Karamihan sa mga may-ari ng bahay sa ay pumipirma ng taunang kontrata para sa maintenance base sa isang pahinang buod at presyo. Pagkatapos ng unang tawag, nalalaman nila na hindi mapapalitan ng technician ang bahagi dahil hindi ito sakop. O kaya naman, may dagdag na bayad para sa paglilinis ng AC duct. O may bayad sa pagpunta bukod pa sa presyo ng kontrata. Dubai Pinapaliwanag ng gabay na ito kung ano ang dapat kasama sa isang magandang AMC sa , ano ang kadalasang hindi kasama sa halos lahat ng kontrata, at kung paano basahin nang maayos ang maliliit na letra bago pumirma.
Ano ang Tunay na Kahulugan ng AMC Dubai Ang Taunang Kontrata para sa Maintenance sa ay isang kasunduan sa pagitan mo at ng isang kumpanya ng maintenance. Nagbabayad ka ng isang takdang taunang halaga, at nangako ang kumpanya na aalagaan ang mga sistema ng iyong ari-arian at tutugon sa mga sira sa buong taon.
Ang halaga ay hindi lang nasa mga pagbisita mismo - nasa pagiging predictable nito. Sa halip na tumawag-tawag para sa mga presyo kapag may sira, mayroong isang team na handang tumugon na pamilyar na sa iyong ari-arian.
Ngunit ito ang madalas hindi napapansin ng karamihan: ang kontrata ang nagtatakda ng lahat. Wala pang unibersal na pamantayan para sa AMC sa . Ang mga kasama sa isang kumpanya ay maaaring may dagdag na bayad sa iba.Ano ang Dapat Kasama sa Isang Magandang AMC Dubai . Serbisyo sa AC - Ang Pundasyon ng Anumang AMC sa
Hindi opsyonal ang air conditioning sa - ito ay mahalagang imprastruktura. Dapat kasama sa anumang kapaki-pakinabang na AMC ang kumpletong maintenance ng AC, na sumasaklaw sa:
Serbisyo sa AC - Ang Pundasyon ng Anumang AMC saHindi opsyonal ang air conditioning sa - ito ay mahalagang imprastruktura. Dapat kasama sa anumang kapaki-pakinabang na AMC ang kumpletong maintenance ng AC, na sumasaklaw sa:Serbisyo sa AC - Ang Pundasyon ng Anumang AMC sa DubaiHindi opsyonal ang air conditioning sa - ito ay mahalagang imprastruktura. Dapat kasama sa anumang kapaki-pakinabang na AMC ang kumpletong maintenance ng AC, na sumasaklaw sa:
Serbisyo sa AC - Ang Pundasyon ng Anumang AMC sa
1Hindi opsyonal ang air conditioning sa - ito ay mahalagang imprastruktura. Dapat kasama sa anumang kapaki-pakinabang na AMC ang kumpletong maintenance ng AC, na sumasaklaw sa: Dubai Serbisyo sa AC - Ang Pundasyon ng Anumang AMC sa
Hindi opsyonal ang air conditioning sa - ito ay mahalagang imprastruktura. Dapat kasama sa anumang kapaki-pakinabang na AMC ang kumpletong maintenance ng AC, na sumasaklaw sa: Dubai Serbisyo sa AC - Ang Pundasyon ng Anumang AMC saHindi opsyonal ang air conditioning sa - ito ay mahalagang imprastruktura. Dapat kasama sa anumang kapaki-pakinabang na AMC ang kumpletong maintenance ng AC, na sumasaklaw sa:Serbisyo sa AC - Ang Pundasyon ng Anumang AMC sa
- Mga pagbisita para sa preventive maintenance (minimum na 2-4 beses kada taon)
- Paglilinis at pagpapalit ng filter
- Paglilinis ng coil (panloob at panlabas na yunit)
- Pagsusuri ng antas ng refrigerant
- Pag-flush ng drain line
- Pag-calibrate ng thermostat
- Pagsusuri ng fan motor
Kung masira ang AC sa pagitan ng mga naka-schedule na pagbisita, ang magandang AMC ay kasama rin angpag-aayos ng AC na sakop ng kontrata - ibig sabihin kasama ang labor kahit sa mga emergency na pagkasira.Ang mga piyesa ay hiwalay na usapan (ipapaliwanag pa sa ibaba).
