वह रखरखाव के काम जो अक्सर नजरअंदाज हो जाते हैं
आप गर्मियों से पहले एसी की सर्विस करते हैं। जब नाली बंद हो जाती है तो आप प्लंबर को बुलाते हैं। आप हर कुछ सालों में पेंट करवाते हैं। लेकिन इन स्पष्ट रखरखाव के बीच, कुछ काम ऐसे होते हैं जो चुपचाप आपकी विला की हालत खराब कर देते हैं, इसकी कीमत घटाते हैं, और महंगे नुकसान का कारण बनते हैं जिन्हें कम खर्च में रोका जा सकता था।
हजारों विला की देखभाल करने के बाद Dubai - टाउनहाउस से लेकर Arabian Ranches एमिरेट्स हिल्स में बड़े एस्टेट्स तक - हमारी टीमें European Technical बार-बार वही अनदेखी की गई चीजें देखी जाती हैं। यहाँ सात रखरखाव के काम हैं जो ज्यादातर लोग करते हैं Dubai विला मालिक तब तक नहीं सोचते जब तक कुछ गलत नहीं हो जाता।
1पानी टैंक की सफाई और निरीक्षण
हर Dubai विला की छत पर या जमीन के नीचे पानी जमा करने का टैंक होता है। ये टैंक आपके परिवार के पीने, खाना बनाने और नहाने के लिए पानी रखते हैं। Dubai नगर पालिका सालाना सफाई और निरीक्षण की सलाह देती है, लेकिन कई विला मालिक अपने टैंक की सफाई कभी नहीं कराते जब से वे वहां रहने लगे हैं।
समय के साथ, टैंक की दीवारों और फर्श पर तलछट, शैवाल, और जैव फिल्म जमा हो जाती है। Dubaiकी गर्मी के कारण, छत पर लगे टैंकों में पानी का तापमान बहुत अधिक हो सकता है 45°C गर्मी में - बैक्टीरिया के बढ़ने के लिए आदर्श स्थिति होती है। एक अनदेखा टैंक जल्दी जंग लग जाता है, जिससे छोटे-छोटे छेद बन जाते हैं जो महीनों तक नजरअंदाज रह जाते हैं।
क्या करना है: किराए पर लें एक Dubai नगर पालिका द्वारा स्वीकृत टैंक सफाई कंपनी जो आपके टैंक को सालाना ड्रेन, साफ, कीटाणुरहित और निरीक्षण करती है। लागत: AED 300-800 टैंक के आकार के अनुसार। जब आप वहां हों, तो टैंक के ढक्कन की सील और इन्सुलेशन भी जांच लें। एक सही तरीके से इन्सुलेट किया हुआ टैंक पानी को ठंडा रखता है। 35°C यहां तक कि गर्मियों के सबसे तेज मौसम में भी, यह बैक्टीरिया के खतरे को कम करता है और सर्दियों में आपके वॉटर हीटर की ऊर्जा की जरूरत को घटाता है।
2छत और टैरेस की वाटरप्रूफिंग जांच
आपके विला की छत सीधे Dubaiके मौसम की पूरी ताकत झेलती है - तेज यूवी विकिरण, 15°C से 55°C सतह तापमानों के बीच तापीय चक्रण, और कभी-कभी भारी बारिश। फ्लैट छतों पर वाटरप्रूफिंग मेम्ब्रेन यहां दुनिया के लगभग किसी भी अन्य स्थान की तुलना में तेजी से खराब हो जाते हैं।
अधिकांश विला मालिक एक साल से दूसरे साल तक अपनी छत पर कदम नहीं रखते। जब तक अंदर कहीं रिसाव दिखाई देता है - आमतौर पर बेडरूम की छत पर पानी के दाग के रूप में - मेम्ब्रेन महीनों से खराब हो रहा होता है और पानी पहले ही कंक्रीट संरचना तक पहुंच चुका होता है।
क्या करें: हर छह महीने में अपनी छत पर चलें (या अपने रखरखाव प्रदाता से करवाएं)। वाटरप्रूफ मेम्ब्रेन में फफोले, दरारें, या छिलके की जांच करें, खासकर एसी यूनिट के आधार, पाइप के छिद्रों, और पैरापेट दीवार के जोड़ के आसपास। छत के ड्रेनों में जाम की जांच करें - एक जाम हुआ ड्रेन पानी का एक तालाब बना सकता है जो मेम्ब्रेन को तेजी से खराब करता है। रोकथाम के लिए मेम्ब्रेन की मरम्मत की लागत AED 1,000-3,000होती है। खराबी के बाद पूरी छत की पुनः वाटरप्रूफिंग की लागत AED 15,000-40,000होती है।
