Checklist ng Maintenance ng Ari-arian para sa mga Nangungupahan at May-ari sa Dubai

Ang paglipat sa bagong bahay sa ay nakakatuwa. Ang pag-alis naman ay kadalasang nakaka-stress. Sa dami ng kailangang ayusin tulad ng pakikipag-ugnayan sa mga ahente, pagsasaayos ng mga utility, at pag-schedule ng paglilinis, madalas nakakalimutan ang mga mahalagang maintenance na maaaring magdulot ng pagkawala ng iyong security deposit o mag-iwan ng mga problema sa bagong bahay. Dubai Saklaw ng gabay na ito ang lahat ng dapat gawin bago lumipat at pagkatapos umalis sa isang na property, kabilang ang mga maintenance na nagpoprotekta sa iyong deposit at nagsisiguro ng maayos na pag-turnover.

Bago Ka Lumipat: Ang Checklist Bago Lumipat Dubai Ang unang linggo sa bagong bahay ang pinakamagandang pagkakataon para makita at idokumento ang mga umiiral na problema. Kapag nagsimula ka nang manirahan, mas mahirap patunayan na may problema na bago ka lumipat.

Idokumento ang Lahat

Bago ilipat ang anumang kasangkapan, maglakad sa bawat kwarto gamit ang camera ng iyong telepono. Kumuha ng mga larawan ng:

Bawat pader, tandaan ang mga bitak, mantsa, o marka

Lahat ng sahig, kasama ang tiles, kahoy, at carpet

• Bawat bintana at pinto, tingnan kung may sira at kung maayos ang gamit
• Lahat ng saksakan, switch, at ilaw
• Kondisyon ng mga kabinet sa kusina, benchtop, at mga appliances
• Mga gamit sa banyo tulad ng gripo, toilet, shower, at towel rails
• Mga AC unit, kasama ang mga vent sa loob at condenser sa labas
• Ipadala ang mga larawang ito sa iyong landlord o ahente at magtago ng kopya para sa sarili. Ito ang ebidensya mo kung magkaroon ng hindi pagkakaunawaan tungkol sa deposit.
• Suriin ang Sistema ng AC

Dahil sa klima sa , ang air conditioning ang pinakamahalagang sistema sa bahay. Bago ka lumipat, subukan ang bawat AC unit sa property.

Patakbuhin ang bawat unit ng hindi bababa sa minuto at tingnan kung malamig ito ng maayos, walang kakaibang ingay, at walang tagas ng tubig. Kung hindi na-maintain ng dating tenant ang AC, maaaring barado ang filter at marumi ang coils. Ang na propesyonal na serbisyo sa AC bago lumipat ay nagsisiguro ng malinis at epektibong paglamig.

Dubai'Tingnan kung may mga palatandaan ng amag sa paligid ng mga vent ng AC, na karaniwan sa mga na property. Ang pag-iwas sa amag ay nagsisimula sa malinis na AC system.

Subukan ang Lahat ng Tubero 15 Patakbuhin ang bawat gripo at i-flush ang bawat toilet. Tingnan kung may:Mabagal na drainage na maaaring senyales ng bara Mababang pressure ng tubig sa shower at gripo

Tagas sa ilalim ng lababo at paligid ng base ng toilet Dubai Pag-andar ng water heater , bigyan ng oras para uminit at suriin ang temperaturaAng mabagal na drainage o tumutulo na gripo ay maaaring maliit na problema, pero lumalala ito sa paglipas ng panahon. Kung may water heater na hindi gumagana ng maayos, agad itong i-report. Suriin ang mga Electrical System

Buksan ang bawat ilaw at subukan ang bawat saksakan gamit ang charger ng telepono o maliit na appliance. Siguraduhing tama ang label ng circuit breaker panel. Kung may saksakan na hindi gumagana o kumikislap ang ilaw, i-report ito bago ilipat ang mga gamit.

Para sa kumpletong pagsusuri ng electrical safety ng bagong bahay, tingnan ang aming gabay sa electrical safety para sa detalyadong impormasyon kung ano ang dapat suriin.

