Gabayan sa Snagging at Inspeksyon ng Depekto sa Dubai

Gabay sa Pagsusuri ng Depekto at Snagging para sa Dubai Paglipat ng Ari-arian

Kapag ang isang developer ay naghahatid ng bagong ari-arian sa Dubai, bihira ang perpektong tapos nito. Ang pagmamadaling iskedyul ng konstruksyon, mataas na turnover ng mga manggagawa, at ang presyon na tapusin ang buong komunidad nang sabay-sabay ay nangangahulugan na ang mga depekto ay karaniwan, hindi pambihira.

Ang snagging ay ang proseso ng paghahanap at pagdodokumento ng mga depektong ito upang maitama ng developer bago mag-expire ang iyong warranty. Saklaw ng gabay na ito kung paano ito gawin nang maayos.

Ano ang Tunay na Kahulugan ng Snagging

Ang snagging ay isang pormal na inspeksyon ng bagong gawa o kamakailang natapos na ari-arian upang tuklasin ang mga depekto sa konstruksyon, hindi magandang tapos, at mga bagay na hindi tumutugma sa orihinal na espesipikasyon.

Sa Dubaikaraniwan ang snagging ay nangyayari:

• Sa unang paglipat mula sa developer
• Sa panahon ng defect liability (karaniwang 12 buwan mula sa paglipat)
• Bago mag-expire ang warranty (iba-iba depende sa developer, karaniwang 1-5 taon)

May karapatan kang mag-ulat ng mga snagging item anumang oras sa panahon ng defect liability. Karamihan sa mga developer ay nagpapahintulot ng maraming inspeksyon, ngunit ang unang inspeksyon ang pinakamahalaga dahil ito ang nagtatakda ng baseline.

RERA at ang Iyong Mga Karapatan

Ang Real Estate Regulatory Agency (RERA) ang namamahala sa mga transaksyon ng ari-arian sa Dubai. Sa ilalim ng mga regulasyon ng RERA:

• Dapat magbigay ang mga developer ngpanahon ng defect liability ng hindi bababa sa 12 buwan mula sa pag-turnover
• Mga depekto sa istruktura may kasamang 10-taong warranty ayon sa UAE Civil Code (Article 880)
• May karapatan kanghindi bayaran ang huling bayad kung may malalaking depekto na matukoy (ngunit nangangailangan ito ng legal na gabay)
• Kung hindi ayusin ng developer ang mga depekto sa loob ng makatwirang panahon, maaari kang maghain ng reklamo sa RERA

Mahalaga: I-dokumento ang lahat sa sulat. Ang mga pasalitang kasunduan sa koponan ng developer'sa pag-turnover ay hindi sapat. I-email ang iyong snagging list sa opisyal na customer service o defect management team ng developer at itago ang kumpirmasyon ng pagtanggap.'Propesyonal kumpara sa DIY na Inspeksyon

Propesyonal na Snagging

Isang propesyonal na kumpanya ng snagging ang magpapadala ng kwalipikadong inspektor na may mga espesyal na kagamitan (thermal cameras, moisture metres, laser levels, electrical testers). Asahan ang bayad na

para sa karaniwang apartment at AED 1,500-3,000 para sa isang villa. AED 3,000-6,000

Sulit ito kung:

• Hindi ka komportable sa pagtukoy ng mga depekto sa konstruksyon
• Ang ari-arian ay isang villa o malaking unit na may kumplikadong mga sistema ng MEP (mekanikal, elektrikal, plumbing)
• Nais mo ng pormal na ulat na may bigat sa developer
• Ang halaga ng ari-arian ay sapat na mataas na ang mga nakaligtaang depekto ay maaaring magdulot ng mas malaking gastos kaysa sa bayad sa inspeksyon

DIY Snagging

Maaari mong epektibong suriin ang sarili mong ari-arian gamit ang mga pangunahing kasangkapan at sistematikong pamamaraan. Karamihan sa mga depekto ay nakikita ng sinumang may alam kung ano ang hahanapin.

