在 Dubai 新家中搬入是令人兴奋的。搬出往往是压力大的。在与房地产经纪人协调、安排公用事业连接和安排清洁服务之间，很容易忽视重要的维护任务，这可能会让您失去押金或让您的新家留下隐患。
本指南涵盖您在入住前和搬出后需要做的所有事项，包括保护您的押金和确保顺利交接的维护任务，适用于Dubai物业。
入住前：搬家清单
在新家中的第一周是识别和记录现有问题的最佳机会。一旦您开始居住在物业中，证明问题在您搬入之前就存在将变得更加困难。
记录一切
在搬入任何家具之前，使用手机相机走遍每个房间。拍摄以下内容的照片：
- 每面墙，记录任何裂缝、污渍或痕迹
- 所有地面表面，包括瓷砖、木地板和地毯
- 每个窗户和门，检查损坏和正常操作
- 所有插座、开关和灯具
- 厨房橱柜、台面和电器的状况
- 浴室设施，包括水龙头、马桶、淋浴和毛巾架
- 空调设备，包括室内通风口和室外冷凝器单元
将这些照片发送给您的房东或代理，并保留一份副本。这份文件是您在押金争议发生时的证据。
检查空调系统
Dubai'的气候使空调成为任何家庭中最关键的系统。在您搬入之前，请测试物业中的每个空调单元。
每个设备至少运行15分钟，检查其是否正常降温，不发出异常噪音，并且不漏水。如果前任租户没有维护空调设备，过滤器可能会堵塞，线圈会变脏。一个 专业空调服务 在入住前确保您开始时拥有干净、高效的制冷。
检查空调通风口周围是否有霉菌迹象，这在 Dubai 的物业中很常见。 霉菌预防 从清洁的空调系统开始。
测试所有管道
打开每个水龙头并冲洗每个马桶。检查：
- 缓慢排水可能表明有堵塞
- 淋浴和水龙头的水压低
- 水槽下和马桶底部的泄漏
- 热水器操作，给它时间加热并检查温度
缓慢排水或滴水的水龙头看似微不足道，但这些问题会随着时间的推移而恶化。如果你的物业有 热水器 如果设备无法正常工作，请立即报告。
检查电气系统
打开每个灯并用手机充电器或小电器测试每个插座。检查电路断路器面板是否标记正确。如果有任何插座无法工作，或者灯光闪烁，请在您搬入物品之前报告这些问题。
对您新家的全面评估'电气安全，请考虑我们的 电气安全指南 有关检查内容的详细信息。
检查害虫问题
在橱柜、家电后面和阴暗角落寻找害虫迹象。排泄物、脱落的翅膀和踢脚板上的小孔可能表明存在现有的虫害。在搬入之前向房东报告任何迹象。如果您怀疑有害虫问题， 专业灭虫服务 可以在您搬入家具之前处理物业。
在您租住期间：维护责任
了解谁负责什么维护对于顺利租赁至关重要。
房东责任
在 Dubai 下'根据租赁法律，房东负责：
- 重大结构维修，包括屋顶漏水和基础问题
- 内置空调系统及其主要组件
- 整栋建筑的管道和电气系统
- 外部油漆和建筑维护
- DEWA基础设施至米
租户责任
租户通常负责：
- 常规空调维护，包括过滤器清洁和服务
- 小型管道问题，如排水堵塞和水龙头滴水
- 灯泡和保险丝更换
- 他们拥有的电器的维护
- 租赁期间的害虫控制
- 租期结束时的深度清洁
大多数租赁合同规定由哪一方负责。 年度维护合同 用于空调系统和其他主要设备。
搬出：租赁结束清单。
妥善的搬出可以保护您的押金，并为下一个租户留下良好的房产。
安排租约结束深度清洁
大多数Dubai租赁合同要求在租期结束时进行专业深度清洁，并提供收据作为证明。这对大多数房东和房地产经纪人来说是不可谈判的。
一个合适的 租约结束后的深度清洁 包括：
- 清洁所有窗户的内外
- 擦拭所有橱柜的内外部
- 清洁所有厨房电器内部，包括烤箱、灶具和抽油烟机
- 彻底清洁浴室和厕所，直到一尘不染
- 清洁所有灯具和吊扇
- 清洁所有硬地板
- 专业地毯清洁或蒸汽清洁
- 清洁空调通风口和更换过滤器
除非您有信心能够达到专业标准，否则请不要尝试自己做这件事。房东和代理会以批判的眼光检查物业，任何他们认为不满意的地方可能会导致清洁费用从您的押金中扣除。
安排专业空调服务
大多数租赁合同要求在租赁结束时提供空调设备经过专业服务的证明。这涉及到 空调服务 包括清洁过滤器、线圈和排水管，检查制冷剂水平，并确保设备正常工作。
保留服务收据作为证据。
安排害虫控制处理
虽然并不总是需要，但许多房东和房地产代理现在在搬出时要求提供灭虫证书。预防性 害虫控制处理 在您离开之前，确保物业对下一个租户无害虫，并展示您作为租户的细致。
修复您造成的任何损害
