अपना पहला घर खरीदना Dubai यह एक बड़ी बात है। महीनों की रिसर्च, देखने-समझने और कागजी कार्रवाई के बाद, आपके हाथ में चाबियाँ हैं और आप बस बसने के लिए तैयार हैं। आपके दिमाग में आखिरी चीज़ मेंटेनेंस कॉन्ट्रैक्ट्स होना चाहिए।
लेकिन पहली बार मकान मालिकों को ये बात अक्सर मुश्किल से समझ आती है कि संपत्ति की देखभाल में Dubai यह अपनी एक अलग दुनिया है, जिसमें अपनी अलग लागतें, अजीबो-गरीब बातें और आश्चर्य होते हैं। शुरुआत से ही सही करना अनुभव से सीखने से कहीं सस्ता होता है।
यह गाइड बताता है कि वार्षिक रखरखाव अनुबंध (AMC) क्या होता है, यह क्यों अधिक महत्वपूर्ण है जितना ज्यादातर लोग समझते हैं, और जब आप शुरुआत कर रहे हों तो सही AMC कैसे चुनें।
पहली बार मकान खरीदने वाले अक्सर क्या नहीं जानते Dubai संपत्ति रखरखाव
अगर आपने किराए पर लिया है Dubai खरीदने से पहले, आपके पास शायद एक मकान मालिक होता था जो रखरखाव संभालता था। लेकिन जैसे ही आप संपत्ति के मालिक बनते हैं, यह बदल जाता है। अब, आपकी जिम्मेदारी होती है:
- एसी की सर्विसिंग और मरम्मत
- प्लंबिंग की देखभाल और आपातकालीन लीकेज
- बिजली की सुरक्षा और खराबी की मरम्मत
- संपत्ति में सामान्य घिसावट और टूट-फूट
- वारंटी में शामिल नहीं होने वाले उपकरणों की देखभाल
में Dubaiयहाँ के मौसम में, कुछ खर्चे कभी-कभार नहीं होते - ये नियमित होते हैं। एयर कंडीशनर सिस्टम लगभग दस महीने चलते हैं। धूल और नमी फिल्टर, पाइप और इलेक्ट्रिकल पार्ट्स की खराबी को तेज कर देते हैं। बिना मेंटेनेंस प्लान के, खर्चे जल्दी बढ़ जाते हैं।
वार्षिक रखरखाव अनुबंध क्या होता है?
एकवार्षिक रखरखाव अनुबंध (AMC) एक सेवा समझौता है जो रखरखाव कंपनी के साथ होता है, जो आपकी संपत्ति के लिए निर्धारित रखरखाव और आपातकालीन कॉलआउट्स को कवर करता है। 12-महीने की अवधि।
एक निश्चित वार्षिक शुल्क के लिए, आपको मिलता है:
- नियत समय पर रोकथाम रखरखाव दौरे (एसी, प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल)
- जब कुछ टूटता है तो आपातकालीन कॉलआउट सहायता
- कवर किए गए मरम्मत पर कम या शून्य मजदूरी शुल्क
- एक टीम से प्राथमिकता प्रतिक्रिया जो आपकी संपत्ति को जानती है
जब कुछ गलत होता है तो हर बार तकनीशियन खोजने के बजाय, आपके पास पहले से ही एक प्रदाता होता है जिसके पास आपकी संपत्ति का विवरण होता है।
मालिकाना के पहले वर्ष का सबसे महत्वपूर्ण क्यों है
नई संपत्ति में पहले 12 महीने वे चीजें उजागर करते हैं जिन्हें आप खरीदते समय नहीं जान सकते थे। इस दौरान आप पता लगाते हैं:
- एसी वास्तव में चरम गर्मी की स्थिति में कैसे प्रदर्शन करता है
- क्या कोई धीमी प्लंबिंग लीक या ड्रेनेज समस्या है
- आपका इलेक्ट्रिकल सिस्टम आपके पूरे उपकरण भार को कैसे संभालता है
- डेवलपर से कोई भी स्नैगिंग समस्या जो समय के साथ सामने आती है
पहले दिन से एक एएमसी होने पर, यह सब आपकी सेवा समझौते के हिस्से के रूप में निगरानी और समाधान किया जाता है। बिना इसके, आप प्रति कॉलआउट भुगतान कर रहे हैं - और पहले वर्ष में, ये कॉलआउट अक्सर हो सकते हैं।
ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए, यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। डेवलपर वारंटी आमतौर पर संरचनात्मक दोषों को कवर करती हैं, लेकिन दैनिक रखरखाव और स्नैगिंग आइटम आपकी जिम्मेदारी होते हैं। एक एएमसी उस अंतर को भरता है।
बिना एएमसी के जाने की वास्तविक लागत
आइए देखें कि एक सामान्य पहले वर्ष के गृहस्वामी बिना एएमसी के बनाम एक के साथ कितना खर्च करता है।
बिना एएमसी (प्रति कॉल भुगतान)
| घटना | आम लागत |
|---|---|
| एसी सेवा (साल में दो बार) | AED 400-700 |
| एसी आपातकालीन कॉलआउट | AED 350-600 |
| प्लंबर कॉलआउट | AED 200-400 |
| इलेक्ट्रीशियन कॉलआउट | AED 200-400 |
| हैंडमैन विज़िट्स (विविध) | AED 300-600 |
| पहले साल का कुल खर्च (अनुमान) | AED 1,450-2,700 |
एएमसी के साथ
एक पूरा एएमसी जो एसी, प्लंबिंग, और इलेक्ट्रिकल को कवर करता है, एक 1-बेड अपार्टमेंट के लिए Dubai में आमतौर परAED 1,000-1,600 प्रति वर्ष खर्च होता है - और अनुबंध की शर्तों के भीतर ऊपर दिए गए अधिकांश मामलों को कवर करता है।
बचत वास्तविक है। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि एएमसी की लागत पूर्वानुमानित होती है। रखरखाव में कोई अप्रत्याशित खर्च नहीं होता।
एसी रखरखाव: Dubai
में अनिवार्य है Dubai आपकी एयर कंडीशनिंग प्रणाली एक
संपत्ति में सबसे महत्वपूर्ण यांत्रिक प्रणाली है। लगभग पूरे साल चलने वाली यह प्रणाली, यदि नियमित रूप से सेवा न की जाए, तो इसमें समस्याएं होने की संभावना सबसे अधिक होती है।
- जब एसी रखरखाव को नजरअंदाज किया जाता है तो क्या होता है:
- फिल्टर जाम हो जाते हैं, जिससे दक्षता कम होती है और बिजली के बिल बढ़ जाते हैं।
- रेफ्रिजरेंट का स्तर कम हो जाता है, जिससे कूलिंग कम होती है और कंप्रेसर पर दबाव बढ़ता है
- कॉइल्स जम जाते हैं या खराब हो जाते हैं, जिससे महंगा कंप्रेसर बदलना पड़ता है
एक अच्छा एएमसी में कम से कम दोएसी मेंटेनेंस विज़िट्स साल में होनी चाहिए - एक गर्मी से पहले और एक मध्य मौसम में। इससे आपका सिस्टम कुशलता से चलता रहता है और समस्याएं महंगी होने से पहले पकड़ ली जाती हैं।
अगर आपका एसी खराब हो जाता है, तो आपका एएमसी आपातकालीनएसी मरम्मत कॉलआउट्स को प्राथमिकता के साथ कवर करना चाहिए। गर्मी के चरम मौसम में, यह बहुत महत्वपूर्ण होता है।
प्लंबिंग: छोटे रिसाव बड़ी समस्याएं बन जाते हैं
Dubaiदुबई का जल ढांचा आधुनिक है, लेकिन आवासीय इमारतों में आंतरिक प्लंबिंग काफी भिन्न होती है। एक नए मालिक के रूप में, यह जानना जरूरी है कि प्लंबिंग की समस्याएं तब तक दिखाई नहीं देतीं जब तक वे गंभीर न हो जाएं।
दुबई की संपत्तियों में आम पहले साल की प्लंबिंग समस्याएं: Dubai धीमे ड्रेन जो समय के साथ खराब होते जाते हैं
- वॉटर हीटर में तलछट जमा होना, जिससे दक्षता और आयु कम हो जाती है
- नल के वाशर का खराब होना (एक छोटी मरम्मत जो अनदेखी करने पर काफी पानी बर्बाद करती है)
- टॉयलेट सिस्टर्न का लगातार पानी बहाना
- एएमसी का प्लंबिंग हिस्सा निर्धारित निरीक्षणों के जरिए इन समस्याओं को पकड़ता है। आपका
प्लंबरआपकी संपत्ति की प्रणाली को जानता है और आपातकालीन कॉलआउट्स से पहले पहनावा के पैटर्न को पहचान सकता है। इलेक्ट्रिकल सुरक्षा: कोताही न बरतें।