Mga kasangkapang kailangan mo:

• Maliwanag na LED torch (ang nakapaling na ilaw ay nagpapakita ng mga depekto sa ibabaw)
• Laser level (o marmol, kung ito ay gumugulong, hindi pantay ang sahig)
• Socket tester (makukuha sa ACE Hardware, AED 30Mga sticky label o blue painter's tape para markahan ang mga depekto
• Kamera o telepono na may mahusay na kakayahan sa malapitan na kuha'Measuring tape
• Notepad o tablet para sa listahan ng snagging
• Checklist ng Snagging Bawat Kuwarto
• Pangkalahatan (Bawat Kuwarto)

Mga pader at kisame:

• Igalaw ang ilaw sa pader nang pahilis, makikita dito ang mga bukol, hukay, bitak, at hindi maayos na plastering
• Suriin ang lahat ng sulok para sa mga bitak (karaniwan ang mga bitak dahil sa settling sa mga bagong gusali)
• Hanapin ang mga patak ng pintura, mga marka ng roller, at mga bahagi kung saan hindi tugma ang touch-up paint
• Suriin ang kisame para sa mga mantsa ng tubig (palatandaan ng tagas sa tubo o aircon sa itaas)
• Siguraduhing patayo ang lahat ng pader, hawakan ang iyong telepono na may level app laban sa pader

Mga sahig:

• Lakarin ang bawat metro kuwadrado at pakinggan kung may maluwag o hungkag na tiles (katok gamit ang kuko, ang hungkag na tunog ay ibig sabihin hindi maayos ang pagkakadikit ng tile)
• Suriin ang mga grout line para sa pagkakapareho at kumpletong pagkakabit
• Hanapin ang mga chips o bitak sa mga tile, lalo na sa mga gilid at sulok
• Siguraduhing pantay ang sahig (marble test: ilagay ito sa gitna ng bawat kwarto)
• Suriin ang mga transition sa pagitan ng mga kwarto, dapat magkapareho ang level ng mga tile

Mga pintuan:

• Buksan at isara ang bawat pintuan, dapat ito ay malayang gumalaw nang walang sagabal
• Suriin kung maayos ang pag-lock at pag-extend ng mga deadbolt
• Inspeksyunin ang mga bisagra para sa tamang pagkaka-align
• Suriin ang pagitan sa ilalim, dapat ito ay pantay-pantay
• Siguraduhing matibay ang mga hawakan ng pintuan (hawakan at igalaw)

Mga bintana:

• Buksan, isara, at i-lock ang bawat bintana
• Suriin ang selyo sa paligid ng frame, walang puwang o liwanag na nakikita
• Dumaan ang daliri sa seal strip, dapat tuloy-tuloy at maayos ang pagkakabit
• Subukan ang tilt function kung meron
• Tingnan kung may gasgas sa salamin (karaniwan mula sa debris ng konstruksyon)
• Suriin na malinis ang drainage holes sa ilalim ng frame

Kusina

• Subukan ang bawat drawer at pinto ng kabinet, dapat bumukas nang maayos at hindi natatrap
• Suriin ang mga seams at gilid ng countertop
• Buksan ang lahat ng gripo (mainit at malamig) at tingnan kung may tagas sa ilalim ng lababo
• Subukan ang extractor fan
• Siguraduhing umaandar at gumagana ang oven, hob, dishwasher
• Suriin ang pagkakaayos ng backsplash tile at grout
• Inspeksyunin ang sahig sa ilalim ng dishwasher at espasyo ng refrigerator para sa anumang sira

Banyo

• I-flush ang bawat toilet, suriin ang tagal ng pag-fill, lakas ng flush, at kung may pag-alog sa base
• Buksan ang bawat gripo at tingnan kung may tagas sa ilalim ng mga lababo
• Subukan ang shower, presyon ng tubig, temperatura, at bilis ng drainage
• Suriin ang mga seal at hinges ng shower screen door
• Tingnan kung may mga bitak o chips sa mga tiles (lalo na sa paligid ng mga fixtures)
• Suriin ang silicone sealant sa paligid ng bathtub, shower tray, at base ng toilet
• Subukan ang extractor fan sa banyo
• suriin kung may amag o amag na lumalabas (kahit sa mga bagong ari-arian, ang kahalumigmigan mula sa konstruksyon ay maaaring magdulot nito)
• Siguraduhing matibay ang pagkakabit ng hawakan ng toilet roll, towel rail, at salamin

Elektrikal

• Subukan ang bawat switch ng ilaw at power outlet gamit ang socket tester
• suriin kung pantay at kapantay ng pader ang lahat ng outlet
• Subukan ang doorbell
• Siguraduhing tama ang label ng distribution board
• Subukan ang anumang smart home panels o intercom systems
• suriin kung pantay at kapantay sa kisame ang mga recessed lights

Tubero

• Buksan lahat ng gripo nang sabay-sabay at suriin kung nananatiling maayos ang pressure
• suriin ang mainit na tubig, dapat makarating ito sa gripo sa loob ng 60 segundo
• Patakbuhin ang gripo ng washing machine at suriin kung may tagas
• Tingnan kung may mga palatandaan ng mantsa ng tubig sa mga pader o kisame
• suriin ang mga outdoor taps (koneksyon ng hose, mga punto ng irigasyon sa hardin)
• I-flush lahat ng toilet nang sabay-sabay kung maaari, suriin ang kapasidad ng drainage