小钉孔通常是可以接受的。较大的孔、裂缝的瓷砖、破损的橱柜把手以及地毯或软垫上的污渍需要修复。
对于小修小补， 杂工服务 可以快速且经济地修复大多数问题。保留所有维修和清洁服务的收据，以便作为代理或房东的证明。
根据需要恢复或更换
如果你对物业进行了任何修改，例如安装架子、更换灯具或在墙上安装电视，你可能需要恢复原始配件。检查你的租赁合同以获取有关修改的具体条款。
拍摄最终照片
在您交钥匙之前，走遍物业并拍摄每个房间的照片。这些照片可以作为证据，如果房东声称在您租住之前就存在的损坏或在您搬出后对物业的状况提出异议。
DEWA 和公用事业安排
新租约的连接
为新物业设置DEWA需要：
- 您签署的租赁合同副本（Ejari）
- 您的阿联酋身份证
- 安全押金（公寓通常为 AED 2,000，别墅为 AED 4,000）
- Ejari注册证书
在您入住日期前至少一周开始此过程。DEWA 连接在繁忙时期可能需要两到三天的工作时间。
离开的租户断开连接
搬出时，通过在线或DEWA应用提交断电请求以取消您的DEWA账户。您需要：
- 您的DEWA账户号码
- 搬出日期
- 如果适用，请提供建筑管理的清关证明
DEWA 会在扣除任何未支付账单后退还您的押金，通常在三到四周内。
在Dubai内搬家
如果您从一个Dubai物业搬到另一个，您可以转移您的DEWA账户，而不是开设新账户。在搬家日期前至少三天提交转移请求，DEWA将处理切换。
搬家公司清单
如果您雇佣了一个 在 Dubai 的搬家公司，请按照以下步骤进行：
- 至少提前两周预订 尤其是在 5 月到 9 月的高峰搬家季节
- 获取书面报价 包括包装材料、人工、运输和保险的费用
- 确认搬家日期和时间 至少在搬家前三天
- 清晰标记所有箱子 包含内容和目的地房间
- 打包一个第一晚的箱子 包括洗漱用品、换洗衣物、手机充电器和基本厨房用品等必需品
- 检查搬家公司'的保险覆盖范围 对您财物的损害
- 搬家时请在场 以引导搬运工并回答问题
安全押金追回小贴士
您在 Dubai 的押金通常是未家具物业年租金的 5%。要收回全额金额，需要：
- 专业深度清洁并提供收据
- 专业空调服务并提供收据
- 修复任何超出正常磨损的损坏
- 归还所有钥匙、门禁卡和停车许可证
- 最终的 DEWA 账单已支付，账户已关闭
- 与房东或代理人一起进行的交接检查
正常磨损，例如墙壁上的轻微划痕、阳光下褪色的油漆和高流量区域磨损的地毯，不应导致押金扣除。关于押金的争议可以在Dubai的租赁争议解决中心（RDSC）提交。
常见问题解答
在Dubai，租约结束清洁的费用是多少？
一间一卧室公寓的专业租赁清洁通常费用为AED 400至AED 700。两卧室公寓的费用范围为AED 600至AED 1,000，而别墅的费用为AED 1,000至AED 2,500，具体取决于大小。地毯清洁和沙发清洁通常单独收费。
我搬出时需要油漆公寓吗？
在大多数情况下，正常生活造成的标准墙面痕迹被视为磨损，不需要重新粉刷。然而，如果您造成了显著的痕迹、孔洞或污渍，可能需要重新粉刷。请检查您的租赁合同以获取具体条款。
我的房东可以因空调问题从我的押金中扣款吗？
如果您在租赁期间定期维护空调设备并有服务记录，您不应对因正常磨损而产生的空调问题负责。然而，如果您忽视了维护，空调需要重大修理，费用可能会从您的押金中扣除。
搬出后多久我能拿回押金？
在Dubai的房东必须在搬出后的14到30天内退还押金，扣除任何合法费用。如果您的房东延迟超过此时间，您可以向租赁争议解决中心提出投诉。
我应该使用同一家公司进行打包和搬家吗？
许多搬家公司提供这两种服务。使用同一家公司进行打包和搬运更方便，通常比雇佣单独的服务便宜。确保公司在打包和运输方面都有保险。
如果我无法参加交接检查会发生什么？
如果您无法出席，可以授权其他人用书面授权信代表您。或者，一些代理和房东接受视频走访。在完成某种形式的检查之前，切勿交出钥匙。
在Dubai计划搬家？
European Technical 可以帮助您搬家的每个阶段。从租约结束后的深度清洁和空调维护到维修和交接检查，我们的团队确保您的房产准备好交接，并保护您的押金。
电话： +971 58 544 1160 WhatsApp： /whatsapp
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