্তিটি গ্রহণ করা হয়েছে। এটি আপনাকে সুরক্ষা দেয় যদি পরে জামানত ফেরতের বিষয়ে বিরোধ দেখা দেয়।
ডিপোজিট সুরক্ষা
Dubai'ভাড়ার আমানত সাধারণত অরক্ষিত সম্পত্তির জন্য বার্ষিক ভাড়ার ৫% এবং আসবাবপত্রযুক্ত সম্পত্তির জন্য ১০%। RERA বিধিমালার অধীনে, বাড়িওয়ালাকে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে আমানত ফেরত দিতে হবে, স্বাভাবিক পরিধানের বাইরে ক্ষতির জন্য কোনো সম্মত কর্তন বাদে।
সাধারণ পরিধান এবং ছিঁড়ে যাওয়া অন্তর্ভুক্ত:
- দেয়ালে ছোট ছোট দাগ
- গ্রাউটের সামান্য রঙ পরিবর্তন
- সূর্যের প্রভাবে ফিকে হয়ে যাওয়া রং
- উচ্চ-ট্রাফিক এলাকায় ছোট কার্পেট পরিধান
স্বাভাবিক পরিধান এবং ছিঁড়ে যাওয়া নয়:
- দেওয়ালে বড় গর্ত
- ভাঙা ফিক্সচার
- পশু ক্ষতি
- কার্পেট বা কাউন্টারটপে দাগ
- ইনভেন্টরিতে অন্তর্ভুক্ত মিসিং আইটেম
যদি আপনি কর্তনের সাথে একমত না হন, তবে Dubai এ রেন্টাল ডিসপিউট সেটেলমেন্ট সেন্টার (RDSC) এই মামলাগুলি পরিচালনা করে। আপনার মুভ-ইন ফটো এবং রক্ষণাবেক্ষণের রসিদ থাকলে আপনার মামলা সহজ হয়।
দ্রুত রেফারেন্স চেকলিস্ট
ভবনে প্রবেশ
- টাইমস্ট্যাম্পযুক্ত ছবির সাথে সম্পূর্ণ সম্পত্তির পরিদর্শন
- DEWA আপনার নামে স্থানান্তর করুন
- সমস্ত মিটার পড়া রেকর্ড করুন
- ইজারি নিবন্ধন করুন
- সমস্ত এসি ইউনিট পরিষেবা করুন
- তালা পরিবর্তন করুন বা পুনরায় কী করুন
- পেস্ট নিয়ন্ত্রণ চিকিৎসা
- পেশাদার গভীর পরিষ্কার
- সমস্ত যন্ত্রপাতি এবং ফিক্সচার পরীক্ষা করুন
বাড়ি ছাড়ার
- ভাড়ার চুক্তির হস্তান্তর প্রয়োজনীয়তা পর্যালোচনা করুন
- যেকোনো ক্ষতি মেরামত করুন (হ্যান্ডিম্যান ভিজিট)
- পেশাদার গভীর পরিষ্কার (রসিদ রাখুন)
- এসি পরিষেবা (রসিদ রাখুন)
- প্রয়োজন হলে পুনরায় পেইন্ট করুন (রসিদ রাখুন)
- চূড়ান্ত DEWA মিটার ফটো
- ডিইডাব্লিউএ ডিসকানেকশন জমা দিন
- এজারি বাতিল করুন
- বাড়িওয়ালার সাথে চূড়ান্ত পরিদর্শন
- সম্পত্তি গ্রহণের লিখিত নিশ্চিতকরণ
- সমস্ত চাবি এবং প্রবেশের আইটেম ফেরত দিন
এই আইটেমগুলি পদ্ধতিগতভাবে পরিচালনা করতে দুই বা তিন দিন সময় লাগে এবং সাধারণত একটি স্ট্যান্ডার্ড অ্যাপার্টমেন্টের জন্য AED ১,৫০০-৩,০০০ খরচ হয়। এটি ভালভাবে ব্যয় করা হয়, বিকল্পটি হল আপনার নিরাপত্তা জামানতের একটি বড় অংশ হারানো যা বাড়িওয়ালার মেরামতের উদ্ধৃতি বাড়িয়ে দেয়।