• Tingnan Kung May Problema sa Peste
• Hanapin ang mga palatandaan ng peste sa mga kabinet, likod ng mga appliances, at madidilim na sulok. Ang mga dumi, nalagas na pakpak, at maliliit na butas sa skirting board ay maaaring senyales ng infestation. I-report agad sa landlord bago lumipat. Kung pinaghihinalaan ang peste, ang propesyonal na pest control service ay maaaring gamutin ang property bago ilipat ang mga kasangkapan.
• Habang Nasa Panahon ng Pag-upa: Mga Responsibilidad sa Maintenance
• Mahalagang malaman kung sino ang responsable sa anong maintenance para maging maayos ang pag-upa.

Mga Responsibilidad ng LandlordAyon sa mga batas sa pag-upa sa , ang mga landlord ang responsable sa: Malalaking structural repairs, tulad ng tagas sa bubong at problema sa pundasyon

Built-in na AC system at mga pangunahing bahagi nito

Plumbing at electrical system ng buong gusali

Pagpipintura sa labas at maintenance ng gusali'DEWA infrastructure hanggang sa metroMga Responsibilidad ng Tenant Karaniwang responsibilidad ng tenant ang:

Routine na maintenance ng AC, kabilang ang paglilinis ng filter at serbisyo

Maliit na problema sa tubero tulad ng baradong drainage at tumutulong gripoPagpapalit ng bombilya at fuse Maintenance ng mga appliances na pag-aari nila

Pest control habang inuupahan

Malalim na paglilinis sa pagtatapos ng pag-upa

Karamihan sa mga kontrata sa pag-upa ay nagsasaad kung sino ang bahala sa annual maintenance contracts para sa AC at iba pang malalaking kagamitan.

Pag-alis: Checklist sa Pagtatapos ng Pag-upa Dubai'Ang maayos na pag-alis ay nagpoprotekta sa iyong security deposit at iniiwan ang property sa magandang kondisyon para sa susunod na tenant.

• Mag-ayos ng Malalim na Paglilinis sa Pagtatapos ng Pag-upa
• Karamihan sa mga kontrata sa pag-upa ay nangangailangan ng propesyonal na malalim na paglilinis sa pagtatapos ng pag-upa, na may resibo bilang patunay. Hindi ito pwedeng balewalain ng mga landlord at ahente.
• Ang tamang end of tenancy deep cleaning ay kinabibilangan ng:
• Paglilinis ng lahat ng bintana sa loob at labas
• Pagpunas ng lahat ng kabinet sa loob at labas

Paglilinis ng lahat ng kitchen appliances sa loob, kasama ang oven, hob, at extractor fan

Pagsisipilyo ng banyo at toilet hanggang maging malinis

• Paglilinis ng lahat ng ilaw at ceiling fan
• Pag-mop ng lahat ng matitigas na sahig
• Propesyonal na paglilinis ng carpet o steam cleaning
• Paglilinis ng mga vent ng AC at pagpapalit ng filter
• Huwag subukang gawin ito mag-isa maliban kung sigurado kang kaya mong maabot ang propesyonal na pamantayan. Susuriin ng mga landlord at ahente ang property nang mabusisi, at anumang hindi nila magustuhan ay maaaring ibawas sa iyong deposit bilang bayad sa paglilinis.
• Mag-schedule ng Propesyonal na Serbisyo sa AC

Karamihan sa mga kontrata ay nangangailangan ng patunay na na-serbisyuhan ng propesyonal ang mga AC unit sa pagtatapos ng pag-upa. Kasama dito ang AC servicing na naglilinis ng filter, coils, at drain lines, pagsuri sa refrigerant level, at pagtiyak na maayos ang takbo ng mga unit.Itago ang resibo bilang ebidensya. Mag-ayos ng Pest Control Treatment

Bagaman hindi palaging kailangan, maraming landlord at ahente ang humihingi ng pest control certificate sa pag-alis. Ang preventive pest control treatment bago umalis ay nagsisiguro na walang peste sa property para sa susunod na tenant at nagpapakita ng iyong pagiging responsable bilang tenant.