किसी भी घर में इलेक्ट्रिकल खराबियां सबसे गंभीर रखरखाव की समस्या होती हैं। नए मालिकों के लिए, आपके नए घर की इलेक्ट्रिकल व्यवस्था को समझना पहले दिन से ही महत्वपूर्ण होता है। Dubaiआपके AMC में शामिल होने वाले मुख्य जांच-पड़ताल:
डिस्ट्रिब्यूशन बोर्ड का निरीक्षण और सर्किट लोड टेस्टिंग
- अर्थ लीकिज सर्किट ब्रेकर की जांच (ELCB अनुपालन आवश्यक है)
- सॉकेट और स्विच की स्थिति का आकलन UAE लाइटिंग सर्किट का निरीक्षण
- पिछले मालिकों द्वारा जोड़े गए अतिरिक्त सर्किट - ये आमतौर पर पाए जाते हैं और अक्सर मानक के अनुरूप नहीं होते
- पहले कुछ महीनों में एक सक्रिय इलेक्ट्रिशियन की समीक्षा सुरक्षा संबंधी मुद्दों की पहचान कर सकती है, जो अन्यथा खतरनाक खराबियों या DEWA अनुपालन समस्याओं में बदल सकते हैं।
- एक अच्छे पहले बार के मालिक के AMC में क्या शामिल होना चाहिए Dubai जब आप अपनी पहली संपत्ति के लिए AMC विकल्पों का मूल्यांकन कर रहे हों, तो यह चेकलिस्ट देखें:
एसी कवरेज:प्रति वर्ष कम से कम दो सर्विस विजिट फिल्टर की सफाई, कॉइल की सफाई, रेफ्रिजरेंट जांच
ड्रेनेज लाइन की फ्लशिंग
आपातकालीन कॉलआउट शामिल है।
प्लंबिंग कवरेज:
- सप्लाई और वेस्ट सिस्टम की वार्षिक जांच
- वॉटर हीटर सेवा
- नल और वाल्व की जांच
- आपातकालीन लीक प्रतिक्रिया
इलेक्ट्रिकल कवरेज:
- डीबी बोर्ड निरीक्षण और परीक्षण
- ईएलसीबी परीक्षण
- सॉकेट और स्विच निरीक्षण
- आपातकालीन विद्युत दोष प्रतिक्रिया
सामान्य रखरखाव:
- कुछ एएमसी में छोटे मरम्मत के लिए हैंडमैन घंटे शामिल होते हैं - दरवाज़े के हैंडल, हिंज, कॉलकिंग, छोटे बढ़ईगीरी के काम। यदि आपकी संपत्ति हाल ही में सौंपा गया है, तो यह विशेष रूप से उपयोगी है।
प्रतिक्रिया समय:
- आपातकालीन प्रतिक्रिया व्यावसायिक घंटों के दौरान अधिकतम होनी चाहिए 4 ऑफ-आवर्स आपातकालीन को कवर किया जाना चाहिए
- पहली बार मालिकों द्वारा पूछे जाने वाले प्रश्न 24 क्या मुझे एएमसी की जरूरत है अगर मेरी संपत्ति बिल्कुल नई है?
हाँ - संभवतः किसी और से ज्यादा। नई संपत्तियाँ
में होती हैं।
Dubai पहले साल में अक्सर कुछ छोटी-मोटी समस्याएं सामने आती हैं। एक AMC का मतलब है कि इन्हें समय रहते पकड़ा और ठीक किया जाता है, ताकि ये बिगड़ें नहीं। नए मकानों को भी सिस्टम की दक्षता बनाए रखने के लिए पहले कुछ महीनों में पहली AC सर्विस की जरूरत होती है। 6-12 क्या मेरा किरायेदार मेरी जगह AMC करवा सकता है?
कुछ किरायेदार अपनी लीज़ में मेंटेनेंस शामिल करवा लेते हैं। लेकिन, मालिक के रूप में, अपनी खुद की AMC होने का मतलब है कि आप तय करते हैं कि आपकी संपत्ति की सर्विस कौन करेगा और आपके पास सभी मेंटेनेंस का रिकॉर्ड होता है - जो अंत में बेचते समय एक बड़ा फायदा होता है।
अगर मैं ऐसे बिल्डिंग में रहता हूँ जहाँ बिल्डिंग मैनेजमेंट टीम है तो क्या?
बिल्डिंग मैनेजमेंट आमतौर पर सामान्य क्षेत्रों की देखभाल करती है, न कि आपके व्यक्तिगत यूनिट की। आपके यूनिट का AC, अंदरूनी प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल वितरण आपकी जिम्मेदारी है, चाहे बिल्डिंग मैनेजमेंट की व्यवस्था कुछ भी हो।
AMC में क्या शामिल नहीं होता?