3. खिड़कियों और दरवाजों के चारों ओर सिलिकॉन सीलेंट
आपके विला की हर खिड़की और बाहरी दरवाजे के फ्रेम और दीवार के बीच सिलिकॉन सीलेंट की एक परत होती है। यह सीलेंट बारिश के रिसाव को रोकता है, रेत और धूल के प्रवेश को बंद करता है, और कीड़ों को दरार से अंदर आने से रोकता है। Dubaiके यूवी-तीव्र वातावरण में, सिलिकॉन लचीला नहीं रहता और वर्षों में दरारें पड़ जाती हैं। 3-5 खराब हो चुका विंडो सीलेंट केवल बारिश के रिसाव की समस्या नहीं पैदा करता। शामल हवाओं के दौरान रेत का प्रवेश खिड़की के ट्रैक और मैकेनिज्म को नुकसान पहुंचाता है। कीड़े - खासकर चींटियां और तिलचट्टे - इस दरार को प्रवेश मार्ग के रूप में इस्तेमाल करते हैं। और एयर कंडीशन्ड जगहों में, खराब बाहरी सील गर्म हवा को अंदर आने देती है, जिससे कूलिंग लागत बढ़ जाती है।
क्या करें:
सालाना सभी बाहरी खिड़कियों और दरवाजों के सीलेंट का निरीक्षण करें। इसे अपनी उंगली से दबाएं - यह लचीला होना चाहिए और वापस अपनी जगह आ जाना चाहिए। अगर यह कठोर, फटा हुआ, या सतह से अलग हो रहा है, तो इसे बदलना जरूरी है। एक हैंडमैन पूरे विला की खिड़कियों को एक दिन में फिर से सील कर सकता है जिसकी लागत होती है। इसकी तुलना करें पानी से खराब हुए जिप्सम और पेंटवर्क की मरम्मत से, जिसकी लागत प्रभावित कमरे के लिए AED 500-1,500होती है। AED 3,000-8,000 . गैराज के दरवाजे और गेट मैकेनिज्म की सेवा
4विला के गैराज के दरवाजे और ऑटोमेटिक गेट में मोटर, स्प्रिंग्स, चेन, रोलर्स, और सुरक्षा सेंसर होते हैं जिन्हें समय-समय पर देखभाल की जरूरत होती है। रेत ट्रैक और बियरिंग में घुस जाती है, गर्मी में चिकनाई सूख जाती है, और सेंसर की स्थिति समय के साथ बदल जाती है।
अधिकांश मालिक गैराज के दरवाजे को तब तक नजरअंदाज कर देते हैं जब तक कि वह काम के दिन सुबह बंद न हो जाए या रात भर खुला न रह जाए - दोनों ही सुरक्षा के लिहाज से चिंताजनक होते हैं। एक गेट जो ठीक से बंद नहीं होता, वह चोरी के लिए अवसर प्रदान करता है और उस सुरक्षा की परिधि को कमजोर करता है जो गेट देने के लिए बनाए गए हैं।
क्या करें: गैराज के दरवाजे और गेट के मैकेनिज्म की सालाना सर्विस कराएं। इसमें ट्रैक और बियरिंग्स को चिकनाई देना, स्प्रिंग टेंशन जांचना, सुरक्षा सेंसर की सफाई और संरेखण करना, चेन या बेल्ट की स्थिति की जांच करना, और मैनुअल रिलीज़ का परीक्षण करना शामिल है (जो बिजली कटौती के दौरान महत्वपूर्ण होता है)। सर्विस की लागत: AED 200-500 प्रति मैकेनिज्म। मोटर जलने के बाद आपातकालीन गेट मरम्मत: AED 1,500-3,000।
5. सिंचाई प्रणाली फ्लश और वाल्व जांच
Dubai के बागवानी सिंचाई सिस्टम कड़ी मेहनत करते हैं - साल के अधिकांश समय दैनिक चक्र चलते हैं। ड्रिप इमिटर Dubaiके कठोर पानी से खनिज जमा होने के कारण जाम हो जाते हैं। सोलिनॉइड वाल्व चिपक जाते हैं। बिजली कटौती के बाद टाइमर सेटिंग्स डिफ़ॉल्ट हो जाती हैं। और सिस्टम में हर छोटी सी लीकेज, चाहे वह कितनी भी छोटी हो, वह पानी की बर्बादी है जिसके लिए आप DEWA को भुगतान कर रहे हैं।
