Комплексное обслуживание квартиры в Dubai Marina

Пакет General Maintenance — это профилактический осмотр вашей квартиры, охватывающий три системы, которые чаще всего выходят из строя в высотных зданиях Marina:

**Проверка кондиционера**

- Чистка или замена фильтров AC

- Проверка термостата и его калибровки

- Инспекция дренажных линий конденсата на засоры (главная причина протеканий потолков в башнях Marina)

- Тестирование воздушного потока в каждом выходном отверстии

- Выявление необычных звуков от вентилятора фанкойла

**Проверка водопровода**

- Визуальный осмотр всех видимых соединений труб под раковинами, за унитазами, у кранов стиральной машины

- Проверка давления воды в кухонных и ванных кранах

- Тестирование механизма слива унитаза и клапана наполнения бачка

- Инспекция герметизирующих силиконовых уплотнений вокруг ванны, душевого поддона и кухонной раковины

- Удаление незначительных засоров в раковинах и напольных сливах

**Проверка электроснабжения**

- Тестирование всех розеток и выключателей на функциональность

- Проверка автоматических выключателей в щитке на правильность маркировки и скорость срабатывания

- Инспекция видимой проводки на повреждения и износ

- Тестирование датчиков дыма и замена батарей при необходимости

- Выявление мерцающих ламп и тёплых розеток, указывающих на развивающиеся неисправности

После каждого визита вы получаете письменный отчёт со списком проверенного, отремонтированного и требующего дополнительной работы. Отчёт отправляется в формате PDF — это удобно для арендодателей, управляющих имуществом на расстоянии.

Dubai Marina — это приморский район более чем с 200 высотных зданий, где проживает около 50 000 человек. Район расположен вокруг 3-километрового искусственного канала, с пляжем JBR на западе, Sheikh Zayed Road на востоке, а Marina Mall и Marina Walk образуют коммерческий центр.

Особенности обслуживания в Dubai Marina:

- **Высотная влажность** — Башни выше 30 этажей подвергаются значительной конденсации на линиях AC, особенно на северной стороне. Засорение дренажа конденсата — это номер один причина протечек потолка в Marina, и его очистка входит в стандартную проверку AC.

- **Рестораны Marina Walk и Pier 7** — Розничная торговля на нижних этажах создаёт пути проникновения насекомых на жилые этажи. При проверке мы обратим внимание на входные точки на кухне и крышки напольных сливов на балконе, через которые проникают тараканы.

- **Трамвай JBR и метро (станция DMCC)** — Транспортный узел приносит морской воздух с содержанием соли в лобби и коридоры, что ускоряет коррозию открытых сантехнических фитингов и металлических конструкций балконов.

- **Разнообразие управляющих компаний** — Каждая башня управляется своей компанией, и правила доступа различаются. Некоторые требуют уведомления за 48 часов, другие позволяют вход в тот же день с разрешением арендатора. Мы отслеживаем эти требования для каждого здания.

- **Рынок аренды** — Большинство квартир в Marina являются инвестиционной недвижимостью, управляемой арендодателями за границей. Наши письменные отчёты об обслуживании дают арендодателям документальное подтверждение того, что их имущество содержится надлежащим образом, что важно при продлении договоров аренды и для соответствия требованиям RERA.