Sistema ng AC

• Buksan ang bawat yunit ng AC at suriin ang paglamig
• Makinig para sa mga kakaibang tunog, kalansing, buzzing, o paggiling
• suriin ang pagtagas ng tubig mula sa mga indoor unit
• Tiyaking gumagana ang mga kontrol ng thermostat at tama ang pagpapakita ng temperatura
• suriin na pantay ang daloy ng hangin mula sa mga vent (hawakan ang tisyu sa bawat vent, dapat ito ay pantay na natutulak)
• Inspeksyunin ang mga outdoor unit, dapat ito ay pantay, maayos ang pagkakabit, at may malinis na daloy ng hangin sa paligid

Balkonahe at Panlabas

• suriin ang waterproofing, magbuhos ng tubig sa balkonahe at tiyaking maayos ang pagdaloy nito
• Inspeksyunin ang mga pagkakabit ng rehas, itulak nang mahigpit; walang dapat gumalaw
• suriin ang panlabas na pintura at render para sa mga bitak
• Tiyaking gumagana ang mga panlabas na ilaw
• Inspeksyunin ang pangunahing pasukan ng gusali, lobby, at mga tapusin sa koridor kung bibili ka sa bagong gusali'Paano Magdokumento at Magpasa

Gumawa ng maayos na listahan ng mga sira:

#

I-email ito sa developer kasama ang:

• Ang iyong numero ng unit at pangalan
• Petsa ng inspeksyon
• Lahat ng mga larawan ay naka-attach (o isang link sa shared drive)
• Isang kahilingan para sa tinatayang oras ng pagkukumpuni

Mag-follow up nang nakasulat bawat 2 linggo hanggang sa maresolba ang mga isyu. Magtago ng kopya ng mga komunikasyon.

Karaniwang Depekto ayon sa Kalidad ng Developer

Mga high-end na developer (Emaar, Meraas, Select Group):

• Kadalasang mga kosmetikong depekto, hindi pantay na pintura, maliliit na chips sa tile, hindi pantay na pagkakaayos ng pinto
• Karaniwan ay maayos ang mga MEP system
• Oras ng tugon para sa pag-aayos: karaniwang 2-4 linggo

Mga mid-range na developer:

• Mas maraming structural na isyu, hindi pantay na sahig, mahinang waterproofing, tagas sa AC duct
• Karaniwan ang mga depekto sa plumbing (tagas, mababang presyon)
• Oras ng tugon: 4-8 linggo

Mga budget na developer:

• Asahan ang malalaking listahan ng mga depekto, 50-100+ na item ay normal
• Kailangang suriin ng propesyonal ang mga depekto sa electrical at plumbing
• May ilang bagay na maaaring hindi maayos nang maayos, alamin ang iyong mga legal na karapatan

Pagkatapos Ayusin ng Developer

Kapag natapos ng developer ang mga pag-aayos, suriin ang kanilang trabaho. Karaniwan na ang mga pag-aayos ay nagdudulot ng bagong mga depekto:

• Mga paint touch-up na hindi tugma
• Mga pinalitang tile na may ibang kulay mula sa batch
• Ang silicone na inilapat sa maruming mga ibabaw ay madaling matanggal.

May karapatan kang tanggihan ang mahina o hindi maayos na pagkukumpuni at hilingin na ito ay gawin muli.

Kailan Dapat Magdala ng Sariling Mga Propesyonal

Kung ang panahon ng pananagutan sa depekto ay nag-expire na at may mga isyu pa ring hindi naayos, o kung nais mong magkaroon ng independiyenteng pagsusuri sa pagkukumpuni ng developer, magdala ng sarili mong mga manggagawa:'Mga problema sa plumbing:

• Ang isang kwalipikadong tubero ay maaaring mag-diagnose at ayusin ang mga hindi napansin ng developer. Mga depekto sa kuryente:Huwag hayaang hindi maresolba ang mga isyu sa kuryente, kumuha ng lisensyadong elektrisyan para suriin at ayusin ito. Pagpipinta at pagtatapos:
• Ang isang propesyonal na serbisyo sa pagpipinta ay makakamit ang mas magandang resulta kaysa sa karamihan ng mga repair team ng developer. Ang gastos sa pag-aayos ng mga depekto sa sarili ay isang pamumuhunan sa kondisyon at halaga ng iyong ari-arian. Huwag hayaang mag-expire ang warranty habang may mga kilalang isyu na hindi pa naaayos.

'