संरचनात्मक काम, सौंदर्य संबंधी नुकसान, अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय पहले से मौजूद समस्याएं, और बड़े उपकरणों की जगह लेना आमतौर पर शामिल नहीं होते। पार्ट्स की जगह लेना आमतौर पर अलग से चार्ज किया जाता है - हस्ताक्षर करने से पहले इसे स्पष्ट कर लें।
क्या मैं अपनी AMC को ज्यादा कवरेज के लिए अपग्रेड कर सकता हूँ?
अधिकांश प्रदाता स्तरित पैकेज ऑफर करते हैं। आप बेस पैकेज से शुरू करें जो तीन मुख्य ट्रेड्स को कवर करता है और अगर जरूरत हो तो हैंडमैन घंटे या अतिरिक्त विज़िट जोड़ सकते हैं।
अपना पहला AMC प्रदाता कैसे चुनें
पहली बार मालिक के लिए, अक्सर सबसे सस्ता विकल्प चुनना स्वाभाविक होता है। यह समझने योग्य है, लेकिन सबसे सस्ता AMC आमतौर पर सबसे अच्छा मूल्य नहीं होता।
क्या देखें:
RERA-मान्य कंपनी
- - उन्हें काम करने के लिए लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए स्पष्ट अनुबंध शर्तें Dubai
- - विज़िट की आवृत्ति, प्रतिक्रिया समय, और अपवाद लिखित में पार्ट्स नीति में पारदर्शिता
- - क्या शामिल है और क्या चार्जेबल है प्रत्यक्ष संचार की सुविधा
- - एक समर्पित संपर्क, सिर्फ कॉल सेंटर नहीं
- सत्यापित समीक्षाएं - केवल ब्रांड के लिए नहीं, विशेष टीम के लिए गूगल समीक्षाएं देखें
उन कंपनियों से बचें जो:
- लिखित कार्य क्षेत्र प्रदान नहीं कर सकतीं
- बिना समझाए असामान्य रूप से कम कीमतें देती हैं
- आपातकालीन प्रतिक्रिया की गारंटी नहीं देतीं
- अनुबंध धारकों से उच्च कॉलआउट शुल्क लेती हैं
अपने संपत्ति को दीर्घकालिक रखरखाव के लिए तैयार करना
AMC के अलावा, स्वामित्व का पहला वर्ष उचित संपत्ति रिकॉर्ड स्थापित करने का अच्छा समय होता है। निम्नलिखित दस्तावेज़ करें:
- एसी यूनिट के मॉडल नंबर और स्थापना तिथियां
- वॉटर हीटर का मॉडल और खरीद तिथि
- DB बोर्ड का लेआउट और सर्किट लेबल
- मुख्य शटऑफ वाल्व के स्थान
- खरीद प्रक्रिया के दौरान किए गए किसी भी कार्य
आपका AMC प्रदाता अपनी ओर सेवा रिकॉर्ड रखेगा, लेकिन अपनी खुद की दस्तावेज़ीकरण रखना अच्छा अभ्यास है - खासकर यदि आप प्रदाता बदलते हैं या भविष्य में संपत्ति बेचते हैं।
सही शुरुआत का लाभ होता है
खराब संपत्ति रखरखाव की लागत समय के साथ बढ़ती है। छोड़ी गई एसी सेवाएं कंप्रेसर विफलताओं का कारण बनती हैं। अनदेखी की गई प्लंबिंग रिसाव जल क्षति बन जाती है। अनियंत्रित विद्युत दोष खतरनाक हो जाते हैं।
पहली बार घर खरीदने वाले के लिए, शुरुआत से ही इसे सही करना मतलब है:
- रोकथाम के माध्यम से कुल रखरखाव खर्च कम होना
- पहले साल में कोई आपातकालीन खर्च की आश्चर्यजनक स्थिति नहीं
- एक ऐसी संपत्ति जो दस्तावेजीकृत, नियमित रखरखाव के माध्यम से अपनी कीमत बनाए रखती है
- रखरखाव की समस्याओं को प्रबंधित करने में कम समय लगता है
एकवार्षिक रखरखाव अनुबंध कोई वैकल्पिक अतिरिक्त नहीं है - यह जिम्मेदार संपत्ति स्वामित्व की नींव है Dubai. इसे जल्दी सेट करें, एक भरोसेमंद प्रदाता चुनें, और अपने नए घर का आनंद लेने पर ध्यान केंद्रित करें।
पहली बार मालिकों के लिए उपयुक्त वार्षिक रखरखाव अनुबंध पैकेजों को जानने के लिए,europeantechnical.ae/annual-maintenance-contract पर जाएं या सीधे टीम से बात करें कि आपकी संपत्ति को क्या जरूरत है।
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