Para sa mga villa at mas malalaking ari-arian na may central AC system o maraming yunit, siguraduhing nakasaad sa kontrata ang bawat yunit ayon sa uri at lokasyon, hindi lang pangkalahatang pahayag ng saklaw.
2. Pagpapanatili at Pag-aayos ng Plumbing
DubaiAng pressure ng tubig at matigas na tubig sa Dubai ay mahirap sa mga plumbing system. Ang matibay na AMC ay dapat sumaklaw samga serbisyo sa plumbing kabilang ang:
- Taunang inspeksyon ng lahat ng nakikitang tubo
- Pag-aayos ng gripo at tap
- Paglilingkod sa tangke ng inidoro at mekanismo ng flush
- Paglilinis ng bara sa drainage
- Pagsusuri ng pampainit ng tubig
- Pagtuklas at pag-aayos ng tagas (para sa mga madaling maabot na tubo)
Mag-ingat sa "reactive only" na saklaw ng plumbing - ibig sabihin nito ay pupunta lang ang kumpanya kapag may sira na, sa halip na magsagawa ng mga proactive na inspeksyon para maagapan ang mga problema.
3. Inspeksyon at Pag-aayos ng Elektrikal
Mas karaniwan ang mga depekto sa elektrikal sa mga ari-arian kaysa sa inaakala ng maraming residente, lalo na sa mga lumang gusali. Ang magandang saklaw ng Dubai pagpapanatili ng elektrikalay kinabibilangan ng: Taunang inspeksyon sa kaligtasan ng mga distribution board
- Pag-aayos ng mga saksakan, switch, at ilaw
- Pagsusuri ng circuit breaker
- Pagsusuri ng emergency lighting (kung naaangkop)
- Pagkonekta ng maliliit na appliances (paglalagay ng bagong fittings, hindi pag-aayos ng appliances)
- Isa ang saklaw ng elektrikal sa mga bahagi kung saan madalas magtipid ang murang AMC. Kung ang kontrata mo ay nagsasabing "elektrikal" pero limitado lang sa pagpapalit ng bombilya at pag-aayos ng switch, hindi iyon sapat na saklaw.
. Pangkalahatang Serbisyo ng Handyman
4Ang araw-araw na pagsusuot at pagkasira ay palagian sa anumang inuupahang ari-arian. Kasama sa magandang AMC ang taunang serbisyo ng
handyman]}]}handyman oras na sumasaklaw sa:
- Pag-aayos ng pinto at kandado
- Selyo ng bintana at weather stripping
- Pagkukumpuni ng kabinet at mga fixture
- Pag-aayos ng wall anchor at mga turnilyo
- Maliit na pag-aayos ng tile grouting
- Pagkukumpuni ng kurtina at blind
Ang ilang kontrata ay may kasamang taunang alokasyon ng 8-12 oras; ang iba naman ay may walang limitasyong reactive handyman. Alamin kung anong modelo ng AMC ang gamit mo bago pumirma.
5Mga Pagpipintura na Touch-Up
Hindi lahat ng AMC ay kasama ang pagpipinta, pero madalas itong kasama sa mga premium na package. Kadalasan, ito ay sumasaklaw sainterior painting touch-ups para sa mga gasgas, maliit na pinsala sa pader, at muling pagpipinta ng mga indibidwal na kwarto (karaniwang gamit ang pintura na ibinibigay ng kliyente).
Kung hindi kasama ang pagpipinta sa iyong pangunahing AMC, itanong kung maaari itong idagdag bilang opsyonal na dagdag - madalas itong mas matipid kaysa mag-book ng hiwalay na pintor.
6Daloy ng Iskedyul ng Pagbisita
Mahalaga ang mga kategorya ng coverage, pero mahalaga rin ang dalas ng pagbisita. Ang kumpletong AMC ay dapat may kasamang:
- Minimum na 4 iskedyul ng pagbisita kada taon para sa isang karaniwang apartment
- 6-8 pagbisita kada taon para sa isang villa
- Mga reactive na pagbisita kapag may mga isyu sa pagitan ng mga naka-iskedyul na pagbisita
Ang mga naka-iskedyul na pagbisita ay nagpapahintulot na maagapan ang mga problema nang maaga. Ang mga ari-arian na may isa o dalawang pagbisita lamang kada taon ay kadalasang may mas maraming reactive na trabaho - at mas maraming hindi inaasahang gastos.
Karaniwang HINDI Kasama sa isang AMC
Ang pag-unawa sa mga hindi kasama ay kung saan madalas na nagkakamali ang mga may-ari ng bahay. Ang mga item na ito ay makikita sa halos bawat listahan ng hindi kasama sa AMC sa Dubai.
Pagpapalit ng Malalaking Bahagi
Halos palaging sakop ng mabuting AMC ang gastos sa paggawa para sa mga pagkukumpuni.Halos hindi kailanman sakop ang mga piyesa at malalaking bahagi maliban kung malinaw na nakasaad.
Ibig sabihin nito, kung masira ang compressor ng iyong AC, sakop ng kontrata ang oras ng tekniko - ngunit ikaw ang magbabayad para sa compressor mismo. Ganito rin sa mga water heater, bomba, at mga electrical distribution board.
Ang ilang mga premium na antas ng AMC ay may kasamang allowance para sa mga piyesa (halimbawa, AED 500-1,000 sa mga piyesa kada taon), ngunit ang mga karaniwang kontrata ay wala.
Paglilinis ng AC Duct
Maraming residente ang nagugulat dito. Kahit na ganap na sakop ang maintenance ng AC,ang paglilinis ng duct ay itinuturing na hiwalay na serbisyo sa halos bawat Dubai AMC. Ito ay dahil ang paglilinis ng duct ay nangangailangan ng espesyal na kagamitan at ginagawa sa ibang iskedyul (karaniwang bawat 2-3 taon).
European Technical nag-aalok ngpaglilinis ng tangke ng tubig at paglilinis ng mga duct bilang dagdag na serbisyo na sumusuporta sa mga AMC package.
Pest Control
Ang pest control ay hiwalay na kategorya mula sa pagpapanatili ng ari-arian sa Dubai. Kung kailangan mo ng regular na paggamot laban sa peste, nangangailangan ito ng hiwalay na kontrata sa isang lisensyadong kumpanya ng pest control.
Cosmetic Damage
Mga gasgas sa sahig, mga basag na tiles dahil sa maling paggamit, mantsa sa grout, at iba pang cosmetic na pinsala na dulot ng gawi ng nangungupahan o natural na pagtanda na lampas sa normal na pagkasira ay karaniwang hindi sakop ng standard na AMC.
Structural Works
Sakop ng AMC ang mga sistema at fittings - hindi ang materyal ng gusali. Mga bitak sa mga pader, problema sa waterproofing, pagkukumpuni ng bubong, at structural na pag-aayos ay hindi sakop. Kadalasan, nangangailangan ito ng mga espesyalistang kontratista at hiwalay na pagsusuri.
Appliance Repairs
Isang karaniwang maling pagkaintindi: Ang saklaw ng AMC ay para sabuilt-in property systems, hindi para sa mga appliances. Ang iyong washing machine, oven, refrigerator, at dishwasher ay hindi sakop sa ilalim ng property maintenance AMC maliban kung may partikular kang warranty para sa appliance o dagdag na serbisyo.
Damage from Misuse or Negligence
Kung ang drain ay barado dahil sa mga bagay na hindi dapat itapon, o nasira ang AC unit dahil sa pakikialam, ang gastos sa pagkukumpuni ay karaniwang responsibilidad ng may-ari ng ari-arian at hindi sakop ng AMC.
How to Compare AMC Contracts in Dubai
Kapag sinusuri mo ang mga kontrata mula sa iba't ibang provider, itanong ang mga partikular na tanong na ito:
On coverage:
- Ano ang eksaktong saklaw para sa bawat kategorya ng serbisyo (AC, plumbing, electrical)?
- Kasama ba ang mga piyesa o labor lamang?
- Ano ang iskedyul ng taunang pagbisita at ilan ang kasama na reactive callouts?
Tungkol sa mga hindi sakop:
- May dagdag ba ang paglilinis ng duct?
- Ano ang proseso kapag kailangang palitan ang isang malaking bahagi - may diskwento ba kayo?
Tungkol sa oras ng pagtugon:
- Ano ang nakalaang oras ng pagtugon para sa mga hindi emergency na tawag?
- Gaano kabilis ang pagtugon sa mga emergency (pagka-sira ng AC sa Agosto)?
Tungkol sa kontrata mismo:
- May exit clause ba kung hindi maganda ang serbisyo?
- Ano ang nangyayari sa mga hindi nagamit na pagbisita sa katapusan ng taon?
Ang European Technical AMC Approach
Sa European Technical, naniniwala kami na ang pagiging bukas tungkol sa saklaw ay nakakaiwas sa problema. Ang amingAMC packages para sa Dubai mga ari-arian ay inayos upang malaman ng mga kliyente kung ano ang sakop bago pumirma - pati na rin kung ano ang may dagdag na gastos kung sakaling mangyari.
Kasama sa aming standard residential AMC ang maintenance ng AC (kasama ang reactive repair callouts), plumbing, electrical, at handyman services na may takdang iskedyul ng taunang pagbisita. Malinaw kami tungkol sa polisiya sa mga piyesa mula sa simula - dahil hindi maganda ang maranasan na may mga hindi sakop pagkatapos pumirma.
Inaayos namin ang coverage ayon sa tunay na pangangailangan ng iyong ari-arian sa halip na ibenta sa iyo ang sobrang laki ng package.
Ang Pinaka-Mahalaga
Isang mahusay na AMC sa Dubai saklaw:
- Pagpapanatili ng AC at agarang pag-aayos (trabaho)
- Pagsusuri at pagkukumpuni ng tubo
- Pagsusuri at pagkukumpuni para sa kaligtasan ng kuryente
- Oras ng handyman para sa pangkalahatang pagkasira at pagkasira
- Nakaayos na iskedyul ng pagbisita na may saklaw para sa agarang pagtawag
Gumagana itohindi karaniwang saklaw:
- Pangunahing pagpapalit ng mga bahagi tulad ng compressor at pampainit ng tubig
- Paglilinis ng AC duct (karaniwang dagdag na serbisyo)
- Pagkontrol ng peste
- Mga gawaing pang-istruktura o pampaganda
- Pag-aayos ng mga gamit sa bahay
Basahin nang mabuti ang seksyon ng saklaw ng mga gawain sa anumang AMC. Kung ang kontrata ay malabo tungkol sa mga hangganan ng saklaw, humingi ng nakasulat na saklaw bago pumirma. Ang pinakamurang AMC sa Dubai Hindi ito magandang deal kung hindi kasama ang karamihan sa mga bagay na talagang kailangan mo.
Para sa malinaw at detalyadong paliwanag kung ano ang kasama sa European TechnicalPara sa mga AMC package ng 's - at isang quote na ginawa para sa iyong property - bisitahineuropeantechnical.ae/annual-maintenance-contract.