Ayusin ang Anumang Pinsala na Iyong Nilikha

Karaniwang tinatanggap ang maliliit na butas mula sa mga picture hook. Ang malalaking butas, basag na tiles, sirang hawakan ng kabinet, at mantsa sa carpet o upholstery ay kailangang ayusin.

Para sa maliliit na pagkukumpuni, ang handyman service ay mabilis at abot-kayang solusyon. Itago ang lahat ng resibo para sa mga pagkukumpuni at paglilinis bilang patunay sa ahente o landlord. Dubai Ibalik o Palitan Kung Kailangan

Kung gumawa ka ng anumang pagbabago sa property , tulad ng pag-install ng shelves, pagpapalit ng ilaw, o pag-mount ng TV sa pader , maaaring kailanganin mong ibalik sa orihinal ang mga gamit. Tingnan ang kontrata sa pag-upa para sa mga partikular na tuntunin tungkol sa mga pagbabago.Kumuha ng Huling Mga Larawan Bago ibigay ang mga susi, maglakad sa property at kumuha ng larawan ng bawat kwarto. Ang mga larawang ito ang magiging ebidensya mo kung mag-aangkin ang landlord ng pinsalang umiiral bago ka lumipat o kung may hindi pagkakaunawaan tungkol sa kondisyon ng property pagkatapos mong umalis.

• Mga Ayos sa DEWA at Utility
• Pagkonekta para sa Bagong Pag-upa
• Ang pagsasaayos ng DEWA para sa bagong property ay nangangailangan ng:
• Kopya ng iyong pinirmahang kontrata sa pag-upa (Ejari)
• Iyong Emirates ID
• Security deposit (karaniwang para sa mga apartment at para sa mga villa)
• Ejari registration certificate
• Simulan ang prosesong ito hindi bababa sa isang linggo bago ang petsa ng paglipat. Ang koneksyon sa DEWA ay maaaring tumagal ng dalawa hanggang tatlong araw ng trabaho lalo na sa abalang panahon.

Pag-disconnect para sa Umalis na Tenant

Kapag aalis, kanselahin ang iyong DEWA account sa pamamagitan ng pagsusumite ng disconnection request online o sa DEWA app. Kailangan mo ng:

Iyong DEWA account numberPetsa ng pag-alis Clearance certificate mula sa building management kung kinakailangan

Ibabalik ng DEWA ang iyong security deposit pagkatapos kaltasin ang anumang utang, karaniwang sa loob ng tatlo hanggang apat na linggo.

Paglipat sa Ibang Property

Kung lilipat ka mula sa isang property papunta sa isa pa, maaari mong ilipat ang iyong DEWA account sa halip na magbukas ng bago. Mag-submit ng transfer request hindi bababa sa tatlong araw bago ang paglipat, at aasikasuhin ng DEWA ang paglipat.Checklist para sa Moving Company Kung kukuha ka ng moving company sa , sundin ang mga hakbang na ito:

Mag-book nang hindi bababa sa dalawang linggo bago, lalo na sa peak moving seasons mula Mayo hanggang Setyembre

Kumuha ng nakasulat na quote na kasama ang packing materials, labor, transport, at insurance

Kumpirmahin ang petsa at oras ng paglipat hindi bababa sa tatlong araw bagoLagyan ng malinaw na label ang lahat ng kahon na may laman at destinasyon na kwarto Mag-pack ng first-night box na may mga pangunahing gamit tulad ng toiletries, damit na pambihis, charger ng telepono, at mga pangunahing gamit sa kusina

Suriin ang insurance coverage ng moving company para sa pinsala sa iyong mga gamit

Maging present sa paglipat para gabayan ang mga movers at sagutin ang mga tanong

Mga Tip para Mabawi ang Security Deposit

Ang iyong security deposit sa ay karaniwang porsyento ng taunang renta para sa mga unfurnished na property. Para mabawi ang buong halaga, kailangan:

Propesyonal na malalim na paglilinis na may resibo

Propesyonal na serbisyo sa AC na may resibo

Pag-ayos ng anumang pinsalang lampas sa normal na paggamit

• Pagbalik ng lahat ng susi, access card, at parking permit
• Pagbayad ng huling DEWA bill at pagsasara ng account
• Pagsasagawa ng handover inspection kasama ang landlord o ahente AED 2,000 Ang normal na paggamit, tulad ng maliliit na gasgas sa pader, pagkupas ng pintura dahil sa araw, at pagkasira ng carpet sa madalas na daanan, ay hindi dapat magresulta sa kaltas sa deposit. Ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa deposit ay maaaring i-file sa Rental Dispute Settlement Centre (RDSC) sa . AED 4,000 Mga Madalas Itanong
• Magkano ang gastos sa end of tenancy cleaning sa ?

Ang propesyonal na end of tenancy cleaning para sa isang one-bedroom apartment ay karaniwang nagkakahalaga ng hanggang . Ang two-bedroom apartments ay mula hanggang , at ang mga villa ay nagkakahalaga ng hanggang , depende sa laki. Ang paglilinis ng carpet at sofa ay karaniwang hiwalay na singil.

Kailangan ko bang magpinta ng apartment kapag aalis?

Sa karamihan ng kaso, ang mga normal na marka sa pader mula sa pang-araw-araw na paggamit ay itinuturing na wear and tear at hindi kailangan ng pagpipinta. Ngunit kung may malalaking marka, butas, o mantsa, maaaring kailanganin ang pagpipinta. Tingnan ang kontrata sa pag-upa para sa mga partikular na tuntunin.

• Pwede bang kaltasin ng landlord ang deposit ko dahil sa problema sa AC?
• Kung regular mong na-maintain ang AC units habang inuupahan at may mga record ng serbisyo, hindi ka dapat managot sa mga problema sa AC na dulot ng normal na paggamit. Ngunit kung pinabayaan mo ang maintenance at kailangan ng malalaking pagkukumpuni, maaaring kaltasin ang gastos mula sa deposit.
• Gaano katagal bago ko makuha ang deposit ko pagkatapos umalis?

Kinakailangang ibalik ng mga landlord sa ang security deposit sa loob ng hanggang araw pagkatapos ng pag-alis, pagkatapos kaltasin ang anumang lehitimong bayarin. Kung magtatagal ang landlord, maaari kang maghain ng reklamo sa Rental Dispute Settlement Centre.

Dapat ba akong gumamit ng parehong moving company para sa packing at paglipat? Dubai

Maraming moving company ang nag-aalok ng parehong serbisyo. Mas maginhawa at kadalasan mas mura kung pareho ang gagamitin para sa packing at paglipat kaysa kumuha ng hiwalay. Siguraduhing insured ang kumpanya para sa parehong packing at transport. Dubai Ano ang mangyayari kung hindi ako makakadalo sa handover inspection?

Kung hindi ka makakadalo, maaari kang mag-authorize ng ibang tao na kumatawan sa iyo gamit ang isang sulat ng awtoridad. Pwede rin tanggapin ng ilang ahente at landlord ang video walkthrough. Huwag ibigay ang mga susi nang walang inspeksyon.

Naghahanda ka bang lumipat sa ?Makakatulong ang sa bawat yugto ng iyong paglipat. Mula sa end of tenancy deep cleaning at AC servicing hanggang sa mga pagkukumpuni at handover inspection, tinitiyak ng aming team na handa ang iyong property para sa turnover at protektado ang iyong deposit. DubaiTelepono:

• WhatsApp: Mag-book ng aming mga serbisyo online o tawagan kami para sa libreng quote sa iyong move-in o move-out maintenance package.
• '

Dubai 5

Dubai

Dubai

AED 400 AED 700 AED 600 AED 1,000 AED 1,000 AED 2,500

Dubai 14 30

Dubai

European Technical

+971 58 544 1160 /whatsapp