باقة الصيانة الشاملة في دبي مارينا

باقة الصيانة العامة عبارة عن فحص وقائي شامل لشقتك، يغطي الأنظمة الثلاثة الأكثر عرضة للمشاكل في الأبراج السكنية بمارينا:

**فحص نظام التكييف**

- تنظيف أو استبدال مرشحات المكيف

- فحص تشغيل منظم الحرارة وضبط المعايرة

- فحص خطوط تصريف المكثفات للتأكد من عدم الانسداد (السبب الرئيسي لتسرب المياه في أسقف أبراج المارينا)

- اختبار تدفق الهواء عند كل شبكة إمداد

- الانتباه لأي أصوات غير عادية من وحدة مروحة الملف

**فحص السباكة**

- فحص جميع وصلات الأنابيب المرئية تحت الأحواض وخلف المراحيض وصمامات الغسالة

- فحص ضغط المياه في صنابير المطبخ والحمام

- اختبار آليات شطف المرحاض وصمامات ملء الخزان

- فحص أختام السيليكون حول أحواض الاستحمام والمغاسل والمطابخ

- تنظيف الانسدادات البسيطة في الأحواض والمصارف

**الفحص الكهربائي**

- اختبار جميع المخارج الكهربائية ومفاتيح الإضاءة للتأكد من عملها

- فحص قواطع لوحة التوزيع للتأكد من التسميات الصحيحة واستجابة القطع

- فحص الأسلاك المرئية للتأكد من عدم التلف أو التدهور

- اختبار كواشف الدخان واستبدال البطاريات إذا لزم الأمر

- الانتباه لأي إضاءة وامضة أو مخارج دافئة تشير إلى وجود عطل ناشئ

بعد كل زيارة، تتلقى تقريراً مكتوباً يدرج ما تم فحصه وما تم إصلاحه وأي مشاكل تحتاج إلى متابعة. يتم إرسال التقرير عبر البريد الإلكتروني بصيغة PDF - مفيد جداً للملاك الذين يديرون العقارات من بعيد.

دبي مارينا هي مجتمع سكني على ضفاف قناة يضم أكثر من 200 برج سكني يأوي حوالي 50,000 نسمة. يحيط الحي بممر مائي صناعي يبلغ طوله 3 كيلومترات، مع شاطئ جميرا بيتش إلى الغرب وشارع الشيخ زايد إلى الشرق، بينما تشكل مول المارينا وواجهة المارينا العمود الفقري التجاري.

اعتبارات الصيانة الخاصة بدبي مارينا:

- **الرطوبة العالية في الأبراج** - الأبراج التي يزيد ارتفاعها عن 30 طابقاً تشهد تكثيفاً كبيراً على خطوط المكيف، خاصة في الوحدات المواجهة للشمال. الانسدادات في خطوط تصريف المكثفات هي السبب الأول لتسرب المياه من الأسقف في المارينا، وتنظيفها جزء قياسي من فحصنا للمكيف.

- **مطاعم مول المارينا والواجهة** - المتاجر في الطابق الأرضي تخلق مسارات للآفات إلى الطوابق السكنية فوقها. يتضمن فحص الصيانة لدينا فحص نقاط دخول المطبخ وأغطية مصارف الشرفة التي تستخدمها الصراصير كطرق للدخول.

- **ترام جميرا بيتش وومترو (محطة DMCC)** - مركز النقل يجلب الهواء الساحلي المحمل بالملح إلى الردهات والممرات، مما يسرع التآكل على تجهيزات السباكة المكشوفة والمعادن على الشرفات.

- **تنوع إدارات المباني** - لكل برج شركة إدارة خاصة به، وتختلف قواعد الوصول للصيانة. البعض يتطلب إشعاراً بـ 48 ساعة، والبعض الآخر يسمح بالدخول في نفس اليوم بتفويض من المستأجر. نحن نتابع هذه المتطلبات لكل مبنى.

- **سوق الإيجار** - نسبة كبيرة من شقق المارينا هي عقارات استثمارية يديرها ملاك خارج الدولة. تقاريرنا المكتوبة عن الصيانة تعطي الملاك دليلاً موثقاً على أن الممتلكات الخاصة بهم تتلقى الصيانة المطلوبة، وهذا مهم جداً لتجديد العقود والامتثال لمتطلبات الجهات التنظيمية.