एक उपेक्षित सिंचाई प्रणाली केवल पानी की बर्बादी नहीं करती - यह कीटों को आकर्षित करने वाले गीले क्षेत्र बनाती है, कुछ पौधों को डूबा देती है जबकि अन्य सूखे रहते हैं, और अगर विला की दीवारों के पास लीक हो तो नींव में नमी की समस्या पैदा कर सकती है।
क्या करें: पूरे सिंचाई सिस्टम को साल में दो बार फ्लश करें (गर्मी की शुरुआत और अंत में)। हर जोन की जांच करें, प्रत्येक को अलग-अलग चलाकर और बगीचे में जाकर बंद इमिटर, गलत तरीके से लगे स्प्रिंकलर, और लीकिंग जोड़ों को देखें। टाइमर की बैटरी सालाना बदलें। अगर कोई जोन धीमा शुरू या बंद होता है तो सोलिनॉइड वाल्व की जांच कराएं। पूरी सिस्टम सर्विस: AED 300-800 बगीचे के आकार पर निर्भर।
6. इलेक्ट्रिकल पैनल थर्मल जांच
आपके विला का मुख्य विद्युत वितरण बोर्ड घर में उपयोग होने वाली हर वाट शक्ति को संभालता है। पैनल के अंदर ढीले कनेक्शन गर्मी उत्पन्न करते हैं। जंग लगे बस बार प्रतिरोध बढ़ाते हैं। बार-बार ट्रिप हुए ब्रेकर अंदर से कमजोर हो जाते हैं। ये सब पैनल कवर बंद होने पर दिखाई नहीं देता।
Dubaiके गर्मियों में, जब एसी यूनिट, वॉटर हीटर, और उपकरण विद्युत भार की सीमा के करीब होते हैं, तो खराब कनेक्शन इतना गर्म हो सकता है कि बस बार पिघल जाए या आर्किंग हो - दोनों ही आग लगने के खतरे हैं। Dubai सिविल डिफेंस रिपोर्ट करता है कि विद्युत दोष आवासीय आग का प्रमुख कारण हैं। UAEक्या करें:
अपने इलेक्ट्रिकल पैनल की वार्षिक थर्मल जांच के लिए एक लाइसेंसधारी इलेक्ट्रिशियन को बुलाएं। इसमें पैनल खोलकर थर्मल कैमरा या संपर्क थर्मामीटर का उपयोग करके उन गर्म स्थानों की पहचान की जाती है जो खराब कनेक्शनों का संकेत देते हैं। यह जांच समय लेती है। 30 मिनट और लागत AED 200-400पैनल की आग का नुकसान बहुत ज्यादा होता है।
7सीमा दीवार और बाड़ का निरीक्षण
आपके विला के चारों ओर की सीमा दीवार सिर्फ आपकी संपत्ति की सीमा तय नहीं करती - यह सुरक्षा प्रदान करती है, बगीचे के लिए हवा से बचाव करती है, और पड़ोसी सड़कों से आने वाली आवाज़ को कम करती है। Dubaiजमीन की हलचल, तापीय विस्तार, और जुड़े हुए बगीचे के ढांचों से लगने वाला दबाव समय के साथ सीमा दीवारों में दरारें पैदा कर सकता है।
दरारें वाली सीमा दीवारें सुरक्षा को कमजोर कर देती हैं और अगर वे झुक जाएं या पड़ोसी संपत्ति या सार्वजनिक रास्तों पर गिर जाएं तो यह जिम्मेदारी के मुद्दे बन सकते हैं। कुछ Dubai समुदाय उन सीमा दीवारों के लिए उल्लंघन नोटिस जारी करते हैं जो स्पष्ट रूप से खराब हो चुकी हैं।
क्या करना है: साल में एक बार पूरी सीमा की पैदल जांच करें। दरारों के लिए जांच करें (जो भी दरारें निर्धारित चौड़ाई से बड़ी हों, उन्हें चिन्हित करें और निगरानी करें) 2दीवार के ऊपर झुकी हुई हिस्से, क्षतिग्रस्त कोपिंग पत्थर, और जंग लगे या टूटे हुए फेंस पैनल देखें। दीवार के आधार के पास पेड़ की जड़ें दबाव डाल रही हों तो ध्यान दें। छोटे दरारों की मरम्मत की कीमत AED 500-2,000गिरा हुआ हिस्सा फिर से बनाना: AED 5,000-15,000।
भूल जाने की कीमत
जब ये चीजें खराब हो जाती हैं तो मरम्मत के खर्च की तुलना में रोकथाम रखरखाव की लागत का सारांश:
